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委托按月提取公积金还贷政策问答
嘉兴市委托按月提取住房公积金还贷政策与业务操作问答
来源：嘉兴住房公积金管理中心
　　一、什么是委托按月提取住房公积金还贷？
　　答：根据日起新印发实施的《嘉兴市委托按月提取住房公积金还贷办法》规定：委托按月提取住房公积金还贷（以下简称委托按月提取还贷），是指住房公积金借款人及其配偶与嘉兴市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）签订《委托按月提取住房公积金还贷协议书》（以下简称《委托按月提取还贷协议》），委托管理中心逐月提取月缴存额（以月还款本息额为限）归还公积金贷款（含组合贷款中的公积金部分，下同）的一种还贷方式。
　　二、新委托按月提取还贷与原有委托按月提取还贷有什么不同？
　　答：原有委托按月提取还贷视委托人月住房公积金缴存额与月还款本息额的大小不同，设置“定期”和“续期”两种履约期限，且在委托执行期限内，逐月按月还款本息额在委托人的公积金存储余额中提取还贷。而新办法不再区分“定期”与“续期”两种履约执行期限，委托协议签订后适用委托还贷全程。每月的委托提取还贷金额则规定为：若委托人住房公积金月缴存总额小于其月还款本息额的，每月委托提取的还贷金额以住房公积金月缴存总额为准，差额不足部分由委托人自行在每月还贷扣款日前将自有资金补足并存入其还贷银行还贷扣款指定账户，确保按时足额还贷。如委托人月住房公积金缴存总额为1000元，月还款本息额为1500元，则委托人应在每月还贷扣款日前将自己还款补差的500元存入还贷银行还贷扣款指定账户；若委托人住房公积金月缴存总额大于或等于其月还款本息额的，每月委托提取还贷额以月还款本息额为准。如上例委托人月住房公积金缴存总额为2000元，则月委托提取还贷额为月还款本息额1500元。
　　三、为什么要推出委托按月提取还贷新方式？
　　答：一是为充分发挥住房公积金制度对职工住房的保障功能，进一步减轻住房公积金贷款借款人特别是低收入房贷职工的月供还贷压力，做到政策更普惠；二是为进一步简化、优化委托按月提取还贷办理手续，只要委托人不改变还贷方式或不发生连续三个月不缴存住房公积金或连续三期发生逾期还贷情况的，在委托协议执行期间，委托提取还贷全程只要申请办理一次。
　　四、委托按月提取还贷的申请对象是哪些职工？
　　答：可申请委托按月提取还贷的对象，为在嘉兴市本级正常缴存住房公积金且尚未还清住房公积金贷款本息（包括组合贷款中的住房公积金贷款）的借款人及其配偶。
　　五、委托申请时借款人及其配偶是否必须同时参加？
　　凡正常缴存住房公积金的借款人及其配偶，在申请委托按月提取住房公积金还贷时均应同时参加委托申请。
　　六、纯商业性个人住房贷款借款人及其配偶能否申请委托按月提取住房公积金还贷？
　　答:不能。但借款人及其配偶可申请提取住房公积金用于一次性偿清其商业性个人住房贷款或当其住房公积金账户合计存储余额达到规定还贷数额时，可申请提取住房公积金用于部分偿还其商业性个人住房贷款。
　　七、申请委托按月提取还贷需符合哪些条件？
　　答：委托人申请委托按月提取还贷必须同时符合下列条件：
　　（一）申请办理委托按月提取还贷时委托申请人（借款合同上所有借款人及其配偶）的住房公积金账户内合计存储余额应大于或等于其上月月还款本息额的12倍。
　　（二）申请人信用良好，申请委托按月提取还贷时贷款没有逾期。
　　（三）申请时申请人已用自有资金还贷二期。
　　八、申请委托按月提取还贷需提供哪些凭证？
　　答：申请委托按月提取还贷申请人须提供以下凭证：
　　（一）申请人的住房公积金龙卡；
　　（二）申请人的身份证、结婚证原件。
　　九、对申请委托按月提取还贷每月受理日期有什么规定？
　　答：为留出与受托银行对委托人个贷账户与提取还贷资金的核对和资金划转操作时间，故委托按月提取还贷申请办理（包括终止委托申请）时间定为每月1日至18日（法定节、假日除外）。
　　十、申请委托按月提取还贷有哪些办理程序？
　　答：申请人委托按月提取还贷具体办理程序为：
　　(一)具备申请条件的申请人应携带前款八规定的申请凭证，在规定办理时间内到管理中心业务办理大厅提出委托按月提取还贷申请，并对《委托按月提取住房公积金还贷申请表》（以下简称《委托按月提取还贷申请表》）中贷款信息与委托提取情况进行签字确认。
　　(二)管理中心对申请人委托按月提取还贷提供的凭证及签字确认的《委托按月提取还贷申请表》进行审核。
　　(三)管理中心与核准的申请人签订《委托按月提取还贷协议》。
　　十一、《委托按月提取还贷协议》签约后何时执行？
　　答：委托管理中心逐月提取委托人个人住房公积金账户内月缴存额偿还贷款的初始月为《委托按月提取还贷协议》签订后的次月。
　　十二、申请委托按月提取还贷时，要求所有申请人必须同时到场在委托协议上签字吗？
　　答：因为委托按月提取还贷的资金来自于每个委托人的个人住房公积金账户，所以一般要求所有委托按月提取还贷的申请人都到场在委托协议上签字，授权管理中心在委托期限内委托按月提取住房公积金还贷。若所有申请人不能同时到场签订委托按月提取还贷协议的，则由主借款人（申请人）直接办理，办理时除须携带前述规定申请凭证外，另应提供不到场申请人经所在单位审核盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》，并署明提取原因为申请委托按月提取还贷，以确认其委托管理中心每月从其个人住房公积金账户中提取住房公积金还贷的真实意愿。
　　十三、委托人在委托按月提取还贷协议执行期间，如月住房公积金缴存总额发生变化，由原来大于或等于月还款本息额变成小于月还款本息额时，委托人应如何处理？反之如何处理？
　　答：新的委托按月提取还贷办法允许委托人委托按月提取不足还款部分自行补足差额还贷，因此当委托人月住房公积金缴存总额由原来大于或等于月还款本息额变成小于月还款本息额时，委托协议仍正常执行，只是每月按缴存额委托提取还贷的金额将小于月还款本息额，不足部分须由委托人每月自行补足。如委托人月住房公积金缴存总额为1500元与月还款本息额相同，后因贷款利率发生变化，月还款本息额上升到1550元，原有委托提取还贷协议继续执行，但月缴存总额小于月还款本息额50元的差额，应由委托人在月还贷扣款日前，自行补足存入还贷银行扣款指定账户，确保按时足额还贷。为此管理中心在委托按月提取还贷协议中明确约定委托人应在受托银行开通短信告知业务，以便及时掌握还贷信息，避免因还款额不足，造成贷款逾期。
　　当委托人月住房公积金月缴存总额由原来小于月还款本息额变成大于或等于月还款本息额时，原委托提取还贷协议继续执行，委托人就不必每月补差还贷了。
　　十四、委托人在委托按月提取还贷协议执行期间能否另外再办理住房公积金提取、转移和部分提前还贷等手续？
　　答：新委托按月提取还贷办法规定在委托协议执行期间委托人不得另外再办理除部分提前还贷外的住房公积金提取、转移（市本级内部转移除外）等各类提取，如委托人在委托按月提取还贷协议执行同时又要申请部分提前还贷的，须保证委托人在提取住房公积金部分提前还贷后，其住房公积金合计存储余额仍达到原申请委托按月提取还贷时所保留的月还款本息额12倍的数额。如委托人申请委托提取还贷时留存的月还款本息额12倍的金额为12000元，当夫妻双方缴存公积金合计存储余额达到62000元（规定的部分还贷金额与保留的12倍月还款本息额之和）时，可在委托按月提取还贷的同时，申请提取50000元用于部分提前还贷。
　　十五、申请人申请委托按月提取住房公积金时其个人住房公积金账户内合计留存的上月月还款本息额12倍的缴存余额何时可使用？
　　答：为考虑申请人的使用权利与缴存义务，新委托按月提取还款办法规定，上述申请时留存的上月月还款本息额12倍缴存余额，在申请人提前还清贷款时可提取使用。
　　十六、如委托人在委托协议执行期间想提前还清贷款、不委托按月提取还贷或有委托人发生变化的，该怎么办？
　　答：原委托人需提前向管理中心办理终止委托按月提取还贷申请，由委托人填写《委托按月提取住房公积金还贷提前终止申请表》，并自委托协议核准终止后的次月起原委托按月提取还贷停止执行。其中委托人因婚姻状况发生变化而申请终止委托协议的，须提供由婚姻登记机关或司法机关证明其婚姻状况确已改变的书证材料，同时委托人须办理原借款合同的变更手续。
　　十七、《委托按月提取还贷协议》在什么情况会发生自行终止？
　　答：《委托按月提取还贷协议》有下列之一情况发生的，自情况发生之日起自行终止，并自次月起委托按月提取还贷停止执行：
　　（一）申请人提供的委托按月提取还贷凭证材料、信息存在虚假情形的。
　　（二）申请人（指所有申请人）连续三个月停止缴存住房公积金的。
　　（三）因申请人挪用了划入其还贷扣款指定账户内的住房公积金或对委托提取还贷不足部分在还贷扣款日前，未将自有资金按时足额存入还贷银行还贷扣款指定账户等情况造成连续三期逾期的。
　　（四）《委托按月提取还贷协议》所列贷款本息已结清的。
　　十八、当委托按月提取还贷协议发生自行终止，终止时贷款尚未还清的，借款人应怎样继续还贷？
　　答：发生上述情况的，借款人须自行备足资金，每月继续通过受托银行按原约定的还款日与还贷扣款指定账户正常还贷。否则发生贷款逾期，由借款人自己负责。
　　十九、委托人平时可通过哪些途径及时了解个人住房公积金月缴存、缴存账户余额和贷款还款、贷款余额情况？
　　答：委托人可通过以下途径查询：
　　（一）可以到管理中心、受托银行建行各网点柜面或ATM机，使用住房公积金龙卡，查询个人住房公积金缴存、提取、缴存余额和贷款还款、贷款余额情况。
　　（二）可通过住房公积金查询电话实时查询住房公积金缴存及缴存余额情况。
　　（三）可通过嘉兴住房公积金网站查询住房公积金缴存、提取、缴存余额及贷款余额情况。
　　（四）可通过中国嘉兴政府网站实名邮箱查询住房公积金缴存、提取及贷款余额情况。
　　（五）可凭身份证等有效身份证件通过各受托银行查询住房公积金贷款还贷及贷款余额情况。　　
　　二十、新委托按月提取住房公积金还贷办法本市何时施行？
　　答：嘉兴市新的委托按月提取住房公积金还贷办法从日起在嘉兴市本级正式执行。各县（市）将由住房公积金分中心根据当地实际情况参照执行，具体执行时间由各县（市）择定。
　　二十一、新委托按月提取住房公积金还贷办法执行后，原有已签订的委托按月提取还贷协议是否继续执行？
　　答：新委托按月提取住房公积金还贷办法执行后，原有委托按月提取还贷《暂行办法》停止执行，但已按《暂行办法》签订委托按月提取还贷协议的，仍按原委托协议约定的扣款方式操作委托按月提取还贷，即新委托按新办法实施，原委托按原规定操作。
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13.贷款流程
(1)贷款的受理和调查
银行先和公积金管理中心签订&住房公积金贷款业务委托协议书&，取得承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。
①申请商品房公积金个人住房贷款的借款人须提供的补充材料。借款人及参贷人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明;合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据;有效的担保证明;办理公积金个人住房贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订个贷协议的楼盘。
②申请二手房公积金贷款的借款人须提供的材料。卖方身份证、户口簿复印件;房产证原件和复印件;由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
(2)贷款的审查和审批
①贷前审查。考察：借款人缴存住房公积金情况;借款用途;借款内容;贷款资信审查。
②贷款审批。
登记台账。
贷款审批。公积金管理中心对借款人的贷款额度、比例、年限做出决策。
核对或登记台账核对。承办银行及时取回公积金管理中心出具的审批意见和&委托放款通知书&，核对登记台账。
(3)贷款的签约和发放
①贷款签约。公积金管理中心审批后，向受委托银行出具&委托贷款通知书&，同时将委托贷款基金划入银行的住房委托贷款基金账户。银行凭&委托放款通知书&与借款人签订合同，办理抵押手续、贷款划付手续。具体包括：
第一，合同签约。包括制作借款合同;合同签字(章);录入并检查修改系统中的信息。
第二，担保落实。
第三，申领和存拨基金。承办银行申请住房委托贷款基金，公积金管理中心受理申请和拨存基金。承办银行建立住房委托贷款基金账户，根据&资金划转通知单&划拨资金，核实基金是否到账，并统计管理基金的使用、结余等，定期对账、报送业务资料和报表等。
②贷款的发放。承办银行必须在收到拨付的住房委托贷款基金，办妥所购房屋抵押登记(备案)手续，审核放款资料齐全性、真实性和有效性后发放贷款。除有特殊规定外，公积金个人住房贷款资金必须以转账的方式划入售房人账户，不得由借款人提取现金。
③发放完贷款，承办银行向客户提供回单，并将有关放款资料报送公积金管理中心。
(4)贷后与档案管理
①贷款检查。检查业务操作的合规性、是否按委托协议要求的工作时限办理贷款业务、贷款账户的催收情况等。
②协助不良贷款催收。
逾期90天以内的，以短信、电话和信函等催收。
超过90天的，给借款人发出&提前还款通知书&，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。还款期限届满时仍未还款，将就抵押物的处置与借款人达成协议。
逾期180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置;处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金。
③对账工作。
④基金清退和利息划回。承办银行应按时将回收贷款本金与利息划入公积金管理中心指定的结算账户和增值收益账户，及时进行资金清算。
⑤贷款手续费的结算。管理中心定期按比例将委托贷款手续费划归给承办银行。
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宁波市住房公积金委托提取申请书.doc
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广东千里马人力资源有限公司聚焦珠三角，面向全国，为广大企事业单位、民营企业提供基于“5S”服务体系的人力资源整体解决方案。千里马单位派遣/单位人事代理/人才租赁是千里马人力资源核心服务项目之一，旨在为企事业单位降低用人风险，减少人力重置成本，减少招聘成本，解决突发紧急用人需求，减少日常人事事务，使企业人力资源管理进入战略时代，步入法制轨道，减少劳资（人事）纠纷，科学选拔人才，享受高效专业化服务。
单位人才派遣/人事代理通用岗位派遣、专业化人才派遣、单位整体的人事代理
单位人才派遣/人事代理：
1、 通用岗位派遣：通用类人才外包，如前台、文秘、人事、财务等；
2、 专业化人才派遣：为多个领域提供专业人才外包，如外呼中心、项目外包等；
3、 单位整体的人事代理，如毕业生户口、档案接收，员工的档案挂靠，高层次人才引进、调动等。
（二）服务模式：
1、完全派遣（租赁）（含招聘服务）；
2、转移派遣（租赁）（不含招聘服务）；
3、减员型派遣（租赁）；
4、实用型派遣（租赁）；
5、大学生实习派遣；
6、单位人事代理整体挂靠（含员工档案挂靠，人才引进）；
7、社保代缴。
毕业生服务应届毕业生档案、户口接收
一、本科学士以上学历应届毕业生接收程序
1、范围及条件：
(1)　本科毕业有学士学位或研究生毕业有硕士学位；
(2)　适应范围：应届本科毕业生，包括办理了暂缓就业的毕业生。
2、所需提供资料：
(1)　就业协议书一式三份
(2)　学校推荐表复印件；
(3)　个人身份证复印件；
注：（1）如是暂缓就业的需加上一份《暂缓就业协议书》。如是省办民办学校需学生提供“招录花名册”。
二、办理程序
1、毕业生提交上述资料，交到省人才服务局工作人员审核后，开据《接收函》及在就业协议书上盖同意接收及公章；
2、毕业生将《就业协议书》和《接收函》交回其学校，等学校发放《报到证》及《户口迁移证》；
3、学生将《报到证》及《户口迁移证》，学历、学位的复印件，交回省人才服务局工作人员处，等候通知领取《广州市入户指标卡》；另签人事代理合同，交费.
4、领取到《广州市入户指标卡》后，带上本人学历证和学位证原件，到广州西湖路88号广州市办证大厅盖章；
5、如落户广东省人才服务局集体户的毕业生，请带上落户资料《广州市入户指标卡》、《报到证》、《户口迁移证》、第二代身身份证数码照回执、身份证相片四张、工本费21元、接收单位的落户证明，交上广东省人才服务局工作人员处。如落户私人户口的毕业生，请自行到落户地址所属派出所办理。
注：如果之前办过第二代身份证的就只交2张相片，及身份证复印件，及1元的工本费。
三、应届毕业生办理户口、档案的好处：
1、 通过在我广东省人才服务局办理档案挂靠，可以免费申请广州市户口指标，成为广州市永久市民，（有房产或私人户地址者，可直接落户私人户口）可享受广州市本地人所享有的一切福利待遇，无须长期办理居住证等。日常生活中众多的证件证明可即时办理，如日后子女入托、办理护照、港澳通行证等，避免紧急事务因档案问题浪费时间、错失良机。
2、可以享受广州市民全部社会保险、医疗保险及单位住房公积金等相关福利。广州市户口人员比非广州市户口人员可享受更多的优惠待遇。另外，本市户口购房者能得到更优惠的按揭比率。
3、 办理档案挂靠，本科毕业生一年后可以认定助理级职称，免费办理转正定级，由学生身份转为干部身份；党团关系管理；代办社会保险；国家规定的档案工资调升；办理出国政审，开具一切以档案为依据的证明材料（如公证材料、婚姻状况证明、学历证明、无犯罪记录等证明）
4、办理户口落户广州，对部分需要广州户口的知名外企，涉外机构及国有单位的重要职位（如财务、公务员），将不会再失去机会。
总之对毕业生而言，办理人事代理首先解决了档案的问题，其次保证了毕业生不论在何种类型单位工作，其本人的合法权益、应有的社会、政治待遇和人事服务都得到保障，例如保留干部身份、转正定级、工龄连续、国家规定的档案工资调升、职称评定、出国政策、党团管理、代办社会保险、住房公积金、各种证件年审等等，如将来考取研究生还可计算工龄。
办理以上事务联系人：余小姐
咨询电话：020- 传真： 手机:
地址：广州市天河直街69号三楼广东省人才市场
邮编：510075
邮件:shally.
四、办理程序：
人才引进，户口迁移办理异地人才引进、干部调动手续
一、基本申办条件
1、人才引进所需要的条件：
a、具有正高级专业技术资格的年龄在50周岁以下；
b、具有副高级专业技术资格的年龄在40周岁以下；
c、具有研究生学历并有硕士学位和中级专业技术资格、执业资格年龄在40周岁以下；
d、具有研究生学历并有博士学位或出国留学并在国外取得博士学位的年龄在45周岁以下；
e、具有本科学历并有学士以上学位的年龄在35周岁以下；
f、具有大专学历并有中级专业技术资格、执业资格的年龄在35周岁以下。
注：以上需具备国家干部身份, 而且需要有自己的落户地址。
二、需备材料
1、 新接收单位需备材料；
A、单位营业执照或事业单位法人登记证复印件
B、委托人事代理公函（我处可提供范本）
C、调进干部呈报表一式三份，需加单位审核意见并加盖单位公章（我处可提供范本）
2、原单位需备材料
A、人事档案（档案里需有一份：（转正定级表）证明是干部身份）
B、同意调出函（属省内山区市、县的干部，需经当地人事或组织部门同意调出）
C、单位主管部门鉴定（工作表现和政治表现，含“文革”、“六四”、“法轮功”鉴定结论）（我处可提供范本）
3、个人需备材料
A、 学历、学位、职称证明原件及复印件（要学历鉴定）
B、 已婚人员夫妻双方调动时结婚证原件及复印件
C、 未婚人员的未婚证明
D、 离婚人员的离婚判决书
E、 本人的计划生育证明
F、 子女系初、高中学生的在校证明
G、 一方失业或待业的，附有关失业或待业证明
H、 一方已属广州户口，附户口原件及复印件
I、 原户口复印件及提供现详细落户地址
注：以上材料中所有复印件，需加单位审核意见并加盖单位公章
单位/个人社会保险及住房公积金代缴代办社会养老\工伤\生育\失业\医疗保险和住房
社会保险及住房公积金的代理
（一）社会保险：
1、须提供材料：本人身份证原件、复印件及原单位的保险手册或个人电脑编号；
2、根据社会保险部门的相交政策，确定年度缴费基数，年度保险费按一年或半年缴纳；
3、投保险种有（市）：养老、工伤、生育、医疗、失业、重大疾病；
（二）住房公积金：
1、须提供材料：本人身份证原件、复印件及原单位缴纳的相关证明；
2、已办理住房公积金人员凭我处开出的《住房公积金转移证明》到原单位办理公积金转移手续。
3、由本人或工作单位根据市有关规定，确定缴交公积金基数及补储或汇储月份。
4、按年度一次性缴交半年或一年的费用。
档案挂靠为个人/企业员工提供档案托管，保留其干部身份、人事关系
档案挂靠：
1、辞职或被辞退的机关工作人员，企事业单位人员的人事档案；
2、与用人单位解除劳动合同或聘用合同的人事档案；
3、大中专毕生的人事档案；
4、自费出国留学人员的人事档案；
5、外商投资企业、乡镇企业、区街企业、民营企业、私营企业等非国有企业和无主管单位人员的人事档案；
6、外国企业常驻代表机构的中方雇员的人事档案；
7、实行人事代理的国有企业、事业单位人员的人事档案；
8、其它流动人员的人事档案。
单位委托人事代理 代办单位营业执照或事业单位法人登记证复印件..
单位委托人事代理
1、委托人事代理公函，营业执照或事业单位法人登记证复印件；
2、委托人事代理公函及代理人员名册(含姓名、性别、年龄、学历、职称、聘用时间和档案所在地等)；
3、审核有关资料、确认符合代理条件后发函调档；
4、审查档案材料（含代理人员行政、工资、组织介绍信），一个工作日内签订单位人事代理协议书；
5、办理交费手续,政府物价部门核准人事代理整体服务每人每年500元。
个人委托人事代理代办人事关系、党团组织关系、社会保险关系等转接..
个人委托人事代理
1、个人申请填写人事代理登记表；
2、原单位同意调出、批准辞职、辞退、解除劳动关系、除名或其他离开原单位的证明材料；
3、个人身份证复印件；
4、审核相关材料，确认符合人事代理条件后发函调档；
5、审核档案材料，签订《人事代理合同书》，合同期限一般一年以上；
6、办理交费手续，政府物价部门核准人事代理整体服务每人每年500元。
7、办理人事关系、党团组织关系、社会保险关系等转接手续。
在线申请提供人事代理服务在线申请办理
为了方便用户办理人事代理、简化繁杂的办理过程、方便用户随时了解办理进度、了解办理过程中所需准备的材料，本网站特推出在线人事代理申请服务。
办理以上事务联系人：余小姐
咨询电话：020-
传真：020-
邮编：510075
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我有更好的答案
只要写个就行了就说申请单位为你缴纳住房公积金就可以了呀，申请也只是个程序。如果有住房公积金户愿意给你缴纳
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