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于 14-12-22 11:21 设置高亮 &
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我该怎么贷？
您好！热心人.请帮忙参考一下我这种情况该如何用贷款买房最合理？
我是2006年7参加工作的，8月正式转正，但是公积金是从11月开始一下性补交8到11月的，截至到2008年8月底公积金上有3500.我和男友看好一座楼盘，已签订了购房协议，预计明年年底交付。房子总价在33万左右，我男友还在念书，所以他没有公积金。我们也没有结婚呢。
1，据说公积金是交满1年后才可以办理？我的是从2006年8月算起满一年后还是11月算起满一年可以办理？
2，首付30％+我最高可以贷10万（是不是啊？我未取过，感觉目前公积金账户上的钱挺少的）＝19.9万，剩余的只能用商业贷款了？
3，若剩下的只能贷商业贷款，我目前工资水平2000左右一个月，男友还有2年才毕业，每个月有零星的1000左右的收入，不稳定。我们的这个水平最好申请13.1万多少年还清？
这几天刚刚研究起这个，什么都不懂，麻烦你参谋一下？还有什么高招？麻烦了。
07-9-3 21:18
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请问下关于公积金贷款保险费提前还款可以退吗？
比如说：07年9月4日我贷了十万公积金，十年期的，那应该交纳的保险费是：.45%*20=9000，
两年后即09年9月4日我提前一次性还清所有贷款，在这种情况下，应该退还多少保险费呢？是按照上面公式退还18年保险费450*18=8100元吗？如果不是实际应该退还多少保险费呢？&&
07-9-4 14:48
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不会吧，哪有这么高的保险啊？是千分之0.45吧。
07-9-4 18:28
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QUOTE:原帖由 徐爱静 于
18:20 发表
没有打过给你，你那次也是叫我打电话给你，可你没给我号码！！新房怎么说，二手房又怎么说 那是我记错了,对不起.
你再把你详细的情况说说,好吗?
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购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
07-9-4 21:00
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QUOTE:原帖由 三工折 于
13:39 发表
九月一日出了新的公积金贷款政策，不明白这些话：
贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。请您举个例子看看呢，谢谢 假定你每月交公积金240元,占你工资收入的12%,单位再帮你交240元,也相当于你工资收入的12%,你打算贷10年.
贷款限额=(240+240)/(0.12+0.12)*0.5*12*10=120000元.
贷不到最高的15万.
要想贷15万,就必须贷更长的期限,比如说14年.
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07-9-4 21:05
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QUOTE:原帖由 BEYOND兰 于
12:24 发表
公积金你好：
我原来在镇江上班，单位有交公积金．现在我离开原单位到新城市工作有一段时间了，现在准备买房，请问在镇江的这部分公积金该如何取出来？公积金的本本不见了
谢谢 在镇江买房还是在外地买房?你在新的城市交公积金吗?
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07-9-4 21:12
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QUOTE:原帖由 马乙 于
13:45 发表
前年我买房子了，办的商业贷款，还没有领房产证。商业贷款还有5万没有还，现在准备先领房产证然后转公积金。我想请问一下我可以申请超过5万的公积金贷款么？谢谢！ 你在哪家银行贷的?
一般来说是不可以的.
有一个方法,换一家银行申请.不过要找新的抵押.
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07-9-4 21:19
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QUOTE:原帖由 丫头宝贝 于
21:18 发表
您好！热心人.请帮忙参考一下我这种情况该如何用贷款买房最合理？
我是2006年7参加工作的，8月正式转正，但是公积金是从11月开始一下性补交8到11月的，截至到2008年8月底公积金上有3500.我和 ... 1,07年9月1日开始,公积金只要交足半年就可以申请公积金贷款了,所以你可以申请公积金贷款,没问题.
2,你至少要首付30%,也就是10万,然后公积金你最多可以贷个15万,不是10万,余下的8万你就要办商业贷款了,对你来说,也就是15万的公积金贷款加上8万的商业贷款形成的组合贷款.
3,你不要以为公积金贷款不需要你还钱的哦,你贷了公积金贷款还是要每月还钱的!!按你的情况来看,是不会自动从你公积金账上扣除的,还是要你自己用钱来还.当然,今后你可以每年支取一次公积金用于还公积金贷款.具体你们贷多少年的好,那要看你们的承受能力,照我看你们现在的情况,最好贷款的期限长一些,这样一来每月的还款金额少一些,压力也就小一些(缺点就是还的利息要多一些).二来如果你们今后有钱了,也可以提前还清贷款,省去一部分的利息支出.你可以考虑申请20-25年期的贷款.
最后,很佩服你们自力更生的勇气,不样有些年青人,什么都靠父母...............
欢迎有问题再来询问.
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07-9-4 21:30
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QUOTE:原帖由 cyclone 于
14:48 发表
请问下关于公积金贷款保险费提前还款可以退吗？
比如说：07年9月4日我贷了十万公积金，十年期的，那应该交纳的保险费是：.45%*20=9000，
两年后即09年9月4日我提前一次性还清所有贷款，在这种情况下，应 ... 1,你楼下的朋友说得对,保费是千分之0.45,也就是万分之4.5.
& &10万贷10年应该交保费450元,
& &10万贷20年应该交保费900元,不是9000元.
2,原来提前还贷,保费就按年限退,20年的贷款两年就还清了,就退还810元.
& &现在好象是有一个什么计算工式了,明天帮你问问,反正和原来差不太多吧.
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07-9-4 21:35
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具体公式是什么呢 ?
比如贷公积金10万20年期的,现在一年半全部还清贷款,
保险费如何退还呢?谢谢
07-9-5 00:33
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QUOTE:原帖由 公积金 于 07-9-4 21:19 发表
你在哪家银行贷的?
一般来说是不可以的.
有一个方法,换一家银行申请.不过要找新的抵押. 建行贷的，我电话咨询过建行了，公积金贷款的数额和原来商业贷款的数额没有关系。
[ 本帖最后由 马乙 于 07-9-5 08:39 编辑 ]
07-9-5 08:34
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07-9-5 12:31
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请问LZ 二手房公积金贷款上限是怎么算的?&&评估价&&交易价&&还有个什么价其中最低那的70% 是么?
07-9-5 15:19
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本人于03年用公积金贷了4万元,款已还完,房产证在手.
现另想买一套二手房,58.5平方,房龄12年.公积金帐内有一万多元,每月个人交400.
想用第一套房的房产证做抵押公积金贷10万元,10年期的可以吗?盼望回复,谢谢!!
07-9-5 23:59
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请问公积金：
1、农业银行现在可否选择等额本金还款方式？
2、京口区有那些楼盘是农业银行提供按揭贷款？
3、我想要公积金+商业贷款一共30万，保险金之类的费用有多少？农行有什么优惠？
07-9-6 09:23
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由于单位前两几个月未按时帮我交纳公积金，所以我原来办的商业贷款，我每月的公积金只有280，我想贷15万，中行的说必须要贷19年，但我只想贷十年，银行说现在不可以了，但可以提前还款，如果我们在十年内还清所有贷款，那么利息是算了十年的，还是十九年的呢？还有是等额本金还是等额本息还款划算啊？盼回复，谢谢~~
07-9-6 19:11
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QUOTE:原帖由 cyclone 于
00:33 发表
具体公式是什么呢 ?
比如贷公积金10万20年期的,现在一年半全部还清贷款,
保险费如何退还呢?谢谢 现在还是按比例退,
你说的情况退18年半的保费
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07-9-8 15:02
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QUOTE:原帖由 马乙 于
08:34 发表
建行贷的，我电话咨询过建行了，公积金贷款的数额和原来商业贷款的数额没有关系。 是吗?那最好了.
建议早些去办,个人感觉房贷政策还会变.
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07-9-8 15:04
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QUOTE:原帖由 xinyabaobei 于
12:31 发表
镇江新颁布公积金办法内对最高额度说上报公积金管理委员会审核通过后公布,斑竹可知道是要调高还是降低啊?预计什么时候公布啊?谢谢! 这个问题我可不知道.也没法预计.对不起.
不过估计不会调高吧,理由有二.
1,近来国家经济过热,通胀过高,国家已经在控制货币发行量,已多次提高银行准备金率,银根越来越紧.
2,对房价的调控一直在进行中.也许会影响到公积金贷款.不是已经有银行不放二手房的公积金贷款了吗?
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07-9-8 15:09
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QUOTE:原帖由 shonley 于
15:19 发表
请问LZ 二手房公积金贷款上限是怎么算的?&&评估价&&交易价&&还有个什么价其中最低那的70% 是么? 成交价和评估价中取一个最低价,这个最低价的70%就是公积金贷款的上限,
当然还不能超过15万.
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07-9-8 15:10
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QUOTE:原帖由 小胡子帅哥 于
23:59 发表
本人于03年用公积金贷了4万元,款已还完,房产证在手.
现另想买一套二手房,58.5平方,房龄12年.公积金帐内有一万多元,每月个人交400.
想用第一套房的房产证做抵押公积金贷10万元,10年期的可以吗?盼望回复 ... 1,你想买的这套房能评估到多少钱?超过14.3万才可以申请10万公积金贷款.
2,应该可以.你以前支取过多少公积金?没超过5万吧?
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07-9-8 15:13
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QUOTE:原帖由 loveXIA 于
09:23 发表
请问公积金：
1、农业银行现在可否选择等额本金还款方式？
2、京口区有那些楼盘是农业银行提供按揭贷款？
3、我想要公积金+商业贷款一共30万，保险金之类的费用有多少？农行有什么优惠？
急盼回答 1,目前各家银行都没有,因为公积金中心不放,
2,不多,华都名城.但就算是其他银行提供按揭贷款,你也可以和开发商要求来农行做按揭,只要开发商肯在贷款合同上盖个章就行了.
3,那要看你公积金和商业贷款各占多少了,农行优惠:商业贷款的保险费不交,商业贷款可选等额本金还款方式,商业贷款利率下浮.
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07-9-8 15:18
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QUOTE:原帖由 kfdji 于
19:11 发表
由于单位前两几个月未按时帮我交纳公积金，所以我原来办的商业贷款，我每月的公积金只有280，我想贷15万，中行的说必须要贷19年，但我只想贷十年，银行说现在不可以了，但可以提前还款，如果我们在十年内还清所有 ... 1,十年还清利息当然就收十年的利息啦.
但你要知道,19年期的贷款10年还清所交的利息要比10年期贷款10年还清多一些.
2,等本金还款付的利息更少一些,但一开始的压力大一些.
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07-9-8 15:23
注册 06-8-16行业 学生
QUOTE:原帖由 公积金 于 07-9-8 15:13 发表
1,你想买的这套房能评估到多少钱?超过14.3万才可以申请10万公积金贷款.
2,应该可以.你以前支取过多少公积金?没超过5万吧? 想买的这套房以17万买入,评估应该超过14.3万了吧.
以前支取过,不超过3万元.请问可以找你办理吗?谢谢!!
07-9-8 22:32
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1.公积金贷款需开收入证明吗?
2.公积金贷款保险费是自愿交吗?
3.公积金贷款担保费是什么费用,一般交多少?
07-9-9 09:51
注册 04-10-21行业 金融保险来自 浦东发展银行
QUOTE:原帖由 小胡子帅哥 于
22:32 发表
想买的这套房以17万买入,评估应该超过14.3万了吧.
以前支取过,不超过3万元.请问可以找你办理吗?谢谢!! 买二手房要先把这套房买下来,过了户,才可以申请公积金贷款.贷款直接拿现金.
你可以直接用这套房抵押,
可以来我们农行办呀,可以站内短信联系我,
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07-9-9 10:46
注册 04-10-21行业 金融保险来自 浦东发展银行
QUOTE:原帖由 魔法嘟嘟 于
09:51 发表
1.公积金贷款需开收入证明吗?
2.公积金贷款保险费是自愿交吗?
3.公积金贷款担保费是什么费用,一般交多少? 1,要开,9月1号之前不要,现在要了,但不用单独开,新的公积金贷款申请表上就有收入证明的内容,单位只要盖章就行了.
2,不是自愿,是必须.商业贷款是自愿.
3,保险费=贷款金额*万分之四点五*贷款年限.
& &例:20万10年期的公积金贷款,保险费=20*4.5*10=900元
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07-9-9 11:01
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谢谢!还有一个问题,如果贷一年期商业贷款,是一次性还本付息,还是要每月还?
07-9-9 20:45
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07-9-10 13:14
注册 03-12-26行业 工业制造
你好，我门公司是上个月刚给我们交公积金，请问什么时候可以贷款买房？谢谢。
07-9-10 15:16
注册 07-5-25行业 其它
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07-9-11 22:13
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07-9-12 10:31
注册 06-10-12行业 旅游交通
我买二手房55。26平方，房龄14年，想贷4万元，你们那里可以贷吗？我每个月和单位一共交155元。盼回复。（五年还）
[ 本帖最后由 xinfuma 于 07-9-12 11:51 编辑 ]
07-9-12 11:48
注册 05-8-17
本人买房要贷款了/房子总价24W,准备贷款15W,我现在公积金有5W(两人),买房可以拿出来吗.如果拿出来后,等拿到房产正后15W可以转成公积金贷款吗.谢谢
07-9-12 18:20
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QUOTE:原帖由 魔法嘟嘟 于
20:45 发表
谢谢!还有一个问题,如果贷一年期商业贷款,是一次性还本付息,还是要每月还? 一年到期时一次性还清本息.
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07-9-12 21:05
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QUOTE:原帖由 洲际捣蛋 于
13:14 发表
公积金先生你好 ，看了最新的公积金管理办法，未婚子女可以和父母共同买房了。 我想和我父母共同买一套房&&，我今年刚工作了一个月 还没有转正，现在工资是1350 个人公积金交了198&&，两年之后个人公积金交750&&， ... 1,按新规定是可以父子一起申请公积金贷款了,但因为新办法9月1日才出来,名家银行具体的相应制度还没跟上,所以还得等一等.不过对你来说无所谓,因为你刚交了一个月的公积金,要交足6个月才可以申请公积金贷款的.
2,公积金的交存比例各个单位不一样,象你这样的,一般个人交工资总额的12%,单位交你工资总额的22%--24%.也就是说,如果你年收入20000元,
12%就是2400元,也就是个人每月扣200元,单位每月交400元.你父亲不一样,他每月交12%,单位也交12%.&&但有一点,你购房时,单位不应该再给你3万元的补贴了,关于这一点,你要详细问一下你们单位.
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07-9-12 21:22
注册 04-10-21行业 金融保险来自 浦东发展银行
QUOTE:原帖由 雁渡寒潭 于
15:16 发表
你好，我门公司是上个月刚给我们交公积金，请问什么时候可以贷款买房？谢谢。 按月交,交足6个月即可
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07-9-12 21:25
注册 04-10-21行业 金融保险来自 浦东发展银行
QUOTE:原帖由 xinyabaobei 于
10:31 发表
请问我房子是期房,要到2009年2月才交房,我想先用我岳父的房产证作抵押贷公积金,请问是否办手续时他要到场签字或者写份授权书公证吗?需要关系证明吗?如果中间要用房产证可以申请借出吗?谢谢 可以,但办手续时你岳父母都要到场,不需要关系证明.贷款期间房产证一般不可借出.
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07-9-12 21:32
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QUOTE:原帖由 xinfuma 于
11:48 发表
我买二手房55。26平方，房龄14年，想贷4万元，你们那里可以贷吗？我每个月和单位一共交155元。盼回复。（五年还） 看以上的条件应该可以贷.
但你交的公积金太少,估计五年期的不行,要申请十年期的才可以.
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07-9-12 21:35
注册 04-10-21行业 金融保险来自 浦东发展银行
QUOTE:原帖由 dayanzi 于
18:20 发表
本人买房要贷款了/房子总价24W,准备贷款15W,我现在公积金有5W(两人),买房可以拿出来吗.如果拿出来后,等拿到房产正后15W可以转成公积金贷款吗.谢谢 可以呀,买房后就先把五万取出来,
拿到证后再转15万的公积金贷款.
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07-9-12 21:37
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QUOTE:原帖由 公积金 于 07-9-12 21:35 发表
看以上的条件应该可以贷.
但你交的公积金太少,估计五年期的不行,要申请十年期的才可以. 我老公每月交200多元，（和单位一起大约是500元左右）是不是我们和起来就好贷五年了，（如果好贷，请问你能帮我们贷吗？）
[ 本帖最后由 xinfuma 于 07-9-13 13:57 编辑 ]
07-9-13 09:39
注册 07-2-2行业 教育科研
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07-9-13 10:14
注册 05-8-17
房价24W,我把公积金取出5W后还可以用公积金贷款15W吗.还有我没有拿到房产证前可以使用别人的房产证贷公积金贷款吗.谢谢
07-9-13 21:33
注册 04-10-21行业 金融保险来自 浦东发展银行
QUOTE:原帖由 xinfuma 于
09:39 发表
我老公每月交200多元，（和单位一起大约是500元左右）是不是我们和起来就好贷五年了，（如果好贷，请问你能帮我们贷吗？） 哦,那可以.
我可以告诉你们具体要办哪些手续,要准备什么材料,但办理还要你们来办,我不能帮.
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07-9-13 21:39
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QUOTE:原帖由 xinyabaobei 于
10:14 发表
我想先用岳父的房产证作抵押,等我房产怔办下来再换一下,如果贷款期间拆迁需要借出,可以吗? 估计不行,要用几天啊?
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07-9-13 21:45
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QUOTE:原帖由 dayanzi 于
21:33 发表
房价24W,我把公积金取出5W后还可以用公积金贷款15W吗.还有我没有拿到房产证前可以使用别人的房产证贷公积金贷款吗.谢谢 取5万就只能贷10万了.
可以用别人的房产抵押贷款,但要先评估,到时候还要房主夫妻两人同时到场.
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07-9-13 21:50
注册 05-8-17
公积金先生:房子24W先取出两人5W公积金,然后按揭贷款15W,我拿到房产后可以转成公积金,为什么不可以直接公积金带15W呢.还有我先按揭的话选择年限是多少呢.如果选15年,转成公积金后是还14,还是15年啊.谢谢
07-9-14 08:53
注册 06-10-12行业 旅游交通
QUOTE:原帖由 公积金 于 07-9-13 21:39 发表
哦,那可以.
我可以告诉你们具体要办哪些手续,要准备什么材料,但办理还要你们来办,我不能帮. 谢谢
07-9-14 09:16
注册 04-10-21行业 金融保险来自 浦东发展银行
QUOTE:原帖由 dayanzi 于
08:53 发表
公积金先生:房子24W先取出两人5W公积金,然后按揭贷款15W,我拿到房产后可以转成公积金,为什么不可以直接公积金带15W呢.还有我先按揭的话选择年限是多少呢.如果选15年,转成公积金后是还14,还是15年啊.谢谢 你有其他房子抵押吗?有的话可以直接申请15万的公积金贷款,由于公积金贷款需要抵押,没有的话只能先按揭了.
按揭选多少年你自己看着办,年限短还款压力大些,但也不是完全由着你,你每月的还款金额不能超过你月收入的50%,
到时候转公积金贷款转多少年的,也是由你看着办,和前面的按揭没太大关系.
-------------------------------不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
07-9-14 22:03
注册 04-10-21行业 金融保险来自 浦东发展银行
QUOTE:原帖由 xinfuma 于
09:16 发表
-------------------------------不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
07-9-14 22:05
& 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了  &&&&&&&51&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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& 我在成都农行房贷款38万，月供是2955，20年，如果是提前换完，利...
我在成都农行房贷款38万，月供是2955，20年，如果是提前换完，利息是怎么计算，有没有违约金之类的
提问者：zuoannuoziff|提问时间： 16:38:20
我在成都农行房贷款38万，月供是2955，20年，如果是提前换完，利息是怎么计算，有没有违约金之类的
1贷款时间超过一年都可以提前还款，每年可以提前还款一次到两次（根据银行的不同），在这个次数内无论你还多少甚至一次还完都是没有违约金的。2你每个月还款的钱可以视为两部分：利息本金。如果提前还完，那么就用你总贷款额减去已还了的本金就是应该还的钱了。
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