清远市的房屋银行抵押贷款利息贷款年利息是百分几?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-14 00:59 标签： 房屋银行抵押贷款利息
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不管你以前买过几套房子 只要还清贷款就算首套
　　对于已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，浙商银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据当地市场和客户情况，由各分行合理制定贷款利率。　　对于借款人家庭有一套住房有贷款余额，又申请贷款购买住房的，首付比例和利率下限按第二套住房执行，即首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍；有两套或以上住房有贷款余额的，暂停向其发放个人住房贷款。此外，各地的分行可根据当地城镇化发展和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。　　浙商银行房贷业务负责人在解读该行此次房贷政策时，归纳了三个特点：　　一是贷款结清均认定为首套，只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率最低可至基准利率的0.7倍，放开了之前“认房又认贷”的首套认定标准。　　二是名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房（除别墅、排屋）的价值标准明确为500万元及以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。　　三是非本地居民无需纳税证明或社保证明（当地政府和银行监管部门另有规定的除外），进一步体现对非本地居民家庭合理购房需求的支持。专家认为利率折扣大小是关键　　面对浙商银行房贷新政，闲林楼盘东海闲湖城的营销负责人表示，排屋别墅原先的贷款政策为首套四成，利率基准；二套六成，利率基准上浮10%。大多数客户为二套，现在，只要购房者名下没贷款余额，二套即可按照首套政策执行，首付五成，而利率也相应降低。这段时间，听说政策利好客户闻风而动，来看排屋的人明显多了。　　虽说房贷新政出台，只要贷款还清，均可享受首套，但具体的利率执行还要看各家银行执行层面的动作。从已执行认贷不认房政策的中国银行、杭州银行等银行的各支行执行情况看，首套房的利率基本按9~9.5折执行，相比新政前二套房的上浮10%，回落幅度并没有想象的大。“虽说最近市场回暖明显，成交量上升，但只要利率折扣下降不多，这一政策的利好就有限。”我爱我家企划部总监周包军表示。　　双赢机构总经理章惠芳认为，浙商银行一放到底，所有人只要贷款还清均可享受首套房贷政策，但因为浙商银行房贷份额有限，对市场的影响关键还要看四大国有银行的细则出台。
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提前还贷要区别对待(3)
作者：佚名
时间：日 10:05 来源：网络借贷
哪些人适合提前还款，哪些不适宜提前还款?高经理建议，总的原则是，还贷是要建立在自己要有闲钱的基础上。借款人应在提前还贷前最好安排好自己的生活费用支出，不要拆东墙补西墙，到最后还要借钱过生活，这与不提前还房贷结果一样。
其次，如果有闲钱，还要看拿这笔钱提前还贷划算还是投资其他渠道更划算。目前，清远市民投资渠道较单一，且房子又是刚性需求，尽早供完楼会减轻全家经济负担，因此提前还贷比较科学。而如果房贷者是有经验的投资者，如果投资者手中持有股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全没有必要选择提前还贷，可将资金用于投资。
提前还款要&精打细算&
从纯房贷的技术角度讲，又可对房贷人群进行划分。高经理介绍，首先从利率角度，四轮加息之前，当时国家为了刺激楼市，以在基准利率上打折方式向外发放房贷，不少人享受了贷款基准利率7折的优惠，对于这一类供房者，由于调升利率再打折后与之前承担利率相差无几，此类房贷者5年期以上贷款年利率才4.48%，远低于重新贷款所需的利率。因此，没有必要提前还贷。而相反，如果是以基准利率1.1倍的房贷购买的第二套房，由于利率上升后仍要上浮1.1倍，因此支付利息将增加不少，提前还贷比较适宜。
其次，从还款时间段上讲，适不适宜提前还款亦有讲究。专家建议，如果以等额本息法还款，还款期已过一半，或以等额本金还款方式还款时间已超过1/3还款期，再提前还款就相对不划算了。
&一般来讲，贷款的利息与本金之间有一个比例。贷款年限一般有10年、20年、30年，无论是等额本息还款法还是等额本金还款法，10年的贷款利息，接近本金的1/3左右;20年的贷款利息，接近本金的2/3;30年的贷款利息，本息接近相等。&清远某银行房贷部负责人对记者分析道，&使用等额本息还款法，进入还款阶段中期后，每月还款额中本金占大部分，利息所占比例偏小，而且越到中后期利息所占比例会起来越小，因此中后期所还房贷贷基本上都是偿还本金，实际能够节省的利息很有限，因此不必提前还贷。其次是使用等额本金还款法，当还款期已经达到1/3以后，在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样也不利于节省利息。&
与此相对应的是，如果还款刚刚开始，在连续加息的情况下，如果有经济能力就应该考虑提前还贷。
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杜绝贷款犯罪 倡导合法借贷 信守贷款合约清远市住房公积金贷款新政策出台
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清远市推出了最新的个人差别化政策。 清远市住房公积金存贷比过高、放款轮候工夫过长等问题日趋严重,公积金的是必须的。通过比较,方案二相对合理、科学性强。但是,还不够详细,有待进一步调研、细...
清远市住房公积金推出了最新的个人贷款差别化政策。
　　清远市住房公积金存贷比过高、放款轮候工夫过长等问题日趋严重,公积金的调整是必须的。通过比较,方案二相对合理、科学性强。但是,还不够详细,有待进一步调研、细化。
　　会议要求进一步完善方案,合理运用住房公积金贷款。建议从&鼓励、照料、限制&三方面制定政策调整住房公积金,合理运用住房公积金贷款。即提供较大的优惠政策,鼓励借款请求人购买政策性住房或面积在90平方米以下(含90平方米)首套自住住房;政策倾斜并恰当照料借款请求人购买政策性住房或面积在120平方米(详细面积待研究确定)以下首套自住住房;对于购买套型建筑面积在120平方米(详细面积待研究确定)的非政策性住房或第二套住房,采取限制性政策限制运用住房公积金贷款。通过分层次细化,保证住房公积金贷款的公平性,才能更合理运用住房公积金贷款,从根本上解决住房公积金贷款轮候工夫长、存贷比过高等问题。
　　据介绍,合理的存贷比区间为60%-70%。2014年,清远市住房公积金贷款与存款比例平均达到88.52%,超过了住房公积金贷款比80%的风险警界线,影响了资金的运用效益和资金安全。同时,全市放款轮候工夫平均在3个月以上,严重影响了公积金的正常放贷,引起贷款职工的不满,强烈要求加快贷款。
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