浙江桐乡商业地产之困：多座专业市场成空城
| 来源 ：地产中国网综合 | 作者：
| 责任编辑:薛凡
据《每日经济新闻》报道，浙江桐乡市，地处杭嘉湖平原腹地，自古是浙江省重要商埠之一。随着房地产业快速发展的刺激，一时间专业市场、零售商场等商业地产如雨后春笋般出现。
该市有知名的乌镇旅游景区，借助旅游概念及地理位置，不少开发商招徕着外地的商铺投资者，并宣称投资商铺&零风险，年回报率不低于8%&。
不过，近日，记者在现场看到的却是另外一番景象：店铺门紧锁、残破的装潢、商铺柜台上已满是灰尘&&
炒铺客对记者表示，不光收不到租金，还要支付房贷。
冷清的市场
曾经名噪一时，吸引了上海、江苏、浙江投资者的桐乡商铺，如今却变得异常冷清。
5月4日，周六，桐乡市客运中心东侧的桐乡中国鞋业皮革城空荡荡，商铺紧闭，市场内已满是尘埃。&周边建起这么多市场，有些市场定位相同，都是皮革、鞋业，这个市场被挤倒了。&一名正在巡逻的保安人员话里似乎带着些抱怨。
在桐乡市客运中心四周，除了桐乡中国鞋业皮革城，还分布着桐乡世贸中心、桐乡国际蚕丝城等多家专业市场，这些市场面积少则一万平方米，多则十万平方米。
与桐乡中国鞋业皮革城相邻的是桐乡市世贸中心，同样主营鞋类、箱包以及其皮革制品，而且规模更大，对外称打造&世界皮革直营航母&、&中国最大的皮革集散地&，这家市场生意同样并不理想。记者在桐乡市世贸中心现场看到，不少商铺经营户或在看报纸或在上网，整个市场很少看到消费者的身影。
一位经营鞋业自称本地人的老板称，旺季时生意也不是特别好，现在是淡季生意就更差，市场上的经营户如果是不是自供自销，通过进货转手再卖，难以收回各项成本。市场走的是旅游加购物的方式，消费者主要为外地的旅游人士，市场方设法通过旅行社等机构将旅客带到这里来消费，如果没有旅客，基本上就没生意。
记者在现场了解到，不仅在桐乡市客运中心周边的市场，而在其他板块，如香港城、浙北旅游购物中心等，市场透露出来的景气同样冷清。
生意冷清为何很多商户还愿意坚守？记者与其中一经营商户攀谈了解到，主要缘于这里的商铺都是零租金。
该经营户表示，市场方数次提出要交租金，但很多经营户表示由于生意很清淡，一年的营业额还不够店铺租金，一旦有租金，就立即搬走，市场方面提了好几次最后都无果告终。
泡汤的租金
&包租15年，税后年回报7%&，在这些冷清的市场背后，演绎的则是另外一种商业逻辑。
根据互联网上公开的有关桐乡中国鞋业皮革城的信息显示，该市场采取的是返租模式，&包租15年,税后年回报7%&。
桐乡世贸中心也承诺给购买商铺的投资者前三年8%租金回报，第四年到第六年10%租金回报，前三年的租金收益，已经通过返租的形式，从商铺总价中扣除，该市场的总建筑面积达到了60万平方米。
自称为中国第一蚕丝城的桐乡国际蚕丝城，同样用返租的方式吸引商铺投资者。根据介绍，委托经营十年。包租5年，每年是原价的8%回报。
桐乡中国鞋业皮革城、桐乡世贸中心、桐乡国际蚕丝城等市场，通过高返租的方式对外出售，开发商也将风险转嫁给了这些商铺投资者。
记者前不久陆续接到来自上海、杭州、台州、江苏等地投资者的反映，称他们于2008年至2011年期间，购买了由浙江厚源房地产开发有限公司开发的桐乡香港城商铺，随后，另外一家名为浙江厚源商业发展有限公司与其签订了商铺委托经营管理协议。
商铺投资者出示的一份《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》内容明确，管理时间段期间，甲方按时间段将租金支付给乙方，租金为每6个月支付一次，甲方应于每个半年租金支付时间段前十天向乙方支付租金。
上述委托协议还显示，商铺每年的租金实现逐年增长，如2011年为10804元，2012年为12154元，到了2016年，租金上涨至13504元。
如今，香港城大部分商铺已&人去铺空&，涉及到的商铺约一千多家。&租期还没有结束，租金现在已经拖欠了一年多了，找他们，他们就说没有钱。&而桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人向记者表示，政府也出面协调，但开发商今日说在长沙，第二次说在苏州，难以联系上开发商。
有业主表示，售后返租是当时香港城开发商打出的重点销售策略，在此策略的刺激下，香港城项目的销售一路火爆。尽管当地的住宅价格在3000元～4000元，在这些诱人的宣传攻势下，这些商铺的单价达到2.2万元左右，&相差五六倍&，&一些业主租金收不回，还要承担每个月的银行房贷&。
有律师认为，国家相关法律明确规定，开发单位不能承诺固定的租金回报，现在出现的普遍模式就是开发商再注册一个独立的经营管理公司，由这家公司与商铺投资者签订返租协议，如果经营不好，责任也只限于这家经营管理公司，同时开发单位也将市场的招商风险转嫁到这些商铺投资者身上。
浙江省一知名的商业地产营销策划公司负责人则向记者透露称，伴随房地产业近年来高速发展，分布于上海、杭州及其周边近郊的专业市场型商铺层出不穷。桐乡聚集着相当庞大的一批专业市场，以及通过各种名头打造的出来的&城&，规模少则10来万平方米，多则50万平方米，但这么大的市场竞争力却没有相匹配的人流量来支撑，势必会产生&空城&。
膨胀的风险
虽然桐乡中国鞋业皮革城、桐乡世贸中心、桐乡国际蚕丝城等多家专业市场生意冷清，部分市场出现了空城，但新的市场仍在不遗余力在建造。
在桐乡国际蚕丝城二期部分已现市场雏形，尽管已于去年停建，但仍让不少该市场的经营户不解，定位相同，都是经营蚕丝产品，一期生意不行，为何要还建造二期？桐乡国际蚕丝城二期建设项目审批公示牌显示，项目用地性质为商业用地，面积为32848.23平方米，项目通过规划审批公示期为2013年3月份至竣工。
关于桐乡世贸中心，在一期的销售展示中心对面，二期的市场及酒店正在热火朝天的进行当中，根据来自其售展中心的宣称资料称，二期将投资30亿元，整个体量将达到41万平方米。同样采取的返租模式，&前三年18%，一次性抵扣房款，4至12年保底回报，同时还享有政策的稳保障，项目采取统一运营，统一招商、统一管理的经营政策，政府每年补贴几千万的推广费&。
一期已出现&空城&，二期却还要建，对于这其中的蹊跷，桐乡当地一企业人士则向记者表示，这些市场经营的并不是市场，实际上卖的是商铺，搞房地产开发。在桐乡当地一些已经成熟的市场，如濮院羊毛衫市场、崇福皮草市场，是先有市，再有场，而在这些不断涌现的市场先是造了一大堆场所，然后通过冠以高投资回报将商铺卖给投资者，同时通过铺天的广告、噱头将商铺价格炒高后，而开发商则&撤离&了。
实际上，就在桐乡世贸中心二期建设与推广的同时，目前正在对外融资，一款名为&浙江春天集团流动资金贷款集合资金信托计划的信托产品显示，世贸中心二期的控股方浙江春天集团以出让土地抵押，子公司提供担保等增信措施募集共3.5亿元（一期2亿元，二期1.5亿元），桐乡世贸中心置业、桐乡世贸中心以及实际控制人卢小丰及其配偶对本信托计划到期足额兑付提供连带责任担保，用于补充其流动资金。
耐人寻味的是，在世贸中心二期诱人宣传的同时，在其项目的入口处，由桐乡市发改委（服务业发展局）、国土资源局、住建局、工商局等部门4月22日联合发布了一份《关于桐乡市世贸中心二期项目产权不可分割区域的公告》，该公告提示&投资有风险，决策须谨慎&。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
0人参与｜评论0条
文明上网，不传谣言，登录评论！
所有评论仅代表网友意见，地产中国网保持中立
这意味着，备受市场瞩目的绿地集团重组金丰投资事宜取得了决定性进展，绿地这家全球业务规模最大的房地产企业即将实现整体上市，而上海国资领域最大的多元化混合所有制改革案例成功落地。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：27800元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533800元/O五至六环
日，广西南宁市，北大路某一栋建筑外墙凹凸不平被市民戏称“波浪楼”。用户名/昵称/邮箱直接登录
浙江桐乡香港城千余商铺人去铺空 售后返租造的“孽”
核心提示：不少来自上海、杭州、台州及江苏等地投资者的反映，称他们于2008年至2011年期间，购买了由浙江厚源房地产开发有限公司 开发的桐乡香港城商铺，但整个香港城大部分商铺现在已“人去铺空”，涉及到的商铺约一千多套。对于业主提及的“售后返租”，桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人表示，对业主和开发商签订的销售合同对照《商品房销售管理办法》进行了检查，未发现合同中存在“售后返租”条款或约定。
　　近日，记者陆续接到不少来自上海、杭州、台州及江苏等地投资者的反映，称他们于2008年至2011年期间，购买了由浙江厚源房地产开发有限公司 （以下简称浙江厚源地产）开发的桐乡商铺，但整个香港城大部分商铺现在已&人去铺空&，涉及到的商铺约一千多套。
　　桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人表示，香港城纠纷属于业主的市场投资行为，主张通过司法诉讼进行解决。对于业主提及的&（）&，则表示，对业主和开发商签订的销售合同对照《商品房销售管理办法》进行了检查，未发现合同中存在&售后返租&条款或约定。
　　商铺返租无法兑现/
　　俗话说 &一铺可以养三代&，但在王芳（化名）眼里，正是这样的诱惑让其一头扎了进去，并被套。日，王芳与香港城开发商浙江厚源地产签订了购房合同，合同约定其购买的商铺位于二幢1单元155号，用途为商业用房，虽然该商铺建筑面积只有12.95平方米，但价格却并不低，单价已达到2.2万元左右，&当地住宅价格也就在元&。
　　随后，另外一家名为浙江厚源商业发展有限公司 （以下简称浙江厚源商业）与其签订了商铺委托经营管理协议，委托经营租期总共8年，每年一签，到2016为止，前两年的租金已算进首付款中，总共签了6份。
　　王芳向《每日经济新闻》记者出示的 《商铺委托经营管理协议》内容明确，管理时间段期间，甲方按时间段将租金支付给乙方，租金为每6个月支付一次，甲方应于每个半年租金支付时间段前十天向乙方支付租金。上述委托协议还显示，商铺每年的租金实现逐年增长，如2011年为10804元，2012年为12154元，到了2016年，租金上涨至13504元。&租期还没有结束，租金现在已经拖欠了一年多了，找他们，他们就说没有钱。&王芳说。
　　记者在采访中获悉，遭遇同样租金问题的业主不在少数，这些业主来主要来自上海、杭州、宁波、台州、义乌以及江苏等地区。
　　有业主表示，所涉及的商铺有1000多套，有的为3至5年的短租期，有的租期为6至10年。当初，开发商销售人员承诺售后，可以每年按8%至10%的幅度统一返租。&售后返租是当时香港城开发商打出的重点销售策略，在此策略的刺激下，香港城项目的销售一路火爆。&
　　值得一提的是，协议内容要求，在经营管理期限内，无须事先通知乙方，浙江厚源商业享有对商铺进行独立租赁经营的权利；此外，作为业主不得主张对商铺的占有、使用及经营权利。对于这样的协议内容，浙江省房地产一业内人士表示不解。 业主们寄予希望的香港城不仅未带来收益，而且似乎成了&空城&。业主代表向记者表示，开发商当时销售时做的广告明确提到：香港城为奥特莱斯品牌直销广场，是桐乡唯一商业步行街，得到市政府鼎力支持，是集购物、旅游、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。&信誓旦旦地说桐乡奥特莱斯要赶超上海青浦，北京燕莎。&有业主回忆称。
　　然而，建成3年的桐乡香港城却是另外一翻景象。3月22日，记者在位于桐乡市政府后侧的香港城看到，大部分商铺已经关门，空荡荡，少数商铺经营着健身房、足浴店等，从陈旧但色彩依旧鲜艳的服饰、餐饮等商铺宣传广告中，透露出当初的&繁华&。
　　桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人向记者表示，香港城纠纷由来已久。日以来，香港城商铺业主已经分别到桐乡市以及浙江省政府反映，&香港城目前最大的问题就是租金问题：由于招商不当，经营状况差，已歇业，开发商没有及时按照合同规定履行自己的承诺，才造成目前情况。&
　　对于&空城&，浙江厚源商业则认为责任在当地政府，其在电话中向记者表示，缘于当地政府当初定位错误，现在要求政府进行统一拆除重建。
来自：（查看更多“”新闻）
浙江厚源商业
和我们沂水的刘南宅项目有点类似
桐乡我也去过，当地消费比收入高！主要产业有濮院的羊毛衫基地，还有皮革。旅游有乌镇！房产开发很热，有高铁！很多开发商炒作高铁概念，抬高了房价！香港街一带主要是一些精品屋和美食娱乐项目！没有高端的百货支撑！售后返租不返都是一个味道，附近区域没有足够的人口和人流支撑。商铺生意惨淡啊
售后返租不过是换汤不换药罢了
& [所发表点评仅代表网友个人观点，不代表赢商网观点]
社区商业省市：深圳南山区面积：2万O社区商业省市：深圳龙岗区面积：0.5万O商业裙楼省市：郑州惠济区面积：1.8万O综合体省市：深圳龙岗区面积：10万O社区商业省市：深圳南山区面积：0.3万O
快餐品牌定位：大众化拓展区域：全国中餐品牌定位：高档拓展区域：全国培训机构品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：中高档拓展区域：华东区域大型酒楼/美食广场品牌定位：高档拓展区域：全国
面对IFS、凯德天府等著名项目，成都远洋太古里如何出奇制胜？5A标准精品写字楼
& 5A甲级标准精品写字楼环境，现在简约建筑风格，传承经典设计，彰显城南未来商务新标杆
& 17层独立楼体，花岗岩幕墙结构，8m挑高大厅，3.5m超标准层高，146㎡起随意了扩展空间
& 拥有地下及露天超大容量停车泊位，可同时容纳180位停车，充分满足了未来10年商务停车需求
& 送氧新风系统，采用环保、低碳建筑材料，提倡绿色健康商务办公，引领生态商务新主流
& 楼体采用高透低反射玻璃，360度全景办公环境，倾力打造无边际视野、惬意的办公环境
& 三部东芝高速电梯直达写字间的每个方位，一部货运专用梯，功能分明，互不干扰，高速便捷，一切尽为效率，一切尽为商务
& 24小时闭路监控，保安24小时巡逻，给你随时随地的提供安全保证
& 专业的客服服务中心，商务一体化平台。有效的将商务服务、安全防范、停车库、环保全景办公、高速网络有机的结合在一起，
是您的商务办公活动得到了无限的延展
& 雄踞城南核心，奠定未来城市商企中心格局
& 项目位于城南商业中心与城南开发区核心区域，紧邻桐乡市行政审批中心。东侧庆丰南路为城市核心主干线，
北邻崇福大道，南侧为中华路，西侧文华路，形成了以庆丰南路、崇福大道为黄金交汇点的未来城市商企
& 办公、政务配套相结合的中心格局
& 南商产业、北商业，丰富资源环绕
& 沿城市核心主干线庆丰南路向北，城市商业中心咫尺之遥，距东兴商圈、市政府近约1500米，沿途汇聚了商业、
政务、商务、购物、文化、酒店、休闲娱乐等全方位配套
& 沿庆丰路往南为桐乡经济开发区，这里汇聚了四大传统产业，六大新兴产业和重点引进产业，是城市的产业集群
旺地，承担了整个城市经济发展的龙头重任
& 交通便捷，商流财流畅通无阻
& 城市出行南大门，紧邻老国道，据G320国道2.5公里，至桐乡高铁站G60高速仅需10分钟的车程。
& 凭借优越的地理优势个便捷的交通网络，成功将城市交通轴心线、商业核心辐射圈、产业园区和行政中心真正的融为一体
&&&&手机号：&&&&&&&&乡市工商局办公楼地块位于西临桐济路，南临校场路，总用地面积1平方米..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
浙江桐乡工商行政管理局办公楼初步设计说明
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
上海赶集 &
营业中绝对黄金地段商铺,桐乡新卉购物中心
联系方式：
写字楼配置：
水有线电视电话电梯电宽带中央空调集中供暖
其他配置：
所属商圈：淮海路
建筑类型：3层以上
房源描述：
营业中绝对黄金地段商铺,桐乡新卉购物中心
财富热线：159-&&在线咨询：&邱经理
现代城市正处于城市功能多元化化、城市环境生态化、城市资源集约化、城市空间多中心化、城市生活社区化的发展潮流。城市综合体（HOPSCA）具备各项都市生活机能，集住宅、商业大楼、购物中心、餐厅、游憩设施于一体，适应了城市发展的内在需求。城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场。这种城市开发模式迅速风靡发达国家和现代化大都市，先后涌现伦敦码头区改造、芝加哥地下商城、东京六本木新城这样的典型城市综合体。从国际视野上看，现代城市中心区的开发建设已发展到了综合开发的高级阶段，通过综合布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。中虹新卉携手桐乡市，开启城市划时代巨制，约24万平方米城市综合体，重磅倾献无与伦比的大都市主流生活体验，以大型商业运筹一个中心，以高端住宅锁定一个阶层，以创新办公开启一个高度。
项目位于城市央区，盘踞桐乡市庆丰中路与鱼行街交汇处。总经营面积超2万㎡，拥有４层时尚购物空间，主要功能包括购物中心、五星级影院、休闲运动、特色餐饮等。项目为桐乡市首个国际化时尚百货商场。
1F：国际连锁餐饮、珠宝化妆品、精品服饰（乐购、星巴克、满记甜品、老凤祥银楼等）
2F：特色餐饮、红酒会、时尚潮流（朵拉西餐厅、南越堂茶餐厅等）
3F：风情餐饮、儿童乐园、儿童服饰、电玩中心（北疆饭店、啵啵爱儿童乐园等）
4F:娱乐、餐饮（星尚KTV、韩国料理、主题餐厅等）
新卉购物中心通过多种业态规划，严格区别于传统百货，，突出中高档精品特色，采用品牌主力店，精品零售，高档餐饮，娱乐等业态的组合和选择，合理搭配，形成“同业差异，异业互补”。新卉购物中心锁定有消费实力的青年及家庭消费人群，打造一个集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的时尚购物中心，并将成为桐乡时尚生活地标159-&邱经理
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
普通经纪人
浦东 - 潍坊 - 桐乡新卉购物中心