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问题编号：2958505
在担保公司缴纳服务费后，银行无法抵押，是否应该退还服务费
我今年在XXXX担保公司走抵押消费贷，开始一段时间走的很顺利，该银行也下了批贷函，但是在此期间，银行内部整顿，房屋无法抵押了，后续流程不知道何时才能走，银行也没有明确的答复，由于这部分资金眼看在我期望的时间内无法放款，我提出要终止合同，但是担保公司不退换任何服务费，请问律师这样的场景，我们如何处理？谢谢
问题补充：非常感谢各位律师的回复！我将合同内容，重新敲一下吧 我将合同内容，重新敲一下吧 个人住房抵押贷款委托服务协议合同编号：委托方：简称甲方受托方：简称乙方 甲乙双方经过友好形而上，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方办理抵押贷款一事达成以下协议，以兹共同遵守。第一条 委托内容 甲方以自己所购房产(座落于XX区XXXXX)向银行申请个人住房抵押贷款，为协助甲方达成贷款手续，甲方委托乙方办理抵押贷款事宜。第二条 委托费的支付 1、 甲方同意向乙方支付人民币大写XX元￥X元的贷款委托服务费，还应支付房屋评估费由乙方代收，具体金额以房屋性质及金额决定。如贷款金额不确定，双方约定按照实际贷款金额的贰%作为收费标准。 2、 甲方须在本协议签订时向乙方交纳服务金￥壹万元整，如因甲方原因导致合同终止，所发生的费用如评估费等将不予退还，剩余费用全部退还甲方。 3、 服务费支付时间：甲方须在银行贷款审批通过之日起三个工作日内补交全部服务费，逾期未交，每日向乙方支付5‰的滞纳金。第三条 贷款额度及年限根据甲方个人情况，经过甲、乙双方协商确定意向贷款金额为壹佰柒拾万元，贷款年限叁拾年，待银行审批后，按照银行最后核定的贷款金额和年限为准。第四条 甲方责任 1、 支付本协议第二条约定的委托服务费； 2、 保证所提供材料真实、合法有效； 3、 配合乙方办理相关手续，并提供银行和产权管理部门所需的相关资料； 4、 甲方需按规定支付相关的其他费用，如评估费等。贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后政策执行； 5、 借款期间，甲方应严格履行与银行签订的个人住房抵押贷款合同，不得擅自转让、再次抵押或质押给他人。第五条 乙方责任 1、 乙方应严格履行合同，按要求为甲方办理房屋抵押贷款事宜。 2、 为甲方提供从申请贷款到《房屋他项权利证》送达银行收执期间的各项贷款服务。第六条 违约责任 1、 甲方因提供虚假材料或不真实交易而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。 2、 甲方必须严格履行本合同及与银行签订的个人住房抵押贷款合同； 3、 甲方应配合乙方办理抵押贷款及抵押登记等相关手续，因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方承担。 4、 甲方认可：银行发放贷款后，若甲方不能履行偿还贷款义务，贷款银行有权按照相关法律规定处置甲方所购房产。 5、 因乙方原因，造成本合同不能履行，乙方应返还委托服务费给甲方。 6、 因不可抗力或政府调整等导致本合同不能继续履行或不必要继续履行的，本合同则自然解除，双方各不承担责任。第七条 争议解决 本合同履行过程中发生的争执，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条 本合同的生效和终止 1、 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效：贷款事项完成，甲方向乙方按本协议第二条第三款的相关规定支付全部贷款服务费时，本合同自动终止。 2、 在甲方与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同前，经甲、乙双方商议，可解除合同，已产生的各项费用由提出解除本合同一方承担。 3、 本合同未尽事宜，甲、乙双方可依据有关法律及政策协商解决，若签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 4、 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。第九条 补充条款
提问者：北京-西城区抵押担保浏览58次 14:24:07
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满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：15329称赞：63要看你们与担保公司签订的是哪种合同。 14:38:30满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：38482称赞：104你好，协商处理。
协商无果，依法起诉，要求解除合同，退还服务费。
如有问题，欢迎来电详谈。 14:41:27满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：27517称赞：741.应当退还相关服务费用。
2.如有争议，可以起诉解决。
希望可以帮到你。 15:33:15满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：256723称赞：341要看合同。 15:46:38满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：92719称赞：154要看你们与担保公司签订的是哪种合同。 16:04:36
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印发《广东省融资性担保公司规范整顿方案》的通知
粤金〔2010〕42号&各地级以上市人民政府、顺德区人民政府：经省人民政府同意，现将《广东省融资性担保公司规范整顿方案》印发给你们，请按照执行。各市政府要高度重视融资性担保公司规范整顿工作，加强领导，精心组织，加快工作进度，确保按期完成规范整顿任务。规范整顿期间，为集中精力做好规范整顿工作，除各级政府出资设立并控股的政策性担保机构外，暂停受理新设融资性担保公司及分支机构的申报。完成规范整顿任务的各地级以上市，可先行启动新设机构的申报工作。各地规范整顿工作中遇到的问题，请及时向我办反映。&&&&广东省人民政府金融工作办公室二〇一〇年九月二十九日&&&&&广东省融资性担保公司规范整顿方案&&&&&&&&&& &&&&&&&&&& 根据《融资性担保公司管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》和《广东省〈融资性担保公司管理暂行办法〉实施细则》（以下简称《实施细则》）有关规定，结合本省实际，特制定本方案。一、规范整顿对象2008年3月8日以后有经营融资性担保业务和融资性再担保业务的有限责任公司、股份有限公司及其分支机构，以及非公司制的融资性担保机构（以下统称融资性担保公司）。&二、规范整顿内容和重点通过规范整顿，使全省现有融资性担保公司符合《暂行办法》和《实施细则》的有关要求。重点对注册资本不实、违规经营、拨备缺口大、法人治理和内部控制薄弱、审慎性经营指标不符合监管要求等突出问题进行规范整顿。对非法集资、非法吸储等违法行为，从严整治。&三、时间安排全省规范整顿工作应在日前完成。在此时限内，各地可根据实际提前完成规范整顿任务。&四、实施步骤（一）公告。各市金融局（办）在辖区内主流报纸上发布规范整顿公告。公告时间及内容另行通知。（二）登记。融资性担保公司到所在市金融局（办）申报登记；省属融资性担保公司到省金融办申报登记。登记期限自公告发布之日起30个工作日止。登记期限到期后，各市将登记名册和情况报省金融办备案。（三）自查与整改。融资性担保公司申报登记确认后，对照《实施细则》的规定开展自查，对存在不符合《实施细则》的问题逐项进行整改。各市金融局（办）要对本辖区融资性担保公司开展自查与整改情况给予指导和帮助。对规范整顿工作中发现的违法违规问题，由监管部门按规定进行查处。（四）审核验收。融资性担保公司完成自查与整改后，向所在市金融局（办）申请验收，市金融局（办）提出初审意见，报省金融办审核验收。省属融资性担保公司由省金融办审核验收。审核验收标准、内容、程序等具体事宜另行通知。（五）批准并颁发经营许可证。经审核验收获准保留的融资性担保公司，由省金融办颁发经营许可证。融资性担保公司凭经营许可证向工商行政管理部门申请办理营业执照变更登记。（六）规范整顿完成。各地列入规范整顿范围的融资性担保公司完成审核验收后，应向省金融办书面报送工作总结。由省金融办审核确认该市规范整顿工作是否完成。融资性担保公司省内异地分支机构可在所在地报名预登记；其总公司申报审核验收时，一并申报拟保留的分支机构名单，经总公司所在市金融局（办）审核同意后，由总公司向分支机构所在市金融局（办）正式申报登记。分支机构经省金融办审核同意保留后，凭批准文件向工商行政管理部门办理登记手续。&五、工作要求（一）坚持依法依规把关、维护企业合法权益、操作简便快捷、不误担保业务的原则。各地要严格按照《实施细则》的要求组织开展规范整顿工作，尽可能缩短规范整顿的时间。（二）融资性担保公司可根据自身的经营和财务状况，自主选择保留、重组、合并、转型（退出融资担保业务经营）等方式规范整顿。其中，采取重组、合并或转型方式规范整顿的融资性担保公司，在申报登记时要提交其对存量融资性担保业务的处理方案，确保妥善处置存量业务。（三）规范整顿期间，经登记确认的融资性担保公司可正常经营业务，需变更相关事项的应按规定申请报批。未申报登记、申报登记未获确认、规范整顿结束后未通过验收的融资性担保公司，不得经营融资性担保业务，由省金融办将名单告知省工商行政管理部门，由工商行政管理部门依法办理其营业执照变更登记或注销登记；拒不办理的，由工商行政管理部门依法吊销其营业执照。&六、保障措施（一）加强组织领导。在广东金融改革发展工作领导小组下设融资性担保公司规范整顿工作小组，由省金融办主任任组长，省发展改革委、经济和信息化委、财政厅、外经贸厅、工商局、人行广州分行、广东银监局等单位负责人为成员。各级政府要高度重视，建立相应的工作机制，加强领导，精心组织，确保规范整顿工作顺利完成。各地工作机制和联系方式，请于日前报省金融办。（二）深入宣传发动。各级政府及相关部门要认真做好宣传发动工作，使各融资性担保公司理解并主动参与规范整顿工作，选择最适合自身发展的规范整顿方式。&（三）切实维护稳定。各地在开展规范整顿工作的同时，要充分注意可能引发的不稳定因素，建立应急报告和处置机制，切实做好维护稳定的工作。对规范整顿不达标的企业，要认真做好善后处置工作。&&&规避整顿风暴 温州部分担保公司“乱拳”搅局
每日经济新闻
　　作为温州前十大担保公司高管，吴总近来的脸色一直不是太好。
　　“担保行业秩序最近越来越乱了，公司业绩受到了很大冲击。”吴总告诉《每日经济新闻》记者，自针对融资性担保公司发放了46家牌照之后，清理整顿担保行业的消息就一直不绝于耳。一些游走在政策边缘的担保公司对此非常担心，为了应付监管，部分不合规的小担保公司被迫去做 “门面业务”，不计利润地抢市场、“搅局”。
　　担保行业乱象据了解，2010年3月份，国家七部委出台《融资性担保公司暂行办法》，对融资性担保机构实行前置审批和审慎监管。从去年底开始，浙江省中小企业局按照七部委文件要求，在全省开展了融资性担保机构规范整顿工作，对符合要求的担保机构颁发融资性担保机构经营许可证。
　　而今年5月9日，温州市首批46家融资性担保机构获得了经营许可证。
　　吴总向记者透露，在融资性担保公司领到牌照之后，剩下的担保公司和壳公司为了避免监管层的清理，只能通过做非融资性担保来应付监管。它们的意图根本就不是赚钱，也并没有把非融资性担保业务作为主营业务。其目的只是抢占市场。
　　吴总认为，这些担保公司的行为对原本正常的非融资性担保市场产生了不小冲击，搅乱了整个市场的秩序。
　　温州高银担保内部人士接受《每日经济新闻》记者采访时也认同了这点。“银监会目前在清理融资性担保公司方面对准入门槛做了严格的规定。但是，至于现有担保公司的整顿，具体措施还没有出台。现在近千家的温州担保公司为了应对监管，也在尝试其他担保业务。
　　该人士称，这部分担保公司开拓非融资性业务市场也只是做做表面功夫，不以利润为目的。主要业务还是“融资业务”，并没有多大改变。但从现实的效果来看，他们这种不计利润抢市场的行为破坏了行业游戏规则，对行业长远发展也没有任何好处。
　　市场秩序尚待规范
　　温州一家知名担保公司的业务员李某对此深有体会。他向《每日经济新闻》记者透露，“自己在担保行业摸爬滚打了近十年，公司主要从事的是车贷担保业务。在温州，做车贷都必须经过担保公司，所以自己和好几家车行建立起了良好的合作关系，但现在没有任何征兆的全部被撬走了。”
　　“那些公司原来不是从事这块业务的，我就奇怪了，这么低的价格他们到底还赚不赚钱？”李某表示，“那些以前合作不错的车行都在抱怨，说咱不诚实，给的价格还不如一家小企业。”
　　“其实，一大部分的担保公司都不会放弃融资性的业务，正规的投资担保业务本来面就比较窄、量也小、盈利有限，而今年的资金面又大幅紧缩，担保公司业务量出现明显下滑可想而知。”温州接近银监局人士向《每日经济新闻》记者透露，虽然温州监管层非常重视担保市场秩序问题，但还是有一些担保公司或多或少的涉及企业短期资金借贷，这也是基于当前整个经济环境来定的。
杨井鑫】 （责任编辑：杨明）
　　“钱荒”效应已迫使银行不得不勒紧裤腰带了。
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投资担保公司频频“跑路” “高回报”背后存在“高风险”
WWW.　 日 11:18:27　来源： 太原晚报
11月26日上午，省城桃园路府西街口，山西汇铂金投资公司店内聚集了多位情绪激动的投资人，由于到期的资金不能兑付，加之"山西最大民间放贷公司山西汇铂金投资公司’跑路’"的传言四散，投资人个个如临大敌。虽然工作人员一再解释，公司只是暂时资金周转困难，四家门店还有三家在营业，利息还能照付。但投资人已然不相信这些，纷纷要求撤出本金……实际上，这已不是个别现象。近一两年里，这种"投资""担保"类公司在太原市呈爆发式增长，让不少不满银行利息太低的市民发现了"挣钱"的门路。然而，"高回报"的背后，投资担保公司因资金链断裂无法兑付本金、甚至卷款"跑路"的事件，已绝非个案。
500人被骗上亿元
今年春天一个偶然的机会，平阳路上一家名叫恒鑫源投资有限公司的理财信息打动了闫女士。“他们说，只要投入10万元钱，月息高达一分五，年息就到了18%，这比把钱放到银行里合算多了。”闫女士算了算，每个月就有1500元利息进账。
在这家公司内，工作人员告诉她，公司有着具体的经营方针和完善的体制营运管理能力，并给她详细讲解了投资公司的资金运作，向闫女士描绘了一幅非常美妙的前景。为了让闫女士放心，工作人员向她出示了营业执照等证件，宣称“自己是山西省工商管理局批准的合法经营企业，通过太原市金融机构审批备案的专业投资公司”。
“我也不懂人家资金怎么运作的，但人家说的头头是道，感觉不像骗人。更何况，给我看的这些证件还都是真的呢。”于是，闫女士不顾家人反对，兴冲冲地向这家公司投了10万元。
之后，她又得知，自己的一位好朋友也在位于国师街的聚源担保公司投放了数额相当的资金。“这两家公司属于同一个老板，利息也相同。”看到朋友也做了同样的选择，闫女士更放心了。“每个月都有不少的收入，当时我们都觉得找到了一条很好的理财渠道。”
然而到了9月25日，到期的合同却再也兑不出钱来，闫女士慌了神，和朋友来到派出所，发现已经有很多和他们一样的投资人报案。
很快，这家投资公司负责人李灵选被小店公安经侦大队控制，然而，近500投资人的上亿元资金，却已无法追回。
员工也成了受害人
站在府西街半坡东街口的山西德丰担保有限公司门外，失魂落魄的段先生无奈地望着上锁的玻璃门和自己手下无助的员工，以及周围更加烦躁不安的投资人群。“我当时觉得天塌了，简直不敢相信这是真的。”作为这家担保公司的理财经理，他此时最担心的并不是自己的前程，而是自己投到这家公司里的巨款。
“我是去年10月份进入这家公司的。”在开始的3个月里，公司运营状况非常好，几个投资项目都有很不错的回报，这让段先生对公司发展前景充满信心。与此同时，看到客户们不菲的收益，他和同事们也都动了心。于是，他开始游说家人、鼓动亲戚，前前后后，段先生一共筹到了130多万元参与这种高息理财。
事后，他回忆说：“并不是光我一个人向公司投了钱，公司很多员工都投钱了，最少的一个也投资了七八十万，连我们李总还投资两千多万元。当时，大家都觉得公司的发展特别好。”
看着卡上每个月准时增加的近2万元收益，段先生对自己的“英明”颇感得意。而看到他自身投资那么多钱，不少客户也被带动参与进来。今年10月初，段先生喜滋滋地跟公司请假回老家结婚。然而，刚办完喜事，还在度蜜月的他突然听说公司关门的消息，顿觉五雷轰顶。对于公司的突然关门，他百思不得其解。“怎么会这样呢？”在谈话中，他反复念叨着。
在段先生的带领下，多位受害人向杏花岭公安局报案，虽然老板已经落网，但资金却至今没有着落。
先尝甜头后吃苦
“要是我那笔钱到期后就取走，现在啥事也没有，可惜我第一次尝到了甜头，还以为第二次也能尝到甜头……”说起自己被骗走的那笔钱，刘先生懊悔不迭。
今年4月13日，在位于五一东街万邦国际一层的山西金投担保有限公司，刘先生在工作人员的游说下，半信半疑地投资3万元参与了这里的“高息理财”，月息是一分五，期限是三个月。这三个月里，刘先生每个月13日都能收到450元的利息。7月12日借款合同到期后，刘先生顺利地拿到了3万元本金。这次愉快的投资经历让刘先生彻底解除了疑心。当担保公司询问刘先生是否继续借款时，尝到甜头的刘先生毫不犹豫地又续签了三个月。
可是就在第二期的借款合同即将到期时，一次偶然经过，刘先生却发现这家担保公司关门了。他试图联系工作人员，但怎么也联系不上。这时，刘先生才发现，除了前两个月的利息外，其余的钱全部都打了水漂！
在刘先生和山西金投担保公司签订的合同书里，记者看到，出借人（甲方）即刘先生，借款人（乙方）为宁某（宁某是金投担保公司法人代表的亲戚），保证人（丙方）为山西金投担保有限公司。按照刘先生与金投担保公司签订的三方合同，到期后乙方（即借款人宁某）须偿还所有的本金和利息。
日前，记者从太原市公安局迎泽分局了解到，宁某已被警方刑事拘留。
类似事情还有很多
记者发现，近期投资担保公司“跑路”的事件频发。
在位于新建北路水果市场的山西瑞达源投资公司门口，记者看到了公安杏花岭分局的封条和通告：“因山西瑞达源投资公司出现问题，请有关客户带上合同原件、复印件和身份证原件、复印件到杏花岭区公安分局四楼经侦大队报案。”
在位于千峰北路玉河街口的山西申信银通投资担保有限公司门前，一张被太原市公安局万柏林分局于11月23日贴上的封条赫然醒目。记者隔着玻璃门往里望，“严厉打击非法集资，保护人民资产安全”的宣传牌赫然在目。此刻，这条落款为“申信银通宣”的标语充满了无限的讽刺。
在双塔西街滨河路口，一家名为“富民达资产管理有限公司”的企业同样人去楼空。让记者疑惑的是，这家公司大门外侧以及大厅内悬挂的正式名称却是“聚宝盒投资有限公司”，而在周围居民口中以及网上搜索中，它又成了“山西聚宝盆投资担保有限公司”，这是何故？记者咨询附近商户了解到，原来这家公司先后换过三个名字，只要中途运营出现问题，就马上改名换个“马甲”接着“忽悠”。到最后，索性关门了。
而在位于水西关街的鑫盛达投资担保公司门前，贴着一封由受害者书写的倡议书，上面还打印了方便受害人维权相互联系的二维码。
“经过近两三年的大量扩张，山西省出现大量的非融资担保公司，然而其中素质却参差不齐。”省金融办工作人员介绍，“尽管今年4月，山西省金融办等10部门曾联合发文整顿担保乱象，清理了近百家不合格的担保公司。但以‘投资担保’名义从事涉嫌非法集资活动的现象，并没有得到完全的遏制。”
记者经过调查也发现，到今年后半年，虽然担保公司不在街上发传单了，但暗地里的融资活动并没有消失。这些公司依旧打着“低风险高回报”、“在工商局都有备案”、“无论资金大小，年收益率均在16%以上”、“客户还不上贷款，投资公司可以先行赔付”等诱人的幌子，向投资人吸纳借款，进而向企业投资运作。
然而，一旦公司的资金链断裂，公司主要负责人马上卷款跑路。记者 孙耀星 张勇
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河南整顿担保乱象后：首家担保公司挂牌新三板
来源：第一财经&&&
作者：马纪曹&&&
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　　大批担保公司先后倒闭，曾是河南省留给国内民间金融业乱象的一个缩影。
　　现在，河南终于交出了一份初显整顿成效的答卷。在这个民间金融业活跃、但也有些纷乱的省份，走出了第一家奔向资本市场的新三板上市公司。
　　4月28日，河南鑫融基金控股份有限公司(下称“鑫融基金控”)举行新三板挂牌新闻发布会，宣告公司成为国内第一家金融控股型的新三板挂牌公司，股本总额在已挂牌的2000多家“新三板”已挂牌企业中位列前四。
　　在当天的发布会上，《第一财经日报》记者获悉，鑫融基金控的前身，正是成立于2006年的鑫融基投资担保有限公司，彼时，河南省的担保公司数量仅有100家。
　　随后的2008年，河南省的投资担保行业迎来迅猛发展，到了2010年底，全省的担保公司数量已经猛增至1640家，约占全国担保公司数量的四分之一。
　　但是，从2011年开始，不断有担保公司因涉嫌非法集资或无法按时兑付客户本金，频繁出现老板失联、公司倒闭，引发大批客户不满。
　　这一乱象曾让当地政府颇为头疼：原本用以解决中小企业融资难题的担保公司，怎么就成为了非法集资的工具？
　　如何规范担保公司的发展，便成为当地政府颇为紧迫的难题。
　　此时，鑫融基投资担保有限公司的发展路径，便成为举省上下关注的焦点。
　　鑫融基金控总经理朱艳君说，河南的很多担保公司之所以出事，大多是因为偏离了担保行业的本质和发展轨道。而鑫融基从最初的成立开始，便定下了以融资性担保为重点业务。
　　所谓融资性担保，是指担保公司通过向银行存入一笔保证金，获取银行的一点倍数的担保授信，之后，再根据授信额度，为需要融资的中小企提供担保。
　　“无论是担保，还是小贷、典当、融资租赁等类金融机构都是对主流金融机构的有效补充，就鑫融基而言，除了年检时比较严格之外并没有受到规范整顿的影响。”朱艳君说。
　　之后，围绕中小企业的融资需求，鑫融基担保的业务范围，也从最初的担保，逐渐扩展为包括小贷公司、典当公司、金融租赁公司等金融和类金融机构的金融控股集团，并开始由最初的单一债权融资服务，扩展为包括股权投资、债权投资、项目投资、资产管理和并购重组等在内的多元化金融服务。
　　对于未来的发展方向，鑫融基金控董事长年永安说，未来，公司仍将围绕中小企业，做唯一客户。这个客户一旦需要融资，鑫融基优先联系银行，银行贷款能解决的由银行贷款解决，银行贷款解决不了的，由小贷公司、融资租赁公司解决，如果客户需要股权投资，可以通过基金管理公司募集的资金解决，相当于一篮子把客户的融资问题解决好。
　　(责任编辑：HF057)
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