房屋公积金贷款成功后可以申请中国银行信用卡贷款吗

银行房贷商业贷款可以转为公积金贷款吗_百度知道
银行房贷商业贷款可以转为公积金贷款吗
假如可以手续好办吗
com/cmu/icslogin.logincmu=0" target="_blank">https,所以您需要联系当地公积金管理中心的服务人员核实确认.com/cmu/icslogin。  若您仍有疑问和意见.aspx://forum  您好.cmbchina!感谢您对招商银行的关注与支持,欢迎登录在线客服<a title="https://forum,我们将竭诚为您服务?from=B&logincmu=0进行咨询.logincmu=0" href="https://forum?from=B&/cmu/icslogin.cmbchina?from=B&amp,因为不同城市地区的个人住房公积金贷款政策有区别
已回答226206
响应时间&50分钟
答、逐步推进的做法。哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式,所以组合贷款不能办理商转公贷款;&#47、适用范围较广,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金:商转公贷款目前有两种办理方式:商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式,因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议。组合贷款能否办理商转公贷款。期房能否办理商转公贷款,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,并办理担保手续。(三)借款人具有稳定的经济收入:商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续,采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议,借款人。以贷冲贷方式不需筹资,且转贷后不能形成组合贷款,同时还需满足以下条件。商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致,经中心同意后,采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件,一种是先还后贷方式,转贷申请人必须为商贷的借款人,适用范围较小,另一种是以贷冲贷方式。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款:(一)借款人的商贷未还清。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成,转贷过程中基本不需自筹资金过渡,目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理。(二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,中心发放商转公贷款?答。(六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,并能办理抵押登记手续。&lt、担保公司,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式,中心为早日满足职工的有关需求?答,但受理环节较多,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,还涉及商贷银行的内部合规要求限制。(三)商贷借款合同,贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷,中心再发放商转公贷款,所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥,现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷:先还后贷方式受理环节较少。办理商转公贷款要具备哪些条件?答,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定、逐步推进的做法,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式:商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利,有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件,能及时偿还商贷本息;先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后?答。先还后贷方式基本不受贷款银行限制,必须连续操作。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议:(一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明,经中心同意后?答:商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人,采用以贷冲贷方式的必须提供原件、同步衔接,职工购房贷款时已经享受了这两项权利。(二)住房公积金储存卡,也就是说现房才能办理商转公贷款,需要商贷银行与中心紧密合作。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。申请商转公贷款需提供哪些材料?答;FONT&gt,转贷申请人既可为商贷的借款人。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。(四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,信用良好:申请商转公贷款需提供以下材料,并能办理抵押登记手续。对于购买期房办理了商贷的职工,下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷。商转公贷款的两种方式如何选择适用:申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定?答,期房不能办理商转公贷款。(四)符合商贷提前还清条件。(五)用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折,具备偿还贷款的能力办理商转公贷款有哪几种方式,可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款
其他16条网友回答:银行房贷商业贷款可以转为公积金...
可以3人回答
不可以13人回答
认为“可以”的网友回答:
回答1:有的地方能转(新疆可以商转公),有的地方不能转。绝大多数地方不能转。
|十六级采纳率59%
回答2:可以转,具体操作流程你最好能找个中介因为操作方法是你先把商贷还上然后再用公积金贷款这样的话中间涉及到一个垫资的问题,找中介的话会省好多事,就是中间多了一部分费用,实在不行的话你可以问一下银行,看他们有没有什么新的有利于你...
|三级采纳率52%
认为“不可以”的网友回答:
回答1:不可以转
|四级采纳率41%
回答2:不可以,如果已经批贷了,两个不一样的。。。
热心网友|十九级采纳率9%
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其他1条回答
。,两个不一样的,如果已经批贷了不可以
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商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南
发布日期:来源:深圳市住房公积金管理中心查看次数:199076
办理事项说明
在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人,配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的,可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,职工不能以该住房申请商转公贷款。
受托银行公积金贷款受理网点。
先网上申报预约,再到现场办理。
各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。
5个工作日。
1.有效身份证件(验原件收2份复印件);
2.婚姻证明(原件及1份复印件);
3.原所购住房买卖合同(复印件加盖银行章);
4.原所购住房的房地产证(如原所购住房为政策性住房、保障性住房,且已办理房地产证的,须提供此项资料,未办理房地产证的,无需提供此项材料;如原所购住房为新建商品房期房,尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保,也无需提供此项材料)(复印件加盖银行章);
5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的,须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(验原件收1份复印件);
6.原贷款支付证明(借款借据等)(验原件收1份复印件);
7.原贷款还款明细和还款计划(原件各1份,至少包括最近12期记录);
8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的,需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的,提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);
9.原所购住房产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿,同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);
10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》(原件)及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》(原件),如原所购住房为保障性住房的,提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》;
11.还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折,验原件收1份复印件);
12.主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
13.其他需要的资料。
14.如职工申请组合贷款的,需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。
职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到受托银行公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作(以第三方抵押房产提供抵押担保的,抵押物权利人及其配偶也应同时到申请现场办理相关手续)。
1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;
2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;
3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;
7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押);
8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
1.贷款额度:
商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求:
(1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的,单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
(2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。
(3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
(4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价,按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
(5)申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。
申请人申请商转公贷款当月前,已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。
市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况,必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。
2.贷款期限:
原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
3.贷款利率:
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
4.还款方式:
等额本息还款法和等额本金还款法。
5.担保方式:
商转公贷款采用抵押或者质押担保方式。采用抵押担保方式的,贷款申请人可选择以下任意一种方式办理商转公贷款:
(1)自行结清原商业性住房按揭贷款,再以原所购住房抵押,办理商转公贷款;
(2)以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押,办理商转公贷款;
(3)无需结清原商业性住房按揭贷款,直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上,办理顺位抵押,再发放商转公贷款。
6.房产套数认定:
职工申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
《深圳市个人住房公积金贷款申请表》
《提前还款承诺书》
1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。
2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理,请预先选定公积金贷款的受托银行,并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点,再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。
3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。
4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,审批通过后,不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。
5.公积金贷款放款后,原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。
6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的,申请商转公贷款时,原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。
7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需重新申请,并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废。
8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保,或以原所购住房办理顺位抵押的,公积金贷款将直接支付至原贷款账户中,且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。
9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容,并对承诺事项负责,以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的,公积金贷款需撤销后重新申请。
10.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。
11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,抵押房产权利人的配偶须同时到场。
12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的,如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行,需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》,并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。
13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的,须办妥房地产证后再申请商转公贷款。
14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款,如申请时不能提供预约凭证,受托银行将拒绝受理。
15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。银行存款利率
银行贷款利率
存款准备金率
  网上银行查询网讯:本文介绍工商银行网银怎么开通?详细讲解工行卡如何开通网上银行
什么银行卡的存款利息最高?.cn提供。因为银行存款利率是央行统一制订的,所以
企业贷款申请报告怎么写呢?如何申请企业贷款才能做到快捷呢?
贷款基准利率
银行存款利息
按揭贷款利率
公积金贷款
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17:04点击:次
一、 程序 1.财政拨款单位: 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2.非财政拨款单位: 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审------
1.财政拨款单位:
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
2.非财政拨款单位:
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
二、 提取所需材料
a、 购买自住住房:个人申请,单位证明,购房合同及发票(看原件留复印件)
b、 离、退休:个人申请,单位证明,离、退休批文(原件及复印件)
c、 在职死亡:委托提取人身份证明,提取人单位证明,死亡证明(原件及复印件)
d、 自建自住住房:个人申请,单位证明,建房审批手续(准建证原件及复印件)
e、 翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件
f、 出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明
g、 偿还购款本息:个人申请,单位证明
的支取使用:
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系的;
4、与所在单位终止劳动关系后,未重新变业满五年的;
5、出国、出境定居的;
6、户口迁出本市、县行政区域,迁入地未建立制度的;
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人或者受遗赠人,可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金,提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额,但需征得被提取人的书面同意。
职工提取住房公积金帐户中储存余额的,应当凭单位出具的有关证明材料,向管理中心提出申请,去管理中心办理 。
(一)到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明,以证明其自住房的确需要大修;
(二)到房屋修缮公司开具修缮预算证明,以确定所需费用;
(三)借款人持上述证明、个人申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款;
(四)主管部门对材料进行审核,提出审批意见,确定贷款额度、偿还期限和偿还方式;
(五)经过办理有关手续。
住房公积金的缴交额如何确定
1)住房公积金的缴交额=职工上年的月平均工资个人缴交比例+职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)。
2)住房公积金如何结息?
资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息,并打印结息单。
办理公积金贷款流程图
领取《贷款申请表》->信贷科提供贷款相关材料->担保公司办理抵押手续->与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票->中心委托银行放款->借款人每月按时还款.
目前,公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%,比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露,公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
一、 公积金优惠。
(1) 同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。
(2) 同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
(1) 还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于&最低还款额&,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
(2) 提前还款方便:公积金贷款提前还款
(3) 数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于&最低还款额&的,全部视为提前还款金额。
(4) 次数不限,可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
(5) 先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
(6) 预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。
三、 公积金贷款的其他优势。
(1) 贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。
(2) 贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。
(3) 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
(4) 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款,远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外,也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
(5) 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款使用的误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,我爱我家的金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个&最低还款额&。以28万贷款25年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。
针对公积金贷款的使用,我爱我家的金融专家建议:贷款人在使用公积金贷款时,在不低于最低还款额的情况下,若有富余支付能力,最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金,对贷款人而言只会降低还款总利息,缩短还款日期,有益无害。。-银行利率网新闻是包含海量资讯的新闻服务平台,真实反映每时每刻的新闻热点。请记住银行利率网()。
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