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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-22 11:39 标签： 新股资金解冻时间
土地市场解冻复苏还是过热反弹 躁动呈席卷之势_市场动态_新浪房产_新浪网_
土地市场解冻复苏还是过热反弹 躁动呈席卷之势
&&新华社 记者 王政
黄金周刚过，再起波澜。北京、上海、杭州等多个城市密集挂牌出让多幅，大型品牌频频大手笔拿地，&躁动&呈燎原之势。地市究竟是&解冻复苏&还是&过热反弹&？&躁动&对调控大局影响几何？
&&&躁动&呈席卷之势
&&一个月前，杭州投下&重磅炸弹&：杭州市国土局一次性预告将出让26宗、1200余亩。10月以来，这些逐渐进入正式的拍卖程序。据近日杭州市国土资源局发布的出让公告，10月杭州主城区将有超过20宗密集出让，总面积近70万平方米，超过1000亩，创年内杭州单月出让面积之最。
&&上海、北京等多地表现同样抢眼。国庆长假后第一周，上海集中推出5幅地块，出让面积共计33.69万平方米，起始出让金总额89.55亿元。其中10日推出的三块全部成功拍出，出让金收入超过60亿元；位于徐汇区滨江板块的一块宅地经过多轮竞价，被一竞买人以45亿元总价竞得，折合楼面价27055元／平方米，溢价率达到42.86%。
&&节后几天，全国多个城市的呈现热销局面。各地在迎来9月成交高峰之后，10月份依然保持强劲的成交势头。万科、保利、首开、龙湖等品牌的拿地步伐明显加快，近期北京、上海、杭州等地的频现这些大型品牌的身影。
&&地市&解冻复苏&难言&过热反弹&
&&的变化最早出现在7月底，国务院派出的督查组调查后发现，一些城市今年上半年商品住宅用地计划执行进度较慢，个别城市不到计划供应量的10%。此后，地方推地步伐明显加快。
&&中 国 指 数 研 究
院研究员曹旭东认为，目前的整体呈现&解冻复苏&的状态，难言&过热反弹&。&现在的热销局面是地方政府&以价换量&的结果。&曹旭东说，也就是说，的复苏是地价低位运行的正常反应。
&&从各地的成交情况看，地价普遍维持在相对较低水平。9月份杭州推出的，多数以起拍价成交。同时，值得注意的是，此轮地方政府&推地潮&中，宅地的占比并不大，宅地&僧多粥少&从而出现多轮竞价和较高溢价也属正常。
&&从拿地企业来看，中活跃的仅是少数在全国布局、高周转经营的开发商，如万科、保利等大型，中小仍比较沉寂。在严厉的调控下，拿地策略逐渐呈现分化态势，大型&跑马圈地&，一些中型持续观望，更多的中小&无米下锅&。
&&分析人士指出，的拿地策略分化显示的真实状况。一些大型销售情况较好，拿地&补仓&是正常需求，但更多的中小开发商仍在资金&饥渴&中挣扎。很多根本没有资金进入地市，近期&反弹&的可能性不大。
&&不过，也有业内人士指出，&躁动&仍值得警惕，上升，很可能带动地价升温。应密切关注变化，防止由&复苏&转变为&升温&，必要时要果断对&走热&踩刹车。
&&增供给有利于稳预期
&&是的&面粉&，加大&面粉&供应有利于&面包&价格的稳定。曹旭东表示，最近几个月地方政府推地力度加大，开发商在较低价位拿地，对增供给意义重大，为回归预留了空间，将强化回调预期，利好调控。
&&多位业内人士表示，地方政府既有供地指标压力，又有地方财政吃紧压力，加大供应仍将持续，这将使处在&量升价稳&的状态，长远来看，有利于保障供应，符合增供给保长远的调控方向。
&&不过，要防止&地王&、高溢价地块出现影响预期。曹旭东表示，中小应谨慎拿地。&经历一年多的严厉调控，开发商手中的资金并不宽裕，小更应该&量入为出&，盲目拿地风险很大。&
&&专家提醒，地方政府应注意推地策略，避免密集大规模推地人为造&地王&。中央应强化对地方督查，严防地方政府和开发商推高地价，向传导升温预期。
&&业内人士建议，本轮&史上最严&调控已逾一年半，与发展相关的财税制度安排、收益使用等深层次改革应因时而动，既为调控深入破除障碍，也为健康发展奠定基础。
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