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包商银行存贷款利率表
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第06版：新闻 经济
第01版 要闻
第02版 新闻 要闻
第03版 新闻 时评
首套房贷七折优惠有变化
市民近期买房慎选择
　　11月16日，在海威小区办理房贷业务的明女士被售楼小姐的一番话搞得一头雾水。两个月前买房时明明说房贷利率可以享受七折优惠，可现在怎么又变成了七五折？这样一来，利息支出又将增加一笔，她感到很困惑。
　　原来，这是由于近期央行出台了削减房贷利率优惠的新政。记者了解到，目前我市多数银行对于首套房贷普遍仍能给出首付三成、利率打七折的优惠政策。但是，也有建设银行和中国银行等银行率先行动，取消了该项优惠。
　　银行政策各不相同
　　据记者了解，目前，建设银行和中国银行率先在我市取消了原先的首套房贷首付三成、利率可享七折的优惠政策。上周，建设银行已下达要求，首套房贷首付三成利率可以享受七五折优惠，首付四成才可以享受七折优惠。中国银行也将原来的首付三成房贷利率可以享受七折优惠改为享受七五折优惠。
　　记者从农业银行、招商银行和交通银行了解到，这三家银行目前还是执行原来的首套房贷利率优惠政策，因尚未接到任何文件或通知，所以暂不做调整。不过，招商银行包头支行副行长尹永攀表示，该行目前已经按照征信报告上的信用记录对首套房贷客户进行区别对待。对于那些信用记录良好的客户，仍然实行首付三成、利率打七折的政策；对于信用记录不太好的客户则要酌情区别对待。
　　购房者买房“叹晚”
　　采访中记者发现，许多有购房计划的市民对于“房贷收紧”颇为关注，一些早就打算买房的市民更是对自己未能早点买房感到后悔不已。
　　市民郭先生说，“其实我上周就在海威小区看好一套房，这周刚打算买就听说利率又涨了0.5%，这样一来，我的买房成本就又增加了5000多元。听说利率到12月份还有可能会发生变化，这样想来，现在还是抓紧买的好。”
　　市民李女士则告诉记者，她看中的楼盘指定由农业银行提供房贷，趁着农业银行首套房贷利率优惠政策尚未收紧，她要赶紧买房。但同时，李女士也有一个疑虑。她担心房贷优惠收紧之后会不会出现房价下降的可能，那样的话，现在买房似乎又有点不合适。
　　提醒：近期买房慎选房贷
　　由于目前我市各家银行对于首套房贷七折优惠的政策有所不同，这样客户在选择房贷时就有些“窍门”。如果选得巧，则比较划算；选得不巧，就要多花钱。以文章开头说过的明女士为例：海威小区的工作人员就提醒她，目前该楼盘和包商银行、建设银行及中国银行几家银行合作为购房者提供贷款。其中，包商银行对于首套房贷干脆没有优惠政策，建设银行和中国银行虽然都采取首套房贷首付三成利率可以享受七五折优惠的政策，但是选择中国银行做房贷可以省去一笔担保费，这样一来，也省钱不少。以明女士的情况为例，她大约要贷19万元，贷款期限为12年。七折优惠变为七五折优惠后，总共要多支付近4000元的利息。但如果选择中国银行做房贷的话，省下的担保费又刚好可以冲抵部分多出来的利息成本。
　　另外，鉴于个别银行目前仍在执行原来的首套房贷优惠政策，因此，建议市民买房时最好选择那些首套房贷仍能给出首付三成、利率打七折的优惠的银行做房贷。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 本报记者&吴爱霞&&摄影&祝家乐
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来源：凤凰网
编辑：wangshiyun
摘要：记者昨天从兴业银行了解到，该行北京分行上周通知调整房贷审批权限，消费者在该行申请首套房房贷时将可申请到基准利率上浮5%的利率，在此之前，该行执行的是基准利率上浮10%。
上周&喊话&要求银行满足首套房房贷需求之后，银行对房贷政策开始有了&动作&。记者昨天从了解到，该行北京分行上周通知调整房贷审批权限，消费者在该行申请首套房房贷时将可申请到基准利率上浮5%的利率，在此之前，该行执行的是基准利率上浮10%。不过，其他银行暂未有所动静。
&上浮5%&或变成大概率
楼市近期一片唱衰的景象，央行在上周召开的住房金融服务专题座谈会上要求，银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
央行&喊话&之后，多家银行声明表示支持，但并未对具体的房贷政策做出实质的调整。
&上周五银行就已经接到了分行的通知，将首套房贷利率下调了。首套房贷利率从此前的基准利率上浮10%的水平，下调至基准利率上调5%的水平。&兴业银行支行工作人员昨天向记者表示。
不过，兴业银行昨天给出官方回应称，该行并未对个人住房按揭贷款业务的客户准入及政策进行调整，今年1月份以来各月贷款发放金额未出现明显变化。
据知情人士透露，该行上周下发文件是调整了房贷利率的审批权限，以往更多的客户拿到上浮10%的利率，只有很少的高端客户可以拿到上浮5%的利率。但调整审批权限后，上浮5%将变成大概率事件，实际操作上，房贷政策有所放宽。兴业银行因此成为首个作出房贷调整的银行。
普遍仍是基准利率
兴业银行之举暂时还未引发同业跟进。记者走访其他银行发现，目前大多数银行的房贷政策暂时还维持现状，首套房贷利率维持上浮的银行仍然占据多数。
&现在首套房贷没有优惠，还是基准利率上浮5%。放款也并不是太快。&某支行网点工作人员坦言，现在暂时还没有接到任何首套房贷利率优惠的通知。而此前一度传出收窄首套房贷的目前暂无首套房贷利率的政策变化。
的首套房贷利率最低为基准，也仍然是基准利率上浮5%。则表示，递交到银行的房贷申请3天内就可以完成审批，但放款时间因各行规模、资金状况不同有所差异。
贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊表示，此前首套房利率上浮10%的仅是个别银行，兴业银行下调至5%也只是与部分银行持平，价格上并没有太大优势。
未来房贷政策调整空间不大
从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、领域。在整体盈利压力增大的趋势下，房贷业务成了&赔本赚吆喝&的买卖。分析认为，未来银行房贷政策调整的空间并不大。
&4月1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。&中原地产首席分析师张大伟表示，对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构，否则目前难的趋势将继续维持。目前房贷市场的主要问题并非放款时间，而是放款利率。
贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊表示，从过去房贷政策的调整时间窗口看，银行可能将用2周左右的时间来反应，所以可能将在下周会有更多的银行调整自身的信贷政策。张大伟认为，未来调整可能只是从基准上浮回归到基准，或者提高审批效率，但对市场来说，影响微乎其微。
     
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我的意见：北京6家银行首套房贷可给出优惠利率_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
北京6家银行首套房贷可给出优惠利率
　　近日，商业银行松绑首套房认定标准，由&认房又认贷&调整为&认房不认贷&的传闻不断发酵，也不断反转，似乎让开发商看到了&银十&的希望。
　　记者调查发现，银行态度暧昧，到目前为止，尚无任何一家银行宣布将执行这一政策，而融360数据显示北京地区首套房贷则&有条件松绑&，6家银行可给出优惠。&
　　银行辟谣&认房不认贷&
　　本周，微博、微信等社交网络和房地产市场上，开始流传&首套房认定标准将放松&、&四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房&等说法。而后，兴业银行等数家银行也被卷入传言之中，有媒体报道称，兴业银行已悄然松绑首套房认定标准，贷款还清且名下无房，算首套房，首付三成，利率方面，则为基准利率。
　　沉默一天后，各大银行纷纷发声辟谣。兴业银行称，&截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。&四大行总行9月24日均发布消息，否认调整了房贷政策，称暂无消息。
　　记者昨日从四大行北京分行获悉，在北京地区，房贷还清且名下无房产的客户若再申请房贷，现阶段仍按二套房按揭贷款执行，首付比例为六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
　　同时，有关首套房贷利率将下调的传闻也没有落地，目前首套房按揭贷款利率为基准利率，较之前未出现太大变化，首付比例也是至少三成。
　　首套房贷6家银行可给出优惠
　　事实上，北京地区房贷从上个月开始已经出现了有条件&松绑&。记者在融360房贷频道调查发现，目前北京地区部分支持房贷九折的银行有三家，分别为中信银行、招商银行、汇丰银行。其中，汇丰银行在本月将贷款利率下限从九二折降到九折。此外，交通银行、农业银行、大华银行、北京农商行和北京银行均提供九五折贷款，其中交通银行贷款利率也较8月份基准利率有所下调。
　　工行、建行、光大等银行保持执行房贷基准利率，浦发、工行、渣打、上海银行、恒生、邮储、民生、兴业的审批时间为一周左右，其余银行为两周左右。其中，民生银行提前还款较为灵活，申请与审批相对批复较快。
　　三家提供九折房贷利率优惠的银行中，中信银行要看申请渠道，仅部分支行为我爱我家和链家客户提供9折优惠，招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。与上述两家银行相比，汇丰银行限制条件更少。汇丰银行推出&保证贷&业务，符合条件的用户如果贷款金额在200万元以上，最低可享九折利率优惠，不足200万元最低可享九四折利率优惠。
　　专家 &认房又认贷&扼杀市场中部分刚性需求
　　虽然&只要房贷贷款余额还清都算首套房&消息不靠谱，但融360信贷专家徐瑾认为，在当前房地产持续低迷，地方政府经济增长对楼市依赖较大，要实现&稳增长 保就业&任务，必须给楼市来一剂强心针，这也是近期各地频繁出台救市政策，并呼吁放松限贷的原因所在。&我们不排除央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能，但其中可能有开发商故意放大事实，骗购房者入市，以此来回笼资金。&
　　融360信贷专家徐瑾认为，如果后期有相关政策出台，存在以下两种可能。第一、首套房&认房不认贷&，此前&认房又认贷&不是很合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。第二，放松房贷利率，鼓励支持首套房贷款利率优惠，适当降低二套房利率上浮幅度，这也也符合目前中央对购房自住的调控思维，释放、刺激一些自住和改善型需求。
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