我是外地人，我想把在上海的房屋出售，这套的房屋购买已经超过5年了，出售时还需要交个人所得税台吗？_百度知道
我是外地人，我想把在上海的房屋出售，这套的房屋购买已经超过5年了，出售时还需要交个人所得税台吗？
　　个人转让住房主要涉及营业税、个人所得税：　　营业税　　一、自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。　　——《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)　　应用示例：　　2010年5月某人出售住房，合同转让价格150万,面积为145.13平方米,为非普通住房，其获取房产的时间为2008年9月，未满5年。　　营业税及附加税额（指城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加，下同）＝150*5.55％＝8.325万元　　二、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　——《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)　　应用示例：　　2010年5月某人出售住房，合同转让价格90万,面积为85平方米,为普通住房，其获取房产的时间为2007年3月，未满5年，房产原值为72万元。　　营业税及附加税额＝（90-72）*5.55％＝0.999万元　　应用示例：　　2010年5月某人出售住房，合同转让价格300万,面积为256平方米,为非普通住房，其获取房产的时间为2004年3月，已满5年，房产原值为220万元。　　营业税及附加税额＝（300－220）*5.55％＝4.44万元　　三、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　——《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)　　应用示例：　　2010年5月某人出售住房，合同转让价格100万,面积为120平方米,为普通住房，其获取房产的时间为2004年2月，已满5年。按规定减免营业税及附加税额。　　四、纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。　　——《中华人民民共和国营业税暂行条例》中华人民共和国国务院令第540号　　个人所得税　　一、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。　　——国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发[号）第二条　　应用示例　　某人将其所有的未满5年的住房转让（普通住房），转让价格100万元，其购置成本为80万，购房时缴纳契税1.6万元，购房维修基金1.6万元，购该套房产实际支付的按揭贷款利息10万元。个人所得税税率20%，不考虑其他因素。　　应纳营业税及附加=（100-80）*5.55%=1.11万元　　应纳个人所得税=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）*20%=1.138万元　　二、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。　　——《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号）第三条　　应用示例　　某人将其所有的住房转让，转让价格120万元，他未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关按1%核定征收其个人所得税。　　应纳个人所得税=120*1%=1.2万元　　四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。　　——财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(财税字[号)第四条　　根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。　　此外，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，自日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　个人购买住房主要涉及契税：　　契税　　自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。　　根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，自日起，对个人购买住房暂免征收印花税。　　无偿赠与房产相关税收政策：　　一、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生营业税应税行为。　　——《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》财政部和国家税务总局令第52号第五条、第一款　　不动产或土地使用权的无偿赠与视同销售，依法纳税。　　二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：　　（一）离婚财产分割；　　（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　——《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[号）第二条　　符合上述规定情形之一的，暂免征营业税。　　三、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　——《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条　　符合上述规定情形之一的，不征收个人所得税。　　四、除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。　　对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关憨孩封绞莩悸凤溪脯娄可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。　　五、个人将受赠不动产对外销售的税收政策　　个人所得税　　受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。　　——《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第五条　　在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。　　——《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[号)第二条　　应用示例　　日，老张将其于日购买的一套普通住房无偿赠与其儿子小张，父子二人签订了赠与合同，赠与合同未标明赠与房屋价值，在办理了公正手续后，老张将相关资料递交税务机关，审核减免了营业税及附加，赠与环节个人所得税不予征收。　　税务机关核定的计税价格为60万元，小张应纳契税=60*3%=1.8万元　　日，小张将该套房屋出售给小李，转让价格为70万，可扣除的房屋原值为50万元（老张取得该房屋的实际购置成本）。　　小张应纳税金：　　营业税及附加=（70-50）*5.55%=1.11万元　　个人所得税=（70-50-1.8-1.11）*20%=3.418万元　　小李应纳税金：　　契税=70*1%=0.7万元。
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如果首付过后,我有钱能否将尾款早些付完?利息会不会相对少一些?
提问者：| 浏览次数：941次 |问题来自：广州
按揭买房,如果首付过后,我有钱能否将尾款早些付完?利息会不会相对少一些?
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可以向银行申请提前还款,截止还款日期的利息就不用付了,但是各银行的政策不同,一般合同要求半年或一年后才能申请提前还款,并且,提前还款的罚息也是一个月至三个月不等,部分分行还有可能免罚,要看合同,还要看该银行的实施政策,最后还是找给你办按揭的那个经办人。
其他回答 共23条
09:45|来自：广州
有什么可以帮到你
10:55|来自：广州
详情请来电咨询
10:33|来自：广州
百度查询一下
14:17|来自：广州
一般银行都是要供满一年后才给赎契和大笔还款
14:05|来自：广州
可以向银行申请提前还款,截止还款日期的利息就不用付了,但是各银行的政策不同,一般合同要求半年或一年后才能申请提前还款,并且,提前还款的罚息也是一个月至三个月不等,部分分行还有可能免罚,要看合同,还要看该银行的实施政策,最后还是找给你办按揭的那个经办人。
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10:00|来自：广州
有什么可以帮你？
10:52|来自：广州
可以,相对利息也会少些!
10:49|来自：广州
可以向银行申请提前还款,截止还款日期的利息就不用付了,但是各银行的政策不同,一般合同要求半年或一年后才能申请提前还款,并且,提前还款的罚息也是一个月至三个月不等,部分分行还有可能免罚,要看合同,还要看该银行的实施政策,最后还是找给你办按揭的那个经办人。
房天下网友
19:38|来自：广州
可以,向银行申请就可以了,按贷款合同上提前还款条约执行
第1-10条,共23条 &
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我找中介买房需要注意些什么，我问过中介交易流程，因为房子未满5年房东还在还房贷，我要求的是按揭交易，中介说需要先帮房东把欠银行的尾款还了，然后取出抵押在银行的证明，过户在我名下，然后再把这个房产证抵押给银行，把先前还的尾款再贷出来给卖家自己再按原来卖家的月供来还房贷，这样合理吗？
我找中介买房需要注意些什么，我问过中介交易流程，因为房子未满5年房东还在还房贷，我要求的是按揭交易，中介说需要先帮房东把欠银行的尾款还了，然后取出抵押在银行的证明，过户在我名下，然后再把这个房产证抵押给银行，把先前还的尾款再贷出来给卖家自己再按原来卖家的月供来还房贷，这样合理吗？
补充：卖房者需要有哪些证件我才能放心购买呢？还有就是这个房子修好不到4年，房产证和土地使用证如果开发商还没有办下来，该怎么交易？
不区分大小写匿名
&楼主，你需要注意几个问题：
1、正常情况下是由房东去缴纳剩余的尾款，而不是你缴纳！如果由你缴纳，如果你缴纳后，房东不买了呢？小心财产损失。
2、如果该房子还没有办理房产证，建议不要购买。
3、你可以向房东索要房产证明。该房产证明由房产局或土地局出具。
但是中介说需要我去付尾款等于说是买这套房子的首付，我问了下的这个楼盘好多小区的业主都没有得房产证，是因为开发商没有办下来，你说向房东要什么证明，他是用什么抵押在银行进行还贷的？
中介为了达成交易，经常会连哄带骗。
是需要支付首付，但是一般是支付的时候是需要签买卖合同的。
至于尾款。是房东要解决的事情，不是你要解决的事情。
没有房产证，不建议买。有可能是抵押房，一辈子办不下房产证的。
我看你还是不要介入这宗复杂的交易中，免得上当受骗，他们在挽套让你钻呢，你越是着急买房，他们越是捉弄你，殊不知，有许多有隐情的房子在倒手，房东永远都不会给你说实话，所以说买二手房一定要多个心眼，千万不能光听中介的忽悠。
但是中介说需要我去付尾款等于说是买这套房子的首付，我问了下的这个楼盘好多小区的业主都没有得房产证，是因为开发商没有办下来，不知道怎么办了
你买的好像是个二手房，原来的房主还没有还清贷款，就要卖房，其中可能有隐情，我劝你还是三思而后行吧，关于房产证，如果开发商手续齐全，拿证是早晚的事，不必为这个发愁。
这样的房子劝其放弃，以免将来转至漩涡------
本人上半年就是中介，像这种没有证的最好别买。你把首付给了，你后悔也要付违约金
你说的这个程序应大致是这样办理的，为了稳妥起见你可以让房东自己还按揭你在购买，至于没下产权的具体问题在具体分析了。qq
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购房置业领域专家我车子是贷款买的还不到十天，我想把尾款一次性付完，能不能少付一点利息？_百度知道
我车子是贷款买的还不到十天，我想把尾款一次性付完，能不能少付一点利息？
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你好，常州高丽律师解答如下：这个需要和银行进行协商处理才行。
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