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）发财机会来了 产权商铺 十年包租回本快 直销免中介
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日 租 金：面议
总 租 金：面议
建筑面积： 58平米
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地址：[北京]&&
(本信息为个人发布 )
类型：商业街卖场
面积50平―150平米，前四年包租返利32%，举例100万的房子，您只需首付68万即可，32万是4年租金一次性返还到购房款中，特超值香河香江全球家居CBD，地处环渤海、京津唐核心位置，位于香河传统家具市场绣水街与新兴家具集群北方家具产业基地衔接处。。项目总投资200亿元，规划建筑总面积500万平方米，可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、50000多家世界家居品牌工厂进驻经营，年交易额可达千亿以上。项目一期规划建筑面积100万平方米，主要建设为全球品牌家居工厂总部批发交易中心、国际家居旗舰品牌博览中心。香江全球家居CBD四大价值1.唯一产权式产业商铺，香江全球家居CBD，是环北京、天津地区唯一的可购买的家具产业商铺2，产业商业地产通俗说法就是“前店后厂，产地批发”。简单理解就是产业集群和商业地产高度依存，通过缩短家居产业链，降低流通环节成本，让厂家与消费者直接对接。3，产业商业地产的核心优势就是从根本上减少了流通环节，降低了产品的成本，促使产品价格低于其他卖场。通过有竞争优势的价格，造成项目在环渤海区域的价格洼地，从而不断扩大辐射半径，增加消费客群，形成巨大的交易额，促成租金飞速上涨，最终迅速拉升物业价值增值。4；最赚钱行业里的铺子中国家居业的GDP已经连续五年增长超过30%，租金成本占销售额的20%，所以家具行业的租金超过很多行业的租金收益，这充分说明它的前景非常的好。以20万方的一个商场为例，如果说平均的租金在150元的话，运营商一个月的收益就要到3000万，那么一年至少3个多亿。所以传统的家居商场都是租赁制的，而能够买到产权商铺可以说直接做了家具卖场的股东看房电话 ***********? 联系我时，请说是在易铺网上看到的，谢谢！
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月 租 金：1元/月
建筑面积： 120平米
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地址：[北京]&&首都国际机场附近
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类型：商业街卖场
地段：首都国际机场附近
包租3年，每年回报8%项目简介：香河香江全球家居CBD，地处环渤海、京津唐核心位置，位于香河传统家具市场绣水街与新兴家具集群北方家具产业基地衔接处。距国贸正东十五分钟车程，坐拥铁路、公路、机场、港口四位一体的便捷交通网。项目总投资200亿元，规划建筑总面积500万平方米，可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、50000多家世界家居品牌工厂进驻经营，年交易额可达千亿以上。项目一期规划建筑面积100万平方米，主要建设为全球品牌家居工厂总部批发交易中心、国际家居旗舰品牌博览中心。初步报价：50万--100万；主力面积：50平米--120平米产权年限：40年；物业类型：商铺；物业费：4.5元运营时间：2013年10月香江全球家居CBD五大价值一、唯一产权式产业商铺香江全球家居CBD，是环北京、天津地区唯一的可购买的家具产业商铺1、产业商业地产通俗说法就是“前店后厂，产地批发”。简单理解就是产业集群和商业地产高度依存，通过缩短家居产业链，降低流通环节成本，让厂家与消费者直接对接。2、产业商业地产的核心优势 就是从根本上减少了流通环节，降低了产品的成本，促使产品价格低于其他卖场。通过有竞争优势的价格，造成项目在环渤海区域的价格洼地，从而不断扩大辐射半径，增加消费客群，形成巨大的交易额，促成租金飞速上涨，最终迅速拉升物业价值增值。二 、先赢模式1、物业自持大部分、少部分出售香江全球家居CBD的物业大部分是香江集团自己持有并整体运营的，仅拿出少部分物业销售，出售产权的商铺首先是要满足香江集团多年合作的战略合作厂商的要求，其次是为了照顾一些特殊关系，还有是为了回笼部分资金，加快整个项目的建设周期，将交易集散平台的影响力迅速做大做强。2、香江全球家居CBD，抛弃了传统卖场靠租金收益“赚小钱”的模式，而是通过专业的强势运营，使得商业物业快速增值获得资本市场的丰厚收益！如目前在建的项目总建筑面积有500万平米 ，仅少部分物业产权出售，大部分物业自持经营，比方说我们有300万平方的物业自己持有， 物业每增值10000元，我们就会有300个亿的资产收益。而物业增值的前提就是这个市场要做旺，只有市场繁荣了，租金、物业才会升值，我们的收益才有保证。&3、大投入，让市场做旺使商家先赚钱，保障物业增值由于盈利模式的彻底改变，致使香江全球家居CBD为了获取物业增值部分利润，必须要加大投入，如预期目标为300亿（香江持有物业增值收益），那么香江哪怕拿出预期利润的10%，就有30亿的天量推广费用！这也是我们三年委托租赁经营的主要原因。而购买商铺产权的厂商，自然就成了第一批最大的直接受益者。只有市场做旺了，商家赚钱了，我们的物业才可以增值，我们也才能赚大钱。这就是我们讲的先赢模式。三、专业运营香江集团22年专注家居流通领域的运营管理，旗下的金海马、香江家居在全国拥有200多家连锁卖场，有近万名庞大的专业运营团队成员，1万多家战略合作品牌，5万多家长期合作厂商，是全国家具装饰业商会、广东家具商会等全国十几个行业商会的创会单位。这为项目的运营和发展提供了最为丰富的厂商资源和专业的技术保障。四、最赚钱的商铺1、最赚钱行业里的铺子中国家居业的GDP已经连续五年增长超过30%， 租金成本占销售额的20%，所以家具行业的租金超过很多行业的租金收益，这充分说明它的前景非常的好。以20万方的一个商场为例，如果说平均的租金在150元的话，运营商一个月的收益就要到3000万，那么一年至少3个多亿。所以传统的家居商场都是租赁制的，而能够买到产权商铺可以说直接做了家具卖场的股东。2、回本最快的铺子由于香江全球家居CBD是产业商业地产模式，所以其财富增值是倍增效应。以已经开业的成都香江全球家居CBD为例， 项目租售比是1：36到1：71，也就是说最少36个月，最多71个月就能收回投资，而市区底商的比值是1:500到600， 写字楼为1:180-1:200， 市中心商业的比值为1：363到467，相当于363到467个月才能收回投资。 五、“政、企、商”联手打造香江全球家居CBD是由政企商联手打造的全球家居交易集散平台。政：即政策指引和政府支持。香江全球家居CBD是根据“十二五”规划，促进传统经济发展 转变，依托国务院提出的全国9大物流基地而建设，是国家商务部、全国工商联家居装饰业商会、河北省政府重点项目。河北省政府为支持该项目，将项目门前的省道规划拓宽到120米，项目也受到香河县委县政府高度重视，特别给出了“三年免税，三年减税50%”的优厚政策。企：香江集团在家居流通、地产开发、资源能源、金融投资四大领域齐头并进，旗下的香江控股是上市企业，同时也是广发行、广发证券的最大民营股东。二十二年的家居流通领域的开发运营经验，培养了1万多名专业的运营团队人员。香江集团也是最早以连锁经营模式引领家居产业变革的流通企业，是当之无愧的亚洲家居龙头。商：即商会合作，资源支持。香江全球家居CBD是香江集团和全国工商联家居装饰业商会共同打造的，是全国工商联家居装饰业商会产销一体化基地示范项目，将通过商会旗下的数十个行业分会和上万家家居生产、销售品牌企业的 战略合作，来加速项目的运作和繁荣。?
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城市商铺出租个人感觉北京上海广州深圳的房价已经有点高了,我是广州人,自家门前的几个小区,04年的时候价格大概是6K到9K,前段时间回去一看,看得到江景的房子13K到15K,没江景的房子也要9K左右,所以住宅是不考虑换的了,买了出租每年的回报还不到5%,性价比太低了.......　　　　现在就在观察商铺,不一定是在广州,也许上海也可以,因为对这方面了解不太多,希望买了商铺的朋友能进来交流一下.........　　　　个人认为按照现在各大城市住宅和商铺的比价来看,商铺应该还是有点低估的,但毕竟这不是小额的投资，谨慎起见还是先了解清楚再说..........
楼主发言：1次 发图：0张
　　没人理睬???　　　　厚着脸皮自己顶下.....................
　　还是没人睬?????　　　　本来想开个帖子聊下商铺的,还是闪人吧............
　　住宅是生活资料,商铺是生产资料,长远来说商铺保值和升值比住宅快,商铺是越老越值钱.
　　商铺的契约税比住宅贵，水电管理费也必住宅贵，受经济不景气的影响比住宅高。　　　　回报率也只不过7%左右，其实也不划算。　　　　我觉得不如投资一些基金，或者您有很多钱就打新股（500万以上才能保证次次中签），10％的回报还是可以的。
　　我现在的资金主要就投资证券市场,回报还可以,现在考虑的是明后年的计划,先花时间了解.................　　　　先了解透彻再做决定,冲动是魔鬼..............
　　呵呵，楼主和偶真象，偶满仓北京股，就等奥运收钱，然后5万块在期货，反正不多，就当消遣消遣（不过近来手风不错，居然每天都赚几百块）。偶估计那些北京股在明年下半年或者09年的上半年会清仓。买车又买房，呵呵～
　　买商铺一定要慎重，我的一个朋友，在2004年买的一个商铺，说是日，开业，结果一直没开业，好不容易2005年10月开业了，可是开业没多久，房地产老板就进去了，结果，租不出去，也卖不了，就那么放着，商铺，不同于民宅，商铺的运做是需要大的环境的。所以一定要慎重！！！
　　楼上说得对，下手商铺比住宅还要谨慎，住宅再偏也能租出去或者自住，买商铺看走眼白给人家做生意不要租金都没有人要。
　　作者：海天一柱　回复日期：　18:30:09　
　　　　住宅是生活资料,商铺是生产资料,长远来说商铺保值和升值比住宅快,商铺是越老越值钱.　　---------------------------------------------------　　作者：流氓机器猫　回复日期：　2:22:25　
　　　　楼上说得对，下手商铺比住宅还要谨慎，住宅再偏也能租出去或者自住，买商铺看走眼白给人家做生意不要租金都没有人要。　　----------------------------------------------------　　楼上两位说的都有道理,我也见过有的地方原来不是很繁华,经过几年以后,周边住宅交通逐渐配套,相应地商铺也升值,但主要是看眼光任何,现在就看08年的周边政治气氛了,08年如果TW的GMD能重新执政,那么发生战争的可能性比较小，如果还是MJD执政,那我们就要把现金放在手里,毕竟一旦打起来,物业首先会贬值..........　　　　我现在是学习和了解中,不一定买..........　　　　希望大家多给意见　　------------------　　刚才那个ID今天发够10个就不能发了,用这个发下
　　商铺的笑话，大家可以到荔湾广场的南塔和北塔中间的位置看看，十年了，还是黑黑的，租不出去（据说都是香港富婆团买的），所以上面贴的转让的电话，全是香港的手机，呵呵～
　　楼上两位说的都有道理,我也见过有的地方原来不是很繁华,经过几年以后,周边住宅交通逐渐配套,相应地商铺也升值,但主要是看眼光任何,现在就看08年的周边政治气氛了,08年如果TW的GMD能重新执政,那么发生战争的可能性比较小，如果还是MJD执政,那我们就要把现金放在手里,毕竟一旦打起来,物业首先会贬值..........　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　傻，房观的人好像都是政治盲，国民党上台才有可能战争，民进党在台上，最符合我党的利益。
　　我还在留意和学习中..........,不一定买............　　　　即便买也是临街的商铺,商业大厦的内铺不考虑..............　　　　
　　现在是在了解中,不一定买............　　　　就算是买也只考虑临街的商铺,大厦的内铺不考虑的
　　没人来啊.................................
　　现在武汉也有很多商铺在卖，我也想了解这方面的信息　　我们一起顶这个帖子！
　　自己再顶下.........
　　我也打算今明两年,买一处小的写字楼,股票让大家赚的盆盈满罐的,看来这房价是很难下跌了.
　　顶.............................
　　我是前年的时候买的。租出去了，8%回报。还行吧
　　楼上你买了2年升值多少?　　　　如果仅仅是靠每年的回报,那么很多投资品种的收益都在10%-20%之间,风险也很小的,除了看租金,还要看保值升值的情况
　　楼上的介绍一下什么投资品种可以每年稳定在10％到20％，还风险很少的？　　　　紧急请教！！！！！　　　　
　　2年升值多少，我没找人评估过。但从隔壁几家的商铺买卖来看，我的店面最少有涨40~50%，如果按去年底本地店面均价算，每平方比均价高出4600多。
　　作者：太没有才了　回复日期：　17:36:15　
　　　　楼上的介绍一下什么投资品种可以每年稳定在10％到20％，还风险很少的？　　　　　　　　紧急请教！！！！！　　--------------------------------------------------------　　1.在证券市场里打新股,现在的行情,一年10%左右,有很多银行都有这样的理财品种,基本是零风险　　2.某些外资银行的理财业务,有的银行是承诺保本的，收益一般不承诺,但是一年正常会有15%左右　　3.外汇的调期保值,注意!!!,绝对不是炒外汇,炒外汇风险相当高!但是做这个需要的资金量比较大,一般都要500W以上,基本上也是零风险,但是收益比较小,每年大约6%-8%　　
　　呵呵～，偶知道炒外汇是银河系最牛B的投机品种，1：500的保证金，呵呵～　　　　买外资银行的业务，真有15%？　　　　打新股不行了，钱越来越多，中签的几率越来越少了。现在有5％就不错了。
　　楼上的注意:　　　　不是做保证金放大的那种外汇交易,那样风险很大的!!!!!!!　　　　是外汇的调期保值,风险很小，就是收益低,每年不超过10%,同时要求的资金粮也比较大,具体一两句也解释不清楚,如果你真有兴趣,可以到银行的外汇结算部门咨询一下,他们会给你详细解释的
　　外汇投机和外汇调期保值是两个完全不同的业务品种,就象打新股和买卖股票,虽然都是证券业务,但是有本质的区别
　　　　调期外汇买卖 　　（1）调期外汇买卖的含义　　
调期外汇买卖就是在某一个工作日买入（或卖出）某一货币的即期外汇的同时，卖出（或买入）该货币的远期外汇的交易。也就是即期和远期的买卖方向对调，以达到调整起息日、确保成本的目的。　　（2）业务特点　　
所谓调期外汇买卖实际上由两笔业务组成，一笔是即期外汇买卖，一笔是远期外汇买卖，这两笔交易的货币相同，金额相等，只是买卖的方向相反。 　　
　　不少外资银行,和跨国的信托,都会发一些保底的信托业务,具体根据不同的交易工具有一定的区别,如果你资金量达到一定水平,去咨询一下,会发现很多你没接触过的投资渠道　　　　打新股也是一样,资金量要达到一定程度,把概率误差控制到比较低的水平,一年10%左右还是能达到的　　　　再罗嗦一句,为什么现在中国房地产和股市轮番热炒,除了货币泛滥以外,还有一点很重要的是中国合乎规范的投资渠道太少,你了解一下国外的投资经验就会有很大启发....　　　　我们不知道的东西,不等于就不存在.........
　　再提醒一下,不要参与保证金放大的外汇交易,国内除了中行,招行做的,记得好象是1:10的交易,还算比较正规,其他的所谓外汇交易公司做的业务,说句不太客气的话........,纯粹就是骗局..........
　　跑题了,大家还是给点关于商铺的意见吧.........　　　　-------------------------------------　　　　自己再顶下.........
　　作者：太没有才了　回复日期：　19:31:33　
　　　　商铺的契约税比住宅贵，水电管理费也必住宅贵，受经济不景气的影响比住宅高。　　　　　　　　回报率也只不过7%左右，其实也不划算。　　　　　　　　我觉得不如投资一些基金，或者您有很多钱就打新股（500万以上才能保证次次中签），10％的回报还是可以的。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－那是你见识少了，重庆北碚胜利街乡村基（重庆最火的中式快餐）的门面，90年代中旬只卖不到5000每平米。现在很保守的说50000每平米以上。原来每月房东租给乡村基每月3万，现在涨到5万了。　　
也就是说你10几年前的一次投资门面成功，现在每个月就有人给你帐户打5万用，其余什么事情都不要你操心。爽吧？
　　但是也有投资门面投水里的，我有个亲戚投资的北碚月亮田环城路的门面。5，6年都没有租出去，一直闲在那里，租不掉也卖不掉。买门面确实考眼光，还要有运气。买得好一铺养三代不是神话，买不好等于直接把钱往长江里仍。
　　回楼上，人家说是现在。90年代中都拿出来说。　　　　要说90年代中的投资，那还不如说当年广州的天河城，当年几千块一平米，现在30万一平米都不肯卖～　　　　要不上海徐家汇也可以啊，当年徐家汇可是乡下哦，现在，呵呵～
　　现在是不是就是今天？过了今天是不是就不是现在了？商铺投资必须是长远考虑，规划。一旦投资成功，终身受益，这才是商铺投资魅力所在。　　
还有我不拿以前发生的事情举例，我拿以后的事举例？不好意思我又不是神仙。
　　是啊,我也是比较担心,所以先了解　　　　还有一点,我是不太喜欢买国内的基金的,没有什么承诺,行情不好买基金也会亏的,国外有一些银行和信托是承诺保底的,收益一般不承诺,要看情况,这几年外围的经济还不错,所以每年一般都有15%-20%的收益
　　顶下...........................................
　　再顶..................　　　　看来大家对商铺都不太关心啊
　　我觉得lz对国内的基金有偏见或者是误解。另外咨询一下lz如何购买外围的基金？
　　一些外资银行和跨境的信托会定期举办一些推广活动的......　　　　多了解一下,别太快下决定..................
　　前几天长假自架游到广东一个地级市，顺道了解了一下当地商铺的情况，相对于广州，那边的商铺有一定投资价值，那边的经济也在起步中，但由于没有相关的知识和经验，身边也没有投资商铺的朋友，而且远程管理也存在一定困难，现在还在犹豫中，不敢出手
　　前几年，我买个商铺，40平方，总价不到30万。现在，60万都拿不下来。4月份时候，我又去看另一个街区的新门面，吓死人，要2万多一平。除了赌升值，根本没有投资价值。　　如此，我还不如买商业地产股。这些上市公司，拥有的地产，原价很低；又不需要我去管理；大势不好脱手很快。　　
　　作者：流氓机器猫　回复日期：　13:04:29　
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－那是你见识少了，重庆北碚胜利街乡村基（重庆最火的中式快餐）的门面，90年代中旬只卖不到5000每平米。现在很保守的说50000每平米以上。原来每月房东租给乡村基每月3万，现在涨到5万了。　　　　 也就是说你10几年前的一次投资门面成功，现在每个月就有人给你帐户打5万用，其余什么事情都不要你操心。爽吧？　　------------------------------------------------------------　　有些吹了吧，鲁能新城靠巴蜀中学这边，也就2万多一平。之前推出的也就1万一平。火车北站，保利香槟的门面，正对火车站出口，能不能卖上这个价？
　　商铺,　　关键是人流,消费习惯,还有对路面.　　注意,一定要对路面,就算再差的世道还是会租得出去.否则就惨了!
　　另外,建议找一些老牌商业区的住改商.　　一来有稳定客流,二来可以节省不少的物管费用,　　三不会由于发展商的问题搞的老停电或者纠纷什么的.
　　作者：巴山蚊　回复日期：　9:09:56　
　　　　作者：流氓机器猫　回复日期：　13:04:29　 　　　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－那是你见识少了，重庆北碚胜利街乡村基（重庆最火的中式快餐）的门面，90年代中旬只卖不到5000每平米。现在很保守的说50000每平米以上。原来每月房东租给乡村基每月3万，现在涨到5万了。　　　　　　 也就是说你10几年前的一次投资门面成功，现在每个月就有人给你帐户打5万用，其余什么事情都不要你操心。爽吧？　　　　------------------------------------------------------------　　　　有些吹了吧，鲁能新城靠巴蜀中学这边，也就2万多一平。之前推出的也就1万一平。火车北站，保利香槟的门面，正对火车站出口，能不能卖上这个价？　　----------------------------------------------------------------------鲁能星城火车北站，保利香槟的门面价格我不知道多少，但是北碚胜利街的门面就是这个价，小门面的价格还贵，一个10几个平方的门面每月租金。你拿60来万有人卖给你吗？　　
火车北站，保利香槟的人流量有胜利街一半多吗？再给你说一个去年北碚北碚商都（愿老区委，区府）的门面稍好点的都是5万起价，欢迎现场查证。
　　商铺还是要投资大城市,上海和广州是主要考虑的地方,大家多讨论,集思广益总有好处...................
　　我就不信北碚胜利街可以比过观音桥步行街一带。　　去年国庆，观音桥商圈的营业额居全市第二，只比解放碑少1千万，且全是&本土消费&。
　　作者：巴山蚊　回复日期：　9:06:19　
　　　　我就不信北碚胜利街可以比过观音桥步行街一带。　　　　去年国庆，观音桥商圈的营业额居全市第二，只比解放碑少1千万，且全是&本土消费&。　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－I服了YOU。我们谈论的是渝北区的鲁能星城火车北站，保利香槟的门面吧，怎么一下子跨越到江北观音桥步行街了？这两个地方能一样吗？江北观音桥步行街稍好的门面你看下得了10万不？
　　有上海或者广州的朋友么?????????????????????????
　　没人对商铺有兴趣么?........................
　　其实商业房产比住宅要有投资价值得多,不知道大家都怎么想的,没人参与
　　对深圳商铺有兴趣的可以找我了解
　　作者：冷漠现实爱是回忆　回复日期：　23:19:46　
　　　　其实商业房产比住宅要有投资价值得多,不知道大家都怎么想的,没人参与　　----------------------------------　　商业房投资大、门槛高，风险大，因此参与者少。　　
　　怎么没人谈谈苏州的商铺
　　　　　　作者：尸穴香印成灰　回复日期：　11:53:07　
　　　　作者：冷漠现实爱是回忆　回复日期：　23:19:46　 　　　　　　其实商业房产比住宅要有投资价值得多,不知道大家都怎么想的,没人参与　　　　----------------------------------　　　　商业房投资大、门槛高，风险大，因此参与者少。　　=====================================================　　所以才更考验眼光,更要深思熟虑啊,难不等于不能做,大家多讨论吧
　　学习中
　　还是没人顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　@流氓机器猫 　02:22:25　　　　楼上说得对，下手商铺比住宅还要谨慎，住宅再偏也能租出去或者自住，买商铺看走眼白给人家做生意不要租金都没有人要。　　-----------------------------　　你说的那是商场里面的商铺，受制于人，不赚钱时你得陪着人家熬，等赚钱时人家设条件扒你的皮，只要是入住率高，社区规模大，周边商铺数量合理，无论是临街的还是内街的，生意都有的做，当然租金也就有保障了
　　商场商铺要不得
　　这么好的帖子，忍不住请教各位前辈们！　　我的情况是现有一套住房，然后最近买了二套房，总房价50万，首付60%共30万，刚刚完成公积金贷款20万，20年还清。　　现在手里还有15万现金，看好一间商铺，2万/平米，50平米左右，约需要100万。　　我想用现在住的房子市价50万抵押贷款70%约35万，加上现金15万共50万，正好够商铺首付，然后商业贷款50万。　　这样，买下商铺后，我要同时还3个贷款，分别是公积金贷款20万、房产抵押贷款35万和商业贷款50万。　　现在家庭收入平均每月1万，每年提公积金可以抵消公积金贷款，第一年需要还抵押贷款和商业贷款，第2年起，新房出租可以抵消抵押贷款，第3年起，商铺开始出租可以抵消50万的商业贷款。　　不知道这样说的是否详细，这样的安排是否合理，家庭经济是否能够承担？请前辈们指教！
　　@心飞扬522 60楼
12:40:20　　这么好的帖子，忍不住请教各位前辈们！　　我的情况是现有一套住房，然后最近买了二套房，总房价50万，首付60%共30万，刚刚完成公积金贷款20万，20年还清。　　现在手里还有15万现金，看好一间商铺，2万/平米，50平米左右，约需要100万。　　我想用现在住的房子市价50万抵押贷款70%约35万，加上现金15万共50万，正好够商铺首付，然后商业贷款50万。　　这样，买下商铺后，我要同时还3个贷款，分别是公积金贷款20万、房产......　　-----------------------　　你可以找一些开发商包租的商铺，不知道您是哪个城市，一般包租前三年的租金直接从房款中扣除，减轻负担。而且租金也比较稳定。商铺年回报率4%~5%算中等，现在上海的自贸区一些商铺可以回报率达到8%左右，算是比较好的，但是价格高一点，最便宜的也200多万。　　另外身边留几万现金也是必要的，投资固定资产并不一定好。
　　谢谢您的指教！
　　首付2万起买金铺，轻松赚钱40年。城市商业核心，史无前例的财富机遇。低投资，高回报。低首付，零风险。首付五成、低利息，月供三年。40年经营使用权，一次性返租五年租金，达总价的42%。即买即收取五年租金。让您的财富快速增长。小商品的海洋，购物者的天堂。 　　车辆：深惠莞各个角落都不是问题　　项目简介：　　开发商：东莞华实实业投资有限公司　　内铺面积：14-92平方； 均价：15000　　使用年限：40年使用权 　　项目地址：位于东莞市清溪镇香芒中路26号清溪义乌商城 项目的总建筑面积约5万平方米，经营面积约为2万多平方米，　　1000多个商铺。 　　周边配套设施样样齐全：　　自然环境：清溪文化公园，清溪森林公园　　购物：盛和新都会，沃尔玛，华润万家、天和百货、国美电器、苏宁电器近在咫尺。　　银行：东莞银行、农村商业银行、工行、建设、农业、中行、广发、邮政等　　餐饮：麦当劳、肯德基、真功夫、长和港式茶餐厅、湘菜馆等　　交通：十分便利，项目跟深圳仅25公里。周边汇集了莞深高速、莞潮高速、京九铁路、广深动车快线等交通干线　　清溪义乌优势：　　1、位于香芒中路的核心位置，香芒路是清溪的主干道，清溪镇1-10路公交车的必经之路。清溪的标杆住宅、沃尔玛、华润万家、香江家私等知名商业都位于其周边。清溪文化公园、清溪医院、清溪镇政府就位于项目200米内。　　2，清溪政府的大力支持，由于清溪向第三产业转型，清溪义乌作为政府首批招商引资项目。清溪综合性大型专业批发城的领头军，政府给予最大的关注、鼓励和支持，共创魅力清溪。　　投资演算例: 　　某商铺总价20万　　前五年一次性返租42%：84000元　　返 租 后 应 付款：116000元　　首 付 5 成：58000元　　贷 款 5 成：58000元　　利率 5.25‰：305元/月　　月 供：1944元/月*36月　　项目负责人: 小曹
　　我在深圳，自住一套房，買了一套大面積的，出租。買了一套商務公寓，商住兩用，出租給公司辦公。後來又買了個商鋪。不過說真的，商鋪是要養的，它不像房子，只要你買對了，分分鐘租能抵供。如果真的是拿來當做投資的話，就只能當做超長線的投資。因為它的投資回報率實在是不高。如果說是剛開的商場裏面的，你不等那麼5年，你別想著能以租養供。如果是已經是成熟的商業圈，你的首付就已經很高了，付了也不划算。但是長遠看，由閒錢買商鋪的話，就買，怎麼都不會虧得。
　　我县是一个世界自然遗产地,世界地质公园,国家5A级旅游县城-泰宁,人口14万,城区人口4-5万,动车站是今年刚开通的,距县城4公里,目前在大力新建新城,以后跟火车站2-3公里,目前23趟经停泰宁,以后会更多,目前周边邵武市(30万人口)和江西一个小县城会来泰宁坐动车,店铺前排均价17100/平,第二排7400/平,我的是第二排第一个7800/平,我这边店面前排是收费停车场,　　　　我的店面是在A区后排第一个（7800元/ 平,72平米,高,净高4.8,长12米，宽6米），前排第二个是通往后排的通道，我与前排第一个中间有36平米的过道，大家参考一下可以买吗?目前城区房价6000+
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