碧桂园卖马来西亚项目 海外房地产成新盈利点?
[提要]&有着规模可观的上海周边项目，又将披着“神秘面纱”的马来西亚项目推上上海“五一”假日房展，碧桂园的海外拓展似乎又有新动作。碧桂园内部人士昨日（5月2日）表示，马来西亚项目确实参加了此次房展，但类似这种项目参加展会一般系区域公司自行安排。
有着规模可观的上海周边项目，又将披着&神秘面纱&的马来西亚项目推上上海&五一&假日房展，碧桂园的海外拓展似乎又有新动作。碧桂园内部人士昨日（5月2日）表示，马来西亚项目确实参加了此次房展，但类似这种项目参加展会一般系区域公司自行安排。除碧桂园之外，颐和、绿地等不少国内房企纷纷涉足海外项目，但在其项目总量中的占比微不足道，业内人士认为，目前来说，这种海外拓展多数只是为了试探市场，重心依旧还在国内。发力推广海外项目？在碧桂园的项目版图中，除&大本营&广东以外，泛长三角是极其重要的一块。碧桂园2011年年报数据显示，去年5月份开盘的位于江苏的碧桂园凤凰城（句容）认购金额近20亿元，截至去年年底，碧桂园共有12个项目位于江苏或者安徽，包括无锡、镇江、马鞍山、芜湖等距离上海不远的城市。《每日经济新闻(博客,微博)》记者&五一&小长假期间在上海&五一&假日房展会上看到，此次参展的碧桂园项目除了去年市场口碑甚佳的&十里银滩&之外，还包括碧桂园首次涉足海外的马来西亚项目。去年12月，碧桂园宣布与马来西亚当地的地产商Mayland（大马置地）组成合营公司，共同开拓马来西亚的住宅及商业物业，碧桂园占有合营公司55%的股权。据了解，该项目位于马来西亚雪兰莪州，该地区是马来西亚发展得最好和最富裕的州，碧桂园也计划在雪兰莪州的双文丹（Serendah）和士毛月（Semenyip）打造两个大型综合性别墅项目。这是碧桂园首次拓展海外项目，董事会对马来西亚房地产市场持乐观态度，并认为&收购发展将扩大公司现有投资组合&。昨日，碧桂园内部人士对记者确认了马来西亚项目参展的消息，但对于该项目的最新进展，上述内部人士称目前刚拿地。据了解，马来西亚项目将延续碧桂园在国内的大盘开发模式，将打造具有西班牙风情的&钻石墅&。对于这个项目，碧桂园似乎一直未停止&蓄力&，早在4月12日，就有消息称碧桂园马来西亚的项目已开通中国境内和马来西亚境内热线。【延伸阅读】
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第一财经日报吴斯丹 张焕
[导读]碧桂园不曾料到，去年凭借一个项目就成为马来西亚最大房地产开发商，如今却要面临马航事件带来的风险。2012年初，碧桂园与马来西亚一家地产商组成合营公司(碧桂园占55%的股权)，合作开发马来西亚加影和万挠两幅土地。《第一财经日报》记者查询碧桂园财报发现，这两个项目位于马来西亚的雪兰莪州，靠近吉隆坡，总建筑面积均超过30万平方米。由于股权限制，且对马来西亚当地的法律、政策环境不熟悉，项目进展缓慢。本报记者从本月12日碧桂园业绩发布会上获悉，位于加影的钻石城项目直到2013年10月底才推出首期约5亿元的别墅货量。2012年年底，碧桂园以21亿元拿下了地理位置毗邻新加坡的地块开发金海湾项目，日，项目开售，仅一个月时间，首期推出的105亿元房源售罄，这样的销售规模也让碧桂园成为了马来西亚最大的房地产开发商。上述业绩发布会上，碧桂园财务副总监刘嘉毅表示，金海湾项目总货值160亿元，还剩余55亿元房源待售；钻石城项目总货值22亿，目前已推出的近5亿元房源已经被认购完。那时已经是马航事件发生的第四天，在业绩发布会现场，碧桂园管理层并没有表示过多担心。刘嘉毅还称，预计会在今年下半年推出上述两个项目的剩余货量，而且还会推出一个总货值22亿元的全新项目。朱一鸣分析，对于已经进入马来西亚的开发商来说，必须要调整相应的营销策略。以碧桂园为例，此前通过楼盘折扣将大批中国客户吸引过去，现在这种做法的效果将因马航事件而大打折扣，碧桂园需要针对马来西亚的本土客户推出更多优惠措施。当被问及是否会对马来西亚项目作出降价促销时，上述碧桂园战略管理中心相关人士并没有正面回答，而是说“碧桂园目前在马来西亚的销售推进工作正在按计划有步骤地推进”。上述另一名碧桂园人士则称，突发事件的影响应该不会延续太久，公司并没有对此事进行危机公关。“进军大马潮”风险几何日，富力地产也将马来西亚作为其首次进军海外市场的尝试，以约人民币85亿元收购马来西亚柔佛州新山地区的六幅地块，总面积约为116英亩，土地总价将于3年内分4期支付。数据显示，2013年，马来西亚成为中国房地产海外投资的首选，在马来西亚的房地产投资占海外房地产投资总额的37%。进入2014年，这种势头有增不减。今年初，新华联披露旗下公司拟出资约3亿元人民币购买马来西亚柔佛州一总用地面积约4.73万平方米地块(总建筑面积约合19.16万平方米)，用以开发南洋度假中心。雅居乐也披露，其控股七成在马来西亚成立合资公司，于1月20日以约人民币3.43亿元的价格签约收购吉隆坡一块约4.1万平方米的土地。绿地集团也于2月28日就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。此次签署协议的两个项目分布在新山市的东区和西区，沿柔佛海峡，与新加坡隔海相望。
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第一财经日报吴斯丹 张焕
[导读]碧桂园不曾料到，去年凭借一个项目就成为马来西亚最大房地产开发商，如今却要面临马航事件带来的风险。碧桂园不曾料到，去年凭借一个项目就成为马来西亚最大房地产开发商，如今却要面临马航事件带来的风险。“我们本身也是一个受害者。”碧桂园一名管理人士昨天对《第一财经日报》记者说，现在去马来西亚旅游的人变少了，去看房的人自然也就少了。从马航事件后的第一个交易日3月10日到3月27日，碧桂园的股价从4.11港元跌到了3.17港元，降幅超过20%。尽管股价下跌的原因有很多，包括业绩未达预期、发展模式面临风险等，但马航事件的影响也不可忽略。马航失联事件谜团待解，这一突发事件的蝴蝶效应已经波及布局马来西亚的中国房地产企业。在本报记者采访的多名房企和行业人士眼中，在马中国楼盘的消费主力军部分来自中国，如今的一些负面情绪将对这些项目布局造成影响。目前，“走进”马来西亚的中国房企还包括富力地产(02777.HK)、绿地集团、雅居乐地产(03383.HK)和新华联(6.68, -0.24, -3.47%)(000620.SZ)等。和政府打交道是开发商的必修课，而此次马航事件让全世界“见识”了马来西亚政府的效率。马来西亚卖房记房地产资讯机构克而瑞研究中心研究经理朱一鸣昨天对《第一财经日报》记者表示，马航事件对碧桂园的马来西亚项目销售肯定会产生较大影响，因为大部分客户都来自中国。碧桂园战略管理中心相关人士则向本报记者表示：“马航事件发生后，部分国人对马来西亚有负面情绪，这种情绪在短期内会对项目产生一定的影响。但也应该看到，在东南亚地区两年的经营，碧桂园已经积累了较高的知名度，在马来西亚的项目都会按计划推进。”碧桂园是第一家进军马来西亚市场的中国房地产开发商。公司财报显示，目前马来西亚有三个项目。戏剧性的是，最晚但是独自开发的项目早已经热销，另外两个合资项目进展缓慢。
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碧桂园卖马来西亚项目 海外房产成新盈利点？
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有着规模可观的上海周边项目，又将披着“神秘面纱”的马来西亚项目推上上海“五一”假日房展，碧桂园的拓展似乎又有新动作。
碧桂园内部人士昨日（5月2日）表示，马来西亚项目确实参加了此次房展，但类似这种项目参加展会一般系区域公司自行安排　　除碧桂园之外，颐和、绿地等不少房企纷纷涉足项目，但在其项目总量中的占比微不足道，业内人士认为，目前来说，这种拓展多数只是为了试探市场，重心依旧还在　　发力推广项目？　　在碧桂园的项目版图中，除“大本营”广东以外，泛长三角是极其重要的一块　　碧桂园2011年年报数据显示，5月份开盘的位于江苏的碧桂园凤凰城&（句容）认购金额近20亿元，截至年底，碧桂园共有12个项目位于江苏或者安徽，包括无锡、镇江、马鞍山、芜湖等距离上海不远的城市　　《每日经济新闻》记者“五一”小长假期间在上海“五一”假日房展会上看到，此次参展的碧桂园项目除了市场口碑甚佳的“十里银滩”之外，还包括碧桂园首次涉足的马来西亚项目　　12月，碧桂园宣布与马来西亚当地的地产商――Mayland（大马置地）组成合营公司，共同开拓马来西亚的住宅及商业物业，碧桂园占有合营公司55%的股权　　据了解，该项目位于马来西亚雪兰莪州，该地区是马来西亚发展得最好和最富裕的州，碧桂园也计划在雪兰莪州的双文丹（Serendah）和士毛月（Semenyip）打造两个大型综合性别墅项目　　这是碧桂园首次拓展项目，董事会对马来西亚房地产市场持乐观态度，并认为“收购发展土地将扩大公司现有投资组合”　　昨日，碧桂园内部人士对记者确认了马来西亚项目参展的消息，但对于该项目的最新进展，上述内部人士称目前刚拿地据了解，马来西亚项目将延续碧桂园在的大盘开发模式，将打造具有西班牙风情的“钻石墅”对于这个项目，碧桂园似乎一直未停止“蓄力”，早在4月12日，就有消息称碧桂园马来西亚的项目已开通中国境内和马来西亚境内热线　　拓展多为“试水”　　碧桂园总裁莫斌曾在一次记者见面会上表示，马来西亚项目是碧桂园走向的第一步，但更多的是尝试，如果试水成功，会继续加大力度，希望成为市场的有力补充　　随着我国居民收入的不断提高，置业成了很多人的选择据全美房地产经纪人协会的一份“2011年国际购房活动”调查报告，2011年中国买家占据了美国全部买家人数的9%，仅次于加拿大　　相对于目前处于楼市调控的市场，市场在购房环节设置的限制条件宽松许多，这也是很多买家选择置业的原因　　《每日经济新闻》记者了解到，绿地、颐和等房企都已经涉足项目，如绿地在韩国济州岛的某项目预计投资达到9亿元，颐和地产位于澳洲悉尼的“SummerCourt”项目于2010年8月动工，且春节后就已揭幕　　高力国际董事陈厚桥指出，房企拓展多进驻一些旅游资源较为丰富的地区，实则是看中了买家热衷于旅游度假型的房地项目，相比于中心城市来说，这些大城市周边的旅游区更吸引有钱人　　但一个值得关注的现象则是，房企涉足其实也是&“醉翁之意不在酒”，如上述几家房企的项目所在地均处于华人较为聚集的地区或者当地旅游的主要目的地，意在将国外开发的产品“返销”给买家　　陈厚桥认为，就目前来说，国外的房地产市场也不景气，所以项目的需求依旧在，对于这些房企来说，更多的则是在试探国外市场，以进一步考察当地房地产市场的潜力　　而对于“避险”一说，陈厚桥指出，目前还看不出拓展对房企规避调控风险的作用，但就长期来看，如果项目有一定规模，倒不失为一种选择向好友推荐本贴：&&&& 标题：《碧桂园卖马来西亚项目 海外房产成新盈利点？》&&&& 地址： .cn/Article/201205/showp1.html
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