年白河县商业地产行业发展趋势与投资咨询报告
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关键字：白河县商业地产投资机会
出版日期：长期跟踪 报告页码：145 图表：45
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报告导读 \ READING REPORT
中商产业研究院发布的《年白河县商业地产行业发展趋势与投资咨询报告》对白河县房地产市场现状，白河县商业地产发展前景做了全面描述分析。
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第一章 商业地产行业相关概述
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析
第四节 商业地产经营策略分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第二章 商业地产分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
1、一般散售模式分析
2、带租约销售模式分析
3、带回报销售模式分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 商业地产项目营销管理分析
第一节 商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 商业地产项目经济测算
一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）投资者定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）品牌招商策略
第六节 商业地产项目开业策略
第四章 2014年白河县房地产市场环境分析
第一节 白河县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 白河县宏观经济环境分析
一、白河县GDP增长情况
二、白河县固定资产投资
三、白河县居民收支情况
四、白河县结构分析
第三节 白河县交通环境分析
三、城市公共交通
第四节 白河县人口社会环境分析
一、安康市人口数量及结构
二、安康市家庭收支结构
三、安康市外来人口情况
第五章 2014年白河县土地市场分析
第一节 白河县城市规划布局
第二节 白河县土地供应分析
第三节 白河县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 白河县土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第六章 2014年白河县房地产市场分析
第一节 白河县房地产投资建设分析
一、白河县房地产投资额分析
二、白河县房地产建设规模分析
三、白河县房地产开发重点企业
四、白河县房地产市场价格分析
第二节 白河县产业园区建设分析
一、白河县产业园区分布情况
二、白河县产业园区建设规模
三、白河县产业园区发展规划
第三节 白河县商品房市场销售情况
一、13-14年安康商品房销售情况
二、13-14年安康住宅销售情况
三、13-14年安康写字楼销售情况
四、13-14年安康商铺销售情况
第五节 白河县商品房市场价格调研
第七章 白河县商业地产细分行业发展及投资分析
第一节 白河县商铺地产分析
第二节 白河县购物中心市场调研分析
第三节 白河县市场调研分析
第四节 白河县写字楼市场调研分析
第五节 白河县写字楼市场分析
第六节 白河县商业地产分析
第七节 白河县分析
第八节 白河县主题式商业地产分析
第八章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第九章 白河县房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第十章 商业地产行业投融资策略分析
第一节 商业地产市场融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押CMBS
（二）商业地产融资模式
六、商业地产市场融资形势
第二节 商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险
第三节 商业地产融资分析
一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
第四节 商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项
第十一章 年白河县商业地产投资风险及策略分析
第一节 年白河县商业地产市场前景
第二节 年白河县商业地产市场的投资风险
第三节 年白河县商业地产市场风险规避及控制策略
第四节 年白河县商业地产发展策略建议
图表 房地产用地调控政策要点及主要内容
图表 中国商业地产主要法律法规
图表 国有建设用地供应情况
图表 年重点城市分用途地价指数
图表 年中国房地产开发景气指数
图表 年不同用途房地产开发投资构成统计
图表 年中国房地产开发企业房屋施工面积统计
图表 年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售额统计
图表 年70个大中城市新建商品住宅价格同比变动个数情况
图表 中国商业地产发展阶段分析
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市价格幅度变化情况
图表 年白河县公路通车里程统计
图表 年白河县GDP统计
图表 年白河县GDP增长图
图表 年白河县固定资产投资统计
图表 年白河县固定资产投资增长趋势图
图表 年白河县三大产业增加值统计
图表 年白河县人口统计
图表 年白河县居民消费价格指数统计
图表 年白河县消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年白河县土地成交地块规划用途
图表 年白河县土地成交地块用地面积
图表 年白河县土地成交地块建筑面积
图表 年白河县土地成交地块的容积率
图表 年白河县土地成交地块受让单位
图表 年白河县土地成交地块的起始价
图表 年白河县土地成交地块的成交价
图表 年白河县土地地块的成交楼面价
图表 年白河县房地产投资额统计
图表 年白河县房地产建设规模统计
图表 白河县主要房地产开发企业情况
图表 2014年白河县房地产主要楼盘价格情况
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白河县商业地产行业研究报告价值
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白河县商业地产行业研究要点
白河县商业地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
白河县商业地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
白河县商业地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
白河县商业地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中商自主研发数据库：、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。
国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研及产业规划专题：
中商知名度及声誉
全国免费服务热线： 400-666-1917
可研报告\商业计划书： 400-788-9700
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企业管理咨询： 400-788-9700
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1、双方洽谈，明确需求电话、邮件或网络确定购买细节
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服务时间：7天*24小时　　数字是指标，也是成绩：安康全市2014年度城镇新增就业17980人，完成陕西省目标任务15000人的119.86%；农村劳动力转移就业64.1万人，完成省目标任务57万人的112.2%；全市新增发放小额担保贷款5.05亿元，完成省目标任务3.9亿元的129％……
　　画面是见证，亦是成绩：规划建设10万平方米的安康高新创业孵化基地一期已建成3万平方米，目前已有10余家创业企业入住。安康高新区数字化创业中心建设7592平方米的“陕西安康大学生创业孵化园”即将投入使用。
　　褒奖是鼓励，更是成绩：全市成功推荐申报国家级充分就业社区1个、创建省级充分就业社区2个；全年“城镇新增就业”“城镇登记失业率”两项指标位列全省前三；安康市小额信贷办被授予2014年度全国“微型创业奖”。
　　多年来，安康市委、市政府高度重视创业就业工作，将其列为2014年度全市“十大民生实事”之首进行庄严承诺，在政策上引领、措施上创新、舆论上引导，深入推进民生改善，建起“创业就业航母”，架起座座“鹊桥”，叩开创业就业之门。
　　政策“导航”，精准扶持改善就业环境
　　政策是航标。航标亮，则方向准。
　　2014年度，安康市人社局结合中省相关政策及安康实际，扎实开展调研，坚持在全民创业促就业、高校毕业生创业就业等方面动真碰硬，积极完善有关政策，促进创业就业工作有章可循、有据可依。提请市政府印发了《关于进一步推进全民创业促就业的意见》、《关于做好2014年全市高校毕业生就业创业工作的通知》，对创业就业工作进行了总体谋划和详细安排，明确了创业促就业工作的指导思想、工作重点、目标任务，推出了具有地方特点的22条促进高校毕业生就业创业政策措施，促进了重点考核指标超额完成。
　　安康市2014年度累计开发公益性岗位9329个，实现城镇新增就业17980人，其中下岗失业人员6157人、大中专院校毕业生3104人，退伍复转军人862人，残疾人127人，其他就业困难人员5245人。全市城镇登记失业率为3.22%，低于省目标任务4.2%控制性指标0.98个百分点。
　　想干就想办法，要干就要落实。通过积极汇报争取，安康被确定为第二批省级创业型城市。市政府办公室制定印发《关于创建省级创业型城市工作实施意见》，将创业型城市建设工作细化到六大体系、二十一项内容、二十二类建设内容和六十五项指标，创建活动的实施，为进一步加强和改进全市创业工作具有深远影响和重要意义。
　　为确保小额信贷扶持资金有保障，积极协调财政部门，初步建立了担保基金补充机制和贴息资金地方配套机制，打破了融资藩篱。2014年度新增发放小额担保贷款亿元,直接扶持4884人创业，带动14652人就业。此外，制定完善了《安康市创业孵化基地认定管理办法（试行）》，各项创业就业政策进一步完善，创业就业环境空前利好。
　　服务“领航”，延伸触角抛洒服务春雨
　　招聘会持续密集登场。有效利用市人力资源市场集中服务职能，精心组织开展春风行动、春暖行动、就业援助月、民营企业招聘周等各类公共就业专项服务活动，建立完善人力资源市场服务功能，积极为用工企业和求职者搭建沟通、交流、洽谈的平台，促进用工单位和求职者有效对接，有效发挥市人力资源市场人才“洼地”作用。全年，市人力资源市场共举办综合性招聘会48场次，搜集各类用工信息12万个，达成就业意向7100人，职业介绍成功3480人。全年农村劳动力转移就业64.1万人，创经济收入78.6亿元。
　　人事代理实现精细化管理。跟进人才公共服务，扎实做好人事代理各项工作。加强对档案的收集、保管、转递各个环节的管理，努力提高档案的社会利用率。全年代理档案20700份，新增人事代理460人、提供档案人事关系接转、档案工资审批、医保缴纳接续等一系列人才公共服务13000余人次。通过人事代理服务，推动了全市人力资源的有效流动和合理配置。
　　毕业生创业就业服务全程跟踪。进一步扩大见习岗位征集范围，加强见习基地管理，强化评估考核。新考察审批10家市级就业见习基地，实现高校毕业生就业见习1453人，提高了毕业生就业能力。先后组织召开了“全市大学生创业代表座谈会”“2014届高校毕业生代表及毕业生家长座谈会”，听取各方面意见建议，研究推进工作措施。市政府徐启方市长亲自主持召开全市高校毕业生创业就业工作会，安排部署有关工作，通报表彰30名创业典型。成立安康市大学生创业协会，向省厅推荐6名创业大学生参加陕西省第四届大学生创业明星选拔推荐。
　　点对点帮扶成效明显。市人社局班子成员和中层科长每人结对帮扶一名大学生，主动与发改、招商、扶贫等部门联系，协调落实有关帮扶政策，并将他们的创业项目汇集成册，搭建相互交流平台，直接扶持带动近20余名大学生成功创业。
　　技能“助航”，培训授渔破解求职瓶颈
　　持技在手，衣食无忧。
　　坚持把劳动技能培训作为提升劳动者就业创业能力、实现持续稳定就业的重要抓手，一大批贴着标签的候鸟插上了梦想的翅膀。
　　全年完成职业技能培训25476人，创业培训6564人，组织职业技能鉴定20698人，鉴定合格率达77%以上。
　　----抓资源整合。整合人社、扶贫、民政、教育、农业等部门的技能培训项目和资源，提出了《关于整合技能培训项目的意见建议》，市政府统一组织招投标确定市本级定点技能培训机构。
　　----抓培训监管。紧密结合市场和培训对象实际确定培训内容，采取错时授课和日常巡查、随即抽查、远程监控等全程监督措施，提高培训实效。规范培训机构报账资料，强化培训资金审核监管，有效发挥资金作用。
　　----抓特色品牌。结合各培训机构培训师资力量和县域经济产业布局，合理设置培训项目，针对安康本土有影响的陕南菜、安康蒸面、旬阳建筑、紫阳浴足等，开展针对性培训班次，培育技能培训品牌，不断扩大安康职业技能对外影响力。
　　----抓培训质量。充分发挥短期培训灵活机动的特点，坚持量身定制培训专业又能够满足市场需求。建成“职业技能鉴定市级题库”并获省厅授权，拓展技能鉴定覆盖范围，对应届高校毕业生开展技能鉴定1300人，培养高级工600余人。
　　园区“启航”，平台铺路叩开就业之门
　　群众缺什么，我们就补什么。时代需要什么，我们就建设什么。
　　安康经济基础薄弱，在基层平台建设方面起步晚、起点低。2014年度，该市积极争取，克服万难，在创业孵化基地及充分就业社区创建方面下硬茬、出实招，积极适应新常态，回应人民关注关切。
　　积极筹措并迅速申报立项一批创业孵化基地（园区）项目。日前，规划建设10万平方米的安康高新创业孵化基地一期已建成3万平方米。经市政府常务会议研究，市发改委批准立项，安康高新区数字化创业中心建设7592平方米的“陕西安康大学生创业孵化园”建设正紧张施工中，预计2015年6月可全面建成。
　　他山之石，可以攻玉。安康高新创业孵化基地目前已有10余家创业企业入住。据悉，2015年度，安康高新创业孵化基地及陕西安康市学生创业孵化园可成功孵化创业企业分别达20家以上。
　　通过省级创业型城市创建活动和在白河县开展的“群众搬到哪里，服务跟到那里”陕南避灾移民搬迁安置社区综合服务平台建设试点带动，全面实地检查评估，认定三十个创业示范社区，已经向省人社厅推荐申报省级充分就业星级社区3个，国家级充分就业社区1个。逐步健全完善全市767个陕南移民搬迁安置社区就业创业社会保障综合服务体系，让群众办事由原来“几十里”变为“几十米”，真正让搬迁安置社区的居民实现“搬得出、稳得住、有就业、能致富”。
　　宣传“续航”，营造氛围助推创业潮涌
　　就业花枝俏，宣传不可少。
　　全市创业就业工作在政策宣传上突出重点群体、在引领推动上突出典型带动，在宣传载体上形式多样，形成了全方位、多层次的大就业、大宣传格局，在全社会积极营造想创业、敢创业、能创业和鼓励竞争、激励创新、崇尚成功、宽容失败的社会氛围，营造尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造的新风尚,鼓励更多的城乡劳动者通过自主创业实现充分就业。
　　全年组织编印《安康市高校毕业生就业创业服务一百问》6000册、《安康市高校毕业生公共就业服务指南》10000余册，向毕业生免费发放。利用各类招聘会、法律宣传日向求职者免费发放“春风卡”、《就业政策汇编》、劳动者维权手册等宣传材料22万余份，切实加大对就业优先战略、就业再就业扶持政策、创业成功事迹的宣传力度，确保创业就业各项政策宣传到位、深入人心。
　　积极开辟专栏，形成规模宣传，带动创业就业。与安康日报举办的《大学生创业者之歌》专栏，集中刊登了50名创业典型，在全省作为特色宣传载体引起广泛关注。平利县回乡创业大学生李伟的先进事迹引起《人民日报》关注并进行了深度报道。
　　呕心化春雨，倾情为民生。创业就业航母已经建成，秦巴民生画卷异常绚丽，全市创业就业人正以昂扬的姿态在推进民生工作的征途上乘风破浪、阔步前行。
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