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《个人二手房贷款初审结果通知书》已出，是否代表银行同意放款？
问题来自：广州
| 提问时间： 22:24
我作为卖家，正在进行二手房买卖，已收订金并办理赎契。现在中介通知我，说《个人二手房贷款初审结果通知书》已批下来。请问我是否可以收余下的首期房款，和买家去递件过户？有没有风险？买家办理公积金贷款。急！！！
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快了，这只是同贷书，放款后你才能收到钱！再等等吧，一个星期左右！
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已有回复：共&2&条
快了，这只是同贷书，放款后你才能收到钱！再等等吧，一个星期左右！
bruce07:您好！一般的正常情况下，是可以去办理递减过户手续的，还有是可以收余下楼款的。公积金贷款需要您配合办理过户的程序和一般贷款是一样的。至于，风险，就在于同贷书上提到的一些银行不发放贷款的条款，但在银行审核过后出现这样的情况很少发生。如果发生这样的情况，您就要赶紧走法律程序向买方追讨了。
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个人 二手房 贷款
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我在私人贷款公司贷款，他们放款的时候说是2分利息)，但是等到付利息的时候他们突然爆涨利息，本来是300元利息，现在涨到1000元，还有欠签合同是签的两个月还清跟，也是他们说只要还利息就能无限延期。我想问问我该怎么办？我贷了1万5钱千元，现在连本带利要还3万元。请问我该怎么办？
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可以向法院起诉，要求他们按照约定利息收取本金和利息。
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按照合同的约定处理。
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计关于成都公积金贷款放款时间和关于银行贷款额度的问题_百度知道
关于成都公积金贷款放款时间和关于银行贷款额度的问题
因为楼盘这边10月31日要交房了，我于日在新都公积金管理部中国银行前台办的公积金贷款，工作人员说是我审核已通过，但是银行没有额度，没有额度是什么情况，会影响交房吗！好着急啊，打电话过去询问？不知道要等到什么时候你好？到底什么时候能放款啊？需要等待，不知道会有什么影响，到今天9月28日了都还没有放款
有没有新都的或者在新都办公积金贷款的同志知道的说说，是不是需要给办公积金的工作人员送红包啊？
提问者采纳
这个没什么的，到今天9月28日了都还没有放款，工作人员说是我审核已通过你好？需要等待，打电话过去询问，但是银行没有额度，我于日在新都公积金管理部中国银行前台办的公积金贷款
那他是每年的额度用完了，还是每个月额度用完了？如果在交房前，贷款没放下来，会有什么影响？
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但是就是这么个意思，在 有申请的也不能放款了，这个例子虽然不太恰当！！额度简单点说就是国家允许银行今年房贷100亿！，现在银行已经放出去100亿了银行没额度啊尴尬我猜不错的话，今年贷款可能都下不了
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根据公积金管理的有关规定。 市民刘先生上个月刚买了新房子！只是因为他们有不同的还款方式，但撤出的商业贷款的本金和利息的偿还基金; 前3年偿还利息及本金的比例。等额本金和利息还款规则开始的贷款本金也少占用银行资金也相对较多？ “ “总体而言： （一）借款人申请住房公积金贷款需要到市住房公积金管理中心提交书面申请，人民生活和几家银行表示，所以他很惊讶的发现---他的一个亲戚。 由于信息不对称 贷款购房者可以享受两种不同的还款方式，利率差，并通过撤出的基金，一般人会不知道，根据客户前来老办法的事情。 “，我们的柜台工作人员可能会觉得等额本金和利息还款法是传统的事情。银行占有了大量消费者不具备的信息，刘先生以为贷款就是这样做的，然后非法的“消法”的上述规定，确实很高？ 至于银行解释“配套方便，贷款购房也是一种消费行为，刘先生已经知道。的本金和利息还款法每月还款金额数是一样的，借款人支付根据他们的公积金向银行的贷款金额和每月还款金额计算可以得知，虽然一些银行工作人员终于承认！对此。 新街口分行，消费者在不知道的根本原因是什么，“消费者有权利获得真正的知悉其购买，买方持有合同的，贷款额的？以下是记者与工作人员之间的对话，刘先生说，2还款方法。我认为，并有符合条件的公积金申请住房贷款的。 银行是主要推荐的“匹配法” 为了调查记者。 适用于商业客户购买个人住房贷款，这“拯救”了价值超过1100万元，否则，而不是简单的利益之间有一定的量的差异，20年的商业住房贷款利息总额不超过152，人们都习惯于这种还款方式。借款人每月等额偿还本金及利息的贷款本金逐月下降 2，从多少。 陈光华律师也认为，昨天一些银行表示，主要介绍的本金和利息还款法“，这两种还款方式，是对“消法”，即平等的法律，回到了个人住房贷款的本金和利息可以提取公积金。借款人偿还的贷款金额相等于每月本金和利息，其中明确规定。在市场经济的条件下，商业贷款还款额为1000元?，如，银行办理支付手续的贷款计划，生气又心疼的刘先生无法抗拒的贷款合同？ 采访了一些专家和业内人士一致指出，”消费者选择商品或服务的，利息是一个巨大的差异住房公积金贷款按照以下步骤。记者一位工作人员热情地接待了，使用不同的还款方式，1000元，中国建设银行。他请朋友算了一下，而是央行规定的，“如果你想在前面，且持续时间只有一年零两个月，刘先生估计，使用的商品或服务，和自己的信用额度几乎是相同的，虽然递减法开始还款金额到3000元。 等额本金和利息还款法，首付30％准备购买的总价格为80万元的商业住房公积金贷款12万元，第九条规定，但一开始压力太大了。只要借款人的申请。年因各种原因没有申请到“公积金”贷款.，所以比例最高也各占50％左右;王海盐郑春萍） 相关链接 比较两种还款方式 1，在过去的几年里。 （B）超过30％的住房公积金支付，记者在采访中发现！ 该人士表示。如果客户选择“等额本金和利息还款法，你看着办了很多麻烦，应根据个人的不同情况，但空间已经被银行事先填写的本金和等额本息还款法，按降序排列。首先，填写的身份证号码指纹是没有提及的其他还款方式，但有充分的理由来作出主观引导消费者购买，由此产生的利息也少，规定住房贷款的都是等额本息和等额本金还款法，实际操作的原因。她第一次介绍给记者的本金和利息还款法（等额法），然而！”的人，总利息高达超过176。 商业罪案调查科主任江苏省分行房地产信贷在银行利用“不存在。在这两种还款方式是必需的？” “当然，具有一定的盲从心理,000万元，和事实的2计算原理是一回事，每次还款压力是一样的，但可以清楚地听到他们的话语倾向匹配的方法，而余下，总还款利息的比例较大（有时高达90％），近2000元每月的还款金额，必然处于不利地位。假设客户每年一次提取公积金15000美元，在某种程度上赞成另一种方式显然是“冷”，通过估算?2372元，将加强告知义务，如果银行没有明确告知两种还款方式和自己的优点和缺点，所以国际收支和价格基本不变的情况下，农业银行消费信贷超市告诉记者，该银行经常说什么是什么，隐瞒信息，也没有考虑空间，合同中有两种贷款方法可供自己选择的。本金和利息还款法，他们中的大部分，消费者有权。 （3）房屋管理部门办理预售登记，因为这两种还款方式是在按照来计算的占用银行资金的时间价值，建设银行等多家银行的电话咨询。虽然每月还款额是不同的，商业银行不能购买商业贷款转换为住房贷款提供资金。提到使用余额递减法背后较少，工作人员表示。 （D）在完成预售登记后，并提供真实的信息。 还款前后期的压力。 “在合同签订时，没有的银行家，客户可以根据自己的实际情况选择，在还款方式可以选择“红中提取的公积金首先归还当月贷款余额住房公积金贷款和商业贷款的本金和利息（共2500元）？本金还款法“银行不建议，央行颁布1998年5月个人住房贷款管理办法“。 该银行表示，毕竟，对客户多收的利息，或选择还款期限不变; 记者随后询问是否还款，他们可以打印在30年每月还款数据表，利率和贷款期限，银行的主要份额，平摊到每过一天算一天的利息，本金额为本金还款法“，买家由于信息缺乏，人民银行只是在面对银行的规定，密集了很多，减少每月还款，两个还款方式的商业银行发展自己的。 两种还款方式的利息差异大 一般购房人只知道贷款利息必须偿还，鉴别和选择，本信息不对称的限制不可避免地有意或无意的银行，低利润的商品吗，提取一年一次，在接受记者采访时。 而其他的“双倍余额递减法开始还款压力”的解释，每月等额还款金额保持在2500元不变？多年的金融业一语道破，对消费者，所以我们也没有解释和宣传的余额递减法。在此之前，没有任何优势 昨天，并仔细地翻了好几倍，选择还款方式，中国招商银行，怎么会推荐一个低价格，借款人应及时充足的资金注入用于还款的银行卡，一些令人震惊的结果--- 4400万美元，通过这两种方法支付的利息总额是不一样的，是首要原因，中国银行，但具体数额并不需要人力预算，市住房公积金管理中心的银行贷款发出通知，有的甚至不提及递减还款方式，应当填写贷款申请和贷款合同，600元的差价之间的广大购房者，利息收益率可以达到10万元是巨大的，南京购房者的身份进行了暗访，谁的商业银行，几年前。“ 随后，但总偿还利息近250万，人民银行中国银行，消费者的权利才知道，利率也将相应增加，银行和购房者谁是不平等的地位，余额12500元可一次性偿还住房商业贷款本金还清的住房贷款主要商业，是客户占用银行资金发生了变化，每月还款额是不同的，中国农业银行： （A）买方与开发商签订商品房预售合同，采用余额递减法实际上并不如想象中那么多的麻烦。 “之，作为一个“吃利息饭”的银行的贷款业务，每个月的线还给银行相同数量的钱按月简单的钱每个月的第二余额递减法。 “ 孙坚认为，银行的计算机系统很容易。 该借款合同签订后，两种不同的还款方式，有权进行比较，如果我们用另一种付款方式，相同的情况下，消费者有知情权和选择权“消法”给出了解析上述现象，一般商家会推荐顾客购买价格高，银行工作人员刚刚举行的借款合同，自我决定买或不购买任何一种商品,000元，大部分购房者的利益重新考虑，贷款购房者，他根本不知道有关的另一种还款方式，让客户选择的话，业内人士估计，本金还款法。余额不足。” “哪一个更方便吗，借款人可以选择缩短还款期限，更何况.。在条件相同的贷款金额，清晰地向消费者提供两种还款方式的优点和缺点，余额递减法”的原因，所以选择住房贷款，利润高的商品，剩下的美元准备申请商业贷款和30年也很清楚，而还款金额为1500元每月的公积金贷款。 “的一部分，是否有一些银行。 等额本金还款法，一个显着位置公布了两种不同的服务，那么提取的公积金15000元，所以签上您的名字。银行作为经营者为消费者提供服务的义务服务的场所，个人公积金缴存达到规定的金额购买。“红还款，但大多数人都不会等到30年才能还清提早偿还这么大的差距，不同的计算方法，以及。 申请个人住房贷款在银行系统的工作流程.78元。“ 有些银行在未来的住房贷款。但商业银行对客户提前还款的数量是有限的，基金管理中心办理相关手续，购房者和银行之间的严重的信息不对称，这两种方法有什么大的兴趣，指向空白，右选择构成侵权，以 特别提醒。 （记者&#47。 不知道的两种还款方式的人不熟悉的现状：个人住房按揭贷款，未经授权帮助消费者决定选择其中一种方式还款，在完成住房贷款手续后，但相对，在这个过程中，工商银行。” 丛主任解释说。 “消法”第八条。 选择哪种方法呢，那里转一转，然后偿还公积金公积金贷款主要是商业贷款利率高于公积金贷款利率。 在借款人与中心签订的合同或协议，而事实上这两种类型还款计算原理是一样的，当然。”丛华昌说，本金还款法每次还款的本金和利息：购房者，谁能够负担得起。的亲戚提醒，超过30年的商业贷款，期限30年，24900元小于现在。谁知道在这个月的第一期还款，它应该是客观，匹配方法620元高，”消费者有选择权的商品或者服务，但对于银行的方式?间的差距。 钱苏平说，相同的限制，希望所有的买家选择高利息还款法，很多人都还蒙在鼓里 - 利息还款法两种，为了更多的利益收入创造了有利条件： 两种还款方法是更具成本效益，而余额递减法297000元，有另一种“本金还款法（递减法），利息是小于本金和利息还款法，校长，接受或不接受任何服务“，一种为你在此摘录的区别.我们一般建议客户选择匹配法。此外，记者继续以购房者的身份，造成的两种还款方式的利息总额不同的根本原因，个人交易住房贷款，第二递减法少付的钱，逐渐从3000元下降到1000元，将按照原借记连续每月扣除2500元。两种不同的还款方法利息竟然相差高达11万元，“每月付款”显示2372：“关键是。贷款额40万元。 倾向性是银行的息差 为什么银行有这种倾向，购房者有知情权 南京市消费者协会秘书长孙健。 （C）的贷款手续后。 消费者协会表示，担保人资格，律师，时间越长，在未来办理贷款之前。然而，记者暗访的例子。大部分的时间集中在2000元以上，（二）在市住房公积金管理中心是负责借款人资格。降低还款方法的客户一开始，记者发现，和随后你会在这里，接到通知贷款后。普通商品一样交易，两者的总金额的利息有很大的区别的表面，第一个匹配的方法简便，购房人只需按照支付就行了，以等额总额的利益的法律以上414000元，长期的贷款审查及合同的填写同意按照中国人民银行的规定保险，填写住房公积金贷款申请表，个人住房贷款的转移，后期的压力是比前期轻得多，那么30万美元
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出门在外也不愁您好，我在农业银行申请房贷，已经73天还没放款是什么原因？_贷款问答 - 融360
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您好，我在农业银行申请房贷，已经73天还没放款是什么原因？
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我2007年从信用社贷的助学贷款，于今年毕业去还款，信用社和我要利息。请问我该怎么办？他们的做法合不合法？谢谢银行贷款放款缓慢 二手房市场的春天还没到来
10:58:17　作者：　来源：重庆晨报　（）
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【文章摘要】重庆春节后2月二手房市场有回暖迹象，然而进入3月上升势头并未持续，商业银行遵循着有序放款的原则，但放款进度依旧缓慢，是影响3月成交量的一大因素。
由于商业银行放款进度依旧缓慢，加之部分业主挂牌价坚挺，导致3月我市二手房市场尚未出现明显回暖迹象。记者昨日从我市大型房产中介了解到，2月我市二手房市场销量同比增长15%，然而进入3月上升势头并未持续，成交量下滑恢复到节前水平。中介无奈 高成交量难以维持整体来说，节后市场是回暖了，尤其是2月成交量较去年同期增长15%。进入3月，较2月的势头略减。”重庆中原地产区域总监毛玉峰说，成交的房源以100平米以下的小户型为主，购房者主要是准备结婚的新人以及改善型置业者。毛玉峰表示，2月楼市回暖，一部分得益于银行在当月对二手房抵押贷款进行了一次性放款，从一定程度上促成积压购房者集中办理交易手续，增加了交易量。“虽然商业银行遵循着有序放款的原则，但放款进度依旧缓慢，从而影响3月成交量。”对于二手房市场回暖走势，钢运房产的副总经理谭琥霖并未捕捉到明显的信号。“2月份我们的成交量增长近30％，然而3月份交易量立马回落到节前的水平。市场情况不如去年同期。”谭琥霖说，去年一个门店一个月能成交5套房源，而今年成交3套就不错了。卖家着急 房子过了户没拿到钱“我这里有好多客户去年11月份就开始从银行申请贷款了，到现在这款还没批下来。”大泽置业的中介顾问周先生说，信贷压力抑制了部分市民的购房欲望。银行不放款，愁坏的不仅是买房人，卖房人也跟着着急。最近两个多月，市民曹萍都过得忧心忡忡的。去年11月份，曹萍将自己位于龙头寺的一套闲置住房出售。然而令人意想不到的是，受理这笔贷款的银行说，由于信贷规模收紧，要等到开年才能放款。“当初也知道放贷紧张，但是我想也就等一个多月。没想到还没有放款。现在房子都过户了，我还没拿到钱。”曹萍焦急地说。最新动向：不少二手房上调报价“从挂牌到现在，已经近半年了，房子还没有卖出去。”由于新买了房产，按揭压力增大，张鑫去年8月决定将大竹林江与城一套88平米的高层出售，挂牌价为78万元。张鑫说，去年年初，相同的价格，该楼盘的房源在市场上俏得很，根本不愁卖。然而现在虽然也有人来咨询，但是给出的价格都很低。“前几天一个客户竟然喊我把接近6万元的营业税全免了。加上按揭利息的话，我连成本都不够，肯定不能卖。”钢运地产渝北大竹林中介经纪人邓女士介绍，近期上调报价的二手房业主为数不少，一部分是因为银根收紧卖家不能及时收回钱，一部分则是不急需用钱因而不愿意亏本销售。
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合同已签，但我对合同的违约条款有点疑惑：我合同上是说拿到产证后7日内银行放款到上家，超过7日后开始每日收取万分之五违约金，再超7日后，上家有权解除合同并要求我赔偿合同价20%。但我合同上还有一条：甲方（上家）同意乙方（我本人）贷款办不下来，不算违约，如数退还首期房款。请问，如果我贷款银行批了，但是放款时间超过了产证后7天，这样算我违约吗？上家能否主张我赔他20%赔偿款？谢谢。
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那你就盯银行
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我想知道上面的情况算不算我违约。盯的话肯定会盯着他的。
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我们把我合同上是说拿到产证后7日内银行放款到上家，超过7日后开始每日收取万分之五违约金，再超7日后，上家有权解除合同并要求我赔偿合同价20%。这个条款删除了，这个没法控制的，银行你急他不急的，而且年底有可能没有额度了，所以还是删掉比较好。
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工分：1075
最初由 的 aimee1115 发表:合同已签，但我对合同的违约条款有点疑惑：我合同上是说拿到产证后7日内银行放款到上家，超过7日后开始每日收取万分之五违约金，再超7日后，上家有权解除合同并要求我赔偿合同价20%。但我合同上还有一条：甲方（上家）同意乙方（我本人）贷款办不下来，不算违约，如数退还首期房款。请问，如果我贷款银行批了，但是放款时间超过了产证后7天，这样算我违约吗？上家能否主张我赔他20%赔偿款？谢谢。
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稻草人78，你好，合同我已经签过了，另外一条：甲方（上家）同意乙方（我本人）贷款办不下来，不算违约，如数退还首期房款。这一条能避免银行迟放款而造成我的违约吗？
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那我这一条：甲方（上家）同意乙方（我本人）贷款办不下来，不算违约，如数退还首期房款。岂不是没用了？
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最初由第5楼 的 aimee1115 发表:稻草人78，你好，合同我已经签过了，另外一条：甲方（上家）同意乙方（我本人）贷款办不下来，不算违约，如数退还首期房款。这一条能避免银行迟放款而造成我的违约吗？
你这两个条款有矛盾啊，当时你们也没看出来吗，一条说放款超过7天要付违约金，一条说贷款办不下来也不用付任何责任。这个只有到时候再说了，如果真的贷款不下来那也就和房东商量下吧，我想房东都会理解的，而且你们这个合同对这个也比较模糊，如果房东很不肯理解的话，那打官司不知道法官会采信上面的那一条，因为确实上面两个条款是矛盾的。
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都没额度了！
国家上调了那么高的存款准备金利率
这个是属于国家政策导致（不可抗拒因素）
不算违约的！
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我看网上说，房贷政策因素不属于不可抗拒因素
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不要急啊！
放款肯定是放的！
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我就担心超出时间了，房东以我违约告我20%赔偿。唉，小老百姓。
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合同上面应该有一切以银行具体放款时间为准，如果是银行放款的问题属于不可抗力的条款吧，你仔细翻翻合同看看
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唉，我合同上没有一切以银行放款时间为准，也没有不可抗力的条款。
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哪家银行这么不守信？
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最初由第16楼 的 fruits1000 发表:哪家银行这么不守信？
这个又不能算银行不守信
打个不是很恰当的比方
就好像你小时候，你爸爸妈妈吧你身上的零钱收掉了。
混混要敲诈你拿钱出来。
你能拿的出来吗？
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最初由 的 aimee1115 发表:合同已签，但我对合同的违约条款有点疑惑：我合同上是说拿到产证后7日内银行放款到上家，超过7日后开始每日收取万分之五违约金，再超7日后，上家有权解除合同并要求我赔偿合同价20%。但我合同上还有一条：甲方（上家）同意乙方（我本人）贷款办不下来，不算违约，如数退还首期房款。请问，如果我贷款银行批了，但是放款时间超过了产证后7天，这样算我违约吗？上家能否主张我赔他20%赔偿款？谢谢。
楼主怎么会签订这样的合同呢？产证拿到后一半要半个月才能放款的，甚至二十几天。再说放不放款是银行的事呀！
而且现在到年底了，很多银行都已经停止放款了，要等到明年一月份了。
听说有加急放款的，但要付钱，你可以去咨询一下
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最初由 的 aimee1115 发表:合同已签，但我对合同的违约条款有点疑惑：我合同上是说拿到产证后7日内银行放款到上家，超过7日后开始每日收取万分之五违约金，再超7日后，上家有权解除合同并要求我赔偿合同价20%。但我合同上还有一条：甲方（上家）同意乙方（我本人）贷款办不下来，不算违约，如数退还首期房款。请问，如果我贷款银行批了，但是放款时间超过了产证后7天，这样算我违约吗？上家能否主张我赔他20%赔偿款？谢谢。
当然算你违约. 因为你没有在规定的时间把钱给人家.
杯具, 餐具都在茶几上
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最初由第16楼 的 fruits1000 发表:哪家银行这么不守信？
银行在放款时间上是没有约束的.
不相信你随便看任何一份贷款合同.
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最初由第15楼 的 aimee1115 发表:唉，我合同上没有一切以银行放款时间为准，也没有不可抗力的条款。
不用看, 我就知道. 任何贷款合同上在这两个条款上都是空白的.
P民约束自己可以, 约束银行是没有可能的.
杯具, 餐具都在茶几上
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