要买二手房如何贷款呢?

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汽车按揭贷款需要担保吗,担保费怎么算?
发布者:youzhang
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随着生活水平的提高,买车的人越来越多,但是如果要买一辆自己中意的汽车,其价格又不菲,所以很多人都选择了贷款买车。那么,办理汽车按揭贷款需要担保吗?如果需要,担保费怎么算?如果购车者直接向银行提出车贷申请,则需提供银行认可的有效权利质押物、抵押物或具有代偿能力的第三方保证;如果购车者通过汽车经销商申请车贷,那么则无需提供担保,不过这种情况下您需要在和经销商有合作关系的银行办理贷款。当然,如果购车者选用信用卡分期付款买车,就不需要提供担保了,但是这种方式的车型会受到限制,所以购车者应根据自己的实际情况进行选择。至于担保费,这是针对担保公司而言。目前各担保公司的担保费收取标准均不一致,所以具体情况应以借款人选择的担保公司规定为准!
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办理流程: ①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料; ②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同; ③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金; ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款; ⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; ----5、贷款期限:一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率,上限放开,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料: ----(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); ----(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等; ----(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件; ----(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明; ----(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; ----(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明; ----(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); ----(8)贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程: ----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 ----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取&贷款结清证明&,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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中小企业的十二种有效融资方式
  目前各地实行和创新出来的中小企业融资方式主要有以下12种:
  一、综合授信:
  即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业,授予一定时期内一定金额的信贷额度,企业在有效期与额度范围内可以循环使用。综合授信额度由企业一次性申报有关材料,银行一次性审批。企业可以根据自己的营运情况分期用款,随借随还,企业借款十分方便,同时也节约了融资成本。银行采用这种方式提供贷款,一般是对有工商登记、年检合格、管理有方、信誉可靠、同银行有较长期合作关系的企业。
  二、信用担保贷款:
  目前在全国31个省、市中,已有100多个城市建立了中小企业信用担保机构。这些机构大多实行会员制管理的形式,属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。担保基金的来源,一般是由当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等几部分组成。会员企业向银行借款时,可以由中小企业担保机构予以担保。另外,中小企业还可以向专门开展中介服务的担保公司寻求担保服务。当企业提供不出银行所能接受的担保措施时,如抵押、质押或第三方信用保证人等,担保公司却可以解决这些难题。因为与银行相比而言,担保公司对抵押品的要求更为灵活。当然,担保公司为了保障自己的利益,往往会要求企业提供反担保措施,有时担保公司还会派员到企业监控资金流动情况。
  三、买方贷款:
  如果企业的产品有可靠的销路,但在自身资本金不足、财务管理基础较差、可以提供的担保品或寻求第三方担保比较困难的情况下,银行可以按照销售合同,对其产品的购买方提供贷款支持。卖方可以向买方收取一定比例的预付款,以解决生产过程中的资金困难。或者由买方签发银行承兑汇票,卖方持汇票到银行贴现。
  四、异地联合协作贷款:
  有些中小企业产品销路很广,或者是为某些大企业提供配套零部件,或者是企业集团的松散型子公司。在生产协作产品过程中,需要补充生产资金,可以寻求一家主办银行牵头,对集团公司统一提供贷款,再由集团公司对协作企业提供必要的资金,当地银行配合进行合同监督。也可由牵头银行同异地协作企业的开户银行结合,分头提供贷款。
  五、项目开发贷款:
  一些高科技中小企业如果拥有重大价值的科技成果转化项目,初始投入资金数额比较大,企业自有资本难以承受,可以向银行申请项目开发贷款。商业银行对拥有成熟技术及良好市场前景的高新技术产品或专利项目的中小企业以及利用高新技术成果进行技术改造的中小企业,将会给予积极的信贷支持,以促进企业加快科技成果转化的速度。对与高等院校、科研机构建立稳定项目开发关系或拥有自己研究部门的高科技中小企业,银行除了提供流动资金贷款外,也可办理项目开发贷款。
  六、出口创汇贷款:
  对于生产出口产品的企业,银行可根据出口合同,或进口方提供的信用签证,提供打包贷款。对有现汇账户的企业,可以提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业,可以凭结汇凭证取得人民币贷款。对出口前景看好的企业,还可以商借一定数额的技术改造贷款。
  七、自然人担保贷款:
  2002年8月,中国工商银行率先推出了自然人担保贷款业务,今后工商银行的境内机构,对中小企业办理期限在3年以内信贷业务时,可以由自然人提供财产担保并承担代偿责任。自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。可作抵押的财产包括个人所有的房产、土地使用权和交通运输工具等。可作质押的个人财产包括储蓄存单、凭证式国债和记名式金融债券。抵押加保证则是指在财产抵押的基础上,附加抵押人的连带责任保证。如果借款人未能按期偿还全部贷款本息或发生其他违约事项,银行将会要求担保人履行担保义务。
  八、个人委托贷款:
  中国建设银行、民生银行、中信实业银行等商业银行相继推出了一项融资业务新品种--个人委托贷款。即由个人委托提供资金,由商业银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等,代为发放、监督、使用并协助收回的一种贷款。办理个人委托贷款的基本程序是:1.由委托人向银行提出放款申请。2.银行根据双方的条件和要求进行选择配对,并分别向委托方和借款方推介。3.委托人和借款人双方直接见面,就具体事项和细节如借款金额、利率、贷款期限、还款方式等进行洽谈协商并作出决定。4.借贷双方谈妥要求条件之后,一起到银行并分别与银行签订委托协议。5.银行对借贷人的资信状况及还款能力进行调查并出具调查报告,然后借贷双方签订借款合同并经银行审批后发放贷款。
  九、无形资产担保贷款:
  依据《中华人民共和国担保法》的有关规定,依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为贷款质押物。
  十、票据贴现融资:
  票据贴现融资,是指票据持有人将商业票据转让给银行,取得扣除贴现利息后的资金。在我国,商业票据主要是指银行承兑汇票和商业承兑汇票。这种融资方式的好处之一是银行不按照企业的资产规模来放款,而是依据市场情况(销售合同)来贷款。企业收到票据至票据到期兑现之日,往往是少则几十天,多则300天,资金在这段时间处于闲置状态。企业如果能充分利用票据贴现融资,远比申请贷款手续简便,而且融资成本很低。票据贴现只需带上相应的票据到银行办理有关手续即可,一般在3个营业日内就能办妥,对于企业来说,这是“用明天的钱赚后天的钱”,这种融资方式值得中小企业广泛、积极地利用。
  十一、金融租赁:
  金融租赁在经济发达国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。金融租赁是一种集信贷、贸易、租赁于一体,以租赁物件的所有权与使用权相分离为特征的新型融资方式。设备使用厂家看中某种设备后,即可委托金融租赁公司出资购得,然后再以租赁的形式将设备交付企业使用。当企业在合同期内把租金还清后,最终还将拥有该设备的所有权。通过金融租赁,企业可用少量资金取得所需的先进技术设备,可以边生产、边还租金,对于资金缺乏的企业来说,金融租赁不失为加速投资、扩大生产的好办法;就某些产品积压的企业来说,金融租赁不失为促进销售、拓展市场的好手段。
  十二、典当融资:
  典当是以实物为抵押,以实物所有权转移的形式取得临时性贷款的一种融资方式。与银行贷款相比,典当贷款成本高、贷款规模小,但典当也有银行贷款所无法相比的优势。首先,与银行对借款人的资信条件近乎苛刻的要求相比,典当行对客户的信用要求几乎为零,典当行只注重典当物品是否货真价实。而且一般商业银行只做不动产抵押,而典当行则可以动产与不动产质押二者兼为。
  其次,到典当行典当物品的起点低,千元、百元的物品都可以当。与银行相反,典当行更注重对个人客户和中小企业服务。第三,与银行贷款手续繁杂、审批周期长相比,典当贷款手续十分简便,大多立等可取,即使是不动产抵押,也比银行要便捷许多。第四,客户向银行借款时,贷款的用途不能超越银行指定的范围。而典当行则不问贷款的用途,钱使用起来十分自由。周而复始,大大提高了资金使用率
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& 我要贷款怎么办
我要贷款怎么办
银行借贷是指企业向银行或其他非银行金融机构借入和贷出的、需要还本付息或收本收息的款项,包括偿还期限超过1年的长期借款和不足1年的短期借款,它主要用于企业购建固定资产和满足流动资金周转的需要和根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。
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摘要:担保贷款,是指银行或者其他金融机构在借款人或第三方依法提供担保后为其提供的贷款。担保借款可以说是一种以保证的借款,没有相应的担保是无法得到贷款的。那担保贷 一、按揭与转按揭的概念按揭是香港的叫法,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款,即借款人在支付了首付款之后,以所购住房作为抵押物向银行申请的 ■读者来信■可选择提前一次性全部还清■亦可选择提前还清一部分编辑:您好!去年,我向北京建行申请了个人住房贷款,买了一套商品房,贷款期限21年,贷款金额29万元, 银行贷款风险有哪些?为什么会存在这些风险呢?我们应该怎样尽量避免此类风险呢?在进行贷款的同时应该注意哪些问题呢?下面华律小编将就这些问题一一为您做出解答,希望对
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案情日,被告余某、刘某以购车缺乏资金为由,向广西平乐某银行提出50万元的贷款申请,其承诺以名下所有的位于桂林市某区的一处商品房用作贷款抵押,双摘要:贷款诈骗罪(刑法第193条),是指以非法占有为目的,编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵骗取贷款罪与贷款诈骗罪同属于破坏社会主义经济秩序罪之类罪,均以贷款为对象的犯罪,两罪的犯罪手段相同,在司法实践中容易混淆,不易区分。为此,笔者结合下列实证案例进涉嫌贷款诈骗案的成功办理案件摘要:日,犯罪嫌疑人魏某某在上海居所突然被无锡市公安机关抓捕,次日以涉嫌贷款诈骗罪被刑事拘留。日
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随着各大城市房价的攀升,很多购房者无力一次付款而选择按揭贷款购房,加入到“房奴”的行列之中。购房者交纳了部分房款或定金后去银行办理按揭贷款,无奈贷款办不下来,此时购房合同可以解除吗?在办理按揭贷款的过程中,往往对开发商和随着近两年商品房市场的快速发展,贷款购房者因为这样那样的原因还不了贷款或是因房屋质量问题退房的情况越来越多,随之而来的纠纷也逐渐凸现。由于贷款购房涉及到开发商、消费者、银行三方,其过程相对比较繁琐,贷款购房人退房难成了困贷款城市:
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几大商业银行贷款利息都差不多,你可以先上网站上查询一下。最近有新服务,是个
人贷款额度服务,我都很动心呢。
个人住房贷款
  中国银行个人住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房
贷款分为自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。
自营性住房贷款
  自营性住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买住房的贷
  贷款对象
  具有完全民事行为能力的自然人。
  贷款期限
  人民币贷款最长不超过30年,外汇贷款最长不超过 5年。
  贷款利率
  自营性住房贷款利率执行人民银行规定的贷款利率。用外币发放的个人住房贷
款, 执行中国银行公布的相应档次贷款利率。
  贷款币种
  自营性住房贷款可以使用人民币和外币,使用外币贷款的对象应是具有较高经济
收入及有还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等,且有可靠的担保。
  贷款金额
  单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,同时不得超过贷款行规定的最高贷
  担保方式
  贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式。包括:
  1、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作质押;
  2、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作抵押,包括用本贷款购买的
住房作抵押;
  3、第三方连带责任保证;
  4、保证结合物。借款人提供的抵押物或质押物价值不足贷款金额部分可以另加第
三方连带责任保证;
  5、借款人购买综合信用保险。
  贷款申请
  申请个人住房贷款需提供的材料:
  1、身份证(指居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
  2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明;
  3、符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其它批准文件;
  4、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
  5、有权部门出具的抵押物估价证明;
  6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
  7、贷款人要求提供的其它资料。
委托住房贷款
  个人住房委托贷款指银行根据公积金管理部门的委托,以公积金存款为资金来
源,按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
  贷款对象
  具有完全民事行为能力的自然人,并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积
金交存人和汇交单位的离退休职工。
  贷款期限
  贷款最长不超过30年。
  贷款利率
  贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
  贷款币种
  人民币。
  贷款金额
  单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元。
  担保方式
  1、抵押加一般保证;
  2、抵押加购房综合险;
  3、质押担保;
  4、连带责任保证。
  贷款申请
  申请个人住房贷款需提供的材料:
  1、有效身份证、户口簿、结婚证;
  2、填写好并由单位盖章的借款申请表;
  3、购房合同或意向书;
  4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函;
  5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
个人住房组合贷款
  个人住房组合贷款指银行以公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用
于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和银行自营性贷款的组合。
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打个电话到银行去,他们会找你的,现在银行都有贷款指标,就象我们的销售任务,
应该是银行急着把钱放出去,这样才有利息赚,不然银行吃什么
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我要贷款!!!怎么贷?
手头资金不太够,希望能靠贷款解决燃眉之急~!!知情者请把贷款的一些相关手续和贷款程序告诉我吧!生意做成,定当重谢!~~!想做点生意
提问者采纳
一、个人身份证件,贷款年利率6%左右?你可去打听一下,不知还有哪家行有,将后银行要求你交纳评估费首先祝你生意能做成功,但要对个人创业的项目和个人信誉作严格评估和认定。这种业务只有个别银行推出、合同公证费(或律师见证费)及房产抵押登记费,可以拿有关的房产证件,这是银行的普通业务!我以前是管个人贷款业务的行长,现把知道的一些情况写在这里供你参考、向银行申请个人创业贷款,它最大的好处就是很快可以拿到钱,银行都会受理,但利率相对要高、如果当地有典当行。
象你这样的情况有很多人,要想解决资金上的燃眉之急,无非以下几条途径,不同的银行有些差别。这种贷款的手续没有抵押贷款繁琐、房产等固定资产,以前农行有、向银行申请个人消费贷款,也可以用你拥有的其他资产去当。如果你有商铺,贷款的额度也不高。
二、收入证明材料等到银行去办理抵押贷款,一般在两三万元左右。贷款的成数是你房产评估价的50%~60%,加起来大概几百元左右,一般情况下。手续简单说一下。大约两个星期内可以拿到钱,请你自己考虑。
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提问者评价
XIEXIE``````!!!!周叔,谢谢你!
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用你手头的钱给银行送礼,就看你到最后是赔是赚了这个方法不知道适合不适合你,能贷不少钱。不过贷款利率为百分之六
首先你要与银行提出借款申请,向银行提供一些资料。包括营业执照、财务报表、购销合同或反映企业资金需求的证明等等。然后银行根据你的企业情况,和提供的担保方式,是押房子、车、存单,还是找别的企业为你担保。 分析你是否有能力贷款。若是押房子、车子需到有关部门办理抵押登记,最简单的是押存单,不需任何审批手续,直接办就行了。找别的企业担保比较麻烦,银行审查起来比较繁琐。
musicyufang说的押存单,但存单在哪里呢,如果有存单,管他是哪里的,我都想做,但存单也是有密码的,这也是一个问题,如果你有存单,联系我,gcvip #
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