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[管理学]资产评估学 第二章
资产评估的基本方法
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&& 2012年《资产评估》知识点：成本法在房地产评估中的应用
2012年《资产评估》知识点：成本法在房地产评估中的应用
来源：环球网校（edu24oL）
　　一、基本思路、适用范围(熟悉)
认为生产成本与价格之间有着密切联系，认为房地产价值应等于重置一宗与评估对象等效的房地产所需投入的各项费用及相应的利润和税金。
适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估。对于无收益又很少有交易案例的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆等比较适用。
由于土地与建筑物具有不同的经济特性，所以，房产价值评估与土地价值评估的成本法计算公式不同。
例题：在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（& ）评估较为适合。
A、成本法&&&& B、市场法&&& C、剩余法&&& D、收益法&&& 答案：A
　　二、土地评估的成本法操作步骤(掌握)
土地价值=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
1计算开发土地取得费用
土地取得费用是为取得土地向原有土地使用者支付的费用，分为两种情况：
（1）国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用
土地补偿费
地上附着物补偿费
青苗补偿费
安置补助费
（2）为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的补偿费用，这是对原城市土地使用者在经济上的补偿。
2计算土地开发费用
（1）基础设施配套费（三通一平：通水、通电、通路、平整场地；七通一平：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整场地）
（2）公共事业建设配套费
（3）小区开发配套费
3计算投资利息
土地取得费的计息周期为整个开发期和销售期，土地开发费若是平均投入的，计息期为开发期的一半加销售期。
4计算投资利润和税费
利润计算的基数是土地取得费和土地开发费，也就是开发后土地的低价。
5确定土地增值收益
土地增值收益主要是土地的用途改变或土地功能变化引起的
例题：属于基础设施中是“三通一平”的项目包括（&& ）和平整地面。
A.通水&&& B.通油&&& C.通路&&& D.通讯&&& E.通电
答案是：ACE
例题：国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（& ）。
A.土地补偿费&&& B.拆迁费&&& C.安置补助费&& D.地上附着物补偿费&& E.青苗补偿费
答案：ACDE
例题：由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（& ）。
A、土地取得费&&& B、土地增值收益&&& C、土地出让金&&& D、土地配套费
例题：运用成本法评估土地使用价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（& ）。
A、土地取得费用和土地开发费用&&&&& B、土地取得费用和土地增值收益
C、土地开发费用和土地增值收益&&&&& D、开发后的土地地价
E土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
答案：A、D
　　三、成本法评估新建房地产的费用(掌握)
新建房地产开发过程中发生的各项费用，包括土地征收及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、管理费用、投资利息和销售税费等。
新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润
土地取得费用
1.土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等。
2.按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取的费用。
3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金。
1.勘察设计和前期工程费：临时用地、水、电、路、场地平整；工程勘察测量、勘察设计费；城市规划设计、咨询、可行性研究费、建设工程许可证执照费。
2.基础设施费：包括开发商承担的红线内外的自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环境卫生、照明的建设费用
　3.房屋建筑安装工程费：包括建筑安装工程费、招投标费、预算审查费、质量监督费、竣工图费。
　4.公共配套设施建设费：包括由开发商支付的非经营性用房，如居委会、派出所、托有所、自行车棚、信报箱；附属工程如锅炉房、热力点、变电室、煤气调压站的费用和电贴费等；文教卫生系统如中小学、文化站、门诊部、卫生所用房的建设费用。不包括商业网点如粮油店、副食店、小百货店等经营性用房，经营性用房由经营者负担，按规定不计入商品房价格。
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
应以开发类似房地产的平均利润来确定，除试题中已经说明的，按照取得费加开发成本作为基数记取利润。
以土地取得费用和开发成本之和作为计算利息的基数
销售费用：广告宣传费、委托销售代理费
销售税金及附加：营业税、城市建设维护税、教育费附加
其它销售费用：印花税、交易手续费、产权转移登记费
例题：在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费得项目有（& ）。
A、供电工程费&& B、红线内自来水设施建设费&&&& C、雨水处理费&&& D、管理费用
E销售广告宣传费用&&&& 答案：A、B、C
例题：新建房地产的公共配套设施建设费包括（& ）等的建设费用。
A、临时用电&& B、附属锅炉房&&& C、自行车棚&&& D、大型游乐场&&&& 答案：B、C
例题：新建房地产的开发成本包括（& ）。
A、可行性研究费& B、设计费&& C、土地出让金& D、场地平整费&&& E勘察费
答案：A、B、D、E
例题：下列费用中，属于建筑安装工程费的有（& ）。
A、招投标费&&&& B、质量监督费& C、测量、勘察设计费&&& D、竣工图费
E、城市规划设计费&&& 答案：A、B、D
　　四、旧建筑物评估的成本法(掌握)
运用成本法评估旧建筑物的价值，应以评估基准日的重新建造成本为基础，考虑评估对象的使用和磨损，扣除建筑物的贬值额。
建筑物的价值减损分为有形损耗和无形损耗，有形损耗（自然折旧）是由使用造成建筑物磨损、自然老化；无形损耗是因为社会经济因素，如技术革新、工艺改革造成旧建筑价值减损。
建筑物价值=重置成本一年贬值额×已使用年限
直线折旧法
（定额法）
年贬值额=（重置成本-残值）/耐用年限
=重置成本*（1-残值率）/耐用年限
耐用年限=建筑物已经使用年限+尚可使用年限
成新折扣法
根据建筑物的建成年代、新旧程度、功能损耗等，确定建筑物的成新率，直接求取建筑物的现值。
　建筑物价值=重置成本×成新率
例题：用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（& ）。
A.整个开发期&&&& B.整个销售期&&& C.整个开发期和销售期&
D.整个开发期和销售期的一半&&&&&& 答案：C
例题：对于建筑物的过剩功能，在评估时刻考虑按（&& ）处理。
A.功能性贬值&&&& B.建筑物增值&&& C.经济性贬值& D.经济性溢价&&& 答案：A
例题：运用成本法对房地产价格评估，其使用范围主要是（& ）。
A.博物馆&&& B.学校用地&&& C.公园用地&&& D.商业用地&&&&&&&&& 答案：ABC
例题：在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（& ）体现出来 。
A、建筑物的经济性贬值&&& B、建筑物的功能性贬值&&&& C、土地的经济性贬值
D、土地的功能性贬值
例题：引起建筑物功能性贬值的因素主要有（& ）。
A、政策变化&& B、使用强度不够&&& C、市场不景气&&& D、用途不合理
答案：B、D
例题：某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿和耕地占用税）为10万元/亩，开发费2亿元/平方公里，土地开发周期为2年，第一年投入占开发费用的35%，开发商要求的成本利润率为10%，土地增值收益为15%，银行贷款利率为6%，评估该土地的价格
(1)土地取得费用==150元/平方米
&(2)土地开发费用=2亿元/1000000平方米=200元/平方米
&(3)计算投资利息
土地取得费利息=150*【（1+6%）2-1】=18.54
土地开发费用利息=200*0.35*【（1+6%）1.5-1】
&&&&&&&&&&&&&&& +200*0.65*【（1+6%）0.5-1】=10.23元/平方米
&(4)利润=（土地取得费+土地开发费）*10%=35元/平方米
（5）土地价格
土地单价=（150+200+18.54+10.23+35）*（1+15%）=475.84
土地总结=475.84*0（元）
注明：一亩＝667平方
例题：某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为2年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估当地土地价格。
&&& （1）土地取得费用： 100元/平米
（2）土地开发费用： 150元/平米
（3）计算投资利息：
利息=100*【（1+10%）2-1】
&&&& +150*【（1+10%）1-1】=36元/平方米
（4）计算利润
& 利润=（土地取得费+土地开发费）*10%=25元/平方米
（5）土地价格
&&&&& 土地单价=（100+150+36+25）*（1+12%）=352元/平米
　　（）（）（）（）&
　　　　 　　
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资产评估章节习题（二）
第四章 机器设备评估（答案分离版）
一、单项选择题
1.对于机器设备本体的重置成本，下列阐述正确的是（　）。
A.该重置成本指的是购买价
B.该重置成本指的是建造价
C.该重置成本包括运输费、安装费等费用
D.对于通用设备，一般按现行市场售价确定重置成本，自制设备一般是按当前的价格标准计算的建造成本来确定重置成本。
2.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（　）万元。
3.进口设备的外贸手续费的计费基数是（　）人民币数。
A.FOB+关税
B.CIF+关税
D.CIF+增值税
4.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（　）。
A.1 200万元
B.1 800万元
C.1 300万元
D.1 500万元
5.被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5 000 度，每度电0.5元，则设备的每年超额运营成本是（　）。
6.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（　）。
A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算
B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算
C.大多数情况下，只存在一种损耗
D.以上说法均不正确
7.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（　）万元人民币。
8.当设备出现（　）的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A.废品率上升
B.维修费用上升
C.市场竞争加剧导致使用率持续下降
D.技术水平相对落后
9.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于（　）万元。
10.某运输车已行使公里数为5万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为（　）。
11.评估某加热炉，该加热炉于2005年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢结构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35%，45%，20%。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25%，17%，43%，评估基准日为日，该加热炉的实体性贬值率最接近于（　）。
12.设备的技术寿命与（　）有关。
A.使用强度
B.使用时间
C.技术更新速度
D.维修保养水平
13.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（　）。
14.运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（　）万元。
15.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（　）万元。
16.A设备系日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为日。该设备2006年和2009年的定基价格指数分别是120%和110%。该设备的重置成本最接近于（ ）元。
17.某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应交纳的消费税最接近于（　）万美元。
18.海运费的计费基数是（　）。
A.设备离岸价
B.设备到岸价
C.设备的离岸价+关税
19.复原重置成本与更新重置成本之差表现为（　）。
A.超额营运成本
B.超额投资成本
C.功能性贬值
D.与功能贬值无关
20.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（　）。
21.下列贬值属于功能性贬值的是（　）。
A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%
C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
22.对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（　）进行评估。
A.直接匹配法
B.因素调整法
C.成本比率法
D.功能成本法
23.新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（　）。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.有形损耗
D.经济性贬值
24.评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（　）万元。
25.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（　）。
二、多项选择题
1.不属于估算设备本体重置成本的方法的有（　）。
C.重置核算法
D.综合估价法
2.进口机器设备的从属费用包括（　）。
B.公司代理手续费
C.国外运费
3.下列费用中属于设备间接成本的是（　）。
A.管理费用
B.基础费用
C.设计费用
D.保险费用
E.安装费用
4.设备的实体贬值与设备使用过程中的（　）有关。
A.工作负荷
B.工作条件
C.技术水平
D.市场竞争的加剧
E.维护保养
5.下列以FOB价作为计费基数的是（　）。
A.国外海运费
C.国内运杂费
D.国外运输保险费
E.银行手续费
6.机器设备的经济性贬值通常与（　）相关。
A.市场竞争
B.产品供求
C.技术进步
D.设备保养
E.工作负荷
7.在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（　）。
A.技术指标
C.设备生产能力
D.交易时间
E.交易数量
8.以下属于估算实体性贬值的方法的有（　）。
B.使用年限法
C.修复费用法
D.综合估价法
E.重置核算法
9.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（　）。
A.由于能源紧张，上网电价上涨
B.发电使用的煤炭价格上调
C.设备的维修保养费用增加
D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快
E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
10.以下属于经济性贬值的体现有（　）。
A.使用寿命缩短
B.运营费用的提高
C.零部件的磨损
D.市场竞争的加剧
E.新产品能耗的降低
11.在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（　）。
A.交易时间
B.交易动机及背景
C.交易地区
D.交易数量
E.型号规格
12.运用市场法评估机器设备常用的方法主要有（　）。
A.综合估价法
B.因素调整法
C.成本比率调整法
D.功能成本法
E.直接匹配法
三、综合题
1.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1998年12月，评估基准日为日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量共15吨，钢材利用率90%，评估基准日钢材的不含税市价为3 850元/吨，主要外购件不含税费用为55 000元，加工过程中发生人工费5 000元，冷加工费为30 000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15%。成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，增值税税率为17%，城市维护建设税税率7%，教育费附加费率3%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每年多耗电500度，每度电0.5元，假定该企业所得税率为33%，企业所在行业平均投资收益率为10%。
（1）计算该设备的重置成本；
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；
（3）计算该设备的评估值。
2.被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为日。
评估人员经调查获得以下资料及信息：
1.A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；
2.在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；
3.除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；
4.经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10年；
5.要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；
6.在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元，其中程控部分占设备价格的10%，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%，而且卖方不再负责安装调试所需费用；
7.在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5%，关税税率为13%，增值税税率为17%，其他进口环节费用为到岸价的3%，国内运输费为到岸价的1.5%，配套费用为到岸价的2%，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；
8.在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4%，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5%，不再需要配套费用；
9.被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；
10.引进设备采取货到企业后立即付款方式；
11.评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。
假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。
根据上述条件试求被评估设备的评估值。
3.被评估成套设备购建于2000年12月，账面价值100万元，2005年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：
（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2003年至2008年设备价格维持不变；
（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2 000元；
（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；
（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
一、单项选择题
1.【正确答案】：D
2.【正确答案】：B
【答案解析】：本题应采用综合估价法的计算公式，参考教材P105：
设备的重置成本=（100/85%）&（1+10%）=129.41（万元）。
3.【正确答案】：C
【答案解析】：参考教材120页。
4.【正确答案】：A
【答案解析】：参考教材64页的公式2-34，被评估设备的重置成本=1 000&（180/150）=1 200（万元）。
5.【正确答案】：A
【答案解析】：每年超额运营成本=5 000&0.5=2 500（元）。
6.【正确答案】：A
【答案解析】：见教材P125，大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别进行计算它们的贬值。
7.【正确答案】：B
【答案解析】：CIF=10&（1+10%）=11（万美元），
国内运输费=CIF&国内运输费率=11&2.5%=0.275（万美元）=0.275&6.8=1.87（万元人民币）。
8.【正确答案】：C
9.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材120页：
关税=CIF&50%=60&50%=30（万元）
消费税=（CIF+关税）&（1-消费税率）&消费税率=7.826（万元）
增值税=（CIF+关税）&（1-消费税率）&增值税率=16.63（万元）
或者：增值税=（CIF+关税+消费税）&增值税率=16.63（万元）。
10.【正确答案】：A
【答案解析】：参考教材124页，汽车的实体性贬值可以用行驶里程来计算，5/（5+20）=20%。
11.【正确答案】：B
12.【正确答案】：C
13.【正确答案】：C
【答案解析】：被评估设备的价值=10&（900/1 600）^0.5&0.8=6（万元）。
14.【正确答案】：A
【答案解析】：主材费用=2.8&（1+17%）&15=35.897（万元）。参考教材105页公式。
15.【正确答案】：C
【答案解析】：功能性贬值额=10&（1-25%）&（P/A，10%，8）=40.01（万元）。
16.【正确答案】：A
【答案解析】：重置成本=历史成本&当前年份指数/基年指数，得出该设备的重置成本=200 000&110%/120%=183 333（元）。
17.【正确答案】：C
【答案解析】：消费税=（关税完税价+关税）&（1-消费税税率）&消费税税率=（20+20&15%）&（1-10%）
18.【正确答案】：A
【答案解析】：参考教材119页公式。
19.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材126页，在重置成本采用复原重置成本的情况下，功能性贬值除了超额运营成本外，还包含超额投资成本。
20.【正确答案】：A
【答案解析】：该机床的实体性贬值额=20+（200-20） &（2/20）=38（万元）。
21.【正确答案】：B
【答案解析】：功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面，B这里体现的是超额运营成本，其他选项不满足这个条件。
22.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材133页，注意掌握市场法在机器设备评估中的3种具体方法的适用范围。
23.【正确答案】：B
【答案解析】：功能性贬值主要是由于技术相对落后造成的贬值。因此新型号手机、个人计算机的出现正是新技术的出现。
24.【正确答案】：A
【答案解析】：原材料、能源提价，而售价没有相应提高属于经济性贬值因素，但是原材料消耗量大，应该属于&第Ⅱ种功能性贬值&，所以多耗费材料10万元不属于&经济性贬值&，只有市场原因引起的每年利润总额减少20万元属于&经济性贬值&，所以20&（1-25%）&（P/A，10%，5）= 20&（1-25%）&3.（万元）。
注意区分出经济性贬值的因素。
25.【正确答案】：D
【答案解析】：考核使用年限法的运用：
每年正常工作时间是14 600/5=2 920（小时）；
过去5年的实际利用率=365&4/2 920=50%；
实际已使用年限=5&50%=2.5（年）；
设备的成新率=15/（15+2.5）&100%=85.71%。
二、多项选择题
1.【正确答案】：BE
【答案解析】：参见教材101-110页，6种方法要记住。
2.【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参见教材119页。
3.&& 【正确答案】：ACD
【答案解析】：基础费、安装费属于设备的直接成本。
4.【正确答案】：ABE
【答案解析】：技术因素一般引起功能性贬值，市场竞争的加剧会引起经济性贬值。
5.【正确答案】：AD
【答案解析】：参见教材121页表格。
6.【正确答案】：AB
【答案解析】：技术进步导致功能性贬值，设备保养情况和工作负荷影响实体性贬值。
7.【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材132页。
8.【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材122-125页。
9.【正确答案】：BE
【答案解析】：A选项对于发电设备来说，属于经济性溢价，而不是贬值；CD选项属于功能性贬值的因素。
10.【正确答案】：ABD
【答案解析】：C体现实体性贬值，E体现了功能性贬值。
11.【正确答案】：BD
【答案解析】：参见教材133页。
12.【正确答案】：BCE
【答案解析】：参见教材143页，市场法评估机器设备的方法主要有直接匹配法、因素调整法、成本比率调整法。综合估价法是成本法中计算重置成本的一种方法。
【答疑编号】
三、综合题
1.【正确答案】：（1）计算该设备的重置成本：
除了外购件以外的其他加工成本为：
15&3 850+5 000+30 000+15&1 000&90%&2+15&3 850&15%=128 412.5（元）
设备的重置成本：
=（ Mrm&Km+Mpm）&（1+ Kp）&（1+Rt）&（1+ Kd/n）
=（128 412.5+55 000）&（1+15%）&（1+18.7%）&（1+14%）
=285 418.65（元）
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额：
设备成新率=10/（10+10）=50%
功能性贬值额
=500&0.5&（1-33%）&{[1-（1+10%）-10]/10%}
=167.5&6..22（元）
（3）计算该设备的评估值：
=重置成本-实体性贬值-功能性贬值
=285 418.65&（1-50%）-1 029.22
=141 680.11（元）。
2.【正确答案】：1.成套设备的重置成本：
（1）海外运输费：1 000&5%=50（万美元）
（2）到岸价：1 000+50+21.43=1 071.43（万元）
（3）折合人民币：1 071.43&7=7 500.01（万元）
（4）关税：7 500.01&13%=975（万元）
（5）增值税：（7 500.01+975）&17%=1 440.75（万元）
（6）其他进口环节费用：7 500.01&3%=225（万元）
（7）国内运输及配套费用：7 500.01&（1.5%+2%）=262.50（万元）
（8）重置成本：7 500.01+975+1 440.75+225+262.50=10 403.26（万元）
2.程控设备修复费用：
（1）设备离岸价格：1 000&10%&（1+10%）=110（万美元）
（2）海外运输费：110&4%=4.4（万美元）
（3）到岸价：110+4.4+2.93=117.33（万美元））
（4）折合人民币：117.33&7=821.31（万元人民币）
（5）关税：821.31&13%=106.77（万元人民币）
（6）增值税：（821.31+106.77）&17%=157.77（万元人民币）
（7）其他进口环节费用：821.31&3%=24.64（万元人民币）
（8）国内运输及安装费用：821.31&（1.5%+0.5%）=16.43（万元人民币）
（9）修复费用：821.31+106.77+157.77+24.64+16.43=1 126.92（万元人民币）
3.实体性贬值：
（1）程控部分贬值额：1 126.92（万元人民币）
（2）其他部分实际使用年限7-1=6（年）
（3）其他部分贬值率：6/（6+10&90%）&100%=40%
（4）其他部分贬值额：（10 403.26-1 126.92）&40%=3 710.54（万元人民币）
（5）贬值额合计：1 126.92+3 710.54=4 837.46（万元人民币）
4.评估值：10 403.26-4 837.46=5 565.8（万元人民币）。
3.【正确答案】：（1）计算被估设备各部分的重置成本
技术改造以外金额的重置成本=100&（1+10%）^5=161.05（万元）
技术改造部分的重置成本=20（万元）
被估设备的重置成本=161.05+20=181.05（万元）。
（2）实体性贬值计算
技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例=161.05/181.05=88.95%
技术改造部分以外的实体性贬值率=10&80%/[（10&80%）+5]=61.54%
技术改造部分的重置成本占总重置成本比例=20/181.05=11.05%
技术改造部分的实体性贬值率=5&80%/[（5&80%）+5]=44.44%
实体性贬值率=88.95%&61.54%+11.05%&44.44%=60%
实体性贬值额=181.05&60%=108.63（万元）。
（3）功能性贬值
=（2 000/10 000）&12&（1-25%）&（P/A，10%，5）
=1.8&3.（万元）
注：因为本题是以万元为单位，所以需要将2 000元换算成以万元为单位的金额，2 000/10 000=0.2（万元）。
（4）经济性贬值：
由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。
（5）计算该设备的评估值
=重置成本-实体性贬值-功能性贬值
=181.05-108.63-6.82=65.6（万元）。
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