郑州西四环须水村附近有邮政银行没?_百度知道
郑州西四环须水村附近有邮政银行没?
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出门在外也不愁177个批发市场外迁，业内人士称这将再造一个郑州城
十年磨一剑，南区起大城
郑州金源百荣项目作为离中心城区最近的政府指定批发市场外迁主要承接地占地1.5万亩，规划建筑面积1500万平方米，未来将成为郑州南区一座新城
　　郑州金源百荣项目规划了第五代批发市场集群、甲级写字楼、五星级酒店、会展中心、客运站、购物中心、住宅、学校、医院、地铁及公交场站等，是名副其实的“造城运动”　　效果图
&&177个批发市场，3年内全部外迁完毕，业内人士的看法是，外迁市场将带动附近的运输业、包装业、邮政、银行、深加工、服务业等，未来将再造一个郑州城。&&郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠的看法是，一个批发市场集群，可以影响周围3到5公里区域的经济发展。&&总规划建筑面积达1500万平方米的郑州金源百荣项目（原郑州CSD国际时尚商贸中心），离中心城区最近的政府指定外迁市场承接地，在坐享主城区成熟的生活、金融、商务、物流配套基础上，将成为郑州南部片区一个国际化、现代化、超大规模、具有强劲辐射力的商贸城。&&河南商报记者&朱希苑&&背景&&批发市场外迁将再造一座城&&2012年6月份，郑州市政府出台《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，意见明确指出，2015年年底前，郑州市要完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁。&&按照规定，今后三年，除了规划的公益性农贸市场等，四环内将不再有商品交易批发市场和仓储物流项目。&&177个批发市场集体“搬家”到四环外，这对于郑州意味着什么？&&郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠的看法是，一个批发市场集群，可以带动周围3到5公里区域的经济发展。177个批发市场外迁至政府指定的十大承接地，这些批发市场集群将成为新的“商贸城”，将带动附近的运输业、包装业、邮政、银行、深加工、服务业等，未来足以再造一个郑州城。&&“随着批发市场外迁计划的实施，大量商户要搬到新的经营场所，与商户相关的配套需求进一步扩大。而商户经过多年的财富积累，多数会选择二次置业，由原来的租房到将来的买房，从而拉动店铺、住宅、写字楼等物业的销售。”徐国珠表示，用未来的眼光看未来，郑州将会迎来前所未有的历史机遇和新的发展期。&&愿景&&5年培育，10年兴旺，南区崛起一座城&&根据“外迁意见”，郑州市将规划建设10大市场集聚区，这些新的市场将成为外迁市场商户的首选。&&其中，郑州金源百荣项目位于郑州南四环以南、大学南路以东、西南绕城高速以北区域，作为离主城区最近的政府指定外迁市场承接地，受到外迁商户的青睐。&&“项目距离郑州市中心仅9公里，与火车站、京广路鞋城、南三环成熟商圈同位于郑州南北大动脉京广路上，能够充分利用和整合三大成熟商圈的人流、物流、信息流、资金流。”徐国珠认为，由于郑州金源百荣本身是一座总建筑面积1500万平方米的“商贸城”，再加上主城区成熟的生活、金融、商务、物流配套，郑州金源百荣的发展前景十分广阔。&&据徐国珠介绍，郑州金源百荣核心优势之一就是规模宏大，项目规划占地1.5万亩，总建筑面积1500万平方米，规划了第五代批发市场集群、甲级写字楼、五星级酒店、会展中心、客运站、购物中心、住宅、学校、医院、地铁及公交场站等，是名副其实的“造城运动”。事实上，这场“造城运动”并非一日之功，即使是被称为“郑州批发市场教父”的徐国珠，也坦承“这么大的市场，前期培育需要三到五年时间，如果要完全成熟，至少需要十年时间”。&&特点&&“近”城而兴的郑州金源百荣&&相比于建设者和决策者的宏大愿景，在批发市场外迁的大背景下，商户考虑更多的是更加现实的利益：如何以最小的成本实现搬迁？&&“如果必须搬迁的话，我希望能就近搬迁，离市区近，市场成熟快。”有批发商户表示，既然一定要出城，离主城区越近，市场培育可能越顺利，“新市场的培育期乐观估计也需要三到五年，离市区近的话，各种配套齐全，老客户也容易找到。”&&俗话说“一步差三市”，批发市场搬迁之后最终能否经营成功，商户“就近搬迁”的需求不能忽视。而且，简单的位移并不是搬迁的目标，要求新建市场除了拥有更具长远优势的空间环境条件之外，更重要的是改变目前三环内批发市场产业配套、物流配套不完善的状况。&&就近搬迁，这恰恰是郑州金源百荣项目受青睐的重要原因。徐国珠表示，对于这些商户而言，“客流”就是“钱流”，郑州金源百荣项目紧靠主城区和交通枢纽，除了可以更有效地承接“熟客”之外，还可以吸引到为数不少的“顺路客流”。&&而且，郑州金源百荣周边已经集聚了上百家大大小小的物流公司，已形成成熟的物流体系和网络；作为第五代批发市场集群也会引进诚信、快捷、高效、低价的专业物流公司，方便商家购进、发送、配给货物。&&关键&&划行归市&&“软实力”赢得未来&&如果将“近”称为“地利”，政府主导外迁作为“天时”，那么批发市场外迁的“人和”是什么？&&换句话说，一个外迁市场承接地，除了硬件设施之外，还应该具备什么样的条件，才能让外迁商户活得滋润，市场做得红火、走得更远？&&而在徐国珠看来，先进的管理理念、科学的管理制度和人性化的管理措施是批发市场后期管理的“软实力”，三者结合，足以成为商户选择新市场的“硬道理”。&&正因如此，郑州金源百荣项目施行了划行归市，不仅把同类商品放在同一地段经营，而且充分利用批发市场集群的集聚优势，进行了各业态的科学组合，营造了充分竞争和业态互补的经营环境，既保证了顾客利益，又增强了消费的便利性。&&除此之外，金源百荣的“软实力”更多体现在“扶商助商”的实际行动中，比如在帮助商户拓展渠道方面，会定期组织商户与上游厂家和下游客户进行对接，拓展业务渠道，提升市场和商户的影响力；在资金支持方面，公司会为商户担保，解决商户资金周转问题；在电子信息服务方面，市场搭建电子商务平台，为商户提供电子交易和进、销、存三位一体的ERP管理系统，完善商品业务流程……&&未来&&金源百荣，凿池养大鱼&&“与别的批发市场承接地相比，金源百荣最大的优势是后期运营能力。”郑州金源百荣项目营销负责人赵夫江告诉记者，在“销售”为主流的市场环境里，金源百荣选择批发物业“全部自持”，因为这对后期运营更有利。&&“对于一个新市场，如果销售铺位，那么产权、经营权、管理权三权就会分离，在实际招商和运营过程中将面临巨大的风险和挑战。对于投资客来讲，逐利是本性，追求利润最大化是最高宗旨。他们不懂经营，也不会自己去经营，只会出租或高价转让铺位从而获得高回报。”在徐国珠看来，新建批发市场，最关键的是后期运营，&由此考虑，那么“自持”是必然选择。&&正因如此，资金实力雄厚的金源百荣公司对批发板块物业全部自持，在保证市场从招商到运营高效衔接的同时，还减少了商户的前期投入，提高了资金的使用效率，解决了商铺销售后难以统筹规划和经营管理等诸多问题，保障市场稳定繁荣。&&“批发市场要做好，一定要自持。”徐国珠表示，“凿池养大鱼”的自持战略既是现实选择，更是制胜法宝，“多少年的经验告诉我，越是不卖商铺产权，越容易做旺市场，未来商铺的升值潜力也越大，这是铁律。”
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