&（来源：眉山全搜索）上周，李沧一家中介机构的经纪人对记者讲，李沧某楼盘均价从每平方米9000多元跌到了7000多元，领着客户跑去看究竟。发现确实降价了，也有购买意向，但冷静下来细算，现在投资买二套房，贷款利率要上浮15%甚至20%，实在太高，投资风险大，就打消了再置业的念头。从去年10月20日开始，央行连续五轮加息，再加上房贷政策的改变，筑起了高高的堤坝，将投资性置业挡在了楼市门外，同时也误伤到一部分首次置业者。房贷利率大多按年调整，每到年末，提前还贷经常成为热门话题。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行连续三次加息，加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现，房贷客户新一年的月供负担也将加重。那么即将过去的一年，利率变化给已购房者增加多少还款压力呢?以商业贷款30万元，等额本息还款，还款期限20年为例。如果是去年末贷款买房，以享受基础利率的八五折计算，房贷利率为5.12，月供约为1810元;明年，享受八五折之后的房贷利率为5.64，月供约为1900元，每月将多出接近100元。其实，因加息及房贷政策的改变，影响最大的不是已经购房的人群，而是有置业需求的潜在购房者。记者从部分楼盘及中介机构了解到，现在首次置业的客户，少部分能享受到基准利率，而众多首次置业者的贷款利率是基准利率上浮5%-10%。在加息和房贷政策改变两重因素下，短短一年多时间，置业者的购房成本大大增加。仍以商业贷款30万元，等额本息还款，20年还款期限为例，如果是在去年七折优惠贷款利率取消之前，当时的基准利率为5.94，首次置业者享受七折优惠之后的房贷利率为4.158，每个月的月供为1843元。而今年同样条件的购房者，贷款利率有可能是基准利率上浮10%，贷款利率变为7.755，月供将高达2463元。仅短短一年时间，贷款30万元，月供上涨620元，涨幅达到33%。据此全部计算下来，20年多还款将尽15万元。所以，目前房价虽然有向下趋势，但购房成本增加巨大，以目前行情，投资房产难见收益。 本期，记者采访了三位购房者，分别是单身置业者、刚需置业者和中年改善型置业者，倾听他们购房的酸甜苦辣。故事之一：月供高，要&啃老&了小曲是&房奴&里的&技术派&，经常研究房地产走势，对每次加息记得清楚。&明年，我一个月就要多还300元左右贷款。&他对告诉记者。小曲还是单身，2010年在浮山新区含章花园抢到一套新房，付上40万元首付，公积金贷款20万元，商贷40万元，两项贷款加在一起月供4000多元。去年买房时，房贷政策已经收紧，银行资金短缺，他9月份买房，12月中旬才放款，其间10月20日央行首次加息。今年还月供，是按首次加息之后的利率，用他的话讲，&已经挨过一刀&。买房时，他的想法是房价涨这么快，怎么着也要搭上这班车。小曲能轻车熟路地在百度找到最佳的房贷计算工具，一边演示一边对记者说，&每次加息之后都算一下。&4000元出头的月供，是一笔不小的数目，小曲都是用自己的工资还款，没向父母伸手要过。正因为如此，他对加息非常敏感。&明年一个月多还300元，一年下来就是3600元，&他向记者强调，接近他一个月的工资。小曲的收入时多时少，下一步情况怎样也不敢说。&可能真要父母帮着还款了&，他嘟囔了一句，然后又颇不情愿地摇摇头。电话采访的时候，许小姐正忙着跑装修。她今年顺风顺水，研究生毕业找到了稳定的工作，在四方区的新房也拿到了钥匙。&我有了工资之后，还款轻松多了&，她说，去年为攒装修的钱，她和丈夫连超市都不敢去了。2010年1月，小两口购买这套房，贷款50万元，因为有过贷款经历，所以房贷利率只能享受85折优惠，一个月要还2500元左右。过去一年时间，租房子、还贷款、攒装修费，压力真大，她说，&总算有了盼头。&今年连续加了三次息，她因此打算提前还贷。她说，等装修完，看手头还能剩下多少钱，提前还个七八万元钱应当没问题。采访中，话题当然离不了房价。她说，自己买房的价格大约8300元/平方米，现在这楼盘价格已接近每平方米一万元，但售楼处里有价无市。听说青岛有地方房价降了，她认为，现在利率上涨，房贷优惠也取消了，购房成本提高，降降也正常。此外，她还明确表示，买了房，并不担心降价，家里的经济状况在好转，如果房价真得降了，在不被限购的情况下还想换套更大点的房子。
买房啃老族一把辛酸-->&（来源：眉山全搜索）上周，李沧一家中介机构的经纪人对记者讲，李沧某楼盘均价从每平方米9000多元跌到了7000多元，领着客户跑去看究竟。发现确实降价了，也有购买意向，但冷静下来细算，现在投资买二套房，贷款利率要上浮15%甚至20%，实在太高，投资风险大，就打消了再置业的念头。从去年10月20日开始，央行连续五轮加息，再加上房贷政策的改变，筑起了高高的堤坝，将投资性置业挡在了楼市门外，同时也误伤到一部分首次置业者。房贷利率大多按年调整，每到年末，提前还贷经常成为热门话题。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行连续三次加息，加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现，房贷客户新一年的月供负担也将加重。那么即将过去的一年，利率变化给已购房者增加多少还款压力呢?以商业贷款30万元，等额本息还款，还款期限20年为例。如果是去年末贷款买房，以享受基础利率的八五折计算，房贷利率为5.12，月供约为1810元;明年，享受八五折之后的房贷利率为5.64，月供约为1900元，每月将多出接近100元。其实，因加息及房贷政策的改变，影响最大的不是已经购房的人群，而是有置业需求的潜在购房者。记者从部分楼盘及中介机构了解到，现在首次置业的客户，少部分能享受到基准利率，而众多首次置业者的贷款利率是基准利率上浮5%-10%。在加息和房贷政策改变两重因素下，短短一年多时间，置业者的购房成本大大增加。仍以商业贷款30万元，等额本息还款，20年还款期限为例，如果是在去年七折优惠贷款利率取消之前，当时的基准利率为5.94，首次置业者享受七折优惠之后的房贷利率为4.158，每个月的月供为1843元。而今年同样条件的购房者，贷款利率有可能是基准利率上浮10%，贷款利率变为7.755，月供将高达2463元。仅短短一年时间，贷款30万元，月供上涨620元，涨幅达到33%。据此全部计算下来，20年多还款将尽15万元。所以，目前房价虽然有向下趋势，但购房成本增加巨大，以目前行情，投资房产难见收益。 本期，记者采访了三位购房者，分别是单身置业者、刚需置业者和中年改善型置业者，倾听他们购房的酸甜苦辣。故事之一：月供高，要&啃老&了小曲是&房奴&里的&技术派&，经常研究房地产走势，对每次加息记得清楚。&明年，我一个月就要多还300元左右贷款。&他对告诉记者。小曲还是单身，2010年在浮山新区含章花园抢到一套新房，付上40万元首付，公积金贷款20万元，商贷40万元，两项贷款加在一起月供4000多元。去年买房时，房贷政策已经收紧，银行资金短缺，他9月份买房，12月中旬才放款，其间10月20日央行首次加息。今年还月供，是按首次加息之后的利率，用他的话讲，&已经挨过一刀&。买房时，他的想法是房价涨这么快，怎么着也要搭上这班车。小曲能轻车熟路地在百度找到最佳的房贷计算工具，一边演示一边对记者说，&每次加息之后都算一下。&4000元出头的月供，是一笔不小的数目，小曲都是用自己的工资还款，没向父母伸手要过。正因为如此，他对加息非常敏感。&明年一个月多还300元，一年下来就是3600元，&他向记者强调，接近他一个月的工资。小曲的收入时多时少，下一步情况怎样也不敢说。&可能真要父母帮着还款了&，他嘟囔了一句，然后又颇不情愿地摇摇头。电话采访的时候，许小姐正忙着跑装修。她今年顺风顺水，研究生毕业找到了稳定的工作，在四方区的新房也拿到了钥匙。&我有了工资之后，还款轻松多了&，她说，去年为攒装修的钱，她和丈夫连超市都不敢去了。2010年1月，小两口购买这套房，贷款50万元，因为有过贷款经历，所以房贷利率只能享受85折优惠，一个月要还2500元左右。过去一年时间，租房子、还贷款、攒装修费，压力真大，她说，&总算有了盼头。&今年连续加了三次息，她因此打算提前还贷。她说，等装修完，看手头还能剩下多少钱，提前还个七八万元钱应当没问题。采访中，话题当然离不了房价。她说，自己买房的价格大约8300元/平方米，现在这楼盘价格已接近每平方米一万元，但售楼处里有价无市。听说青岛有地方房价降了，她认为，现在利率上涨，房贷优惠也取消了，购房成本提高，降降也正常。此外，她还明确表示，买了房，并不担心降价，家里的经济状况在好转，如果房价真得降了，在不被限购的情况下还想换套更大点的房子。
&&日 11:36&搜房网综合整理&&
[提要]三月份，父母从绍兴出发，坐大巴，再转火车，颠簸了一夜，到长沙的头天下午就要去看房。为什么要买房子？我大学毕业，在长沙工作。两年过去了，房价疯涨。常常听到父母担忧的声音：“我们做一年，白做了，又做一年，还是白做了”。老妈说：“咱狠一狠，买个房子吧。”。　　
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[不良信息举报:010-][][]。请问现在工行房贷利率是多少？合肥买房，贷37万，30年还，等额本息还贷，月供多少？_百度知道
请问现在工行房贷利率是多少？合肥买房，贷37万，30年还，等额本息还贷，月供多少？
提问者采纳
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
如果你选择等额本金法还款，在银行办理贷款手续时可以选择.82元，总利息为392361，月减少额为6，每个月的还款额不一样，月供是2474，按等额本息法还款.53 元（以后逐月少；30年的总利息是 元.26元。
具体采用哪种还款方式，等额本金法比等额本息法少还128298，每月相同：
贷款37万元。第一个月还款额为3201。
以上两种方法相比较回答如下.06元.05%，最后一个月还款额为1033，期限30年，目前商业按揭贷款5年以上期的年利率是7.04 元）
提问者评价
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直接在百度上面搜就可以了，很准的最直接的就是用网上的房贷计算器来算。而且都是实时更新的
房贷利率要看你是第几套房 ?你可以直接在百度找 计算器自己算
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出门在外也不愁[中国银行-买房贷款]你好！我是新疆乌璐木齐的，今年我们买了一套二手房，贷了59.8万元，18年，六月10日开始还款，合同上面写的利率是5.16，但是银行还款单上是6.19%，说是首月还五千四，然后每个月还四千七百多，这是怎么算的？商贷每个月最高不是5.9%吗？_贷款问答 - 融360
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[中国银行-房贷]你好！我是新疆乌璐木齐的，今年我们买了一套二手房，贷了59.8万元，18年，六月10日开始还款，合同上面写的利率是5.16，但是银行还款单上是6.19%，说是首月还五千四，然后每个月还四千七百多，这是怎么算的？商贷每个月最高不是5.9%吗？
提问者：REN***
城市：乌鲁木齐
提问时间:& 22:27
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，...
以下回答皆来自中国银行的信贷经理或融360
如果你每月还款是4,255.98的话，就是按5.16给你算的，如果你每月还款是4,597.96元的话，利率就是6.19.这个你要拿合同去找银行问问了。
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京公网安备号2013年工商银行房贷30万，分20年还清，等额本息还款方式，请问一个月还多少，怎么计算出来？？？？？求解_贷款问答 - 融360
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2013年工商银行房贷30万，分20年还清，等额本息还款方式，请问一个月还多少，怎么计算出来？？？？？求解
提问者：REN***
城市：宁波
提问时间:& 10:24
&&&已入驻信贷经理请作答
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服务地区：宁波
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这个问题你最好是去找给你贷款的银行啦！谁个都说不好，如果你现在缺钱的话你可以和我联系好了，给你贷款弄点钱
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【《澳门娱乐城》外汇谷:央行降息利好楼市 房价再跌可能为零】
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［澳门娱乐城-澳门娱乐城网址-澳门娱乐城开户-澳门娱乐城代理-/Html/AoMenYuLeCheng0378/］11月24日外汇谷门户：央行[微博]周五(11月21日)晚间意外宣布降息，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准 利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将 金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
央行降息为房贷减负
对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。 对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。 同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。
对房地产行业是重大利好
市场人士认为，此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好，无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响，而且，地产板块也将受到显著拉动。 从心理层面讲，本次降息力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。
“本 次降息和‘9?30房贷新政’将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对 楼市进一步托举的效应。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前起到春节前，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期，本轮降息很可能点燃楼 市冬天里的一把火。
广深周末重现抢房热潮
上周六当天，深圳三个新开盘项目总计1500套新房 入市，看房者超过5000人，销量过千套。界面报道称，被深度套牢的中海地产项目――深圳龙华新区的中海锦城当天只有370套房出售，却有1600多组客 户到场抢房，开盘首日即成功销罄解套，还以高出周边楼盘约三成的价格，刷新龙华楼市新纪录。中海地产方面透露，其开盘均价为每平方米3.25万元，当天销 售额超过10亿。
同在上周六，广州共有9个项目加推，共吸引5000名购房者到场。在广州南沙，粤港澳自贸区可能获批的利好预期也带动了楼市。富力天海湾推出95-140平米的海景房，最低每平方米9500元，均价每平方米1.15万元，吸引了数百名购房者，当天售出近9成。
楼市价格继续下跌可能性接近于零
虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。 对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。 目前，房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调，对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。［澳门娱乐城-澳门娱乐城网址-澳门娱乐城开户-澳门娱乐城代理-/Html/AoMenYuLeCheng0378/］
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