-->中国房地产老板找日本女人发泄：一次3万元导读：一位做房地产生意发了财的北京老兄到日本后，立志要找一位正宗的日本妞泡一泡。老兄甚至把这一欲望上升到异常的政治高度：当年鬼子强奸了多少中国的良家妇女，我们搞她几个也算便宜他们。 有高人指点迷津：你要为祖宗报仇，最好到新宿的歌舞伎町去，那里有的是日本妞。北京老兄于是在酒醉饭饱之后，带了几位手下浩浩荡荡地开进了歌舞伎町。
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房地产行业掀起创业潮 经纪人也能当“老板”
房地产行业掀起创业潮 　
紧随毛大庆、蔡雪梅为代表的房企高管纷纷辞职创业的步伐，房产中介也掀起了一股创业潮。北京晨报记者前日获悉，作为新房和二手房业务的中介代表——思源率先开始自挖墙脚，已有50多名思源经纪人开始在思源旗下房通网自行创业，与公司七三分佣当起小老板。
公司与创业经纪人三七分佣
据房通科技副总裁杨皓介绍说，房通网开创经纪人超值创业平台，鼓励经纪人自己创业，创业经纪人与公司从雇佣关系变成合作伙伴，房通网免费为这些
经纪人提供系统支持、资源支持、服务支持、签约支持、培训支持等基础服务。在经纪人有了收入之后，对于除了基础服务之外的增值服务，将会由经纪人自己来买
杨皓解释说，在经纪人创业后，通过思源每成交一单二手房交易，仍然按照1.5%收取中介费。公司与经纪人之间存在分佣，公司会把70%佣金打到创业经纪人的公司账户上。
思源经纪人小单从今年4月开始转型当老板的一员。他告诉北京晨报记者：“公司收取3成佣金，让我不用操心房源上线、财务制度、安全保障等一系列
问题，我可以有自己的员工，一起开展二手房交易。”“中介经纪人成立公司创业后，收入比以前会有所提高；同时中介公司不养人，成本反而会减少。”一位业内
人士如是说。
创业经纪人不等于独立经纪人
思源的创业经纪人很自然让人联想到国外的独立经纪人。但伟业我爱我家市场研究院孔丹分析认为，这两者还有本质差别，“国外独立经纪人具有较高的
准入资格，与中介公司是合作的关系；且不完全依赖于中介公司，而是打造自己的品牌。独立经纪人可以成立公司独立完成房屋买卖交易，也可以通过与中介公司合
作完成房屋买卖交易。独立经纪人对于每一单交易承担相应的法律责任。”
但如今经纪人创业还是剥离不了经纪公司，都需要与大品牌中介公司合作，完成二手房买卖交易。“因为在国内消费者还是看重公司品牌效应，经纪人创立的小公司，往往难以取得消费者信赖。”
经纪人规范亟待加强
对于创业经纪人的管理，杨皓表示，“我们的管理程度不会放松，严格程度还会比以前更高。我们的严格管理能够帮助创业经纪人提高效率，挣到更多的
钱。”在对买卖双方的服务方面，一位思源内部人士透露，“创业经纪人会延续公司一贯的低价高品质服务要求的。经纪人自己成为老板后，为了留住客户，也会自
行提升对客户的服务标准。”
北京房地产业协会秘书长陈志则认为，“目前中介行业进入乱战时代。中介公司、互联网平台之间的低价、挖人正在愈演愈烈。我们看不到这种竞争能够
给买卖双方提供怎样更好的服务。从整个二手房经纪行业来看，还存在很多不规范的问题。中介公司、互联网平台应该从自身出发加强对于经纪人的规范，考虑如何
为买卖双方交易提供更加便捷、准确、安全、优质的服务。而有关政府部门也要加强对于经纪人进入、退出、驱除的管理，规范经纪人的服务行为，保障买卖双方的
北京晨报记者 武新
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本市楼盘打折楼盘
1均价：6000元/平米市中区24300元/平米肖坝34300元/平米城东区43600元/平米五通桥区55500元/平米新城区63900元/平米通江74300元/平米青江新区84000元/平米通江
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请大家来领养这5个刚生不久的小狗个它们妈妈（要不老板娘就要把它们打包给一个人送乡下去）
&&&&&&&&几天前路过下梅林一店铺门口。一只可爱的小狗从那家人摇着尾巴迎出来。我一看这可爱的狗想跟它玩，但这狗即热情又防备人。主人就出来跟我聊。跟我说这狗和它的5个孩子已经说好一起全部送给一个人要送乡下去。就问那人要那么多狗干嘛，不怕他到时吃掉吗。老板娘说没办法，她家不能养，她家是开麻将馆的，很多人来来往往，怕影响客人。她说这狗很听话的，叫它不要出去就不出去，而且还叫它握手就先伸出手来等握。很好的狗。没办法为了打麻将挣钱。（这狗当时是一个老乡在家乐福附近看到它。一叫它就跟着来。那老乡就把它带到开麻将馆的老板娘家，养了将近一年，刚生了5个小狗）那5个小狗胖嘟嘟的很可爱，狗妈妈也是小型狗，很漂亮。期望大家去领养它们一家，救救它们。不要让它们给送乡下去。送乡下去一定会很可怜。而且那人要那么多狗也很可疑。&&&&&&留下老板娘家电话：&&&&&我电话：&&&打老板娘电话没接就打我电话，我带你们去哪里。（祈求狗贩子不要来，千万不要从这险中进到另一险中）。&另打电话给老板娘时千万要讲好听的话。让她知道把狗给爱狗的人领养可给她打麻将带来福气。话说老板娘还是很和气开朗的。&&狗妈妈在乖乖的等客人吃的一碗面分点给它5个狗孩子
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麻烦说一下大概地点吧&是否要包红包等，
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很多想免费领养的，这个就是不错的选择，看狗妈妈也是比较小的狗。
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绿茶888：&你好！去看狗打我电话，我带你去。那个地方蛮难找的。（上面有我电话）&&谢谢你。
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谢谢&&水净云天&&把这贴收到猫猫狗狗求领养专用贴。&
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能悄个地址吗？找时间去看看
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这些小狗狗爸爸是贵宾。妈妈也是漂亮的小型狗。很优秀的基因。&
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今晚上在上梅林见到一条走失的狗，跟图片上一样是的狗狗，它脖子上有铃铛，当时叫它没理我们，也没带手机。
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我想要啊，我在请问那店在下梅林哪里？我想去看看
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狗狗现还在吃奶，你们可以先预定。等到断奶就可以领回家。让老板娘知道有爱狗的人领养，可能就不会送乡下了。
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楼上的狗狗，我不懂是什么品种。我不懂狗的。只是听到老板娘要把这些狗打包给同一人送到乡下会很可怜的。寻求大家来领养。
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请问这是什么狗
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家里有小孩子,养不了,帮顶
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可爱的狗狗
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从湖南洞口县房地产老板恐慌看中国房地产市场根源
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&作者:一言
观察中国房地产市场，能够看清楚很多中国经济现象的原因。今天看东方财富网站披露的一则消息:湖南当地网站红网贴出来一封当地16家房企盖公章的联名信,信上说洞口县政府准备将县财政局县法院县税务局县检察院等单位的闲置土地160亩地用于建单位福利房,福利房均价元,仅为当地商品房价格的三分之一。如果这些房子入市,那么洞口县整个房地产将会全线崩盘。
160亩土地就能造成这么大恐慌?全国各级地方政府闲置土地那有多少?如果都用来建保障房,是不是房价立刻崩盘?
简单的联想:
如果各地政府都能用好闲置土地,用来建设急需的保障房、廉租房、经济适用房,那么各地的房价恐怕都要回落。如果在08年政府就这么做了,那么中国房地产市场的房价上涨应该在08年就结束了。政府用好土地,管好土地,打击惩治哄抬市场价格行为,房价怎么能如此上涨?
中国大多数城市,房价上涨了平均5倍,北上广一线城市上涨了10倍。这个价格是脱离正常经济运行规律的。美国是有公开的失业率数据不断报道,中国没有。中国的隐性失业率其实是很高的。(民工都是不讲价的打工,如果按照一定的保障工资待遇计算,或者按照小时工资计算,那么失业率是巨大的数字)。
一方面是政府救市,一方面是政府不断哄抬土地价格高溢价出让土地,最后导致房价飞涨。在大多数国家,房地产是严格控制的,不允许有暴利行为,不允许任意审批建设商品房。中国不是这样的。供需数据很多不真实,就以个体的经验,我个人认识的每一个人其实都有房子居住,而且大部分都是自有产权,不存在无房居住的情况。北上广深地区例外,原因在于大多数人租房子或没房子是因为属于流动人口,他们在家乡其实是有房子的,或者购买能力足够在家乡买房子。
2014年初,新浪网就有报道说存量房足够1.2亿人居住,至少可以销售6个月。（非官方数据）这还只是预估的数据,不包括在建的很多未申报预售的楼盘。换言之,以人均30平米计算,如果现在停止建设商品房,也足够两亿人居住。剩下的11亿人是不是就没房子?当然不是,都有房子。只是因为数据不公开,或者公开的含有太多水分,加上媒体和开放商到处说假话,其实是现有存量房足够解决所有中国人的居住问题,何必再继续建设占用土地资源,浪费水泥建材资源?浪费的还不够多???
是中国人喜欢囤积房子?当然不是。我在青少年时代感受是,家家的房子都不大,但是家家都有房子住,没人成天想着买房子,也没有炒房的事情。因为房子很便宜,就像买汽车,有钱的才会想着买车,没钱的不会买。但是房子和汽车性质还不一样,因为汽车是高档消费品,而房子是生活必需品。现在炒房把房子当成了炒作标的,等于是偏离了物质属性,变成一个赚钱的工具。之所以有人炒,是因为房子总是涨价,如果房价在合理幅度,那么谁会炒房子?既然价格是炒作上去的,也可能炒作下跌。艺术品市场炒作不就是这样吗?古画古董钱币金银红木等等,其实道理都一样。但是那个和房子还是不同,因为那些东西具有稀缺性,房子不存在稀缺属性。之所以看起来奇缺是因为市场供应主体政府在有意识的操控土地供应和价格。你买一张名人字画,100年后肯定是增值的。但是你买一套房子,100年后炒作能炒到多少钱?说不定贬值到无人问津。
所以现在虽然房子上涨了,但只是虚拟的价值,就和股市账户市值一样的,如果房价暴跌,那么所有的人财富都将巨幅缩水。贷款买房的就将血本无归。
换角度讲,你就是卖掉房子了,你的钱存进银行也可能没用,因为一旦房地产崩盘意味着银行也将危机重重,金融业危机将导致整体经济崩溃,你的钱将贬值的一塌糊涂。放在股市也是一样。中国没有经历过这样的崩盘,但是总有一天会来到,这是大多数国家经济走势运行必然遭遇的结果。世界经济都会有高峰低谷,中国经济再怎么硬撑着,也将步入这个循环。中国经济内在的根源性问题,决定了中国一旦进入危机和萧条状态,中国市场将会更容易崩盘。底下的泡沫是掩盖着,越大越危险。中国的市场经济运行不管如何人为拯救,都最后要符合经济规律,特别是现在中国经济和世界市场联系更加紧密,随着世界经济的波动而波动频率幅度在增加(过去是封闭的市场还不觉得)。所以中国经济不可能独善其身。你看俄罗斯卢布贬值引发的经济危机,不是突然就爆发了。
批评政府已经很多了,大家都知道这是什么问题。政府没有努力削减这个问题,还在制造泡沫,昨天看新闻,北京上海仍旧是出现地王。地王是什么？就是该地段最高的按平米折算的地价。北京的地王将房地产价格进一步推升,有人笑言:北京房子6万起。也就是说,北京市政府还在高价卖地。
1.政府凭什么把属于全体国人的土地拍卖?
2.拍卖土地的资金用在何处?
3.为何要卖地为生?
4.一面说调控市场一面又高溢价卖地,这个是不是公开说谎?
5.中国人是不是缺房子?
6.存量房还能满足多少家庭居住?
7.建设这么多商品房有何意义?
8.政府凭何确定商品房产权只能是70年?
再回到问题说说现在政府在做什么?就是再次搞投资拉动增长,就是在不停的批各种项目,多数是铁公鸡(地铁高铁公路机场)一类的项目,这个投资大,需要的钢材水泥机械等等原材料多,就是要消化库存。
到处建设机场,是不是真有必要?你去网上看看,各家航空公司到底是赚钱还是亏损!前几天看报道说某地机票30元一张,呵呵。内地很多城市建机场都是领导拍脑门干的事。
你去了解一下,全国公路这么多,为何亏损?前不久高速公路全行业亏损的信息报道引发质疑。网民都不信。现在高铁要搞高价软卧,是想钱想疯了,还是不得不弥补亏损?路网越来越密,重复建设现象严重,是不是增加了成本却不符合科学和经济规律?
还有地铁,据说也是绝多数城市亏损运营。北京地铁涨价估计也是财政紧张不得不如此。
财政怎么一反腐败就紧张呢?原因很简单,就是过去是各种乱收费项目多,能够弥补一些亏空,现在反腐败廉政建设,很多乱收费也就不敢了,财政审计比以前严格了,也就导致政府财政紧张了。过去,当然还有一些是寅吃卯粮造成的假象,就是政府一直在拆东墙补西墙,透支明日运行。数据是不公开的。地方政府各级官员都是在任期内随意使用财政资金的,不怕亏损,反正到时候下台了,亏损漏洞等着下一届政府来填补。离任审计有个毛用啊。抓起来也无法弥补损失。这个还不包括被他们大吃大喝挪用贪污的钱。
1.财政赤字各地政府都有,负债多少年能够还清?不知道。
2.财政拨款用在大项目,长期投资项目有没有考虑汇率变动和贬值?有否保值增值手段,谁来监管?不知道。
3.税制改革何时落实?减税为何难?
4,各地争相搞自贸区,上海天津厦门等等出来几十个自贸区申报,为的是什么?
5.养老金并轨等利民政策为何总是延迟?
6.国企改革追求证券化资本化内在动力是什么?
再回到文题
不单单是湖南洞口县,很多地方行政事业单位都有很多闲置土地,他们基本上都是用来赚钱的。一部分是用来建设豪华气派的政府办公楼，一部分城市中心区的就搞了第三产业，酒店茶座咖啡厅歌舞厅或者是门面出租赚钱。但是一旦中直机关和各级机关按规定和第三产业经营部门脱钩,就要产生很多闲置土地。这些闲置土地其实都是权力垄断造成的。政府本身是没有任何资产的,税费都是人民交的,国土资源都是属于全体民众,政府只是一个管理者,而不是拥有者。但现在看,这个概念不对。政府就是有地，而且是最大土豪。
政府允许行政机关利用自己掌握的土地建房子,然后以集资建房的名义分房,最后你看公务员都是好几套房子,谁家也不缺房子。但是呢,有一个问题,就是这些房子有一部分进入了市场变成二手房,于是抬高了房价。因为各地行政机关手上的土地都是地理位置很好的,所以建成房子自然价格就高了。二手房买卖交易价格也高,这同时又推高了附近地段的商品房价格。全国2000多万公务员保守估计每家至少是三套房子。
如果,我只能是说如果。
如果现任政府一直打击腐败,会有腐败房入市冲击房价,这个腐败房数量多大?不知道,要看政府反腐败的决心和毅力多大。
如果各级政府把闲置土地全部用来建设保障房,那么对于市场房价也将冲击,这个冲击力多大?参照湖南洞口县县政府用160亩土地造成的冲击计算。
政府一直在调控,现在大家总算明白了,政府根本不希望房价回到合理的位置,因为那样中国经济不一定崩盘,但是他们的政党利益一定瓦解。
再联想,为何官员财产公示就那么难呢?因为他们怕当年的打土豪分田地一幕再次显现。
可以简单批驳的观点:1。有人说北京等大城市需求大,所以房价可以到8万10万。其他城市房价被带动上涨是正常的。听起来真有道理。世界上很多知名大城市如纽约伦敦等等这些城市房价都是很高的,相比该国其他地区高。但是同比,像中国这样政治经济文化全部垄断的首都,估计也只有中国北京。如果北京权力核心将掌握的权力福利分散,将资源合理适度分配到全国,不那么集中,也许北京这种现象就不会出现。
举例:如美国最好的大学哈佛在马萨诸萨州,耶鲁在康涅狄格州,普林斯顿大学在新泽西州,麻省理工也在波士顿剑桥城,斯坦福大学在加利福尼亚州,哥伦比亚大学在纽约州,美国的教育资源是分散的。举例:美国的政治中心在华盛顿,美国的经济中心在纽约(华尔街、第五大道和自由女神像都在这里),美国的文化中心主要在加州,而且美国各个州首府所在地也不是他们的经济文化中心。这个和中国是差别很大的。
美国的房价一直是涨幅很小的,炒房在美国是罕见的,但是近年来中国移民大量涌入,造成美国房价开始走高,部分地区因为中国人越来越多,房价救起来了。纽约房子贵,但不是像中国这样离谱。如果北京非要和纽约攀比,那么同时比比其他的才好。
2.国家房价和经济增长发展相关,所以中国经济飞速发展几十年,房价上涨厉害也不奇怪。这个听起来似乎也有道理。但是中国经济是怎么发展的,需要仔细梳理。理论上,我们的经济过去是二十年双位数发展,但是房价却是近十年狂涨,这个怎么解释?同时我们看到,经济发展的同时,我们的资源消耗世界第一,我们的环境污染严重程度世界第一,这样如果综合比较,我们的经济是牺牲一部分拼给了另一部分。如果以环境资源和经济增速的单位消耗比较,我们的增长其实是负的。因为治理环境污染所需要的负债额度远高于我们取得的GDP增速。两厢相加,其实是负值。而且我们很多人不知道,环境治理的难度,很多土壤修复的时间不能仅仅以金钱衡量,因为不仅仅是费用高于消耗的产值,而且时间上无法预估,很多污染需要几十年几代人的努力才能修复,有些重金属严重污染的土地减产减值和对人产生的医疗戕害,无法用金钱数额计算。
所以你说中国经济飞速发展,其实是掩盖了发展下的浪费和污染,这些没有计算。这样的发展,称为假繁荣是有道理的。回到前面的比较,在欧洲欧盟系统内德国经济相对发展稳定,他们的房价几十年幅度也没我们一年上涨幅度高,这是为什么?
中国经济增速主要是靠投资拉动,投资是什么?就是政府不停的花钱建设。国际上没有一个国家能像中国政府这样大手笔不断花钱的。政府不吝惜民财。一年三公消费就要花掉9000亿巨款。即便是真正数据没水分,这样的增长也没价值。
3.房子的问题涉及到很多其他问题,引发民众的不安全感。a,怕跌赔钱,因为有一部分群众是贷款买的房子;b孩子上学问题,学区房中国特色,北京一个学区房房价等于三线城市主城区房价5倍以上,为了孩子上较好的学校,父母都要抢着挤进肮脏的学区房;c:城市中心的贫民区现象,一边是花园洋房帝王大厦,一边是贫民区;d:为了解决需求问题,政府不停的拆房子,很多都是强拆血拆,群体性事件屡屡出现。
4.有些砖家批评大学生屌丝买房子,说你们这么年轻就买房子,买不起是正常的。其实谁也不想炒房,是政府自己带头超卖土地造成房子飞涨,房价若稳定,谁愿意年纪轻轻就负债买房子??房价上涨能等吗?结婚等不了,生孩子等不了啊。政府高调说调控结果越调房价涨得越高,听了政府的,都后悔死了。你看现在房价不动了,还有多少人在谈买房子炒房子?
5.某些媒体说房价本是市场现象,上涨也是市场现象,不值得大惊小怪。其实是个人都知道,没有政府高价卖地,房价也不可能这么上涨。没有垄断,自己竞争,市场中出现的怪现象自然会少。你看房地产商,哪一个不是靠着垄断赚钱?一般人能拿到土地拿到贷款?很多富豪都是房地产发家暴富的,这不是市场个别现象,是人为造成的社会现象。没有政府一只手到处抓,房价收入比不会这么高吧。
6.有些砖家还说,北京房价这么高,你为什么一定要在北京买房子啊?说的轻巧。在北京念书,人脉都在北京,朋友都在北京,单位在北京,难道把这些扔了回家?你自己愿意吗?你是饱汉不知饿汉饥。如果北京没有资源垄断集中这么严重呢,谁愿意真的吸着雾霾生活在这里?有人说得好,不到北京不知道自己官小。就是说在北京到处都是官员,政府机构垄断一切,有了权力可以做很多事情,有很多机会赚钱。不单是政治领域，北京是政治经济文化中心，想生活有质量，提升生活品质，也需要考虑这些。人人都想致富,人人都有梦想,很多东西也确实只能在北京这样的城市实现达到,其他地方,能有这样的机会吗?
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