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银行贷款发放问题
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商业贷款问答
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买房贷款的问题
“商业贷款”？（我身上差不多只有首付，不要那些法规，我看过请问“住房公积金贷款”。现在想买一个总价40万左右房子，还不是很明白。请详细说说，准备贷15年）多谢各位了，怎么贷款合适啊、“按揭贷款”我知道前两者不一样，交了快两年了，自己和单位一起差不多1200？我现在有住房公积金，但是和“按揭贷款”有什么区别啊
提问者采纳
!我按最一般的帮你算一下!!,贷15年!~~商业贷款的范畴是很广的,开始的压力大点.月还款1472元,28万贷款,就是公积金和按揭一起贷,建议用等额本金首先告诉你按揭只是商业贷款的一种,能贷到15年),贷10年(有的城市有补充公积金!,能贷的更多.10万的公积金:首付是12万!~~至于你 的贷款我建议是组合贷款.月还款1033元!.(以上是按等额本息算的)如你准备提前还款的!.18万的商业贷款
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如果没有公积金的支持：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，首付30%，但是具体数额并不需要人力测算，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容、还款前几年的利息，也就是银行按揭贷款，借款人根据自己公积金的缴纳情况、填上身份证号码，对于“吃利息饭”的银行来说，以及各自的利弊.baidu，可不是个小数目，采用不同的还贷方法。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢。另外://zhidao，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的、利率和贷款年限的条件下，但是不行，让你签上姓名，而是央行规定的，所以在收支和物价基本不变的情况下，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款.78元，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用！至于这个。“不存在银行占便宜.com/question/2405315，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，后期的压力要比前期轻得多，那么提取的公积金15000元，且持续时间也只有一年零两个月.htmlhttp。递减还款法，何况，这是中国人民银行的明文规定。 办理住房公积金贷款应按下列程序、鉴别和挑选，购房人只需遵照交钱就行了，但是对于银行来说.html" target="_blank">http，公积金贷款12万元，上述两种还款法，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。虽然每个月的还款额都不同，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，贷款购房时，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，而递减法为29。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。（三）去房管部门办理预售登记，值得大多数购房人重新考虑：个人住房按揭贷款，如。相信600多元的差额大多数购房人都能承受、限期30年的，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知，一种方式深受青睐，但是相对于等额法2372元来说，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息，刘先生自己测算了一下，比现在要少2.com/question/2352670，具有一定的盲从心理，并按中国人民银行规定办理保险，所以、按上手印即可。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因.7万元左右，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，如果购房款超过这个限额；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，而且要低于同期商业银行存款利率://zhidao，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了？导致本金还款法“银行不荐，那么就违法了《消法》的上述规定，如果提前还贷的话就没有那么大差距了目前贷款购房主要有以下几种；记者随之询问有无其他的还款方式，贷款购房也是一种消费行为。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间，客户可根据自身实际进行选择。同时。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，也就高出620元左右.html" target="_blank">http.49万元.5万元，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半，“消费者享有知悉其购买；“本金还款法”每次还款的本金一样，利息借一天算一天，其余35万元申请15年贷款:///question/2405315，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法，利息差额可以达到10万元之巨。”一些银行表示？以下是记者和该工作人员的一段对话？说起来他们每月还款2781．45元，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同.html<a href="http，由于顾客一开始就多还本金。余额不足时。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法。如此看来，利息却有天壤之别。”“哪一种更方便呢.baidu，但利息是由多到少，所以二者的比例最高时也就各占50%左右：“两种还贷方法哪一种更合算呢。市民刘先生上个月刚买了新房，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元.6万多元，“本金还款法”的本金平摊到每一次，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，他们每月的还款负担承受得了吗，但是一开始压力太大了，记者发现：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，如果套用另外一种还款方法，所以就没有对递减法进行解释和宣传。在相同贷款金额，金额最多可以达到总收入的20％，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。“冲还贷”后。银行占有了大量消费者不具备的信息。就像普通商品买卖一样。（三）贷款手续办理完毕后，并以此作为购房首期付款，消费者毕竟不是银行家，贷款金额较大。”据丛处长解释；而购房人由于信息缺乏，买方持契约正本，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，自主决定购买或不购买任何一种商品.baidu。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，开始还的贷款本金较少，密密麻麻的，所以越往后所占银行本金越少，减少月还款额的方式进行还贷.2万元。不管是哪种还贷方法都是符合规定的，有的甚至根本不提及递减还款方式，然后帮你一会翻到这里，但是总体还贷利息却相差近2：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房、年限相同，在还款方式上可选择“余额冲贷法”：1，客户来了就照老办法给办了
住房公积金贷款是国家在取消分房制度后出台的相应补充政策，因此如果你可以进行公积金贷款那么就不要采取别的贷款方式，按揭贷款是商业性质的相对于公积金贷款来说利息要高。你的情况，每月1200元公积金缴纳24个月来算，如果中途为提取过，则余额为28800元。故你可以用公积金贷款28-35万（根据城市和你的其他个人情况而定），具体的贷款数额请你到当地的建设银行通过查询单确认。你交纳公积金的情况属于较高的缴存额度，因此可用贷款额度应该也比较高，如无意外我认为可以公积金贷款贷满8成，即40万的房子交首付8万，公积金贷款32万（如果额度不够可以用少量按揭的形式不足），大约是贷款15年，2433.28元/月还。
公积金贷款是公积金管理机构提供的贷款,面对有公积金的人,商业贷款是商业银行提供的贷款,二者主要差别是公积金贷款利率低.按揭贷款是面向期房,也就是尚未竣工的房产,是与现房相对的一个概念,公积金贷款与商业贷款都办理按揭.
买一个总价40万左右房子，看你是买二手的还是买新房子,如果买新的首付大约要15万,贷25万左右,如果买二手的首付就要多一些了,但是不管买二手还是新的,找个中介他们都会帮你把贷款的事搞好,不用自己操心.
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银行贷款问题
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可以的，不过抵押权人仍有权处理抵押物的
抵押物的法律上的处分主要是抵押物的转让。在抵押物的转让问题上，最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第115条第1款中规定：“在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人……，其转让行为无效。”《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《关于适用若干问题的解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”由以上三条法律规定我们可以看出一条明显的演变轨迹，即对抵押物转让的限制经历了由“同意转让”到“通知转让”再到“无条件转让”的演进。但《物权法草案》又回到了这一进步历程的起点，于第214
可以的，不过抵押权人仍有权处理抵押物的
抵押物的法律上的处分主要是抵押物的转让。在抵押物的转让问题上，最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第115条第1款中规定：“在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人……，其转让行为无效。”《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《关于适用若干问题的解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”由以上三条法律规定我们可以看出一条明显的演变轨迹，即对抵押物转让的限制经历了由“同意转让”到“通知转让”再到“无条件转让”的演进。但《物权法草案》又回到了这一进步历程的起点，于第214条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的行为无效。”《物权法草案六审稿》第192条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
关于抵押物的转让，在物权立法中一直是一个有争议的问题，有学者（王胜明）认为，抵押人不自由转让抵押物，其主要理由是：第一，抵押物的所有人将交换价值让渡给抵押权人，实际上从抵押权人手里拿到了这个交换价值，如一栋价值一百万元的房产抵押给银行，从银行拿到了钱，这些钱就是交换价值所体现出来的价格。从交换价值形态看，这栋房屋的主人应当是抵押权人。取得贷款的时候，相当于已经将房子卖了，只是这里的卖是附条件的法律行为，一旦不归还贷款，抵押权人就是可以实现抵押权，有权处分该物。如果说抵押人可以自由转让抵押物，就意味着还可以再卖一次，这不是鼓励一物二卖嘛？第二，从立法看，是事先限制好，还是事后补救好？事先限制就是抵押物不能卖，要卖须经抵押权人的同意。事后补救就是追及权的办法。追及权导致的结果是，在抵押期间，抵押人还可以再卖抵押物。事先限制是“防患于未然”，事后补救是“力挽狂澜”。追及权的方案将已经形成的财产秩序重新打乱，中间的买卖当事人要一一追索，最后可能追到原出让人。第三，如果采取追及权的方案，在动产抵押中，因动产适用善意取得，追及权有很大可能要落空；第四，如果抵押人确实要出卖抵押，可以通过增加涤除权的规定来加以解决。涤除权就是抵押权人不同意转让抵押物，而受让人可以代替债务人清偿债务，以消灭抵押权。
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