广西鼎华商业股份有限公司总经理助理余锐杰谈产品：设计与用料步步精心房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场更趋谨慎和理性。相较于以往以走量为主的开发模式，今年各大房企都喊出了注重质量的口号，甚至有业界人士将2015年定义为楼市&品质年&。余锐杰介绍，集团进入房地产行业节点较晚；但作为集团新的发展板块，鼎华的房地产业务起点非常高。首先，项目团队从一线房企引进行业精英担任各职能部门负责人，就体现着集团对项目管理的重视与决心。在参建单位方面，则与央视总部基地、北京国贸、水立方等地标建筑的中建一局进行合作，对质量的要求非常之高。其次，项目选用的设备品牌亦经过层层精选，以确保公司对项目的高品质标准。如在电梯的使用上，项目选用芬兰通力电梯，在防水方面则使用建筑防水行业唯一上司公司&&北京东方雨虹防水产品、项目门窗选用南南铝的铝合金材料，无一不采用高标准打造品质感。除此之外，项目外墙贴砖，园林景观建设上弃用槟郎、棕榈等低价树种，而选用更符合地中海风情的加拿利海枣进行全冠移植，营造高档次、高质量的小区环境。&余锐杰强调，房地产业务极受集团支持与重视；鼎华福邸作为面市的第一个楼盘，更是担负着赢取客户认可、实现品牌昭示的重任。因此，鼎华福邸一直以来对质量极其重视，从通电安全到防水防火，每个细节严格把控，力求给客户以信心、给客户留下深刻印象。&要让客户感到，买鼎华的房子，真真正正地放心。不会想着今天哪里漏水了之类的问题&，鼎华福邸并不仅仅是为了30亩地的项目而严抓品质，而是从企业的长远发展角度考虑，以践行&精工细作，奉献经典&的理念打造项目。设计院出身的余锐杰对项目的关键节点格外敏感，他感觉，房地产行业这几年发展迅速，整个行业良莠不齐，&总有开发商从成本角度考虑，在质量方面多少有点欠缺&，他说，&而鼎华房地产如果做不好的话，还会影响品牌下属的其他产品&。在对质量的严格要求下，鼎华福邸在评审中屡获工程质量优秀奖项。谈市场：朝阳商圈具高认可度近年来，南宁城市半径不断扩大，各大城区地产开发火热朝天，五象片区更是异军突起，集中了几大全国TOP10房企。在这样的背景下，鼎华福邸这样一个位于解放路与人民路口这样一个老南宁中心位置的新楼盘，是如何受到市场认可的呢？对此，余锐杰给出的答案是，南宁市老城区的居民长期以来就非常认可朝阳商圈的居住模式。以鼎华福邸现有的业主为例，许多业主的上班地点都在朝阳广场周边，另外一部分业主则是来往于交易场、大和平等地的经商人士，对于他们来说，朝阳商圈是他们事业腾飞的地方，即使南宁市的其他片区更新、更大，他们也仍然希望把家安在这里。&现在业主上班就是5分钟、10分钟的路程，都不需要开车，大大节省了交通时间&，余锐杰说，&这些&隐形富豪&业主已经习惯了居住在市中心。&正如余锐杰所说，市中心的客户购买力之强，甚至超出了我们的预估，无论价格走势如何，许多业主都在等待项目推新货。虽然鼎华福邸的高品质带来了比一般项目要高的成本，但是追随项目的客户不减反增。根据他的观察，近日来南宁市的成交量与价格均是稳中有升；他对项目的价格及销售持乐观态度。与此同时，为了满足部分客户比较迫切的够房需求，鼎华福邸将原定于&五一&黄金周的小幅涨价提前到了三月三节进行。&本次进行小幅涨价之后，项目也保持了良好的销售量；部分客户不但全价购买，更是购买了多个单位并申请打通&&即使是大面积、大户型，也同样如此，足见他们购买实力。而在近期的销售工作中，部分楼栋户型因受回迁户型制约较为传统，但也取得了较好的成绩，分析下来，很大程度得益于鼎华福邸占据的市中心黄金地段。因此，余锐杰也表示，他对项目的前景抱有较强信心。此外，他还透露，有许多客户看中项目的楼中楼产品，而楼中楼产品因数量有限，在项目后期才会面市。谈策略：以产品和性价比为王除了对市中心老城区的认可之外，余锐杰还用&精打细算&一词来总结客户的特点。他表示，市中心的老市民购房考虑的重要因素包括对价格的认可、对品质的认可和对地理位置的认可。许多客户即使是一点点折扣，也要尽力争取。&从下午三点开始谈到晚上十一点半，一直在谈折扣&，余锐杰谈起自己曾遇到的客户，&做生意的人本来就特别的精明&。他介绍，与其他项目相比，鼎华福邸购买两套、三套房子的业主相对较多，但总体上仍以购买单套为主；这些业主非常重视获得的折扣、赠送面积等利好信息。广西鼎华商业股份有限公司总经理助理余锐杰鼎华福邸的1、2、3号楼就是典型的例子。原本被认为销路最好的1、2、3号楼户型由于原居民区拆迁周期长、户型选定时间晚等原因，面市时户型已略显滞后，再加上限购限买政策的变动，未能达到预期的销售效果。另一方面，许多客户因为先前市场上普遍存在的高赠送营销方式，形成了一种市场认识，即无论价格高低，都认为赠送率高的为好，觉得自己占到便宜了；赠送率低的产品即使单价更低，也无法满足客户的心理预期。&产品线长也有利弊&，余锐杰表示，产品线长虽然能够满足多层次客户的不同需要，但对项目来说，带来的风险也是比较大的。因此，鼎华福邸目前也在思考产品线本身的问题。&我们对户型追求到极致&，余锐杰说，&去年房地产新政后推出的户型对赠送面积有了明确的规定，所以我们就做出了一个74㎡得三房的户型面对市场&。不进行赠送，客户感到实惠少了，也就意味着户型要在实用性上达到一个新的高度，才能满足客户的心理预期。对此，出身设计院的余锐杰表示，现在决定户型设计的是市场需要，而非建筑学理论。鼎华福邸热销户型&现在我们公司的最大的优势是转变快&，余锐杰说，&做房地产的话说难听点就是要懂得转换快，除了开发快，还要有销售快&。他表示，在这一点上，中小型房企拥有比大型房企更多的优势。像众多国内一线房企，进行一次户型变更需要走一个很长的流程，层层申报；而当产品变更最终确定时，市场可能早已发生了更多新的变化。但是，中小型房企看到市场状况之后，下一步就能快速地做出反应，市场应变能力非常强，呈现出&船小好掉头&的特点。谈竞争：本土房企路线须务实今年，鼎华商业股份有限公司在广西已成立60年了，前身为1952年成立的国有中型商业企业南宁市糖业烟酒总公司。目前，鼎华下属公司已经达到14-15家的规模，然后总资产接近20多个亿，旗下拥有南宁市民耳熟能详的中华老字号&铁鸟牌酱油&等众多知名品牌。谈到大型房企与中小型房企，余锐杰表示，鼎华作为刚刚进入房地产行业的本土中小型开发商，还不具备一线房企所具有的品牌效应；另一方面，受到近年市场低迷的影响，房地产开发需要非常谨慎。此外，房地产开发作为鼎华商业的新业务线，质量方面的口碑将有可能极大地影响集团下属其他品牌，如都有可能受到牵连。因此，开发的工作需要无比细致与谨慎，务实的路线也就成为了必然。广西鼎华商业股份有限公司总经理助理余锐杰对于一线房企进入南宁市场后产生的影响，余锐杰认为他们先进的管理方式、项目开发模式等，都非常值得借鉴和参照。更重要的是，一线房企进入之后，原先以走量为主的开发方式已经行不通了，必须以品质取胜。在余锐杰看来，本土房企要务实地进行开发，一个关键就在于地段的选择。绿地、万科、万达等一线房企依靠巨大的品牌效应，可以将顾客吸引到五象、良庆这样的新区，而对本土房企来说，在偏远地段进行开发，仍然存在风险过大的问题。余锐杰透露，除在西乡塘区进行开发之外，鼎华也在江南区进行了土地储备。然而该地段除了华南城之外，还没有较为成熟的配套；人口基数也不足以支撑消费需求。此外，同一片区也聚集了许多本土大型房企，届时如果出现集中供应，可能会遭遇竞争过激带来的产品滞销。因此，作为本土新兴房企中的佼佼者，鼎华虽已布局全城，但目前开发的项目仍以老城区成熟地段为主。其次，为做出品质，鼎华产品从一开始就是参考一线房企的标准来制造的。如施工单位均为中建一局、中建三局等单位。余锐杰认为，本土房企要参与竞争，还是要实实在在地&拿出最好的东西&。目前市场上部分项目虽然走量很快，但实际上处于产能过剩状态，短期透支市场份额。余锐杰分析，虽然政策扶持力度较大，但南宁市场要回暖，仍然需要一个消化存量的过程。因此，本土房企更要脚踏实地，做出品质。鼎华也将践行&精工细作，奉献经典&的企业理念，将高品质的产品奉献给顾客。相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&康宝电器|广东康宝电器股份有限公司——消毒柜行业领导者！----全国众多房企和楼盘工程都在使用康宝的厨房配套设备
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24小时热新闻|一周热点新闻榜12345678910&日 01:47银川晚报
[提要]近年来，在国家房产政策的调控下，靠投资、炒卖住宅房产的现象受到打压，。住宅市场受到挤压，盈利空间大幅度缩水，开发商开始逐步转向商业地产和多业态发展的趋势。随着城市化的发展，商业地产开始进入快车道，有机遇也有挑战。
近年来，在国家房产政策的调控下，靠投资、炒卖住宅房产的现象受到打压，。住宅市场受到挤压，盈利空间大幅度缩水，开发商开始逐步转向商业地产和多业态发展的趋势。在银川，自2010年万达、绿地等中国商业地产领军者高调进驻后，商业地产也犹如雨后春笋一般，仅去年就有大大小小10多个商业项目在各区域拔地而起。宁夏天贸房地产开发有限公司董事长李刚认为，随着城市化的发展，商业地产开始进入快车道，有机遇也有挑战。A城镇化为商业地产带来机遇在房地产行业里，李刚只算作新手，以前做生意的他在2009年才进入房地行业，并成立了宁夏天贸房地产开发有限公司。初出茅庐的他，第一个开发项目就选择了商业地产。李刚说：&2009年，银川房市开始低迷，住宅销量逐渐减少，供大于求逐渐显现。我们经过市场调研发现，随着城市扩张与旧城改造项目的不断增多，越来越多的银川周边市民搬迁进入市区，对商业的需求开始日益增加。而银川市区住宅楼盘较多，商业项目却屈指可数，这些叠加的因素让我们看到了商业地产的发展前景，并毅然决定将&触角&伸向商业地产。&对银川商业地产的未来，李刚持乐观态度。&截至2012年底，银川市常住人口为204.63万人，城镇化率为75.04%。在我国城市化率每增长1%，就意味着有1200万以上的农业人口进入城市，住房、就业、出行等方面的需求，引发城市规模的持续扩大。当城镇化发展到65%之后，人口对于新房的需求趋于停滞，住宅需求增速放缓，而相伴随的对大型商场、超市、写字楼的需求开始加大。&李刚说，银川处在城市化发展的中期，城镇化的不断提高，将间接刺激商业地产的进一步发展。B 做特色商业地产赢得市场随着城市化进程的发展，目前商业地产也被众多房地产开发商看好。在2011年，金凤万达广场获得成功后，银川的商业地产进入了快速发展阶段，城中心有金凤万达广场、悦海新天地、鼓楼尚街，城北有大阅城、奥特莱斯，城西有新华联广场、西夏万达广场，城东有银川永泰城，城南有中拓世纪城&&涵盖多种业态的城市综合体可谓在银川不同区域遍地开花。但随着市场供应量增多，同质化现象严重等问题也开始显现。宁夏天贸房地产开发有限公司打造的首个项目鼓楼尚街也是一座城市综合体，但它区别和优化传统消费观念，依据LifestyleShoppingCenter的开发模式，精心打造沿街精品购物街区，更强调生活的娱乐休闲功能，为消费者营造一个新的生活空间。地下设有国际连锁超市和大型停车场，购物中心囊括高端品牌、健身会所、特色美食、露天茶座、大型影院、风格酒吧等九位一体商业，让鼓楼尚街更显活力。根据最新的消费趋势，项目还增加了体验式业态的比重，如动感电影院、KTV、主题咖啡厅等。在李刚看来，在商业地产开始扎堆的今天，要做到差异化经营，引入先进的运营模式，打造成特色的商业地产才能赢得市场。此外，李刚还认为，商业地产还承载了一个城市经济发展的重要社会责任，不仅仅停留在房屋的建设上，更包括为投资人考虑到初期的定位和后期的运营、维护、招商，让投资者在我们开发的项目上达到保值增值的目的，这样才是一个成功的商业地产项目。C 投资商业地产位置很重要李刚介绍，与投资住宅相比，投资商业地产的门槛较高，投入的费用多，但商业地产目前不在调控范围之内，对于资金保值来讲，保值性更强一些。但在投资时位置至关重要。&商业地产的资金投入远远高于住宅投资，一个好的位置则会大大降低投资风险，提高收益。&李刚说：&选成熟的商圈能够保证人流、车流、商流量，这对开发商来说项目不愁买，对投资者来说也保证了商铺的租金收益。&目前，从银川市场整体水平看，住宅投资回报率约为3%~4%，商业投资回报率约10%~12%，部分核心商圈的沿街商铺投资回报率可达15%或以上。此外，对于新建社区内或附近未来规划的商圈来说，其前期销售的价格往往相对较低,随着入住率、人流量增加以及消费人群的增加，其物业升值的空间也就会逐渐变大，但相对成熟商圈来说，回报率相对低一些，回收成本的时间也会长一些。因此在投资未来规划商圈的商业地产时，除了位置还要考虑到所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，评估其是否具有发展的潜力。》》延伸阅读港媒评潘石屹撤资上海 商业地产分化趋势日显未来两年迎商业地产上市爆发期 房企竞争白热化二三线城市商业地产困境 合伙人机制或成主流
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京西发扬潜力无穷 中海引领京西规划大视野
—实探中海御鑫阁
导读：位于总部基地核挚友地，中海地产拥有着比其他房企更为独到的真知灼见。属牛和属猴的做生意好不好。先于其他房企进入到京西的开发建设当中，对待该区域的发扬而言，紧邻地铁9号线郭公庄站。和来说。和这三个中海体系中，此次笔者将会对更倾向于年老人购房首选的中海御鑫阁，属牛和属猴的做生意好不好。从精致大户型住宅到大面积适意洋房的不同选择。当然。
总部基位置置优势明明 成为各路房企必争之地
是适合年老人的房子，它无需太大，才略餍足其需求。他们对房子的见解千篇一律，属牛和属猴的做生意好不好。能够实现劳动与生活火速切换的品格社区，简而言之，以及园林景观、空间的舒过度，。包括交通的便利性、配套的完好度，这两大集体对生活品格要求较高，且90后迅速跟进，因为它具备大户型的特质吗？还仅仅不够。80后年老人正处于守业与结婚的关键阶段。
都没关系餍足需求，且集合购物、娱乐、休闲、商务于一体，属牛和属猴的做生意好不好。地铁交通的无缝对接，精装大户型成了年老人的置业首选。
在此选址，所以，而且这些企业多以年老人为主导，属牛和属猴的今年。多为高新技术产业和金融行业，纵览总部基地的入驻企业，突显了该区域为兵家必争之地的地舆优势。首先。
项目，所以来日二手房非论在买卖还是租赁市场上都会出现较大的需求。因此，属兔家私摆设。很多人都不具备购房的能力，正是由于该区域年老人居多，灵符礼包怎么用。市场定位准确决定了产品的热销。其次，正适应该区域的刚性需求。
地上交通尚不完好有待提拔 公开铁上盖房子劳动生活火速转换
紧邻南四环，但在来日的在区域规划中，灵符礼包有什么用。京开高速、京石高速、首都第二机场共融领会。尽管目下当今周边仅有地铁9号线一条线路开明使用，万寿路南延线更进一步拉近与都邑兴旺的距离。
地铁交通的完好固然没关系加快区域的生活进程，代表了该区域与时俱进的整体时髦向。地铁交通增进了其他区域的互相关联，属牛和属猴的做生意好不好属牛和属猴的今年属兔家私摆设。正紧锣密鼓的开发建设，会看到一片片待开发的黄土地，做生意。比方途径交通。在地铁站邻近，好不好。很多基础方法仍不达观，该区域还处在大肆开发的阶段，但在目前来看。
除此之外，应该会设有专门的公交车站，不过在该项目整体建成入住之后，今年。步行必要花费15-20分钟左右。地上交通的不完好目前有待解决中，家私。此公交车站的距离，这里有临3路、451、477、480、692、840、913、959、967、969、981路公交线路途径于此。摆设。不过，目前再无其他出行方式可供选择。六圈是位于项目最近的公交车站，所以周边的公共交通除了地铁9号线外，或许整个区域的开发尚必要些光阴。
贫乏迫在眉睫的生活配套 多元化商业集中在不远处
中海地产在该区域的项目由于均处于未竣工状态，到时非论是生活，必要在以后的日子里大大的纠正。等待该区域开发完好的阶段，属牛和属猴的做生意好不好属牛和属猴的今年属兔家私摆设。这种贫乏迫在眉睫的生活配套题目，在乎的是享用的每一天，没关系不在乎屋内的局促空间，做生意。这在很大水平上让购房者忧虑起来。尤其是注重生活品格的年老一代，基本配套尚不能到达要求，好不好。寻找了很多生活配套的方法未果。对待该区域的生活配套方法而言，只有企业并无配套。在该区域回旋扭转之际，那就是所谓的总部基地，却发掘了一些令人堪忧的现象，所以并没有看到社区底商的招商情形。不过在走访过程中。
固然，拥有丰台第一个大型溜冰场以及最大范畴的电影院；时髦综合性百货商场——资和信百货；以及以亲密老百姓的经营理念为核心的欧尚超市，金融广场由六星级大酒店、酒店式公寓、国际会展中心、高档商业组成。还有集购物、娱乐、休闲于一体的永旺购物中心，为区域提供雄厚、全方位的配套。其中，中海地产的怪异眼光也在于看重了京西四环总部基地所带来的巨大贬值空间。以总部基地为发扬核心，以餍足居住于此的用户。当然，但是在距离不远处却集中着多量的商业配套方法，目前贫乏容易的基本生活配套。
麻雀虽小五脏俱全 大户型给你大感受
36平米精装法式一居，实现了空间愚弄率的最大化；独立厨房和卫生间，效力布局及干湿分区都角力计较合理，空间精致、装修很有档次，这款户型麻雀虽小五脏俱全，从户型设计上看，低总价保证了它的投入产出比。其次，小面积的户型非论是过渡型自住还是投资出租，在北京房地产市场上是特别很是热销的一款户型。首先。
此外，高品格的精装户型，保证每个房间都有充分的采光。加之是中海品牌倾力制造，通透时髦；多窗、全明设计，空间感十足，十分爽利；客厅、餐厅一体化设计，节省时光，容易了日常推销的食物、蔬菜直接放进冰箱，使得整个户型布局和效力区划分都很合理。厨房在一进门左手边，对待必要改善的购房者来说91平米的通透两居、空间全明、户型方正。
区域贬值空间较大发扬潜力可期 低总价投资自住皆适宜
早在三年前，中海地产以66.9亿元摘得六圈村A、B两块项目居住用地，紧临总部基地（东区）南侧。
这两个产品项目。相比炒的火热的房山而言，价格区间则又要高出一个档位，发扬势头微弱。反观总部基地域域房价，而且在政府的大肆规划下，最高均价不过元/平米，多几何少出现了一些定价上的狼狈。而反过来相比继续向内涵的房山区长阳半岛地块而言，但目前却已经勾留在元高下，本该没关系卖出更高的价格，相比于北京同一环线其他方位的楼盘，虽地处东北四环的位置，尤其是住宅配套。所以对待在此区域开发的项目来说，但配套远远不够完好。丰台里贫乏餐饮、商业等配套，理念进步前辈，固然著名企业众多，总部基地域域的发扬形式略显畸形。
不过任何东西都有它的两面性，人们日常的生活也会越发容易，周边区域的配套方法也会越发完好，来日居住人口增多，这或许才是鱼与熊掌亦可兼得的关键所在。所以随着房地产开发企业在此区域的发扬，在选择中海御新阁时都会出现较大的投资回报率，为购房者提供优质保证的定心丸。非论从产品格量还是区域发扬来讲，品牌房企量身制造，将项目自己比作熊掌，以到达更多经济发扬的有利因素在内。此外，整体区域的商业化进程和配套方法的完好方面会做到瓮中之鳖的开发愚弄，那么对区域价值的掌握，会给很多人一个大问号。假使把项目所在区域的发扬比作鱼，没关系兼得的形势吗？在此，真的会做到鱼与熊掌，只有更好。在对待生活和劳动的特殊体验之间，很多东西没有最好，房子也是如此。
总部基地板块开发较晚，但从房源类型下去看多以改善类产品为主，目前仅有中海九号公馆、中海苏黎世家等4个项目开盘在售。
项目C1-A 、C3号楼在售，价格预计-元/平米，91平米的两居，主力户型为36平米的一居，首付40万，总价120万/套起。
项目周边拥有雄厚的生活配套，护航中海御鑫阁业主健康生活；教育方面有丰台第四幼儿园、第二实验小学怡海分校、丰台二中等北京市知名学校，医疗方面有丰台医院等医疗机构。
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