山西吕梁住建局被指违规为房地产商颁发施工许可证
三晋都市报
吕梁住建局颁发的雷人施工许可证。住建局颁发的建筑工程施工许可证上，所要求的项目竣工日期竟然就在证件颁发的3天后。
　　没有取得任何手续就开工建设并建起售楼部公开对外销售，一年后才办理了建设用地规划手续，但规划中应建19层的楼房，竟然建到了32层。即便如此，该楼盘在开工两年后还是如愿拿到了国有土地使用权证，而且并未得到相应处罚，反而奇迹般地补办齐全了所需的各种证件。
　　但是，这种补办的手续却充满了讽刺意味：没有国有土地使用权证，却能提前办理建设工程规划许可证；住建局颁发的建筑工程施工许可证上，所要求的项目竣工日期竟然就在证件颁发的3天后……
　　违规楼盘延期交房遭质疑&
　　吕梁市离石区龙凤南大街南侧，209国道以北，有一个汇聚了五座高层建筑的楼盘项目，叫宏泰御花园。这个楼盘从2011年动工建设，并开盘销售。虽然在当时该楼盘一个证件也未取得，但是很多不知情的购房者仍然被开发商“该区域将建设许多市政工程”以及“低价位大红本”等营销广告所打动，拿出积蓄交了首期房款。
　　但是，虽然在购房合同中明确约定交房时间为日，但是，开发商山西宁远房地产开发有限公司(以下简称宁远公司)直到原定交房时间一年后的2014年7月才开始交房。延期一年交房，开发商没有任何解释，却要求购房户补交一笔“超面积”款项，即已建起的房屋测绘面积比合同面积多出部分的房款。每个户型都有4到5平方米的增加。而且，交房时，业主们发现，开发商所谓的“已达到交房条件”并不属实。不仅没有“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”，已投入使用的电梯也没有经过质量技术监督部门的验收，数次中途跌落。
　　更为严重的是，一些业主在吕梁市住房保障和城乡建设管理局(以下简称吕梁市住建局)的官方资料中发现，小区的2、4、5号楼实际规划楼层分别为26层、19层和19层。而实际的建设层数竟然都为32层。这就意味着超规划的楼层面临着被处罚甚至被拆除的风险，拿到房产证的可能性也大大降低。而且，几年间，该项目区域内并未列入开发商所说的各种市政项目，相反，因大量市政工程转向北城，这片南边区域日渐冷清，房价不涨反跌。
　　2014年六七月间，在焦急中等待了三四年的购房户，终于收到了开发商的收房通知，但是开发商并未就延期交房的违约赔偿做出解释，反而提出了补交超面积房款的要求，这让购房户无法接受。他们经过估算测量，认为房屋的面积实际并未增加。于是，一些购房户拒绝补交房款。
　　2014年7月初，宁远公司委托其法律顾问山西语城律师事务所向购房户发去律师函。这份律师函措辞强硬，其中称，“该房屋现已具备交房条件，委托人多次通知你前来交付房屋余款并办理房屋交接手续，对此通知，你未做任何回应，给委托人带来巨大的困惑，并进而影响到委托人的预期经济利益。”
　　“我们认为，在房屋具备交房条件且委托人已多次通知你前来交付房屋余款并办理交接手续后，你既不交付余款，又不验收房屋，已构成严重违约，现代表委托人要求你在收到本律师函十五日内履行收房义务，并交纳剩余房款，逾期不交纳房屋余款并履行收房义务的，视为委托人已履行了合同法规定的催告和通知义务，委托人有权解除与你签订的房屋买卖协议，处分你购买的房屋，并根据《合同法》规定要求你赔偿损失。”
　　对于这份既没有签署日期，也未说明何时已具备交房条件的律师函，购房户们无法苟同。他们认为，售楼部无法按照合同约定的交房手续，提供购房协议第八条中列明的“住宅质量保证书和住宅使用说明书”，也没有“该房屋经验收合格”的文件以及“延期交房的不可抗力的依据”。对于约定面积与产权登记面积差异，也没有提供权威的令人信服的依据，所以，他们向当地房地产主管部门吕梁市住建局反映了问题。
　　五证件顺序混乱内容“雷人”&
　　日，针对购房户反映的问题，吕梁市城市管理服务中心出具了《关于对宏泰御花园购房户岳阳等23人的答复》，其中称，对购房户反映的问题，该中心高度重视，立即安排城建管理综合执法支队进行了实地调查了解。答复后面所附的7月16日吕梁城建管理综合执法支队《关于宏泰御花园购房户反映问题的回复》称：对购房户反映的开发商违规修建的问题，经调查，该项目未按规定公开招投标，擅自确定勘察、设计、施工、监理单位，以及未办理质量监督手续和未办理建筑工程施工许可证擅自进行修建的行为，违反了《中华人民共和国招标投标法》第三条，《中华人民共和国建筑法》第七条的规定，决定对山西宁远房地产开发有限公司作出处以罚款252.49万元的行政处罚。但是，对购房户们最关心的超规划修建部分如何处置？是拆除还是完善手续？该中心不置可否。
　　7月23日，记者来到开发商设在宏泰御花园的交房接待处。只见一个宽敞的屋子里，前来交涉的购房户群情激昂。在这里，宁远公司销售部的苗杰经理接待了记者。他承认项目存在三栋楼超规划修建的问题，但是对于记者是否会按政策拆除的问题，其回答：到目前为止，这种情况很多，但是到目前为止，办下产权的也很多。所有的事情，该办产权办产权，该怎么办怎么办。他还反问记者：“你见离石有几个(超规划建的房)是被拆了的？”
　　购房户给记者提供了该楼盘五证的复印件。记者发现，该楼盘虽然目前证件齐全，但五证办理的时间顺序和方式并不正常。
　　按照国家房地产管理的有关法规，项目建设五证办理的先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证。但是，宁远房地产五证办理的日期分别是：1.日，建设用地规划许可证；2.日，国有土地使用权证；3.日，建设工程规划许可证；4.日，建筑工程施工许可证；5.日，商品房预售许可证。从这个程序可以看出，在缺乏前置手续国有土地使用证的情况下，吕梁市住建局违规为其办理了建设工程规划许可证。
　　此外，记者发现，日，吕梁市住房保障和城乡建设管理局为宏泰御花园项目颁发建设用地规划许可证(地字第LD011号)，但是，实际上，宁远房地产并未按其规划进行施工，按照规划，其项目2#、4#和5#住宅楼应修建19层，实际修建32层。对此超规划行为，吕梁市住建局不仅未予制止，并做出处理，反而在日和日，分别为其办理了建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
　　更让人大跌眼镜的是，日吕梁市住建局颁发的建筑工程施工许可证上，明确标示批准的合同开工日期为日。也就是说，该建筑工程施工许可证，许可其在日开工，但这时，该宁远开发公司尚未取得建设用地规划许可证，甚至连国有土地使用证都未办理。更可笑的是，该建筑工程施工许可证上明确标示要求的合同竣工日期为日。也就是说，吕梁市住建局要求该许可证颁发后的三天内就要将5座高层建筑竣工。3天建起5座高层楼房，该建筑工程施工许可证的意义何在？
　　住建局亮红牌还是开绿灯？&
　　这些证件究竟如何办理的？作为办理证件、实施监管职责的主管部门，吕梁市住建局又是如何对该项目进行管理的？记者来到与宏泰御花园项目同处龙凤南大街的吕梁市住建局，希望找到答案。
　　但是，令记者意外的是，在吕梁市住建局，规划科的工作人员把记者让到了局办公室。办公室主任解德辉称采访必须通过吕梁市新闻办批准。后来又称局领导都不在，要求记者留下采访提纲，以便回复。
　　8月19日，离第一次采访近一个月后，记者再次来到吕梁市住建局询问上次采访提纲中提出问题的回复时，解德辉让工作人员找到已经存档附着记者采访提纲的文件交办单。但是，上面除了7月24日解德辉“请李局长与田局长批阅”和7月28日田局长一个“已阅”的批示外，再无其他回复。“这没有批到相关科室怎么调查回复呢？”解德辉挠着头说，只能再次给分管领导答复。“那意思是还得一个月时间？”记者问道。解德辉回答：“这我说不来。”
　　采访中，记者注意到，解德辉办公桌上放着一份文件。是关于吕梁市供销社举报宁远开发公司违法建设宏泰广场项目致其相邻办公楼发生裂缝，吕梁市住建局的调查回复。文件中称，经调查，宁远公司在原离石汽车站旧址开发的宏泰广场项目未办理相关证件，即动工修建，属于违法建设。
　　随后，记者来到宏泰广场的建设工地，找到了吕梁市供销社，但该供销社主任称，所举报的宁远公司违法建设致其办公楼裂缝的问题，已在吕梁市住建局的主持下达成协议，宁远公司将在项目建到一定程度时为其修补办公楼的裂缝。
　　在工地现场，记者看到，这个吕梁市住建局明确回复称其属于违法建设的项目仍然在大张旗鼓、热火朝天的建设当中，丝毫没有责令停工的迹象。其位于吕梁世纪广场附近的售楼部更是明目张胆公开预售。不是制止违法建设，反而亲自为违法建设的开发商主持调解建设过程中的问题，吕梁市住建局行使的管理职责的确让人惊叹。
　　而且宏泰御花园从2011年动工修建，到2014年竣工交房。这长达四年的时间里，一个与其办公地点同处一条大街、相距不远的大型楼盘未批先建，吕梁市住建局不仅不闻不问，勒令停止违法建设，反而在一两年间即为其办理齐全了所有证件。甚至不惜闹出颁发“三天建五座高楼”的雷人施工许可证，而不自羞。记者两次采访却一再推脱，其中到底有何隐情？
　　记者注意到，去年8月，因吕梁市区违法建设活动时有发生，吕梁市委、市政府要求严厉查处市区违法建设活动，坚决遏制吕梁市区内违法建设蔓延。根据市委、市政府打击违法建设的工作部署，日，吕梁市住建局局长李小明召集相关企业动员部署，称对参与违法违规项目建设的企业，市住建局将直接对其进行红色警示。
　　李小明还强调：受到红色警示的企业，在警示期内，要立即停止参与违法建设行为，妥善安置务工人员，否则按不良行为信息记入企业诚信档案，不予企业资质增项、升级等相关行政许可，三年内禁止在吕梁市范围内参与任何项目的招投标活动；市外企业取消其入吕梁备案资格，以后禁止在吕梁市参与任何项目的招投标及建设活动，并建议省住建厅列入企业黑名单之中。但是，不知为何，屡次未批先建、违法建设的宁远公司不仅未收到“红牌”警示，反而在开发中一路绿灯。
　　住建部曾数次就房地产开发领域违规变更规划、调整容积率以及房地产开发中规划审批环节易发多发的腐败问题提出示警，并与监察部门配合开展多次查处行动。为了房地产市场的健康发展，希望当地政府部门能积极依法行政，记者也将持续关注宁远公司违法违规修建的宏泰项目的查处情况。　　记者 张海鹰 文/图
　　(原标题：3天需建5座楼 吕梁住建局为违建企业颁发“雷人”许可证)
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汪永森 李萌
楼盘已经停工违规施工迟迟不交房，有业主未婚妻变成了他人妻德化·无限城项目无施工许可证，违规施工昨日，本报接读者投诉龙湖镇内一楼盘五年间三易其名，100多位购房者因迟迟等不来交房的一刻，而出现了“有的业主未婚妻变成了他人妻子”的痛心事。此外，位于二七商圈的德化·无限城项目因扰民遭投诉，郑州市市建委称记录显示该项目未申请到“建筑工程施工许可证”，属于违规施工。记者 汪永森 李萌 实习生 秦璇 文/图盛华学府楼盘交房时间仍遥遥无期交款5年多，却等不来交房日期，部分购买龙湖镇盛华学府楼盘的业主称，开发商不交房，至今他们仍不得不在城中村租房居住。据悉，盛华学府本不叫盛华学府。2007年名为“龙源国际轻纺城”的项目在盛华学府所在位置破土动工，但龙源国际轻纺城因工业用地售房而停工，随后经开发商运作，土地性质改为商住两用地，楼盘也更名为“瑶池”。2010年，央视关注此项目，新郑市相关责任人被依法处理，2011年这一烂尾楼盘被郑州大华市场建设开发有限公司重新包装、备案，改成了“盛华学府”的名字。盛华学府被宣传为紧邻107国道和郑州南大学城，楼盘前景乐观，在有着“郑州市宜居教育园区”称号的龙湖镇再次引起人们的关注，不少市民将自己的积蓄投入其中。至今仍然遥遥无期的楼盘交房时间，使得3拨购房者人心惶惶。购房者的生活和工作严重受影响昨日，市民崔先生向本报投诉盛华学府烂尾问题，称原定于日交房楼盘至今烂尾，购房者的生活因此遭到严重影响。崔先生介绍说，2007年郑州市房价5000元左右，龙湖镇房价1200元，2010年郑州市房价7000元左右龙湖镇房价2800元，如今郑州市房价8000元龙湖镇房价5000元。“5年过去，房没有、钱也没了，原本图的是拿在郑州买50平方米小居室的钱可以在这里买个80平方米的小两房，如今这个愿望恐怕实现不了了。”崔先生说，龙湖镇的生活配套确实在不断完善，区域价值也日益稀贵，但自己依然在等待中煎熬。他告诉记者，100多名购房者年龄大的七八十岁，小的十八九，有的等养老，有的是急用婚房，其中许多购房者是东借西凑交的全款。“有的业主未婚妻变成了他人妻子，有的父母扛不住压力卧床不起，每个购房者心口都压着一块石头。”崔先生说，5年来，购房者为了房子的事无数次奔跑在公司、工地、新郑市、郑州市之间，花费了大量的时间和金钱，严重影响了正常的生活和工作。德化·无限城项目项目未申请到施工许可证位于二七商圈内的德化·无限城项目，因无施工许可证违规开工，扰民严重遭到了市民投诉。昨日上午，记者来到位于二七广场的德化·无限城售楼部，置业顾问简单介绍项目后，未直接答复除预售证之外其他证件是否齐全的问题，而记者也未在售楼部内看到相关证件的公示。一位知情者告诉记者，德化·无限城开发商属于违法施工，“政府根本就没给他发那个施工证”。随后，在该楼盘建筑工地，记者穿过项目外围的蓝色铁皮围挡，看到建筑工地内堆满建筑材料，挖掘机也在进行作业，并可清晰地看到该项目部分区域已经开挖地基。为了查明该工程是否存在无施工许可证施工问题，记者联系了市建委。工作人员根据德化·无限城项目记录进行查询，称记录显示该项目未申请到“建筑工程施工许可证”。未取得施工许可证的应进行整改我国《建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。有市民问德化·无限城项目未领取施工许可证，建筑施工合同是否就属于无效的呢？根据我国《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。对于建筑施工合同,法律没有规定合同在办理施工许可证之后才生效。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定: 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效： (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。其中没有规定未取得施工许可证的合同为无效合同，因此法律关于施工许可证的规定属于管理性规范，非影响合同效力性的规范，施工许可证不是建设工程施工合同的有效要件，是否取得施工许可证不影响建设工程施工合同的效力。未取得施工许可证会产生怎样的法律后果呢？《建筑法》第六十四条规定，违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。《建设工程施工许可管理办法》第十条规定对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。
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楼盘5年3次改名仍烂尾 业主未婚妻失耐心嫁他人 图
　　楼盘已经停工
　　违规施工
　　迟迟不交房，有业主未婚妻变成了他人妻
　　德化&无限城项目无施工许可证，违规施工
　　昨日，接读者投诉郑州龙湖镇内一楼盘五年间三易其名，100多位购房者因迟迟等不来交房的一刻，而出现了“有的业主未婚妻变成了他人妻子”的痛心事。
　　此外，位于二七商圈的德化&无限城项目因扰民遭投诉，郑州市市建委称记录显示该项目未申请到“建筑工程施工许可证”，属于违规施工。
　　盛华学府楼盘
　　交房时间仍遥遥无期
　　交款5年多，却等不来交房日期，部分购买龙湖镇盛华学府楼盘的业主称，开发商不交房，至今他们仍不得不在城中村租房居住。
　　据悉，盛华学府本不叫盛华学府。
　　2007年名为“龙源国际轻纺城”的项目在盛华学府所在位置破土动工，但龙源国际轻纺城因工业用地售房而停工，随后经开发商运作，土地性质改为商住两用地，楼盘也更名为“瑶池”。
　　2010年，央视焦点访谈关注此项目，新郑市相关责任人被依法处理，2011年这一烂尾楼盘被郑州大华市场建设开发有限公司重新包装、备案，改成了“盛华学府”的名字。
　　盛华学府被宣传为紧邻107国道和郑州南大学城，楼盘前景乐观，在有着“郑州市宜居教育园区”称号的龙湖镇再次引起人们的关注，不少市民将自己的积蓄投入其中。
　　至今仍然遥遥无期的楼盘交房时间，使得3拨购房者人心惶惶。
　　购房者的生活和工作严重受影响
　　昨日，市民崔先生向本报投诉盛华学府烂尾问题，称原定于日交房楼盘至今烂尾，购房者的生活因此遭到严重影响。
　　崔先生介绍说，2007年郑州市房价5000元左右，龙湖镇房价1200元，2010年郑州市房价7000元左右龙湖镇房价2800元，如今郑州市房价8000元龙湖镇房价5000元。
　　“5年过去，房没有、钱也没了，原本图的是拿在郑州买50平方米小居室的钱可以在这里买个80平方米的小两房，如今这个愿望恐怕实现不了了。”崔先生说，龙湖镇的生活配套确实在不断完善，区域价值也日益稀贵，但自己依然在等待中煎熬。
　　他告诉记者，100多名购房者年龄大的七八十岁，小的十八九，有的等养老，有的是急用婚房，其中许多购房者是东借西凑交的全款。
　　“有的业主未婚妻变成了他人妻子，有的父母扛不住压力卧床不起，每个购房者心口都压着一块石头。”崔先生说，5年来，购房者为了房子的事无数次奔跑在公司、工地、新郑市、郑州市之间，花费了大量的时间和金钱，严重影响了正常的生活和工作。
　　德化&无限城项目
　　项目未申请到施工许可证
　　位于二七商圈内的德化&无限城项目，因无施工许可证违规开工，扰民严重遭到了市民投诉。
　　昨日上午，记者来到位于二七广场的德化&无限城售楼部，置业顾问简单介绍项目后，未直接答复除预售证之外其他证件是否齐全的问题，而记者也未在售楼部内看到相关证件的公示。
　　一位知情者告诉记者，德化&无限城开发商属于违法施工，“政府根本就没给他发那个施工证”。
　　随后，在该楼盘建筑工地，记者穿过项目外围的蓝色铁皮围挡，看到建筑工地内堆满建筑材料，挖掘机也在进行作业，并可清晰地看到该项目部分区域已经开挖地基。
　　为了查明该工程是否存在无施工许可证施工问题，记者联系了市建委。工作人员根据德化&无限城项目记录进行查询，称记录显示该项目未申请到“建筑工程施工许可证”。
　　未取得施工许可证的应进行整改
　　我国《建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。有市民问德化&无限城项目未领取施工许可证，建筑施工合同是否就属于无效的呢？
　　根据我国《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。对于建筑施工合同,法律没有规定合同在办理施工许可证之后才生效。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定:建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效： (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。其中没有规定未取得施工许可证的合同为无效合同，因此法律关于施工许可证的规定属于管理性规范，非影响合同效力性的规范，施工许可证不是建设工程施工合同的有效要件，是否取得施工许可证不影响建设工程施工合同的效力。
　　未取得施工许可证会产生怎样的法律后果呢？《建筑法》第六十四条规定，违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。《建设工程施工许可管理办法》第十条规定对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。(记者汪永森李萌实习生秦璇文/图)
　　(来源:郑州晚报)
　　原标题：楼盘5年3次改名仍烂尾业主未婚妻失耐心嫁他人图
　　原文链接：.cn/n//c53.html
　　稿源：人民网
　　作者：
扬子网编辑
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[an error occurred while processing this directive]纠结小产权房：一栋“无证”楼盘生存样本&&& 作为省会城市，济南近年来城市化进程不断加速，城郊的居民楼也一栋栋拔地而起，其中不乏我们俗称的“小产权房”，虽然开发商售房时承诺有证，但多难以兑现。究竟哪些群体在购买“小产权房”，他们看中了“小产权房”的哪些方面，在国家“行将清理”背景下，济南的小产权房现状如何，又将往何处去……记者将一家楼盘作为样本，通过它我们或许能明白小产权房的生存现状。&&& “五证”不全单价却不低&&& 每平6400元直追“有证房”&&& 从济微路与八团路路口一直往东，塔吊施工作业的声音由远及近，临近路的尽头，便可以看到三栋建造中的高层住宅楼，这里便是由王冠集团开发的一处“旧村改造项目”二期工程。&&& 在楼盘营销中心，售楼工作人员宋丽(化名)热情地接待了山东商报记者。“目前二期均价在每平方米6400元左右，比起去年开工的时候，这已经便宜不少了，当时最高到过7900元左右……”宋丽介绍，二期工程于去年5月份动工，建设速度很快，下个月主体工程基本能够完工，明年这个时候差不多就能交房了。&&& 根据宋丽向记者提供的户型图，目前二期在售的户型有近90平米的两室两厅型、近100平米的两室两厅型和近140平米的三室两厅型，记者以中间一种类型12层为例询价，宋丽认真地翻起了价格表，报价称每平米6436元，算下来总价在64万元左右。&&& “不过我们的房子不能按揭贷款，只能分期付清。”宋丽说，按照之前的规定，买房需要先付总价30%，等主体完工时再付40%，明年五六月份交房时最后付剩下的30%，但是由于主体即将完工，因此现在买房的话就需要一次性先付总价的70%。至于为何不能通过银行按揭贷款，宋丽则不能解答。&&& 而按照济南市的明确规定，旧村(居)改造建设的房屋只能用于安置本村(居)民，不得作为商品房对外出售。法人单位及其他组织和个人不得购买以旧村(居)改造名义违法开发建设的房屋，擅自购买的，自行承担由此而产生的经济和法律后果。&&& 而面对记者是否有房产证的疑问，宋丽表示“承诺交房三年内给证”，但是按规定楼盘开发必须取得的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证“五证”，二期工程目前只具备三个，“第四个证马上就能办下来”。&&& 尽管“五证”不全，这一楼盘的价格却并不算低，记者在附近询问多家楼盘，同一区域“五证”齐全的宏瑞国际星城每平米均价也只有6800元。&&& “没证”也不愁卖&&& 已卖出一半需要赶工期&&& 记者采访中了解到，尽管这一旧村改造项目“五证”尚不齐备，但是销售似乎并未受到影响，记者采访现场就有市民在咨询买房。售楼人员表示，自从去年开售以来，二期工程就不愁卖，现在部分楼层已经非常紧俏，“一共二十四层，有的楼只能买十五六层以上的，以下的都卖完了”，总体来看，二期400多户已经卖出了一半左右。&&& 记者在现场也注意到，为了早日竣工，这一楼盘甚至还申请了夜间施工，并在路边张贴出多份“济南市夜间建筑施工公告”，记者看到时间最近的一份上，市中区环境保护监察大队审查认为，华冠名都二期工程“确需连续施工，符合夜间施工条件”，允许夜间施工期限为日至3月19日。记者要求随同售楼人员现场参观房屋，售楼人员表示主体建筑正在封顶，比较危险，并建议记者过几天再来参观。&&& 而记者在采访中了解到，附近的一期工程同二期一样，也是由王冠集团开发，尽管交房时也承诺了三年内给证，但是如今三年过去，住在一期的居民都没有拿到房产证，而没有房产证也未影响到一期的销售，所有户型的房子都早已卖完。&&& 按照“济南市夜间建筑施工公告”上公示的楼盘开发商和建筑商联系方式，记者拨通了济南王冠集团姚姓负责人的电话，对方表示打错了，自己并非“姚总”，但当记者追问其身份时，他挂断了电话。&&& 买主多看中价钱和位置&&& “地段好就行，不指望有证”&&& 记者采访过程中遇见了家住这一项目一期的陈新(化名)，陈先生告诉记者，他入住一期已经三年了，当时开发商承诺三年内给房产证，但目前还没有见到房产证的影子，至于二期最终是否能给出房产证，陈先生连说“够呛”。&&& 不过，陈先生并不后悔购买了这里的住房，首先是因为价格便宜，“我记得三年前这里有证的房子每平方米到五六千元了，我买的才三千多块钱，还是便宜了不少”。同时陈先生觉得华冠名都一期的配套也还不错，“暖气和天然气‘双气’都是齐备的，也有储藏室和车位，卫生、管理各方面也还都行，我基本满意”。&&& 二期售楼人员也向记者承诺，二期有“双气”和储藏室，只有停车位现在还不确定。&&& 外地来济南打工的孙女士一家三口现在附近租房，她曾一度想购买这一楼盘一期的房子，但是考虑到以后孩子上学的问题，她一直没敢出手，“孩子上学户口很重要，如果买了房子一直拿不到房产证，到时候就不好办了，所以最后放弃了”。&&& 而济南市民孙女士也是考虑到“无证”问题，虽然自去年以来已多次前往二期工程看房、咨询，但是担心“无证”后留下隐患，最后还是选择了附近单价更高的“有证”楼盘。&&& 不过也有部分已预订二期工程住宅的市民表示，非常看好该楼盘的位置，靠近济微路，交通、生活都很便利，配套设施也都还可以，他们觉得地段好就行，“有证当然最好，没证也勉强接受”。 专家看法&&& 无预售许可证&&& 即为非法销售&&& “小产权房”作为一个俗称，与大产权房最大的不同在于土地性质。国有土地、由国家颁发产权证者，即为合法大产权，而建在集体土地上，由乡镇政府颁发产权证者，为“小产权房”。&&& 但在购房者实际购买中，并不能轻易查证到楼盘的土地利用性质。且这类楼盘在对外销售时，多宣称可以“几年内办理房产证”，甚至写入购房合同中。对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，要验证楼盘产权性质，购房者可以要求销售方提供“五证”、“二书”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。&&& “没有预售证就开盘销售，一定是非法销售。”李铁岗表示，购房者莫轻信一些售楼处所宣称的“交上罚款即可办证”一说。“集体土地变更为国有土地并非上缴罚款那么简单，需要经过国有收储、招拍挂等一系列程序。”&&& 市场反应&&& 野楼盘包围下&&& 有证房成少数&&& “除了我们，周边正规楼盘并不多。”在济南白马山南路，山东宏瑞置业有限公司的一位负责人告诉记者，他们楼盘所在的白马山南路，是当地旧村改造和旧城改造的重点区域，正规的大型楼盘并不多见。&&& 据记者了解到，在白马山南路上，聚集了百兴花园、方信家园、王冠花园等多个小区，均非“有证”商品房。据方信家园小区一居民介绍，小区内居住的大部分是社会上的外来人口，王官庄村的村民占不了一半。而在距宏瑞置业不远处，王冠花园小区的几栋红褐色的多层住宅刚刚落成，鲜有入住者。据附近居民介绍，王冠花园也是没有证的“小产权房”，“但因为价格便宜，都已经卖出去了，平均每平方4000元左右。”&&& 而作为白马山南路上为数不多的“有证”楼盘，宏瑞置业对外销售的价格则为每平米7000元左右。“有证”也成了这一楼盘促销的最大卖点，在其促销广告中，“产权年限是70年”被特别突出宣传。&&& “与济微路以东动辄每平米元的均价相比，我们楼盘的价格几乎已是最低的了。”宏瑞置业的售楼员孙女士介绍，在刘长山片区，面积达400多亩的宏瑞星城几乎是目前在售最大的正规楼盘。在去年的一次促销中，宏瑞曾创下每平米6449元的二环内最低售价。&&& 在周边众多无证野楼盘的包围下，宏瑞的物业费也远低于王官庄片区的正规大盘。据了解，目前宏瑞星城3号楼的物业费低于1元/m2，相对于周边楼盘的1.5元/m2―2元/m2而言，一套80平米的房子一年就可以帮业主节省1000元左右的费用。
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