关注乌鲁木齐停车难系列报道之二乌鲁木齐小区停车费去哪了？
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资料图片：在乌鲁木齐某小区4号楼前，几辆私家车停在绿化带内。
目前乌鲁木齐市机动车保有量已突破60万辆，以现有居住人口350万左右来算，平均每6人拥有一辆车，因此凸显出停车难问题。今天，我们继续关注与停车位有关的话题，小区收取的停车占道费到底去哪里了。
新疆网讯（记者张孝宇 古丽米娜·依力哈木报道）随着首府乌鲁木齐机动车辆的增多，一方面是停车难的问题已经陷入瓶颈；另一方面，小区停车费的收取和支配也开始成为市民关注的热点。
那么，小区的停车费应该怎么收？由谁来收？收来的费用又应该怎么支配？本报记者继续展开了调查……
小区停车费该归谁？
对于当前市民所关心的住宅小区停车收费问题，《乌市物业管理条例》规定，占用物业管理区域内业主共有道路和场地停放机动车辆的，由业主委员会决定是否收取场地占用费、收费标准和用途等事项。
也就是说，物业部门收取的“停车费”，实际是业主共同所有的，而并非物业部门。
据相关专业人士介绍，小区的停车费，无论是停车费还是占道费，收费方虽然是物业公司，但必须是经过业主委员会的授权，小区内的停车费按照国家相关规定收取后，负责收费的物业方可以留下30%作为管理费外，其它的钱都要交给业委会，由业委会将这一部分钱用到小区的公共开支中去。
根据相关法律，物业和业委会对停车费的收益应制定合理的分配方式，也应定期向业主公示这笔费用的使用去向。
但记者通过调查发现，小区物业公司在收取占道停车费，除了物业公司，大部分业主和业主委员会都不了解这笔费用的去向。在无人过问的情况下，部分物业公司心安理得地将这笔费用截留，用于补贴物业的运营成本。
那么，小区全体居民的利益又被置于何处？
“物业收的停车费究竟用在了哪里我一点都不清楚。”一位张姓业主表示，他对小区占道停车费的用途表示怀疑。车辆占的是大家的道，既然物业公司把停车费当做车辆占道费来收，就要提供等值的服务。
物业管理公司，是为业主提供服务和管理的一个机构，但因为物业和业主之间并没有相应的条款或合同来约束这些服务内容，本应由业主决定如何分配的占道停车费，去向变得十分模糊。
位于克拉玛依西路的盛大花园，小区停车状况就较为典型。小区38号楼住户李先生说，小区一到晚上“车满为患”，连楼旁的消防通道也被占去了半边，绿化园边仅有的空地也是车主们争抢的“停车位”。
李先生说，每月缴费80元的车主领到一张卡之后就可进入小区停车。但是，即便登记在案并且有停车卡，平时晚间也不一定能将车停进小区。
而在2011年起就入住该小区的李先生印象中，小区每月的停车费80元，整个小区有近千辆车，但从未见物业公司公布过收取的“占道停车费”最后用在了什么地方。
此情况，记者在乌市天华物宝物业管理有限公司盛大花园物业部得到了证实。
小区物业部一位女负责人说，该小区有四个区域，共计住户2300多户。估算停进该小区的车已经在一千辆以上，但小区里的停车位仅有400多个，物业并不能保证每位业主都有地方停车。
对于眼下这种“狼多肉少”的现像，物业也没有更好的解决办法。
记者调查发现，走访的15家小区中，每个月的占道停车费从60元到120元不等。就以盛大花园为例，每个车位每个月80元，以400辆计算，每个月的停车费就有3.2万元，一年就是30多万，而这笔钱花到了哪儿，却没有人向业主交待或公示。
据了解，按照现行规定，小区业主不但可以决定小区内占道停车是否收费，还可委托物业部门代收占用公共区域停车的占道费。物业部门收取后，除留用份额不超过30%的管理等费用外，其余部分将作为全体业主的共同收益而返还给业主，由业主确定公共设施维护等合理分配方式，并向全体业主公示。
据该小区物业部的女负责人介绍，小区物业部门在运营中存在“物业费低，不能正常收取”等困难，这笔费用用于物业部门员工工资发放，以及小区部分设施的维护等。
在记者对部分代表性小区走访中，物业公司把小区占道停车收费作为公司管理和运营成本的情况非常普遍。他们还表示，即使有停车费作为补贴，物业还是入不敷出。
“我们不是不愿意公示，也有自己的顾虑。”一物业公司的负责人坦言，现在小区的物业管理费非常低，低层小区0.4到0.8元每平米，高层1.2到1.6元每平米。管理成本不断上涨，物业收费标准不变，不拿停车费补贴根本经营不下去。
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天山网官方微信（微信扫描关注）小区收取停车费，是否有对车辆的保管义务？ - 相关问题 - 110网法律咨询
小区每月收取150元的停车费用，如果不是按月缴纳，则每次收取5元。最近一个月车停小区里被划1次，被蹭2次。找到物业，说他们收取的只是停车费，不负责车辆损失。想他们帮忙看监控，他们说要我先报警，然后警察出面调取监控。想问问，这样合理吗？
我在北海，我想咨询我们小区物业收取停车费不负责车辆保管是否合理？
交通事故被告扣车辆是否要交停车费
西安市小区物业收取业主停车费是否应该出据物价部门正式发票
想咨询1下。小区以前每月收取280元停车费，可进小区地上或地下停车，现在车多了，物业要求进1次缴1次费，过夜8元，白天进来超过半小时收4元，和外来车辆1个待遇，请问是否合理。
我家住北辰，小区刚开始入住的时候门口没有管停车的相关人员，现在已经入住4点半了，华联公司突然在我的小区门口进行收费停车，请问一下这收费停车的事情是否合理？
请问物业是否有权收取停车费同在不公示的情况下随意增设小区设施？我们小区一直没有成立业委会，物业公司同房地产商属于同一公司一直没有更换，小区的住户不管是摩托还是小车不管有没有购买地下停车位，每次进小区入口都必须刷卡，而且如果不缴纳每个月的停车费用刷卡是无效的，不知道物业这样收费是否合理？？最近小区的地下车库入口处增加了一道刷卡门闸，在人行道入口处增加了一排难看的雪糕桶路障，但以上的设施增加没有公示，物业自把自为的增加，请问这样做是否合理？谢谢
1、旧村改造，有村委会的相关人员组成的物业，每年收取停车费，没有划线，都是自由停放，划车之类的都不负责。没有签相关合同，只给业主收据完事。是否有相关法律条文作为依据。
2、院内还有个幼儿园，早送晚接孩子的家长在院内乱停放也无人管理，就两车道。一道停车一道行车，经常造成堵车。是不是幼儿园和物业都有责任管理。
如不是小区的业主停的摩托车被盗的情况，又对外开放停车并且每月交了停车费，是否要求物业公司赔偿？
请问在小区居住的业主没有买车库，也没有租车位的车辆，进小区都要收取停车费来强制我们购买车库和租停车位，合不合法，有没有什么方法可以解决的？
青山区绿景苑小区收取停车费70元每月，30元车辆管理费，应该负责业主车辆哪些安全？&&&新闻热线：021-
“5.5个人”管理3万平米小区井井有条 物业收入还有盈余
原标题：“5.5个人”管理3万平米小区井井有条 物业收入还有盈余
　　几位东大退休教授组成业委会，进香河路33号自管几年后变了模样
　　董婉愉
钱教授(右)告诉记者，这个小广场就是居民自己投资改造的。董婉愉摄
　　中国江苏网11月6讯
老旧小区管理一直是难题。但在进香河路33号，几位东南大学退休教授组成的业委会自管几年后，400户居民业主物业管理费上缴率达到96.7%，老教授们聘用的“5个半人”管理团队，也实现收入有盈余，积极性高涨。扬子晚报记者慕名前来，零距离了解教授们如何管理这个老小区。
　　扬子晚报记者董婉愉
　　A小区物业费怎么收
　　每平米0.35元，只要收取到90%以上年底就奖励每人每月600元
　　“大院共有15幢楼，2.9万平米建筑面积，住户401户。”71岁的东南大学退休教授钱文辉对小区情况了然于心。这是东大自1979年-1984年期间建设的家属院，在2009年以前一直由东大后勤保卫处直接管理，后来东大委托社会物业管理公司进驻，却因管理资质不齐三年后退出。钱文辉自2006年起就被选为业委会主任，物业公司退出后，他从管理“后台”来到前台。他和业委会副主任胡培真在15幢楼的31个单元都发动了一位楼幢积极分子，向居民传达缴纳物业管理费的信息。胡培真告诉记者，物业管理费每平米0.35元，可能是目前南京市老旧小区中的最低标准，这部分钱收上来给5.5个保安、保洁员发放工资。为鼓励保安发动业主缴费，业委会承诺大家，只要收取到90%以上，年底就奖励每人每月600元。
　　人员工资解决了，那么维持小区硬件维修、停车管理等，则需要从车位费中另行收取。
　　B物业费不够花怎么办
　　停车费来补空缺仓库还装修对外出租
　　记者来到2幢的楼道看到，墙上的书报箱已很破败，过道的窗户也残缺不齐，但卫生还算可以。“建一个不锈钢的报箱，一幢楼就要5000块，虽然物业管理费有十多万元的盈余，但还不敢用在这方面。”胡培真告诉记者，三四十年高龄的房屋，将会随时需要维修。
　　记者算了一笔账，按照目前物业管理费的标准，业委会收取的费用只够发5.5个人的工资，连他们过节费、高温费还不够。那么这部分缺口怎么解决？“当然是每月每车100元的停车管理费。”钱教授说道。保安张师傅告诉记者，小区不规整，不能整齐划出停车位，凌乱地可以停放70辆车，但有20户以此为借口不缴费。业委会调研后决定，白天将大院内的20个“车位”提供给附近时代华府的车主，每月每车收取200元，用这个账来补贴业主不缴费的漏洞，这也正是钱教授为主的业委会盈余的关键。
　　担心维修等额外开支，他们还把院内以前东大作后勤的仓库装修，出租给两家公司，这样，进香河路33号大院的收入就比较乐观了。
　　C为什么管理人员会有0.5个人？
　　有位看车师傅“兼职”看门业委会就按半个人的费用给他
　　面对记者的好奇，钱教授笑了：大院共有两个门，大门在进香河路上，需要24小时专人看管，这里就需要3个保安轮班；北门位处北京东路，是一扇小门，只有自行车或步行才能进出，门口有个老值班室，值班的石师傅在北京东路门口看放街道上的自行车。“他可以说一脚在门里，一脚在门外。”钱教授说，石师傅的老伴有时也帮他看门，所以业委会就按半个人的费用给他们。再加上一个保洁员，和一个管理负责人，5.5个人在业委会的组织下，把一个不小的小区管理得井井有条。保洁员每天负责小区环境打扫，每十天再进入居民楼幢清扫，忙不过来时，3个保安帮忙，按照钟点工资支付给他们。
　　张师傅告诉记者，他们目前按南京最低工资标准1630/月拿工资，个别没有退休单位的，凭借当地办理的社会保险凭据给业委会报销做账。每年11个节假日，每人还发1100元过节费，以及年底的红包等。而记者询问钱教授：业委会每月的劳务费是多少？胡培真说，他每月200元，钱教授每月400元。
　　D居民们对小区的管理买账吗
　　居民感谢老教授们的无私付出街道也是称赞有加
　　居民们对小区的管理买账吗？住在2幢的居民老刘说：小区安全卫生，一是仰仗大家素质高，二要感谢老教授们的无私付出。“我们也希望不缴停车费的邻居，多为他们考虑，尽快把费用交了吧。”记者了解到，这里位于主城核心区，又是南师附小学区，尽管房屋“高龄”，但二手房价已炒到3万元以上一平米。老刘感激地说，这个房价里面也有业委会管理的功劳！
　　记者随后采访了新街口街道城管黄文明科长。他对于钱教授等几位老人的付出有赞赏也有感动：“他们不拿或只拿很少的费用，每天琢磨如何管理创新，跑房产、城管，跑国资部门，就是想为居民争取更多的权益。”他说下一步想帮助这个自管机构注册成立物业公司，让时代华府在小区停车缴费能够合法化。
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“5.5个人”管理3万平米小区井井有条 物业收入还有盈余
日 07:11 来源:中国江苏网
原标题：“5.5个人”管理3万平米小区井井有条 物业收入还有盈余
　　几位东大退休教授组成业委会，进香河路33号自管几年后变了模样
　　董婉愉
钱教授(右)告诉记者，这个小广场就是居民自己投资改造的。董婉愉摄
　　中国江苏网11月6讯
老旧小区管理一直是难题。但在进香河路33号，几位东南大学退休教授组成的业委会自管几年后，400户居民业主物业管理费上缴率达到96.7%，老教授们聘用的“5个半人”管理团队，也实现收入有盈余，积极性高涨。扬子晚报记者慕名前来，零距离了解教授们如何管理这个老小区。
　　扬子晚报记者董婉愉
　　A小区物业费怎么收
　　每平米0.35元，只要收取到90%以上年底就奖励每人每月600元
　　“大院共有15幢楼，2.9万平米建筑面积，住户401户。”71岁的东南大学退休教授钱文辉对小区情况了然于心。这是东大自1979年-1984年期间建设的家属院，在2009年以前一直由东大后勤保卫处直接管理，后来东大委托社会物业管理公司进驻，却因管理资质不齐三年后退出。钱文辉自2006年起就被选为业委会主任，物业公司退出后，他从管理“后台”来到前台。他和业委会副主任胡培真在15幢楼的31个单元都发动了一位楼幢积极分子，向居民传达缴纳物业管理费的信息。胡培真告诉记者，物业管理费每平米0.35元，可能是目前南京市老旧小区中的最低标准，这部分钱收上来给5.5个保安、保洁员发放工资。为鼓励保安发动业主缴费，业委会承诺大家，只要收取到90%以上，年底就奖励每人每月600元。
　　人员工资解决了，那么维持小区硬件维修、停车管理等，则需要从车位费中另行收取。
　　B物业费不够花怎么办
　　停车费来补空缺仓库还装修对外出租
　　记者来到2幢的楼道看到，墙上的书报箱已很破败，过道的窗户也残缺不齐，但卫生还算可以。“建一个不锈钢的报箱，一幢楼就要5000块，虽然物业管理费有十多万元的盈余，但还不敢用在这方面。”胡培真告诉记者，三四十年高龄的房屋，将会随时需要维修。
　　记者算了一笔账，按照目前物业管理费的标准，业委会收取的费用只够发5.5个人的工资，连他们过节费、高温费还不够。那么这部分缺口怎么解决？“当然是每月每车100元的停车管理费。”钱教授说道。保安张师傅告诉记者，小区不规整，不能整齐划出停车位，凌乱地可以停放70辆车，但有20户以此为借口不缴费。业委会调研后决定，白天将大院内的20个“车位”提供给附近时代华府的车主，每月每车收取200元，用这个账来补贴业主不缴费的漏洞，这也正是钱教授为主的业委会盈余的关键。
　　担心维修等额外开支，他们还把院内以前东大作后勤的仓库装修，出租给两家公司，这样，进香河路33号大院的收入就比较乐观了。
　　C为什么管理人员会有0.5个人？
　　有位看车师傅“兼职”看门业委会就按半个人的费用给他
　　面对记者的好奇，钱教授笑了：大院共有两个门，大门在进香河路上，需要24小时专人看管，这里就需要3个保安轮班；北门位处北京东路，是一扇小门，只有自行车或步行才能进出，门口有个老值班室，值班的石师傅在北京东路门口看放街道上的自行车。“他可以说一脚在门里，一脚在门外。”钱教授说，石师傅的老伴有时也帮他看门，所以业委会就按半个人的费用给他们。再加上一个保洁员，和一个管理负责人，5.5个人在业委会的组织下，把一个不小的小区管理得井井有条。保洁员每天负责小区环境打扫，每十天再进入居民楼幢清扫，忙不过来时，3个保安帮忙，按照钟点工资支付给他们。
　　张师傅告诉记者，他们目前按南京最低工资标准1630/月拿工资，个别没有退休单位的，凭借当地办理的社会保险凭据给业委会报销做账。每年11个节假日，每人还发1100元过节费，以及年底的红包等。而记者询问钱教授：业委会每月的劳务费是多少？胡培真说，他每月200元，钱教授每月400元。
　　D居民们对小区的管理买账吗
　　居民感谢老教授们的无私付出街道也是称赞有加
　　居民们对小区的管理买账吗？住在2幢的居民老刘说：小区安全卫生，一是仰仗大家素质高，二要感谢老教授们的无私付出。“我们也希望不缴停车费的邻居，多为他们考虑，尽快把费用交了吧。”记者了解到，这里位于主城核心区，又是南师附小学区，尽管房屋“高龄”，但二手房价已炒到3万元以上一平米。老刘感激地说，这个房价里面也有业委会管理的功劳！
　　记者随后采访了新街口街道城管黄文明科长。他对于钱教授等几位老人的付出有赞赏也有感动：“他们不拿或只拿很少的费用，每天琢磨如何管理创新，跑房产、城管，跑国资部门，就是想为居民争取更多的权益。”他说下一步想帮助这个自管机构注册成立物业公司，让时代华府在小区停车缴费能够合法化。
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