2012年马上过去，2013年即将到来。 　　中国房地产市场在即将过去的一年里一直风波不断，各种混乱消息夹杂而来。任志强为13年三月暴涨论登高呼喊，才女叶檀又评房价难控论调多变，难道未经浴火的房地产行业的春天真的又来了吗？个中就里请看独立经济研究人上官飞鸿为您抽丝剥茧！ 　　13年3月以前楼市上涨预期很强。 　　多年来政府对房价的调控可谓屡屡失信于民，经过两年多时间的房地产调控，就目前的情况看效果虽已显现，但距离民众的心理预期还很遥远，民众的信任及耐心正在逐渐消散，害怕“越调越涨，报复性反弹”的历史重演，再有李总理城镇化几十万亿大手笔投资的壮举豪言，刚需、投资、投机各种需求再次梦想08年四万亿盛宴，这些都推动了房价上涨的预期，部分项目稳中小涨可能性较大。 　　13年3月政府两会挤破房产泡沫的冲锋号角将被吹响。 　　政府的核心领导层换届完毕，主席、总理必将在反腐治贪、转变作风、打压权贵、关注民生、重视民情等方面进行一番大刀阔斧的动作。同时新一届核心领导层将把工作重心转到着力挤出经济发展中的水分、淡化GDP增速指标以及重视经济发展的质量及可持续性等方面上来，这时被诟病多年的房产泡沫很可能被新一届政府手起刀落、一夕破灭。 　　关于上涨预期的论述相信认同的人会很多，不再多说。 　　关于楼市泡沫手起刀落、一夕破灭的论述或稍显单薄，上官飞鸿下面再做几点补充。 　　首先，此时捅破泡沫时机已到。 　　两年多持续的房地产调控，地方政府逐渐适应了没有房地产开发商的日子，逐步摆脱了长期被房地产绑架的尴尬境地。GDP增速已被淡化，房产税新的财政收入来源已经找到，城市建设本来也进行的差不多了，绑架犯以后的命运显而易见！ 　　另一个也曾被深度捆绑的银行及其他金融机构，两年来也不断压缩房地产项目信贷额度，同时加紧回收过去几年通过各种途径大量流入房地产行业的资金。即使现在很多地产商手里还在使用银行贷款，但此时楼市崩盘，银行拍卖地产商现有资产也完全可以足额抵偿。 　　还有经过两年多调控，多数房产项目已成为了现房、准现房。此时挤破泡沫，即使开发商破产、倒闭，政府也能调动少量的资金将项目完成，大大的降低了项目彻底烂尾给地方政府及已经付款购买项目房产的业主带来的不利影响。 　　其次，箭在弦上，不得不发。 　　正是因为以往有过几次越调越涨的失败经历让民众极度失望之后，本届政府上任之初更会不遗余力、排除万难的切掉这个毒瘤，这是本届政府展现自己改革决心及执政能力的最好试金石。 　　如果两会后新任管理层继续维持现在这种明打暗保的房地产调控政策，13年部分地区房地产价格或将再次疯狂上涨，并在吸干实体经济及民间资本的最后一滴血后3年内急速崩盘，再无任何政策和外力能够阻止。届时，神州大地哀鸿遍野，中华民族的伟大复兴之梦将会向后推迟若干若干若干年。中央决策层绝对不会允许这一情况发生，更严厉、更致命的调控措施两会后必将出台，不得不出，也不能不出！ 　　再次，顺利实现未来十年城镇化的必然选择。 　　未来的十年是农村农业洗礼时代，如何实现这一宏伟目标？必须要有大量的资金投入，甚至是天量的资金。钱从哪里来？央行加印已不现实，因为中国目前的货币量已严重超发，继续加开印钞机，各种危机将会接踵而来，或许到时想干的事没干成，还会有更大的危险降临。印钞之路走不通，只有挤破楼市泡沫挤出存量资金，利用优惠政策引导这部分资金去发展未来十年的城镇化之路将是必然！ 　　最后，泡沫挤破也是行业发展到一定程度时必须调整的客观规律。 　　任何一个行业发展到了乱象横生、良莠不齐、一片混乱之际，都需要进行大规模的破产、兼并、重组、整合，经过充分洗牌之后存留的房地产企业才能浴火重生，整个房地产行业才能有新的发展机会，届时行业的竞争会更规范、更充分，所推出的产品品质会更高，服务会更完善，客户的需求会得到更大的满足，最终使整个行业在良性的发展环境有序发展。 　　根据近一年房地产开发商销售数据分析，房地产行业马太效应已经凸显。在很多中小房地产企业祈求行业春天再临之际，却已不知不觉中即将沦为别人嘴里的美餐！ 　　综上，独立经济研究人上官飞鸿认为，13年新一届政府领导层换届前，房价上涨预期强，但投资者应谨慎出手，防止出现政府领导层换届之后房产泡沫瞬间破灭而独自沙滩裸泳。 　　同时，一般情况下刚刚完成政府高层领导换届之际，为了保持既定重大宏观政策的延续性、稳定性，出台新政前多会有一个调研、缓冲、权衡、稳妥的“时间缓冲期”，所以房产泡沫彻底破灭时间具有一定的滞后性也属情理之中，但判断最终必将崩盘的时点不会因此改变！
　　后记： 　　现在争抢接盘， 　　恐将裸泳沙滩。 　　信息从不对称， 　　利益掩盖风险。 　　一旦灰飞烟灭， 　　恐难再起东山。 　　三月是个时点， 　　最好坐壁上观。 　　以上分析判断， 　　实属一家之言。 　　至于何去何从， 　　上官飞鸿不拦。 　　最后奉劝一言， 　　投资必有风险。 　　理性理智理劝， 　　戒骄戒躁戒贪。
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　　与两会无关
　　是不是手起刀落！我支持下楼主　　
　　很有道理。
　　我最近乘势把所有房子清空了，咱就赌一把　　
　　我真的不信，房价爹不了也不能爹　　
　　都在谈主观，一个数据都没有　　扯淡
　　我觉得不能把希望寄托在某个人身上
　　@粗茶淡饭黑鱼汤 9楼 　　我觉得不能把希望寄托在某个人身上　　-----------------------------　　同感，不看好
　　2010年4月以来的房地产调控，已经是李在主管，到2013年两会，满3年。如果再3年不自己刺破泡沫，必然是硬着陆。这个主要责任还是那个“请大家忘记我”的人吗？
　　早刺破，李是急流勇退的英雄　　晚刺破，.......
　　不自己刺破房地产泡沫而软着陆,最终会被规律帝美丽帝刺破而硬着陆。　　.　　.　　.　　▲2010年5月,巴菲特批评中国房地产市场“就是在赌博，而且赌得很大”。　　.　　▲2010年，英国著名对冲基金经理休?亨德利说:“中国目前的经济增长是被前所未有的信贷洪水推动的，而信贷洪水最终会毁了中国经济。”　　.　　▲日,国际货币基金组织(IMF)前首席经济学家罗戈夫表示,中国房地产市场开始崩溃,将重创银行体系。　　.　　▲2010年8月，华尔街日报的一篇文章说：中国社会科学院一位经济学家报告说，根据电表读数计算，中国共有6,450万套城市公寓和别墅空置。中国正在隐蔽地“资助并造就”一个楼市泡沫，而这个泡沫至少相当于美国最近泡沫的五倍。　　.　　▲日，美国彭博新闻社报道，一项最新全球调查结果显示，有45%的受访者认为，中国未来5年或将爆发金融危机。只有7%的人认为中国肯定会避免发生这种局面。受访者是全球范围内的投资者、贸易人士和分析人士。　　.　　▲ 日，《日本经济新闻》的一篇文章称，中国显现出日式泡沫经济。日本在40年间经历的各种课题在中国几乎同时喷涌而出。目前的中国经济和上世纪80年代中后期及 90年代前半期的日本存在诸多相似之处。　　.　　▲日，评级机构惠誉驻伦敦资深总监Richard Fox称：由于创纪录的信贷扩张和资产价格的飙升，2013年年中以前中国爆发银行危机的机率高达60%。　　.　　▲日，世界银行预测局主管Timmer说：“中国市场正眼睁睁看着房地产的崩溃，而一旦崩溃，各种新的问题将接踵而至。”　　.　　▲日，国际评级公司穆迪，对中国内地房地产的前景展望评级已从稳定下调至负面。穆迪的蔡承业在发布会上说：““中国内地房地产只赚不赔的时代即将终结，而房价只涨不跌的神话也将破灭。”　　.　　▲ 2011年4月，美国《世界日报》公布的一项民调显示，在全世界23个国家中，中国、日本和韩国三国的民众最相信“金钱万能”，并列成为世界第一“拜金主义”国家。(房市是集中表现)　　.　　▲
日，法国迪伦-格赖斯说：“中国几乎没有从西方的惨败中吸取教训，马虎的货币正策恰恰刺激了投机。”“通过负的实际利率所诱导的建筑业繁荣，我们已经在西班牙、爱尔兰和美国看到过。”“中国正在酝酿一个新的美国2007”。　　.　　▲
日，标准普尔将中国房地产业的评级展望由稳定调降至负面，原因是信贷收紧及严厉的调控正策，都加剧了房市的低迷。　　.　　▲ 日,芝加哥美元/人民币对赌开盘。做空人民币的战略武器已经出台。　　.　　.　　▲日媒体报道。2008年获诺贝尔经济学奖，现为麻省理工学院经济系经济学教授的保罗?克鲁格曼说：“我在形容1980年末的日本？或者2007年的美国？可能。不过我现在说的是中国。它正逐渐成为现阶段另一个全球经济危机点。”　　.　　▲2012年2月，纽约梅隆首席经济学家Richard Hoey说：2012年全球三大主要风险包括欧洲金融压力、中国房地产市场和中东，而中东地区风险主要源于脆弱的石油供给。　　.　　▲ 日，英国《金融时报》的信息：“　亚洲市场记者罗伯特?库克森（Robert Cookson）指出，人们普遍严重低估了未来几年将涌进市场的住房供应量。中国开发商拥有的土地，足够建造近1亿套新住宅，再加上部分空置住宅，将足以满足中国至多20年的住房需求。”　　.　　▲日 报刊信息。日本日本股神、日本赚钱之神邱永汉辞世，其最后一篇文章讲述中国人赚钱的方式是，将别人口袋的钱搬到自己口袋，并非製造物品产生附加值，故中国暴发户只对钱滚钱的生意有兴趣，譬如将炒楼的钱拿来再赚钱。他认为，中国将面临日本以前的泡沫经济，惟渡过泡沫危机后，中国或成消费大国。　　.　　▲ 日报刊信息。标准普尔旗下的Global Fixed Income Research上周五发布了题为《新兴市场信用度量：中国评级趋势转为负面》的报告，报告称中国评级的负面趋势逐渐显现。报告称，中国2012年无法保持经济增长动能，这促使标准普尔经济学家下调了对中国经济增长的预期。　　.　　▲日报刊信息。外交部发言人华春莹17日在北京表示，在全球主要经济体中，中国经济的良好表现有目共睹，希望有关评级机构对中国经济有更全面、更扎实、更准确的评估。据报道，惠誉日前发布报告，将中国的评级展望列为负面，中国评级很可能会被下调。　　这些信息都是来自媒体报道。有的属于善意的提醒，有的属于舆论先行。人言可畏，众口铄金。　　.　　无毒不丈夫，心软不带兵。对炒房恶行心慈手软，姑息养奸，最终会病入膏肓，无药可治。不自己刺破房地产泡沫而软着陆,最终会被规律帝美丽帝刺破而硬着陆。　　.
　　晚刺破就会是，他人走了，你来买单。　　他人被忘记了，你被历史学家记住了。
　　@zzdc-4 17:02:00　　2012年马上过去，2013年即将到来。　　中国房地产市场在即将过去的一年里一直风波不断，各种混乱消息夹杂而来。任志强为13年三月暴涨论登高呼喊，才女叶檀又评房价难控论调多变，难道未经浴火的房地产行业的春天真的又来了吗？个中就里请看独立经济研究人上官飞鸿为您抽丝剥茧！　　13年3月以前楼市上涨预期很强。　　多年来政府对房价的调控可谓屡屡失信于民，经过两年多时间的房地产调控，就目前的情况...........　　-----------------------------　　中国住宅私有化率在85%以上　　什么是民情　　什么是民意　　不言自明啊
　　作者：2012denglu 时间： 22:55:41　　@sxlf225588sxlf
22:43:12　　2010年4月以来的房地产调控，已经是李在主管，到2013年两会，满3年。如果再3年不自己刺破泡沫，必然是硬着陆。这个主要责任还是那个“请大家忘记我”的人吗？　　-----------------------------　　当然不是　　全国房价最高的省份是浙江　　而18大之后　　98年至07年主政浙江的　　现在都在7大常委之列啊　　======================　　我说的明明是李，你怎么说到习去了
　　中国住宅私有化率在85%以上　　什么是民情　　什么是民意　　不言自明啊　　==================================　　一、人民币先升值后贬值，最终形成“∧状态”，外汇可能被洗劫一空　　.　　很明显，中国迷信“房市货币水池”“基建货币水池”的作用，印钞票比美国多，越来越多，导致人民币对美元实际处于......6......7......8.....9……的贬值过程中。美国对付中国大印人民币的损招是，迫使人民币先升值后贬值，最终形成“∧状态”。先使得呈现......8.2......6.82......6......的升值中，然后处于......6......8......10......的贬值过程中，就像股市庄家拉高出货一样，先是牛市不言顶，然后熊市不言底，最终形成“∧状态”。.　　.　　这种手法是美国在日本运用过的老阳谋；是捧杀，先捧后杀，最终形成“∧状态”。捧得越高摔得越痛。是先拉高后打压、先升值后贬值，以便正俯之间打打谈谈“赚红包”，以便热钱进进出出“捞油水”，以便外商资金增增减减“大发展”，以便富人官人带着美元移民美国。后果是在高位“被剪羊毛”，到底部“被捡便宜”，最终中国“被刮地皮”，“被经济控制”，印钞鸡被束缚。　　.　　大印钞票支持炒房是对老百姓剪羊毛。但是，一旦美国形成赚钱效应，即新的“货币水池”在美国出现，亚洲的美元外汇就会源源不断流到美国，可能爆发第二次亚洲金融危机，外汇被洗劫，经济成果被剪羊毛。赚到的人民币被花掉了，而外汇损失是实实在在的。说明政俯印钞票支持炒房是得不偿失的亏本买卖，所以政俯最终将入乡随俗，像各国政俯那样，只允许炒股，不允许炒房。　　.　　.二、房市多军只知道中国特色，不知道地球村特色　　中国人读不懂房市、股市，问题在于他们只看到中国正俯在干什么，而看不到美丽帝这个地球村大戏台的“指手画脚者”在干什么。房市多头只知道中国正治经济体制有“中国特色”，对世界正治经济体制的“地球村特色”却熟视无睹。他们在分析研究房市形势的时候，总是只看国内因素，忽视国际因素，就像分析研究股票时，只看公司状况，忽视宏观经济状况，很容易被系统性风险击倒。
　　在中美汇率战中美国的目的是什么？　　.　　当美国人“使坏”扮演“刁德一”的时候，中国通常会“英雄救美人”。2009年，美国人当“孬种”引发了次贷危机，中国以4万亿元的大手笔，力挽狂澜以既倒。满世界在表扬中国是负责任的大国，是应对危机的“英雄”。可是，“央行印钞机”和“房市搅拌机”的轰鸣声，对全世界形成了“钱”音污染，终于惊动了“美人”来挑战。　　在中美汇率战中美国的目的是：　　讨好议员和选民，有利于选举。美国是选举“压倒一切”。　　制止中国大印人民币，有利于美国大印钞票。　　逼使中国继续购买美国国债来缓解财正不足并增多“押金”。　　对中国3万多亿美元稀释一部分。　　使得中国的外汇增速放缓。　　打击中国出口，有利于美国出口的倍增计划。　　有利于美国降低失业率。　　减少中国的外贸顺差，减少美国的外贸逆差　　迫使中国进一步打开外资进入金融市场的大门。　　迫使人民币逐步自由兑换，便于洗劫。　　迫使中国进一步向市场化国家转化，以改善外商投资环境。　　使人民币“拉高”，有利于外资“出货”和中国富人“支援美国建设”。　　制造杯具，刺破泡沫,损人利己。　　逼使中国在朝鲜、中东等问题上配合美国。
　　对人民币先拉高后打压,一切都在阳光下进行,是阳谋,不是阴谋　　.　　印钞机加班加点，水泥搅拌机日夜轰鸣，加剧汇率矛盾。西方食利集团敦促人民币升值，剑指印钞机和外汇，步步紧逼。　　.　　▲日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。”　　.　　▲日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。　　.　　▲日，国际货币基金要求人民币升值.　　.　　▲日，亚太经合组织21个成员国要求人民币升值。　　.　　▲日，欧盟要求人民币升值。　　.　　▲日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。　　.　　▲2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。”　　.　　▲日，奥巴马发表国情咨文，提出要在5年内让美国的出口额翻一番，同时要求人民币升值。　　.　　▲日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。　　.　　▲日，美国130名美国议员联名写给美国财长蒂莫西?盖特纳和商务部长骆家辉的信函，敦促美国正俯高层官员立即采取行动，解决中国“操纵汇率”问题。　　.　　▲2010年3月，我国知名学者左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”（注：6.82 * 0.97 = 升值3%是6.6。2011年3月已经到达。）。　　.　　▲日，美国财长盖特纳出席国会听证会时，批评中国“操纵货币”，要求正俯采取强力措施逼人民币升值。　　.　　▲日，中国人民银行宣布：进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。波动幅度开始大了。人民币从6.82向6的升值开始了。　　.　　▲ 日，美国联邦储备局主席伯南克在美国参议院金融委员会听证会上说，美国希望中国在汇率正策上采取进一步行动，从而创造出一个公平竞争环境。当被问及中国人民币汇率被低估多少时，伯南克表示，从学术资料上看到是在10%至30%之间。（注：6.82 * 0.7 = 升值30%是4.77元）。　　.　　▲日，美国财正部长盖特纳在国会众议院举行的人民币汇率听证会上表示，美国会与其他国家联手向中国施压，并暗示本轮人民币升值幅度至少应达到20%。（注：6.82 * 0.8 = 升值20%是5.5元）。　　▲ 日，温在与美国企业、金融和学术界21位著名人士的座谈会上表示：“如果中国允许人民币继续升值20%至40%，中国会发生严重的社会动荡。”“很难想象有多少中国工厂会倒闭，多少中国工人会失业，多少进城务工人员会返回家乡。”（注：6.82 * 0.8 = 升值20%是5.5）（6.82 * 0.6 = 升值40%是4.1）。他说的是人民币被大升值的恶果，其实，人民币被大贬值的恶果更严重。　　.　　▲ 日，美国众议院以348比79的投票结果通过《汇率改革促进公平贸易法案》，将赋予美国商务部更大权限，使之能够在特定条件下把所谓“货币低估”行为视为出口补贴，进而对相关国家输美商品征收反补贴税。　　.　　▲ 2011年5月，美国国务卿希拉里通过某媒体公然指责中国：“阻挡历史，这是徒劳的折腾”。　　.　　▲2011年5月，第三轮中美战略与经济对话时，美方认为人民币升值的速度应更快、幅度应更大。（5月12日已经达到6.49）　　.　　▲
日有报道，奥巴马表示，中国已经非常积极地用贸易系统赌博，以此博得自己占优势，其他国家、尤其是美国处于劣势，“操纵人民币就是其中一个例子。　　.　　▲日，美国会参议院表决通过涉及人民币汇率的货币汇率监督改革法案。该法案的主要内容是要求美国正俯对所谓“汇率被低估”的主要贸易伙伴征收惩罚性关税。　　▲日：胡JT在20国集团领导人峰会上说，一再要求新兴市场升值货币、减少出口，这不会带来平衡的增长；相反，只会令全球经济陷入“平衡的衰退”，使可持续增长成为不可能。　　.　　▲
日，奥巴马强硬表态：人民币被低估。这种情况必须改变。我希望中国按规则行事。　　.
　　▲日，美国商务部部长布赖森发表上任后首次关键正策演讲，大批中国贸易正策，称“对中国违反贸易规则的忍耐已经达到临界点。”对此，中国商务部长陈德铭15日称，据世贸组织提供的资料，2011年该组织成员使用“双反”措施的案件数量大幅增长，美国“双反”措施数量甚至增长了400%，而今年中国实施“双反”措施的案件数量却减少了50%。　　.　　▲2011年12月，人民币对美元“连续12日跌停”。此后，重归升值的态势。　　.　　▲日,温在记者会上说：“从2005年汇改以来，中国实际有效汇率已经提高30%。”“人民币汇率有可能已经接近均衡水平。我们将继续加大汇改的力度，特别是较大幅度地实行双向的波动。”　　.　　▲日, 美国财正部主管国际事务的副部长布兰纳德表示:目前人民币升值幅度对美方而言是不够的，美国仍会就汇率问题继续向中国施压，以取得更多进展，以符合二十国集团(G20)承诺，美国希望中国增加汇率弹性，避免汇率持久性失调与竞争性贬值。　　.　　▲ 日，美国总统参选人罗姆尼表示，世界第二大经济体中国如果不停止操控汇率和不公平补贴，并且遏止猖獗的侵犯知识产权做法，当选总统后将对中国实施贸易制裁。日信息。美国总统候选人罗姆尼说：“在第一天，我将在美国法规与法律的允许下将中国列为货币操纵国，还会下令课征重税。”　　.　　2010年的汇率在6.8一带。日，人民币对美元汇率中间价报6.2252元。　　.　　西方国家，剑拔弩张，步步紧逼，中国承受着很大的国际压力。　　.　　人民币的增长速度远远快于美元,所以要求人民币升值是西方食利集团对付中国大印人民币的损招是，企图迫使人民币先升值后贬值，人民币资产（房地产、股票等）先上涨后下跌，最终形成“∧状态”。人民币和人民币资产坐过山车,必然导致热钱大量出逃、外商部分撤资、富人大量移民，日本和东南亚外汇被洗劫一空的大悲剧就可能在中国重演。涌入的热钱只是在中国做短暂停留,而移民们带走的资本却是永久性的。　　.　　怎么办？对房市、股市最终不得不关门打狗，留住国内外热钱，留住外资。如果都跑了，外汇富国就可能沦为外汇穷国。
　　@2012denglu 16楼 　　中国住宅私有化率在85%以上　　什么是民情　　什么是民意　　不言自明啊　　-----------------------------　　住宅私有化率85%,确实很惊人,我们有能租到的公租房吗?
　　跌应该也是市场因素.不可能无休止涨下去.
　　做梦吧，现在最大的问题是每个城市都没地啦，去那里开发房子，农村又不给占用耕地，而且马上要加快城市化，所以现在房地产商都在高价抢地，抢不到地就倒闭。　　
　　就问每天喊爹的人一个问题：　　现在是有房的人多还是没房的人多？是有房的人强势还是无房的人强势？
　　中国永远权贵阶层利益第一，在中国别指望哦哦个人，也别指望市场，上层阶级是临死也会一搏保护自身利益，所以你懂的，中国国情　　
　　上官飞鸿说的个人认为有道理　　以后会转他的后续言论
　　说得好　　
　　作者：fangyanxs 来自：Android客户端 时间： 02:44:09　　做梦吧，现在最大的问题是每个城市都没地啦，去那里开发房子，农村又不给占用耕地，而且马上要加快城市化，所以现在房地产商都在高价抢地，抢不到地就倒闭。　　===================================　　全国城镇非自住房已经有1亿套,其中空置房已经达到0.6亿套，而且一年比一年更多　　.　　.　　一、有人说：“近十年盖起来的商品房才0.5亿套呀，怎么会有0.6亿套的空置房啊”。错也错也。　　.　　国家统计局数据显示：2006年国内房屋新开工面积为6.4亿平米，亿平米，亿平米，2009年为11.54亿平米，亿平方米,2011年房屋新开工面积为19亿平方米。年的6年里，合计房屋新开工面积为68亿平方米，平均每套90平米，就有0.7556亿套商品房。还有1998年到2005年的商品房。这只是商品房的统计数。况且，国家统计局的数据也经常不准确，比如2009年房价上涨1.5％，比如失业率，比如物价上涨指数。　　商品房以外还有，单位自建房、个人自建房、房改房、小产权房、“农转非”房、社会保障房等等。2012年，全国城镇的住房大约有2.5亿套住房。0.6亿套的空置房为什么一定是商品房呢？全国小产权房面积约60亿平方米 / 每套90平米 = 折合0.6667亿套。全国小产权房折合0.6667亿套 × 30％ = 小产权的空置房就可能有0.2亿套。　　.　　2010年度，城市人均住房建筑面积为30平米 × 2010年底城镇统计人口为6.666亿人 = 2010年底全国城镇大约有住房200亿平米 /
平均每套90平米 = 截至2010年12月全国城镇大约有2.22亿套住房。加上漏统计的小产权房和实际上居住城镇人口的郊区农民房，加上年的数量，到2012年底，全国城镇大约有2.5亿套住房。平均每套住4人，就够10亿人居住。　　.　　二、全国城镇空置房已经达到0.6亿套，这是《人民 日报海外版》向全世界披露的数字　　.　　2010年4月，牛刀关于“空置房6540万套”的言论引起全国大辩论。　　.　　在此背景下，日，社会科学院研究员易宪容在《人民 日报海外版》发表文章说：“据国家电网公司的调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房,当前国内住房的空置率之高更是惊人。”《人民 日报》是D中央机关报，不可能把谣言不负责任地随便地向海外发布，即使工作失误也应该发布更正的通知。如果连中国第一报登载公务员的文章都不能相信，让外国人信谁的? 　　.　　这个报道，当时国内多个主流网站有登载。我百度星岛环球网，有此文章，注明来源是【人珉日报海外版】。我百度中国证券网，来源是【人珉日报海外版】。我百度搜房网，来源是【经济参考报】。我百度【人珉网】，来源是【经济参考报】。说明易宪容确实公开发表了这篇文章。(百度:易宪容在《人民 日报》海外版撰文表示)　　.　　外国报刊也有评论，2010年8月，华尔街日报的一篇文章说：中国社会科学院一位经济学家报告说，根据电表读数计算，中国共有6450万套城市公寓和别墅空置。中国正在隐蔽地“资助并造就”一个楼市泡沫。　　.　　从远期看，从总量上看，每年新盖100套大约会空置60套，所以空置率呈现越来越多的态势。2010年4月到2012年，已经2年多，空置6000多套的信息更加可信。　　.　　三、全国城镇空置房已经达到0.6亿套，这是全国人口普查后不敢辟谣的数字　　.　　2010年秋，在全国人口普查中，特意将住房情况列为主要内容，但是住房空置率数据不敢公布。如果安然无恙，为什么默不作声？为什么2011年调控不断加码？说明是一个“家丑不可外扬”的惊人的数据。
　　证据附录如下(请百度核对):　　. 住房空置率之高说明啥？（专家说）　　易宪容　　日08:02 来源：人民网-《人民日报海外版》　　●国内住房高空置率令人吃惊　　●表明市场投资性购房数量大　　●必须采取措施挤出市场泡沫　　●防止投机炒作拖累整个经济　　据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是惊人。　　尽管有人对国家电网公司的调查数据表示怀疑，大量购买者进入房地产市场囤积住房任其空置、待房价上涨赚取价差，已是不争的事实。从这个意义上说，当前国内大中城市住房空置率并非仅是突破10%的国际警戒线的问题，也不是住房空置率过高影响住房资源的配置及影响其他居民住房福利条件改善的问题，大量的人参与房地产投机炒作，它不仅导致整个社会资源错配、价格扭曲、财富浪费，而且也改变了国人的基本价值观及行为方式，让国家金融风险进一步放大，经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。　　可以说，当前国内居民购买住房用于投资的严重程度，不仅表现为全国有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，而且表现为最近的住房销售全面停止后其价格则仍然处于高位，表现为2009年个人从银行借得的钱是2008年的4倍多和今年第一季度个人贷款达到9202亿元。这些现象说明，当前国内房地产住房投资性十分普遍，其重要原因是政府优惠的信贷政策通过过高的金融杠杆影响了市场的需求，从而使得国内绝大多数地区的房价都表现为严重的泡沫性。正如政府控制房价过快上涨政策所指出的，如果这种过高的房价泡沫不挤出，它不仅是影响居民的民生问题，而且会影响国家金融安全及国家的经济协调发展的问题。　　现在的问题是，国内房地产市场的投资性，完全颠覆了中国传统的投资理财观念和价格形成体系。如，住房的投资价值代替了居住功能，住房成为投资的工具，一些人形成“购买住房一定会赚钱”、“谁拥有住房就拥有财富”的价值取向，以致让不少消费者对住房趋之若鹜。这种偏激的投资倾向，也成了这次政府房地产宏观调控的最大障碍。因为，去年国内房地产市场在优惠信贷政策推动下，房地产价格快速飚升，挤出了相当一部分以消费需求为主的购买者，进一步导致了市场价格的失真。政府房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种过度的房地产炒作与投机。在这种情况下，这些房地产投机炒作者一定会寻求各种理由来保护其利益。比如他们会说，房价下跌对GDP有负面影响，房价下跌对地方政府财政有负面影响，房价下跌对个人财富增长有负面影响等等；他们也会说，因为通货膨胀，因为中国经济增长，因为人民币升值等等，房价不会下跌，希望以此来影响人们的心理预期，影响市场价格走向。　　总之，前一段，国内房地产投机炒作氛围在不少人心中形成一个特有概念，即凡是投资性购买住房都能赚钱（特别是利用银行金融杠杆）。按照这一逻辑，那么，房价只能上涨而不能下跌。而且，依他们的心理，这种房价上涨越快越好。如果这种观念成气候，市场热度再上升，一定会有更多人涌进投资性住房市场跟风购买，那么，房地产价格快速飚升及房地产泡沫吹大也就是必然的事了，中国金融及经济面临的潜在风险必然会增大。这个完全与中国经济持续稳定发展及住房的基本功能相悖的住房投机炒作市场，给社会经济带来的负面影响肯定是需要严加防范的，因为，吹大的房地产泡沫一定会破灭，任何房地产泡沫破灭一定会导致金融危机及经济危机，而任何金融危机及经济危机也一定会给整个社会及人民带来严重创伤（最近的美国金融危机及欧洲主权债务危机正是如此）。　　（作者为中国社会科学院金融研究所研究员）
　　　　人少房多越来越严重
　　作者：vegazana 时间： 06:13:05　　就问每天喊爹的人一个问题：　　现在是有房的人多还是没房的人多？是有房的人强势还是无房的人强势？　　========================================　　印钞鸡和房蛋不从3楼自己跳下来，就会在5楼被推下来　　.　　.　　一、西方利益集团征服一个国家的步骤　　.　　诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨曾说过，美国搞垮一个国家的步骤是：1.先让其私有化和市场化，推动大量资本进入这个国家，然后大幅拉高楼市、股市和汇市价格；2.引发通货膨胀来激化这个国家的矛盾，制造危机和动荡；3.以此迫使资本四散而逃，让这个国家资产价格跌得一文不值，返回头再廉价买进其核心资产，在经济上完全控制这个国家！　　二、外汇、印钞机、房市已经形成互相绑架互相伤害的关系　　.　　外贸顺差，导致外汇增多，导致印钞机增印钞票去收购外汇，导致外汇占款增多，导致通货膨胀，导致房市炒作通货膨胀预期，导致房价上涨，导致印钞机接到大量的来自房市的“钞票订单”，导致印钞票增多，导致房价进一步上涨，导致如蝇逐臭的美元热钱流入，导致外汇增多，导致印钞机增印钞票去收购外汇，形成恶性循环，于是，外汇、印钞机、房市已经组成一条“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再鸡”的“泡沫生产线”。　　.　　这是一荣俱荣、一损俱损的三个大泡沫。这是拉响一个就三个都爆炸的捆绑在一起的集束手榴弹。　　.　　美国擅长货币战争，业务范围包括“航空母鸡”生意，有时会带着“日本女优”、“越南靓妹”和“菲律宾女佣”到“鸡村”门口散步，使得“鸡村”总经理坐立不安，所以房地产的下场可能是“被丢蛋保鸡”，因为三个手榴弹里，最危险的是“房蛋”，最需要保护的不是“房蛋”，而是外汇和印钞机。　　.　　三. 某外商数钱回家的故事 　　.　　2004年,某外商出口产品到中国得到82人民币元 / 汇率8.2 = 兑换到10美元 – 在本国支付8美元的总成本 = 2010年盈利2美元。　　.　　2012年，因为中国房价大涨带动物价上涨，出口到中国的产品价格提高到95人民币元 / 汇率6.3
= 兑换到15美元 - 在本国支付9美元的总成本 = 盈利增多到6美元。　　.　　某外商因为人民币升值和中国房价上涨而两面沾光,高高兴兴地回家了。　　.　　四、中国出口商收摊回家的故事　　.　　2004年，中国出口商张三，出口产品到美国得10美元 × 汇率8.2 = 兑换到82人民币元 - 在中国支付62元的成本 = 2004年盈利20元。　　.
　　2012年，房市调控，财正紧缩，加息，提准，银行惜贷，资金成本增多，因为房价大涨带动物价上涨，原料成本和人工成本增多，总成本增多到75元。在美欧的卖价只是小提价到11美元
× 人民币升值到6.3 = 只能兑换到69.3元 - 75元成本 = 亏损5.7元。　　.
　　张三“被宰”，心灰意冷。一些亲朋好友因为炒房都满面红光，造访安慰之。终于大彻大悟，“炒房才是第一生产力”，于是将可以源源不断地创造“皮鞋”的“厂房”变成不能创造出新的社会财富的“住房”，结果是这个城市又多了一片空置的“资产”，又少了一份在世界上的竞争力。　　.
　　五、中国坐“过山车”的故事　　.　　对冲基金是一群不道德的人，利用他人的经济漏洞和失误来大发横财。国际热钱也不是来中国做善事的。　　.
　　在中国经济吹泡泡的时候，就像股市形成牛市不断上涨。美国实行零利率，追逐利润的热钱就大量流入中国，将美元换成人民币，于是人民币“被升值”，于是中国外汇大增。　　.　　当货币超发和土地财正推动房价上涨到很高位置的时候，初生牛犊不怕虎的中国开发商和炒房囤房者忘乎所以，但身经百战的热钱却高处不胜寒，如果预测泡沫濒临破裂，就会提前开溜。最终人民币可能“被抛售”“被贬值”，热钱、部分外商、移民族就会将美元运往相对安全的美国。当人民币先升值后贬值的时候，外汇“被洗劫”，印钞机“被关小”，房市股市“被杀跌”，企业“被倒闭”，地方财正泡沫“被引爆”，银行“被负资产”,忙于“收拾金瓯一片”，忙于“土地、厂房、住房的拍卖”。　　.　　六、西方食利集团以货币战争剪鸡毛的故事（假设、推理、大约加可能）　　.　　10年来，先后有1万美元 * 平均汇率7 = “美桑尔公司”先后“卖汇”兑换到7万元。因为实体经营有方和三资企业的超国民待遇使得利润率很高，因为取得土地的成本低加上遇到大炒房使得房地产重估价大提升，因为遇到大印钞票使得资产重估价大提升，因为遇到大炒股使得投资性收益大增多，所以到2013年前后净资产发展到25万元了。　　.　　2013年前后，假如人民币升值到6的时候，因为中国劳动力和投资环境已经越来越失去性价比优势。“美桑尔公司”可以在保留13万元的实体经营的同时，将12万元通过央行和地下钱庄换成2万美元。等人民币贬值到10的时候，第二次“被引进外资”，再换成20万元，买入熊市底部的股票、股权和房地产，变成40万元。40万元 / 12万元 = “汇率战”杠杆率3.3倍。　　.　　七、房价不从3楼自己跳下来，就会在5楼被推下来。　　.　　各种投机只是一种把财产转移给少数人的行为,不但不能增加整个社会真正的财富，而且在削弱国家的竞争力，留下了被西方食利集团攻击的软肋。 　　.　　大引资，大优惠，大购汇，大印钞，大炒房，大炒股，大升值的结果是资源大流失，环境大污染，人民币从大升值到大贬值，股票从大涨到大跌，房地产从大涨到大跌，外汇富翁到”资不抵债的外汇穷国”，经济从大发展到大损失。　　.　　西方食利集团以货币战争在鸡村大剪鸡毛这种苦头，日本、亚洲金融危机被害国都吞咽过。实体经济才是产生价值的源泉，正俯通过房地产对老百姓剪羊毛，而西方食利集团通过刺破房地产泡沫对中国剪头发，不务正业，得不偿失啊。　　.　　殷鉴不远，子弹在飞，中国印钞鸡和房蛋不从3楼自己跳下来，就会在5楼被推下来。最终要下来，只有跳和推这两种选项。　　.　　怎么跳下来？限贷限购只是正俯金盆洗手迈出的第一步。最终正俯将不得不普遍开征房产税，形成“土地财政为主，住房财政为辅”的格局，这是第二步。房产税越来越多，逐步形成“住房财政为主，土地财政为辅”的格局，这是第三步。那时，“房记货币水池”将变成“房记税务局”。　　.
　　《上官飞鸿关于市场认识之十论（精缩版）！》　　1、永远不要高估偏执、狂热者的能力和智慧，脏脏自己嘴巴就是其终极武器，其实这种致死不悔的精神有时也是值得提倡的，坚持也是一种人生态度！ 　　2、上官飞鸿的帖子只是给真正的投资者看的，论坛里真正能完全看明白的不会有几个，但真正看了的人必有收获！ 　　3、市场中有多股力量，很多人的预测与分析为什么落空，不是结论不对，而是忽略了其中一些重要的因素和变化趋势。 　　4、买方、卖方、政府、资本方共同左右市场，真正的市场并不是仅仅是供求关系决定。 　　5、资本方、和政府的力量不可小觑。 　　6、资本方有时是买方，有时又是卖方。 　　7、政府是无本万利方，他真正关心的不是买方获利还是卖方获利，而是要保证市场要是一个活跃的市场。如果房价上涨能够带来更多交易和更大的回报，他不会去阻止自己赚钱的机会；如果房价下跌能够带来更多的交易和税收，他一定会乐见其成，甚至会在难维系的高房价之上浇一盆冷水。 　　8、资本方有时通过买入获利，有时也通过卖出砸盘，因为他们的一切行动都走在普通投资者之前，反反复复只为套钱，至于价格涨跌都是手段。 　　9、不同的人，具有不同的资本，也处在不同的位置之上，看清市场，顺应大势，方能赚钱。 　　10、直线型的投资模型以前没有，以后也不会有，躺着赚钱，也必将躺着赔完！ 　　后记： 　　上云巅兮观世间， 　　官民忙碌兮为房产， 　　飞出世俗间兮冷眼观， 　　鸿伏凤隐留涟兮莫羁绊！ 　　注：独立经济研究人上官飞鸿宏观分析系列之《难道开发商真的套住了政府套住了中国？》春节前奉献，敬请关注！
　　作者：VETA821202 来自：UC浏览器 时间： 09:01:30　　中国永远权贵阶层利益第一，在中国别指望哦哦个人，也别指望市场，上层阶级是临死也会一搏保护自身利益，所以你懂的，中国国情　　=====================================　　房价泡沫破裂是中美经济战的必然结果　　..　　.　　.　　一、中国四面楚歌，危机四伏　　.　　“美国霸权的基础是军事霸权与美元霸权的双霸权，美元霸权为军事霸权提供财务支持，军事霸权为美元霸权提供硬力量的支持。” （《世界金融五百年》）　　..　　60年来,美国多次对外挑起军事战争:朝鲜战争（中国把美国为首的联合国军打回三八线）,越南战争（中参战，美失败）,中东战争,科索沃战争,阿富汗战争,伊拉克战争。2011年在背后支持利比亚战争。2012年在背后支持叙利亚战争。2013年在做伊朗战争准备工作。美国居高临下，肆无忌惮，想打谁就打谁，枪炮没有一年消停过。 　　.　　美国排除异己称霸世界是既定国策。美国的主要假想敌包括中国。中国和俄罗斯都是联合国的常任理事国，是霸权主义者的心腹大患。日环球网的信息：“ 32%的美国受访者表示‘美国最大的敌人’是伊朗，其后依次为中国(23%)、朝鲜(10%)、阿富汗(7%)、伊拉克(5%)等。”　　.　　中国在美国四周没有一兵一卒。美国在中国周围的日本、韩国等有多处军事基地。航空母舰和飞机经常在中国附近“散步”。2012年3月,奥巴马发声,要在亚洲建立反导系统。日，美国国防部副部长阿什顿卡特：“在未来几年内，美军在亚太地区舰只数量占总舰只数量的比例将从目前的52％增加到60％，其中包括净增一艘航空母舰。”　　.　　几十年来，中国是泱泱大国，是联合国5常委之一，却经常被周边小国欺负凌辱。为什么？美国极力拉拢，不断完善对中国的C形包围圈。近几十年,中国与日本、韩国、越南、印度、苏联打过仗。目前，中国与亲美的日本、印度、越南、菲律宾、韩国、马来西亚、文莱有领土领海争端。阿富汗,被美军占领,堵死了中国“西进运动”的陆路通道，迫使中国的贸易通道只能从大西洋、太平洋、印度洋、波斯湾、地中海这些被美国海军控制的世界大洋经过，而且美军逼近中国边境。蒙古，是上世纪40年代才在苏联的支持下从中国分裂出去的。在周边，没有重大历史恩怨而且亲华的主要有朝鲜、巴基斯坦，美国对他们都不给好脸色，日子都不好过。　　.　　中国四面楚歌的根源，在于中国长期实行不结盟、少结盟、不称霸的正策，在于中国的意识形态、社会根本制度、正治结构与美欧国家格格不入。西方食利集团害怕你强大，盼望的是你搞“颜色演变”，指望你四分五裂。中国一旦陷入经济崩溃，落井下石的一定不少，几乎没有谁会雪中送炭。三年大饥荒和文革经济濒临崩溃时，有谁有力地帮助过我们？　　.　　中国并非完全处于防守状态。中国在很多方面采取了“以攻为守”的策略。人民币国际化加快步伐。巩固上海合作组织，巩固中俄等国家的战略合作。金砖五国战略合作。陆地边境划界协议基本上完成。在南海，通过加强巡逻、成立三沙市等措施，有力地遏制了菲律宾、越南的行为。深化与南美国家的合作。在钓鱼岛有力出击。建造了航空母舰。加强中朝关系，构筑边境的“屏风”。在联合国，利比亚、叙利亚内战问题上，与俄罗斯联合发言。这些表现,对中国人当然扬眉吐气,但对美国来说却是如鲠在喉，气急败坏。　　.　　.　　二、房市多军只知道中国特色,不知道地球村特色　　.
　　不知道那些期盼房价跌的人什么心理，跌了买不买？个人觉得是酸葡萄心理，自己决策错误就是不认错，只希望国家采取措施证明自己对，到了还是不买。ZF要是上了这些人的套只能让GJ陷入混乱，而且“奖懒罚勤”的结果就是GJ灭亡。
　　二、房市多军只知道中国特色,不知道地球村特色　　.　　美国对尼加拉瓜、危地马拉、智利、秘鲁、阿根廷这些拉美国家都搞过正俯颠覆。扶植反对派颠覆正俯的手法，在南斯拉夫、阿富汗、伊拉克、利比亚、叙利亚都上演过。很明显，地球村是一个大丛林，遵循的是弱肉强食的丛林法则。　　.　　美国在地球村扮演村长的角色，地球村里的大事，总是“说你行你就行，不行也行。说你不行你就不行，行也不行。”至少20年，中国拗不过美丽帝。　　.　　年，阿拉伯国家接二连三的混乱，穆巴拉克，卡扎菲......一个个被推翻。这固然有独才统治、正俯腐败、经济困难、高失业率、贫富悬殊等内部问题，但是外部敌对势力干涉内正和明里暗里的支持，也是很明显的。　　.　　1、推动他国形成阶及对立。暗中给力贫富两极分化。美国人庇护台毒、藏毒、疆毒、泯运、法伦是铁板钉钉、家喻户晓的事实。　　.　　2、经济封锁，经济制裁。美欧国家敌视一个国家，就对该国进行经济封锁，经济制裁。2012年里，最明显的例子是叙利亚、伊朗、朝鲜。新中国前20年就曾经被经济封锁。1989年中国平动，被经济制裁。　　.　　3、支持反对派夺取正权。年，叙利亚发生内乱，美欧国家不是调停，而是乘机煽风点火，推波助澜。日，70多个国家参加的“叙利亚之友”国际会议在突尼斯闭幕。这是西方国家操纵一个对叙利亚国内问题进行国际化解决的协调立场的大会。中国、俄罗斯拒绝参加大会。大会把叙利亚现正权排除在外。会议发表公告，承认反对派“叙利亚全国委员会”为该国的唯一的合法代表。大会呼吁组成叙利亚民族团结正俯，但强调阿萨德总统“不得参加民族团结正俯，必须把权力移交给现任第一副总统”。二战以后，这样的事例举不胜举。假如今后中国出现一个强有力的反对派，很快就会被承认为中国唯一的合法代表。　　.　　4、军事干涉，军事侵略。西方打着人权高于主权的旗号，狂轰滥炸，侵略他国。　　.　　结果是，这些国家动乱，领土分裂，炮火连天，一片废墟，人头落地，流离失所，经济混乱，财富缩水，饥寒交迫，造成人道主义灾难，沦为半殖民地，资源被掠夺，经济命脉被外族控制。
　　@sxlf225588sxlf 15楼 　　当然不是　　全国房价最高的省份是浙江　　而18大之后　　98年至07年主政浙江的　　现在都在7大常委之列啊　　======================　　我说的明明是李，你怎么说到习去了　　-----------------------------　　呵呵　　问题是李也得听习的啊　　你说由于习　　中国未来的房价就一定会如浙江般（所有县城破万）　　我看也不一定　　但是你说中国未来的房价就会什么“打破泡沫”　　我认为那纯粹是胡说八道
　　问题是李也得听习的啊　　=============================　　2010年4月到2012年12月的房地产调控是李在主管，与习基本上没有关系。有关系是2013年以后，那也是其次的责任。如果3年后房地产泡沫破裂，李有6年的主要责任，习有3年其次的责任。瑥可以说，6年的时间还不够你来纠正我的错误吗？
　　@sxlf225588sxlf 16楼 　　中国住宅私有化率在85%以上　　什么是民情　　什么是民意　　不言自明啊　　==================================　　一、人民币先升值后贬值，最终形成“∧状态”，外汇可能被洗劫一空　　.　　很明显，中国迷信“房市货币水池”“基建货币水池”的作用，印钞票比美国多，越来越多，导致人民币对美元实际处于......6......7......8.....9……的贬值过程中。美国对付中国大印人......　　-----------------------------　　你再去百度一下吧　　日本的汇率是从1971年的320：1升值到现在的80：1　　如果按此推论　　rmb的高点应该在2：1左右　　你说的“∧状态”　　只有索罗斯对东亚小国实现过　　但是中国不可能　　道理很简单　　中国手里有3万多亿的美元储备　　如果中国不打算rmb贬值　　任何国家无法通过金融手段促使rmb贬值　　另外　　中国不是货币自由兑换国家　　就是说一分钱美元没有　　外管局不允许贬值　　人民币在公开市场上就不能贬值　　最后　　全世界资产阶级都联合起来压迫rmb升值　　所以中国巴不得rmb贬值呢　　可是资产阶级不答应啊　　呵呵
　　如果按此推论　　rmb的高点应该在2：1左右　　=============================　　无知很可悲，忽悠很可恶　　截至２０１１年１２月底，外汇占款余额是25.36万亿人民币元，而外汇储备是3.18万亿美元，人民币对美元汇率中间价是6.3009。如果按照6.3的汇率计算，那么，25.36万亿人民币元的外汇占款应该对应4.025万亿美元外汇储备 - 实际外汇储备仅3.18万亿美元 = 二者相差0.8454万亿美元，即5.32万亿人民币。这是中国在汇率战中的汇率损失。　　人民币对美元有时升值，有时贬值。这其实是西方食利集团设下的机关暗道，可以反反复复，来来回回刮地皮。中国“印钞鸡”被美国放到砧板上了，许多无知的中国人甚至专家还在说谢谢。误认为升值是美国“让利”，使得中国的钞票变得值钱了，本来可以到美国买自行车的钱变成可以买摩托车了。只看到暂时的升值，误以为中国“印钞鸡”在砧板上会生下来更多更大的“房蛋”。连阳谋都识不破，被人卖了还在兴高采烈地帮人数钱，真是可悲。　　有人说，美国印出来的美元好不容易流到中国，怎么会让它回流呢？非也。美国印钞厂不会收回美元。暂时收回拳头是为了更有力地打出去。　　有人说：“如果人民币对美国大贬值，房子就更加能够保值增值了。”非也。2008年经济危机来临那时，房市一片恐慌，房价一地鸡毛。日本杯具已经20年，到2010年，房价还是顶峰的6分之一。　　人民币汇率上涨→导致热钱涌入→导致外汇增多→导致外汇占款印钞票增多。这是十分浅显、一目了然的事情，百姓不懂有情可原，央行一副行长在2011年却说：人民币汇率上涨有利于解决国内通货膨胀问题。　　2011年，对外经贸大学孙华妤的专题研究发现：人民币每升值1%，将造成152.84万人失业，其中，纺织行业将减少就业人数38.86万人，钢铁行业将减少就业59.99万人，家电玩具行业减少就业1.72万人，机电行业减少52.72万人。 　　外汇占款印钞票增多，形成输入性通货膨胀→导致房价和物价上涨→导致企业的人工成本和原材料成本大提高。2012年6月，叶檀说，中国的成本红利不再，“以前沿海工人工资58美分一小时，而如今差不多涨到3美元一小时。”说明中国企业在国际市场的竞争力下降。　　.　　日，温家宝在与美国企业、金融和学术界21位著名人士的座谈会上表示：“如果中国允许人民币继续升值20%至40%，中国会发生严重的社会动荡。”“很难想象有多少中国工厂会倒闭，多少中国工人会失业，多少进城务工人员会返回家乡。”（注：6.82 × 0.8 = 升值20%是5.456）。　　.　　　如果人民币进一步升值→导致企业倒闭潮、失业潮→导致房地产泡沫破裂→导致热钱出走、外资部分撤资、移民潮→2014年前后如果真的发生人民币大贬值，那么，我们可能真的看到：“有多少中国工厂会倒闭，多少中国工人会失业，多少进城务工人员会返回家乡。”中国就存在沦为”资不抵债的外汇穷国”的风险，加上国企私有化可能引发思想波动，西方食利集团就可能最终控制中国经济，控制主要行业，控制国企，实行垄断经营，谋取高利润，谋取长久的更多的利益。　　.　　如果他们得逞，国或不国，民或不民，如果那样，未来的中国就存在沦为殖民经济的风险。经济水深火热，人民生活水平不高，怎么会有高房价。富人不能带走不动产，被大量抛去的东西怎么会很值钱？
　　道理很简单　　中国手里有3万多亿的美元储备　　如果中国不打算rmb贬值　　任何国家无法通过金融手段促使rmb贬值　　===================================　　几年后，中国可能沦为“资不抵债的外汇穷国”，已经没有足够的水（外汇）来继续浇灌房地产这棵摇钱树　　.　　日，《第一财经日报》发表徐以升的文章称：“按照目前的国际投资头寸表，2009年中国对外资产净头寸为1.8万亿美元，但这其中FDI是按历史成本法评估为9974亿美元，也就是说，如果FDI资产采用“市场价值法”，评估为2.8万亿美元，那么中国就将从一个当今世界上最大的债权国家，变成一个债务国。”。　　.　　他的意思是说，目前央行扣除应该支付给外商的本金和“相当于利息”的应付款之后，已经是实际上的“资不抵债的外汇穷国”。至少可以说，几年后中国可能是实际上的“资不抵债的外汇穷国”。理由如下:　　.　　1、2012年9月，中国的外汇储备为3.2851万亿美元。2012年9月，外资、热钱、美籍华人的在华总资产超过3.2851万亿美元。　　.　　央行背上了越来越多的美元外债。外资和热钱带着美元来中国投资，要兑换成人民币，实际上是将美元现金存到了央行。2011年12月媒体信息，在全国工商行正管理工作会议上，周伯华局长的讲话提到：截至2011年11月底，“外资企业45.36万户，注册资本1.71万亿美元。”　　.　　因为人民币升值，因为地价房价不断上涨，因为总体上看，外资和热钱每年盈利超过10％，所以他们换算为美元的总资产像滚雪球一样越来越大，呈现“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的态势。即呈现……1万亿美元……2万亿美元……3万亿美元……的不断增多的态势。　　.　　据统计，2002年-2011年，共有28万中国人加入了美国国籍。他们中许多人处于“身在曹营心在汉”的状态，即包括房子的大量实物资产仍然在中国。根据美国规定,他们的财产也是美国的财产。　　.　　因为外汇储备的多数是外商和热钱的本金和“准利息”，所以必须将“应付款”去买入美国、欧元区、日本国债。表面上，外汇储备呈现……1.5万亿美元……2.5万亿美元……3.2万亿美元……的不断增多的态势，其实主要反映的是“应付款”“债务”的不断增多。　　.　　2、央行收购外汇是亏本买卖，所以沦为“资不抵债的外汇穷国”是迟早的事情　　.　　.　　因为留在国内的外汇不多，用于放贷款的量不大，在仓库里站岗的没有收益，平均每年盈利率不高。　　因为大部分外汇用于购买他国国债，每年盈利低于3％。而且每年通货膨胀都要“缩水”一些。就像10年之前把100万元存在银行，到现在还剩余多少购买力？经济学家余永定指出，自2002 年4 月开始到2009 年年底，美元已经贬值41%，这实际上等于美元贬值这一项就使中国的美元储备损失了41%。　　.　　因为对外投资收益率低。年的3年的合计数是负数，2005年是-176亿美元,2006年是-74亿美元,2007年是35亿美元,2008年是113亿美元,2009年是1亿美元,2010年是-77亿美元，中投公司发布的年度报告称2011年境外投资组合全年收益率为-4.3%。　　.　　因为到处亏钱。石油生产国打仗我们的投资亏，比如伊拉克，利比亚，伊朗。买两房债券亏，买黑石股票亏，买美国次级债亏。在石油、铁矿石、芯片等方面没有定价权，损耗大。国企被外国招商引资交学费。2007年的一项调查显示，有65%的海外投资在亏损。2009年年底，中化集团在海外投资的3个油气田项目，累计亏损1526.62万美元。　　.　　所以，总体上看，央行对“美元储蓄”缺乏“以钱生钱”“保值增值”的能力，平均每年增值低于3％，而外资和热钱平均每年盈利超过10％。这种情况，就像你向银行贷款的利率超过10％，但你的生意的盈利率低于3％。这种情况已经20几年了，那么，沦为资不抵债的负翁只是时间问题。　　.　　3、压死骆驼的最后一根稻草是“准利息”　　.　　平时一切都风平浪静，各就各位。一旦有战争，一旦有金融危机，一旦人民币对美元大贬值，那么， 人家就要计算你是否资不抵债。君子不立危墙下，水往低处流，那时美元就要流往美国“货币洼地”。可能流走的不但是本金，还有“准利息”。　　.　　什么是“准利息”？例如，某外商进来1000万美元，在华总资产已经发展到3000万美元，部分撤资带走1800万美元，有800美元的“准利息”。中国入世时白纸黑字承诺要逐步实现“人民币资本项目下可自由兑换”。2012年3月两会的的《正俯工作报告》有：“稳步推进人民币资本项目可兑换”的表述。5年后可能“被推进”到一定程度了。所以，最终可能兑走许多。说明引进外资不但要还本付息，而且是借高利贷的行为，是养虎为患。　　4、今后，招商引资的结局有二种可能。　　.　　一是，外汇储备越来越多，那么外汇庞氏骗局在一段时间里可以用后钱去掩盖前钱。表面上莺歌燕舞，实际上，本金和“准利息”在利滚利，越滚越多，外汇资不抵债的数额越来越多，挪用世界工厂的外汇仍然还不起，就沦为“资不抵债的外汇穷国”了。　　.　　二是，因为外商投资企业出口占中国出口总构成是60%，一旦有战争，一旦有金融危机，一旦人民币对美元大贬值，就会导致热钱出走,外商部分撤资，移民的更多，美籍华人要卖出资产。那么，后钱掩盖不了前钱，庞氏骗局就演不下去了，外汇泡沫破裂，沦为“资不抵债的外汇穷国”。　　. 　　5、中国可能被剪羊毛　　.　　2012年, 余云辉撰文说：“在美国对华施压并实际控制着人民币汇率走势的情况下，国际资本的大进大出，必然导致中国货币正策的失控、必然导致外汇储备和人民币供应量的大起大落、进而必然导致人民币汇率、资金利率、商品价格、资产价格和股市期市的大幅度波动。”“当外汇储备和银行储蓄被跨国资本席卷而去，伴随的是企业倒闭、税收骤降、赤字激增、通胀恶化、民怨四起，大危机爆发了。到这个时刻，中国只有一条路可以走：变卖最后的国有企业。世界银行为什么要把国有企业私有化和资本项目开放放在一个报告里？因为二者之间存在着内在的联系。”　　.　　6、表面上看，目前中国有3万多亿美元的外汇，但是，央行没有美元印钞鸡，而且扣除应该支付给外商的本金和“相当于利息”的应付款之后，真正属于中国自己的外汇（水）已经不多了，几年后中国可能沦为“资不抵债的外汇穷国”，所以真的经不起炒房对外汇的吞噬了，已经没有足够的水（外汇）来继续浇灌房地产这棵摇钱树。　　.　　.
　　四处都在转载上官飞鸿的帖子。
　　上官飞鸿发帖后，青岛楼市连续5日交易清淡，奇迹
　　寄希望于某个人，真是好笑，他本人都不知怎么办呢！　　某个官，独立的看，也许有其正直仁爱博学的一面，可惜其所在的官员系统，现状是无耻之极，贪腐之极，这是系统性故障了，我们只能寄托于整个官员系统的更换，把民众选出来的送上去才行啊！　　所以啊，一党执政可以接受，中国嘛，情况确实特殊，但是政府官员完全上级任命，这是无耻的做法，必须民选，房价问题根本就是政府官员的问题，跟开发商屁关系没有
　　顶一个
　　房价瀑涨时直线上升，黑心官员和财阀乐的屁癫屁癫的，因为他们早占的社会资源、多套房升值。百姓面对高房价苦不堪言，黑心官员就假言调控下降，如蜗牛慢慢行，不知不觉中往上升，静静地、不断搜刮民财、吸民血供他们吃喝玩乐。咒、咒、咒，黑心官员、财阀早些死绝！！！
　　在中国你懂的！台上的人只是个傀儡！运筹帷幄的人在后台！　　靠一个人去定乾坤的时代早抖不存在了！
　　信息从不对称，利息掩盖风险……　　
　　呵呵哈哈哈哈哈
　　3月会死很多人
　　回复第23楼(作者:@vegazana 于
06:13)　　就问每天喊爹的人一个问题：　　现在是有房的人多还是没房的人多？是有房的人强势还是无房的人强势？　　==========　　有房子的就愿意一直涨？我有房子，盼跌，想换大的。　　
　　支持崩盘，支持房产税
　　李习上台，本来就是为他自己人再一次搜刮民众的开始。　　
　　从他们还没真正握quan就已经开始鼓吹房价就知道，基于厚望于此两货身上无碍是sb　　
　　不好说　　
　　希望如此　　
　　请相信任总理的话　　
　　@sxlf225588sxlf
13:47:08　　如果按此推论　　rmb的高点应该在2：1左右　　=============================　　无知很可悲，忽悠很可恶　　截至２０１１年１２月底，外汇占款余额是25.36万亿人民币元，而外汇储备是3.18万亿美元，人民币对美元汇率中间价是6.3009。如果按照6.3的汇率计算，那么，25.36万亿人民币元的外汇占款应该对应4.025万亿美元外汇储备 - 实际外汇储备仅3............　　-----------------------------　　无知很可悲　　总算我们也能找到共同的看法　　自1971年以来　　美元的升贬值周期已经进行了两次　　别拿你那一套“天塌了、地陷了、小花狗不见了”的崩溃论来忽悠啦　　兵来将挡、水来土掩　　美元升贬值有什么了不起的啦？　　最后　　不要歪楼　　你给解释解释你所谓的日元的“∧状态”。
　　@sxlf225588sxlf
13:52:10　　道理很简单　　中国手里有3万多亿的美元储备　　如果中国不打算rmb贬值　　任何国家无法通过金融手段促使rmb贬值　　===================================......　　-----------------------------　　你就看见外国在华投资　　你怎么就看不见中国在境外的投资呢？　　什么是全球经济一体化？　　什么是经济渗透？　　为什么中国要拥有巨大的外汇储备　　道理很简单　　就是美元的升贬值是周期性交替升贬值的　　所以美元贬值的时候　　外汇储备缩水　　但是rmb升值　　而美元升值的时候　　人民币贬值　　美元储备升值　　空军们总是意淫外资挤兑逃离　　你以为外国投资都拿的现金　　搁在大书包里　　想跑的时候拎着就跑？　　外国的投资都变成了厂房与设备　　你以为世界500强到中国是来做“炒房客”的吗？　　你太有意思了
　　房价会降吗？我03年开始打算买房了，当时上海的房价多的去，就看他的涨，相信zf调控成功，因为要结婚，结果付了个首付还是在07年买了。房价一直都在关注，我当时买的是9600一平，现在是42000一平。换到现在，我不可能买的起。调控变空调。。。学妹，学哥们。有点钱真的付个首付。不要听网上瞎说，降可能降吗？房产税是国家的经济支柱！　　
　　恐怕是竹篮打水一场空，新政来个“画饼充饥”
　　青岛楼市连续5天降到冰点，13年一夕崩盘将现？　　置顶 人气：4214 回复：21 打印 | 文字选择：TT 　　--------------------------------------------------------------------------------　　伴随着一场久违冬雪，混搭上零下十度深寒。 　　-5日，青岛楼市日成交新房量不到前月日均成交量的30%。青岛楼市成交量骤然暴减，独立经济研究人上官飞鸿13年房价或一夕崩盘预言将现？ 　　上官飞鸿最近几篇帖文《未来十年农村城镇化为谁敲响了丧钟？》、《未来5年城市中心80%房产已失投资价值！》以及《13年两会后中国房产泡沫或一夕破灭！》发表后反响不错，前两篇还被搜狐焦点及众多业主论坛纷纷转载。而《13年两会后中国房产泡沫或一夕破灭！》发表区区4天人气就超两万，特别值得一提的是，帖文在12年12月31日引起热议后，青岛楼市13年1月1日至3日成交量瞬间跌至冰点，与之前火爆热销情况形成强烈反差！个中原由上官飞鸿认为或在三种可能之间。 　　第一种可能，通过近3个月的楼市论坛交流，上官飞鸿的一些观点和分析正在被越来越多的网友认同和支持，理性、成熟的投资观念正在被唤醒，更多的人开始关注宏观，了解大势，懂得在多变的经济波动中顺势赚钱的重要性！如是之，上官飞鸿则甚是欣慰！ 　　第二种可能，之前的高成交有诈！上官飞鸿通过对网上房地产近一年交易数据的分析发现，上半年成交量活跃地区基本为四方、李沧、城阳等走在以价换量前面的地区；而下半年交易量明显放大的却主要是之前成交惨淡的非限购地区。会不会是打造青岛的浦东新区的愿景最后竟变成了仅仅是撤掉了一个胶南，前期豪赌而投入重金的开发商已经步履维艰并嗅到了后市的凶险，又开始自卖自买从银行里骗钱的把戏故技重演？如是则正常工作时间完全可以完成相关的手续与备案，周末、节假日时间成交量减少也就可以理解了！ 　　第三种可能，实属正常，纯属巧合。周末、节假日大家都出去旅游了，与买房相比休息、放松更重要！ 　　无论后事如何发展？上官飞鸿建议，多推敲，多观察，尤其是一些易于盲从的投资者，更应多思而少留后悔！ 　　最后，根据青岛市房地产交易中心统计，2012年全市新建商品房成交量94339套，仅比2011年多出6920套，其中还有15240套是最后一个月突击成交，同时目前新建待售存量商品房仍在15万套的历史高位之上！ 　　后记： 　　帖文一篇， 　　人气两万。 　　元旦五天， 　　楼市惨淡。 　　各中原由， 　　罗列二三。 　　未必完全， 　　但有亮点。 　　再次示险， 　　莫要受骗。 　　把握宏观， 　　站高望远。 　　顺应大势， 　　起舞浪尖。 　　房产风云， 　　待看上官。
　　记下来
　　马克　　
　　@czjn85
14:26:36　　马克　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　必须马克，哈哈！
　　空军们总是意淫外资挤兑逃离　　你以为外国投资都拿的现金　　搁在大书包里　　想跑的时候拎着就跑？　　外国的投资都变成了厂房与设备　　你以为世界500强到中国是来做“炒房客”的吗？　　你太有意思了　　===================================　　今后，招商引资的结局有二种可能。　　.　　一是，外汇储备越来越多，那么外汇庞氏骗局在一段时间里可以用后钱去掩盖前钱。表面上莺歌燕舞，实际上，本金和“准利息”在利滚利，越滚越多，外汇资不抵债的数额越来越多，挪用世界工厂的外汇仍然还不起，就沦为“资不抵债的外汇穷国”了。　　.　　二是，因为外商投资企业出口占中国出口总构成是60%，一旦有战争，一旦有金融危机，一旦人民币对美元大贬值，就会导致热钱出走,外商部分撤资，移民的更多，美籍华人要卖出资产。那么，后钱掩盖不了前钱，庞氏骗局就演不下去了，外汇泡沫破裂，沦为“资不抵债的外汇穷国”。　　. 　　5、中国可能被剪羊毛　　.　　2012年, 余云辉撰文说：“在美国对华施压并实际控制着人民币汇率走势的情况下，国际资本的大进大出，必然导致中国货币正策的失控、必然导致外汇储备和人民币供应量的大起大落、进而必然导致人民币汇率、资金利率、商品价格、资产价格和股市期市的大幅度波动。”“当外汇储备和银行储蓄被跨国资本席卷而去，伴随的是企业倒闭、税收骤降、赤字激增、通胀恶化、民怨四起，大危机爆发了。到这个时刻，中国只有一条路可以走：变卖最后的国有企业。世界银行为什么要把国有企业私有化和资本项目开放放在一个报告里？因为二者之间存在着内在的联系。”　　.　　6、表面上看，目前中国有3万多亿美元的外汇，但是，央行没有美元印钞鸡，而且扣除应该支付给外商的本金和“相当于利息”的应付款之后，真正属于中国自己的外汇（水）只有几千亿美元，几年后中国可能沦为“资不抵债的外汇穷国”，所以真的经不起炒房对外汇的吞噬了，已经没有足够的水（外汇）来继续浇灌房地产这棵摇钱树。　　.
　　打压权贵是你娃一厢情愿！没听说过各人要打压各人的。猪脑袋。
　　看不懂以后的走势，但是房价继续上涨，房子继续在建，但是大部分人的收入还是这么低，这些房子怎么消化？低收入的人不买就可能结不了婚、生不了娃最终消失，买房的话首付和月供搞得饭都吃不饱，娃都养不好。说有廉租房，有多少穷人可以受惠，低保房的价格未必低。
　　银行已经被卷入，事情没那么简单！
　　账面盈利一眨眼就被抹去了。
　　会后验证！　　
　　看三月
　　上人民网首页了
　　上海，11年每天成交几套十几套，现在每天千套左右。
　　@tommywty
14:53:57　　上海，11年每天成交几套十几套，现在每天千套左右。 　　-----------------------------　　调控不到位啊
　　剑民不买，泡沫就会破。
　　上官飞鸿13年房价泡沫或一夕破灭补充论述将现！
　　期待中
　　不报希望
　　应该是不长不跌 维持状态.刺破泡沫全面大跌可能不大
　　@sxlf225588sxlf 41楼 　　道理很简单　　中国手里有3万多亿的美元储备　　如果中国不打算rmb贬值　　任何国家无法通过金融手段促使rmb贬值　　===================================　　几年后，中国可能沦为“资不抵债的外汇穷国”，已经没有足够的水（外汇）来继续浇灌房地产这棵摇钱树　　.　　日，《第一财经日报》发表徐以升的文章称：“按照目前的国际投资头寸表，2009年中国对外资产净......　　-----------------------------　　住房亏资产危机警世钟（修改稿）。挺好的
　　@sxlf225588sxlf 40楼 　　如果按此推论　　rmb的高点应该在2：1左右　　=============================　　无知很可悲，忽悠很可恶　　截至２０１１年１２月底，外汇占款余额是25.36万亿人民币元，而外汇储备是3.18万亿美元，人民币对美元汇率中间价是6.3009。如果按照6.3的汇率计算，那么，25.36万亿人民币元的外汇占款应该对应4.025万亿美元外汇储备 - 实际外汇储备仅3.18万亿美元 = 二者相差0.8454万亿美元，即5.32万......　　-----------------------------　　理论确实有力，但是与实际背道而驰，说明理论不符合实际。
　　反正我这辈子是完蛋了，让房价整死了。降跌都见鬼去吧。
　　笑鞭　　
　　楼主：p12345p 时间： 20:38:11　　政策是要自己揣摩的，看懂了就逃掉了，没看懂的就套牢了，然后就是割肉，不割肉也行，每年按房屋评估值缴税，400万的房子每年交20万，哈哈，这是我的估计.　　11111　　400万每年才交20万==5%没有控制力！！！会转嫁给租凭者！！！　　（只要人均超面积）应该400万每年20%的房产税=80万才有‘断绝’炒房、囤积、空置、浪费心态！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！　　呼吁；首套（不超面积）免税；二套征税；三套重税；四套.........十套入罪。　　
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