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个人住房公积金贷款可购经适房 新规12月1日实施
08:59:57 星期二 &来源：云南网 &
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申请公积金贷款购经适房6注意
什么人可以申请贷款
●经济适用住房个人住房公积金贷款的对象需填报《昆明市购买经济适用住房申请表》；
●由昆明市住房保障局受理后，经审核、公示、复核无异议，具备购买经济适用住房资格的购房人及其配偶；
●按住房公积金政策规定缴存住房公积金的职工。
申请人要具备何条件
●必须具有购买经济适用住房的资格，购买单位发起项目的，由昆明市住房保障局审查后，统一对单位职工的资格进行认定；
●购买委托项目和配建项目的，由昆明市住房保障局审查后逐一进行认定，并取得《昆明市经济适用住房购房凭证》；
●购房人具有购买经济适用住房的合同或者协议，购房人必须是购房合同约定的产权人及其配偶。购房人申请的贷款必须用于购买经济适用住房；
●购房人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份（贷款期限不得超过有效居留期限）。
还款能力如何来确定
●购房的住房公积金贷款申请人，需具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
●其家庭月均偿还贷款的能力（无其他债务的正常情况下）为：夫妻双方月工资收入、其他月收入之和，扣除400元人民币（人均月生活费）×职工家庭供养人数后的月收入余额；
●400元人民币人均月生活费的标准，根据昆明市社会保障的基本标准，适时作相应调整；
●如申请人及其配偶的收入不足以支持还款的，其子女可作为借款保证人，并承担连带保证责任，保证人的收入纳入还款能力合并计算。
公积金贷款有何限制
●申请人单位按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续；
●申请人在申请贷款时，其住房公积金连续足额缴存12个月以上；
●缴存比例不低于职工上年月平均工资总额的5%；
●经公积金中心批准并获得住房公积金贷款的申请人、申请人配偶及其保证人的住房公积金账户存款余额，自贷款批准之日起，做封存处理；
●申请人及其配偶在借款存续期间，与受托银行签署《委托提取住房公积金还贷款协议书》，协议授权委托代理人按约定提取住房公积金存款余额归还借款，所支取的住房公积金按“先本金后利息”的顺序冲还贷款；
●申请人同意用所购买的房屋作抵押，所购房屋为期房的，要有符合规定条件并具备担保资格的经济适用住房建设、开发单位提供阶段性连带责任保证担保；
●申请人购经济适用住房的首付款占购房总价款的比例不低于总房价的20％。
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　　本报讯　在上海全市层面推行经适房申请的同时，《上海市住房公积金个人购买经济适用住款实施细则》日前出台并正式实施。与之前出台的“试行版”相比，最大的不同在于借款人可申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款。　　共同借款人可一起还贷　　为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
　　当住房公积金经适房贷款的借款人发生还款困难时，借款人和共同借款人可向上海市公积金管理中心提出增加补充还款人的申请。补充还款人的范围包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。经补充还款人本人同意，并由市公积金中心核准，签订相关补充协议后，其缴存的住房公积金余额可专项用于住房公积金经适房贷款的还款。　　最高可贷款80万　　在贷款金额的确定上，每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计算办法是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度后累加，具体贷款金额按照借款人及共同借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准确定。每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：（一）不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）首付款比例不低于房屋总价款的20%；（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；（四）不高于最高贷款额度。　　每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元。　　此规定意味着购买经适房的家庭可通过公积金贷款筹资，每户家庭最高贷款限额为60万元，若有补充住房公积金的，每户家庭可再增加20万元贷款额度。　　可提公积金支付房款　　与试行时最大的不同是，正式版规定“借款人在已支付所购经济适用住房总价款20%以上房款后，可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款。提取后借款人的住房公积金账户内应留足一定余额以确保其住房公积金经适房贷款额度的计算不受影响。”　　“举个例子，如果你公积金帐户里有10万元余额度，以前只能用于每个月还贷或者一年一次的集中冲还贷；现在购房者在支付了20％以上的首付后，可以申请在帐户里留1万余额，然后提9万元用于支付除贷款以外的购房款。”市公积金中心相关负责人表示，这相当于给购房者减轻了还贷压力。徐巍
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
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