存量按揭贷款从日起开始降息
&&来源：每日商报&&作者：建航房产
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核心提示：
昨日，对于存量的房贷客户来说无疑是大喜的一天，因为，从去年11月22日的降息，到昨日才正式享受“福利”。由于大部分房贷客户贷款选择的是“利率固定日调整”方式，即每年1月1日调整贷款利率。因此，从日起，这些客户贷款将启用央行最新基准利率。
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&&&& 等额还款客户首月月供可能会增加
&&&& 目前，银行提供的商业住房房贷方式主要有两种：一种为定息，即在合同条款中约定利息，不根据央行利率变化进行调整。但由于此种方式存在很大的局限性，因此据银行业内人士表示，这种方式几乎没有客户选；而另外一种则是合同约定利率，可随央行利率变化进行调整。
&&&& 同时，对于采用等额还款方式的客户，随着日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。因此，本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，这对客户而言更是一大利好。
&&&& 反之，而对于那些选择&利率固定日调整&的等额还款的客户，在调整的情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。1月份会多扣除一部分本金，总体而言，反而会比之前的贷款月供要多。但是从2月份或3月份开始，贷款月供会比2014年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。
&&&& 所以，为避免贷款逾期导致更多利息的产生，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用。
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央行2015年降息 20年百万房贷月供减少144元
来源：中华泰山网日 09:30字号：|
　　原标题：央行2015年首次降息 20年百万房贷月供减少144元
　　中华泰山网3月1日讯(记者 白凯)28日傍晚中国人民银行宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，由于贷款基准利率下调，房贷一族迎来利好消息，20年百万房贷月供减少144元。伴随着存款基准利率下调，金融机构存款利率浮动空间加大，上调为基准利率的1.3倍。
　　据了解，这是自去年11月22日降息后，本年度的首先次降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
　　去年11月22日，央行宣布，降息将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，这一次进一步调整为1.3倍，金融机构获得更大范围的自主定价权。此前一轮银行降息后，泰安各大商业银行如齐鲁银行、泰安市商业银行、济宁银行、莱商银行、泰安市沪农商村镇银行存款利率均“一浮到顶”，上调至存款基准利率1.2倍。
　　1日上午，中华泰山网记者走访齐鲁银行泰安市分行了解央行降息后该行利率情况，“昨天接到通知，利率将比基准利率上浮30%。今天新的利率表已经张贴出来了。”该行大堂经理向记者介绍。虽然在该行户外电子屏上以往的利率信息还没有更改，但是在该行宣传单页上，工作人员已经用签字笔修改了利率数据。
　　值得注意的是，本次调息将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。业内人士向记者算了一笔账，如果如果20年贷款100万元，按照基准利率，贷款者每月可以减少144元的月供，如果不提前还款的话，20年共计可以减少3.46万元利息支出。这对于贷款买房的人来说是个利好消息。央行再次降息&房贷百万20年月供减负近145元
&&&&来源：&&&&
人民网北京2月28日电 （李海霞）继去年11月非对称降息后，央行再次于2月28日晚间下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
央行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行日降息：下调贷存款基准利率0.25个百分点
对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元。
去年11月，央行进行了一次非对称降息。2014 年11 月22 日，央行时隔两年多首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2.75%。
在下调存贷款基准利率的同时，将人民币存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，并对基准利率期限档次作适当简并，金融机构自主定价空间进一步扩大。
业界对于央行此次不对称降息的影响高度关注。央行刚刚发布的《2014年第四季度中国货币政策执行报告》显示，去年11 月22 日利率调整政策的执行时间尚短，政策执行效果仍有待进一步观察，但从一系列数据和调研结果来看，降息后，金融机构贷款利率有所下行。
从《报告》披露的数据来看，目前，贷款基础利率（LPR）报价为5.51%，较降息前下降0.25个百分点。12月，非金融性企业及其他部门一般贷款（不含贴现）加权平均利率为6.92%，比降息前（2014年10月）下降0.44个百分点。
近期，持续低迷的经济数据为央行降息提供了有力的支撑。国家统计局2月10日公布的1月份宏观数据显示，CPI同比仅增0.8%，增速跌至“1”以下，创下61个月新低；PPI同比下降4.3%，这是PPI连续第35个月为负值。海关总署数据则显示，1月份外贸进出口录得最差数值，贸易顺差3669亿元，扩大87.5%。进口下滑如此之大，被业内称为“衰退式顺差”。
央行研究局局长陆磊近日撰文称，央行应主动作为化解通缩满足流动性需求。“短期内，货币政策应根据经济基本面变化适时适度预调微调，实施松紧适度的流动性管理。货币当局应坚持总量稳定、结构优化的政策取向，保持定力、主动作为，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。通过资产结构的调整做到松紧适度，满足国内流动性的基本需求。”
更为重要的是，要通过积极与市场进行沟通，提高政策的透明度和可信性，使市场正确理解政策意图，有效管理市场预期。
(责编：田原、吕骞)
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2015年楼市房贷新政出台 这一次房价会涨吗？
　　昨日接受南都记者采访的经济学家普遍认为，房贷新政或只能对房地产市场起到短期提振作用，长期依然难以改变房地产下滑颓势。对整个经济的作用也是如此。　　2015年以来宏观经济增速不断下降，其中，占国民经济支柱性地位的房地产业市场表现尤其疲软。民生证券研究院执行院长管清友表示，去年9?30房贷 新政和11?22降息之后，房贷利率虽然开始下降，但量依然偏紧。全国整体销量仍未企稳，库存居高不下。房地产业的低迷，一方面通过上下游产业链加大经济 下行压力，另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。　　房贷新政出台后，房地产业乃至宏观经济会企稳回升吗？管清友认为，房贷新政可以使房地产市场短期压力缓解，却无法扭转中长期趋势。原因有四：第一，刚 需人口已进入下降通道，即便生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应已经消失，市场预期短期无法扭转。第三，利率市场化背 景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是政府负责保低端，其他的交给市场。　　而且从长期看，房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。仅从去年看，根据国家统计局数据，去年全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方 米，其中商品住宅72.1亿平方米。而去年商品房销售面积为12.1亿平方米，其中住宅销售10.5亿平方米。供需如此悬殊，前几年超量供应土地形成的泡 沫短期内难以消化。　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明还担心，房贷新政会对中国花费很大气力推进的过剩产能清理带来阻力。在房贷新政的刺激下，可能会有一些开 发商又开始大力开发。过去几年，房地产的高速发展，带动上下游产业链产能大量增长，以至于造成了多个行业的产能过剩。从2011年开始，中国一直在致力于 清理过剩产能，以促进经济恢复。现在，房地产开发如果再度扩张，钢铁、水泥等这些已经过剩产能调整的行业将死灰复燃。　　股市反应　　10地产股涨停　　市场对楼市接连的利好政策反应强烈，昨日午后房地产板块再度快速拉升，地产板块昨日大涨4.75%。其中荣安地产、中天城投、深深房A、招商地产、香江控股、国兴地产、金科股份、天房发展、保利地产、实达集团等10只地产股涨停。　　专家观点　　房价很可能上涨甚至幅度不会小　　中原地产首席分析师张大伟认为，二套房首付从60%-70%调整为40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的有效购买需求。　　昨日，恒大集团董事局主席许家印在接受南都记者采访时也认为，今年房地产总体销量好于2014年是“可以肯定的”。广州维森置业董事长张维伦表示，今年在政策对刚需和首改的支持下，开发商肯定会乐于向市场需求稳定且容量较大的一二线加码进军。　　中原地产分析称，特别是在今年一二线城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。　　不少中介人士表示，已经有很多准购房者致电咨询，买方卖方都很热心。　　虽一时利好但大幅上涨可能性不大　　新政能否长期激发楼市活力？也有不少人表示，一时的刺激之后，长期效应很难说。房地产市场告别高增长、回归平稳的大趋势恐怕一时难以扭转。　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，虽有刺激作用，但房价大幅上涨的可能性不大，因为从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，业主方提价只会面临有价无市的被动。　　胡景晖认为，新政将刺激改善型需求的提前释放，将促进大户型、高价房的销售，但不会创造新的需求，“因为首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的 难度反而会有所加大”。正荣集团南京公司总经理助理吴强表示，新政带来的利好并非立竿见影，“我们更多地寄希望于央行降息，进一步减少贷款的成本。”　　多位高级代理负责人表示，购房者的热情比起前几年明显不足，“尽管政府的救市信号一个接一个，但市场买账的并不多。”　　开发商反应　　“涨价，4月1日执行”　　与往年相比，今年3月份深圳的开发商推盘节奏出现放缓，意在观测两会前后政策走向。昨日，南都记者采访了深圳数家开发商，均表示4月份将会涨价。　　深圳市华兴广实业有限公司副总经理潘勇认为，去年巡视组视察后，开发商介入深圳城市更新效率出现放缓，导致未来一两年的供应量偏少，因此不少开发商实质上会想方设法把销售节奏变慢，提价可能性就很大。　　东莞永江房地产开发有限公司营销负责人黄文枫在听闻新政后，立马在微信群中表示：“涨价，4月1日执行”。他称，这已属该公司旗下在凤岗的楼盘永江臻萃园今年第二次涨价，上周就已经得到老板的批复。　　“这时选择涨价是愚蠢的”　　东莞虎门南部湾万科城营销总监李文画称，虽然此次国家对于楼市的支持力度很大，但并不会出现2008年全民涌入的景象。目前，包括东莞在内的许多城市，商品房库存量十分庞大，特别是一线城市，受这些年去化较低库存压力很大。　　二套房首付门槛的降低，肯定会刺激楼市成交量有所上扬，但不会迎来爆发式增长。房地产市场已进入白银时代，投资性客户现在已基本绝迹，只有那些有着切实改善型需求的客户，才会积极入市置业。　　昨日许多开发商在朋友圈称，将在4月初提价。“在我个人看来，这么做是十分愚蠢的，目前东莞很多区域竞争压力很大，一旦提价，就等于把客户推向了周边楼盘，这对自身的快速走量是没有好处的。”李文画说。　　中山一开发商也认为，楼市不可能像2008年一样全面复苏，目前中山楼市竞争激烈的情况下不敢贸然提价。　　业主故事　　早买2天房多交2万税　　张小姐刚购买了一套满2年而未满5年的小户型，于上周五过户，交了2万多的营业税。而昨日财政部出台的新政规定，免征营业税的年限由原先的5年改为2 年。如果晚两天，上周五交的2万多元的税就不用交了，心里甚是郁闷。不过再一想，年前交了定金的这套房，现在相同房源最新成交总价已经贵了7万多，她心里 又平衡了。　　二手业主放弃签约准备涨价　　陈小姐于2011年在中山映翠豪庭购买了一套公寓，原计划这周与买家签约以23万元的价格卖掉。当得知昨日国家出台新政，购房满两年就能免征营业税时，她立刻决定放弃卖房，打算和买家商量涨价。　　“能省1万多的营业税！这个费用说好是买家承担，现在没有了，那我不就可以加到房价上去了吗？”陈小姐算了笔账：按此前政策，购房未满5年需征收5.6%的营业税，她需多支付14112元。“在中山实施这个政策之前，我决定不卖了，准备再和买家再谈谈价。”陈小姐说。　　刚需买家后悔迟迟没下手　　“看到救市消息，简直气炸了。”赵小姐说，2014年下半年，广州郊区房价部分跳水，赵小姐打算购买首套住房，但工作还不满一年，资金不够充裕，迟迟没有下手。　　“现在二套房首付比例下调，房价短期内必定水涨船高”，赵小姐很焦灼，不知是该迅速出手抢房，还是先炒股赚钱。“房地产库存量大，长期来看还是不看涨”，可谁能肯定呢，赵小姐陷入了迷茫。
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