又遇降息,过去的回忆该如何面对对

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-28 10:33 标签： ipad如何面对面快传
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& &据称，江北新区最快3月份有望获批，这对江北的发展来说绝对是一个重磅的好消息；而且又遇上难得的降息，想在江北置业的小伙伴现在买房可是最好的时机哦！
&&融侨观邸2015年预计将推出总体量约8万方的上市量，主力户型约85-140O，目前在售16号楼法式观邸，户型面积86-106平米，一梯四户设计，折后均价13000元/每平左右。12号楼和13号楼还剩余少量房源，面积85&144平方米，均价13500元/平方米，预计2016年中旬交付。另10号楼和11号楼精装交付小高层房源仍有部分在售，面积85平&144平方米，均价14500元/平方米。。
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遇上降息免税该如何钱生钱(2)
　　对于已经办妥了个人房贷按揭业务手续但还未放款，或者在降息之后办理的房贷，将根据调整后的新利率执行。对于正在执行的房贷，利率调整时间要根据个人房贷按揭业务合同中的约定。目前大多数银行房贷合同中都约定，如果在贷款期间碰上利率调整下降，从次年开始调整。也就是说，这次降息后，大多数房贷老客户都要等到明年1月1日起才能享受到降息后的利率，而今年剩下的几个月仍然执行原利率。
　　其实，一旦利率进入下降通道，浮动利率方式应是客户降低利息支出的法宝。按照相关规定，贷款利率的调整周期可由“一年一定”改为由“借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整”。“按月”调整比“按年”调整可以省多少钱呢？以贷款20万元，期限10年，按月等额本息还款方式为例，假设其日发放贷款，每月20日扣款，那么前者自10月9日开始执行新利率，而后者自日执行新利率，前者较后者每年少支出月供约100元。不过，前提是房贷者判断利率已经进入降息通道，否则在加息周期里这种改变会适得其反。
　　债券类产品有望“吃香”
　　由于利率与债券收益呈反向关系，央行降息后债券类产品风头劲升。再加上股市震荡，大批资金涌入债市，债市迎来了一个发展的春天。由于债券的利息通常是事先确定，因此通常被称为固定收益证券。今年发行的大约300款银行债券产品中有63款是保证本金的，甚至有11款保证收益。
　　对于个人投资者来说，可以通过两种方式投资在债券。一是参与上交所的债券市场，投资者可以获取固定的利息收入，也可以通过市场买卖赚取差价，利率的升降还可以为投资者带来更大的收益。还有一种途径就是选择以债券为投资标的的理财产品，比如银行债券类理财产品或者债券型基金。目前银行也加大了对债券类理财产品的开发，在9月的最后一周里银行就发行了11款债券货币类理财产品，占当周理财产品的12%。由于是理财产品中最为稳健的一种，债券类理财产品往往收益较低，但是其投资期限却较短，大部分产品的投资期限为1个月到3个月，期限最短的理财产品只有7天。3个月产品的预期年化收益率达4%至4.5%。银河证券基金研究中心报告认为，近来债券市场连续上涨，信用利差较高券种，以及中长期券种涨幅尤其明显，市场已形成降息的预期。而央行降息有助于强化降息预期，债券市场将有机会持续表现。不过，对信用等级较低的债券，要保持谨慎。
　　信贷产品尽量短线操作
　　今年以来，信贷资产类理财产品一度成为国内银行理财市场的主流品种，占比曾达到40%以上。由于这类产品本质是融资类的信托产品，其产品收益与基准利率基本上是呈正相关，贷款利率的下降肯定会影响未来发售的此类产品的收益情况。这类产品是否还值得投资呢？
　　在降息之后不久，和就提前终止多款信贷理财产品，原因就是“银行借款人提前归还贷款。西南财经大学信托与理财研究所研究员杨剑超测算，今年九十月份贷款利率下调前，22款6个月以下期限的信贷类理财产品平均收益率为5.01%，25款6个月至1年期限产品的平均收益率为5.98%。在9月12日至18日发行的同类产品中，40款6个月期限以下理财产品的平均收益率为4.80%，25款6个月至1年期限理财产品的平均收益率为5.73%，下调幅度平均为0.2%。
　　不过包括光大银行南京分行陈东阳等理财师认为，由于此次贷款利率下降幅度不大，因此即便相关产品的收益区间会有所下降，但产品的收益率可能在短期内仍维持稳定。同时，由于银行设计该类产品的期限较短，产品往往都处在一个相对稳定的利率水平下运行。除非央行连续降息，否则信贷类理财产品的收益不会有大幅下滑。因此，投资者在选择信贷类产品时，期限最好控制在半年到一年以内，时间过长，一方面资金的流动性受影响，另一方面，其收益也会受到利率政策变动等不确定因素的影响。
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又遇降息 国债发行再次爽约
& & 昨日起央行一个月内再次降息，这使得准备发行的国债与市民爽约。财政部昨在网站上发布公告，取消原定于7月10日开始的2012年第七期和第八期储蓄国债的发行。　　银行人士介绍，根据国债发行要求，公告公布日至发行开始前一日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，该期国债取消发行。上个月，财政部准备在6月10日发行第五期和第六期电子式储蓄国债。发行之前正好遇到央行降息，这两期国债发行被取消。　　银行理财人士建议，央行已经在一个月内连续两次降息，难以预料下一次降息会在何时出现，稳健的投资人可将资金存为银行定期，适当增加中长期存款的比例，期限以1到3年为宜。对于无法确定使用时间的资金，市民可选择通知存款，相比较下，通知存款比普通活期的收益更高。
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