为什么说降息是利好还是利空只是短期利好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-01 01:15 标签： 降息利好哪些行业
央行降息利好刚需 石家庄楼市有望短期回暖
燕赵都市报
[导读]对于房地产行业来说，购房者首先得到还贷压力减小的实惠，不少业内人士认为，降息将利好地产行业，不管是对房地产的销售面积还是房价都将产生积极的推动作用。本报记者 陈红 呼延世聪 高利锋 买房网 李会阳11月21日，央行突然宣布降息，这是两年内央行首次降息，因此引发了各方关注。对于房地产行业来说，购房者首先得到还贷压力减小的实惠，不少业内人士认为，降息将利好地产行业，不管是对房地产的销售面积还是房价都将产生积极的推动作用。但也有分析人士认为，本次降息对房地产行业的整体影响仍需观望。本期观察家李水源 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长苗向华 石家庄联众同业投资咨询有限公司总经理刘 才 (
)营销总监郭 川 河北涞泽地产副总经理利好：房贷压力减小 观望情绪有望缓解“央行降息了，我首先想到的是自己的还贷压力小了。”面对记者的采访，市民赵明坦率地说道。记者算了一笔账，以50万元20年的贷款期计算，购房者每月可少还贷款117.04元。“虽然额度不太明显，但对于购房者来说，实实在在的贷款压力降低，毕竟是好事情。”赵明说道。对于目前市场上占主导的刚需购房者来讲，央行此次降息对于楼市的利好作用占主流。不少(
)开发商认为，降息对于购房者来说更多的是一种心理暗示，有助于正在观望的情绪快速缓解，因此也是利好整个地产市场的。相对于购房者的实惠，部分业内人士也认为本次降息将利好房地产。“此前限购的放开以及限贷的松绑，给了地产市场一些希望，但实际上从国庆节后至今，限购限贷相关政策也只是对个别住宅有影响，主要表现在来电来访量的明显增加，但也主要是集中在刚需型和品质型的个别楼盘，大部分楼盘还是延续了上半年不温不火的态势。”联众同业公司总经理苗向华表示，“此次央行降息，幅度虽然不大，但对全国楼市会有一定的推动作用。”效果：单一降息恐难以维持楼市持续回暖虽然认同降息对楼市带来的利好影响，但苗向华认为，单一的降息政策尚不足以促使购房者直接从观望变为购买，这需要一个过程，如果在这个过程中连续不断地释放一些利好的信息，这样才能最终决定购房置业者的态度“短期内楼市有望回暖，交易量也会小幅上升，但这个‘繁荣期’持续时间不会太长。”苗向华表示。“此次基准利率的调整最大的好处就是购房者每月可以少还部分贷款，这是购房者所乐意见到的，一定程度上减少了购房者的压力。但是我认为，接下来石家庄房地产市场还会维持现状，买房是大事，购房者不会因每月少还一两百元而冲动购房。”河北涞泽地产副总经理郭川也理性分析降息对购房者心理带来的影响。那么，央行降息是否会奠定房价稳中有升基础？业内人士分析认为，由于近期一些金融政策的或多或少的利好作用、积压刚需正常释放以及房企“以价换量”，全国楼市都有可能出现回暖，但在楼市调控政策依然坚挺大前提下，短期内小型政策利好使房价大幅上升并不太可能。猜测：降息之后，或有新政策再出台自2013年后，对于地产行业的政策一直都在作相应的精简和调整。“在市场回归到一个规范的环境的时候，任何单一的政策调整和刺激都不足以对市场整个营销的情况产生很大的影响，因此还要看跟地产相关的其他政策。”苗向华认为，楼市的持续回暖需要政策的“组合拳”力量。“9月底央行出台的信贷松绑政策，对银行是指导性建议，各家银行并未执行建议，甚至基准利率都很难拿到，贷款依旧很紧张，个人房贷依旧都在上浮10%左右。因此，此次央行下调基准利率对于楼市回暖有推动作用，但不会太大。预计明年年初还将迎来第二次降息。”明瀚花香城营销总监刘才认为。“降息能够让企业的成本松绑，对资金实现集中利用，当资金进来之后则会对地产市场产生一定的推动作用。”苗向华认为，如果信贷环境宽松的情况下，地产市场也会朝更好的方向发展。因此，在降息之后，可能还会出台新政策，届时对地产市场的影响则可综合分析。李水源：降息刺激投资利好地产和股票银行降息后存款收益减少会刺激储户进行投资，房产和股市便成了最优选择。站在金融的角度，降息也是一个利好的消息，能够有效促进资金的流动。这也是国家调控发挥的杠杆作用，市场上的资金少了，降息刺激百姓投资，降息最受益的当属地产和股票了。房地产作为带动行业最多的一个产业，现在还是需要扩大内需，因此降息会刺激地产市场，是利于地产市场发展的。我看了一些数据，一些大城市像北京、天津，降息之后房地产行业有明显的“抬头”趋势，这也算是国家的一个信号。近两年地产市场一直是稳中有降的，甚至一些地方出现了极端的降价现象。现在给人的感觉就像08年的那个“拐点”，降息会使得短期内楼市出现一个繁荣期，交易量上会出现回升。除此之外我认为还会有其他相关政策的出台，然后把这些金融政策汇总起来分析，就能够看出央行政策的走向以及真正的目的。到那时，老百姓才会放心多投入资金，所以说总体上来看降息是好事。刘才：购房者观望态度仍未削减此次银行降息对楼市来说肯定是利好因素，无论是之前的信贷松绑还是此次央行的降息其实是鼓励银行放贷。从购房者来看，近几天看房的人多了，案场到场、咨询人数比之前增加20%—30%，但转化率并未有太大变化，其主要体现在一部分购房者对政策有疑虑，在所有政策为明朗之前，购房者的观望情绪依旧会比较浓。还有一部分购房者对于贷款利率的数字变化不是很敏感，只在乎贷款能否拿到基准利率。总体来说，目前石家庄市场供应量大，开发商还需尽量出货。手续齐全的项目价格依旧坚挺，不敢贸然涨价。此外，行政区划调整后石家庄处于工业化到改善化转移的一个过程，刚需以及刚改需求将增多。苗向华：单一政策对市场影响力有限作为首次降息会使得人们的购房置业心理有一些细微的变化，但我认为还不足以促使购房者直接由观望变为购买。如果在这个过程中连续不断地释放一些利好的信息，这样才能最终决定购房置业者的态度，所以单单从一个政策上的出台和调整上来说还不足以促使整个市场有决定性的变化。从发布降息后的这几天来看，省会地产市场没有什么太大变化，人们的心态还是跟以前差不多。但我认为这轮降息算是一个开始，接下来如果有后续政策的调整，对整个市场来说会有一个真正的改变，交易量会明显上升，不过也不会达到类似年的市场火爆程度。郭川：利好程度需等待市场检验央行降息调整对楼市的利好效果短期内还不明显，长期会有效果。近十天，我们项目到访、来电一直挺多，此次基准利率调整后还未有太多变化，但对有购房计划的人来说此次降息是个好消息。对于项目转化率来说，目前还不太明显，利好多大程度，还需要等待时间的检验。
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　　从上周的基本面来看，利好消息不少。其中尤以周三的《商业银行资本管理办法（试行）》和周四的意外降息影响最为深远。前者意义在于以提高银行资本使用水平和变相降低银行资产不良率，后者则意味着中国货币政策转向宽松的阀门正式开启。但令人意外的是，市场基本无视上述利好，而选择了一路掉头向下。我们认为，大盘的这种弱势表现，主要有以下几个方面的原因。
　　一、从消息本身的字面来解读，此次降息看似对称，实质并不对称，因为存款利率浮动上限为基准利率的1.1倍，贷款利率浮动下限仅有基准利率的0.8倍。这不仅无助于提升银行的业绩，反而有可能使面临资金紧张和放贷无门双重挤压的银行业陷入高息揽储、低息放款的窘境。
　　二、贷款利率向下浮动20%，对银行业是不利的，那么低息对于房地产似乎是有利的。但从国土部发布的《闲置土地处置办法》我们看到了国家对土地政策的谨慎心态，征缴20%的土地闲置费的利空消息使得房地产企业资金链更为紧绷，这样冲抵之后，降息的利好也就所剩无几。
　　三、从降息消息的宣布以及实际执行时间来看，政策托市的意图非常明显。但结合前期的相关信息来看，5月份的经济数据并不十分理想，这让市场对中国的未来经济前景充满忧虑。
　　四、希腊6月16日的大选在即，现在降息可能也就是所谓的中国“B计划”的一个步骤。从这点来说，不排除6月底7月中上旬还有一次降息的可能。当然，这要取决于希腊的大选情况，以及西方的相应应对措施。但有一点是我们要注意的，如若短时间内再次降息，则意味着中国经济形势出现了相当严重的问题。
　　五、国际资本的流出也是困扰A股市场的一个重要负面消息。降息将加剧资本外流的速度，外汇占款的下降不可避免，一次降息的长期作用值得怀疑。
　　六、中小企业债、新三板、国际板等分流资金的非经济因素在加速变化之中，资本的紧张状况，短期无法改变，降息只能加速资金分流的速度。
　　再从技术形态来看，上周四股指高开低走之后，技术上的破位已经形成，市场人气开始偏向悲观。本来市场人气的聚集就来之不易，而一旦涣散，短期内将很难得到改观。
　　总体来看，如果说前期由于市场对降息的高预期使得我们对后市较为乐观的话，目前降息已经尘埃落定，目前内外形势的不确定因素正在增加之中，降息的利好效应被市场快速消化。短期内涣散的市场人气不会因为一次降息就获得提振，市场想要走出新的上涨行情，有待更多实质性利好的出台。
（作者系中证期货分析师）
】【】【】为什么说央行降息利好中国股市？
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为什么说央行降息利好中国股市？
　　今日罗杰斯在一论坛表示，周五晚间央行降息无疑会利好中国股市，但赚钱需要买进熟悉领域的股票。罗杰斯同时也称中国央行不应该在资产泡沫还存在的情况下降息，降息时间过早。
　　在谈到人民币前景的时候，罗杰斯表示看好中国未来发展前景及人民币走势，并预测25年后人民币兑美元(6.1，0.18%)将达到1：1的汇率，且有可能比美元更值钱。称&人民币将来很可能是唯一一个跟美元竞争的货币。&
　　关于黄金投资，他还认为，黄金还会下跌，然后再反弹，并有望达到1500美元/盎司。

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