哈尔滨公积金贷款利率下调0.25% 商贷利率降至6.15% ——凤凰房产北京
哈尔滨公积金贷款利率下调0.25% 商贷利率降至6.15%
来源：新晚报
作者：张磊 李佳琪
新晚报11月27日讯 26日，哈尔滨市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》称，下调哈市住房公积金存贷款利率，调整后的5年期以下贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%，均较之前下调了0.25个百分点。用住房公积金贷款购房月供负担将有所减轻。此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为4%，5年期以上的公积金贷款利率为4.5%。自日起，下调住房公积金个人贷款基准利率0.25个百分点。其中，5年期(含)以下的住房公积金个人贷款利率，由现行的4%下调至3.75%；5年期以上的住房公积金个人贷款利率，由现行的4.5%下调至4.25%。公积金存款利率也同时下调，当年缴存的公积金存款利率不变，仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率由2.6%下调至2.35%。此外，哈市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目，贷款利率按照5年期以上住房公积金个人贷款利率上浮10%执行。解读21日前发放的贷款明年1月1日起执行新利率1 、11月22日前的个人公积金贷款，利率下调吗？根据哈尔滨市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率；11月21日(含)前发放的个人公积金贷款，自日起执行新的利率。2、住房公积金个人贷款最长年限是多少年？最多可以贷多少钱？根据规定，住房公积金个人贷款最长年限为30年，贷款最高额度为40万元，组合贷款最高额度为75万元，其中住房公积金贷款为40万元，商业性银行住房贷款为35万元。3、使用住房公积金贷款对首付有什么要求？购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的20%；购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的30%。4、住房公积金贷款受不受房屋套数的限制？购买第二套普通自住房，利率在基准利率基础上上浮10%。目前不向购买第三套及以上住房的缴存住房公积金职工发放住房公积金贷款。5、个人公积金贷款对缴存时间和金额有什么限制？职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，就可以申请住房公积金个人贷款。6、哈市哪几个小区是住房公积金支持保障性住房建设试点项目？目前只有民生尚都和陶瓷小区。注：读者如果对公积金新政策有哪些具体问题，可以通过本报“理财我来问”微信公众账号提问，本报记者将带着您的问题，咨询权威部门，给出解答。　　：5年以上商业房贷利率降至6.15%部分银行近期或对“符合条件”客户推出利率折扣优惠央行降低存款利率的同时，各项贷款利率也随之下行，其中5年以上贷款基准利率为6.15%。记者走访哈市各银行了解到，目前5年期以上商业房贷利率已降至央行最新公布的贷款基准利率。据一些银行个贷中心相关负责人透露，银行正在研究房贷利率打折政策。日前，央行将1-5年(含5年)期商业贷款利率由6.15%降至6%；5年以上期限商业贷款利率由6.55%降至6.15%。记者走访哈市各银行了解到，银行个贷中心跟进政策速度较快，工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)、农业银行(601288,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、招商银行(600036,股吧)等银行目前执行的5年以上期限商业贷款利率均降至6.15%，新申请房贷的客户均可享受下降后的利率政策。而对于已办理房贷业务的老客户，按照啥利率水平还贷款，则要根据其跟各银行签订过的贷款合同来认定，如有的市民贷款合同内约定，“不能根据国家利率变化进行调整的”，则还要履行之前的利率规定；如约定“利率可随着国家利率的调整进行调整的”，则将享受新的利率规定，且新利率从明年1月1日起正式执行。商业房贷利率下降了，银行还有房贷利率折扣优惠吗？记者从走访的各银行个贷中心了解到，目前银行执行的最低5年以上期限商业贷款利率为央行的基准利率6.15%，暂时未公布相关利率折扣。据一家商业银行个贷中心相关负责人透露，房贷利率优惠尚在研究中，银行后期或会对满足一定条件的客户给予利率上的优惠，但最大优惠就是在基准利率上打95折。央行降息前哈市已有银行针对房贷利率推出95折优惠，优惠后，执行的利率为6.2225%，而央行下调贷款利率后，基准利率仅为6.15%，如在此基础上再打折，银行需要考虑盈亏问题。利率下调看房的多出手少年后楼市成交量或增加日前，随着央行利率下调传来的利好消息，市民普遍对本埠楼市关注度提升，一些售楼处市民到访量激增，部分“犹豫”买房客开始直接下单购房。利息少了，贷款买房也就省钱了。昨天，在哈西某楼盘售楼处，原本一直看房的刘先生和家人再次来看自己相中的一套三居室。当确信确实能省不少钱后，他打算出手购房。而孙女士则表示再看看，她说银行政策明朗了，但楼市整体市场却还需要观望。玫瑰湾销售经理王虹霞表示，利率下调对整个楼市的“犹豫”客户有刺激，但是受冬季楼市销售淡季影响，年末人们花钱动力减弱，售楼处客户到访量增多，实际成交量并未显现。但是年后，随着银行信贷政策落地，对拉动楼市成交还会带来利好。富力地产市场总监侯丽波则认为，新的银行政策出台，整体对楼市是一种信心提振，特别是对打算买房的客户，自助、改善型的观望族带来促动。微观上利息降低，直接导致购房成本降低，某种程度上还会拉升成交量。但是受客户资金流向的不确定性影响，年底前冰城楼市不会有太大起伏，整体保持平稳。
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贾康：对，房地产税在中国立法过程中，应该尽快明确“调节高端”的路线，让社会大众吃定心丸。贾康：按照人均面积还是家庭拥有房屋套数征税，这是房地产税制度设计中争议最多的环节之一。
继贷款利率下调后，北京公积金贷款政策再度放宽。“现在买90平米以上自住...
3月4日上午，全国政协委员、央行副行长潘功胜在接受媒体采访时表示，存款利率市场化是一个既定的政策，至于什么时候全面放开取决于很多因素，很难设定时间表
全市棚户区改造工作动员部署会昨日召开。今年，北京将全面加快棚户区改造工作，确保完成5.7万户搬迁改造任务，推进113个棚改项目全面启动实施。会议明确，今年全市要建设筹集各类保障房10.5万套，各区县力争完成15万套开工任务，竣工8万套，全市开工建设公租房不低于2万套。
3月3日下午，中国财政部副部长朱光耀在接受采访时表态称，由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中，目前尚无明确出台时间表
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南京住房管理中心发文：降低住房公积金存贷款利率
-& 10:27:24 来源：互联网
[摘要]在央行于2月28日宣布下调存贷款基本利率后，南京市住房公积金管理中心今日也下发通知，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%...
&#65279; & &在央行于2月28日宣布下调存贷款基本利率后，南京市住房公积金管理中心今日也下发通知，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。&#8195;&#8195;调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。&#8195;&#8195;按照南京市公积金管理的规定，夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。以购房人使用公积金贷款60万元，20年还清为例，按原公积金贷款利率4.25%计算，每月需等额还款3715.41元，20年共还利息元；按调整后公积金贷款利率4%计算，每月需等额还款3635.88元，20年共还利息元。执行新贷款利率，每月少还79.53元，20年可以少还利息接近2万元。&#8195;&#8195;附：文件全文&#8195;&#8195;关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知&#8195;&#8195;日期：&#8195;&#8195;各处室、分中心，各住房公积金贷款业务承办银行：&#8195;&#8195;根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》（银发[2015]61号）精神，从日起，下调个人住房公积金贷款利率。现将有关事项通知如下：&#8195;&#8195;一、五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3.75％下调至3.5％，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.25％下调至4％，下调0.25个百分点。&#8195;&#8195;利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的贷款利率，按照《住房和城乡建设部等七部委关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》（建金[号）相关规定执行。&#8195;&#8195;二、为保证个人住房公积金贷款利率调整的准确性，做好工作衔接，请各住房公积金贷款业务承办银行在利率调整期间做好以下工作：&#8195;&#8195;（一）日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率执行放款，请做好相关手续衔接和合同文本利率的修改工作。&#8195;&#8195;（二）贷款利率调整期间住房公积金贷款审批业务正常进行,各行已送至管理中心进行终审的贷款,待终审完毕后各行应做好合同文本利率的修改工作。&#8195;&#8195;（三）请各行在贷款利率调整期间向贷款职工做好相关政策的宣传解释工作，确保此次利率调整的顺利进行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我中心。&#8195;&#8195;南京住房公积金管理中心&#8195;&#年3月2日
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责任编辑：宋晓丹
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房掌柜官方微信住房贷款今执行新利率 老贷款明年1月1日上调利率
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住房贷款今执行新利率 老贷款明年1月1日上调利率
　中新网 　　
讨论了半年之久的人民币升息问题终于柳暗花明。昨天晚间6点，中国人民银行突然宣布，从今天起上调金融机构存贷款基准利率0.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行九年来第一次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。加息后，个人住房公积金利率、个人住房商业贷款利率等其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期（具体调整见表）。加息关系到每个人的切身生活，本报昨晚也采访了各方面的权威专家，全面详释此次人民币升息对存款、车贷房贷、股市等方面所产生的六大影响。
■存款：利息收入中长期涨幅大允许存款利率下浮
人民币存款利率提高，虽然还不能完结“存款负利率”时代，但是可以让储户稍微松口气。而且央行给出的强烈信号是，钱存的时间越长，利息收入涨幅越高。以活期存款为例，利率仍保持在0.72%的水平，一年期、二年期、三年期、五年期定期存款利率则分别提高0.27%、0.45%、0.72%和0.81%。用央行有关负责人的话说：“这样有利于保障居民的中长期储蓄存款利息收益。”
另外，相当关键的是，央行此次把一定的存款利率浮动权利交给了银行，允许金融机构下浮存款利率。虽然有专家认为，目前各家银行制定不同的存款利率水平可能性并不大，但至少银行有了自主定价的权利。
■房贷：新贷款按新利率老贷款明年1月1日上调利率
此次央行还同时调整了个人住房公积金贷款利率和个人商贷利率。其中，个人住房公积金贷款上调0.18%；而5年（含）以下个人住房商业贷款利率上调0.18%，5年以上商贷利率上调0.27%。
一家银行房贷部老总随后分析说，仅仅根据上调利率幅度，能看出国家对5年以上的房贷，还是持收紧态度，要通过利率杠杆来缩短人们贷款的年限。另外，根据个人贷款的有关合同约定，从今天以后申请的新贷款，将按照新利率，老贷款则从明年1月1日起上调利率。另外，此前有些银行已经打算对购买第二、第三套住房贷款提高利率，这样看来更会“水涨船高”。
■车贷：利率上浮0.27%
据了解，车贷利率一直是同于普通存款利率的变化，这样1到3年、3到5年的车贷利率均上调0.27%。与房贷相同的是，新车贷按新利率办法，老车贷明年1月1日上调利率。同时，不可忽视的是，央行还从今天起扩大人民币贷款利率浮动区间，并允许人民币存款利率下浮。这意味着资质差、信用低的个人办理车贷或者企业融资，都有可能被提高贷款利率水平。
■股市：不会有太大影响
证券市场人士昨天分析，央行宣布加息，会给已经低迷的股市带来一定的负面影响，但是影响将很有限。
一方面，总体上看，整个经济继续向宏观调控的预期目标发展，但各项措施并没有放松的迹象，并且伴随着其影响力的显现，市场心理及机构做多意愿仍可能受到一定的牵制。另一方面，在经历了长达40个月的下跌之后，股市已经“探底”，市场缺乏继续大幅下跌的因素。不过，预计跟地产概念有关的股票将受到负面影响，其他有持续增长潜力的绩优股将不受影响。
■债市：国债收益相对减少现券迎来利空
据了解，由于国债都是固定利率，并不会随着人民币利率的提高而调整，因此当人民币利率提高时，也意味着国债收益的相对减少。
同时，中信证券的高占军博士还分析说，明日现券必然大跌。因为债券长达7年的牛市随着市场预期发生改变，后市将不容乐观。这时候购买债券需要注意时机的问题。当利率处于高位时，购买长期国债是很好的投资渠道。
■汇市：增加了人民币升值压力
昨天，中国银行全球金融市场部谭雅玲研究员分析，在加息决定公布之后，人民币利率上调、人民币利率与美元利率之间的利差加大，将导致外部资金流入中国套利，从而对人民币汇率构成更大的升值压力。中国提高利率，可能导致大量的“热钱”即国际游资涌入。
房地产是影响加息重要因素
从去年来一直呼吁人民币加息的中国社科院金融研究所专家易宪容昨天在第一时间接受记者采访时说：“此次加息，说明央行开始对利率这一市场杠杆加大调节利率。虽然增幅离市场预期还有些差距，但至少已经在动了。”
易宪容分析说，影响人民币升息的有物价上升、局部行业过热等多方面原因，但他认为，其中最主要的原因就是房地产的投资问题。而人民币利率的升高，会让那些想购买多套住房的人考虑投资成本，从而减少投资。
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