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央行再降息 算算您的房贷能省多少？
　　自5月10日央行再次宣布降息后，武汉住房公积金管理中心随之发出通知，个人公积金存款、贷款利率均下调0.25个百分点。近期以来频繁出台的信贷政策，对老百姓的“钱袋子”到底有哪些影响?记者将帮您算笔账，分析各类贷款类型能省多少钱。　　百万房贷每月可少还143元　　央行降息0.25个百分点，这对于正在还房贷的市民来说是重大利好。降息后，五年以上贷款基准利率降至5.65%，那么对于想购房的市民而言，可以减少多少利息支出呢?　　经记者测算，以贷款额100万元、30年期限为例，降息后，采用等额还款方式的市民，总支付利息将从113.5万元降至107.8万元，可省5.7万元;采用逐月递减还款方式的市民，总支付利息将从88.7万元降至84.9万元，可省3.8万元。　　对于正在还房贷的市民来说，如果按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，降息前月供为7106.74元，降息后月供将降至6963.87元，每月减负142.87元，共计少还34289.32元。　　购房者贷款减负需等到明年　　今年央行两次降息后，武汉各家银行是不是已经调整房贷利率?昨日，记者咨询了武汉中国银行、农业银行、建设银行、汉口银行等银行机构得知，利率调整后，房贷利率仍不变，其中首套房贷款利率仍为基准利率，按照央行最新挂牌利率执行。而招商银行工作人员则表示，新政出台后的贷款利率总行还未出台具体方案。　　记者也了解到，极少数银行如中信银行、邮储银行为申请房贷的客户给出了优惠利率。邮储银行武汉分行相关负责人告诉记者，目前该行针对二级以上的优质客户，给出了房贷利率最低9折的优惠。　　同时，需要提醒购房者的是，商业贷款合同中规定的贷款利率通常是一年一变，因此，如果您已在还房贷，今年内两次降息带来的减负效应要等到下一年才能享受到。　　公积金贷款利息减了0.25%　　继央行公布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，昨日，武汉住房公积金管理中心向各业务网点发出通知：个人公积金存款、贷款利率均下调0.25个百分点。　　公积金存款，当年归集利率不变，仍为0.35%。上年结转的利率由2.1%下调至1.85%。公积金贷款，5年以下(含5年)利率由3.5%下调至3.25%;5年以上由4%下调至3.75%。11日之前发放的未到期公积金贷款，仍按原利率执行至今年年底，明年1月1日开始执行新政策。利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。　　记者计算发现，以公积金贷款购房，若最高贷出120万，按等额本息方式30年还清，降息后月供比之前少170余元。(武汉晚报)福州购房者联盟
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日成交数据&&(福州)
成交套数：115&&面积：12315.21O
201420155月
(闽侯县10000元/平方米)
(罗源县4600元/平方米)
(平潭县9750元/平方米)
(马尾8800元/平方米)
(马尾7200元/平方米)
(台江20000元/平方米)
(仓山10000元/平方米)
(台江20000元/平方米)
(晋安12000元/平方米)
(其他6800元/平方米)
(其他6900元/平方米)
(仓山19000元/平方米)
(其他4980元/平方米)
(闽侯县7200元/平方米)
(晋安30000元/平方米)
(闽侯县9388元/平方米)
(长乐市6400元/平方米)
(台江20000元/平方米)
(闽侯县7800元/平方米)
(长乐市7200元/平方米)
(闽侯县9800元/平方米)
(晋安16000元/平方米)
(仓山13800元/平方米)
(其他3888元/平方米)
(马尾11000元/平方米)
(仓山13500元/平方米)
(马尾8200元/平方米)
(闽侯县7800元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(长乐市7400元/平方米)
(仓山17000元/平方米)
(仓山14000元/平方米)
(闽侯县12800元/平方米)
(仓山13930元/平方米)
(晋安15700元/平方米)
(晋安15000元/平方米)
(连江县6800元/平方米)
(闽侯县8000元/平方米)
(台江22000元/平方米)
(闽侯县6980元/平方米)
(马尾14500元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved　　半岛网5月11日消息 央行继去年11月22日，今年3月1日降息后，10日再度宣布，自5月11起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。六个月内三次降息，五年以上贷款利率已由6.55%降至5.65%。今日，半岛网从多家驻青银行了解到，多数银行针对房贷业务提供9.5折利率优惠，购房者若贷款70万还30年，与半年前相比可以少还20.1万利息。
　　房贷利率：
　　青岛多数银行执行95折优惠
　　5月11日，半岛网咨询多家驻青银行了解到，目前贷款额度宽松，针对个人房贷业务，多数银行普遍执行9.5折利率优惠，青岛银行则低至9折。
　　如果购买首套住宅，对于合作楼盘，青岛银行最低可在基准利率的基础上实行9折优惠，招商银行则是9.5折；中行可低至9.5折，但是贷款额度需要在50万以上；农行、工行、建行和交行对于优质客户可执行9.5折优惠。对于购买二套住宅的客户，多数银行执行基准利率上浮10%。
　　青岛各家主要银行个人房贷利率执行情况（截至5月11日）
　　据了解，除上述基本放贷条件外，每家银行还有自己的打分系统，会根据大数据给客户进行针对性的打分，并根据所打分数给出相应的折扣。
　　购房利好：
　　同样贷款70万还款30年 半年间成本节省20.1万
　　据了解，去年11月22日之前，针对首套房贷，多数银行执行基准利率，即6.55%。此后，经过半年内接连三次降息，目前五年以上期基准利率是5.65%，按照青岛多数银行执行9.5折利率优惠，实际是5.3675%。
　　如果在青岛购买一套总价100万的商品房，首付最低三成需付30万，若是所买楼盘不受理公积金贷款，那么需要通过银行商业贷款70万。若是在半年前，即去年11月22日之前买房，贷款70万，还款期30年，按照等额本息计算，则需要支付总利息90.1万元，每月月供是4447.52元。若是现在买房，则需支付总利息70.9万元，每月月供是3916.53万元。也就是说，现在买房与半年前买房相比，少还利息20.1万，每月少还530.99元。
　　业内预期：
　　降息或成常态 有利青岛楼市去库存
　　房价点评网青岛机构高级分析师郭轶凡认为，此次降息后，购房者的成本进一步降低，对青岛目前市场以去库存为主的大环境较为有利。另一方面，市场价格优惠力度减少，与年前相比，折后价亦有小幅提高。
　　分析师崔振艳则乐观表示，五一节后首周，商品住宅成交达到今年高峰，红五月有了非常良好的开头，在3.30楼市新政、4月降准以及本次降息后，房产市场成交持续走高已是必然。
　　某驻青国有银行客户经理则向半岛网解释，今年的政策变动可能会很频繁，若是经济形势得不到好转，可能每个月都会伴随着降准或者降息，以降低企业的融资成本，总体来看，下调趋势将会持续。基于货币宽松周期已经打开，他预计，降息后，银行针对个人房贷业务的优惠力度应该不会收缩。
　　文 葛飞
　　 [编辑: 王好]
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> 央行再降息 30年100万房贷月供少159元
央行再降息 30年100万房贷月供少159元
提示： 陈兴多 中国人民银行10日宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25％。同时，央行再度上调存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调
中国人民银行10日宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25％。同时，央行再度上调存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。算账：购房者月供减少银行降息，将对市民的“钱袋子”产生一些影响，比较明显的就是改变了购房者的“月供”。此次调息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。按照此前3月1日的信贷规则，购房者申请100万元的商业贷款，按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年即360期，那么还款总额约为214万元，月供为5931元。如果按照5月11日降息后的条件，以按揭贷款的利率下调至5.65%的水平，其他条件不变来计算，那么还款总额约为208万元，月供5772元，每月可少还159元贷款。两者相差约6万元。而以20年期100万房贷按照等额本息的还法计算，则月供将减少143元，20年下来可省下约3.4万元。按照规定，新借款人将从5月11日开始享受到降息后的实质优惠，而老借款人则需要翻看借款合同，从次月或者从次年的1月1日开始享受到降息后的利率。另外，正在办理的贷款一般以银行放款为节点，也就是说5月11日之后放款的借款人都将按降息后的利率还款。利好：企业融资成本降低“银行降息了，我们贷款要还的利息就少了，企业融资的成本就降低了，这对我们的生产是很大的支持。”在如何看待降息的问题上，路桥的小企业主李荣彪说得简洁明了。此次降息是今年以来央行的第二次降息。在3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，事实上，今年，企业已经多次享受到货币政策调整的“红利”。从时间表上看，今年以来，几乎每个月央行都会针对货币市场做出调整。除3月和5月的降息之外，今年2月、4月还分别有一次降准。一次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点。另一次则下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。关于降息，央行也表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。
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河北青年报
[导读]央行不再公布五年期定期存款基准利率。那么，降息后各家银行是怎样执行的？居民的存款利息到底降没降呢？记者探访各家银行发现，其利率水平可分作三大阵营。降息直接意味着居民在银行的存款利息减少了。不过，此次降息与以往不同。此次利率调整，央行在下调一年期存款基准利率0.25个百分点的同时，将存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。以一年期存款为例，也就是说，降息后的存款利率上限仍为3.3%，这与降息前的存款利率上限相同。而三年期存款，降息前的基准利率为4.25%，上浮到顶1.1倍就是4.675%；降息后的基准利率为4%，上浮到顶1.2倍则达到了4.8%。也就是说，就三年期存款来说，如果银行执行上限利率，那么此次降息反而变作了加息。同时，央行不再公布五年期定期存款基准利率。那么，降息后各家银行是怎样执行的？居民的存款利息到底降没降呢？记者探访各家银行发现，其利率水平可分作三大阵营。第 阵营：中农工建交、招行■特点：各期限利率上五大行加上招商银行达成完全一致，且利率统一较低，但这六家银行全部保留了五年期存款，存款利率为4.25%。■利率：活期和三年期利率没有上浮，三个月~两年期利率上浮1.04~1.1倍。第1阵营：百花齐放的股份制银行■特点：除了招行完全向五大行看齐外，其他几家股份制银行的贷款利率差异化非常明显。可以说，存款利率的制定也反映出银行对存款结构调整的目标。■利率：利率最高的当属中信和华夏两家银行，定期存款中各存期的利率均比阵营中的其他银行高出一筹。其中，这两家银行的活期、二年期、三年期存款均上浮1.1倍，三个月、半年和一年的定期存款均上浮到顶，为1.2倍。尤其是华夏银行，五年期存款利率达到4.75%。兴业、浦发、中信活期利率最高，均为0.42%。民生银行的二年、三年期存款利率较高，与中信和华夏相同。浦发和兴业除了活期存款利率较高外，二年、五年期存款利率甚至比五大行还要低。光大银行的存款利率也无限接近于“第一阵营”，光大银行整存整取三个月至三年的利率与它们完全一致，但活期和五年期的利率比上述银行高，分别为0.385%、4.5%。此外，中信、民生取消了五年期存款。第2阵营：城商行将降息变成加息■特点：城商行是最善于用利率来吸引存款人的银行，这次降息也不例外。■利率：邯郸银行直接将各期限的存款利率上浮到顶，即基准利率上浮1.2倍。上浮到顶后，部分期限的存款降息变成加息。河北银行将活期、三个月、半年、一年期的存款利率上浮到顶，二年期和三年期的利率则上浮为基准利率的1.1倍。廊坊银行五年期的存款利率最高，为4.95%。（数据截止到11月23日，具体执行情况以银行实际情况为准。）降息不仅会对企业、对经济发展产生重大影响，更会直接影响到居民的钱袋子。降息使得居民存款利息减少，理财产品收益率或会跌破5%；降息则给房贷族省了利息钱，股市、债市或将迎来上涨……降息后，你的钱袋子鼓了还是瘪了？存款、理财选哪家，投资又该向哪方？理财理财产品收益率或跌破5%和存款类似，受加息影响银行理财产品收益率下滑也成了不可阻挡的趋势了。银率金融研究中心主任殷燕敏表示，对于银行理财产品而言，投资端收益的下行，将传导至银行理财产品，银行理财产品的平均收益水平也将进一步下行，预计将跌破5%的水平。同时，“宝宝类”产品收益也将走低。殷燕敏建议，对于有投资经验的投资者可直接参与股票市场或者购买股票型基金、混合型基金等权益类投资产品。对于稳健型投资者，也可关注挂钩股指的看涨型结构性银行理财产品，该类产品一般为保本浮动收益类理财产品，在保证本金安全的基础上，投资者可以享受股票市场带来的超额收益。招商银行私人银行理财师沈飞表示，降息周期启动，银行理财产品长期将继续下走，市民最好趁现在还不是最低的时候，购买一年期以上品种，趁早锁定当前的高收益。房贷30年60万房贷能省一辆车钱降息后，房贷族可以直接省下贷款利息钱。根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。那么，本次降息后购房者可以省下多少钱？记者以30年还清、60万元商业房贷、银行房贷利率采用基准利率不上浮为例来估算，降息后，月供减少157元，30年共少56445万，相当于省出一辆普通私家车的价钱。同时，公积金贷款利率也会同时降低。对此，市场人士纷纷预计，这将给楼市带来利好，“降息相当于在原来利率基础上打折，减少了购房成本，无疑会吸引刚需人群。”一位业内人士说。股市股民债民的牛市来了？降息消息出来后，市场戏言：“多头狂欢，世界只有央妈好。”南方基金首席策略分析师杨德龙以及李慧勇均表示，对于A股形成实际性利好。杨德龙预计，大盘预计将再次上攻，冲击前期反弹高点。回顾历史，A股市场上一次迎来降息利好还是在两年多前。分析人士认为，央行有两年多时间未采取降息措施，此次在关键节点上推出的降息举措在增加市场流动性的同时，更将改善市场对政策的预期，这将对股市的持续上涨形成有力支撑。李慧勇表示，对于部分高负债行业，对于利率更为敏感的相关板块，如房地产、钢铁、基建等板块，将受益上涨。杨德龙认为，即便是利空的银行板块，也将在大盘的带动下上涨。而除了股市，利好的还有债市。大成基金认为，央行态度直指降低实体融资成本，直接利好信用债，债券牛市下半场或将启动。不过，刘东亮认为，对债券市场而言，这次降息已经包含在了此前的大幅上涨中，不排除短期有利好出尽的可能，但本次降息不会是独立事件，未来将有更多降息出现，至2015年二季度，都是较佳的降息窗口，这一预期在中期内对债市构成利好。楼市短期利好长期利空同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现小幅涨价的现象。长期看，央行降息及地方政府“救市”等政策面的干预只能解决尽可能加快“去库存”的燃眉之急，但无法改变当前楼市总体供大于求的本质。未来，当政策面刺激市场出现一波行情之后，市场自身调节的作用还是会让楼市恢复到供求决定未来市场走势的状态，因此，楼市库存偏大去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。■文/本报记者王亚楠霍英会
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201420154月
(桥西区23000元/平方米)
(新华区9800元/平方米)
(桥东区30000元/平方米)
(新华区7500元/平方米)
(栾城区5200元/平方米)
(新华区8800元/平方米)
(正定2880元/平方米)
(平山4900元/平方米)
(桥西区8500元/平方米)
(裕华区7168元/平方米)
(长安区3800元/平方米)
(裕华区6000元/平方米)
(长安区6850元/平方米)
(西部山前322万元/套)
(裕华区17000元/平方米)
(新华区5328元/平方米)
(桥西区4000元/平方米)
(长安区9400元/平方米)
(鹿泉区6800元/平方米)
(长安区7500元/平方米)
(长安区8500元/平方米)
(长安区12000元/平方米)
(裕华区8000元/平方米)
(桥西区5500元/平方米)
(长安区6800元/平方米)
(正定新区5380元/平方米)
(长安区7500元/平方米)
(开发区7900元/平方米)
(平山9890元/平方米)
(长安区6800元/平方米)
(正定新区2700元/平方米)
(桥西区7300元/平方米)
(桥西区7500元/平方米)
(开发区7150元/平方米)
(开发区7280元/平方米)
(西部山前6300元/平方米)
(开发区5000元/平方米)
(桥西区6000元/平方米)
(栾城区5280元/平方米)
(无极6500元/平方米)
(西部山前)
(长安区6800元/平方米)
(西部山前5400元/平方米)
(裕华区6800元/平方米)
(桥西区25000元/平方米)
(正定2660元/平方米)
(正定4100元/平方米)
(长安区6000元/平方米)
(桥西区7500元/平方米)
(桥西区7500元/平方米)
(开发区6100元/平方米)
(平山6300元/平方米)
(开发区5500元/平方米)
(桥西区9500元/平方米)
(新华区4494元/平方米)
(桥西区40万元/套)
(桥西区7500元/平方米)
(开发区5500元/平方米)
(鹿泉区3300元/平方米)
(桥西区8000元/平方米)
(元氏3100元/平方米)
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