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陪戎校尉[3级], 积分 1541, 距离下一级还需 459 积分
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　　我是名刚毕业的大学生，毕业后留在了重庆主城，2014年12月家人用全家积蓄认购了大渡口晋愉江州的一套房子，交了十多万的首付款后，签合同的日子被一拖在拖，直到各界疯传晋愉的各种负面消息，我心都凉了半截，我只想要回父母大半辈子的血汗，可一个人的力量太微小。所以我在这里发帖，希望集聚在黑心晋愉有类似经历的人，让大家团结起来，维权到底！！！！我建了一个维权群 群号是 也可以加我的q
　　晋愉资金链断裂拟申请破产
　　重庆地产界闹得沸沸扬扬的晋愉地产破产风波，最近又传出惊人消息。据记者在3月19日独家获取的一份资料显示，晋愉地产现金流几乎为零，拟申请破产。现正与东原、融创等房企商谈其部分优良楼盘的出售。
　　晋愉一度有重庆楼市“西城王”之称，算得上是该区域最“剽悍”的开拓者。总经理王加利曾表示，一直以来，对大渡口和二郎区域有着深入地了解与研究。他说，纵观重庆楼市格局，未来发展无外乎两个方向，一是“一路向北”，包括江北、渝北等两江新区区域。二是“一路向西”，大渡口和二郎区域价值日臻凸显。2012年，晋愉地产一路狂飙，销售超额完成30亿，同比增长高达300%，开创行业新里程碑。
　　晋愉业主聚集在晋愉雅高国际售房部
　　前来调解的民警
　　现状：卖楼求生 第三方介入清算债务
　　日，记者收到消息称大批业主聚集在晋愉雅高国际售房部门口闹事，起因是晋愉集团和业主签订了晋愉雅高国际商铺和车位的返租合同，但现在返租时间已到，晋愉并未兑现承诺返还业主租金。下午14:00-16:00，晋愉客户服务部向先生(以下简称“向先生”)和近100名业主及业主代表，在晋愉雅高国际售楼部会议室内，进行了晋愉雅高业主维权沟通会。
　　沟通会上，向先生坦言，称晋愉地产现金流几乎为零，也想申请破产，但涉及的业主至少1.5万户，影响10万人以上，所以被政府拒绝了。由于目前公司项目无法稳定销售，晋愉经理以上人员停发工资，高管人员都在私人借贷以解决资金问题。
　　向先生还透露，晋愉保守估计需要至少10个亿的资金来解决现金流问题，卖掉楼盘是唯一出路。现在正和包括东原、融创等房企商谈楼盘出售，而普天和江州因为有资方背景，属于可出售的优良资产。
　　但因为收购方不相信晋愉自己的财务报表，目前由政府出面请第三方进入公司查账，核实真实的财务状况，目前债务清算要等政府委托的第三方出报告，预计五月份会落地。
　　3月底出台商铺、产权式酒店处理方案
　　而维权业主关心的已购产权式酒店和商铺的处理结果，向先生告知3月底会出台方案，4月5日左右开始办理相关手续。解决方案目前有四个：一、砍头式销售。折价30-40%销售，继续履行合同，相关税费等问题另行协商由政府处理。二、异购方案。在其他楼盘购买房产，适用于未备案登记的情况。三、执行原协议。租金协议将由酒店管理公司重新签订并承担。四、退房。该方案在现有情况下很难解决，所有的解决方案都建立在托管协议签署后，预计本金在两年内分批分期解决，会以签约交钱时间为顺序结合其他因素解决。
　　关于车位退款，向先生称在政府的监管下，预计3月31日前付清去年租金，5月初前解决今年1季度租金，半年左右退还业主本金。
　　晋愉雅高维权业主联名上书
　　后续：业主联名上书重庆市人民政府信访办
　　晋愉雅高国际维权业主联名拟写了《关于晋愉雅高国际项目的请愿信及诉求报告》，并交于前来晋愉雅高售房部调解的民警，请求政府介入调查。
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陪戎校尉[3级], 积分 1723, 距离下一级还需 277 积分
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　　呵呵呵，可怜。
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　　赶紧的，占套烂尾楼，保卫家园。
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陪戎校尉[3级], 积分 1644, 距离下一级还需 356 积分
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　　怎么一下子到处都是金链断裂?
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重庆一地产公司股权遭冻结
5500万民间借款无法偿还
&&&&核心提示&&&&近期，记者经多方调查后确认，重庆晋愉地产（集团）股份有限公司（下称“晋愉地产”）陷入了资金困境中，这家在2014年销售收入达到60亿的公司，因为5500万民间借款未能偿还，导致旗下多家公司股权被查封。&&&&“柯敬陶（晋愉集团董事长）还在重庆，每天在和政府部门、公司各部门开会，晋愉地产的工资也按时发放，但确实遇到了经营困难。”一位接近晋愉地产的相关人士告诉记者。&&&&同时，部分给晋愉地产旗下项目提供融资的金融机构，正在重庆四处寻找接盘方，希望保障银行回款，并帮助晋愉地产脱困。&&&&值得注意的是，多年来晋愉旗下楼盘在车位、商品销售上采取“买入返租”的理财化经营模式，在公司资金链紧张的情况下，不少参与上述模式的投资者已经难以拿到收益。重庆市房管局相关人士向记者透露，重庆市政府召开了专门会议，统计晋愉地产的资产状况以及商铺和车位的销售情况，但相关解决措施出台仍需等待。&&&&别墅项目销售遇阻&&&&1996年，柯敬陶创办晋愉物业公司，并出任总经理；2000年在晋愉物业公司基础上，创立晋愉地产集团。到2014年，这家公司已有员工3000余人，总资产达百亿，其楼盘遍布重庆各区。&&&&工商资料显示，晋愉地产由3位自然人股东所有，柯敬陶为控股股东，持有公司78%的股份。&&&&“晋愉定下2014年实现100亿元的战略目标，但由于宏观形势影响，在实现目标的途径上做了大幅度调整，部分项目放缓，部分项目采取措施，最终实现了60多亿元。”日，在晋愉集团2014业绩发布暨2015战略发布会上，柯敬陶说。&&&&一位接近晋愉地产的人士告诉21世纪经济报道记者，晋愉大岭湖别墅项目和江津奥特莱斯商城项目的销售不理想，最终导致了晋愉地产资金链出现问题。&&&&2012年晋愉在重庆近郊的江津区开发大岭湖项目，打造其第三代公园地产，包括别墅和高尔夫主题公园，占地面积17万平方米，主要户型为400平方米以上的独栋别墅。一期投资达到10亿，晋愉自有资金加股东借款投入5.8亿；2013年，通过华宸未来基金发行“晋愉大岭湖一号专项资产管理计划”募集资金5000万。&&&&在房产中介网站上公布的该楼盘均价超过2.5万/平方米，较附近区域其他楼盘独栋别墅均价几近翻倍。&&&&据上述人士透露：“大岭湖项目预期过高，后期销售因为大环境和政策影响，跟预期差距比较大。现在想用江津奥特莱斯去带动资金运转，晋愉的现状不是一两天造成的。”&&&&21世纪经济报道记者多次致电华宸未来基金，均未能接通，目前尚不清楚“晋愉大岭湖一号专项资产管理计划”的运行情况；而晋愉集团的官方电话同样无人接听。&&&&数据显示，2013年12月末，晋愉集团总资产55.96亿，净资产13.79亿，负债率75%。存货高达38.98亿。而晋愉地产2014年的财务状况并未公开。&&&&股权遭冻结&&&&记者独家获得的一份重庆市一中院《民事裁定书》和《协助执行通知书》显示，万某以晋愉集团未履行合同义务并有可能转移财产、逃避债务为由，于日，向重庆市一中院申请，要求对晋愉集团、柯敬陶、王怡琳采取财产保全措施，查封晋愉集团、柯敬陶、王怡琳价值5500万元的财产。&&&&《民事裁定书》显示：人民法院所采取的保全措施中，冻结银行存款及其他资金的保全期限为6个月，查封扣押动产的保全期限为一年，查封不动产、冻结其他财产的保全期限为两年。&&&&《协助执行通知书》显示：晋愉集团所持有的重庆晋愉峰岚房地产有限公司100%股权、晋愉邦宇商贸有限公司50%股权、晋愉岭尚房地产有限公司100%股权、晋愉峰秀房地产有限公司49%股权均被冻结，冻结期限为日至日。&&&&记者还发现，从日起至12月30日，柯敬陶密集将所持有的晋愉集团股权质押，向重庆市北部新区合邦小额贷款有限公司、重庆市涪商贸易有限公司、重庆市港渝担保有限公司、杜颖个人合计借款1.4亿元。&&&&记者独家获悉，平安银行已经在密集接触重庆的多家大型地产商，意图寻找晋愉V时代项目的接盘方。一位接触过平安银行方面的地产界人士透露：“平安银行曾向晋愉V时代项目提供3亿元贷款。”&&&&平安银行方面回应称：“晋愉集团确实为平安银行授信客户，目前该笔授信还款正常，本金和利息均未逾期。同时平安银行认为抵押物充足，风险可控。”&&&&“买入返租”模式困局&&&&▲&&&&3月19日，上百名购买晋愉雅高国际酒店式公寓和车位的投资者要求晋愉兑付拖欠的预期收益，并退还购买相关物业的资金。&&&&晋愉雅高国际总占地约1.2万平方米，总建筑面积约8.29万平方米，拥有地下车位499个，项目由1栋裙楼和2栋塔楼组合而成。其回报模式为：精装套内26-48㎡，均价17000元/㎡，返租10年，每年10%；清水套内26-48㎡，均价11000元/㎡，返租5年，前3年10%，后2年12%；车位每个18万元，每个月返1800元，一季度返一次。&&&&有投资者表示，从去年四季度开始，已经没有再收到过收益。同时，不少购买了晋愉地产车位的投资者表示，晋愉地产的车位、商铺甚至没有在房管局的系统里进行过网签。&&&&据房地产业内人士表述，无法网签的情况有两种，一种是违规多建，另一种是项目进度较慢，或者项目处于抵押状态未能解除抵押。&&&&重庆市房管局相关人士向记者透露：“重庆市政府召开专门会议，统计晋愉地产的资产状况以及商铺和车位的销售情况，但相关解决措施的出台需要等待。”&&&&《21世纪经济报道》
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今日生活报晋愉地产多家子公司股权遭冻结 买入返租销售模式陷危机 ——凤凰房产贵阳
晋愉地产多家子公司股权遭冻结 买入返租销售模式陷危机
来源：21世纪经济报道
http://gy./rss/news/30/industry_companies.xml
近期，21世纪经纪报道记者经多方调查后确认，重庆晋愉地产（集团）股份有限公司（下称“晋愉地产”）陷入了资金困境中，这家在2014年销售收入达到60亿的公司，因为5500万民间借款未能偿还，导致旗下多家公司股权被查封。“柯敬陶（晋愉集团董事长）还在重庆，每天在和政府部门、公司各部门开会，晋愉地产的工资也按时发放，但确实遇到了经营困难。”一位接近晋愉地产的相关人士告诉21世纪经纪报道记者。同时，部分给晋愉地产旗下项目提供融资的金融机构，正在重庆四处寻找接盘方，希望保障银行回款，并帮助晋愉地产脱困。值得注意的是，多年来晋愉旗下楼盘在车位、商品销售上采取“买入返租”的理财化经营模式，在公司资金链紧张的情况下，不少参与上述模式的投资者已经难以拿到收益。重庆市房管局相关人士向21世纪经纪报道记者透露，重庆市政府召开了专门会议，统计晋愉地产的资产状况以及商铺和车位的销售情况，但相关解决措施出台仍需等待。别墅项目销售遇阻1996年，柯敬陶创办晋愉物业公司，并出任总经理；2000年柯晋陶在晋愉物业公司基础上，创立晋愉地产集团。到2014年，这家公司已有员工3000余人，总资产达百亿，其楼盘遍布重庆各区。工商资料显示，晋愉地产由3位自然人股东所有，柯敬陶为控股股东，持有公司78%的股份。“晋愉定下2014年实现100亿元的战略目标，但由于宏观形势影响，在实现目标的途径上做了大幅度地调整，部分项目放缓，部分项目采取措施，最终实现了60多亿元。”日，在晋愉集团2014业绩发布暨2015战略发布会上，柯敬陶说。一位接近晋愉地产的人士告诉21世纪经济报道记者，晋愉大岭湖别墅项目和江津奥特莱斯商城项目的销售不理想，最终导致了晋愉地产资金链出现问题。2012年晋愉在重庆近郊的江津区开发大岭湖项目，打造其第三代公园地产，包括别墅和高尔夫主题公园，占地面积17万平方米，主要户型为400平米以上的独栋别墅。一期投资达到10亿，晋愉自有资金加股东借款投入5.8亿；2013年，通过华宸未来基金发行“晋愉大岭湖一号专项资产管理计划”募集资金5000万。在房产中介网站上公布的该楼盘均价超过2.5万/平米，较附近区域其他楼盘独栋别墅均价几近翻倍。据上述人士透露：“大岭湖项目预期过高，后期销售因为大环境和政策影响，跟预期差距比较大。现在想用江津奥特莱斯去带动资金运转，晋愉的现状不是一两天造成的。”21世纪经济报道记者多次致电华宸未来基金，均未能接通，目前尚不清楚“晋愉大岭湖一号专项资产管理计划”的运行情况；而晋愉集团的官方电话同样无人接听。数据显示，2013年12月末，晋愉集团总资产55.96亿，净资产13.79亿，负债率75%。存货高达38.98亿。而晋愉地产2014年的财务状况并未公开。股权遭冻结21世纪经纪报道记者独家获得的一份重庆市一中院《民事裁定书》和《协助执行通知书》显示，万某以晋愉集团未履行合同义务并有可能转移财产、逃避债务为由，于日，向重庆市一中院申请，要求对晋愉集团、柯晋陶、王怡琳采取财产保全措施，查封晋愉集团、柯晋陶、王怡琳价值5500万元的财产。《民事裁定书》显示：人民法院所采取的保全措施中，冻结银行存款及其他资金的保全期限为6个月，查封扣押动产的保全期限为一年，查封不动产、冻结其他财产的保全期限为两年。《协助执行通知书》显示：晋愉集团所持有的重庆晋愉峰岚房地产有限公司100%股权、晋愉邦宇商贸有限公司50%股权、晋愉岭尚房地产有限公司100%股权、晋愉峰秀房地产有限公司49%股权均被冻结，冻结期限为日至日。21世纪经纪报道记者还发现，从日起至12月30日，柯晋陶密集将所持有的晋愉集团股权质押，向重庆市北部新区合邦小额贷款有限公司、重庆市涪商贸易有限公司、重庆市港渝担保有限公司、杜颖个人合计借款1.4亿元。21世纪经纪报道记者独家获悉，平安银行(000001,股吧)已经在密集接触重庆的多家大型地产商，意图寻找晋愉V时代项目的接盘方。一位接触过平安银行方面的地产界人士透露：“平安银行曾向晋愉V时代项目提供3亿贷款。”平安银行方面回应称：“晋愉集团确实为平安银行授信客户，目前该笔授信还款正常，本金和利息均未逾期。同时平安银行认为抵押物充足，风险可控。”“买入返租”模式困局3月19日，上百名购买晋愉雅高国际酒店式公寓和车位的投资者要求晋愉兑付拖欠的预期收益，并退还购买相关物业的资金。晋愉雅高国际总占地约1.2万平方米，总建筑面积约8.29万平方米，拥有地下车位499个，项目由1栋裙楼和2栋塔楼组合而成。其回报模式为：精装套内26-48㎡，均价17000元，返租10年，每年10%；清水套内26-48㎡，均价11000元，返租5年，前3年10%，后2年12%；车位18万，每个月返1800，一季度返一次。有投资者表示，从去年四季度开始，已经没有再收到过收益。同时，不少购买了晋愉地产车位的投资者表示，晋愉地产的车位、商铺甚至没有在房管局的系统里进行过网签。据房地产业内人士表述，无法网签的情况有两种，一种是违规多建，另一种是项目进度较慢，或者项目处于抵押状态未能解除抵押。重庆市房管局相关人士向21世纪经纪报道记者透露：“重庆市政府召开专门会议，统计晋愉地产的资产状况以及商铺和车位的销售情况，但相关解决措施的出台需要等待。”
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渝土房信箱[
发布单位：
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来信内容：
晋渝V时代车位不能网签，拒不退款
救命呀，尊敬的各位领导：
本人姓名刘军，现年39岁。于2013年12月，与晋渝集团签定晋渝V时代负一层89号停车位认购协议书，并同时签定于前网签的协议书，协议书中明确约定如在约定时间内无法网签，可以申请退房。
因本人父亲从2014年7月在大坪医院查出胸腺瘤恶性中期，即癌症中期，每月需要医疗费用大约2万至4万，本人已无力再负担。从日起，本人多次找晋渝集团商讨退房事宜，但一直以资金紧缺、经理不在等理由推脱，一直不办理退房事宜。
如资金不能退还，父亲不能及时得到治疗，生命得不到保障，这就是开发商在草菅人命，如果真到了我父亲死亡还没有拿到退款，这就是把一个良好的公民逼到绝路。
我相信我们的政府是在共产党的领导下，共产党是保护人民群众的生命财产和物质财产，是代表人民群众的根本利益的，不是开发商的保护伞。
请各位领导能救救我父亲，帮一帮善良的公民，不要到最后把一个善良的公民逼成为了人民的公敌。
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