对话：旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光
主题对话：旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光——广州“三旧”改造、深圳“城市更新”、福建“海西”……
8月5日广州报道 今天，中国地产金融年会2010华南峰会在广州开幕，会议主题为——羊城论道：房地产的可持续未来。网易房产全程直播。
以下是“主题对话：旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光”的文字实录：
第一场主题对话：旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光—广州“三旧”改造、深圳“城市更新”、福建“海西”……
接下来是一个互动的环节，每个城市在建设当中，都不可避免遇到旧城改造的问题，旧城改造不仅仅是拆旧房盖房，当中的投资，当中的商机，如何在房地产发展当中能够充分体现出来，接下来把时间交给广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文先生。
论坛主持人（赵卓文）：这次对话的主题：旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光—广州“三旧”改造、深圳“城市更新”、福建“海西”……过去十年中间，中国房地产经历了普涨的局面，如果用数据来说，在广州2010年地价水平大概是2005年3倍左右，房价水平大概也是倍左右，可以说在过去一段时间里面，普涨局面还是非常清晰的。但另外一方面，看到整个楼市在普涨的同时，也出现了一个局部上升的情况，就像股市中的09年—2010年因为国际旅游岛的规划，海南地产出现爆发性的上涨，还比如由于国家区域规划跟两岸关系的改善，海西地区也有很大的机遇和发展，广东地区在这两年轰轰烈烈开展三旧改造也有很多的投资机会。
今天我们请来了八位对话嘉宾，下面有请嘉宾上台：
广州市社会科学院研究员彭澎
恒大地产董事局副主席、常务副总裁兼执行董事李钢先生
联发集团房地产公司总经理陈蔚程先生
厦门东方高尔夫房地产公司总经理、城市规划博士李亚明先生
高策顾问董事长李国平先生
中国民生银行地产金融事业部广州分部总监屈岚女士
大中华国际投资（集团）有限公司董事局主席黄世再先生
中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生
台上有8位重量级的嘉宾，正好是七男一女，据我所知房地产高管人员的比例大概也是这样的，房子是男人的还是女人的目前还有争论，但是操作房地产基本上是男性，这个是我们还很难以改变的现实。下面进入对话环节，今年广州有一个很重大的事件，亚运会，昨天是广州亚运会倒计时100天，首先有请社科院彭澎老师，亚运对广州房地产发展会带来什么样的机遇？
彭澎：昨天是亚运会倒计时100天，大家问的最多是广州准备好没有？但是我们今天从房地产角度来谈，第一个大家会想到亚运城，即将入市的亚运会会卖出什么样的价钱？能不能热销？亚运会对房地产影响集中表现在上面，这是最直接的影响，这是第一。
第二，亚运会打造一个亚运城市，广州有亚运城市计划，整个城市在穿衣戴帽，在铺地毯，整个基础设施得到了极大的改善。可能改善多的地方，那个地段升值的潜力就大，而且今年有8条地铁线开通，开幕式在这边举行，这些会给很多区域带来了很直接的影响，亚运城市方面的建设是整体的，而且是有重点的。
第三，亚运会极大提升了广州的城市形象，广州在亚运会期间曝光率很高，对于城市的美誉度和影响力会得到极大的提升，这样会逐步吸引外部的投资者对广州感兴趣。广州是“洼地”，因为跟上海、北京相比价钱比较低，我们外面的投资者比北京、上海还少一点，这样长期的影响会不会带动广东朝国家中心城市发生比较大的飞跃，这是有待观察的。
从这三个层次是亚运会对广州的判断。
主持人：相对于北京、上海来说，广州还是一个价格“洼地”，世博会对上海房地产楼价有很大推动作用，北京奥运会之后房地产也得到了很大的提升，您觉得亚运对广州来说，后续的影响和带来的机遇是什么？
彭澎：刚好亚运会举办是处于宏观调控关键点，下半年潜在的购房者会不会忍不住要出手了，我们判断9、10月份会出现比较大的购买行为，8月份是广州供应量比较大的月份，供应量的增加，随之成交量的增加会不出现，这个确实是很难判断，这个也要看国家的政策还会有些什么举动。
第二个不管怎么样，我相信明年下半年，整个房地产市场会得到比较全面的复苏。但是复苏的前提是，整个政策体系形成比较完善的指引，也就是说对于二套以上的持房成本会加高，就是房产税和物业税。另外保障性住房能不能坚持大量的提供。亚运会它的影响力可能就不像奥运会那么明显，因为奥运会是在疯狂的时间，时间段还是不同的，就是我刚才前面讲三个因素对广州影响比较大，至于对房价直接有拉动作用，我觉得不是特别明显。
主持人：现在对亚运带来的影响还是比较谨慎，不会出现大起大落的局面。广东地区有一个亚运这样的盛事以外，还有一个政策非常受关注，就是三旧改造，三旧改造已经在广东地区大规模的展开了，而且整个广东地区预计三旧改造的面积有175万亩，光珠三角地区就90万亩，所谓三旧改造就是旧城、旧村庄和旧厂房，我们今天也请来恒大地产董事局副主席李钢先生，恒大是一家很有特点的企业，发展非常快，但是大家印象当中恒大很多的项目是大项目，处于城市的边缘，你怎么看待三旧改造，或者您认为这种项目的机会在哪里？
陈钢：关于三旧改造我谈一下个人的看法。三旧改造对广东人是一件利国利民的大事，也是一项相当好的政策，对我们国家拉动GDP，增加收受也是有很大的促进作用，同时也对辖区的老百姓提升住房标准，住房质量也是一项很好的改善，同时我们城市化进程当中城市发展，以及城市更新一件相当好的“助力器”，所以关于三旧改造也是广东发展商面临一个百年不遇一个好的机遇。
但是作为三旧改造项目来讲，目前也会面临一系列的问题，首先是高的投入，第二个周期比较长，同时导致房价将会走向新一轮的新高，因为三旧改造的地点都是城市的核心地段，目前这块的土地供应量基本上是没有了。所以这个对发展商也是一个好的机遇。
针对主持人提的问题，作为发展商也要审时度势做三旧改造项目，毕竟目前国家对拆迁，政府的支持力度以及各项法规、政策会，使拆迁是一个很长的周期。同时对成本的预测也不是太准确，因为在拆迁过程当中，很容易遇到一些“钉子户”，赔偿的标准各方面，需要好好的摸索和研究。为什么刚才说势必造成高的房价，因为都在城市的核心地段，现在那些区域都没有土地了，各项成本也比较高，周期比较长，所以房价肯定会比较高，相信三旧改造的项目也会是高标准，高要求的项目，否则做不过来。
关于恒大确实在全国项目都是在城乡结合部，我们量比较大，我们是真正为老百姓解决居住一个发展商，我们的房价普遍都是在元/平方米，在高房价上面恒大没有受益。
主持人：刚刚李先生谈到旧城改造需要大量的资金，也需要开发商很大的投入。下面我想请民生银行地产金融事业部屈岚女士，民生银行对于三旧改造的项目看法是怎么样的，有没有一些针对性的举措？
屈岚：作为民生银行在广州市场专注于服务地产行业金融团队，我想对三旧看法是这样的，三旧有两个特点，第一个旧城、旧村、旧厂地段非常好，就像刚刚李钢所说的，基本上这些区域所在的地段没有一级成熟的土地供应，在我们判断当中，对于一个房地产项目的评估，把地段看成是主旋律，这是一方面。第二个三旧体现在政策性，大家知道，广东省是唯一一个经过中央批准的，允许进行三旧改造试点政策一个区域，所以现在看来，三旧的政策在制度设计，流程的安排，配套政策方面都是比较完善，所以我想作为我们民生银行来说，在这个领域，在未来会一如既往的跟业界朋友们，一起做好广州市场房地产的未来发展。
主持人：陈淮所长刚才您做了一个主题演讲，大家都特别希望您讲的具体一些，我今天也想问一个很具体的问题，您在北京，那么广东地区的“三旧”改造，您认为是不是增加住房供应量一个很好的渠道或者是方法呢？如果是广东地区大规模做了以后，在全国其它地方是不是也到了一个进行三旧改造的时机呢？
陈淮：主持人一开始说了，房地产决策者女性少，这是一个误解，在整个房地产大小决策环节女性占主导地位，比如说购房人在买什么样的房子，七成是太太说了算，说服你买房的主要是售楼小姐，是小姑娘，决定开发商能不能贷到款，在民生银行也主要是女性为主，所以在各个环节上真正主导这个行业的，应该是女士，女士占的位置是极其重要的，千万不要小看，还别说个别的总经理、董事长也是听女秘书的。
第二个问题，我们的主持人说是不是开始了一个旧城改造的过程，这个问题是比较贴切的，因为中国的旧城改造城市化进程在十年前就已经大规模展开了，都可以以旧貌换新颜，都在城区改造，扩张发展上下了很大的功夫，不要说开了奥运会的北京和正在开始世博会的上海，但是这个改造包括正在迎亚运的广东，我们远没有走到头，就是今天中国城市有着巨大的面貌变化过程的今天，我们还至少有一半以上的住房，一半以上的住宅在未来15—20年得拆了重建，1949年以前的旧房子已经有60—70年以上的房龄，除了有个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，除此之外基本没有保留价值，年的房子也同样，除了个别有历史文物价值的，全部只有一个字“拆”，在这30年中建的房子，我们注意到刚才主持人说的保障放和专家，或者是开发商说的保障房，今年的保障房指标分为两部分，一部分是300万廉租房，还有280万棚户区改造，专指50、60年代一批老工业基地建成的工人新村，主题是这部分建筑，也成为了低端迫切需要政府救济型的政策才能够改善住房条件的群体。60、70年代我们备战备荒要准备打仗，毛主席说要打完仗再建设，还建房子干什么，工业学大庆，大庆人先生产再生活，农业学大寨，大寨人先治坡后治屋，所以这30年建的房子只有一些战备房，过度房，简易房，也同样没有保留价值，我们真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年，在脱困过程中所谓房改房，福利分房下建的房子还有一定的保留价值，还能存在10—15年，但是这些房子由于当初的功能是脱困，所以位置小，小区管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要了。再有十年左右的周期，这些房子的房龄也有30、40甚至更长，也就是“拆”，所以真正城市中能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。所以三旧改造不是什么新鲜事。
还有中国的三旧改造还包括在过去十年中形成的城中村，城乡结合部的农民出租屋，这些地区可能是城市土地制度调整以及城市扩张中新的三旧改造重要任务，说它旧时间并不长，石牌村有20年周期吗？没有，并不是很古老，但是的确是属于旧城改造的重心。
最后说三旧改造会不会给老百姓带来更多的住房，这已经不需要讨论，三旧要拆了旧房子盖新房子，除了公共建筑，商业设施之外，就包括自然更多的更好的更新的住宅提供出来，有助于城市住房的增加，供给的增加。三旧改造这里面对房地产市场的影响是各不相同的，核心市区的住宅在改造之后应该随着城市基础设施的完善，和城市住房档次的提高，已经不是原来的房子，完全不同档次的房子，你说这个房价该涨还是跌呢？另外一个刚才恒大讲的，盖的都是5000多元/平方米的房子，我们城市在核心市区改造完之后，正在向外延发展，北京在去年主要的房子都盖在了远郊区县，半径稍微大一块，圆面积可以大，越往郊区盖，核心市区所盖房子比重就会越低，稀缺性就会越过，房价多层次，多元化的特点就会越法显现出来，简单来说，这些房子就会和房价因果挂钩，恐怕不那么简单。
主持人：海西地区在全国引起了很大的关注，特别是两岸关系改善以后，福建地区引起了整个房地产的关注，今天我们也请来厦门东方高尔夫公司的李亚明总经理，请您谈一下海西地区的房地产，介绍一下中间有什么机遇和挑战。
李亚明：说到海西这个话题本身是相对台湾海峡而言的，跟台湾的关系变的非常重要，这次海西地区的提法来势很大。我们首先看一下在海西提出的时候，整个大的时代背景，两岸的关系逐渐的缓和，包括飞机的直航，用一个最有趣的例子，在两岸直航以前，我经常会接到要么从台北打过来，要么从其他地区打过来的电话，你在不在？我们从你那经过一下，一块碰一个面，自从有了直航以后，这一块的生意就少了好多，公司用在台湾朋友身上接待成本也少了很多。
这个本身说明了一个问题，当两岸直航大的背景下，其实海西和台湾的地缘关系事实上不像我们看到的被加强，事实上是被削弱了，所谓海西的政策与其说这是给了一个恩泽，不如说这是给了一个警醒，需要我们在海西工作的人们，在海西做管理还是做生意的人们，大家应该动更多的脑筋去寻找更多的机会。
主持人：我们都知道福建的城市像厦门也好，福州也好，土地资源都是非常紧张的，你怎么肯带现在海西地区的地价水平和楼价水平？是不是还有上涨空间？
李亚明：其实对房地产所谓的上涨空间预测，像这种话，预测的准你就是“章鱼保罗”，预测不准就是在业内不太熟悉的，对于预测就免了。从目前厦门和福州这两个城市整体成长环境来看，比如说厦门，无论中央最近在海峡两岸论坛上面，给厦门一个“皮夹子”，但是“皮夹子”没有放钱，把特区扩展到全境，而不是单纯留在岛内，好歹是一个“皮夹子”，但是我想这些东西凡是外来包括政策，包括大家对你的美誉度，对经济的发展和房地产发展，还是必须通过内在过去的优势才可以得到进一步的发挥。厦门好在哪里？阳光明媚，人民安居乐业，或者说这个地方人非常的厚道，这个地方充满了幸福，是一个非常温馨的地方，只有把这些要素点出来的时候。当深圳这个点被逐渐变成一个巨大的花园的时候，我总觉得深圳人有一种豪情，那种豪情是依托香港，面对的是全国，除了我以外全部叫北方。但是厦门人没有这个豪情，厦门人从来觉得我非常知足，我觉得是闽南金三角的中心部分，就已经很知足了，在这样的区域里面，如何把它过去的那种幸福感能够发展出去，取决于厦门，或者是海西地区我们的格局有多大，我们能否有这样的豪情，只有这样我们才有可能，当你直面全国的时候，才有可能给台湾有一个更好嫁接的方式。
台湾的优势是服务业、教育、卫生，当你厦门有了这样的格局的时候，才有可能去嫁接台湾的这些优势要素，我们提到海西的时候，这样的提法才更加有它的道理，对当地的房地产，无论是房价的提升，还是投资的空间才真正带来实在的机会。
主持人：海西的房地产也是面临规模做大，做强的过程，资源整合特别立足于全国，不仅是基于海西本身的发展，我相信前途会更广阔。高策顾问董事长李国平先生，未来中国地产盈利机会在哪里？
李国平：我相信这个题目可能比刚才更大，如果说把今后中国哪些区域盈利机会都测出来的话，就不是保罗了，而且陈老师在这里，陈老师在北京，我们都不敢随便说话，说完了之后，陈老师说你说的不对，这种我们都很小心。
这个问题因为今天是讲三旧改造和新城的话题，我们公司主要是帮助政府做一些土地开发和城市运营方面的顾问，主持人刚才的问题，很多开发商在各个城市拿地过程当中有一些考虑，本身普涨这个词就是从股票当中来的，跟房地产做这样的类比不一定很恰当，但是我相信现在广州是价格“洼地”，这个没有关系，不要成为价值“洼地”，还有发展的空间，整个全国城市发展和房地产发展是不平衡的，一定有很多城市现在目前处于价格的“洼地”，但是有很多的价值没有被显现出来，无论是这样的购房投资者，还是房地产投资商，去这些区域可以看到，也不要说是保罗，但是有比较好的眼光，多参与一些讨论，如果能找到这样的地方，而且能够坚持，大家都可以看到的东西，一年两年马上就可以有机会的东西，轮不到你去做。如果说你可以看的更加长远一点，一定在全国很多地区会有这样的机会，比如说重庆大家一直说这么多人口，那么好的发展机会，但是房价一直并不是很高，现在广州也有这样的状况，亚运之后是不是也有这样的一些机会。包括一些资源性的城市，银川、鄂尔多斯在3—5年之前，如果在北京有人到鄂尔多斯搞房地产开发，或者到山西太原做星河湾，觉得非常奇怪，现在显现出来他们的增长会很高，这是因为有人看到了这些城市是资源性的城市，在这个地方有一批高收入的人群，虽然城市的规模，整体的GDP跟大城市没法比，但是有这么一群人有很好的购买力，就会把这个城市房价迅速的带到一个高度。如果硬是拿股票来比的话，更像一些小盘股，发展空间更大一些。
回过头讲一下关于旧城改造和新城的问题，旧城改造和新城两个问题都存在很大的不确定因素和风险，旧城现在是动不了，拆不动，新城有的时候卖不动，或者推不动。旧城最大的问题实际上是拆迁成本，很多的项目搁置，运作半天运作不下去，其实就是算不过帐，把所有的拆完了之后，怎么去盖，没有人去拿这个地。我跟大家分享一个观点，尤其是大的开发商，或者现在有一点带有地方投资平台城投或者城建这样的公司，在做旧城改造过程当中，时机还是很重要的，我们可能不能够有很强所谓的短期行为，只有我看到帐算平了再去动，真正再去拆的时候，老百姓他的欲望和预期又提高了。天津是达沃斯，所以为了达沃斯好看，海河整个沿岸做了大量旧建筑的改造，所谓的改造就是做屋顶的改造，做一些外立面的改造，有一个楼曾经先后这几年已经做了6次外立面的改造，就是为了形象。我们也进行很多的调研，包括问当地住宅里面的居民，利用政府老是干吗做这样的事，干脆把我拆了算了，我说可以，拆了你觉得补偿多少钱？天津人一开口：怎么也得5万，天津的房价没有到5万，但老百姓预期已经到了5万，我们要有预期，动作要早，否则的话再去动就晚了。
再去看上海新天地，新天地的拆迁，就是把新天地的居民全部搬到其它地方，看上海的发展，如果没有早期，大家觉悟那么高的时候动手，上海就没有今天的面貌。所以我想在旧城改造过程当中，要解决很重要的问题，还是要有一些预见性，如果现在算不了帐，还是要先做，不能等帐算通的时候再去做，我估计永远动不了。
新城改造最大的问题，是央视最近也在报道的，一个是空城，一个是，这个也是很大的问题，现在很多新城的改造，因为旧城动不了，大家就考虑新城，政府考虑腾笼换鸟，既是一种不得已，也是一种大手笔，这个大的思路没有错，但是在造过程当中，也很多人也买了你的楼，但是不去住，所以我们如何去客观看待这个空城，在几年之内空城应该是非常正常的现象。在这个过程当中，我觉得央视也是看到了这个问题，而且是一个大问题，只不过拿到这个问题之后炮弹乱放，许多人没房住，许多房没人住，把中国的问题变的非常恐怖。我觉得现在问题不在这里，空城是有钱人把钱放在那里，只不过不去住而已，这是资源的浪费，但是跟高房价没有关系，假设京津新城也好，北京所有郊区的房子没有这些建设，有钱人不去把钱丢在别墅上，全部在市区买房，北京的房子早就10万了，所以央视把所谓的空房率跟高房价联系在一起，我认为现在的媒体有很多东西是没有抓到根本。
但是新城的根本在于问题是有的，很多政府在做新城的时候，过度大家相互在忽悠，开发商对政府忽悠说，我给你造一个新城，其实京津新城按道理来说就是第二居所，老老实实这就是一个第二居所，就是给有钱人做的，平时就是空着，就是应该造一些会议、渡假的设施，应该是一个新镇，或者一个新村，这样说就没事了。但是他肯定忽悠政府说这里有多少万人口在这里居住，有多少税收，所以政府才会把很多低价的土地给法上。政府也应该看清楚，在整个新城开发过程当中，一定要把产业先引进来，而是把开发住宅项目先引进来。所以很多新城的问题，大家都冤枉了地方政府，地方政府实际上是希望产业进来，要税收，因为卖地是一次性的，他们希望盖更多的工厂，更多的写字楼，土地既可以出让，房地产既可以开发出去，同时还可以收到税收，只不过双方都有相互忽悠的过程，所以我觉得大家都冷静一点，政府也不要对开发商做过多的承诺和过高的忽悠，每次的规划，每次的城市设计都是高楼大厦，每个小镇都是高楼大厦。这是有问题的。
所以一个新城跟一个旧城最大的问题是旧城要有预见性，新城要有更多的理性。
主持人：我们今天请来大中华集团的黄世再先生，现在的投资机会很多，诱惑也很多，香港李嘉诚先生曾经说过：从事房地产投资成功原因是两条，一条是运气比较好，第二条是眼光比较好。不知道黄先生您在选择项目的时候，有没有一些原则，什么样的项目是适合的？
黄世再：今天特别高兴民生银行组织这个羊城论道，我特别感谢他们，从上午到下午，大家都讲了很多了，民生提出地产金融，我补充一下这个话题，民生为什么讲四个字？未来我们的发展这四个字在哪里？这是第一点。
第二点针对香港李嘉诚这句话，企业如何去做？我告诉所有的人，新闻记者、朋友们，年轻人，特别是80后这帮年轻人，我们不是为了这套房子炒作，我们是为了创意炒作。每个人都有一套房子，除了是90年后有一套房子，特别是学者，我经历了5次宏观调控，到今天我讲句实话，每个时候都是政府、发展商、市民这三者的利益，但是我今天告诉大家的是，炒作的时候，实际上我们用金融市场，有金融产品去增加资产，地产在做大的时候，每个城市如果没有地产商，这个城市发展就不行了。
为什么2007年北京奥运会的时候要打压，我在北京也讲过一句话，从今以后房地产只会涨不会跌，中国的政治是稳定的时候，地产是往高涨的，我们的政府要收入多一点。
第二地产跌了，大家都没有钱了，你们希望是稳定升值的，但是新闻记者炒作，全国人们集中对外都是我们的目标，不要天天骂地产商，实际上他们是有良心，做一点事的，我们利润控制在30%就可以了，20%也可以，今天我们这个盘要开的时候，楼面价已经是1万5，不卖2万5也不行，要赚多一点钱，但赚多一点利润要在上市公司分配，他自己没有达到。
我讲一个笑话，恒大的副主席问他良心多少有没有1000万？一个主席要有1000万，努力去做点事告诉你，要赚点钱。但是我希望大家的目的是为了创业，建设一个和谐的社会。另外他问到我，在深圳、香港投资，我们投资是多元化的，什么都投电视台也投，酒店、商业，但是没有钱投资在地产、网络。李嘉诚讲过一句话，香港四大房地产公司，为了自己，现在香港房子一平方米就20万，一平方米就搞50万以上，甚至100万。最近深圳的房地产往好的势头方向发展，但是每个企业家都想赚钱，要赚多少，没有一个人可以说出来。比如我自己在开发上让利给小业主，如果投资商控制成本，让利给市民，肯定没有人骂你。如果你要是赚这么多钱，也是为了社会。
新闻记者为什么经常炒作，地产炒热了，全国收视率最高，所以现在努力炒。希望新闻记者也好，朋友也好，为了我们的国家，为了我们的政治稳定，为了我们的事业，讲不宏观调控是假的，今天是2010年，2007年我在北京讲一次宏观调控，2008年，上年上海世博会，广州亚运会，这几个事情是我们国家最稳定，牺牲了经济要保证政治稳定。如果整个地产每一平方米降价1000元，整个国家资产全部降价了，如果我们土地再不拍卖，就不行了，今年是改革开放30多年，未来中央领导到深圳检阅肯定要大力发展，不会走回头路。我们经济发展到今天30多年了，不可能回头走计划经济，中国人很聪明，特别是90后、80后太聪明了，我是农民代表的儿子，我为什么要进城，要为了社会，为了国家做一点事。
投资房地产、股票对比，地产是永远不会掉下来的，我今天买500万股票，晚上一看就没有了，买一套房子是永远不会没的。中国的房地产再给50年发展都不够，我们18亿亩耕地红线，5000年中国土地都用不完，到现在会没有土地供应吗？不会，如果再发展下去，永远是有的，我告诉所有的年轻人，大学生不要想出来就有一套房子，不要天天埋怨没有房子，骂发展商，这个是不公平的，我们希望你们努力创业，跟我一样，赚了钱为社会服务。
希望通过我今天讲这几句话，告诉所有年轻人要为国家着想，政治先稳定。
广东省今年要借亚运会大发展经济，现在遇到宏观调控了，广东省做旧城改造，我谈一下深圳的旧城改造，一平方米赔现金是1万3，地价几千元，差不多2万元了，利息加起来，销售楼价起码要4、5万元/平方米，就是希望房价保持增长，不要跌下来。我希望大家有钱去买房子，不要怕，你如果没有钱，也不要买房子。
主持人：房地产永远不会掉下来。还是围绕今天的主题最后问各位嘉宾一个问题，大家都是具有全国视野，甚至国际视野的人士，站在个人观察的角度，您最看好的城市，是哪一个，或者热点地区是哪一个，另外再给投资房地产的人赠送一句话。
屈岚：我最看好的城市毫无疑问是珠三角，无论是多少原因多不为过，最看好的城市肯定认为是广州，原因也是很多很多的，不一一赘述了。要给投资房地产人士一句话，我很高兴民生银行地产金融能够在广州服务我们这么多业内优秀的开发商服务伙伴，因为我觉得广州是一个低调务实的城市，而且文化非常包容，生活在这里，我自己个人觉得非常幸福，所以我积极向大家推荐这个城市。
黄世再：香港特别漂亮，但是作为一个投资商哪个城市政策对你优惠，我们就到哪里赚一点钱，但是我看整个中国都好。
陈淮：我从不做投资指导，就跟忽悠似的，股评家每天都做类似的指导，告诉你某某板块有十条必涨的原因，明天那块板块跌了，就有十条必跌的原因，都预备好了，今天股市大跌明天承接今天的跌势继续向下探底，但是也不排除报复性分摊的可能。这种预测没有多大意义，哪有投资价值，得看你有多少钱，你钱很多，买绩优股，钱很少买ST都有赚钱的机会。我只说一条，在过去十年里面，全世界的大城市中，有任何一个城市能比过上海、北京、广州、深圳城市的固定资产，规模扩张的快，城市财政收入增长的快，基础设施的投入大，有任何一个城市超过这四各城市的吗？没有，有任何一个城市，城市居民收入增长速度超过了这四个城市的吗？这样就基本说明了问题。
李国平：因为今天开会是在广州，一定要让我说一个城市的话就是广州，而且我觉得对整个房地产的形势来看，大家如果有能力，而且也想买房，无论你是属于刚性的，还是投资的，自住的需求就买吧。
李亚明：这是一个脑筋急转弯的题目，今天在广州参加民生银行的会议，广州确实是一个好城市，我今天代表厦门，厦门是一个足以拿幸福出来贩卖的城市，大家说哪个城市更好？
李刚：我可能比较华信，我没有专一的看上哪一座城市，我看上的是我们中国所有的城市。
彭澎：我有两个观点，一个相对来说我看好二线城市，因为所谓的二线城市跟一线城市差的不太远，大连、重庆、长沙、西安这些省会城市和那个地区的中心城市，中心城市发展的速度会加快，这是跟一线城市相比，因为我们政策首先是打压一线城市，所以二线城市地位会逐渐跟一线城市拉近。
第二个，我们要关注城市群的发展，比如说珠三角，珠三角的轻轨系统今年开通了，今年的广珠轻轨开通，我到江门去，江门的领导告诉我，这里元/& 平方米，最好6000元/平方米，整个珠三角轻轨系统会实行一体化，是居住的一体化，也是置业的一体化，还是我们今后工作就业的一体化，新干线在东京和大阪地区的左右，珠三角紧密密集城市群，周边是紧密的发展，谁也想象不到东莞算不算二线城市，跟长沙省会城市相比算不上，但是价格紧追一线城市，在这种情况下，整个珠三角城市群发展是值得我们关注的，国内类似的地区也是值得关注的。
主持人：谢谢各位嘉宾跟我们分享他们的观点，我们这个环节到此结束。
(本文来源：网易房产
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