办理贷款时开具完税证明的申请工作证明有哪些注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-18 06:50 标签： 离职证明开具时间
信用报告上查社保卡信息 申请贷款勿需收入证明 -信用 社保卡 贷款-上海频道-东方网
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信用报告上查社保卡信息 申请贷款勿需收入证明
选稿:施烨剑 来源:东方早报 作者:张丹
　　东方网3月3日消息：以后，市民申请贷款、租赁时不再需要单位开具收入证明，因为银行可以直接在你的信用报告查询到你的社保卡信息，其中社保卡中记录的工作稳定性情况和基本收入将一目了然。昨日召开的“上海市社会诚信体系建设联席会议”上透露，社会保障卡信息将在年内纳入征信机构。　　而除了能够为上海市民信用报告提供便利的社保卡信息外，民政、教育、公积金等相关政府部门的信息今年也将加入征信机构。　　“我们的目标是使个人征信系统范围达到全面覆盖。”上海市征信办公室有关负责人说：“以后在上海，任何一个市民都要时时刻刻为自己的失信行为付出代价。从今年起，个人信用采集将分门别类地采集信息，民政、劳动保障、人事、证券、公积金、医保等相关政府部门将陆续加盟征信机构。”　　截至目前，个人信用联合征信系统入库人数超过600万人，信用报告查询量近1万份。　　据了解，目前的个人信用报告已包含的信息包括：一、个人基本身份信息：其中有个人家庭住址、工作单位、学历、婚姻状况等；二是个人的银行贷款记录，比如个人住房贷款，大学生助学贷款，从什么银行贷了多少款、每月还多少、有无拖欠，以及信用卡、准信用卡记录；三是非银行记录，如个人租赁信息、手机和水电煤气等公用事业费记录。其中，手机入网用户信息已全部进入个人征信系统，而公用事业费只记录连续拖欠费用10个月以上的用户。　　信息来源为已被纳入征信范畴的45家个人信用信息数据中心理事会成员，其中包括16家中资银行、5家外资银行、17家保险机构、3家移动联通和网通公司、2家汽车公司和住房置业担保公司及国家开发银行。　　“而民政、教育等政府部门今年加入征信机构后，个人信用报告提供的信息将更加完整和准确。信息的来源也由原来的个人信用信息数据中心理事会成员扩大到政府部门。比如由民政局出具的婚姻状况无疑比银行提供的更权威。”上海市征信办公室有关负责人这样说。　　与此同时，征信机构将建立个人信用信息采集及披露中的核对机制，提高个人信用信息的准确性及个人信用产品的权威性。　　另据悉，社会征信机构将逐步建立担保机构和经济鉴证类机构等特殊行业、中介机构及金融高管人员等特殊人群，以及食用农产品、加工包装食品、房地产买卖、社会保障、就业管理、物业管理等与老百姓生产生活密切相关的信用管理制度。
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东方网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像售楼人员代办虚假收入证明被曝光 自称轻车熟路-收入证明 售楼人员 虚假 建议 开发商 银行工作人员 退房 贷款买房 商品房 按揭-社会新闻-东方网
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售楼人员代办虚假收入证明被曝光 自称轻车熟路
来源:中国新闻网 选稿:陈莹雪
　　东方网4月28日消息：月收入仅为1000多元的朱先生定了一套97万元的商品房，在支付完首付之后，朱先生以自己无力偿还每月7000多的贷款，将开发商告上法院要求退房。月收入一千多元，要买的房子却价值近百万，朱先生的买房行为无疑远远超出了他自身的经济实力。
　　开发商支招，银行在一定程度上默认的虚假收入证明，为朱先生的冒险行为开了绿灯。记者调查发现，这样的情况并不是个例，其中隐藏着巨大的风险。
　　记者首先来到北京东四环外的某售楼中心，记者提出想要贷款买房，但所在单位可能无法开具收入证明，售楼人员立即给出了“建议”。
　　当记者面露难色，表示没有这方面的朋友时，“热心肠”的售楼人员再次表示这个问题也不难解决。
　　售楼人员告诉记者，为了顺利获得贷款而开具虚假收入证明的情况十分普遍，且贷款审批通过率很高，整套程序已经是轻车熟路。
　　随后，记者又找到在售楼中心办理按揭咨询的某银行工作人员，当提出能否开虚假的收入证明时，工作人员给出这样的回答。房贷规定有变&&申请公积金贷款无需收入证明
房贷规定有变&&申请公积金贷款无需收入证明
十日起申请公积金个人贷款无需收入证明&月均还款额依据家庭收入不同分三类
&&&&昨天，市住房资金管理中心制定下发了《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》，规定从９月１０日起，向该中心申请个人贷款，可不再出具收入证明；针对家庭收入的不同，月均还款额的下限和保留的生活费也将调整。规定还明确指出，将继续执行个人贷款金额最高九成、单笔贷款金额３９万元和贷款期限最长３０年的政策。&&&&按照现在的规定，申请个人住房担保委托贷款和组合贷款中，政策性个人贷款部分的借款人需要提交收入证明；对家庭月均还款额规定了７０％上限，但每月要保留８００元的生活费。&&&&９月１０日起实行的新办法则规定，将采取以住房公积金月缴存额反推的方式确定月收入。同时规定对家庭月均还款额进行了分类：借款人家庭月收入在２０００元以下的，月均还款额不得低于其家庭月收入的２０％；在２０００元至５０００元的，不得低于家庭月收入的２５％；在５０００元以上的，不得低于家庭月收入的３０％，但上述三种收入的家庭在还款时，每月至少要保留４００元生活费。这样做将大大增加还款力度，同时保障了借款人的基本生活。&&&&住房公积金贷款调整内容&&&&很多购房者在买房时，都会选择住房公积金贷款，因为它的贷款比例高，还款年限长，担负的贷款利息也比住房商业性贷款低些。据北京市住房资金管理中心的有关人士介绍，出台《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》是为了进一步简化手续，方便贷款职工。&&&&一、月收入按８％、１０％反推&&&&今后向市住房资金管理中心系统申请个人贷款（含组合贷款中政策性个人贷款部分）的借款人，不再出具收入证明，采取以住房公积金月缴存额反推的方式确定其计算借款金额的月收入，即月收入等于职工个人住房公积金月缴存额除以职工个人住房公积金缴存比例，一般单位缴存比例按８％计算，外商投资企业职工缴存比例按１０％计算。如果在一般单位的职工，每月缴存的个人住房公积金是１９２元，则可以反推计算出他的月收入为２４００元。对于其他不能由住房公积金月缴存额推算出的月收入不作为计算借款金额的月收入基数。&&&&汇交单位的离退休职工和市政府批准组织实施的危旧房改造项目的就地安置或异地安置的居民申请个人贷款时，仍按现行规定执行。&&&&二、每月至少保留４００元生活费&&&&按现行的规定，不论何种收入的家庭，家庭月均还款额的上限为７０％，而且每月要保留８００元的生活费。假如家庭月收入４８００元，最多一个月可以还款３３６０元，家庭月生活费是１４４０元。想多还款是不行的。而《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》中将家庭月收入和月均还款额分成了三类：一是借款人家庭月收入在２０００元含）以下的，其月均还款额不得低于其家庭月收入的２０％；二是借款人家庭月收入在２０００元至５０００元含）的，不得低于２５％；三是借款人家庭月收入在５０００元以上的，不得低于３０％。但上述三种收入的家庭在还款时，每月至少保留４００元生活费，这一数字由原来的８００元变成４００元。以第一种为例，最少每月可还４００元，最多可还１６００元，而以前，按上限７０％计算，最多只能还１２００元。这样一来，给予了借款人更大的还款自由度，可以根据自己的经济情况，适度增加还款力度，缩短贷款年限。&&&&三、公积金贷款仍是九成&&&&前不久，中国人民银行下发了“关于规范住房金融业务的通知”，其中规定，贷款额与抵押物实际价值的比例（即抵押比）最高不得超过８０％。据市住房资金管理中心的有关人士介绍，央行的文件下发后，他们也研究是否改变公积金的贷款比例，但他们认为，一方面公积金贷款带有一定的福利性质，政策应优惠一些；另一方面，公积金贷款的发放较为谨慎，资产优良性相对较好。因此，此次决定继续执行现在的政策，即个人贷款金额不得超过所购房屋评估价值的９０％，且单笔贷款金额不得超过３９万元，贷款期限最长３０年。&&&&四、购经济适用房有限定&&&&通知规定，凡按照《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题暂行规定的通知》，购买经济适用房的住房公积金缴存人或汇交单位的离退休职工，申请的个人贷款金额可根据购房需要控制在北京市职工住房公积金平均余额的２０倍（含）以上。北京市职工住房公积金平均余额按照６２５０元计算。同时，据介绍，购买的经济适用房限于下列项目。&&&&本市经济适用房项目名单（截至２００１年７月３１日）：回龙观一期、通惠家园、北苑北（天通苑东、西区）、北潞夏、垡头、丰益花园、诚苑、安宁西里、望馨园、青年路、青塔二期、电子城、田村路北、建东苑、建欣苑、今日花园、行官园、富华家园、松园、玉海园、百环花园、通达花园、望京Ａ４区、正阳小区、西红门。（莫春）
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五证即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和〈〈销（预）售许可证〉〉。如果不迁牵涉到销售的，就只要求“四证齐全”。五证：
(1)建设用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
(2)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(3)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
(1)企业法人营业执照
该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。
(2)房地产开发企业资质证书
房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
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