争论的太长时间的房价涨跌，争的多了，觉得没有了意思。在近十年货币大宽松的前提下，在一个通胀的环境下，想要让房子这种必生基本品，出现绝对价格上的下跌，却实是非常困难的，可能仅仅出现在少数时间段，如，，所以涨跌应该是相对的才对，即相对于物价，收入比值的涨跌，从这个数据上来看，全部绝大多数城市，从2011年后，实际房价应该是下跌的，而绝对数字不一定。所以涨跌这个东西，现在也成了各说各有理的事。　　但我发这一帖，不想再争论这些东西，我此帖，主要是想从作了一个傻逼刚需后，自己所见到的，跟自己一样的傻逼刚需的实际情况，他们的心态，我的心态，以实际的所见所闻，描述一下现在的房市真实状况跟实际的大多数人的心态，我这里只是一个房价四千多的沿海小县城，属于一般意义上的四五线小城市的情况。　　曾经的下岗工人，现在的扩招后的大学毕业生，未来的2011年后入市的傻逼房奴，将是三个极为想似的群体，这基本是我此帖的提纲。
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　　历史总是惊人的相似！仔细研究下90年代海南房地产市场走势！以及香港日本楼市走势！看看当时跳楼的都是什么人！就基本可以预测中国楼市的未来跳楼人群了！　　
　　国家的调控 还很难说的准吧 14年物价是肯定会涨的
　　刚开的帖子留个名，看看另一种思路　　
　　没房子结不了婚咋办　　
　　等待其他内容！
　　@积极解放
08:30:00　　没房子结不了婚咋办 　　—————————————————　　中国就是傻逼太多拉低了智商所以落后，没房子就要你睡大街了吗，要房子才能结婚的女人你要来干嘛，有多远要她滚多远　　
　　。。。　　
　　战神天2012涯死　　
　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水平基本稳定。坚定推进金融体制改革，进一步完善金融市场体系，不断增强服务实体经济和支持产业转型升级的能力。　　李克强充分肯定天津改革发展的成就，希望天津作为中国北方最重要的港口城市，在新一轮改革开放中争当领军者、排头兵，积极探索促进投资和服务贸易便利化综合改革试验，培育发展新优势。（据新华社电）
　　楼主看看上面那篇官方新闻吧，这是今天最新出炉的！！！看来高层是想通过通胀来淹没房价了，真是火中取栗的节奏！！！作死的节奏啊！！！
　　生活很艰难，炒土豆都舍不得削皮了，哪有余钱来买房　　
　　支持楼主，馒头涨价了，先解决温饱再说!
　　回复第2楼，@梨木K　　国家的调控 还很难说的准吧 14年物价是肯定会涨的　　--------------------------　　今年底肉蔬菜价格还略下降　　
　　@明月眠 10楼
09:34:25　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水......　　-----------------------------　　注意措词，是合理的融资规模增长。也就是说合理的放贷，这些贷款给谁？我们看得见的，就是一手房贷，虽然现在房贷的限贷，停贷信息频发，但据我所知，我们本地一手房贷基本还是有保障，没问题的，所谓合理增长，意即如此，至于二手房贷那些，都开始限制，总体来说，现在房市就是有进无出，买进容易，卖出去基本不可能。
　　应该说是首套房一套房贷。首付三成的那种，没问题。
　　整天希望房价下跌的傻空们，为什么要喊房价跌？因为他们想买房，一旦房价下跌，他们就会冲进去购买，其实傻空才是房价的支撑！！！喊爹的声音越大，说明希望房价下降进而买房的人越多，说明市场缺口越大。　　傻空们从2006年开始，每年都搬出各种数据、各种理由，可谓言之凿凿，似乎房地产崩盘在即。最后证明他们是最傻的人。　　真理是掌握在少数人手中的，盼望房价跌的，等着被我国滚烫的印钞机炮烙之刑吧　　*********　　没看我国70个大城市房价飞涨，同比上涨20%多吗？你今天能买一套的钱，明天只能买个厕所了。你会后悔叹息到，又白干一年。　　1、中国的房价并不贵，只是中国之前的收入低，显得贵了。　　中国豪车价格比国外贵一倍，还不是供不应求？你用房价收入比衡量房价，就跟用车价收入比衡量豪车价格有没有泡沫一样。国外6年家庭收入总和能买套房，半年收入买宝马，你套用，那结论就是宝马535的价格，跟中国人收入水平相匹配的价格是5万块一辆，可笑，可能吗？　　看着大街上几十上百万的豪车遍地都是，中国人购买力这么强，中国房价贵吗？一套房也就是两辆车的价格，真心不贵。　　中国人的收入在飞速增加中，中国梦告诉我们，我们的收入在期末要翻一翻以上，届时我们的购买力更强。　　如果十年后买根白菜都五十块钱，以后建筑工人工资上涨，钢材、水泥、环保等各方面价格上涨，加上三通一平成本，建筑安置的成本就是4000块，这还没算地价呢，现在的房价真心不贵，6000块/平米就是中国三四线城市房价的铁底。。。。　　纽约伦敦莫斯科韩国，印度孟买东京的房价，也比北上广贵得多，纽约上个月开盘One57公寓大楼，高达306米，每平米7.36万美元，合45万人民币一平米。看好，是美元，公寓。 俄罗斯人口这么少，莫斯科房价也十几万一平米。凭什么人口更加稠密的中国房价就要降？　　2、我国要进行城市化，还有5亿农民要城市化成为市民，要买房。目前我国二、三线城市的房价还被低估，未来升值潜力巨大。周围农民随着收入倍增，将爆发出极大的购买力。。。。　　北上广及各个城市都有3亿蜗居一族，以后都是买房的主力，刚需。　　3、我国M2从2003年的19万亿增加到2013年的106万亿，10年增加6倍。我国每年的通胀多高，各位出门买个菜，理个发即知，房子是最好的保值增值产品。　　4、中国以世界7%的耕地，要养活世界20%的人口。我国的土地非常稀缺，还要保护18亿亩耕地红线，考虑到我国西部广大的沙漠，高原，山地。其实我国的土地比日本更加稀缺。　　5、银行是最大的地主，房东。地方政府把土地抵押给银行，房奴和开发商把房子抵押给银行。房价能降吗？你们别做梦了　　6、中国经济发展的秘诀就是长期压低CPI，压低利率。压低利率有助于企业投资，借贷和扩大生产规模，有利于促进消费，有利于让你的存款贬值而不得不花。最后通过以上手段，就达到真正的目的——降低失业率。中国人，哪怕微薄薪水、饿个半死但只要有事干，就不会上街干事，这是维稳高招。所以你的钱是永远跑不过通胀的，只有通过借银行钱买房来对冲，才能勉强保值！
　　@摸奶司机 6楼
08:49:51　　@积极解放
08:30:00　　没房子结不了婚咋办　　—————————————————　　中国就是傻逼太多拉低了智商所以落后，没房子就要你睡大街了吗，要房子才能结婚的女人你要来干嘛，有多远要她滚多远　　-----------------------------　　真理，虽然不好听。
　　我买了个小房，纯属偶然。事情是这样来的，我经过自己仔细测算，提取了一线，二线，三线，四线及县城的近十年房价数据，以及近十年的通胀数据，贷款利率，我得到一个比较让人倍敢意外的结果，那就是近十年的房价上涨及幅度呈现出一些惊人的巧合。这些巧合是什么？1.房价近十年上涨了4倍，而通胀了两倍，社会总体收入，跟上了通胀，可能还超过通胀，但没跟上房价。所以说抑制房价过快上涨这句话是对的。2.过去十年房价以平均每年15%的增速上涨，通胀以7.5%上涨，然而，房价以15%的增速上涨，对于买房者来说，仅是保本而已！这是一个临界点，而为什么保持这个临界点？3.实际房价高，不是今天高，早在2005年，就有大把人喊着房市要崩盘了，直到现在，不但没崩，还涨了两倍，这说明，商品房本来就不是一般人能轻易买得起的。所以我得出的结论是，房价却实过高，但肯定没有一般人所认为的那样高了十倍八倍，实际可能就是高了一倍，拿我们本地来说，现在房价四千多，合理的价格，应该是两千多才对，从租售比算也是如此，现在一般全部搞下来四十多万的房子，只能租一年七八千，如果按租售比约是50年，实际25年是合理的。所以现在的房价比合理价位，是高了一倍左右，并不是有些傻空说的十倍，8倍那么夸张。所以，我觉得看空，要从一个傻空转向客观的，理性的看空。不要人云亦云，胡说八道。
　　@摸奶司机 6楼
08:49:51　　@积极解放
08:30:00　　没房子结不了婚咋办　　—————————————————　　中国就是傻逼太多拉低了智商所以落后，没房子就要你睡大街了吗，要房子才能结婚的女人你要来干嘛，有多远要她滚多远　　-----------------------------　　可惜不是人人都像你这么想，人人都想要房子结婚的可能是漂亮的，不要房子的可能是条件差的。大家都想自己的孩子找个漂亮的，条件好的女朋友，所以要买个房子。你死扛不买不影响房价继续上涨。
　　第二，现在的房子捆绑了学位，户口，以及可以抵押的金融属性，所以房子不完全是为了住，而是具有某 些其它的功能，至于这一块功能，它的价格没法衡量，但肯定有相当价值的，所以在高了一倍的房价下，它还是有一定的合理成份，所以我得出的一个结论是，自住房，现在可以买。当然我自己也觉得价格偏高了一部分，如果现在的价格能下行30%，那肯定就已经到买的点上了。另一个重要的原因是，中国的通胀速度还是比较快，一年7.5%的通胀率，如果现在这个房价按着10年不涨，基本房价就合理了，每过五年泡沫就被稀释一半，所以如果有钱不买房存着也没什么用。而且现在看起来，以后房价肯定不会涨多少了，现在放烟雾蛋是主要的，房子其实是一种全民运动，一般人就买个一套，撑死就买二套都不错了，没有新的刚需来接盘，这个游戏是玩不转的。而现在的房价，涨的太高了，终端已经接受不了了，房价我看最终还是要由刚需的购买力来决定。
　　钱要抠着用了难　　
　　说说我买房的过程。从去年开始，我就一直琢磨着，我做生意六七年了，存了一点小钱，过去这些年，自己一直都节省，早期节省是为了做生意的原始积累，现在已经过了原始积累期，随着生意的周转，又慢慢余出一些钱来，这些钱做什么呢，再投资？说真的，实在没有兴趣，搞了六七年，累了，再投资进去能不能收回本也不一定，所以就想，得买个啥大件，消费一下，享受一下吧。开始没想买房子，感觉买房子，太贵了，所以就想买个车吧，从10万左右的A级车，看到了20多万的B级车。然后呢，又看了些20来万的2手房，我们这房价当时是4K左右，20多万的房子基本都是80平左右的，10年以上房龄的老楼，我看不上，还是买车吧。一个偶然的机会，看到我们本地一个新盘，位置在城西，离县城中心1.2公里，因为不是投资热点区域，所以价格还便宜，我看了一套，产证面积84平，另赠送了4平方，实际使用面积88平，总价31万多点，比原计划的买辆20多万的车，也没多几万，就买房吧，也算解决小孩学位问题了。其实当时很SB，没买过房子，以为31万就完了，直到现在我才知道，这个房子全部搞下来要45万，直到现在，我已经在这个房子里投入了28万现金了，现在还欠将近13万的本金，加利息15万多，还要两万块钱的装修没做。这笔帐怎么算的，我给各位说道一下，首付，16万，按揭了15.3万，分五年，还本息，共计18万，这就34万，装修，软硬装一共，10万是必须的，其它的收房交几千，办证交几百，全部算下来，45万基本没得少。原本打算只花22-23万买一凯美瑞，现在等于是花了一宝马5系的钱。总之，买商品房，是非常大的负担的。
　　火前留名，砍撸主预言　　
　　其实我还算幸运的，我们本楼二单元一楼，是买的三室户，面积大，浪费的也多了一点。总共面积约125平，总价46万多一点，他是首付三成，按揭20年，光利息就是25万，光是房价加利息，就已经71万多了，加点装修，再扣，再省，80多万，妥妥的。你以为他是大款吗？两口子打工的，男的厨师，我估计就2K多，女的就服务员，估计也就一千出点头，他们贷20年的，月供2400多，男的爸爸还在外边打工，一起供房子。
　　@明月眠
09:34:25　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 15楼
12:40:45　　注意措词，是合理的融资规模增长。也就是说合理的放贷，这些贷款给谁？我们看得见的，就是一手房贷，虽然现在房贷的限贷，停贷信息频发，但据我所知，我们本地一手房贷基本还是有保障，没问题的，所谓合理增长，意即如此，至于二手房贷那些，都开始限制，总体来说，现在房市就是有进无出，买进容易，卖出去基本不可能。　　-----------------------------　　楼主如何解释今年二手房出卖占比75%？
　　@明月眠
09:34:25　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
12:40:45　　注意措词，是合理的融资规模增长。也就是说合理的放贷，这些贷款给谁？我们看得见的，就是一手房贷，虽然现在房贷的限贷，停贷信息频发，但据我所知，我们本地一手房贷基本还是有保障，没问题的，所谓合理增长，意即如此，至于二手房贷那些，都开始限制，总体来说，现在房市就是有进无出，买进容易，卖出去基本不可能。　　-----------------------------　　@Linux1s1s 26楼
13:27:04　　楼主如何解释今年二手房出卖占比75%？　　-----------------------------　　你在一线城市？反正我们这里，现在二手房比一手房喊的还贵，二手房基本没有人买，问题都没人问题，中介都倒闭了。
　　LZ继续啊　　个人认为钱多有能力觉得可以就买　　一辈子被房子捆死就划不来
　　我去买房子的时候，表示想首付50%，买一个小套的。售楼员说，你干嘛买个小的，买个大的多好，首付三成，并说，现在没有人不多贷的，再有钱的人都是贷三成，我说我不是有钱，是没钱，有钱我就全款付清了，就是没钱才贷5成的。他说，他们楼盘只有一个首付4成的，其余全是三成，我是第一个首付5成，最高首付的，从这一点来看，现在买房的基本都是刚需，用的都是最高杠杆，而且贷款期，据我后面所知，全是越长越好，我们这里小县城，最长贷款期只有20年，不给贷30年，所以贷20年的最多，然后就是15年的，低于15年的不多，昨天我老婆大堂姐说想买房，还问能不能贷30年。总之现在买房的，基本都是高杠杆，低首付，没什么钱的人在硬着头皮往里冲，并且这个人群买房子必须要买大的，尽自己最大能力买。似乎他们相信，房价永远上涨，买到就是赚到，再不买，就永远买不起房子这样的一种想法吧。
　　@明月眠
09:34:25　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
12:40:45　　注意措词，是合理的融资规模增长。也就是说合理的放贷，这些贷款给谁？我们看得见的，就是一手房贷，虽然现在房贷的限贷，停贷信息频发，但据我所知，我们本地一手房贷基本还是有保障，没问题的，所谓合理增长，意即如此，至于二手房贷那些，都开始限制，总体来说，现在房市就是有进无出，买进容易，卖出去基本不可能。　　-----------------------------　　@Linux1s1s
13:27:04　　楼主如何解释今年二手房出卖占比75%？　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 27楼
13:28:16　　你在一线城市？反正我们这里，现在二手房比一手房喊的还贵，二手房基本没有人买，问题都没人问题，中介都倒闭了。　　-----------------------------　　上海2013年 二手房出卖占比75%，预计明年会达到80%，这个数字很惊人，也就是说银行80%的房贷都是二手房贷款。
　　楼主有没有从抗通胀的角度去考虑买房子啊，虽说形式说房价要跌，但房价却真真切切的在涨呢，大家贷款买也是担心现在不买，手里的那些钱通胀的速度赶不上房价上涨的速度，所以只要一旦攒够首付就赶紧出手，怕贬值越来越快，刚需大部分是出于结婚的考虑才买房子的，不是所有的男孩子都像楼主这样有能力而且能遇到一个能在你没房子没车的时候依然愿意跟着你的老婆，所以按揭买房的人很多也是出于无奈，而不是傻。
　　@明月眠
09:34:25　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
12:40:45　　注意措词，是合理的融资规模增长。也就是说合理的放贷，这些贷款给谁？我们看得见的，就是一手房贷，虽然现在房贷的限贷，停贷信息频发，但据我所知，我们本地一手房贷基本还是有保障，没问题的，所谓合理增长，意即如此，至于二手房贷那些，都开始限制，总体来说，现在房市就是有进无出，买进容易，卖出去基本不可能。　　-----------------------------　　@Linux1s1s
13:27:04　　楼主如何解释今年二手房出卖占比75%？　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
13:28:16　　你在一线城市？反正我们这里，现在二手房比一手房喊的还贵，二手房基本没有人买，问题都没人问题，中介都倒闭了。　　-----------------------------　　@Linux1s1s 30楼
14:02:56　　上海2013年 二手房出卖占比75%，预计明年会达到80%，这个数字很惊人，也就是说银行80%的房贷都是二手房贷款。　　-----------------------------　　北上广深也就四个一线城市，二手房好卖，但其它城市呢，大多数三四线，包括一些二线城市，二手房都是不好卖的，象西安成都这种。那几个一线城市，总共才多少房子，不能代表绝大多数地方。
　　@Cyen2010 31楼
14:25:00　　楼主有没有从抗通胀的角度去考虑买房子啊，虽说形式说房价要跌，但房价却真真切切的在涨呢，大家贷款买也是担心现在不买，手里的那些钱通胀的速度赶不上房价上涨的速度，所以只要一旦攒够首付就赶紧出手，怕贬值越来越快，刚需大部分是出于结婚的考虑才买房子的，不是所有的男孩子都像楼主这样有能力而且能遇到一个能在你没房子没车的时候依然愿意跟着你的老婆，所以按揭买房的人很多也是出于无奈，而不是傻。　　-----------------------------　　没有想过抗通胀，我把买房跟买车几乎是等同起来看的。都是一样的，消耗品而已。只是房产贬值慢一些，车子贬得快罢了，本质都一样，消费品。至于这次我们买房子一块的，他们都跟我一样，小孩都跟我一般大，年纪也和我差不多，都是结了婚后再买房子的。只是他们都买得太免强，反正换了我，我是不去碰的。光这个小房子，45万，我都觉得有压力。因为作为一个消费品来看的话，它却实有点贵了。
　　@摸奶司机 6楼
08:49:51　　@积极解放
08:30:00　　没房子结不了婚咋办　　—————————————————　　中国就是傻逼太多拉低了智商所以落后，没房子就要你睡大街了吗，要房子才能结婚的女人你要来干嘛，有多远要她滚多远　　-----------------------------　　话糙理不糙啊
　　@Cyen2010 31楼
14:25:00　　楼主有没有从抗通胀的角度去考虑买房子啊，虽说形式说房价要跌，但房价却真真切切的在涨呢，大家贷款买也是担心现在不买，手里的那些钱通胀的速度赶不上房价上涨的速度，所以只要一旦攒够首付就赶紧出手，怕贬值越来越快，刚需大部分是出于结婚的考虑才买房子的，不是所有的男孩子都像楼主这样有能力而且能遇到一个能在你没房子没车的时候依然愿意跟着你的老婆，所以按揭买房的人很多也是出于无奈，而不是傻。　　-----------------------------　　你这个是有前提的。第一，房价涨幅要超过CPI，第二，货币政策不会改变，比如利率和汇率，第三，实体经济和其他金融行业的收益率长期低于房产不会改观。　　问题在于，这些前提都不是死的　　刚才在别的帖子里贴了个各国这些年的GDP　　按照你的说法，中国的CPI这些年涨幅程度适中而已，对比俄国和印度，中国CPI不算什么的。但是印度房产，几个月前跌了没有？　　再看看和我们CPI涨幅差不多的国家，哪个房地产像我们了？难道人家都是傻子不知道买房抗通胀？当然，人家国内有完善的房地产市场规则，我们暂时还么有——但是还是那句话，这也是个前提，而这个前提正在改变。　　所以放长远的角度来说，如果从10年20年的尺度看，比较赞同LZ的观点　　其实前些年坛子里已经讨论过这个问题了。结论是，能有多少没钱还要买方的傻刚需？牺牲掉真没啥，比当年下岗的少多了。　　世界银行的数据　　Consumer price index (2005 = 100)　　年份 12　　United States 111...5646256　　United Kingdom 114...9935828　　Sweden 107...0490593　　Russian Federation 162...4443054　　Netherlands 107...2159779　　Norway 111...1594843　　Korea, Rep. 116...4051939　　India 151...7663197　　France 107...2548583　　Finland 109...5939444　　Denmark 111...8896953　　China 115...9010165　　Canada 108...7415284　　Brazil 125...2727236　　Australia 115...8149798
　　@摸奶司机
08:49:51　　@积极解放
08:30:00　　没房子结不了婚咋办　　—————————————————　　中国就是傻逼太多拉低了智商所以落后，没房子就要你睡大街了吗，要房子才能结婚的女人你要来干嘛，有多远要她滚多远　　-----------------------------　　@就是看sb不顺眼 20楼
12:53:00　　可惜不是人人都像你这么想，人人都想要房子结婚的可能是漂亮的，不要房子的可能是条件差的。大家都想自己的孩子找个漂亮的，条件好的女朋友，所以要买个房子。你死扛不买不影响房价继续上涨。　　-----------------------------　　还是看人了。我老婆条件就很好（系花，985硕，部委工作），结婚的时候我没房。其实女方要房，很多时候都是因为男方其他方面条件实在也没什么，看不到未来发展潜力，于是干脆要房，现货交易，不赌期货。我老婆跟我就是因为觉得我有潜力。事实是我现在的确比她还好，她没投错。。　　另一方面，也是缺乏感情基础。比如相亲的，就是谈条件——收入，资产。谁扯几把感情啊。市场社会，婚姻也如此现实了。别的都是虚的，只有票子房子车子是实的
　　回复第6楼(作者:@摸奶司机 于
08:49)　　@积极解放
08:30:00　　没房子结不了婚咋办 　　——……　　==========
找不要房子就结婚的女人比上月球还难！　　
　　回复第17楼(作者:@昆仑白虎堂 于
12:42)　　整天希望房价下跌的傻空们，为什么要喊房价跌？因为他们想买房，一旦房价下跌，他们就会冲进去购买，其……　　==========那我告诉你为什么我国房价必须降，因为国民收入与物价严重失衡。四十几万美金的房子，在美国几大城市一年不吃不喝可以买着方，但是民生用品相对于收入非常低，我们一年也可以买一平方，但是我们民生用品和他们几乎一个价。　　
　　10年内，觉得物价降的可能性太小了！　　房价降的可能性几乎为0！
　　原来，没买过房子时候，总感觉好多人炒房啊。因为看到路边的空的毛坯房，特别的多。总以为这些房子都是等着涨价然后卖的。这一次我买的那批房源，一共96套，是7月份交房的，到现在快半年了，除了三套130平的大户型外，其它全部售完。总共装修的，约10家左右，我是其中一家。然后找装修公司装修的，有两家，我一个，还有就是我同单元的202室，两家。装的也就是个中档装修，大约也就是硬装在700元每平的那种。其它的基本都是自己找人干，俗称清包，都是能省则省，最后折合下来，硬装差不多400多一平，这种就属于特别便宜的低档装修。装修很贵，但买房的人，装修很省，真是买得起房子，装不起房子。现在象120平的房子，全部装下来，装个中档的，软硬装一起上，一般得15万左右。也就是相当于一个首付的钱。
　　现在我终于知道，为什么好多房子空在那里了，第一个原因就是没有钱装修。有些人买了房子空在那里五六年没有动过，很大的一个原因就是没有钱装修，装不起。其实现在装修相对于房价，还算便宜的了，原来相对于房价更贵啊。原来我看一些二手房源时，总发现很多几毛没装修的毛坯房，都以为是炒的该死，炒这么多房源呢，现在自己也进了这个市场，才知道，是因为装不起修。其实买了房子的人，都想装修，不装，主要是因为太贵，还有一些原因就是住不上，但很多人就是住不上，也会装好，过年回家住一下也有，很多房子没装，皆是资金原因。我现在所在的小区，就呈现了一些特点，即小户型的房子装修最早，同时装修一般比一百多平的大户型要讲究一些。而120平以上的户型装修时间其次，别墅装修时间最晚，我们小区的别墅有联排，双拼，独栋的，该别墅是2011年交房的，到现在装修的不到1/3，单元房，装修完了2/3，基本就呈现这个规律，越贵的房子，总价越高的房子，交房后到装修这个时间段就越晚。
　　@ljd1128 41楼
16:11:00　　10年内，觉得物价降的可能性太小了！　　房价降的可能性几乎为0！　　-----------------------------　　我个人的感觉，物价下降几乎没可能，房价下降，得分开看，一手房估计降不了，估计再过三四年，等现在房企手上这些地消化完了，可能就不卖一手房了，到时二手房房贷还到一定时间段后，有很多房子，难逃一跌，我觉得现在房地产的需求透支的太厉害了。
　　如果是大款买房，我觉得倒没什么，不过就是给人宰一刀。但现在买房的，有钱的人实在很少，基本都是普通人，通过两代四个人的收入来顶起来的，这种人买房普遍的特点是，首付最低，按揭时间最长，装修时最扣，还利息最多，相信房价永远上涨，也没有打算涨了卖，只是觉得现在不买，永远买不起，买到就是赚到。
　　虽然现在的房价已经高不可攀，但一点不缺刚需，据我所知，我老婆的那些个农村的亲戚，个个都想买房，都在攒钱，准备做房奴，在这个圈子里，似乎你不想买房子，就是没有人生追求，就是不务正业，就没有高级的品味，不惜一切要买房，我基本算是看出来了，如果房价不跌，中国的刚需真是用不完的。高高在上的房价一直吊着他们，他们一直在努力，努力做房奴，工作地的买不起，就回老家来买。刚城的后备军多多的有。他们不是没房子，他们农村都有宅基地，我老婆弟弟他们父母都在宅基地上盖了新楼房，但他们 说不打算要，他们要在外边打工，要在城里买房。
　　现在这个买商品房，注意是商品房，农村宅基地的房子不算数的。就和10年前的人人都要上大学一样，当时老百姓普遍认为，只要上了大学就一定有出息了，就一定能过上体面生活一样，基本是不惜一切代价去拼的，已经上升到信仰层面了，只要房价不跌，这种局面我看改不了。它就象一场运动，经过教育产业化的人，应该都会有所体会的。
　　@战神天2012涯死 46楼
16:38:07　　虽然现在的房价已经高不可攀，但一点不缺刚需，据我所知，我老婆的那些个农村的亲戚，个个都想买房，都在攒钱，准备做房奴，在这个圈子里，似乎你不想买房子，就是没有人生追求，就是不务正业，就没有高级的品味，不惜一切要买房，我基本算是看出来了，如果房价不跌，中国的刚需真是用不完的。高高在上的房价一直吊着他们，他们一直在努力，努力做房奴，工作地的买不起，就回老家来买。刚城的后备军多多的有。他们不是没房子......　　-----------------------------　　迟早一地鸡毛。。。当年结婚的大件，现在回过头看，三响一转，什么JB玩艺啊。当年那可是稀罕，没这个没姑娘，还要到处托关系求着买。现在想想，真心扯。　　再看现在，房子车子。车子现在随着国产车把洋车价格拖下来，也不是稀罕东西了，几万十几万的家庭用车，谁买不起？　　房子也要迟早的。中国不是没房子，不是造不出房子，基础建设能力这地球上没人能超过我们吧？房子也是很多的，生产绝对不是问题。主要问题是分配上　　就像你说的，农村你不是没有宅基地，你非往城里跑。三线你有房了，你还要往北上广去买。说白了吧，主要是心态问题。浮躁，虚荣，跟风。为什么房地产商一忽悠能有那么多刚需上套？不是真傻智商低，而是这个世道让人觉得这样才是对的。　　但是这样的世道真的对么？只能呵呵了。。。　　改革开放30年，从农业社会进入工业社会，开始城市化，走完人家30年~50年的路。这意味着啥？意味着城市化的过程也会很快的，房子不会永远涨。多涨一天，夕阳就早来一天。
　　@明月眠
09:34:25　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
12:40:45　　注意措词，是合理的融资规模增长。也就是说合理的放贷，这些贷款给谁？我们看得见的，就是一手房贷，虽然现在房贷的限贷，停贷信息频发，但据我所知，我们本地一手房贷基本还是有保障，没问题的，所谓合理增长，意即如此，至于二手房贷那些，都开始限制，总体来说，现在房市就是有进无出，买进容易，卖出去基本不可能。　　-----------------------------　　@Linux1s1s
13:27:04　　楼主如何解释今年二手房出卖占比75%？　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
13:28:16　　你在一线城市？反正我们这里，现在二手房比一手房喊的还贵，二手房基本没有人买，问题都没人问题，中介都倒闭了。　　-----------------------------　　@Linux1s1s 30楼
14:02:56　　上海2013年 二手房出卖占比75%，预计明年会达到80%，这个数字很惊人，也就是说银行80%的房贷都是二手房贷款。　　-----------------------------　　哈哈哈，上海二手房好卖吗？　　我怎么感觉不到？　　附近有几家房产中介，现在门上几乎都有电子信息显示栏，　　路过时看到上面相同的几个房产信息，半年都保持不变地滚动。
　　30年走完人家100多年200年的路。。　　比较同意教育那个说法。当年大学也算是类似精英教育了，一个扩招，产业化，大众化，大概2003年那时候开始的吧？现在2013，本科还算啥？硕士多如狗。博士起薪3千块，爱干不干，外面一群人排队呢！　　城镇化可能也差不多吧。而且城镇化这东西，说白了真想搞，速度绝对比高等教育更快，因为这里面利益更大。
　　@明月眠
09:34:25　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
12:40:45　　注意措词，是合理的融资规模增长。也就是说合理的放贷，这些贷款给谁？我们看得见的，就是一手房贷，虽然现在房贷的限贷，停贷信息频发，但据我所知，我们本地一手房贷基本还是有保障，没问题的，所谓合理增长，意即如此，至于二手房贷那些，都开始限制，总体来说，现在房市就是有进无出，买进容易，卖出去基本不可能。　　-----------------------------　　@Linux1s1s
13:27:04　　楼主如何解释今年二手房出卖占比75%？　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
13:28:16　　你在一线城市？反正我们这里，现在二手房比一手房喊的还贵，二手房基本没有人买，问题都没人问题，中介都倒闭了。　　-----------------------------　　@Linux1s1s
14:02:56　　上海2013年 二手房出卖占比75%，预计明年会达到80%，这个数字很惊人，也就是说银行80%的房贷都是二手房贷款。　　-----------------------------　　@悬天旋地 49楼
16:54:27　　哈哈哈，上海二手房好卖吗？　　我怎么感觉不到？　　附近有几家房产中介，现在门上几乎都有电子信息显示栏，　　路过时看到上面相同的几个房产信息，半年都保持不变地滚动。　　-----------------------------　　我家一套帝都的房，隔壁的中介已经帖到8万/平了。我问真有人买啊？答：没有。那我说你还贴这么高价？答：反正没人买，随便帖。　　也是，贴的价格高高的，让你恐慌呗。刚需吓怕了自然就要入场了，呵呵
　　@战神天2012涯死 19楼
12:50:34　　我买了个小房，纯属偶然。事情是这样来的，我经过自己仔细测算，提取了一线，二线，三线，四线及县城的近十年房价数据，以及近十年的通胀数据，贷款利率，我得到一个比较让人倍敢意外的结果，那就是近十年的房价上涨及幅度呈现出一些惊人的巧合。这些巧合是什么？1.房价近十年上涨了4倍，而通胀了两倍，社会总体收入，跟上了通胀，可能还超过通胀，但没跟上房价。所以说抑制房价过快上涨这句话是对的。2.过去十年房价以平均......　　-----------------------------　　按租售比的话，北京上海高出3，4倍是有的。以日本为例的话，土地价格和建筑安装价格基本是一比一，我朝的话，5，6倍都有了，虚高应该不只一倍，而是3，4倍
　　@明月眠
09:34:25　　李克强：实现货币信贷和社会融资规模合理增长　　宏观经济中国证券报[微博]
00:21我要分享 1　　元旦前夕，中共中央政治局常委、国务院总理李克强来到天津考察调研民生改善与改革发展情况，看望慰问群众。　　他说，明年通过全面深化改革、进一步扩大开放，我们有条件继续保持经济平稳运行和金融市场 总体稳定。要坚持实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，保持物价总水......　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
12:40:45　　注意措词，是合理的融资规模增长。也就是说合理的放贷，这些贷款给谁？我们看得见的，就是一手房贷，虽然现在房贷的限贷，停贷信息频发，但据我所知，我们本地一手房贷基本还是有保障，没问题的，所谓合理增长，意即如此，至于二手房贷那些，都开始限制，总体来说，现在房市就是有进无出，买进容易，卖出去基本不可能。　　-----------------------------　　@Linux1s1s
13:27:04　　楼主如何解释今年二手房出卖占比75%？　　-----------------------------　　@战神天2012涯死
13:28:16　　你在一线城市？反正我们这里，现在二手房比一手房喊的还贵，二手房基本没有人买，问题都没人问题，中介都倒闭了。　　-----------------------------　　@Linux1s1s
14:02:56　　上海2013年 二手房出卖占比75%，预计明年会达到80%，这个数字很惊人，也就是说银行80%的房贷都是二手房贷款。　　-----------------------------　　@悬天旋地
16:54:27　　哈哈哈，上海二手房好卖吗？　　我怎么感觉不到？　　附近有几家房产中介，现在门上几乎都有电子信息显示栏，　　路过时看到上面相同的几个房产信息，半年都保持不变地滚动。　　-----------------------------　　@一个大痔疮 53楼
17:12:18　　我家一套帝都的房，隔壁的中介已经帖到8万/平了。我问真有人买啊？答：没有。那我说你还贴这么高价？答：反正没人买，随便帖。　　也是，贴的价格高高的，让你恐慌呗。刚需吓怕了自然就要入场了，呵呵　　-----------------------------　　哈哈哈　　都是这么干的 还贴一些根本不存在的便宜房 把人吸引去了便宜的没有 就剩你这个了
　　楼主，你好，请看看我的帖子，发表你的建议，谢谢
　　@战神天2012涯死 　　从楼主记叙来看，房价还是要涨 ，没钱的都拼命买，那有钱的呢，一套接一套的买啊，大家的收入也是稳步涨，房价只要不过快上涨就烧高香了　　现在不是房价太高，是收入太低
　　马3　　
　　mark　　
　　楼主，请一定要答复我！！！我定了套建面120的房子(单价4800)后，老公意外做到一个大单，预计这三年收入达100万左右。我们结婚的时候没钱买房子，现在有个女。我心情很复杂，纠结要不要换套140或160的房。我只预备花30万装修。买120平的房，缺点是每间房都很小，两间次卧都只有10平，装暖气片后更加拥挤，还担心小孩再大点不好住，另如果放开计划生育政策可能还会生一个就不好住了，但120的房可用公积金。买140平的房，够住，宽松，多花取暖费，还不能用公积金。我们的经济情况:我公务员，有公积金，但收入大缩水后估计以后每年只4万。我老公制造业私企员工，另经营一家软件小公司，收入不稳定，无公积金(因此一直在犹豫买哪种房，经济上的不确定因素很大)。存款28万。家里没老人，可能会长年请保姆，现3万每年。楼主，我看过您的很多帖子，我觉得您是个特别朴实但有智慧的人，您的很多观点有待验证，但我私心里比较赞同(从我不急买房也可见一斑)。我特别想听您的意见！房价涨跌我不考虑，我只关注哪种房最适合我。　　
　　@laoweiqq 58楼
20:08:15　　@战神天2012涯死　　从楼主记叙来看，房价还是要涨 ，没钱的都拼命买，那有钱的呢，一套接一套的买啊，大家的收入也是稳步涨，房价只要不过快上涨就烧高香了　　现在不是房价太高，是收入太低　　-----------------------------　　事实恐怕不如你所想吧。我是找了一个小装修公司的，说装修公司，其实也就是跟个体户差不多的那种，就是接到活，然后再找他熟悉的工人，他买材料帮我干，中间赚个差价的那种。结帐那天，装修公司的说，他很多朋友，其实就是他原来装过房子的客户，都看跌房价，他们都认为，以后房子会便宜，现在多余的房子都在往外边卖，只是不好卖出去。现在就是没买过房子的人，没钱的人都看涨，有钱的人，反而看淡后市，有多余的房子都想出掉。
　　降个蛋，现在北京二手房还在涨价
　　@湿手抓小米 61楼
22:27:35　　楼主，请一定要答复我！！！我定了套建面120的房子(单价4800)后，老公意外做到一个大单，预计这三年收入达100万左右。我们结婚的时候没钱买房子，现在有个女。我心情很复杂，纠结要不要换套140或160的房。我只预备花30万装修。买120平的房，缺点是每间房都很小，两间次卧都只有10平，装暖气片后更加拥挤，还担心小孩再大点不好住，另如果放开计划生育政策可能还会生一个就不好住了，但120的房可用公积金。买140平的房，够住......　　-----------------------------　　手上有钱，有啥可问我的，你自己的事自己应该更清楚才对。有钱想怎么花就怎么花吧。花了再赚吗。
　　现在有钱人看空住宅，是千真万确的事。这次我们一起装修的，我上面说过，只有两家是找装修公司的，而且很巧合的是，竟然找的是同一家装修公司。就是我上面说的那个个体户。另一家在二楼，是我们本地的一个公务员，是个女的，我跟她聊过几句，她在新城还有一套房子，是顶楼复式的，当时2008年的时候，刚搞新城，是政府强制他们拿的，一千块钱一平米，现在涨到3千了，没装修，可能是因为住着不方便还是其它原因，所以她又买一套，这套房是首付6成的，算二套，还买了车库，车库8万一个，不过她家装修的较简单，可能比我少花了两万左右。据我测算，她买这房子，应该已经投入30多万了，我则投28左右。在党校上班的，开迈腾，估计有灰色收入，也算个有钱人。我在这里提这话，是因为，我们都一样，买的房子都是面积小，总价低的，杠杆低，首期投入多。很明显，她如果想买130，140，应该没什么问题的，但他们也是买小的，明显在看空后市。
　　房价一定会涨，这是真理
　　据我现在所看到的，我们一起买房子的人，没有一个是打算卖的，都是打算自己住的。有些人认为有钱人是要炒房的，然而现在看起来，恰恰相反，有钱人是不炒房的，想通过房子获利，恰恰 是那些钱不多的普通人。因为炒房套利是很难的，风险也很大，有钱人才是真正把房子当真居住性的消费品来看，恰恰是那种获利渠道少的人，才会把买房子当成一个赚钱的途径，对于有钱人，炒房那点小利，人家真看不上，嫌麻烦。
　　@战神天2012涯死 19楼
12:50:34　　我买了个小房，纯属偶然。事情是这样来的，我经过自己仔细测算，提取了一线，二线，三线，四线及县城的近十年房价数据，以及近十年的通胀数据，贷款利率，我得到一个比较让人倍敢意外的结果，那就是近十年的房价上涨及幅度呈现出一些惊人的巧合。这些巧合是什么？1.房价近十年上涨了4倍，而通胀了两倍，社会总体收入，跟上了通胀，可能还超过通胀，但没跟上房价。所以说抑制房价过快上涨这句话是对的。2.过去十年房价以平均......　　-----------------------------　　两千多，你在做白日梦。现在的房子，很少有成本低于3000的，低于3000的，要么是地价很便宜，要么是偷工减料，要么是没有公共设施。主体招标，1250左右，水电，消防，门窗，公用设施，算600,其他的100，税费600，楼面地价250.这是最基本的。
　　@战神天2012涯死
12:50:34　　我买了个小房，纯属偶然。事情是这样来的，我经过自己仔细测算，提取了一线，二线，三线，四线及县城的近十年房价数据，以及近十年的通胀数据，贷款利率，我得到一个比较让人倍敢意外的结果，那就是近十年的房价上涨及幅度呈现出一些惊人的巧合。这些巧合是什么？1.房价近十年上涨了4倍，而通胀了两倍，社会总体收入，跟上了通胀，可能还超过通胀，但没跟上房价。所以说抑制房价过快上涨这句话是对的。2.过去十年房价以平均......　　-----------------------------　　@快乐的农夫1972 69楼
23:02:41　　两千多，你在做白日梦。现在的房子，很少有成本低于3000的，低于3000的，要么是地价很便宜，要么是偷工减料，要么是没有公共设施。主体招标，1250左右，水电，消防，门窗，公用设施，算600,其他的100，税费600，楼面地价250.这是最基本的。　　-----------------------------　　你说的，我懂，现在建安成本1400，只要是正规的商品房，已经没有低于3000的了，镇上的房价都2K多了，但你没看到的是，近几年房地产热，使得与房地产相关的行业都有水份，2009年的时候建安成本多少？800而已，就是这几年涨上来的，人工费暴涨一倍，盖房子的工资涨的比公务员都快，本身房地产行业已经过热了。再者，如果房子是商品的话，商品的价格也并不是由成本来决定，而是由市场需求来决定。如果一切商品都要以成本来定价，那就没有亏本生意一说了。
　　@laoweiqq
20:08:15　　@战神天2012涯死　　从楼主记叙来看，房价还是要涨 ，没钱的都拼命买，那有钱的呢，一套接一套的买啊，大家的收入也是稳步涨，房价只要不过快上涨就烧高香了　　现在不是房价太高，是收入太低　　-----------------------------　　@战神天2012涯死 62楼
22:37:54　　事实恐怕不如你所想吧。我是找了一个小装修公司的，说装修公司，其实也就是跟个体户差不多的那种，就是接到活，然后再找他熟悉的工人，他买材料帮我干，中间赚个差价的那种。结帐那天，装修公司的说，他很多朋友，其实就是他原来装过房子的客户，都看跌房价，他们都认为，以后房子会便宜，现在多余的房子都在往外边卖，只是不好卖出去。现在就是没买过房子的人，没钱的人都看涨，有钱的人，反而看淡后市，有多余的房子都想......　　-----------------------------　　这是实话，我有个同学手上有二十多套房子，近来想放掉，很难出手。有钱的人不买，想买的人没钱，办按揭，银行不做二手房，吃饭不香，睡觉不安。
　　作者：ljd1128 时间： 16:11:00　　10年内，觉得物价降的可能性太小了！　　房价降的可能性几乎为0！　　=============================　　房价继续上涨十年的结果是中国用“纸张”就可以换到“美欧10个主要国家的全部住房”　　.　　目前，“中国羊”步日本的后尘，雄赳赳气昂昂地闯进华尔街的狼群里想剪狼毛，这不是悲剧重演吗？这不是找死吗？　　.　　日，《新京报》的信息：“根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。” 因为“人民币对美元不断升值 + 房价不断上涨”，所以，2013年10月，叶檀说“中国目前拥有100万名以上百万美元富翁，拥有5000万美元财产以上的富人数量仅次于美国。”　　.　　房价不断上涨就像“天上掉馅饼”，而且是天天掉下来，使得房市里人皆富翁。有钱不花是傻瓜，炒房囤房者到各国大花钱，全世界都说中国人特别有钱。●● 2013年9月，英国媒体已经用“中国人买下了英国”的标题对中国热钱进入英国进行了报导。　　.　　如果人民币对美元不断贬值,就是热钱带头出走,就是外商部分撤资,就是移民潮愈演愈烈，就会发生外汇被大洗劫的情况，就是金融危机，就是房价大跌。说明房价不断上涨的前提是人民币对美元仍然是不断升值。　　.　　2013年6月，中国城镇住房2.7亿套 × 平均每套90万元 = 总市值大约是243亿元 * 如果中国房价继续“十年上涨6倍” = 总市值将上涨到1458万亿元 / 十年后汇率升值到4元 = 十年后中国城镇住房总市值为364万亿美元。 　　.　　2013年6月，欧美10个主要国家的城镇人口较少，空置房较少，所以城镇住房总数较少，而且房价较低，所以欧美10个主要国家的城镇住房总市值低于40亿美元。如果欧美10个主要国家的房价继续每年只是小涨，那么，十年后的住房总市值少于50亿美元。　　.　　364亿美元 / 50亿美元 = 7.3倍。于是，从理论上说，美欧10个主要国家的住房将被中国用“印钞的纸张”全部换回来。笑话版的新闻来了：“中国印钞厂可以对欧美10个主要国家剪羊毛”，“一只白兔把十只灰狼都咬死了。”　　.　　地球村的老大是谁？难道你不知道？恃强凌弱、弱肉强食才是丛林里不变的法则。天底下哪有“羊剪狼毛”的道理。如果暂时有，那一定是陷阱，是诱饵。　　.　　.　　3、刺破房市泡沫的最大针头来自美联储和华尔街　　.　　房市多军在谈论“印钞机和房价是财富再分配的工具”的时候，只看到这是对国内老百姓的圈钱，所以误以为政俯可以长期地、无所顾忌地、为所欲为地剪羊毛。可是，西方国家的币值和房价都较为稳定，例如，根据2013年8月的报刊信息，徐明为博西来家购买的法国三层别墅，花钱1625万人民币元 / 占地3950平米 = 每平米住房用地才0.4114万人民币元，如果未来十年中国不断通货膨胀，房价不断上涨，而且人民币对美元不断升值,那么，经过房价收入比计算，十年后卖掉中国一线城市1套住房，可以在同等城市买入美国25套房，实际上是美国人被中国印钞机偷钱24套房，所以房价不断上涨对西方国家是掠夺，是剪狼毛，是灾难，所以他们不可容忍。　　.　　2012年，在全世界流通使用的美钞才10几万亿美元。说明大炒房不但是人民币通货膨胀的罪魁祸首，而且可能在将来导致美钞的恶性通货膨胀。如果美国总统不制止，会丢掉选票的。换句话说，美国是地球村的老大，中国是人在屋檐下，却在损人利己，所以，中国最终必然因为大炒房而招致美国的汇率战的致命打击。　　.　　2010年5月奥巴马在澳大利亚通过电视镜头向全世界明确宣布：“如果10多亿中国人口也过上与美国和澳大利亚同样的生活，那将是人类的悲剧和灾难，地球根本承受不了，全世界将陷入非常悲惨的境地。美国并不想限制中国的发展，但中国在发展的时候要承担起国际上的责任。中国人要富裕起来可以，但中国领导人应该想出一个新模式，不要让地球无法承担。” ●●　　.　　日，美国130名美国议员联名写给美国财长蒂莫西?盖特纳和商务部长骆家辉的信函，敦促美国政府高层官员立即采取行动，解决中国“操纵汇率”问题。随后，美国财政部表示，会在4月15日通过将中国列为“汇率操纵国”的调查结论。中国房市“新政”“碰巧”在同一天出台。.
　　@sxlf225588sxlf 71楼
23:12:42　　作者：ljd1128 时间： 16:11:00　　10年内，觉得物价降的可能性太小了！　　房价降的可能性几乎为0！　　=============================　　房价继续上涨十年的结果是中国用“纸张”就可以换到“美欧10个主要国家的全部住房”　　.　　目前，“中国羊”步日本的后尘，雄赳赳气昂昂地闯进华尔街的狼群里想剪狼毛，这不是悲剧重演吗？这不是找死吗？　　.　　日，《新京报》的信息：“根据IMF......　　-----------------------------　　大神，你又来了，我很佩服你的毅力和恒心。
　　不要用经济规律看，不要用其他发达国家检验看，没看政治的不要讨论经济，所以，楼猪矫情，但根本不懂的本质　　
　　回复第64楼(作者:@战神天2012涯死 于
22:41)　　61楼
22:27:35　　楼主，请一定要答复我！！！我定……　　==========　　我这个情况只能算温饱啊。特别是收入不稳定，很没安全感。　　
　　支持楼猪，现在房子是个金融工具，不是每个人都能玩得起的。慎重。
　　@ljd1128 41楼
16:11:00　　10年内，觉得物价降的可能性太小了！　　房价降的可能性几乎为0！　　-----------------------------　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （不信去baidu）　　印钞兴邦！印钞振兴房价！印钞振兴食品价格！！
　　问一下 楼主是做什么生意的？？
　　刚需牺牲　　
　　现在接盘的注定要悲剧，不管是刚需还是炒家。　　
　　@laoweiqq 56楼
20:08:15　　@战神天2012涯死　　从楼主记叙来看，房价还是要涨 ，没钱的都拼命买，那有钱的呢，一套接一套的买啊，大家的收入也是稳步涨，房价只要不过快上涨就烧高香了　　现在不是房价太高，是收入太低　　-----------------------------　　收入不是你想来，想来就能来！　　NM，靠的是利润。每人发一个亿，立马就均富了，房子还算个毛，后果是谁还会去创造。　　房子把实业的血都抽光了，还如何来收入！　　现在的需求只是逐利造成的，经不住一点风吹草动！造房子的速度从来没减过　　永恒上涨率的5毛们竟然说那是真理！　　我靠，真像邪教教主说的话，忽悠一群sb教徒
　　回复第6楼，@摸奶司机　　@积极解放 4楼
08:30:00 　　没房子结不了婚咋办 　　————————————————— 　　中国就是傻逼太多拉低了智商所以落后，没房子就要你睡大街了吗，要房子才能结婚的女人你要来干嘛，有多远要她滚多远 　　--------------------------　　呦呦呦，哈哈，哈哈，作为男的不能给女的一个安稳的家不丢人？　　
　　回复第25楼，@战神天2012涯死　　其实我还算幸运的，我们本楼二单元一楼，是买的三室户，面积大，浪费的也多了一点。总共面积约125平，总价46万多一点，他是首付三成，按揭20年，光利息就是25万，光是房价加利息，就已经71万多了，加点装修，再扣，再省，80多万，妥妥的。你以为他是大款吗？两口子打工的，男的厨师，我估计就2K多，女的就服务员，估计也就一千出点头，他们贷20年的，月供2400多，男的爸爸还在外边打工，一起供房子。　　--------------------------　　楼主，你的年级估计不打。我举个例子，同事原来工资800月供600，2006年左右买的房子，结果不到七年，工资2200，月供还是六百。　　
　　回复第29楼，@战神天2012涯死　　我去买房子的时候，表示想首付50%，买一个小套的。售楼员说，你干嘛买个小的，买个大的多好，首付三成，并说，现在没有人不多贷的，再有钱的人都是贷三成，我说我不是有钱，是没钱，有钱我就全款付清了，就是没钱才贷5成的。他说，他们楼盘只有一个首付4成的，其余全是三成，我是第一个首付5成，最高首付的，从这一点来看，现在买房的基本都是刚需，用的都是最高杠杆，而且贷款期，据我后面所知，全是越长越好，我们这里小县城，最长贷款期只有20年，不给贷30年，所以贷20年的最多，然后就是15年的，低于15年的不多，昨天我老婆大堂姐说想买房，还问能不能贷30年。总之现在买房的，基本都是高杠杆，低首付，没什么钱的人在硬着头皮往里冲，并且这个人群买房子必须要买大的，尽自己最大能力买。似乎他们相信，房价永远上涨，买到就是赚到，再不买，就永远买不起房子这样的一种想法吧。　　--------------------------　　我以为在未来收入涨得时候，多贷几年还是很爽的。有钱也不着急还，起码我这里都是这样的。　　
　　LZ说的很实在，我现在也还没买房，按说我现在买个小房子普通装修下还是有能力办到的，可是买房后生活品质肯定要下降一大步，所以我一直忍着不买，等房价下降40%以后再考虑买房。改善生活有钱的确实可以买，穷三代能力凑首付款去买房的真的脑子进水，买房子的本质应该是为了改善生活，有钱人买房可以生活的更好，穷人去凑热闹买房苦日子才刚开始，不要说没买房子没地方住，我还真没见过几个人是住天桥下的。　　房价像这几年爆炸式增长已经一去不复返了，说房价永远不会降的人只能说很傻很天真，本来08年已经刹车住了，那时候我在房地产成本部工作，整个市场风声鹤唳，买别墅送精装修送地下室都不怎么好卖，部门经理降20%工资，一般员工将10%工资。其实单栋别墅带地下室主体含外装修与施工队的结算价才1000元/m2左右。　　可惜温影帝一个4万亿大干100天什么都打破了，房价一下子彪上天了，但是4万亿其实是饮鸩止渴，08年到现在疗效也快过了，中央不可能无限放水的，除非想看到人民币变法币，看今年的数次钱荒接下来该进入通缩了。信贷危机一产生经济下行房价想不降都不可能了，经济不好那些咬牙挤首付的刚需就惨了。
　　回复第6楼，
@摸奶司机　　@积极解放
08:30:00　　没房子结不了婚咋办　　—————————————————　　中国就是傻逼太多拉低了智商所以落后，没房子就要你睡大街了吗，要房子才能结婚的女人你要来干嘛，有多远要她滚多远　　--------------------------　　@nibinbin0001 81楼
16:10:52　　呦呦呦，哈哈，哈哈，作为男的不能给女的一个安稳的家不丢人？　　-----------------------------　　什么叫安稳的家？你觉得贷款几百万用30年青春赌房价永远上涨叫安稳？
　　回复第29楼，
@战神天2012涯死　　我去买房子的时候，表示想首付50%，买一个小套的。售楼员说，你干嘛买个小的，买个大的多好，首付三成，并说，现在没有人不多贷的，再有钱的人都是贷三成，我说我不是有钱，是没钱，有钱我就全款付清了，就是没钱才贷5成的。他说，他们楼盘只有一个首付4成的，其余全是三成，我是第一个首付5成，最高首付的，从这一点来看，现在买房的基本都是刚需，用的都是最高杠杆，而且贷款期，据我后面所知，全是越长越好，我们这里小县城，最长贷款期只有20年，不给贷30年，所以贷20年的最多，然后就是15年的，低于15年的不多，昨天我老婆大堂姐说想买房，还问能不能贷30年。总之现在买房的，基本都是高杠杆，低首付，没什么钱的人在硬着头皮往里冲，并且这个人群买房子必须要买大的，尽自己最大能力买。似乎他们相信，房价永远上涨，买到就是赚到，再不买，就永远买不起房子这样的一种想法吧。　　--------------------------　　@nibinbin0001 83楼
16:51:11　　我以为在未来收入涨得时候，多贷几年还是很爽的。有钱也不着急还，起码我这里都是这样的。　　-----------------------------　　关键是，你以为的未来收入涨会不会实现。。贷款爽的前提是，一直通胀+增收。否则，现金流一断，那可不好玩。　　平头老百姓，安稳过日子最实在。别老想着怎么沾人家，尤其是银行和国家的便宜——你要有那本事，你就不是P民了。。
　　@哒哒拍砖 71楼
23:16:31　　不要用经济规律看，不要用其他发达国家检验看，没看政治的不要讨论经济，所以，楼猪矫情，但根本不懂的本质　　-----------------------------　　呵呵，现在最大的政治就是这一任愿不愿意给上一任背锅。你觉得呢？
　　@湿手抓小米 72楼
07:07:58　　回复第64楼(作者:
@战神天2012涯死
22:41)　　61楼
22:27:35　　楼主，请一定要答复我！！！我定……　　==========　　我这个情况只能算温饱啊。特别是收入不稳定，很没安全感。　　-----------------------------　　那我就说一句吧：我认为现在的住房可以看作纯消费品，不具有保值性，其它的你自己拿主意吧。
　　回复第25楼，
@战神天2012涯死　　其实我还算幸运的，我们本楼二单元一楼，是买的三室户，面积大，浪费的也多了一点。总共面积约125平，总价46万多一点，他是首付三成，按揭20年，光利息就是25万，光是房价加利息，就已经71万多了，加点装修，再扣，再省，80多万，妥妥的。你以为他是大款吗？两口子打工的，男的厨师，我估计就2K多，女的就服务员，估计也就一千出点头，他们贷20年的，月供2400多，男的
还在外边打工，一起供房子。　　--------------------------　　@nibinbin0001 80楼
16:49:19　　楼主，你的年级估计不打。我举个例子，同事原来工资800月供600，2006年左右买的房子，结果不到七年，工资2200，月供还是六百。　　-----------------------------　　你说的事情确实是这么一回事！但，我很悲吹，我现在的收入水平比07年08年基本没涨，原地踏步没动啊，不跌就是好的，因为现在生意比那时还难做啊。这几年收入上涨主要是两群人，一是体制内的公务员，事业单位人员，二是体力劳动者的蓝领，尤其是和房地产相关的从业者。象我们这些小生意业主，以及原来的沿海白领，上涨很微弱啊，有些甚至十年没涨，所以我们没法去感受你那样的乐观情绪啊。
　　很多人就有收入持续上涨的惯性思维，还是认为贷到就是赚到！贷到是不是赚到，至少要从两个层面来讲。一个是从房价上涨的速度同贷款利率相比，现在房贷利率是6.55%，未来只会高不会低，估计以后上升到7%。8%，甚至10%，都是有可能的。如果房贷利率低于房价涨幅，那么早买比晚买划算，可以少花钱。这也是为什么房价必须要涨的原因，房价一旦停涨，或涨慢了，那么原来想买房的人可能就会等着攒钱省利息，其实中国人普遍不喜欢按揭的，我也是不愿贷款，所以才错过09年的时机。从2011年开始到现在，房价到时有没有涨过贷款利息呢？拿我们本地来说，2008年底，房价均价是年底，达到年底，年底，就接近四千了，然后2012年跌了一二百，2013年底，又涨回四千了。我们这里，也就是2011年下半年后，房价上涨就慢了，基本相当于停涨。2011年之前还是很快的。从2011年下半年算起来，到现在，房价涨幅没跑过利息，贷款买房亏。
　　还有一个更重要的问题，就是收入是否会持续上涨的问题。很多人老是说收入持续上涨，这个不全对，我的收入就没有持续上涨过。能不跌就不错了。这也不是我个人的问题，我们整个行业，都是如此。我所从事的行业，属于电子RD工程师的行业，在年，我做的这个专业是很吃香的，当时深圳电子RD工程师的工资行情价格是5K/月，当时我老家的公务员收入多少？0.8K-1K之间，约是我们这个行业的1/5.我没有那么好的运气，我是05年10月份学成出师的，当时这个行业的薪资因为涌入者太多，含金量大减，在当时不断通胀的情况下，工资缩水到3K了，这时公务员收入普遍在1.0-1.2K左右。然后3K这个水平一直保持到2010年左右，后面工资大涨，原来一个月零点几K的普工，现在工资都涨到三千左右了，所以我们这个职位的，现在又听说涨回5K了，我2006年的11月，在做了本职业一年后，感觉没有前景，自己做了点生意，所以现在也就是听说。而现在我们老家公务员的收入也到了4K左右，差距不大了。而我们这个专业，十年没涨过一分钱。然后我上次看到台湾台北的很多写字楼，招的普通文职人员，一个月到手折合人民币也就是五六K，我觉得普通人5K工资也就是顶了，再往上就很难了。现在无论是普通公务员，还是体力劳动者，一般收入也达到三四千了，现在人民币还在升值，估计五年内人民币升值的趋势不会逆转的，为了保汇率，大幅度让人民币贬值是不可能的。所以未来收入上涨的幅度是十分有限的。世界上大多数国家，发展，象日本，台湾，发展过一个高点后，收入根本涨不上去，甚至还要下跌。　　上次习大大说，2020年收入翻番，GDP翻番，很多人兴奋的不得了，这完全是个文字游戏。你翻一下过去的数据，GDP都翻了三四番了，你的收入增长了多少？统计局的数据，8年才翻一番，放在普通人，就根本感觉不到收入上涨。
　　学习了！
　　@明月眠 11楼
09:36:53　　楼主看看上面那篇官方新闻吧，这是今天最新出炉的！！！看来高层是想通过通胀来淹没房价了，真是火中取栗的节奏！！！作死的节奏啊！！！　　-----------------------------　　+1!
　　@梨木K 2楼
00:26:19　　国家的调控 还很难说的准吧 14年物价是肯定会涨的　　-----------------------------　　嗯！
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