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传绿地已递交上市材料 上半年借壳金丰投资登陆A股
　　今年1月,绿地集团董事长张玉良曾表示,“绿地集团A股上市材料最快于本月底下月初递交给中国证监会。” 　　昨日(2月19日),21世纪网报道,消息称,绿地已于今年2月初向证监会递交上市材料,若进展顺利,绿地将于上半年成功登陆A股。　　《每日经济新闻》记者向绿地方面求证相关信息,但直至截稿尚未收到回复。　　金丰投资或下周一复牌　　自去年6月28日停牌的金丰投资,因为绿地集团借壳,已整整7个月没有交易。日,金丰投资发布公告,公司控股股东上海地产(集团)有限公司正在筹划涉及公司的重大资产重组事项,公司股票自日起连续停牌;11月7日,金丰投资再次发布公告称,控股股东上海地产(集团)有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽,商谈重大资产重组事项;交易各方正在对重组方案进行细化研究论证;独立财务顾问、法律顾问、审计机构、评估机构等各中介机构,正在推进相关的尽职调查、审计、评估等工作。此后,金丰投资又发布了多次重大资产重组进展公告。　　今年1月21日,金丰投资再度公告称,公司控股股东上海地产(集团)有限公司与绿地控股集团有限公司及其有关股东就重大资产重组事项进行了接洽、论证,目前已基本确定重组框架方案。经申请,金丰投资股票将自日起继续停牌,将不迟于日复牌交易。　　几乎同一时间,绿地集团董事长张玉良对媒体公开表示,绿地集团将于今年2月初向证监会递交上市材料,如果一切进展顺利,将于今年上半年成功登陆A股。　　公开资料显示,上海地产集团分别持有绿地集团、金丰投资、中华企业3家房地产企业34.68%、38.96%、36.36%的股份,均为第一大企业法人股东。这层关系使此次重大资产重组事项显得顺理成章。　　一位分析人士告诉 《每日经济新闻》记者,金丰投资的主营业务为房地产,一直以来与中华企业维持着同业竞争的关系,金丰投资的盈利规模却一般。绿地作为近年来发展势头良好的房地产企业,一直没能获得A股市场融资平台,同为国资委旗下资产,由绿地来借壳金丰投资,不仅能减少同业竞争的尴尬,也为绿地提供了一个参与A股市场的良好契机。　　清壳或为绿地A股上市开端/　　绿地集团借壳金丰投资耗时之长,较为罕见。业内人士分析认为,绿地集团资产庞杂是其中一个主要因素。　　绿地集团官网显示,绿地集团是世界500强企业和上海市国有控股特大型企业集团,2012年绿地集团实现业务经营收入超过2450亿元,利税总额240亿元,总资产超过2350亿元。因此,注入哪些资产以及如何注入值得关注。　　日晚间,金丰投资发布公告宣布将出售旗下酒店资产。作为绿地集团A股上市的重组对象,金丰投资不等绿地重组时置换资产,而在被借壳前出售商业地产,其“清壳”方式颇为耐人寻味。　　上述公告称,为优化资产结构,盘活存量资产,拟将位于上海浦东新区金港路318号的富豪金丰酒店出售给上海东祥实业有限公司,出售价格以经评估后的市场价值为依据确定为6亿元。　　华东某券商投行人士告诉记者,目前监管层对于房企再融资及借壳等政策态度仍不明朗,绿地目前更像是先把壳资源拿到手,等到政策放开,再启动借壳注资方案。而金丰投资剥离酒店资产,应可理解成为未来双方重组扫清障碍,将壳资源的资产清理逐步给第三方,一般重组中,最后能以净壳(壳资源仅存现金)的方式进行,是最为理想的重组方式。
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绿地被传将借壳金丰投资 实现A股上市？
[导读]继今年5月收购盛高置地在香港上市之后，昨天有关绿地集团将借壳金丰投资(600606)实现A股上市的传言再起，但两家公司均未予以证实。
继今年5月收购盛高置地在香港上市之后，昨天有关绿地集团将借壳金丰投资(600606)实现A股上市的传言再起，但两家公司均未予以证实。金丰投资于7月1日起停牌。该公司在停牌公告中称：公司6月28日晚接控股股东上海地产(集团)有限公司通知，称上海地产(集团)有限公司将研究有关涉及本公司的重大事项。鉴于该事项存在重大不确定性，为防止由此引起的本公司股价异常波动，维护投资者利益，公司申请股票停牌。值得一提的是，金丰投资在停牌前股价已经连涨数日。这则看似普通的停牌公告一经发布，立刻在业内引发猜测，有消息称金丰投资停牌的原因是绿地集团将借壳金丰投资以实现A股上市。受此传闻影响，绿地集团的股东之一天宸股份昨天午盘开盘后股价直接封上涨停，每股报收6.06元。有媒体昨天向绿地集团董事长、总裁张玉良求证，张玉良并未否认，但没有透露更多信息。金丰投资董秘包永镭则表示目前暂时没有最新情况可以透露，一切以公告为准。来自机构的统计数据显示，今年上半年，绿地集团的成交金额(653亿元)和成交面积(714万平方米)在全国房企中均排名第二。此前，绿地集团已于5月8日宣布以30亿元收购在香港上市的盛高置地60%股份，实现在H股上市的目标。如果此番借壳金丰投资一事属实，那么绿地将实现H股和A股两地上市。
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&快讯&&金丰投资在停牌近一年后，于3月18日上午复牌，短短几分钟即封涨停板，目前股价报5.75元，涨9.94%。在多个财经网站的股吧中，诸多投资者对绿地借壳后金丰的股价走势看好。[&&&]
&绿地集团借壳金丰投资上市 开盘即涨停
去年6月底停牌的金丰投资重组方案在3月17日公布。金丰投资拟通过资产置换和发行股份购买资产的方式进行重组，其中金丰投资拟置出资产预估值23亿元，拟注入绿地集团100%股权预估值达到655亿元。上海市国资委主导的这场&重大资产重组&，以绿地集团成功借壳登陆A股市场而落幕。[&&&]
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绿地集团艰难上市路 或借壳金丰投资
绿地集团艰难上市路 或借壳金丰投资
来源：中国经济网|
【内容摘要】2014年的春天，对绿地集团总裁张玉良，比以往来得更晚一些。早在2007年，张玉良就有意将绿地整体上市。八年后，张玉良一手把绿地做成业内巨头，上市也就理所当然。不过，过程却写满曲折。
2013年下半年，绿地借壳金丰投资的消息传出后，分析人士一致认为金丰投资的壳太小，并不适合绿地。然而在上海市国资委的主导下，这桩看似并不十分般配的联姻还是在紧锣密鼓的进行着。
日，金丰投资停牌后，张玉良踌躇满志，屡放豪言。11月中旬，张玉良称，借壳一事已完成审计，预计年内完成上市。
冬去春来，张玉良美梦落空。直到今年1月21日，他再次表示，金丰投资复牌时间已定，将比1月23号的公告复牌日期推迟一个月左右。2月22日，金丰投资再发公告，继续停牌不超过30日。这意味着这位地产大佬的两次预言都化为泡影。
“绿地A股上市，整体方向是对的。但由于涉及利益群体较为复杂，上市节奏肯定没有张玉良预想的快，乐观估计也需要一到两年。”易居中国分析师薛建雄告诉中国经济网记者。
记者致电绿地相关人员，对方表示，“此前，董事长张玉良说的上市日期应该也是个人估计，公司并没有上市的具体进程表。”至于上市日期屡屡延迟的原因，对方表示，“不是很清楚”。
金丰投资则告诉中国经济网记者，“目前，所有信息都已在公司公告中披露。其他相关消息，不便透漏。”
绿地整体上市 张玉良的八年长跑
1992年，上海市农委和建委分别出资1000万元组建上海绿地总公司。绿地每年要给投资方25%的固定回报。经过22年的发展，绿地已经成为业内巨头，其2013年的账单便很能说明问题。
去年，绿地在“世界500强企业”中排名跻身第359位，较前一年提升了124位。同样在这一年，绿地集团实现经营收入超过3300亿元，较上年增长
33%，其中房地产业务揽金1625亿元。在行业年度排行榜上，绿地以百亿之差，位列万科之后。按销售面积计算，绿地以1660万平方米，居于首位。同样，这也是业内人士和媒体对张玉良多有赞誉之词的根源所在。
今年初，绿地明确提出了“赶超万科”的宏大目标，这也凸显了张玉良誓坐房企头把交椅的决心。盘子做大了，就要去上市，这是很多企业家的想法，作为绿地的掌门，张良玉也不例外。
其实，张玉良将绿地整体打包上市的想法由来已久。早在2007年，上海地产界的一个论坛上，张良玉就曾说，“绿地集团有意向实行IPO整体上市，目前已进入实质性的准备阶段。发展目标始终明晰的绿地集团，意欲进入资本市场的计划浮出水面。”
2011年年初，张玉良再次抛出了一份雄心勃勃的计划。“2011年绿地将加快上市步伐，走国际化道路。”面对媒体时，张良玉信心十足地说，在2011年将加快上市的步伐，但还没有时间表，方向也未确定，并且整体上市还是分成两块上市（房产、能源）都未决定。
2013年刚进入下半年，绿地借壳金丰投资上市的消息便一路传开。日，金丰投资停牌，但绿地与金丰投资的关系还一直是半遮半掩。不过随后这个消息便得到证实，双方都表示，在上海市国资委的主导下正在进行重大资产重组。
日，金丰投资发布公告称，公司控股股东上海地产(集团)有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽、商谈重大资产重组事项，交易各方正在对重组方案进行细化研究论证。
同时，据张玉良透露，现时公司借壳金丰投资的计划已完成现场审计工作，正进入最后申报阶段，并会在今年内完成，不过正式时间需视乎政府批核速度而定。
当2013年结束时，绿地A股上市依然没有眉目。明显，对于这次借壳上市的进程，张玉良期许过高。
直到日，张玉良再次称，金丰投资复牌时间已定，将比1月23号的公告复牌日期推迟一个月左右。他还表示，绿地集团将于今年2月初向证监会递交上市材料，如果一切进展顺利，将于今年上半年成功登陆A股。
日，金丰投资发布公告称，“目前重组各方正抓紧制作本次重组预案相关文件，正就有关事宜继续与相关主管部门进行咨询、沟通,上海金丰投资股份有限公司在日仍无法公布重组预案。经申请，公司股票将自日起继续停牌不超过30日。”
至此，张玉良关于上市的第二次预言再次以失败告终。绿地相关工作人员的说法是，“现在并没有上市的具体时间表。董事长的说法，应该只是个人预计。”
绿地借壳金丰投资 上海国资委的棋局
2008年以来，国家相关部门就开始“重点对待”房企融资。2010年4月，证监会再次发文称收紧房地产融资，并提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管的要求。但2013年7月以来，金丰投资、宋都股份等多家上市房企因筹划重大事项而停牌，再次引发对房地产上市公司再融资重启的猜想。事后，证监会也多次澄清，称房地产融资并未放开，态度很是强硬。
但是，中国证监会在日发出《关于在借壳上市审核中严格执行首次公开发行股票上市标准的通知》，明确借壳上市条件与IPO标准等同。虽然条件几近苛刻，但融资欲望迫切的房企看到更多的还是希望。于是，也便有了绿地借壳金丰投资这一幕。
在绿地借壳金丰投资的小道消息传出之后，业内人士便纷纷投来了质疑的眼光。
有分析认为：首先，收购金丰投资定价很难。以绿地目前超过3000亿的资产规模计算，如果金丰投资向绿地全部增发股份，增发股份要锁定3年，绿地得不到发展急需的资金。
接下来，还有技术操作难题。据绿地发布的2012年财务数据：绿地净资产500亿。按保守评估溢价50%计算，装入金丰投资的净资产约750亿。如果金丰投资增发价太低，而绿地的盘子又过大，金丰投资的股价将来会不高，间接导致国有资产流失，绿地上市就失去意义；但是增发价太高，绿地置换的股份就会很少，这是张玉良不愿看到的结果。
因此，对于这次借壳，小马拉大车的评价风行一时。
然而，联姻却一步步走向现实。分析发现，其实这是上海国资委推动国资证券化的结果；此外，这也是上海市国资委为梳理上海的房地产企业而进行的整改。
数据显示，2012年，上海国资证券化率原定目标为38%，最终落实后是35.24%。2013年，上海再接再厉，将继续推动企业集团将优质资产和业务注入上市公司，提升上市公司质量，国资证券化率目标接近40%。房地产板块，上海国资委也一直是手术不断。
金丰投资的第一大股东上海地产集团拥有中华企业、金丰投资和中星地产等地产公司股份。早在2009年底，上海地产集团做出长期承诺，解决旗下子公司竞争问题，并且不再新增地产公司。
如此看来，同为国资委旗下企业，又是同行；一边是现成的壳，一边是急于上市的绿地，上海国资委这盘棋确实已经谋划很久。
重组涉及利益群体复杂 绿地上市成马拉松？
但是，张玉良或许本不这样想。其实，此前就有知情人士爆料称，早在2008年，上海市政府就曾建议绿地集团借壳城投控股上市，建议遭到张玉良的抵制，他反对的理由是城投控股的壳子太小，绿地集团的盘子太大，城投控股并不合适。
五年间，颇有政客风范的张玉良和上海国资系统进行了怎样的周旋，大佬张玉良自身又经历了如何的心理变化，都不得而知。“身段很柔软，不柔软早就被碾碎了。”曾有一位熟悉张玉良的朋友曾这样评价他。
从金丰投资近期发出的公告和张玉良对上市时间节点的预测失误来看，这次重组进行的并不顺利。
“这次重组涉及的方面太多，各方的利益分配和均衡需要一个很长的过程。另外，从之前房企借壳上市的经验来看，这个时间周期不会很短，乐观估计也需要一到两年左右。”易居中国分析师薛建雄这样说。
2010年5月，金丰投资和中华企业同时发布公告称，控股股东上海地产集团正在研究涉及两者的重大事项。上海地产集团对其手术方案随后浮出水面。事实上，这次整合的结果并不成功，同业竞争问题也没有得到解决，金丰投资的业绩持续大幅下滑，市场略有所望。这也为上海市国资委的对当地房企的进一步整改埋下了伏笔。
就绿地借壳金丰投资一事，在上海市国资委看来，借壳上市成功后，上海房企的进一步整合，也加快了国有资产证券化；同时，据业内人士猜测，这也势必会提高上海国资系统的对绿地的控制能力，可谓是“一石三鸟”。
但在张玉良看来，事情则显得有些复杂。借壳上市之后，公司股权结构如何分配？张玉良本人对绿地的控制力是否会削弱？这些或许才是重组的关键！
另外，此前有业内人士猜测，借壳可能会动摇张玉良的权力宝座。在绿地的人事任命方面，尽管上海国资委有最终决定权，但毕竟张玉良手中也有诸多筹码：一群随他打拼多年的管理层，经营多年的政府人脉以及持股比例高达46%的职工持股会。
“这个应该不用担心。”薛建雄则这样告诉记者。
年届58岁的张玉良，离法定退休年龄还有两年。上市的马拉松跑了8年之后，在未来不多的时间里，绿地还会经历怎么样的变数呢？
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