表D各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书_中华文本库
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表 D.1.3-4
各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书
信息收集声明：本申请书信息系依法定职权 收集，用于房地产登记和登记资料利用。
_________________________________（房地产登记机构名称） ： 抵押权人 姓名（名称） 证件类型 代理人 姓名（名称） 证件类型 抵押人 姓名（名称） 证件类型 代理人 姓名（名称） 证件类型 证件号码 证件号码 证件号码 联系电话 证件号码
申 请 人 情 况
房屋所有权证号 （房地产权证号） 他项权证号 （登记证明号） 变更前： 变更后： 因□主债权消灭□抵押权已经实现□抵押权人放弃抵押权□其他情形，现申请 以上房地产抵押权、预告登记房地产抵押权注销登记。
申 请 内 容
抵押权 （预告登 记抵押权） 变更
抵押权 （预告登 记抵押权） 注销
申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律 责任。 特此承诺 抵押权人（代理人） ： （签章） 申请日期： 抵押人（代理人） ： （签章） 申请日期：
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索 引 号：
主 题 词：
公开范围：
信息类别：
发文日期：
公开方式：
统一登记号：
责任部门：
时 效 性：
申请房屋登记和房屋抵押权登记
一、房屋登记的概念及作用
房屋登记是指经房屋权利人向登记机构申请，登记机构将房屋权属及权利人等相关事项记载于登记簿的过程，它是一种房屋物权变动的公示方式。依我国《物权法》的相关规定，动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移，而房屋不可移动，其所有权归属和转移难以通过占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况。比如，我们购置手机时，付费后从商场取得手机，即可以成为手机的所有权人。但是，购置房屋时，即使付清全部房款，并且入住该房屋，也不能说取得了房屋的所有权，而必须申请房屋登记后，才能拥有房屋的所有权。
房屋登记的作用主要体现在以下几个方面：（1）产生公信力。房屋登记簿记载的人即是该房屋的权利人，房屋登记具有定分止争、明晰产权、防止发生纠纷的作用。如出现房屋权属纠纷，除能证明房屋登记确有错误外，均以登记簿记载为准；（2）维护交易安全的作用。房屋权属关系到第三人利益和交易的安全，交易人需要通过查询登记簿来判断交易风险，决定是否交易，因而房屋权属一定要通过登记簿公开才能维护交易安全；（3）可以提高房屋的利用效率。房屋登记越完备就越能使房屋权利透明化，促进权利人充分地、有效地利用房屋。&
& 二、房屋登记的程序&
&申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
&1、房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
&2、办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
&办公咨询电话：&&&
&&&&& 监督投诉电话：
三、房屋初始登记
（一）国有土地上商品房初始登记
需提供下列资料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、委托书及代理人身份证复印件；
4、建设用地使用权证明；
5、建设工程符合规划的证明；
6、建设工程施工许可证；
7、房屋已竣工的证明；
8、房屋测绘报告；
9、白蚁预防证；
10、房地产开发资质；
11、其他必要材料。
工作时限：15个工作日
办公地点:宜章县政务中心办公大楼三楼房产局窗口
& （二） 国有土地上非商品房初始登记
需提供下列资料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、建设用地使用权证明；
4、建设工程符合规划的证明；
5、建设工程施工许可证；
6、房屋已竣工的证明；
7、房屋测绘报告；
8、白蚁预防证；
9、其他必要材料。
工作时限：15个工作日
办公地点:宜章县政务中心办公大楼三楼房产局窗口
& （三）集体土地范围内房屋初始登记
需提供下列资料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证o；
3、宅基地使用权证明或集体所有建设用使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；
6、申请人（集体经济组织）提供村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会同意的证明材料；
7、房屋测绘报告；
8、其他必要材料。
工作时限：30个工作日
办公地点:宜章县政务中心办公大楼三楼房产局窗口
& （四）更正登记
权利人、利害关系人认为房屋登记薄记载的事项有错误的，需提供下列资料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、证明房屋登记薄记载错误的材料；
备注：利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人更正的证明材料。
工作时限：5个工作日
办公地点:宜章县政务中心办公大楼三楼房产局窗口
& （五）遗失补证
需提供下列资料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋登记薄（档案）的查阅证明；
4、登载遗失声明的报刊；
5、其他必要材料。
工作时限：自遗失声明的报刊登记之日起30日后，5个工作日办结
办公地点:宜章县政务中心办公大楼三楼房产局窗口
&& （六）房屋变更登记
下列情形之一的，权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
3、房屋面积增加或者减少的；
4、同一所有权人分割、合并房屋的；
5、法律、法规规定的其他情形。
申请房屋所有权变更登记需提供下列资料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书；
4、证明发生变更事实的材料；
5、其他必要材料（房屋面积发生变化的还需提供建设用地使用权证明、建设工程规划许可的证明、建设工程施工许可证、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、白蚁预防证）。
&工作时限：15个工作日
办公地点:宜章县政务中心办公大楼三楼房产局窗口
& （七）房屋转让登记
1、办理转让手续（分户）需提供的资料：
1、登记（询问）申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料（可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料）;
5、其他必要材料。(相关交易税由申请人自行到财政局、地税局交纳后提交完税证明给办证机关)
工作时限：15个工作日
办公地点:宜章县政务中心办公大楼三楼房产局窗口
&&2、二手房转让需提供的资料：
1、登记(询问)申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或房地产权证书；
4、所有权发生转移的材料（可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料）；
5、其他必要材料。(相关交易税由申请人自行到财政局、地税局交纳后提交完税证明给办证机关)
工作时限：15个工作日
办公地点:宜章县政务中心办公大楼三楼房产局窗口
&&& 四、房屋抵押登记
（一）一般抵押权登记
应提供的资料：
1、登记（询问）申请表；
2、申请人的身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要材料；
抵押房屋有共有权人的，需共有权人签字同意抵押并提交共有权证。
业务流程：
1、借款人及抵押人到银行签订主债权合同及抵押合同；
2、借款人及抵押人携带银行已盖章的登记（询问）申请表、相关身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同、其他必要材料到县房产交易中心办理抵押手续；
3、申请受理后，申请人交纳相关手续费，留下联系方式等待领证。
工作时限：5个工作日
办公地点：宜章县房产管理局2楼办证大厅&
办公电话：07353721628
（二）最高额抵押权设立登记
收件资料：
1、登记（询问）申请表;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书或房地产权证书;
4、最高额抵押合同;
5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；
6、其他必要材料。
业务流程：
（1）借款人及抵押人到银行签订债权合同及最高额抵押合同；
（2）借款人及抵押人携带银行已盖章的登记（询问）申请表、相关身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、最高额抵押合同、债权合同或者其他登记原因证明材料、其他必要材料到县房产交易中心办理抵押手续；
（3）申请受理后，申请人交纳相关手续费，留下联系方式等待领证。
工作时限：5个工作日
办公地点：宜章县房产管理局2楼办证大厅&&
办公电话：07353721628
& （三）抵押权变更登记
&收件资料：
1、登记（询问）申请表；
2、申请人的身份证明；
3、房屋他项权利证书；
4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；
5、其他必要材料。
注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第（4）项材料;因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。&&&
业务流程：
（1）借款人及抵押人到银行签订变更抵押权的书面协议;
（2）借款人及抵押人携带银行已盖章的登记（询问）申请表、相关身份证明、房屋他项权利证书、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议、其他必要材料到县房产交易中心办理抵押手续;
（3）申请受理后，申请人交纳相关手续费，留下联系方式等待领证。
工作时限：5个工作日
办公地点：宜章县房产管理局2楼办证大厅&
办公电话：07353721628
& （四）预购商品房抵押权预告登记
&&&& & 收件资料：
1、登记（询问）申请表
2、申请人的身份证明；
3、抵押合同；
4、主债权合同；
5、预购商品房预告登记证明；
6、当事人关于预告登记的约定；
7、其他必要材料
业务流程：
（1）借款人及抵押人到银行签订主债权合同及抵押合同；
（2）借款人及抵押人携带银行已盖章的登记（询问）申请表、相关身份证明、抵押合同、主债权合同、预购商品房预告登记证明、当事人关于预告登记的约定、其他必要材料到县房产交易中心办理抵押权预告登记手续；
（3）申请受理后，申请人交纳相关手续费，留下联系方式等待领证。
工作时限：5个工作日
办公地点：宜章县房产管理局2楼办证大厅&
办公电话：07353721628
& （五）在建工程抵押权登记
收件资料：
&1、登记（询问）申请表；
&2、申请人得身份证明；
&3、抵押合同；
&4、主债权合同；
&5、建设用地使用权证书或记载土地使用权状况的房地产权证书；
6、建设工程规划许可证；
7、其他必要材料。
业务流程：
（1）借款人及抵押人到银行签订主债权合同及抵押合同；
（2）借款人及抵押人携带银行已盖章的登记（询问）申请表、相关身份证明、主债权合同及抵押合同、建设用地使用权证书或记载土地使用状况的房地产权证书、建设工程规划许可证、其他必要材料到县房产交易中心办理抵押手续；
（3）申请受理后，申请人交纳相关手续费，留下联系方式待领证。
工作时限：5个工作日
办公地点：宜章县房产管理局2楼办证大厅&&
办公电话：07353721628
& （六）抵押权注销登记
收件资料：
1、登记（询问）申请表
2、申请人的身份证明
3、房屋他项权利证书
4、证明房屋抵押权消灭的材料
5、其他必要材料
业务流程：
（1）借款人及抵押人到银行还款后领取房屋他项权利证、还清贷款证明、银行已盖章的登记（询问）申请表。
（2）抵押人携带以上材料及房屋所有权证书、身份证明到房产局交易中心办理抵押权注销登记手续。
工作时限：1个工作日
办公地点：宜章县房产管理局2楼办证大厅&
办公电话：07353721628房政在线——《房地产登记技术规程》表D.1.3-4
各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书
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& 《房地产登记技术规程》表D.1.3-4
各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书
1 总则2 术语和代号3 登记基本单元编码4 登记程序5 登记归档6 登记资料利用附录A 登记类型附录B 登记申请材料要求附录C 主要登记类型申请材料清单C.1 所有权登记申请材料表C.2
抵押权登记申请材料表C.4
预告登记申请材料表C.3 地役权登记申请材料表C.5 其他类型登记申请材料表附录D 登记业务表本规程用词说明引用标准名录附：条文说明
《房地产登记技术规程》表D.1.3-4
各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书
【发布日期】
【来源】《房地产登记技术规程》
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