公司运行一年零利润能向房屋抵押银行贷款款吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-15 21:08 标签： 银行贷款利率2015
取消贷款利率管制后为何不见利率下调？
来源：融360
　　经国务院批准，中国人民银行决定自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
　　此举一出，各界一片欢呼，不少企业主反映，&这次政策调整对企业的最大好处在于，能够以更低的成本获得资金。&不少专家分析认为，全面放开金融机构贷款利率管制对银行和企业是一个双赢的结果。然而如今两个多月过去了，翘首以待的低利率贷款却成了奢望。
　　这两个多月里，信贷市场&风平浪静&，银行调低贷款利率的新闻没有出现，各家商业银行尚未亮出下调贷款利率的举措，企业尤其是小微企业融资困境也没出现明显转机。与此相反的是，贷款利率提升和额度紧张却成为热门话题，不少银行取消利率优惠，有的银行对小微企业贷款利率上浮达100%。取消金融机构贷款利率下限，各家商业银行均无动作，让许多人期望落空的原因是什么呢？以下四点是重要制约因素。
　　首先，降价空间有限。当前各家上市银行平均资金成本一般在3%左右，如果加上管理成本、风险成本等因素，资金综合成本在5%左右。而相应的半年期贷款基准利率为5.6%，一年期贷款基准利率为6%，1-3(含)年的利率为6.15%，这意味着即使一笔银行贷款零利润，下浮的空间也就20%左右。
　　如果考虑到很多银行的短期行为，比如临近考核季发行吸储类理财产品，提高各档次定期存款利率上限等等，实际的资金成本会更高。事实上，能上市的基本都是大银行，众多没有上市的城市中小银行平均资金成本只会比上市银行更高。而从以往银行的实际操作来看，根据中国货币政策2013年第二季度执行报告，6 月份，一般贷款中执行下浮、基准利率的贷款占比分别为 12.55%和 24.52%，执行上浮利率的贷款占比为 62.93%。下浮利率的占比仅仅一成出头。
　　第二，贷款额度紧张。银行都有上半年大放贷的习惯，以涉房贷款为例，央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。对比2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元，这意味着今年上半年的涉房类贷款几乎与去年全年相当。
　　不过今年比较特殊，今年以来的钱荒折射出银行表外资产的期限错配的症结。由于银行大量发行理财产品，而期限往往都是一年以下的产品，这些资金却被用于长期的项目，当资金紧张，如果新的理财产品发行出问题，就会出现理财产品的兑付问题。如果项目后续资金无法跟上，最终导致项目延缓、下马或失败，资金的安全会出现问题。为了避免理财产品出问题，不少银行通过扩张表外资产，大量发行理财产品，不惜资金错配。在以前，这种操作没什么问题，但3月28日，银监会公布《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》(简称8号文)，8号文不仅整顿了非标债权资产扩张，也对理财产品资金池运作模式严格限制，要求商业银行应实现每个理财产品与所投资资产(标的物)的对应，做到每个产品单独管理、建账和核算。银监会对银行处理此类理财产品给出的时间节点是 2013年底前。过早地消耗贷款额度和监管机构的严厉监控，使得银行的信贷资金捉襟见肘，至于利率优惠，更是难以提起。
　　第三，小微企业议价能力较低。无论是从国外经验还是实际情况，贷款利率自由定价期间，大企业的议价能力更强，企业的融资成本会下降，中小微企业在银行面前议价能力太弱，拿到基准利率已经算是大幅优惠。对银行而言，大型企业与中小微企业带来的收益，显然不可同日而语。对客户经理而言，每年不断上涨的业务压力，也迫使他们寻求大型企业贷款，与中小企业相比，大型企业因其财务等各项指标更加规范，贷款流程更顺畅，耗费的精力也相对更少，对于完成任务指标也更为有利。小微企业虽然利率较高，但单笔贷款的成本高，如果利率再下浮，其中的利润无疑受到很大侵蚀。
　　第四，缺乏有效竞争。虽然我国银行业金融机构达3747家，但从1996年民生银行成立算起，17年间一直未见第二家民营银行诞生。长期以来，国有或国有控股银行依靠牌照垄断以及利差垄断获得了巨大的收益，也对改革失去了动力。要打破这种基于牌照控制的行政性垄断，并非仅是让民营资本进入银行就可解决问题的，而必须对整个银行业市场准入制度进行重大改革。
　　当前，中国储户一年的存款利率最高只有3.3%，略高于官方公布的通胀率。央行全面放开金融机构贷款利率管制短期实际影响不大，但表明了利率市场化推进的决心，在半年到一年内，存款利率管制放开是必然趋势。
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贷款期限商业贷款率公积金利率某公司向银行贷款60万元用于开发新产品,已知该贷款的年利率为15 %,每个新产品的成本是2.5元,售价4元,应纳税额是销售额的10% 如果每年生产30万个全部销售,并把利润用来还贷款 为需多少年才_百度作业帮
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某公司向银行贷款60万元用于开发新产品,已知该贷款的年利率为15 %,每个新产品的成本是2.5元,售价4元,应纳税额是销售额的10% 如果每年生产30万个全部销售,并把利润用来还贷款 为需多少年才
某公司向银行贷款60万元用于开发新产品,已知该贷款的年利率为15 %,每个新产品的成本是2.5元,售价4元,应纳税额是销售额的10% 如果每年生产30万个全部销售,并把利润用来还贷款 为需多少年才能连本带利还清
回答如下：
设需要X年连本带利还清：
1、单利计算： 600000*（1+15.%*X）-(4-2.5)*-10%)*X=0
解得X为1.年.
2、复利计算：600000*（1+15.%）^X-(4-2.5)*-10%)*X=0
解得X为1.年.
以上的计算结果是根据题意的精确结果,约二年可以将贷款连带利还清.
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有人知道零首付购房融资贷款的吗？最近听一朋友说有这样的公司可以帮忙交首付买房然后再去银行贷款融资…
有人知道零首付购房融资贷款的吗？最近听一朋友说有这样的公司可以帮忙交首付买房然后再去银行贷款融资…可以贷款30到100万出来…买50万的房月供才2500左右30年？这个是真的还是骗人的？
这样的事情还是不要去做的，到时候怕哪一个环节有问题了的话，你的房子都可能没有了
金融知识学者
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其他2条回答
求。。。。房子贷款咋可能给带那么高啊。不科学啊
要手续费的
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出门在外也不愁某公司向银行贷款八十万元,月利率是百分之零点四七,半年后一次性还清贷款,一共要还多少万元？_百度知道
某公司向银行贷款八十万元,月利率是百分之零点四七,半年后一次性还清贷款,一共要还多少万元？
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也就是2.47*6=20.82%*80w=2。 总共需要还贷款2.82%的总利息
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