&四兄集团&负责人在业主包围下一度沉默（中广网记者王娴摄影）据中国之声《央广新闻》报道，上海四个商贸项目楼盘，业主购房一年后，铺面开张临近时却发现，原本&包租稳赚&的铺子，成了空中楼阁。开业、退楼都成了走不通的路。千余户业主，数亿元资金难道都打了水漂？这笔账又要怎么算？买楼稳赚的神话如何破灭？业主打工妹：来上海打工6、7年了，才攒了这么点钱，一个月就两三千块工资，活都没法活了我觉得。怎么回家呀？业主：不能让这个公司死掉！上海不同地区的商贸&项目&&&&上海滩商厦&、&兴宇大酒店&、&中华商城&和&金山义乌小商品城&，大部分人签下合同购买或租赁商铺，是在一年前。业主：好大好大的横幅，排满了，从房顶上拉到下面，说是金山区政府联合打造的&金三角&，我们才会这样上当受骗的。回想那时，&火爆&、&铺天盖地&是业主最多的说法。业主：很火爆的，好像是你这一秒不定下来的话，下一秒可能就没有了这个房子。四个项目的业主合同不同，金山义乌小商品城、中华商城业主手里的都是租赁合同，而兴宇大酒店、上海滩商厦业主签的大多是买卖合同，采取售后包租的形式，委托经营管理期限是20年。共同的约定是，返租期间，第一年返还总房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允许无条件&原价回购&。这个看来&只赚不赔&的买卖是当时让更多人动心的理由。虽然在和业主的见面会上，四兄集团的这位&负责人&还在要求&再给公司些时间，但公司资金链断裂的传言已经让业主们等不下去，他们找到了房管部门。上海黄浦区房管局市场管理科工作人员解释说，没有发现房屋的抵押状况，业主们自己也有疏漏。工作人员：你们合同签好了以后，没有到商品房交易管理中心去登记，我们房子以登记为准，你没有登记，说白了你没法被保护。你如果登记的话就知道，这个房子不能登记，因为有抵押，你抵押不撤销的话就不可能帮你办产证。而对于只租赁了使用权的更多业主来说，金山区房屋交易中心给出的解释是，和房管部门本来就没有太大关系。房屋交易中心：使用权，和房屋性质无关的，只不过是使用这个地方，和产权又没有关系的。四兄集团楼盘项目烂尾诸多业主投资商铺&钱打水漂&著名房地产维权律师秦兵提出的办法是，赶快起诉。秦兵：赶紧起诉，赶紧确认合同无效或者解除合同。民事问题得赶紧开始行动，最好的办法是赶紧进行民事诉讼，合同中所有的问题，都必须通过民事诉讼来解决，你在民事诉讼中可以要求解除或者判决无效，但先要有这个请求。涉及千余人，数亿元，记者在业主手里看到，业主们所购商铺所在的房地产权利限制状况已经标明&司法限制、正式查封&。上海市公安局参与案件办理的郭警官：这个案子还在查，涉及到人比较多，不光是金山，黄浦、静安区都有，所以说没这么快。虽然说事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少钱，还没这么快。总归是尽量帮你们减少损失了。业主们还在纠结合同中的具体细节问题，郭警官的说法似乎已经否定了这场交易。郭警官：这个做法是违法的，你们把钱投资给他，他给你们利息，这个事情只能银行，不能别人来做的。选择投资银行你是正确的，选择投资别的人你就是错误的，需要承担风险的。案件最终定性还是要法院判决了。实际上，四兄集团是空的，没什么东西。公安机关的调查还在进行，业主们的每周说明会仍然如期召开，但更显然的是，四个项目的合同履约难上加难，房地产维权律师秦兵说，类似的案件越来越多，是时候该给投资者们敲警钟了。秦兵：全国各地有很多这样的案件，上千户的，我觉得是想贪这个便宜，但是又不认真审查合同，回报比较高项目的容易有问题。你看现在出事的，都是高额回报的。钱，还能不能要回来？一场集资的风暴，为何能用&购房&的外衣包装得这样美？中国之声将持续关注。相关新闻：轻松一下：&-----&大连购房者俱乐部&推动房价回归合理-----搜房&半岛4月22日四线齐发20余盘，最低85折、现场有惊喜！ 电话报名： 或直接填写下表报名：相关文章购房指南二手房 租房&&确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
天使的微笑07的博客：
访问人数：1075399
博客等级：
搜房网币：
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
天际地平线
承接酒店、别墅..
关注博客发文动态
投资商铺的六大禁忌
商铺一直是房地产投资的热点，因其回报高，成长性好而有“一铺富三代”之称。但其差异化，可变因素多的特点也为投资带来更多的风险,因此需要多加注意。　　第1忌，断头路的商铺不能买。因为路面被封死，人流、车流均无法通过，而车辆调头困难，加上一般顾客不愿走回头路的心理特点，使这类商铺所在地段很容易成为客流死角。有的项目虽紧邻闹市旺角，但因路段迟迟未修通，给开发商租售工作带来很大不便。
　第2忌，T形路口不宜投资。此忌也就是老辈人所指的“角冲”。实际上这种路口虽人车流量较大，但因处交通要冲，没有安全感，故人车通过速度极快，很少停留。
　第3忌，高架下商铺价值不大。和桥底商铺一样，它也留不住人。并且因路面被高架阻隔，难以形成两侧呼应的互动式商街。
　第4忌，桥底商铺很难经营。由于客源被主干道分流，且通道狭长，缺少停车位等缺陷，在此开店很难留住过路客，因此除了大型卖场这类集客能力强，辐射范围大的强势商业外，一般业态很难生存。　　第5忌，三角形地块商铺，其形态不正气，消费者对人的流动线路会感到不舒适。　　第6忌，弧形路上的门面，易被阻挡，可视度差，难以吸引更多消费者眼球。另外，安全性差也是影响客人停留的重要因素。 　　
文章转载于淄博网
阅读 (107) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved. 搜房网公司 版权所有欢迎来到河南房产网！&& &地市分站：
&您现在的位置：&&&&&&&&&&&&&正文
上海蜂拥投资“包租稳赚”商铺被骗巨款
日 9:00&&&来源：凤凰网&&&
姓 别 ： 男
全程免费 车接车送 精美礼品 专属优惠 专业讲解 贴心服务
1、报名电话：,
& 2、QQ群报名：
　　据中国之声《央广新闻》报道 上海四个商贸项目楼盘，业主购房一年后，铺面开张临近时却发现，原本“包租稳赚”的铺子，成了空中楼阁。涉及千余人，数亿元，记者在业主手里看到，业主们所购商铺所在的房地产权利限制状况已标明“司法限制、正式查封”。
　　售后包租“只赚不赔”
　　上海不同地区的商贸“项目”――“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华商城”和“金山义乌小商品城”，大部分人签下合同购买或租赁商铺，是在一年前。
　　四个项目的业主合同不同，“金山义乌小商品城”、“中华商城”业主手里的都是租赁合同，而“兴宇大酒店”、“上海滩商厦”业主签的大多是买卖合同，采取售后包租的形式，委托经营管理期限是20年。共同的约定是，返租期间，第一年返还总房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允许无条件“原价回购”。业主们称，这个看来“只赚不赔”的买卖当时让很多人动心。
　　警方介入调查此事
　　如今面对“司法限制、正式查封”的现实，业主们找到房管部门。
　　上海黄浦区房管局市场管理科工作人员称，业主们签合同后，没有到商品房交易管理中心去登记，“你没有登记，说白了你没法被保护”。若登记就能知道这个房子有抵押，抵押不撤销不可能办产权证。
　　对于只租赁使用权的业主来说，金山区房屋交易中心称，使用权和房屋性质无关，只使用这个地方，和产权没有关系。
　　上海警方人员表示，此案子还在调查，涉及的人比较多，不光是金山，黄浦、静安区都有。该警官称，业主们把钱投资给负责项目的公司，公司给业主利息，“这个事情只能银行做，别人不能做”。[1]
扫描二维码关注河南房产网官方微信、官方微博
河南房产网官方微信、官方微博，为您提供郑州市最有价值的楼盘资讯、优惠、活动等信息！
暂无相关文章
暂无相关评论
发表新评论
自动复制回复内容
文明上网，理性发言
【网友评论仅供网友表达个人看法，并不 表明河南房产网同意其观点或证实其描述】
声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
热点新闻排行
????????????
热点楼盘推荐
星联湾销讲
版权所有:河南房产网
运营维护:郑州通悦网络技术有限公司
本站网络实名：河南房产网
地址:郑州市郑东新区CBD商务内环25号未来国际1-1-1002 联系邮箱: 联系电话:(0/
Copyright 2010 河南房产网, All Rights Reserved确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
天使的微笑07的博客：
访问人数：1075422
博客等级：
搜房网币：
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
天际地平线
承接酒店、别墅..
关注博客发文动态
中小投资者投资商铺的4个小诀窍
&&&&& 1、街铺优于商场铺　　好的商铺有一些共同特性，即：交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。个人投资者财力一般有限，更适合选择街铺。首先街铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化。要更具有经营上的安全性。
　 &2、商铺选“熟”慎“生”　　那些在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气、商气、投资回报稳定的商铺在行业里被称为“熟铺”。优先选择熟铺的原因是这类商铺已进入成熟经营期，具有良好的市场成长性，出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显。通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态，而熟铺的培育期都已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。　　3、街铺投资忌选旺地死角　　人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等。针对个铺选择，街角上的铺位财气旺，是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长。其次则是处于人流进入的街两端商铺，客流有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。而商业街中间部分的商铺则是所谓“死角”，因为客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令中间段商铺经营比较困难。　　4、社区商铺要看住宅空置率　　社区商铺由于其目前和未来的人流有保证，而且投资额低，是近年来倍受关注的商铺投资渠道，社区铺投资的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投机过重的社区，住宅的空置率高，人流没有保证，商铺投资如同其他任何投资一样，有回报也有风险。因此建议投资者谨慎入市。
文章转载于淄博网
阅读 (1424) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved. 搜房网公司 版权所有