本次央行 房贷下调百分之1,房贷怎样算

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&2013 Baidu央行降息后 2015年1月房贷月供为何不降反升?_银行新闻网
央行降息后 2015年1月房贷月供为何不降反升?
央行降息后 2015年1月房贷月供为何不降反升?
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按照大多数银行的规定,央行下调人民币贷款后,在调整日前已经获贷的房贷客户,将在日执行新利率。但是,到了2015年1月,不少老房贷客户发现自己的月供不但没有减少,反而增加了,这是为什么呢?下面就由()小编来为大家做个简单的介绍
据悉,老房贷客户1月份月供增加是因为:1月份的月供采用&分段计息&。也就是说,1月份月供中的利息将分两段来计算:
第一部分:上一年12月的利息(12月21日-12月30日)将按照原利率计算;
第二部分:今年1月的利息(日-1月20日)将按照新利率计算。
假设贷款50万,20年还清,每月还款日为20日,按照贷款基准利率执行,采用等额本息方式还款,那么你在2015年1月份的月供将按以下方式还款:
1、12月份的利息按照原利率(6.55%)计算,还款额为1328.02元;
2、1月份的利息按照现行贷款基准利率(6.15%)计算,还款额为2339.07元。
所以,你在一月份的月还款额总计3667.09元。因此,老房贷客户在1月份还款时,最好往还款账户中多存点钱,以免留下不良信用记录。
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央行降息后房贷怎么算? 央行近日宣布,自日起存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中一年期贷款利率下降至5.35%;一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息,距离上次降息仅3个月。降息后,最
央行降息后房贷怎么算?
& & & & 央行近日宣布,自日起存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中一年期贷款利率下降至5.35%;一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息,距离上次降息仅3个月。降息后,最直接受益的就是以贷款买房的市民。
& & & &&央行本次降息采用对称降息,即存贷款利率都进行下调,这次肯定会对商业有很大影响,但随着市场化利率机制的形成,本次央行降息导致的结果肯定会降低利息,但降低幅度究竟有多少?各家银行已经拥有较大的自主定价权。
& & & &&利率调整,很多人看到央行降息,马上畅想每月房贷可以少还多少钱了,可以积蓄更多钱了!其实不然,如果大家拿出合同认真阅读,就会发现合同一般是这样写的:在本合同贷款期限内如遇国家贷款利率调整按中国人民银行规定执行,贷款期限在一年期(含一年)以内的,实行合同利率,不分段记息;贷款期限在一年以上的,于次年1月1日开始执行新的利率,贷款合同已签,但未放款的,按调整后的新利率执行。
& & & &&也就是说贷款还有一年的,按合同利率执行,不会调整;一年期以上的,按次年1月1日利率执行。比如日央行宣布贷款利率下调0.25个百分点,日央行宣布自日基准利率上浮0.3个百分点,日就要执行较基准利率上浮0.3个百分点的政策了,即2月28日央行宣布的降息政策优惠购房者有可能没法享受到。
& & & &&还有一些银行为了规避利率波动风险,一般对三年期限以内的贷款(大多数为车贷)会规定对年对月根据国家政策调整利率,即日发放的贷款,会在日那天按中国人民银行利率进行调整,这样的话,2014年3月份以后发放的贷款在这次对年对月到期后就可以享受利率调整优惠了,而2014年3月份以前发放的贷款则只能看对年对月到期后的贷款利率政策了
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