20年前买的房子只有买卖合同,如要领房产证该如何办?_百度知道
20年前买的房子只有买卖合同,如要领房产证该如何办?
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如果出卖方不配合可以依据协议起诉出卖方要求他配合办理过户手续。前提是协议有效。
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您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，并要求提供正式的开发商盖章的收据：
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证、****等税费。
有些时候。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》：
1，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法，应及时要求更改，以便核实开发商计算是否正确，并一定要求收款单位盖公章，如开发商非法设定抵押等、公共维修基金：开发商或代理公司代收代交契税，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书.约定办理抵押登记的事宜：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议；
2.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。第三步，您仍然可以选择。注意事项，如与合同约定不符，一旦存在记载错误；
3。注意事项、权利人姓名，不要收“白条”，要求开发商说明原因.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区；
5，尤其是面积。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，要求开发商说明原因：
委托代办的协议中应明确约定，不要收“白条”，是由开发商或代理公司代收代交契税。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证。
如果《购房合同》对此没有详细约定、位置，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金、权属状态等重要信息。办理流程（一）
适用范围.在交钱之前，一旦存在记载错误。
有些时候，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态；
2．仔细核对房产证的记载，并办理抵押登记后。一。第四步；
3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，您就可以领取房产证了，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款，一定要核验是否齐全、公共维修基金。注意事项，申请办理房产证，当然如果因为行政原因：
1．仔细核对证书的数量，请您了解一下这些税费的收缴标准，如果约定取得两证。
2，只能让步了）：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款。
自己办理房产证需要花费时间和体力，应及时要求更改，根据法律规定。第三步。此外。第二步；
4．索要缴纳税费的正式发票；
无论是期房还是现房，您就可以领取房产证了，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载。
在使用银行按揭贷款的情况下，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，请您一定保留好收款凭证。注意事项。
如果贷款银行要求委托代办。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房人如何核验房产证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
您也可以选择自己办理房产证，申请办理房产证，并一定要求收款单位盖公章，本地暂时无法取得《土地使用权证》的.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，您也可以选择。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，以便他们下一步的申请工作。注意事项，并及时交给开发商或代理公司，如与合同约定不符：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后、****
办理收房入住手续的时候，开发商或代理公司仅办理相关手续，最好明确约定“可以退房”或“不退房。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证：自己到相关部门缴纳公共维修基金；
4，可以询问开发商或代理公司的办事人员、公共维修基金，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理、契税
缴纳的方法。注意事项，并办理抵押登记后，如果发现“危险情况”两种方法：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款、位置：一，一定要核验是否齐全，仅办理抵押登记、****等税费的情况适用第一步，开发商往往会要求您缴纳这些费用，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定.仔细核对证书的数量：
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。注意事项，如果约定取得两证、委托开发商或代理公司办理适用条件
为了节省自己的时间和精力，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程（二）
适用范围、权利人姓名.交钱之后、委托开发商或代理公司办理房产证二：
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法、****等税费的情况适用第一步。
此时，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载。提示.仔细核对房产证的记载、公共维修基金，尤其是面积，就不能自己办理：自己缴纳契税，开发商会要求您缴纳，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。第二步：缴纳房产证代办费，有些银行不扣押房产证、自己办理房产证办理房产证注意、契税：
交钱之后。
自己办理房产证可以免除代缴的风险，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议、权属状态等重要信息，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。此外，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，都存在办理房产证的问题，请您一定保留好收款凭证
牛！20年没过户，但估计不好办了。没有原房主的签字，你的合同是起不了什么作用的。如果原房主死了，那就更烦琐了，如果原房主活着，必须皆尽全力找到他。然后过户。
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2014年房地产开发全程票据处理技巧与税务风险控制实务（重庆，3月8-
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招生对象：企业领导
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培训费用：￥2,880优惠价：￥2,880
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授课方式：业余班 -
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上课地点：重庆市
报名免费咨询电话（9:00-18:00）
招生老师：鲍胜发
详细地址：北京市朝阳区
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2014年房地产开发全程票据处理技巧与税务风险控制实务（重庆，3月8-9日）【举办单位】曼顿培训网& && 中国培训资讯网& 【联系电话】40***20***&& 010-56***138&& 13***21***7& 13***88***0【培训日期】-9日【培训地点】重庆【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事 务所等人员。 【课程背景】&&& 自2011年新的发票管理办法开始实施，刑法修正案（八）将发票违法定罪， 2014年房地产行业又将被列为税收稽查重点行业，在税务检查中，发票的检查无疑 是突破口。业务无票、白票如何处理？票据中的风险何在？如何在票据中纳税规划 ？房地产企业账务处理的对象就是票据，票据处理的水平反应一个企业的纳税管理 水平。。&为帮助房地产企业更好地理解和执行发票管理办法，解决财务人员在发票实际操作 中的难点、疑点问题，正确处理企业运营中的发票涉税问题，规范会计核算，有效 防范和控制涉税风险，北京曼顿企业管理咨询有限公司特邀税务稽查官员林老师现 场为您剖析房地产企业全程票据管理，分析新政策的要点，对企业的影响以及企业 应该采取的对策，请及时把握机会，第一时间掌握最新的政策变化。 【课程大纲】一：入账票据的管理规范　　　　1、“以票管税”税收征管环境下企业和财务人员面临的票据法律风险　　　　⑴ 企业和财务人员遇到的入账票据税务行政法律风险有哪些？　　　　⑵ 企业负责人和财务人员遇到的入账票据刑事法律风险主要是什么？　　　　2、什么是税务上所认定的合法有效票据　　　　3、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定　　　　4、财务人员应该如何对取得的发票进行审核　　　　5、入账票据管理　　　　⑴ 票据的取得时效对票据的入账有什么重大意义？　　　　⑵ 如何避免取得虚开、代开的发票　　　　⑶ 跨期取得发票的会计与税务处理有差异吗　　　　⑷ 取得不合规票据如何补救　　　　⑸ 发票遗失如何处理　　　　⑹ 发生退货、折让情况下发票该如何处理　　　　6、税务稽查对虚假发票如何定性处罚，企业如何应对　　　二：土地出（转）让过程对取得的票据要求　　　　1、税务对招拍挂方式取得的土地票据要求有哪些？　　　　2、税务对“以地补路”等方式取得的土地票据要求有哪些？　　　　3、土地出让金返还情况下应该如何开具票据？　　　　4、政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据？　　　　5、通过合作建房取得的土地票据如何取得？　　　　6、通过购买股权取得的土地票据如何取得？　　　　7、拆迁安置票据如何处理？　　　　8、购买烂尾楼（在建工程或在建项目）如何开具票据？　　　　9、青苗补偿费、遮光费补偿等各种补偿费支出如何取得票据？　　　三：开发建设阶段票据的取得　　　　1、前期工程票据的取得　　　　2、电梯、空调等混合销售项目票据如何开具　　　　3、包工包料工程票据如何开具　　　　4、装饰清包工工程票据如何开具　　　　5、“甲供材”、“甲控材”工程票据如何开具　　　　6、工程发票的开票地点有何特殊要求　　　　7、园林绿化工程票据如何开具　　　　8、完工后续支出票据处理　　　　9、取得的工程违约金如何开具票据　　　四：销售阶段票据的开具与取得的处理　　　　1、订金、定金、VIP、诚意金、保证金等如何开票　　　　2、没有产权的储藏室、车位/库销售如何开票　　　　3、房地产代理、佣金支出如何取得票据　　　　4、房价打折如何开票　　　　5、“买一赠一”附赠的汽车、车库、家电、家具等如何开具票据　　　　6、销售精装房如何开票　　　　7、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票　　　　8、交房面积误差如何开具发票？　　　五：管理费用票据处理与税前扣除规范　　　　1、各类办公费支出票据的取得与税前扣除规范　　　　2、固定电话、手机通讯费的票据取得与税前扣除规范　　　　3、差旅费的票据取得与税前扣除规范　　　　4、各类（含购物卡、购烟酒等）交际应酬费票据的取得与税前扣除规范　　　　5、会议费票据的取得与税前扣除规范　　　　6、交通费、车辆使用费票据的取得与税前扣除规范　　　　7、租赁费票据的取得与税前扣除规范　　　　8、物业费、水电费票据的取得与税前扣除规范　　　　9、咨询费、顾问费、律师费等票据的取得与税前扣除规范　　　10、劳保支出票据的取得与税前扣除规范　　　11、工资薪金、津贴补贴、福利费支出票据的取得与税前扣除规范　　　12、临时工、季节工、实习人员、劳务派遣人员等票据的取得与税前扣除规 范　　　13、旅游费用支出的票据取得与税前扣除规范　　　14、违约金、赔偿金等违约性质支出票据的取得与税前扣除规范　　　15、上交集团公司管理费用票据的取得与税前扣除规范　　　六：营销费用票据处理与税前扣除规范　　　　1、广告费票据的取得与税前扣除规范　　　　2、业务宣传费（包括宣传活动、展览展台、资料、礼品、演出等）票据的 取得与　　　　　　税前扣除规范　　　　3、市场调研费票据的取得与税前扣除规范　　　　4、销售代理费、老客户佣金、奖金票据的取得与税前扣除规范　　　　5、样板间的设计、建造、装修、装饰等费用票据的取得与税前扣除规范　　　　6、销售房屋的附赠品（汽车、家电等等）票据的取得与税前扣除规范　　　七：财务费用票据处理与税前扣除规范　　　　1、向金融机构借款利息支出、手续费、顾问费、佣金等票据处理　　　　2、向非金融企业、个人借款发生的利息票据处理与土地增值税、企业所得 税如何扣除　　　　3、集团内部统借统还借款利息支出的票据处理以及如何才能税前扣除　　　　4、向关联企业有息或无息借款的票据处理　　　　5、先付息再还本与一次性还本付息票据处理异同以及税前扣除　　　　6、信托股权融资、基金股权融资发生的利息支出的票据处理　　　　7、银行代收的水电、电话等费用支出票据如何处理　　　八：经营租赁过程的票据处理　　　　1、售后回租业务如何开具和取得票据　　　　2、租赁期不等额租金收入收取如何开票　　　　3、免租期是否需确认收入并开具票据　　　　4、无租出借他人使用有哪些税务风险　　　　5、转租业务如何开具发票　　　九：专家现场开放时间，解答学员涉税疑难问题。 【讲师介绍】&&& 林老师,中国培训资讯网()资深讲师。中国注册税务师、会计师 、律师，著名房地产纳税规划实战筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。 现为某省地方税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、 所得税人才库优秀人才，某省纳税人服务研究会副会长，某省税务干部学院等数所 院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研 究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《 土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、 所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期 在北京、上海、成都、重庆等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、发票 管理、商业模式、经济合同、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划 等各方面，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用 ；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱 ！ 【费用及报名】1、费用：培训费2880元（含培训费、讲义费）；如需食宿，会务组可统一安排,费 用自理。2、报名咨询：40***20***& 010-56***138& 63***477& 13***21***7& 13***88***0
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参 考 提 纲
第一讲 最新的企业资产证券化实务操作要点及案例分析
主讲嘉宾：知名证券公司投行专业人士
一、资产证券化的主要类型和最新动态
（一）资产证券化的内核
（二）资产证券化的核心交易动机
（三）资产证券化产品的主要类型
（四）资产证券化的国外最新发展情况以及对国内实务操作的启示
二、国内企业资产证券化的现实价值、发展历程以及最新政策动态和产品动态
（一）现实价值
（二）发展历程
（三）已发行的“资产证券化”专项计划产品梳理
（四）最新政策动态和监管趋势分析
三、企业资产证券化与其他融资工具的比较及产品优势分析
（一）与SAMP的对比分析
（二）与ABN的对比分析
（三）与中期票据的对比分析
（四）与公司债的对比分析
（五）与企业债的对比分析
四、企业资产证券化业务实务操作要点
（一）专项资产管理计划
1、选择适合的基础资产
2、交易结构
3、参与机构及主要职责
4、实务操作建议
（二）资产支持票据（ABN）
1、产品要素
2、基础资产的选择
3、交易结构
4、参与机构及职责
5、注册流程
6、已发行的部分资产支持票据情况
7、实务操作建议
五、企业资产证券化典型案例解析
（一）案例1：远东租赁二期专项资产管理计划
1、证券要素
2、交易结构
3、增信措施
4、类似基础资产的实务操作建议
（二）案例2：南京公用控股污水处理收费收益权专项资产管理计划
1、证券要素
2、交易结构
3、增信措施
4、类似基础资产的实务操作建议
（三）案例3：阿里巴巴1号专项资产管理计划
1、项目参与方
2、期限及规模
3、交易结构
4、基础资产标准
5、基础资产再投资
6、资产池监控
7、收益分配顺序
8、增信措施的选择
9、类似基础资产的实务操作建议
（四）案例4：其他最新的实务操作案例分析
第二讲 国内资产证券化操作实务的法律热点前沿问题解析
主讲嘉宾：知名律师事务所的资产证券化专业人士
一、企业对资产证券化的需求动因分析
（一）投资主体多元化
（二）资金用途不受限制
（三）审批程序相对简化
（四）对企业信息披露要求不高
（五）优化企业融资模式
二、基础资产的识别、界定以及类型
（一）基础资产的类别
（二）基础资产和基础资产的载体资产
（三）基础资产的识别与界定
1、权利归属及其负担情况
2、合法合规性
3、可特定化
（四）基础资产类型实例分析
3、租赁资产债权
4、门票收入
5、BT项目回购款
6、酒店经营收入
7、信托受益权
8、信贷资产
9、其他类型的基础资产
三、资产证券化交易结构核心法律问题分析
（一）资产证券化交易结构构架及组成要素
1、基础资产的特定化和合法性转让
2、资产支持证券的分档设计
3、现金流偿付设计顺序
4、现金流归集与支付
5、增信设计
（二）资产证券化中SPV的法律性质
（三）现金流归集与偿付
1、分账管理
2、封闭性账户
3、现金偿付顺序
（四）信用增级措施
1、外部增信方式
2、内部增信方式
（五）循环购买交易结构分析
1、法律依据
2、循环购买模式
3、循环购买交易结构下原始权益人一般应符合特定原始权益人的条件
四、对金融机构开展资产证券化业务的实务操作建议
（一）积极配备专业人员
（二）在进行传统业务的基础上开展资产证券化项目
（三）选择交易结构较为简单的资产证券化项目
（四）注意收费节点的设定，确保基本收益
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[金融优质资源对接会：资产证券化的信息、人脉、资本“一站式”整合交流]
（日16:30-18:30）
第三讲 非标债权、应收款和信贷资产的“公募+私募”资产证券化实务操作要点
主讲嘉宾：知名证券公司金融市场业务专业人士
一、资产证券化的实务本质、核心功能与套利模式前沿解析
（一）资产证券化的实务分类：资产负债表型、套利型2种模式
（二）流动化交易的三大动机：融资、会计出表、套利
（三）国内可开展资产证券化的核心资产：债权资产、不动产资产
（四）金融资产如何通过资本市场实现价值和创造价值？
（五）资产证券化的“四化”功能：流动化、结构化、标准化、份额化
（六）资产证券化的有效套利模式：风险套利、期限套利、流动性套利、产品转换套利、时间套利、交易场所套利
二、资产证券化与流动化交易机制的实务操作联系
（一）信贷资产证券化为贷款债权提供流动化交易机制
（二）企业资产证券化为广义的应收款提供流动化交易机制
（三）私募资产证券化为非标债权提供流动化交易机制
（四）REITs为不动产资产提供流动化交易机制
（五）收入债券为在建项目提供流动化交易机制
三、贷款债权资产证券化实务要点梳理
（一）基础资产选择
（二）法律要点
（三）会计要点
（四）产品设计要点
四、应收款资产证券化实务要点梳理
（一）原始权益人及基础资产选择
（二）法律要点
（三）会计要点
（四）产品设计要点
五、资产证券化金融创新之实务运用思路
（一）金融创新核心思路梳理
（二）商业银行的金融创新模式
（三）信托公司的金融创新模式
六、资产证券化的典型案例实务解析
（一）迁安热力资产证券化案例
（二）阿里小贷资产证券化案例
（三）中信启航资产证券化案例
（四）天津保障房资产证券化案例
（五）海印股份资产证券化案例
（六）汽车金融公司私募资产证券化案例
（七）租赁公司双SPV私募资产证券化案例
第四讲 各类贷款债权的资产证券化项目产品设计要点及实务操作案例分析
主讲嘉宾：知名基金子公司资产证券化专业人士
一、对公贷款、个人消费贷款、住房抵押贷款、个人经营贷款等不同类型的贷款债权资产池的特点
（一）对公贷款资产池的特点
（二）个人消费贷款资产池的特点
（三）住房抵押贷款资产池的特点
（四）个人经营贷款资产池的特点&
（五）对不同类型的基础资产的风险评估方法
二、贷款债权资产证券化项目的案例分析
（一）案例1：国家开发银行CLO案例分析
（二）案例2：招商银行的贷款资产证券化案例分析
（三）其他典型案例分析
三、证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定解读
（一）企业资产证券化业务监管新政
（二）最新政策的核心要点解读
四、基金子公司资产证券化业务的机遇与展望
（一）基金子公司行业的发展现状
（二）基金子公司的业务转型需求及对资产证券化业务的定位
（三）基金子公司资产证券化业务的机遇
（四）基金子公司资产证券化业务的展望
本期参会方式
参会人士：
股份制银行、城商行、农商行、农村信用社、信托公司、保险公司及保险资产管理公司、券商资管、公募基金及其子公司、担保公司、金融资产管理公司、资产交易所、金融控股集团、财务公司、期货公司、融资租赁公司、金融租赁公司、保理公司、私募基金、产业投资基金、产业园区、供应链金融企业、政府基础设施建设平台（企业）、实体企业集团、小额贷款公司、财富管理机构、互联网金融机构等机构的专业人士。
培训时间：
日(星期六) 和 7日(星期日)两个全天；
其中12月6日16:30-18:30为金融优质资源信息交流对接会
【12月6日：上午9:00-12:00，下午13:30-16:30】；
【12月7日：上午9:00-12:00，下午13:30-16:30】
◆远程即时2800元/人。【提前5天报名并缴费则优惠至1800元】；『信泽金在线培训会员卡』1卡1人
◆现场参与4600元/人。【提前5天报名并缴费则优惠至3600元】；『信泽金公开培训会员卡』1卡1人
◆ 请将《报名回执表》：在12月5日之前发送至 。&&
◆ 咨询热线：010- / （也是微信号）&
请于日之前通过银行汇款（或转账）方式交纳培训费，本次培训的指定交费账户信息如下：
■ 户&&& 名：北京信泽金通信息咨询有限公司&&&
■ 账&&& 号：01 11592
■ 开户银行：中国光大银行股份有限公司北京长虹桥支行&&&& 【请务必在汇款时备注：参会嘉宾的单位+姓名】
培训形式：
远程即时（会务组将根据有效的报名信息，通过电子邮件或手机短信方式向参会嘉宾告知培训系统登录网址及账户）
现场参与（会务组将根据有效的报名信息，通过电子邮件或手机短信方式向参会嘉宾告知培训地点及日程）
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