央行降息房贷会降吗后房贷能省多少钱

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央行宣布降息 看镇江房贷一族能省多少钱?
来源:镇江房产网
  中国人民银行21日宣布,自11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这是继2012年7月后,两年多来央行降息。
  央行21日宣布降息
  央行自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,央行决定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
  这对房价已持续6个月环比下降的中国楼市来说,无疑是重磅利好,相关市场参与者关于房价将反转回升的呼声也随之出现,据媒体报道,一些房企已开始传达&涨价令&。楼市量价齐升的火爆场面似乎正呼之欲出。
  降息一定程度上减轻了购房者月供负担,强化了房价回升预期,其实预期更为重要,会导致更多潜在需求释放形成房价实际拉力。但业内人士认为:本轮旨在引导实体经济成本下行的利率下调不会改变楼市整体调整格局。
  央行表示,此次利率调整的就是要发挥基准利率的引导作用,有针对性地引导市场利率和社会成本下行,促进实际利率逐步回归合理水平,缓解企业成本高这一突出问题,为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。此次利率调整仍属于中性操作,并不代表货币政策取向发生变化。
  房贷一族能省多少钱?
  此次降息将促进潜在刚需者提前入市,对楼市量价都有一定的支撑作用,这也是楼市健康持续发展的前提和目的。
  我市公积金贷款利率下降了0.25个百分点,目前,5年期以上贷款,贷款利率从4.5%下降到4.25%;5年期以内的贷款利率由4%下降到3.75%。镇江公积金管理相关负责人介绍,公积金贷款利率调整对新、老用户的具体实行时间不一致的,降息后新办的公积金贷款业务直接按照新利率标准执行,但降息前已经还款的公积金用户还需再等待一段时间,将会在明年1月1日后执行新利率。
  具体来看,对于采用商贷的购房者来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率6.55%下降0.4个百分点,当于此前利率打了94折。
  结合镇江实际情况,据百城房价指数显示,2014年10月镇江新建住宅样本均价为6565元,市民购买100平的住宅,约需总价65万元,按揭7成,商业贷款约45万。
  那么分两种情况计算,如果贷款期限30年,采用等额本息法。执行原来6.55%的基准利率,支付利息总额约为57.92万元,月供2859.12元。
  执行11月21日央行下达的新利率,即按年利率6.15%执行,支付利息总额约为53.69万元,月供2741.53元。
  此次降息后,45万房贷,按揭30年,采用等额本息法还贷,降息后月供由2859.12元降至2741.53元,每月减负117.59元,全年可减负1411.08元。
  同样条件下,如果按等额本金还款计算,此前首月还款3706.25元,每月递减6.82元。降息后,首月还款降为3556.25元,每月递减6.41元。
  这样可以很清楚看到,这次的降息对刚需以及改善型购房者来说是多大的福音,可以预想在镇江楼市下半年或将迎来一波刚需置业高潮以及&小房换大房&、&旧房换新房&的改善型需求。
  新利率执行 刺激购房者入市
  进入十一月,前半月销售成绩依然可观,楼市火热程度不减。经历了&银十&翘尾收官后,11月上半月镇江楼市成交量 &暖冬行情&乍现。
  近期新政利好的持续释放在一定程度上促使购房者的心理预期开始向好,而信贷政策放宽后,一定程度上激发了开发商的推盘热情,为中高端项目的入市创造了政策条件,新政大大刺激了改善型需求入市,下半年房企争取年末冠使出浑身解数,纯新盘的加入也给镇江楼市带来了更多的生机,或将进一步刺激需求。
  这也说明在央行救市政策下,市场情绪逐渐被带动起来,入市节奏也在加快。另外,随着央行降息新政发布后,市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。 
  (编辑:泡芙)  
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央行降息!详解你家房贷能省多少钱
[导读]中国人民银行决定,自日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。
  中国人民银行决定,自日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
  房贷利率变化一览表
  以贷款100万,20年,计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供144月每月,合计20年可以减少3.46万的利息支出。
  而连续2次降息后,贷款100万,20年将减少利息支出超过9万。(数据来源:中原地产)
  凤凰独家解读:“两会”前夕央行“送红包”
  对于购房人而言,按照3月1日执行后的利率,以贷款100万元,20年计算,购房者可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万元的利息支出。同时,因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。
  对于开放商而言,有利于借助政策红利,加快推盘节奏,实现去库存的羊年首要任务。另外,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着开放商的融资成本将有所降低。
  对于市场而言,此番降息将在一定程度上,会刺激很多持币待购的购房人入市,导致接下来几个月一二线城市的成交量会有所反弹,但对于囤积了大量存量房的三四线城市而言,降息的对于市场的刺激仍然影响不大。
  然而,对于本次降息能否会成为中国楼市的一剂强心针,凤凰房产则持保留意见。
  首先,本次降息早在市场预料之中,另外进入2015年以来,中国经济呈现低迷状态,通缩风险加剧,央行本次降息首要目的是为了刺激经济复苏,而未来仍将会出现连续降息、降准的经济刺激手段,并不是为了解救中国楼市的低迷氛围。
  其次,目前中国楼市的存量房居高不下,特别是三四线城市的房产购买力仍处于低迷状态,对于很多在三四线城市囤积了大量土地和项目的开放商而言,2015年的日子依旧不好过。
  第三,虽然央行此番降息降低了购房人的月供负担,但并没有改变目前一二线楼市房价居高不下的事实,在以北京为首的一线城市土地价格居高不下,普通商品房将进入“6万元时代”的现实情况下,买不买房还是得由购房人的钱袋子里的资金说得算。(黄平)
  为何降息?央行有关负责人答记者问
  1、问:日利率调整的效果如何?此次下调存贷款基准利率的主要考虑是什么?
  答:自日中国人民银行下调存贷款基准利率并进一步推进利率市场化改革以来,随着基准利率引导作用的发挥及各项政策措施的逐步落实,金融机构贷款利率有所下降,社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响,近几个月以来,消费物价涨幅有所回落,工业品价格降幅扩大,对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位,为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步巩固社会融资成本下行的成果,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
  2、问:此次下调存贷款基准利率的主要内容和预期效果是什么?
  答:此次采取对称方式下调存贷款基准利率。其中,一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%,一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义,再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调,也有利于降低金融机构筹资成本,带动各类市场利率和企业融资成本继续下行,对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。
  3、问:此次结合利率调整进一步扩大存款利率浮动区间的背景和意义是什么?
  答:近年来,随着利率市场化改革的不断推进,存款利率浮动区间逐步扩大,金融机构自主定价能力持续提升,已初步形成差异化、精细化的存款利率定价格局。尤其是在存款保险制度即将推出,相关配套改革取得重大突破的背景下,进一步扩大存款利率浮动区间的条件基本成熟。同时,随着理财等存款替代类金融产品的快速发展,越来越多的负债类产品已经自发实现了市场化定价,这都推动我国必须要加快推进存款利率市场化改革。
  为此,在继续发挥好基准利率对银行定价引导作用的同时,结合推进利率市场化改革,进一步将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。这是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。存款利率浮动区间扩大后,金融机构的自主定价空间进一步拓宽,有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平,同时也有利于健全市场利率形成机制,更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
  4、问:此次利率调整是否意味着货币政策取向转变,下阶段央行货币政策调控和利率市场化改革的思路是什么?
  答:此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势,并不代表稳健的货币政策取向发生变化。当前我国经济发展进入新常态,发展条件和发展环境都在变化,而其核心是经济发展方式和经济结构的改变。下一步,我们将继续按照党中央、国务院的战略部署,坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路,更加主动地适应经济发展新常态,把转方式调结构放在更加重要的位置,保持政策的连续性和稳定性,继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,综合运用多种货币政策工具,适时适度预调微调,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境,促进经济科学发展、可持续发展。同时,更加注重改革创新,寓改革于调控之中,把货币政策调控与深化改革紧密结合起来,适时通过推出面向企业和个人的大额存单等方式,继续扩大金融机构自主定价空间,有序推进利率市场化改革,并进一步完善利率调控体系,健全利率传导机制,不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。(来源:中国人民银行官网)
  央行降息市场影响几何?
  方圆地产首席市场分析师邓浩志:再次降息继续利好地产
  降息无论对购房贷款或者房企开发融资成本的降低都有正面影响,进一步看好2015年的房地产市场。同时降息刺激实体经济与股市,盈利水平的提升也将刺激房地产市场更加活跃。
  兴业银行首席经济学家鲁政委:降息必要但钝化
  央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应,但刚兑不破银行负债无法下降,由此导致贷款利率难以明显下行。我们一直认为,汇率不贬降息效果甚微;刚兑不破,降息效果钝化。降息之后,存准率未来也将继续持续下调,汇率也会继续走弱。
  中原地产首席分析师张大伟:首套房的利率折扣将明显增加
  已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。
  亚太城市房地产研究院院谢逸枫:房价必3月反弹上涨
  一.降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度:1.定向。2.适度微调。3.尺度属中性。4.二季前后会再降息一次。三.降息之意义:1.有利实体经济发展,防止经济通缩。2.有利下降融资成本,改善企业资金状况,3.有利下降购房门槛,刺激购房需求。他认为:“两会前降息释放货币宽松信号,房价必3月反弹上涨。”
  中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军:降息降准效果不乐观
  1、金融体系僵化,难以向真正需要资金的“好企业”输血;2、刚性兑付难打破,无风险利率高企;3、社会负面预期难以扭转。
  著名战略专家北大岳川博:中国没有多少人民币资产是安全的了
  中国没多少招了,降息降准不得不用,至于人民币的未来,自然是信用稀释,人民币对美元汇率的贬值不可阻挡。中国从房产到货币,没有多少人民币资产是安全的了,这也是为什么我建议老板们买入美元及美元资产的原因。
来源:凤凰房产上海事业部
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