自己购买的房子注册公司还要缴纳租赁税合理吗_百度知道
自己购买的房子注册公司还要缴纳租赁税合理吗
应该是交房产税。房子自用时不用交，但注册用来办公了就要交税了。
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请采纳，谢谢合理的，这个与是不是你的房子没有关系的
是房产税吧，房产税都是要交的。
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在北京公司产权房交易需要交纳哪些税费?都怎么计算。一定要精确地,大概其的就别回答了。谢谢!
提问者：| 浏览次数：4397次 |问题来自：北京
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公司买卖房屋流程:1.核税(土地增值税):到公司所注册的税务局进行核实,税种有四种(如下),但具体交多少无法确定,因为这和你公司的性质有关(如个体、国企、私企、股份制等)交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的,如果从你公司购得房产后就一直未缴纳,根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的!(基本可以分为增值50%以下的按20%收,50%-100%的按30%收,100%-150%的按40%,150%-200%的按50%,200%以上的按60%)税种:(1).营业税 (2).土地增值税 (3).土地使用税 (4).房产税2.面积:(1)普通住宅1.5% (2)非普通住宅3%3.网签价(有的公司国家会严查偷税漏税,所以有的公司网签价是不能做低的,具体的要看公司情况)4.过户交易的税种:(1)契税1.5%-3% (2)印花税1‰备注:1.以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费2.如果购买方也是单位,不管面积和网签价是多少,契税都是3%
其他回答 共12条
21:44|来自：北京
1:满五年的房子需要交纳 契税,不满五年的房子有契税 个人所得税,营业税,2:契税首套面积低于90平1% 。90平至140平1.3% 。超过140平就是3%。如果是二套房就铁定是3%了建议:可以找城区相应的公司办理过户,刚刚新调整的政策,过户价格很便宜。
房天下网友
18:37|来自：北京
公司产权住宅转让得交 契税1%--3%营业税房本未满五年交5.5%在就是土地增值税
房天下网友
13:52|来自：北京
二手房交易需缴纳以下税费1:契税:分3种税率,1%;1.5%;3%。满5年:首套,90平以下1%;90-140平方 1.5% ;140平以上3%未满5年/非首套不论面积均为3%2:个人所得税:买卖双方均为唯一住房的可免;全额的1%或差额的20% 3:营业税:未满5年房产全额的5.5% 如果以公司名义还需缴纳房产税及土地使用费以上税费算法均为房产证面积*该地区指导价*每项税费百分比一般交易大多数有客户方交税,不是规定,只是因为一般业主卖房说的房价都是裸房价,不负责交税
10:32|来自：北京
税收比较麻烦,你把房子面积,小区名称,房本满不满五年短信发给我,而且公司产权的还要更麻烦,我告诉你你的房子该怎么交税。如果全部了解的话就比较难了,我这上面给你写出来你也很难看懂
18:09|来自：北京
公司买卖房屋流程:1.核税:到公司所注册的税务局进行核实,税种有四种(如下),但具体交多少无法确定,因为这和你公司的性质有关(如个体、国企、私企、股份制等)交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的,如果从你公司购得房产后就一直未缴纳,根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的!税种:(1).营业税 (2).土地增值税 (3).土地使用税 (4).房产税2.面积:(1)普通住宅1.5% (2)非普通住宅3%3.网签价(有的公司国家会严查偷税漏税,所以有的公司网签价是不能做低的,具体的要看公司情况)4.过户交易的税种:(1)契税1.5%-3% (2)印花税1‰备注:1.以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费 2.如果购买方也是单位,不管面积和网签价是多少,契税都是3%
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自己注册的公司，想把公司的房产过户到个人的名下，这个过程而要缴纳什么税？
己注册的公司！，这个过程而要缴纳什么税。现在想把公司的房产过户到个人的名下，并以公司的名义办理了房产手续，求哪位财税大师一解疑惑？还要缴纳什么税，在经营过程中，是不是要按照销售不动产缴纳营业税？想把房产过房到自己或孩子的名下，很着急，非常感谢，在公司的空地上建了一幢楼房？这些问题困扰了我好长时间了
提问者采纳
（评估价-原价）*5。你是自建房。卖方税。如无法提供相关成本发票、60%）买方税、营业税、契税。（注：各一仟左右、土地增值税。2，原价指原自建时的成本费用：1、40%。双方税，或在房管局调档调出原购房发票复印件：（评估价-原价）*30%至60%：1，税率分别是30%。以上算法均需提供原价的购房发票，按不提供直接打30%的土地增值税、50%.5%，按差价越大 税率越高：此点税率为四级累进公司名房产过户需交以下税费：评估价*3%
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公司到个人就是销售了，哪怕是转到法人也一样（公司应该是有股东的吧），反正有销售就有税费产生。
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房地产开发用地缴纳城镇土地使用税详解
　　【 】近期，一些房地产开发企业认为既然房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不缴纳房产税，所以也无须缴纳。有的企业认为只要缴纳了出让金就无须缴纳土地使用税，还有的企业认为房地产开发企业也可以享受土地使用税减免等优惠政策以及征用的集体土地和未办理土地证的土地也无须申报缴纳土地使用税等。这些认识都是错误的，在此总结了相关法规以供大家参考。
　　《暂行条例》(国务院1988年第17号令)规定，凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人是城镇土地使用税的纳税义务人，应依照条例的规定缴纳城镇土地使用税。
　　1.使用集体土地也应缴纳土地使用税。《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)规定，自日起，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
　　因此，土地使用税的征收管理并不是只针对国有土地而言，而是凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳城镇土地使用税。
　　2.除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。
　　根据《城镇土地使用税暂行条例》第七条的规定，纳税人缴纳土地使用税确有困难的需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准，可以享受土地使用税减免政策，同时《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》(国税地〔号)关于对房地产开发公司建造商品房的用地应否征税问题规定，房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的原则结合具体情况确定。
　　但《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理的通知》(国税发〔号)进一步明确规定，各级税务机关要严格按照减免税的管理权限和减免税审批程序办事。除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。
　　因此，房地产开发企业无论是在开发期间还是在开发过程中自用、出租、出借本企业建造的商品房过程中的用地均应享受依法缴纳土地使用税，不得享受减免税政策。
　　3.房地产开发企业建造期间土地使用税计税时限的规定。纳税人取得的土地，属于城镇土地使用税开征范围的，自取得土地使用权至再次变更该项土地权属期间，按土地所在地的等级范围和税额标准缴纳城镇土地使用税。土地使用税按年计算，对房地产开发企业而言，在纳税时限上，根据土地使用税暂行条例第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳土地使用税，征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
　　《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕15号)关于征用的耕地与非耕地的确定中规定，征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
　　《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。由于房地产开发企业的商品房占地是随着销售而逐渐减少的，因此，房地产开发企业对商品销售期间，应按建筑面积区分已售部分和未售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。
　　因此，未销售的商品房占用的土地应缴纳土地使用税，而已征用未开发的土地也应按规定申报缴纳土地使用税。
　　4.房地产开发企业建造期间土地使用税计税依据的确定。土地使用税暂行条例规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。国税地字〔1988〕15号关于纳税人实际占用的土地面积的确定中规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
　　因此，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，并非没有取得土地使用证就无须纳税的规定。
　　5.房地产开发企业以任何方式取得土地使用权，都应缴纳土地使用税房地产开发企业取得国有土地使用权，必须履行法定的程序。目前，我国国有土地使用权的取得方式主要有出让、转让和行政划拨三种形式。《国家税务局关于受让土地使用权者应征收土地使用税问题的批复》(国税函发〔号)、《国家税务总局关于对已缴纳土地使用金的土地使用者应征收城镇土地使用税的批复》(国税函发〔号)规定，凡在土地使用税开征区范围内使用土地的单位和个人，土地使用者不论以何种方式取得土地使用权，是否缴纳土地使用金，只要在城镇土地使用税的开征范围内，都应依照规定缴纳城镇土地使用税。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十九条也明确规定，土地使用者应当依照国家税收法规的规定纳税。因此，对房地产开发企业而言，是否缴纳土地出让金与应否缴纳土地使用税无任何关联。
　　这里还有一点应予以明确的是，对于外商投资企业从事房地产开发，根据《国家税务总局关于外商投资企业征免土地使用税问题的批复》(国税函〔号)规定，《城镇土地使用税暂行条例》不适用于外商投资企业;对外商投资企业应征收土地使用费，不征土地使用税。
　　这里还有一点应予以明确的是，对于外商投资企业从事房地产开发，根据《国家税务总局关于外商投资企业征免土地使用税问题的批复》(国税函〔号)规定，《城镇土地使用税暂行条例》不适用于外商投资企业;对外商投资企业应征收土地使用费，不征土地使用税。
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