房贷审批不通过怎么办两二人一起贷容易通过吗

1、18周岁以下的未成年人申请房贷最重要的条件就是有稳定的工作、收入,和足够的还款能力,所以,18周岁以下的未成年人是不能够以独立的个体向银行申请贷款。但若由未成年子女与父母共同向银行申请贷款,由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺,为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,这样在法律上是成立的,部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦,而且很有可能卖不了。所以,建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时,一定要慎重考虑。2、不符资格的超龄人群各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件,除了限制未成年人的贷款资格外,岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定,在申请个人房屋贷款时,男借款人年龄不超过65岁,女借款人年龄不超过60岁。3、个人信用资质较差者在符合贷款条件的借款人中遭到银行拒绝最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后,全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料,名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等,甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息,来判定其是否符合申请贷款的资格。(文/安贷客 小安)
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公务员申请房贷容易通过审核
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  公务员申请房贷容易通过审核
  公务员或事业单位的贷款人易通过审核
  随着银行资金不断紧缩,个别银行逐渐已经放弃收益率较低的个人房贷业务。即使仍可办理,条件也日渐苛刻。记者调查发现,虽然大部分银行仍在全面放款,没有职业上的硬性规定,但个别银行对具备公务员或事业单位身份的申请人在办理房贷方面则相对宽松。
  公务员申请相对宽松
  记者最近走访本市部分国有银行和商业银行,发现有些银行从2月份开始就已经基本不办理房贷业务了。有的银行仍可以办理房贷,条件也十分苛刻,其中,申请房贷者的身份至关重要。
  在某股份制银行一家支行,记者以申请房贷者的身份找到负责房贷业务的负责人。该负责人说,要想申请房贷,公务员或事业单位身份是最容易通过的。银行这样做的目的实际上就是用贷款人的身份为这份贷款做保证,以确保持续的还款能力。而对于非公务员或事业单位的贷款人,通过审核则较难。
  一家银行信贷部门的负责人表示,当前仍在全面放款,没有特别针对职业的规定。不过,他对申请人的职业情况解释说,公务员或事业单位的申请者工作和收入都很稳定,银行自然很看重这方面的资源。一不愿透露姓名的银行工作人员介绍,在本市,公务员申请贷款的确比其他行业更具优势,比如说审批速度等都会提前,&不过不可能仅仅针对公务员发放房贷,这样就没什么社会公平了。 &一家信贷部门的负责人表示。&银行现在特别关注客户的资质和信用。 &上述信贷部门的负责人称,如果货币政策不能宽松,预计房贷政策还会变得更加严格。
  利率高则优先处理
  与中小股份制银行有所不同,虽然各大国有银行对外称都没有放弃房贷业务,但也普遍表现出&可有可无&的态度。一名个贷经理表示,相较以前,现在无论一手房,还是二手房,都不可能有利率优惠,基准利率已经是最低的了。
  采访中,各大银行均表示放款时间很难确定。&一般按现在3月底办理,至少8月份才放款,而且还不一定。 &一位个贷经理表示。
  记者发现,有银行还规定了&利率高则优先处理&。&正常情况下,大家都是排队,但利率高一点,放款也会快一点,这个会有一点帮助。我们可能会考虑优先处理。 &一家银行个贷经理称。
  当然,还有银行则持相反态度。一名个贷经理表示:&我们都是按先后顺序排队的,如果利率高就优先的话,对其他客户不公平。 &
  开发商将会鼓励一次性付款
  &银行开始对于房地产行业实行差别对待,结果就是对于房贷在内的各种房地产贷款越来越严格。这是一种正常的手段,利率高,意味着利润高,银行风险小。 &业内人士认为,银行采取&利率高则优先处理&本质上是一种市场化行为,可能会影响到开发商对于楼盘付款方式进行差异处理&&一次性付款折扣更高,按揭贷款的折扣降低。&其实每次政策收紧都有这种现象。我们有客户在做房贷,去年12月到现在都还没有放款,有些甚至还要找外面的融资担保公司来处理。 &一开发商表示,房贷的持续收紧,对刚性需求的商品房会有明显影响,对于改善型的房产影响则不是很大。
(南方财富网理财频道)
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常见问题:
[上海公积金-房贷]问一下,我和我妻子2个人一起贷公积金,我是主贷人,妻子是助贷人。今年7月把房款都还清了,现在想把自己的房子卖掉,再换一套房子,我们有56万的贷款,问一下,是否还可以继续公积金贷款?可以贷多少?我和妻子每个月都正常缴纳公积金,但到6月为止,公积金都被用于上一套房子的还款,我们可以马上公积金贷款,还是一定要等到6个月以后,再贷?因为我看到“连续缴费6个月”,不知现在可否公积金贷款,谢谢。
提问者:REN***
城市:上海
提问时间:& 13:51
本问题针对
房贷利率:&首套最低65折,二套最低72折
贷款条件:&1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴...
还款方式:&1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一...
提前还款:&借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归...
以下回答皆来自上海公积金的信贷经理或融360
只要公积金贷款还完了就可以申请二套房的公积金贷款了。前提条件是贷款前6个月都有正常缴纳公积金。就是说在你之前还款的过程中也没有中断公积金的缴纳,就可以在还完的时候直接贷二套房的贷款。
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