时隔3月央行再降息！商铺投资再领风骚
时隔一百天，面对经济下行和通缩隐忧上升的压力，中国人民银行（央行）选择在2015羊年春节后的首周再度降息。这也是自2月5日全面降低人民币存款准备金率以来，央行的又一大手笔。此次降息后，一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平。
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央行若有二次降息 购房者该怎么做？
　　在2月4日央行首次降准后，市场传言二次降息的消息又开始在业内传播。也有传言在2015年，预计央行还将实施两次银行存准率下调，每次下调0.5个百分点，另外还将实施两次利率下调，每次下调0.25个百分点，而且央行可能愿意调高人民币兑美元汇率。　　那么，2015年央行到底会不会降准降息?央行降准降息的依据有哪些?如果央行降准降息了，对于2015年楼市影响有哪些?对于房企、购房者来讲应该怎么做?　　　央行或再降准降息的三大理由　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，在深化经济改革阶段，经济增速降低，通缩压力加大，此时，房地产市场也没有明显好转，大部分城市仍然有去库存的压力，这一定程度上加剧了经济增速下滑的压力。从经济“稳增长”的角度来讲，市场需要降低融资成本、释放流动性刺激经济复苏。因此，当前国内具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征，仍然具备继续降准或降息的空间。具体来讲主要有三点理由：　　第一、经济通缩压力加大，市场需要降低融资成本、释放流动性刺激经济复苏，这成了接来下降准降息的直接影响因素。　　2015年1月CPI破1，创五年来新低，PPI出现连续35个月负增长，1月环比降幅扩大，而受最新公布的CPI与PPI数据不振影响，市场方面对经济通缩的担忧有所加剧，通货紧缩似乎正在由传说变为现实。　　在GDP增长放缓的环境下，2015年通胀率预计将跌至1%左右，这将促使中国央行进一步放宽货币政策，预计央行还将实施降准降息，以降低企业融资成本、释放流动性，刺激经济复苏。　　第二、从指标意义上来看，2015年年初市场流动性偏紧，仍然具备继续降准或降息的空间。　　国家统计局数据显示，2014年国内生产总值636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。宏观经济处于触底阶段。2014年全年，全国居民消费价格(CPI)同比上涨2%。同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有定向宽松的趋势。当前来看，2014年GDP增速与CPI增速累加值为9.2，刚好处于这一区间，单纯从指标意义来看，当前国内具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征，仍然具备继续降准或降息的空间。　　从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长，并且年GDP增长目标极有可能从今年的7.5%下降到7%左右。从上述的角度来看，中国货币政策短期内由当前的定向“微刺激”开始转向全面刺激的可能性加大，而从当前中国货币政策表现来看，中国央行已经开始全面降准降息，预计随后分别降准降息1-2次也是值得期待的。　　从2015年年初货币政策走势来看，央行发布的数据显示，2015年年初市场流动性偏紧，如果货币政策走向继续维持偏紧张的局面，则不利于宏观经济的稳定增长，因此，在防通缩稳增长的前提前下，市场仍然具备继续降准或降息的空间。　　第三、2015年一季度楼市表现欠佳成定局，通过降准降息等短期政策刺激楼市复苏，拉动宏观经济增长。　　当前库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。尤其是在2015年之初，对于大多数城市而言，由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低，导致市场去化速度降低，去化周期还会略回升，此时，“去库存”仍然是市场主旋律。从这个角度来看，楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力，在2015年第一季度也不会有明显好转，楼市拉动宏观经济的动力会减弱。此时，通过降准降息等短期政策刺激楼市复苏，拉动宏观经济增长的必要性增加。　　　降准降息背景下：　　　　2015年楼市基本面马上会好转　　如果央行降准降息成为事实，那么，从2015年来看，降准降息之后，2015年楼市将呈现出哪些特征?　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲会出现涨价的现象。具体来讲：　　第一、降准降息对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，在降准降息等“救市”政策刺激作用之下，开发商将会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存，基本面良好的城市将快速回升。　　第二、降准降息之下楼市“分化”特征将更加明显。　　在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力;对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。　　房企与购房者，“利好”机会应该如何把握?　　既然降准降息对于中国房地产是短期“利好”机会，那么，对于房企、购房者来讲应该怎么做?　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，大多数企业的资金面仍然较为紧张，如果后续继续降准降息，那么，降息与降准将形成市场叠加效应，一方面有利于缓解企业资金面紧张的局面，有效防范企业债务违约的风险，另外一方面，这也将成为房企2015年一次有利的跑量去库存机会。　　对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好2015年春节之后的跑量“窗口期”;其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场)，实现销售业绩回升;第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。　　那么，对于购房者来讲，显然，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。　　对于首套房置业者来讲，由于降准降息等“救市”政策的刺激，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在未来几个月，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。　　对于改善型需求以及部分投资型需求来讲，年最后一轮接棒的投资客尽管没有赚得增值收益，甚至个别投资客已经亏损10-20%，甚至更多，但是，从笔者对于2015年中高端商品住宅成交量的研究来看，改善型需求、投资型需求已经开始入市，原因很简单，尽管全国1月CPI同比增速在1%以下，通缩压力初现，但是，未来降准降息的动作会增加，这样，降准降息导致的市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注作为资产保值增值的房产。因此，近期这些需求在房企降价的诱因下又重回投资市场，以相对较高性价比的方式开始入市，寻求资产的保值增值。
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2015房贷环境宽松为主 央行望执行2-3次降息
　　1月13日，某平台发布报告预测，央行今年有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但这对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。　　另外，国家发改委学术委员会秘书长张燕生认为2015年的降息或降准都是大概率事件。　　他表示，2015年，中国经济最大的风险可能是看美国经济会在哪一个时点加息，这将使全球的资本流动流向美国。这种情况下，如何应对美国的量化宽松退出和加息的预期，会是比较重要的。　　交行发布2015年中国宏观经济金融展望报告，报告预测，2015年上半年不排除小幅降息的可能，今年存款准备金率仍可能会有1-3次、0.5-1.5个百分点的下调。　　该报告认为，由于新纳入存款不交准备金，近期下调准备金率的可能性已经不大，但2015年存款准备金率仍可能会有1-3次、0.5-1.5个百分点的下调。这一是因为外汇占款增长持续低迷，需要通过适度下调存款准备金率来加以对冲；二是存款增速持续低于贷款增速和高准备金率，将共同制约银行的信贷投放能力；三是利率市场化继续推进，存款利率仍有上升压力，这有可能导致贷款利率居高难下，而下调准备金率则可以通过稳定银行负债成本来促进贷款利率下降。　　为了确保稳增长目标实现，同时促改革、调结构、防风险，在国内外经济环境错综复杂、不确定性较大的情况下，建议采取扩大财政支出和减税相结合、货币政策传统和创新工具相结合、利率市场化和汇率形成机制改革相协调的总体政策安排。　　巴克莱首席中国经济学家常健表示，经济增长仍面临下行风险，预计2015年上半年中国或两次下调基准利率，且2015全年存款准备金率或有三次下调。　　瑞银证券预计，通缩压力加剧会促使央行在2015年再度下调贷款基准利率至少50个基点，而在新的债务管理框架下，新版地方政府债的发行也会帮助降低地方政府融资成本、缓和偿债压力。此外。能源及其他大宗商品成本下跌、融资成本下降应会有助于改善企业利润率。　　瑞银证券预计，央行将维持偏松的政策立场、以保证货币政策松紧适度。具体措施包括通过降准等各种形式的流动性支持来抵消外汇流出的冲击、将银行间市场利率维持在低位，放松贷款供给端的各种限制以保持信贷增速平稳。但是央行应当不会允许流动性和信贷大规模扩张　　不过，也有不同的声音。中国人民大学经济学院教授刘瑞就认为，大家都认为今年会降息，也许央行反而不会降：　　刘瑞指出：中央货币政策常常是采取出人意料的方式，所以如果我们做(降息)这样的预测的话，可能恰好是一个相反的结果。扫描搜狐焦点开封站二维码 有机会赢取月底抽出的50元话费哟！
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