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热门关注HOT提前还贷无须支付利息和违约金
提前还贷无须支付利息和违约金并返还剩余房险　　自上海提出实行提前还贷需要支付违约金后，北京的一些网站上就提前还贷进行了相关的报道。其中，就提前还贷时借款人如何提前还款，以及还款时利息如何计算等作了种种解释。　　有一些报道解释提前还贷的剩余部分是需要计算利息的，具体的利息是按照当年贷款的利息计算；还有一些称借款人在还款时，由于银行为了降低风险，所以在借款人进行还款时首先偿还的是利息，然后再偿还本金等等说法。为了证明这些说法是否正确，在提前还贷时，剩余的贷款额该如何偿还以及在偿还时，是否需计算利息，利息到底有多少？为此，记者采访了北京市几家银行。　　-提前还贷应提前通知银行　　在记者对北京市建设银行分行、北京市工商银行分行以及北京市交通银行分行等几家银行的采访中了解到，目前在北京购房贷款仍可提前还款，并且银行不收取违约金。至于购房人在提前还贷时首先应提前通知银行，银行会在一定的时间内提前做好准备，提前算出借款人应该偿还多少剩余贷款。　　-目前一般是等额本息还款方式　　据了解，目前个人住房贷款的还款方式基本上有两种：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。目前一般都采用等额本息还款方式，按照这种方式还款的，借款人每月需还给银行等额的钱。　　-提前还款有两种情况　　在采访中，记者了解到，目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款。即借款人在还款的过程中，需要提前偿还一部分贷款后，还有一部分剩余房款仍需通过申请贷款。像这种情况，银行一般会要求借款人提前一定的时间通知银行，同时银行还会要求借款人对提前偿还的那一部分要按照整万数，比如5万元整或20万元整偿还给银行。　　比如韩先生申请购房贷款10万元，韩先生在偿还了一年的贷款后，想提前偿还银行一部分贷款，这时银行就会要求韩先生提前偿还的部分款额需按整万数偿还。韩先生在提前偿还了这一部分贷款后，剩余的房款仍需通过贷款偿还。　　另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。像这种情况银行是不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。　　-提前还贷不计算利息　　如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还另一部分贷款或者偿还剩余全部贷款的，银行方面称，像这种情况，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金银行是不收取利息的，借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。　　-银行没有提前收取贷款利息　　在记者咨询是否银行方面已将利息提前收取时，这几家银行方面均回答是没有的。　　据介绍，借款人偿还的贷款中包括两部分：一部分是本金，另一部分是利息。其中利息是呈倒金字塔形，而本金则是呈正金字塔形。之所以呈现这种情况，其主要原因是，借款人按照等额还款的方式，即每月偿还的贷款总额是相同的，所以借款人在偿还贷款的第一年，由于其贷款的本金多，年限长，所以其利息也就多，相应的分摊到每月的利息也就多。再则由于其每月偿还贷款是一定的，所以就出现在开始每月偿还的贷款中，利息所占份额比本金要多；而随着贷款额度的降低以及贷款年限的减少，借款人每月偿还的利息必然会相应减少。即：由于每月还款额是相> 工商银行霸王条款，提前还款需要支付半年的违约金！
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搜狐焦点网友
工商银行霸王条款，提前还款需要支付半年的违约金！
本人在工商银行贷款45万，满一年后准备一次性还清，银行方面要求支付6个月的违约金，估算违约金要交1万5左右。这笔违约金额太多，银行这样的条款是否合法？作为我们借款人应该怎么来维护自己的利益？麻烦相关人士帮忙解答。&事件案例：&　　2010年在岳麓区某楼盘买了一套房，当时办理房贷的是中国工商银行长沙某支行，房子贷款总金额为45万元，还款期限为20年。但此后银行数次上调存贷款基准利率，2012年五年期以上的房贷利率已升至7.05%，所应支付的利息也是“水涨船高”。　　　　为此，便萌生了一次性还完剩余贷款的想法。今年2月底，前往银行咨询提前还贷的相关手续时，工作人员表示“依据贷款合同规定，贷款人提前还贷必须支付补偿金。”根据双方签订的《贷款合同》，作为贷款人提前还贷，须支付剩余贷款6个月的实际执行利率，即1.5万元左右的违约补偿金。　　　　“我提前偿还贷款这对银行是好事，而且银行也没有任何损失，为什么还要求支付这么高的违约金呢？”当时在面签贷款合同时，并不知晓合同中“提前还贷支付违约金”的内容，由此质疑银行的收费行为不合理。　　　　对此，中国工商银行95588客服人员解释称，银行对提前还贷的客户收取违约补偿金，一般是依据双方签订的《贷款合同》中的相关条款来执行的，收取标准及收取方式都有明确约定，“如果客户存有疑虑，可以前往贷款银行营业厅咨询”。　　律师点评：&&& 双方在贷款合同中已约定还款期限为20年，贷款人现在提前还款属于违约行为，就应按照合同约定标准支付违约补偿金。“因此银行就贷款人提前还贷收取违约补偿金，在法律上不存在任何问题”。
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搜狐焦点网友
这些年大家一起遭遇过的银行“霸王条款”：&第一种霸王条款：提前还贷:“请神容易送神难”&借钱不易,还款总该受到银行欢迎吧,然而事实却往往出人意料。相对于借款,还款似乎更加不易,银行的贷款可不是你想还就能还的。&个人房贷,银行是如何“套牢”消费者：&首先,银行规定一年之内不允许提前还款,因为第一年房贷收益最丰厚。其次是如果提前还贷,需要缴纳1%的违约金,这其实是变相的罚息。再次,在月供结构上,如果提前还款,月供部分的结构会重新调整,也就是月供中还息的部分会重新上升,用于归还本金的部分降低。其实在原本的还款方式中,随着时间的推移,用于还息的部分应该逐渐降低才对。&“想提前还贷没那么容易,在经过各种条款的折腾之后,并没有降低多少成本。”从事财务工作的黄小姐表示,尤其是在三年之后,银行是不会阻止消费者提前还贷,因为此时大部分收益已通过各种强制条款提前实现了。&同样,在信用卡领域,消费者想“完身而退”也并非易事。记者查阅各个银行信用卡账单分期的详细规定,不难发现,其中的“霸王条款”比比皆是。比如,有银行信用卡账户内的存款不计付利息；消费者想提取卡内属于自己的溢缴款还需支付取现费；消费者未能依约还款,银行可扣划未到期定期存款,并且要求消费者放弃全部孳息后转入其活期账户等等。&&&第二种霸王条款：捆绑“存”“售”:想借款先存钱&想借100万先存50万、贷款咨询费、搭售理财产品……这些稀奇古怪的名头在消费者向银行申请贷款时已是“见怪不怪”,几成贷款过程中的“潜规则”。&根据金融分析研究机构银率网针对2000份问卷所做的《3·15银行销售规范性调查报告》,申请贷款的客户被要求存入一定的存款才能获得贷款,有此遭遇的消费者占到总贷款人数的21.22%,另外有13.04%的用户在办理贷款时被要求必须先购买理财产品。&每到月末、季度末,银行指标考核较为关键的时点,这类“想借先存”的怪现象就层出不穷。捆绑存款、捆绑销售这些令人发指的“霸王行径”,一切都源于银行手中稀缺的信贷资源。&“霸王条款”之下,企业也未能幸免。“我们在向银行贷款时被要求向银行存款是很常见的现象,存款比例不等,50%甚至100%都有过。”上海一家租赁公司的财务负责人告诉记者。&不仅如此,银行一般都规定自己的“优质客户”可享受更为优惠的贷款利率、不用排队等等特权,消费者则无时不在体验和忍受着银行的“霸道”。&&&第三种霸王条款：收费:巧立名目、挑肥拣瘦&银行方面的理由很多,比如资源有限、服务成本太高等,但无论如何,一个事实是:银行在巧立名目,对客户挑肥拣瘦。&同样,个人业务的消费者也未能见外。经常有储户惊呼,“我账户里的钱怎么越存越少了?”这一准儿是碰上了小额账户管理费。小额账户管理费是银行针对那些日均余额低于一定数额的账户每月收取一定数额的账户管理费。&据银率网统计,储蓄卡小额账户管理费的收取始于2006年,工行、农行等国有大行是最早开始收取的,现在成为银行普遍收取的费用,虽然当时这项收费还一度引起争议,而今面对银行的强势,消费者只能“偃旗息鼓”,接受这个既定事实。&&
3.15 各大网站都打银行霸王条款吗
loruyetwje
干嘛要提前还贷呢 银行利率不断的调整，如果是首套房的，肯定是有好处的
搜狐焦点网友
现在银行都是的这样的 要贷款都要选择他的附带项目
搜狐焦点网友
去年各行业都在报亏损，唯独银行大奏凯歌。各种 ， ，伤不起啊
搜狐焦点网友
楼上的说的太经典了 银行死都不会亏 而且政府也会有补助的
搜狐焦点网友
我打听了一下，只有工行才有提前还款要支付补偿金，辛辛苦苦挣的钱被银行虏走了哦。
> 工商银行霸王条款，提前还款需要支付半年的违约金！
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热门楼盘推荐工商银行房贷提前还款流程 违约金怎么算?
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来源：易贷网
编辑：wangshiyun
摘要：身负房贷的朋友子如果手中有空余资金恰巧又无好的投资方向的时候，可考虑用多余的钱来提前还贷。下面就为您介绍一下工行房贷提前还款的流程以及违约金的算法。
身负房贷的朋友子如果手中有空余资金恰巧又无好的投资方向的时候，可考虑用多余的钱来提前还贷。下面就为您介绍一下房贷提前的流程以及违约金的算法。
提前还贷流程
1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；
2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；
3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；
4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
违约金怎么算？
根据了解，房贷提前还贷，工行规定，对提前归还个人住房的客户收取5&的违约金。
   
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