顺德碧桂园
富力金港城
楼盘预览图
50-70万元/套
均价29000元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 93288
网友评分: 67分
网友评分: 72分
综合大型成熟社区，区内配套齐全。临江望山，空气清新。往返广州方便。车位较少，难以满足业主需要。
综合大型成熟社区，升值潜力大；产品多样，社区内部配套规划完善，但周边生活配套有待提升，交通时间成本高。
优势大型成熟社区，区内配套齐全。临江望山，空气清新。往返广州方便。
优势品牌发展商开发的大型成熟社区，空港经济圈，有望升值；此外产品多样，能满足多种居住需求；社区内部配套规划完善，自带有商业、教育等配套，其中省一级学校――花都实验学校、私立幼儿园等已在社区内落成。
不足车位较少，难以满足业主需要。
不足周边生活配套有待提升。虽有楼巴往返广州，但毕竟离广州市中心较远，时间成本高。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
2.5元/月/平方米
洋房1.96元/月/平方米;别墅3.5元/月/平方米
交通信息对比
佛山市顺德区北蛘虮探笄挪
花都区花东镇现代大道北段
楼巴线路：碧桂园-客村地铁站（好又多对面-珠江新城138号公交站-动物园南门-华泰酒店；碧桂园-西苑车站-平洲客运站-花地大道站-广州花地湾地铁站C出口；碧桂园-站-西苑车站-陈村合成路口-陈村花卉世界-碧桂花城车站-
1，地铁：三号线延长线机场南站、机场北站，未来九号线高增站；,2，公交：28路(金港城→广州国际物流中心：接驳规划机场北地铁站)、71路(金港城→人和地铁站)；,3，自驾车路线：
①广州：机场高速→机场→机场北出口→机场北尽头转右→花东大道→现代大道→金港城；
②花都：三东大道→花东大道→现代大道→金港城；
(4)接驳地铁的楼巴(每半小时一班)：
①以太广场(越秀公园地铁站A出口)至富力金港城：8:00-23:00；
②新机场(机场航站楼36号门民航职工候车点)至金港城：8:30-22:30
销售信息对比
1992；芷兰湾：日；沙湾洋房：2008-03；阳光别墅：；蓝城：
临街商铺：2015年1月
销售许可证
37 86 22 70 57
2014年9月底可入住
基本信息对比
塔楼,独栋别墅,双拼,联排
住宅物业类别
普通住宅,公寓,别墅
7060平方米
1500000平方米
3500000平方米
1300000平方米
大型成熟社区 临江望山
花都品牌大型社区 内部配套齐全
煤气管道预埋入户（开通费自理）
花都-新机场
配套信息对比
　　1、酒店
　　碧桂园度假村是一间四星级的度假酒店，座落在碧桂园蓝城豪园别墅区内，拥有欧陆式出租别墅和国际标准套房186间，可同时接待300多位客人；环境极其幽雅――桂山脚下，碧江之畔，山水之间绿草茵茵，空气清新，充满大自然宁静与安逸，是商务、休闲、娱乐的最佳之选。
　　碧桂园度假村电话：3
　　2、物管
　　碧桂园的社区管理完善，采取全封闭式的管理，保安系统严密。拥有一支1000多人的保安队伍， 实施24小时的保安巡逻，保安措施做到十足。有很好的治安环境，正如很多业主所说的，入住碧桂园，舒适又安全。
　　家政上门服务，更能体现碧桂园急客人所急、想客人所想，认真对待客人的合理要求，将每一个客人的要求或抱怨转换为满意的微笑和赞赏。
　　屋村管理处电话：8
　　3、教育
　　广东碧桂园(IB)国际学校，是广东最早、最完善的IB国际学校，也是最早就招收中国籍学生的IB国际学校。孩子入读广东碧桂园(IB)国际学校，可获得世界各国广泛认可的IB国际文凭，不需到国外入读语言学校和大学预科，就可直接报读国外名牌大学，这样就能节省至少一年的时间和70%左右的费用。
　　碧桂园(IB)国际学校，让您的孩子比您更成功！
　　碧桂园(IB)国际学校电话：8，网址：
　　4、医疗
　　碧桂园医院是一所集医疗、预防保健、康复、疗养、健康教育、科研为一体的综合性社区医院，是顺德区目前规模最大的社区医院。拥有门诊、住院大楼、社区保健大楼等现代化医院建筑群，医疗使用面积约4000m2。医院经顺德区卫生局批准，于日正式营业，收治病人。医院近年开展特色业务20多项。其中，省级科研立项协作课题1项，省级科研成果推广1项，市级自主立项科研课题1项。
　　碧桂园医院电话：9，网址：
　　5、休闲项目
　　四大星级会所对度假村实行配套开放，让消费者食、住、玩、乐不假外求。各个会所富丽堂皇，既可享受都市的豪华尊贵，又有大自然的清新宁静，是会议、度假的理想去处。风格各异的中西餐厅、名厨主理、凤城美食、咖啡馆，令您流连忘返。标准的篮球场、恒温泳池、桑拿池、体操房间、健身房、夜总会、保龄球馆、壁球室、SPA馆、图书馆等娱乐设施，应有尽有。
　　国际会所电话：8，花园会所电话：8，豪园会所电话：8，西苑会所电话：6(转)。
　　在碧桂园农庄，您可以感受到浓厚的原汁原味的土地气息，品尝绿色健康的农家菜、跃上温驯洁净的跑马，感受尽情撒野的滋味，还有许多趣味游戏，如豪华转马，太空飞车、碰碰车。陶艺作坊直升机、天外列车、木人竞技等。
　　碧桂园农庄电话：020-
医疗： 东成门诊
学校： 花东中心小学、大塘中学、花东中学；省一级的花都实验学校(小区内公立小学)、幼儿园(小区内私立)
综合： 中国石化加油站 中国电信花东营业厅 中国移动 中国联通
食肆： 回味鸡快餐厅 金海岸酒家 潮汕海鲜沙窝粥 湛江乡下鸡饭店
银行： 中国农业银行 中国建设银行 农村信用合作社 中国工商银行 休　
购物： 花东市场 星益购物广场 东倾家电商场 云山书店 格国力花东专卖店 国药医药平价超市凉茶
　　花都实验中学、幼儿园、商业街
综合： 中国石化加油站 中国电信花东营业厅 中国移动 中国联通
食肆： 回味鸡快餐厅 金海岸酒家 潮汕海鲜沙窝粥 湛江乡下鸡饭店
银行： 中国农业银行 中国建设银行 农村信用合作社 中国工商银行 休　
购物： 花东市场 星益购物广场 东倾家电商场 云山书店 格国力花东专卖店 国药医药平价超市凉茶
花东中心小学、大塘中学、花东中学；省一级的花都实验学校(小区内公立小学)、幼儿园(小区内私立)
周边公共交通
装修信息对比
毛坯/精装修
带2000元/平米豪华装修
建材装修：小区景观：西班牙风情
外立面风格：西班牙建筑风格
园林风格：西班牙风格小区园林
窗材：原木窗框
电梯品牌：日立
外墙涂料：面砖;仿石材;其它
走廊：地面铺设高级地砖配花纹边线，墙面铺砌大理石
大堂：地面铺高级瓷砖配拼花图案；墙身嵌贴高级石材或高级瓷砖,局部装饰造型； 天花局部造型装饰配精美灯饰
电梯厅：地面铺高级瓷砖配拼花图案;墙身嵌贴高级石材或高级瓷砖,局部装饰造型；电梯门配高级石材门套； 天花局部造型装饰配精美灯饰,每栋设名厂电梯，轿厢装修豪华并安装闭路电视监控系统
车库配置：地面涂高级专业地面漆，墙身扫高级乳胶漆；其他地下室地面为水泥空调新风系统：预留空调主机位及冷凝排水管道
供水系统：采用变频式供水系统，每户均设独立水表 砂浆，墙身扫白灰水、
智能化设施：可视对讲体系
其他配置：住宅首层架空花园均设有各户专用不锈钢信箱
企业信息对比
碧桂园物业发展有限公司
富力地产集团
碧桂园物业
建筑设计单位
广州市住宅建筑设计院有限公司
建筑施工单位
天力建筑公司
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　顺德碧桂园位于广州与佛山重要交界点，横跨广州番禺与顺德两地，处在周围城市群的包围之中，地理位置得天独厚，是连接广佛都市圈商业长廊地带的大型成熟生活社区，因东靠青山绵绵的桂山，西临清澈粼粼的碧江，两河四岸，规模庞大，气势壮观，而命名：碧桂园。1992年，随着广告语“给您一个五星级的家”的美喻传播，顺德碧桂园从清澈的碧江、蜿蜒的番禺河全速起航，以惊人的发展速度，先后开发了碧桂花园、碧桂豪园、碧桂园度假村、碧桂东苑、碧桂西苑、碧海名轩、映翠湾，产品涉及花园洋房、独立别墅、联体别墅、临江高层，客户面向国内外，名震省港澳。1998年在香港市场的成功开拓，成为三万港人的共同选择，因此，顺德碧桂园也有“缤纷小香港”的美誉。
　　顺德碧桂园率先构建“五星级会所+社区学校+五星级社区生活+住宅”=“五星级的家”的家园生活模式，特色鲜明的开发模式赢得了社会的广泛认同。诞生出的碧桂园“星级酒店体系”和“全国第一家民办教育连锁体系”，打造了南中国最大最豪华的生活社区。在不断的开发过程中，顺德碧桂园正在不断完善与创新，以便最大程度满足市场的需求。国际文化拉幕广场的落成、碧桂园大桥的正式通车、国内首个“社区家庭医疗保健服务”先行者顺德碧桂园医院的全面升级，三大工程的启动令住户生活日趋便利。愈发人性化的产品设计，优美的社区环境、完善的配套设施令顺德碧桂园在激烈的市场竞争中如万年青松，焕发活力，深受市场欢迎。在大佛山、大交通的新格局下，顺德碧桂园将一往直前，为广佛都市圈的繁荣富强再创辉煌，为社会建造更好的房子。
　　富力金港城，富力地产50亿打造的南中国世界城邦。位于花都现代大道，多条国道临近社区，机场高速北出口前行500米到社区；随着2010年地铁三号线北延线的开通，立体化的交通网络无限扩大，到广州天河约35分钟，两小时可直达珠三角各城市。
　　富力金港城130万O集合高尚洋房、风情别墅、高端公寓、星级酒店等于一体的城市综合体，填补了广州的空白。项目三面环山，青山绿水，奢享1.5万O珍稀自然湖景，尽享绿色健康生活。国际顶级设计师精心打造360度立体园林景观，以水为主题，综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素。从人自身的体验出发，让居者无论站在哪里，都可以看见错落有致的园林景观。
　　富力金港城1.46超低容积率，达到国际人居舒适标准，其他广州在售楼盘所不能比拟。这里，楼距宽大、视野广阔，绿草蓝天，是北广州的世外桃源。大社区传承800年原味西班牙建筑群精粹，每一栋房子都演绎着激情自由，尽显神秘、内敛、厚重的气质，错落的建筑群流露出质朴和高贵美感。11层别致洋房，户型十分丰富，55至161平方米，两房到五房；雅致时尚两房、带超大入户花园的四房等，均为花都珍罕户型。尊配超1500元/O的升级版华美装修，房子每一角落都洋溢着激情和自由。原木门窗，品质灯饰，尽显居者尊贵身份；国际知名卫具厨具，居住生活简约之余不失品位。来自西班牙的传统墙纸，舒服纹理，整个房子充满风情的韵味。
　　富力金港城大社区配有专业物管，国家一级物管天力物管对社区进行封闭式管理。金港城准五星级假日酒店，为每位尊贵来宾全心服务。酒店富丽堂皇、气势宏伟的大堂，让每位莅临的贵宾倍显尊崇；别墅式客房和豪华套房，环境优美舒适，西班牙皇家礼遇。花都首个省一级合作学校――花都实验学校，将于2009年年底在金港城社区内建城。届时，将为业主提供一流配套、一流师资力量的国际教育示范基地。社区内有超20000O的一站式购物中心、西班牙风情的商业街，汇聚世界各国知名品牌，你足不出户便可享有随时随地购物的特权。
　　富力金港城首期以住宅为主，将有部分联体别墅，这也将是富力首次涉足别墅产品。该项目于2006年7月奠基，总投资50多亿元。
广州最新楼盘
同区域楼盘
广州热销楼盘投资企业名单_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
6页2下载券11页免费12页1下载券4页免费28页免费18页免费2页2下载券24页免费4页免费13页免费
喜欢此文档的还喜欢85页5下载券85页3下载券32页5下载券82页1下载券8页2下载券
投资企业名单|
阅读已结束，如果下载本文需要使用
3下载券　　
想免费下载本文？
文档免下载券下载特权 全站付费文档8折起 千本精品电子书免费看
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢　　顺德房地产商会的负责人认为，房地产业的发展在城市化进程中充当了重要的角色。总体来说，顺德的楼盘有沿河两岸的美丽风光，从阳台、窗户、地面、屋顶到花园，都有阳光、有大自然最本质的色彩。它可以让你放松自我、忘却自我，将竞争、烦恼通通置之脑后，尽情享受生活。从2001年顺德显出第二次商品房积压高峰至今，楼市已进入调整期的第3个年头。今年以来，经过政府调控和市场调节，现时顺德楼市的发展已逐渐趋于理性，但顺德房地产市场开发中因品牌和地段所造成的冷热不均现象仍然存在。
　　顺德楼盘满足各种置业需求
　　顺德规划部门的负责人说，顺德的房地产，是随着乡村文明向城市文明的转变而产生、发展、辉煌的。1992年，顺德撤县建市，开始了大规模的城乡改造建设。
　　1999年，顺德被列为广东省率先基本实现现代化的试点市。顺德人大张旗鼓地吹响了现代化建设的号角，并以规划集约、建设集约、人口集约、工业集约、改貌集约为措施，实现了由“城乡一体化”向城市化发展的战略超越。
　　伴随着城市化进程，新德业、碧桂园、威灵、美的、信德、振华、粤诚、新基、信文、金建、新宏建以及后起之秀的嘉信等一大批房地产企业迅速崛起和壮大。它们为顺德的道路广场建设、园林绿化建设、行政商住区建设以及文化设施和工业园区的建设留下了大批优秀的建筑作品，为人们提供了充满新鲜活力的城市生活空间。
　　顺德的楼盘，从经济小户型到大面积的洋房，从复式、跃层、错层到别墅、联排别墅，从居家型到商务型住宅，一应俱全，不仅在户型、立面、线条、色彩、环境上，而且在开放性、私密性等方面充分顾及到城市人的个性化需求。
　　新德业推出的小巧玲珑的“城南雅轩”，受到新生代三口之家的欢迎；中宏房产推出的 S OHO酒店式公寓，得到了商务创业人士的青睐，这种例子不胜枚举。
　　当人们对都市的喧嚣感到心烦，对房产商万花筒式的概念炒作感到厌倦时，便会发现顺德房地产业的可亲可爱。因为它们是在一张白纸上勾画清纯美丽的城市，他们没有什么“花架子”，却在为人们提供健康的、实实在在的现代城市生活。
　　政府部门调控仍然供大于求
　　2000年冬末顺德楼市进入淡季，据当年统计，月，顺德房地产交易总体回落，市场价格下滑。同时，除少数楼盘畅销且价格坚挺外，多数楼盘频频抛出“换季价格”，但仍少有人问津。在市场环境方面，出现了新的境况：政府出台新的商品房销售管理办法、银行提高房贷门槛、市民置业相对饱和，顺德房地产市场进入了新的调整期。
　　调整期间，当年顺德楼价平均降幅在5％~6％左右。伦教商品房最低价跌至每平方米元；容桂广珠公路附近的楼盘更是亮出了每平方米900元的新低价；高层楼盘更显得处境尴尬。
　　面对辖区房地产市场下跌的情形，顺德政府部门也及时提醒，加强宏观调控管理，通过控制土地和商品房开发量，使房地产业平稳地发展。据了解，今年顺德房地产土地供应量就比去年减少1／3以上，此外，土地管理部门以各种形式控制房地产开发量。
　　今年上半年，顺德房地产完成投资额11.7亿元，比去年同期增长6.5％，在佛山五区中增长幅度最小。但是商品房销售额和销售面积在佛山五区中列于首位，分别达到了13.5亿元和54.9万平方米。今年上半年，顺德区商品房的供应量增长较大，项目数量比去年同期大概多了60％左右，预售面积增加了30％左右。目前，市场供大于求的情况继续存在。据估计，顺德楼市每年上市的商品房面积接近150万平方米，但每年的销售面积只有110万平方米。
　　有关人士分析，商品房面积大量空置主要是市场的结构性过剩，一方面，大量闲置楼盘无人问津，另一方面，很多人买不到自己称心如意的房子。
　　大良容桂以教育优势为卖点
　　今年上半年，顺德楼盘开盘总数量达21个，其中大部分楼盘就集中在大良城区。康城花园、锦城花园、顺景湾、金榜豪庭，“文化、现代化样板、繁华闹市的绿色家园”，一向以亲切平和著称的顺德楼市也打起了概念牌。但业内人士说，大良老城区新开楼盘销售并不火爆。但是大良旧城区的房地产开发商们面对现有的销售格局并不惊慌。
　　一位地产公司的老总说，大良跟顺德均安、杏坛、勒流等其他镇比起来有着难以替代的优势，那便是完善的教育体系。近年来，大良周边不少镇村的人们出于为子女选择优秀中小学的考虑，纷纷在大良置业安家。尤其是周边镇村的一些挣到钱的农民，他们始终将大良作为城市，买楼迁户到大良对不少人来说尚具诱惑力。现在地产开发商将目光瞄准业主们的下一代，教育成为顺德地产开发商的主要王牌。
　　独挑顺德新城区地产建设大梁的嘉信置业发展有限公司，在近两年便相继投入巨资兴建了顺德区一中初中部、嘉信西山小学、新城区机关幼儿园。
　　顺德房地产商会的卢冠祺说，在新城区，大良旧城区一些新的地产项目都将完善配套教育设施作为卖点，楼盘紧挨学校而建，没有学校就自建学校。佛山确定顺德作为两个百万人口中心城区之一的政策规划出台，大良容桂作为顺德的主要中心城区，房地产、商业、学校、公共设施等有机组合开发日趋成熟。此外，广州轻铁将经过大良附近。因此，未来10年内，大良容桂房地产仍是顺德楼市的主要热点。
　　将建两新城区促进顺德房产
　　经过几年的调整，顺德楼市挤掉了许多泡沫，亦为重新启动发展提供了一个比较理性的平台。不少开发商都认为，这3年的“阵痛”对于顺德楼市长远来说是一件好事，房地产开发和消费重新回归理性，近年来同质化竞争引发的恶性价格战已渐见谷底，品牌和质量竞争将成为市场的主流。
　　佛山行政区划调整后，跨区置业的一些限制消除后，顺德部分楼盘吸引了不少南海、禅城的市民前往置业。靠近禅城的陈村和乐从两镇，受益最为明显。在售的碧桂花城和即将发售的佛山奥园，都吸引了许多禅城、南海置业者的眼光。
　　一些已出炉和即将出炉的城市规划为楼市发展增添了推动力。行政区划调整后，根据规划，佛山将建成两个100万人口以上的新城区，其中一个就是以大良为中心，包括容桂和伦教等城镇，面积212平方公里。
　　这一趋势加速了顺德中心区域楼市的融合。顺德许多房地产界人士都认为，100万人口新城区的规划出台后，将大量增加城市人口，聚集人气，加速大良、容桂等镇区的融合，对楼市的发展大有帮助。
　　业内人士谈顺德房地产业
　　顺德房地产商会会长周成：共同营造楼市稳定局面
　　顺德楼市有几个大飞跃：
　　第一是园林小区盘较多，住宅品位提高，发展商注重造环境，一改前几年“路边楼”众多的局面，大大改善了市民的居住环境。
　　第二是设计观念更新，设计水平的提高，使房子更注重采光通风透气，营造健康生态住宅小区，实用率更高。
　　第三从简单的植树种草变为绿化景观，千方百计设计好的环境，营造主题园林，景观百花齐放，各具特色。绿化不仅选好树种、规划位置，还有植物的相关组合：植物、水景、雕塑连成一体。
　　第四是建筑材料的进步。以走廊、阳台的栏杆扶手为例，以前是水泥杆、铁杆，逐步改为不锈钢栏，还有雕花图案。地砖、地板、墙体都使用高档材料，提升建筑物素质。
　　随着楼盘质素的提高，楼价却是逐年下滑。目前，土地市场的结构性问题已经引起政府的高度重视，佛山市区统一调控土地。下一阶段房地产将有更大的发展空间，一个高速发展的时机正在来临。
　　顺德房地产商会副会长陈继业：顺德房价比较实惠
　　陈继业认为顺德最好的是居住环境，比较安静，治安也好，给人以舒适感、安全感。轻铁从广州到顺德只有30分钟路程，交通问题解决了，政府可以把顺德定位为“广州后花园”来发展，让人们在广州上班，在顺德居住。
　　顺德房地产要实现与城市化的良性互动，但近几年顺德推出的不少楼盘，非常重视规划和设计，大家都希望能够带动建筑的设计向更高水平发展。房地产的健康发展，物业管理是一个比较重要的问题，这在国外已经有非常健全的模式。但顺德不少市民还不是很清楚什么叫物业管理，政府应该加强对市民的教育和引导，加快制订相关的法规，明确权利和义务，规范物业管理。
　　至于顺德楼市市场整体上升与否，则要看政府对土地供应量的控制措施、土地供应量与土地价格，以及推出时机。他个人认为，以顺德的整体资源、经济实力和市民消费能力，与周边城市比较，楼价相对便宜。尤其是新城区的楼盘，如此优良的环境、建筑和生活配套，现有售价算比较实惠的。
　　外地“兵团”谈顺德房产
　　今年年初，广东奥园置业集团有限公司高调进军顺德乐从，与顺德当地的两家房地产公司合作，成立了佛山市奥园置业有限公司，斥巨资动工兴建首期占地面积为300亩的别墅和洋房。
　　据了解，佛山奥园最大的特色是以奥林匹克精神为核心，以水文化为主线，打造出了“水边的奥林匹克”这一概念，并结合地处顺德乐从经济高度发达区，居住着中国第一批富起来的大中型企业家的特点，将高级别墅用地比例设定为50％。
　　事实上，佛山奥园也不算纯粹意义上的外地兵团，其合作模式为奥园输入品牌。但这种合作模式在顺德房地产发展史上也为第一次，因此它的进驻被誉为刷新了顺德房地产发展史。顺德房地产交易中心的负责人说，奥园的进驻丰富了顺德楼市品牌，使市民有了更大的选择余地。
　相关文章
　 大洋书城热卖
　 大洋音像热卖
分类新闻排行榜
版权所有 - 广州市交互式信息网络有限公司(大洋网) - 经营许可证编号:
广州日报报业集团 -
- 1999 - 20044637 条记录 86/116 页
关注爱装网微信山东青纺联投资置业有限公司--公司文化
常用网址链接
青岛纺联控股集团有限公司
&&当前位置： &&
>> 详细信息
房地产行业专有名词百例
来源：青纺联地产 作者：admin 发布于： 已被阅读：2083次
产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不 可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
不可售公房
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
单位产权房
单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购 房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
共同共有房产
共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
城市居住区
城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地
居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售"，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表示;××× 元／平方米起售"，以较低的起价来引起消费者的注意。
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同 中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决 定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。　
它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一 般要限定在5米左右，不能任意扩大。
俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑.
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
共有建筑面积
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积
标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者
居住区用地
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等 的总称
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
公共服务设施用地
公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
道路红线是指城市道路 含居住区级道路用地的规划控制线。
建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
公用建筑面积
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出 租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.
过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。
所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。
建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。
发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。
代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。
指政府征用各种地产时（如农地、林地、市地等）向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。
指政府将国有地产出让若干年，并一次性收取这些年的地租现值总额。
指地产使用者将其受让的地产转让出去时所收取的货币总额。
指地产所有者或使用者出租其地产每年收取的货币金额。
指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者进行合作开发或合作经营，双方所认可的价格。在目前情况下，为了搞活国有企业，土地管理部门对其土地入股有一个确认价，这个价不一定就是合作经营或合作开发双方所认可的价格。
是指中介评估机构受委托而对地产评估出的价格。该价格也可以产生在地产不一定要发生交易，但又必须有价格、价值概念的情形下，如抵押贷款、清产核资等。
如果根据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时，就要评估出该地产的价格。例如，土地增值税，本来是让交易双方申报成交价，但他们不申报或申报不实时，就要对其地产进行评估，为征税提供依据。
清产核资价
为会计核算的需要，地产未发生交易时，也要对该地产赋予一定的价格。
指对行政划拨或无偿使用的国有地产发生转让时所收取的价额款。该价一般是根据评估的价格确定，并低于市场价。若今后按市场价格水平补交价款时，赢余就应放在市场交易价里。
是目前政府有关管理部门对评估机构评估地产所认定的价格。该价格可以是原评估价格，也可以不是。
指城镇各类各级土地或某区域内土地的平均价格。
指城镇各标准地块的价格。
房地产估价
房地产估价是由专业估价人员以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的体价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测或判断。
住房公积金
我国从1991年开始在全国城镇实行住房公积金制度：在职职工在其工作年限内，由职工本人及其 所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定管理机构集中管理。　　住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资的一定比例，为职工交存住房公积金，实质是把低工资时单位用于住房实物分配的工资，以货币形式分配给职工，从 而达到转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度的目的是增加社会住房资金的积累、周转，促进政策性抵押贷款制度的建立，提高职工购、建住房的能力，促进住房建设。
国家安居工程是党和政府为推动城镇住房制度改革，加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度的重大举措。实施国家安居工程可以调动各方面的积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程，促进城镇住房建设。
所谓货币分房，就是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式的住宅消费因素，纳入职工工资，成为居民的住房消费基金，变实物为工资分配，由职工自己买房或租房。
住宅的进深
住宅的长度或进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙之间的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然休光和通风条件，从理论上说，住宅的进深不宜过大。根据《住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的进深采用下列常 用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
这类住宅在建造是每户占有上下两层，实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层 合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的订面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：　　
1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50%-70%。　　
2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价。　 　
3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。　　
4、在很多大城市，此种住宅推广很快，已成为住宅市场上的热销产品。
小康型住宅
是指为实施国家重大科技产业工程"2000年小康型城乡住宅产业工程"项目，由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅，这将是我国住宅产业未来发展的方向。
指在实施"安居工程"之前或未实施安居工程的各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建用于解决住房困难户和拥护户而修建的住房。实施安居工程的城市已陆续将解困房与安居房合在一起。解困房分有偿出售和有偿出租两种方式向居民供应。解困 房只售给经审查合格的无房户和住房困难户。
土地使用年期
凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
一次性付款
这是在卖方市场时最为常见的销售方式，在买方市场时一般多见于那些低价位小单位的楼盘销售，通常一次性付款都有优惠，对发展商来说一次性付款是解决资金危机的灵丹妙药。
智能化大厦
又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称 为3A建筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有 称智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统FAS）,保安自动化系统（SAS）。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的 房地产情况及房地产所在宗地情况。
住宅的结构面积是指构成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。
房地产抵押贷款
所谓房地产抵押贷款，主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地 产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。房地产抵押贷款，按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款；按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地 产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。
房地产交易
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。
房地产保险
房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险，因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利 益与责任为保险标的的保险。一般来说由以下三种形式：房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。
房屋所有权
房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分 权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。
建设部 1994 年发布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘牧业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。也就是说，新建的住宅小区都必须由物业管理公司进行管理。　　住宅小区的物业管理，是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、 交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。
指国家机关、企事业单位在推进房改过程中，按各单位确定的分房原则（一般按照职工工龄、职务、职称打分计算），已经分配或将要分配、执行国家规定的房改标准价或成本价出售、出租的住房。这类房屋不是通过市场获得，是一种准商品房。销售对象是单位在册职工。
住宅的开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
跃层式住宅
这类住宅的特点是：住户占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置，上下层之产的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较 大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二层 楼独院住宅的设计手法，近年来在全国各城市的一些高级住宅设计中得到广泛推广。
商品房与其他商品有一点是很不相同的，它在使用中一般不可能完全独立，套与套之间、套与整体环境之间常常是紧密相联、互为依存的。除独立使用的空间外，公用部位、公用设施、公共用房等也是其重要组成部分，因此，按"套"或"单元"销售的商品房面积应为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分组成：套内 的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
为了让广大普通工薪阶层、中低收入的住房困难户买得起房，真正做到置业安居，近几年国家开始实施安居工程，推动住房制度改革。安居房指由国家安排贷款和地方自筹资金建设（一般为4：6）的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房，建筑面积一般控制在 55平方米以下。要求精心设计，保证施工质量，提高和改善住宅的使用功能。安居房只售给中低收入家庭，优先出售给无房户、危房户和困难户。
指房地产开发商修建的利润极低的一类商品房，面向社会销售。这类房屋不带有政府行为，只是开发商为了促销，对自己在城市远郊修建的交通不便的商品房实行低价销售。此类房屋价格诱人，随着城市规模的扩大、城市道路的延伸、商业口岸的形成，此类房屋有升值潜力。
指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。
宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，在国外还有长达30年的。银行按揭业务在国内才 开始不久，不但发展非常讯速，这是因为它符合工薪阶层的支付能力，使得市场潜在需求能够迅速转化为有效需求。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
抵押贷款方式
抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
质押贷款方式
质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。
保证贷款方式
保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式
建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个“实得建筑面积”，就是我们平时所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的房子，这个面积就是由13.7平方米的公共分摊面积加上106.3平方米的套内面积得出来的。
在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
居住面积　
是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：
　　居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数
　　独立式住宅的换算系数为1.83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，足见开发商在促销上的精明之处。
剪力墙结构　
是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。
环保小区　
即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定，对于住宅小区绿化用 地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。
花园式住宅
也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
商品房房价的构成
大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在，不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。目前，房价大致可分为四大部分组成： 一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四 是开发商经营利润。
房地产项目类型基础概念
传统的项目类型 这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义的考虑因素。
代表着总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形；
公寓的特征是单价高、品质化配套服务；市区中心位置、内外装修讲究；
普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。
经济适用房
政府对开发商实行一定程度的补贴，销售时政府实行最高限价。销售对象面向本市户口居民。
山东青纺联投资置业有限公司
地址：枣庄市台儿庄区金光西路2569号（公安分局向西约400米处）
传真：&&&&