当前位置： > 工业地产资讯 > 资料文库 > 正文
厂房出售按揭、工业厂房买卖交易流程
13:47:56 综合 作者：本站编辑
　　出售权证过户、买卖按揭程序
　　一、&出售的定金。
　　二、 首付出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
　　三、&出售款个人申请银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：
　　1、购人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
　　2、购人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）
　　3、购人已婚：提供结婚证复印件一份
　　购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）
　　4、首付40%以上房款发票复印件一份
　　5、购房人、配偶收入证明原件一份
　　6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
　　7、购出售合同一份
　　8、买卖贷款申请书一份
　　9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）
　　10、个人买卖贷款合同（一式四份）
　　11、个人抵押合同（一式四份）
　　12、贷款额度、贷款者年龄和年限
　　（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
　　（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）
　　（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁
　　四．购房人在权证过户前还需办理的手续
　　1、&出售评估
　　2、 公证
　　3、&保险
　　4、 其他
　　5、 以上所有费用均按规定交纳
　　五．出售证过户
　　1、 卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购合同、购房发票（复印件）、产权证、信封
　　2、 买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章
　　3、 银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、
　　4、&出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
　　5、 交契税所需资料：出售合同（原件一份、复印件一份）、出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件
　　六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证&工业厂房定建交易在全国各地以招商引资为目的而设立的各类工业园、经济开发区被越来越多的采用，这种房地产开发交易模式能够比较好地满足交易双方对资金安排、生产经营上的特殊要求。但由于该模式不同于常规房地产开发建设和交易，其本身存在一些特殊的法律问题值得研究。
一、什么是工业厂房定建交易
工业厂房定建交易是指工业用地土地使用权人（工业用地出让人），根据定建方提出的特定的房屋功能和使用要求，在该土地上建造厂房或物流仓库（下称&定建厂房&），待定建厂房建造完成后，将定建厂房连同相应的土地使用权转让给定建方的一种交易模式。
二、工业厂房定建交易的特点
工业厂房定建交易区别于传统的工业厂房交易，首先在于&定建&两字。伴随我国经济的发展，传统的标准厂房无法适应工业发展的多样性和特殊性需求，制造商所需求的厂房越来越反映个性化需求，不论是面积、层高、承重、结构以及环保等方面。工业厂房定建交易的产生反映了工业化生产多样性的需求。
其次，工业厂房定建交易大大降低工业地产开发商的市场风险。不考虑市场的需求而盲目建造工业厂房，可能会导致房屋空置和资金压力。定建交易中不仅定建方会提供定建预付款，同时也确定了买家，缓解了资金压力同时也减少空置风险。
三、工业厂房定建交易的类型
工业厂房定建交易根据工业用地出让人的性质不同可以分成如下两种类型。
第一种是工业用地出让人本身就是房地产开发商，例如某工业园区下属的开发公司，承担土地&七通一平&的工作，同时又担任部分招商引资的政府职能，拟引入某些著名企业，提高工业园区的土地利用效率和解决当地劳动力就业等问题。
第二种是工业用地出让人是某工业类企业，其通过协议或招拍挂取得工业用地后，拟转出该工业用地以获取土地溢价。
四、工业厂房定建交易适用的相关法律规定
工业厂房定建交易归根结底是个房地产转让的行为，但是&定建&发生在&转让&之前。上述两种类型因工业用地出让人的性质不同，在&转让&程序和条件也有所不同。
在第一种定建交易类型中，由于工业用地出让人具有房地产开发商资质，因此在办理转让手续时，出让人先需要办理预售许可证，后双方签署预售合同并在条件适合时申办厂房的产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，&商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。&
在第二种定建交易类型中，由于工业用地出让人是工业类企业，因此在转让土地使用权时需要符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，&以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。&因此，满足已完成开发投资总额的百分之二十五是工业用地转让的前提。
五、工业厂房定建交易的法律风险
在工业厂房定建交易当中，常见的法律风险有：
1、审批风险
鉴于工业厂房的设计按照定建方的要求执行，一般都包含了定建方的特殊需求，而非标准厂房的一些已广泛接受的建造标准，因此可能带来规划审批上的难度与风险。一旦规划审批未能通过，则定建交易无法继续执行。
2、设计变更风险
任何施工过程中都会有设计变更，在工业厂房定建中也不例外。由于定建厂房的交易价格和日期往往是事先确定的，定建方在施工过程中过多地变更设计往往会影响工程的造价和工期，从而影响定建厂房的转让，并引起双方的争议。
3、验收交付风险
定建厂房的验收也不同于一般工程的交付验收。通常的验收是业主组织设计、施工、监理等单位进行验收，并报建设部门备案，之后还要通过消防、环保、规划等部门的验收。在工业厂房定建交易中，如果双方没有事先对厂房的验收交付标准达成一致，有可能给合同的履行造成障碍。定建厂房有可能根据国家标准和施工合同通过验收,但却无法通过定建方的验收。
4、定建提前终止风险
定建项目的周期较长，一旦工业用地出让人出现资金周转困境，可能导致无法按期完成定建项目，在合同约定的交付期限内无法交付定建厂房。另一方面，定建方在交付定金后可能会因企业的经营不善无力支付尾款，或因经营方向变化不签署预售合同或转让合同，在此情况下，由于定建的工业厂房一般为非标准工业厂房，在建造中有其独特的个性化一面，一旦定建方无力购买，定建厂房一般很难再销售出去，这是工业用地出让人面临的风险。
5、权利主体变更后审批手续和合同变更风险
在第二种定建交易类型中，在工业用地转让之后，因开发主体变更将导致立项、土地、规划、施工许可证等一系列证照需要重新办理变更手续，非常繁琐。此外，设计合同、施工合同、采购合同等合同也可能需要重新签署，带来新旧施工队伍更替、新旧合同结算等风险。
6、其他风险
除以上风险之外，由于历时较长，定建工程施工过程中还会遇到许多其他风险，如原材料价格上涨、汇率风险等难于预测的风险。
六、工业厂房定建交易的法律防范措施
1.做好整体合同策划及安排
第一种定建交易类型的核心合同为《工业厂房定建合同》和《工业厂房预售合同》，第二种定建交易类型的核心合同为《工业厂房定建合同及订购合同》、《工业厂房项目转让合同》。为确保定建工业厂房在符合法定转让的条件后定建交易双方能按期签署转让合同，可以在合同中约定定建厂房转让生效的触发条件，也即一旦转让条件满足转让合同自动生效，以及转让条件成就但一方不履行合同义务情况下的违约责任，以保证双方的合法权益。作为对定建方提前终止定建的防范，可以要求定建方支付一定数额的定金，同时对转让价款的分期支付作具体的约定，并约定较高数额的提前终止定建违约赔偿金，以防范定建方随意变更定建计划。
2.限制定建方设计变更的权利
虽然设计变更难以避免，但是双方可以按照公平和效率的原则事先约定，在施工图确认前，允许定建方对施工图提出修改，在施工图确认后，为避免定建方在施工阶段过多地提出设计变更，最终导致工程工期严重延误，定建方的设计变更的提出应当有一定的限制。比如，在某定建交易合同中就设计变更问题约定了以下条款限制定建方设计变更的权利：&鉴于本协议项下定建厂房工程建设工期紧迫，双方同意，定建方及其设计师均不再提出对施工图纸的设计变更要求，除非：（1）如果不进行某项变更，将不能达到双方已经确认的定建方使用房屋的基本功能；（2）如果不进行某项变更，将不能满足通常的施工技术要求或房屋验收的标准；或者（3）某项变更已经双方协商一致并形成书面文件。&
3.明确验收交付的标准
为避免定建厂房根据国家标准和施工合同通过验收,但却无法通过定建方验收这样的尴尬局面，受定建方应特别注意施工合同中约定的验收标准要与定建交易合同中的验收标准相互一致。
4.妥善安排转让后的续建工作
同时对于第二种类型的定建交易，由于转让将导致开发主体变更，交易双方应提早考虑如果让相同的设计单位、施工单位和供应商服务整个开发过程，以便于开发主体变更之后工作的延续。对此，双方可以提早在合同中约定，如果转让生效，原出让人的权利和义务自动转让给定建方，并且出让人有义务在定建开始时就向设计单位、施工单位和供应商披露定建方，并就开发主体的变更提早取得设计单位、施工单位和供应商的认可，为开发主体变更之后工作的延续扫除障碍。
另外，双方还可以事先约定在转让之后双方转而建立委托代建关系，特别对于某些没有工程建设团队的收购方而言，让出让人在转让之后仍然承担工程建设相关义务，可以保证工程的顺利完成。
联系电话：
问题标题：
问题内容：
问题越清楚，回答越精确！详细描述会得到律师更针对性的回复！
上海恒杰律师事务所律师,上海市律师协会金融法律研究会委员，上海市律师协会公司法研究会委员，中国民主同盟上海市委司法委员会委员，合肥市仲裁委员会仲裁员，郑州市仲裁委员会仲裁员。十余年专业律师工作经验。
主要业务领域为公司与投资法，建筑
作者律师：
擅长领域： 债务追讨
作者律师：
擅长领域：婚姻家庭 债务追讨
作者律师：
擅长领域：
作者律师：
擅长领域：
作者律师：
擅长领域：
作者律师：
擅长领域：
温馨提示：如果您遇到任何法律问题，请点此发布或或，法律在线律师快速解决您身边的法律问题！
法律在线&&北京法扬科技有限公司&&&&
电子信箱： 　
手机咨询更方便广东中山工业地产经营管理办法出台 以标准厂房为主
查看数: 251|
评论数: 0|
　　破解资源瓶颈是中山市社会经济发展的一大难题，在今年政府工作报告中，亦提出了“提高土地利用效率，有序发展商品厂房，鼓励‘企业上楼’”。近日，《中山市商品厂房开发经营管理办法(试行)》正式出台，全文共分6章35条，明确了全市工业地产准入、报建、租售、监管等各个环节的经营管理方式，成为了一部发展工业地产的“操作指南”。
　　每个有条件镇区规划1至2个厂房试点
　　商品厂房(工业地产)是指以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
　　中山市将工业地产的发展定调在“提高土地利用产出效率，完善龙头企业或产业集群发展配套环境，支持生产性服务业发展”上。目前，中山各类工业园区的规模大小不一，产业分散度高，呈现“小集聚、大分散”的空间格局。工业园区布局分散，规模偏小，很难真正实现产业的规模经营和土地的集约利用。
　　通过整合存量工业用地，发展工业地产，建设规模化、标准化工业厂房，鼓励中小工园区的工业企业进驻，不仅能实现产业集聚化，逐步打造产业集群，又能为产业转型升级腾出更多的发展空间。
　　随着土地资源日益稀缺，发展工业地产，建设高层厂房，能够进一步提高土地集约利用水平，向“高空”寻求发展空间。文件表示，在试行阶段，中山每个镇区规划1-2个商品厂房开发试点，条件不成熟的镇区，暂不规划试点。
　　以标准厂房为主侧重为大企业配套
　　《办法》指出，中山将重点发展产业型商品厂房项目，主要是以标准厂房为主，侧重为大企业做配套，或为产业集群发展提供新空间，提高土地利用效率。“重点考虑土地资源紧张，工业化、城镇化发展水平比较高的镇区。”
　　不过，按照适度严谨“有序发展”工业地产的理念，新建工业地产项目需经由严格的审批手续。根据《办法》，新建项目需要由镇区进行规划申请，由部门联合评审，并进行严格的批后监管。
　　《办法》还特别指出，要加强对每个镇区商品厂房项目发展评估及可持续发展管控，镇区在发展下一个(批)商品厂房项目前，必须向联席会议提交上一个(批)商品厂房项目的发展评估报告，经联席会议审议通过后，方可启动下一个(批)商品厂房项目的申报工作。
　　■成功个案
　　全市首个工业地产项目
　　已入驻近70企业
　　天润盛兴工业园是中山首个园区型工业地产项目。2012年经阜沙镇政府引线，由天润盛兴公司把闲置10年的阜沙镇利邦纸箱厂旧厂房64亩土地进行反收购，并整合旁边的16亩闲置用地，投入资金约3亿元，高标准建设10幢6层厂房，建筑面积11.5万平方米，将围绕优质电子电器、淋浴房、小五金等阜沙镇支柱产业，以出售或出租的形式引入配套企业和电子商务企业。
　　2013年5月，园区内10幢6层标准厂房主体工程全面封顶并交付使用，同年8月完成园区道路、绿化、消防、水电的竣工验收，9月底完成建设工程规划验收和防雷验收，并在办妥预售证等相关手续后正式对外招商。
　　截至目前，该工业园已引入家用电器、淋浴房产业等小微企业近70家，顺利投产15家。去年1月至8月，销售产值达9800万元、税收410万元。从目前已签约企业的生产业态分析，该工业园完成全部招商并投产后，预计可新增工业年产值超10亿元、税收超3000万元、就业岗位3000多个，分别比盘活前增长20倍、30倍、60倍，产出超47万元/亩，远超市“三个一百”基准。
&p&　　据了解，该项目建设按照“谁投资、谁管理、谁受益”的原则，由投资主体负责组建运作，政府负责监督指导，实行市场化运作、公司化经营、物业式管理。一方面，缩短了项目落地时间，新引进企业使用现成厂房比自建厂房设施减少手续报批、工程建设等环节，只需安装设备就可以开始生产，使原来的基建周期被缩短为零；另一方面，大大降低了企业的经营风险。现成厂房对大多数中小微型企业来说，能有效缓解购地自建和经营流动资金不足等问题，降低运营管理成本。 (记者/王子威)
北京农权律师北京农权律师联盟农权律师联盟
(北京市农权律师事务所)谁是农村土地的真正主人——揭开农村土地到底归谁所有的谜团，
　　踏河看水之白云治水
　　文/羊城晚报记者 何伟杰
　　广州掀起新一轮治水大战，
获救者小梁(穿白衬衣者)在派出所录口供。
写有求救信息的10
　　西北大学1973级历史系历史专业的同学有一个微信群。日，群里有人发了
农民平等权利
来源：腾讯教育农民工子女向上 难破教育天花板农民工子弟学校已形成辍学打工、不认同
农民工权利
[/backcolor]　　去年10月以来，一部45万字的长篇小说《中国式民工》在网上点击率超过
秒后自动关闭
Powered by登录模块加载中...
北京工业地产前景看好 厂房需求增长
　 09-10-30 15:55:33 　 　
近日，世邦魏理仕发布了《2009年三季度北京工业物业市场回顾及展望》，根据该报告显示，2009年第三季度北京工业用地成交38宗，土地面积205万平方米，比二季度的21宗土地，111万平方米土地面积分别增长了81%和85%。数据说明企业对未来经济前景充满信心，所以购买土地数量大幅增加，用以建设新的厂房，仓库或者公司总部。三季度工业用地价格环比上季度涨了3.1%，录得每平方米1，323元。
&&& 工业厂房需求增长
&&& 同时，一些大型工业项目陆续开工，如京东方北京八代液晶面板线暨北京数字电视产业园8月在北京经济技术开发区奠基动工，项目总投资280.3亿元。
&&& 9月北京亦庄生物医药产业园奠基暨开工，生物医药产业园占地8.6万平方米，建筑面积约16万平方米，建成后可吸纳约100家医药创新及服务外包企业入驻。工业投资的加速增长带动了工业厂房的建设和租赁，市场的活跃使厂房租金止跌回升，在三季度环比上升0.9个百分点到每月每平方米36.7元。
&&& 仓储设施供大于求
&&& 三季度，仓储设施的供过于求导致市场租金下滑到每月每平方米26.8元，但下滑幅度缩小为4.3%。租金的下调促进了成交量的回升，金帝食品有限公司和联合利华在北京通州物流基地内分别租赁了10，000和3，000平方米仓库，西诺迪斯食品有限公司在北京空港物流基地租赁了2，300平方米。
&&& 商务园写字楼需求增加
&&& 三季度，位于望京的锐创国际中心进入商务园租赁市场，提供39，305平方米的办公面积。同时，市场对商务园写字楼的需求在增长，贝迪印刷（北京）有限公司，北京星河亮点通信软件有限责任公司和阿尔卡特朗讯中国有限公司在望京科技创业园分别租赁了1，200，3，600和12，000平方米的办公面积。三季度，北京商务园租金微跌了0.3%到每月每平方米91.9元。
&&& 总体上看，北京工业地产市场的租售活动日趋活跃，成交量恢复增长。预计在四季度，这种良好的市场趋势将得以延续，除仓储以外的物业租金将稳定回升，各种物业的租赁成交量持续上升，在不考虑新增供应的情况下空置率将开始下降。
上一篇：下一篇：
&&友情链接厂房土地买卖&
品 牌：财茂工业园
价 格：1588.00 /
供 应 地：福建省福州市
包装说明：平方米
产品规格：无
运输说明：
交货说明：
发布日期：
联系人QQ：
免责声明：交易有风险，请谨慎交易，以免因此造成自身的损失，本站所展示的信息均由企业自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责。本站对此不承担任何保证责任。
详细说明Explain
厂房土地买卖&&工业地产招商&&厂房网&&厂房租赁买卖
公司简介:江苏财茂科工贸城股份有限公司由财茂集团、正和集团等多家闽商知名企业联手创立，于2012年5月在江苏宿迁注册，首期投资40亿，打造2350亩，210万方集生产、贸易、商住配套为一体的科工贸新城。
　　　公司致力于创新型工业产业地产开拓，利用自身战略联盟的资源优势，通过产业转移带动大量产业移民进驻，独创新型产业新城发展模式，发展区域经济，成为区域标识，实现人口导入。
　　　公司定位为国内开发建设“科工贸城”产业园区的专业化集团公司，发展口号为“给我一片地，还您一座城”。领导团队秉承闽商“敢拼会赢”的创业精神，建设一方、回馈一方。通过资源和资本的整合，为地方实现产业转型、解决就业、创造新的税收增长点，探寻一条成功的道路。
　　　宿迁江苏科工贸城是江苏财茂科工贸城股份有限公司实施“全国科工贸城产业园区发展战略”所推出的第一个项目，旨在通过以工业造城、以产业兴城的运作模式，打造一个全国最专业的科工贸城知名品牌，并将它建成全国首个集工业生产、商贸流通、科研教育、金融服务、商住配套为一体的“科工贸一体化现代产业新城”。为此，公司将竭尽全力，充分发挥自身完整的产业链和成熟的运营模式之优势，有效整合宿迁市良好的自然资源和社会资源，在各级领导的关心和支持下，与国内外合作伙伴紧密配合，努力将其打造成一座全新的凝聚智慧的生态科技产业新城，为宿迁市改善投资环境、促进产业优化、增加地区就业、推动经济发展作出我们的贡献！科工贸城的核心价值在于“科工贸一体化解决方案”，为企业提供国际贸易的窗口，它是中小企业走向世界的窗口，沟通全球的桥梁。
　　　江苏财茂科工贸城股份有限公司目标将“科工贸城”产业园区向全国省会城市及地级市扩张，力争在5年内建成3个以上“科工贸城”产业园区，成为全国建设“科工贸城”产业园区的领军企业。公司完全参照股份制上市公司流程操作，争取在5年内实现全面上市。产品介绍&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　公司致力于创新型工业产业地产开拓，利用自身战略联盟的资源优势，通过产业转移带动大量产业移民进驻，独创新型产业新城发展模式，发展区域经济，成为区域标识，实现人口导入。
　　　公司定位为国内开发建设“科工贸城”产业园区的专业化集团公司，发展口号为“给我一片地，还您一座城”。领导团队秉承闽商“敢拼会赢”的创业精神，建设一方、回馈一方。通过资源和资本的整合，为地方实现产业转型、解决就业、创造新的税收增长点，探寻一条成功的道路。
　　　宿迁江苏科工贸城是江苏财茂科工贸城股份有限公司实施“全国科工贸城产业园区发展战略”所推出的第一个项目，旨在通过以工业造城、以产业兴城的运作模式，打造一个全国最专业的科工贸城知名品牌，并将它建成全国首个集工业生产、商贸流通、科研教育、金融服务、商住配套为一体的“科工贸一体化现代产业新城”。为此，公司将竭尽全力，充分发挥自身完整的产业链和成熟的运营模式之优势，有效整合宿迁市良好的自然资源和社会资源，在各级领导的关心和支持下，与国内外合作伙伴紧密配合，努力将其打造成一座全新的凝聚智慧的生态科技产业新城，为宿迁市改善投资环境、促进产业优化、增加地区就业、推动经济发展作出我们的贡献！科工贸城的核心价值在于“科工贸一体化解决方案”，为企业提供国际贸易的窗口，它是中小企业走向世界的窗口，沟通全球的桥梁。
　　　江苏财茂科工贸城股份有限公司目标将“科工贸城”产业园区向全国省会城市及地级市扩张，力争在5年内建成3个以上“科工贸城”产业园区，成为全国建设“科工贸城”产业园区的领军企业
卖家名片Cards
联系人：陈先生
地址：福建省福州市福建省福州市仓山区齐安路756号
在线询盘/留言Online Inquiry
*您的姓名：
*联系手机：
固话电话：
所在单位：
需求数量：
*咨询内容:
我想了解：《厂房土地买卖&&工业地产招商&&厂房网&&厂房租赁买卖》的详细信息.请商家尽快与我联系。
商国互联供应商 品质首选
江苏财茂科工贸城股份有限公司
主营产品：房地产 纺织服装 国内贸易 机械五金
公司所在地：福建省福州市
联系人：陈先生
该供应商的其他产品
你可能感兴趣