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　　昨天，南京市政府召开专题新闻发布会，就5份有关住房保障体系转型的文件进行解读。全市的廉租房、公租房并轨为公共租赁住房，刚毕业的学生和外来务工人员申请公租房变得容易了。而即将亮相的共有产权房，则给低收入家庭购房多了一种选择。　
　　这次南京市政府出台了《关于推进南京市住房保障体系转型的实施意见》、《南京市公共租赁住房和廉租房并轨运营实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》、《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》、《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》五份，将从今年7月1日起施行，适用于主城六区，江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可以参照本办法执行，也可结合本地实际情况，制定实施细则。　
　　目标：20%的家庭能够享受住房保障　
　　南京市住建委副主任、南京市房管局局长李真介绍，目前南京市“保障房”共有七种，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用房、保障性限价住房、中低价商品房、产权调换房、拆迁安置房等，与此相对应的政策文件有几十个，政策存在交叉、效力不等。因此，南京住房保障政策亟待整合完善。据介绍，南京推进住房保障体系转型，住房保障品种将更加规范统一，保障重点也将从征收安置向城市困难群体基本住房保障转变。根据目标，南京将全面实现城市中低收入住房困难家庭和被征收家庭住房应保尽保，有效保障城市新就（创）业人员和外来务工人员住房，力争享受住房保障的城市家庭比例扩大到城市家庭总数的20%。　
　　记者了解到，在这次推出“共有产权房”后，南京市的保障性住房将实现大并轨，将现有的住房保障品种整合为货币补贴、住房租赁、产权购买三类，建立以共有产权为核心的购买型住房保障制度。“货币补贴”指的是租赁补贴，由政府部门发放租赁补贴用于改善保障对象的住房困难；“住房租赁”则是将廉租房、公租房并轨，统称为公共租赁住房；“产权购买”是将经适房、中低价商品房、限价房等并轨，以产权按比例购买的方式向符合条件的人群推出。　
　　【共有产权房】　
　　市民是共有产权房？　
　　市民掏钱至少买一半产权　
　　什么是共有产权保障房？李真解释说，共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。根据《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》，共有产权保障房套型将以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配，其中1人户45平方米左右，2人户55平方米左右，3人及以上户65平方米左右。　
　　“共有产权房”的最大特色即产权可以按“份”购买，办法规定，购房者持有共有产权房的份额根据其经济状况、房价水平等因素来确定，但最少不得低于50%。购房者可以分次购买共有产权房的产权份额，首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。自首次购买产权的5年内，买房人可分次继续按原购买价格购买剩余的产权份额，5年后购买的价格根据届时的市场价评估确定。　
　　那些人可以买共有产权房？　
　　四类群体可购买　
　　哪些人可以申购共有产权房？李真说，凡是符合条件的城市中低收入住房困难家庭、无房家庭和新就业人员四类群体可按规定申购一套共有产权保障房。具体而言，城市中低收入住房困难家庭申请应当同时具备江南六区户籍满5年、家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面积、家庭人均财产、家庭拥有车辆在规定标准以下。无房家庭申请条件为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录。新就业人员申请条件为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。　
　　共有产权房价格怎么定？　
　　略低于周边商品房实际成交价　
　　共有产权保障房价格打几折？南京市物价局副局长徐卫华说，共有产权保障房供应价格将实行动态管理，将由市物价部门按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房的实际成交价格标准核定，待核定之后将向社会公布。　
　　能贷款和公积金买吗？　
　　可以贷款，但银行审核会很严　
　　“我们作为主管部门，是支持住房困难群体在购买过程中进行贷款的。”李真坦言，在实际操作中，他们确实也发现保障房贷款比较困难，“银行有银行的管理规定，他对贷款人的资格资信进行一个严格的审查。”她透露，在这次新的住房保障办法出台前，他们一直在和人民银行以及商业银行在做积极的努力和沟通，“这次在征求意见过程中，我们也请金融部门参与了我们意见的讨论，特别是对这一部分人的贷款问题结合国家的法律法规，结合银行的管理，结合贷款人自身的条件，会作出积极的努力。”　
　　【公租房】　
　　申请难度降低了　
　　小企业员工也可申请了　
　　“之前的公租房的门槛确实是比较高，2013年出台的公租房管理办法试行版，就提到了公租房申请门槛设定，单位必须具备交2000万以上的税收收入，员工要在200人以上，”李真说，在这个规定之下，一些中小企业、小微企业以及新就业大学生就无法达到标准申请到公租房。南京市新出台的《公租房办法》则在申请标准方面进行放宽，《办法》规定凡是具有本市户籍、稳定收入、在本市连续缴存社会保险和住房公积金一年以上、本人及配偶在本市无住房、毕业未满5年的本科以上新就业人员，都可以申请政府筹集的公租房，　
　　与此同事，外来务工人员的申请公租房来也变得容易一些了。新《办法》规定，凡是在南京市连续工作5年以上、在南京市连续缴存社会保险和住房公积金5年及以上、家庭人均年收入低于上一年度本市城市居民人均可支配收入50%、本人及配偶在本市无住房的外来务工人员都可申请政府筹集的公租房。在务工期间获得市级奖励或属于技术人才的，在南京市连续工作年限、缴存社会保险和住房公积金最低年限可宽至2年。　
　　租金怎么算？　
　　略低于同地段、同品质住房租金　
　　记者了解到，原来廉租房和公租房租金标准是由政府直接定价，而廉租房按照使用面积计算，公租房按照建筑面积计算，且价格远远低于市场租金标准。根据这次新出台的办法，廉租房和公租房并轨之后，南京的公租房租金标准将统一略低于同地段、同品质住房市场租金，并统一按照建筑面积计算，政府也将按照租金减免和租补分离相结合的方式实施租金管理，不过租金减免不包含物业管理费用。　
　　南京市物价局副局长徐卫平介绍，由政府投资建设的公租房，其租金政府部门将统一定价，而非政府投资建设的公租房则实施政府指导价，“我们会定一个基准价及其涨幅比例，只要在这个空间，经营者可以自由定价。”徐卫平说。今后南京将根据承租对象困难程度不同，实行租金减免和租补分离两种方式，其中低保、低收入家庭、新就业、外来务工人员、人才按照市场租金的一定比例直接交纳；而中等偏下收入家庭则需先足额缴纳市场租金，再由财政部门给予50%补贴。　
　　【链接】　
　　南京低收入及中等偏下收入住房困难家庭认定标准　
　　（一）南京市低收入住房困难家庭认定标准　
　　1、家庭月人均可支配收入低于1513元；　
　　2、家庭人均财产：三人户低于15万元；两人及以下户低于17万元；四人及以上户低于13万元。&
　　3、拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭。　
　　（二）南京市中等偏下收入住房困难家庭认定标准　
　　1、家庭月人均可支配收入低于2421元；　
　　2、家庭人均财产：三人户低于20万元；两人及以下户低于23万元；四人及以上户低于17万元。　
　　3、拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭。　
　　注：城市低收入及中等偏下收入住房困难家庭认定标准由住建部门会同民政等相关部门根据经济社会发展状况适时调整、公布，经市政府批准后执行。
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& 郑州公租房申请条件 2014年公租房申请最新消息
郑州公租房申请条件 2014年公租房申请最新消息
发布时间：&&来源：郑房网
【导读】：2014郑州公共租赁住房首批房源已经获批，总共有15个项目2501套房源，近期将会向社会进行公开分配;因此再次提醒已经通过公租房申请审核的家庭或个人应该要多加关注;从2014年开始国家已经将公租房与廉租房并轨，并且近期郑州又在探索公租房的未来发展之路...
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　　2014郑州公共租赁住房首批房源已经获批，总共有15个项目2501套房源，近期将会向社会进行公开分配;因此再次提醒已经通过审核的家庭或个人应该要多加关注;公租房顾名思义就是公共租赁住房，由政府监管，从2014年开始国家已经将公租房与廉租房并轨，并且近期郑州又在探索的未来发展之路，即可以先租后买，并且市场价格要低于一般的商品房，不得不说这一项措施将来会给大部分人带来住房福音。
2015年申请郑州公租房需要什么条件
　　因为是保障性住房，无论从何角度都不能否认公租房的惠民性，那么2014年郑州公租房即将分配的房源已定，等待下来的便是进入公租房首次分配的阶段，可能对于初次的郑州公租房申请者有些遗憾，但是如果想要进入下次的公租房分配就要提前申请，在2014年郑州公租房的申请条件是什么?在郑州如何申请公租房?具体有什么要求?下面便是具体详情：
　　2014年郑州公租房申请条件之一，中等偏下收入家庭如何申请郑州公租房?
　　1，家中至少一人已经取得郑州本地常住户口三年以上，有户口迁入时间在2年以上;2，家中无一人有自住房或公有租房，包含单位房，员工房，家属院，职工方等等;3家中人均月收入低于城镇居民生活标准的5倍，即低于1900元;4，若为单身必须年满28岁，有固定工作者。
　　2014年郑州公租房申请条件之二，新就业职工如何申请郑州公租房?申请郑州公租房需要哪些条件?
　　1、具有本市常住户口三年以上含三年;2、已与用人单位签订固定的劳动合同;3、月工资、家庭净资产低于一定的标准，即郑州标准暂为2280元，预计会逐步提高4、本人及父母或其他直系亲属未在市区有自有住房者，满足以上所有条件方可申请郑州公租房。
　　2014年郑州公租房申请条件之三，来郑务工人员如何申请郑州公租房?需要哪些条件?
　　对于这个群体比较特殊，不单没有郑州长住户口并且没有固定性，因此条件有些严格，来郑务工人员申请公租房必须满足以下条件方可：1、连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳社会保险3年以上或者持有郑州市居住证1年以上;2、已签订2年以上的劳动合同;3、月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，即2000元;4、在本市市区范围内无自有住房;满足以上者方可申请。
　　是多少? 公租房价格便宜吗?
　　只要在确定自己符合以上公租房申请条件时就可以申请郑州公租房，对与人群不同所要提交的申请材料也会有所不同;具体视情况而定;
　　特别提醒：在申请过郑州公租房或是或是经适房之后，无论申请其中哪一种保障性住房，都不可申请另外两种，三者只能选其一，具体是两者只能选其一，经适房有特别的户口限制，小编在此提醒!
　　推荐相关 ：廉租房与公租房有什么区别
【责任编辑：张海霞】
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6500元/M²请问申请公租房必须要有社保吗?人寿保险行不?_百度知道
请问申请公租房必须要有社保吗?人寿保险行不?
保是一种社会责任的保障。也是申请公租房的一个要件，不能作为申请公租房的要件，人寿保险是商业行为，具有政府行为
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社会保险是国家根据宪法所制定的基本社会政策、失业、社会性、身份证件：《公共租赁住房申请表》.申请公租房应向住房保障部门设置的申请点提交以下材料、互济性，每个申请家庭原则上以户主为申请人公租房申请以家庭或单身人士为基本申请单位，由社会集中建立基金。社保是社会保险是国家通过立法的形式、保障性，其他家庭成员作为共同申请人、患病。人寿保险是商业行为、工伤、工作和收入证明、生育等丧失劳动能力的情况下能够获得国家和社会补偿和帮助的一种社会保障制度，社会保险具有法定性、福利性。社会保险不以盈利为目的、住房证明，以使劳动者在年老
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huobenying 在重庆申请公租房要求要有六个月的购买社会保险请问6个月过后还需要交起走吗？
不需要。 但是最好交起走哦