在建工程评估的特点&&[ 10:48:53]
&&& 在建工程是评估时尚未完工或虽然已经完工，但尚未竣工验收、交付使用的建立项目。在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而体现在其建筑物实体形态不完全，不具备有关部门组织进行竣工验收的条件，以及不能马上实现其设计用途等诸多特性。&&& 它的特点主要有以下这些&&& 1.所有权的相对确定性：指房屋在建工程在主管机关正式颁发所有权证书之前，其所有权处于相对确定的状态。&&& 2.合法性：房屋在建工程，必须是经国家法定机关或有权部门在其职权范围内，依照法律规定的程序进行审批后取得相关批文的合法工程，未经审批并取得规划红线图、施工许可证等合法手续的违章建筑不受法律保护，更不得以抵偿法律文书确定的债务。&&& 3.可变价性：在市场经济条件下，房屋在建工程与其他房地产一样属于商品，有其内在价值及使用价值。但是由于在建工程处于法律上或事实上的未完成状态，尤其是事实上未完成而停止建设的工程，其价值能否以交换价值体现出来，即该在建工程是否具有可变价性，是区分执行案件抵债标的物与非标的物的基础。只有那些在市场上能够变价的、抵偿金钱债权的在建工程，才能被执行法院纳入执行标的物的范围，列为司法评估的对象。　& 4.在建工程房地产可比性差：在建工程涵括了从刚刚投资兴建的工程到已完成建设但尚未交付使用的工程，这就造成了在建工程房地产之间可比性差。&&& 5.在建工程形象进度与实际投资额较难一致：在建工程实际投资额，其账面价值包括预付材料款和预付设备款，同时也记录在建工程中应付材料款及应付设备款等，因此，在建工程投资不能完全体现在建工程的形象进度。&&& 6.在建工程建设工期长短差别较大：建设工期长短的差别，直接与建造期间材料，工费价值变化、设计变更等相联系，对评估价值标准的选择有直接影响。&&& 7.在建工程房地产种类多：在建工程房地产也涉及正常使用房地产中各类房地产，如不同用途、不同结构的厂房、仓库、普通住宅、高级住宅等。&&& 8.在建工程造价差异大：同种用途、同种结构的在建工程，由于其地基的差异等特殊原因，造成比正常情况房地产投资增大。&&& 9.法定抵押权优先于约定抵押权：根据《中华人民共和国合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包入协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。即承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权。
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中铁十五局五公司对在建项目进行“评估风险”和跟踪审计
日期： 8:37:08 来源：中华铁道网 作者：赵纯杰
（中华铁道网、《路讯》杂志特约通讯员 赵纯杰）集团五公司积极探索建立风险评估机制，运用资源规划系统和网络技术加强流程监管的方式和途径；对在建的66个项目的立资金管理使用等重点环节，梳理流程，查找风险点，依据风险的大小，进行风险排序，提出风险防控措施和跟踪审计 ，接受业主监督，收到了较好效果。66个项目在历次的安全，质量 施工进度，文明施工觉的检查评比中均名列前茅，全年共收到甲方奖励1500余万元。
中国铁建中铁十五局集团五公司目前在建项目有66个，这些项目，技术难度大，工程项目质量要求高，如何把在建项目做好，把风险降到最低 该公司的做法是对在建项目进行“评估风险”和跟踪审计，将风险防控工作全方位延伸，加强对工程建设的直接监督。由公司纪委牵头工程科、 质量检查科、& 审计、行政主管部门，组成评估小组，采取调查问卷、座谈、走访基层群众、业主、查看项目现场等方式，比照开工前风险评估表对项目主管的资金使用、施工管理、工程质量、工程量增减、工程计价及建成后的经济效益、社会效益、生态效益进行综合评价。在项目实施过程中，将工程资金使用、工程材料设备采购等廉政风险易发环节作为防范重点，时掌握信息、通过项目实施前的风险评估和有效干预，形成工程建设项目风险评估制度，同时，各评估主体深入项目开展摸底排查，对资金链断裂、施工安全、诱发性事故”六大风险进行预测和综合评估，分类提出防范化解措施、制定防范化解方案。形成风险评估报告。所有在建项目实行动态巡查，让阳光项目成为廉政工程，强化项目资金运转流程监管。建立健全财务预算、概算、结算和资金使用集体审定、全程审计、责任追究等制度；实行项目资金专户存储、专款专用；设立材料采购、施工、监理等专门账户；建立完整的前期、中期、后期控制体系，对建设项目的前期准备、建设实施、竣工投资全过程进行跟踪审计。着力朝着“项目要推进、风险要防范，矛盾要解决、质量、 安全、施工进度第一的目标迈进。
2011年，该公司对66个项目进行了“评估风险”和跟踪审计，项目均稳步推进，顺利实施。第一部分 土地管理基础知识模拟试题题库
本试题来自：多项选择题：某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。
A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设&建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理&
正确答案：有， 或者
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答案：有，
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若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的
悬赏：0&&答案豆&&&&提问人：匿名网友&&&&提问收益：0.00答案豆&&&&&&
若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ 。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同 B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率 C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率 D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较 请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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为什么要进行建设工程场地震安全性评价工作？
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　　地震安全性评价工作是对工程场地所进行的地震烈度复核、地震危险性分析、设计地震动参数（包括加速度、设计反应谱、地震动时程曲线）确定、地震小区划、场地周围地震地质稳定性评价、场地震害预测等工作，是确定建设工程应该达到什么样的抗震设防要求和采取什么样的工程性抗震设防措施的重要基础性工作。
　　如果简单地说，工程场地地震安全性评价工作，就是对工程场地未来可以遭遇的地震影响作出评价。这里所说的工程场地，可以是面积较大的城市、经济开发区、大型工矿企业，或者是铺设很长的输油、输气管线、和占地面很广的生命线工程，也可能是某些重大工程，如电厂、大桥、大坝、高层建筑的建设场地。未来时间根据工程的重要性、工程设计使用寿命来确定。如一般工业与民用建筑，指几十年时间，所以取未来50年超越概率为10%的地震动参数作为设防要求，对于核电厂的极限安全地震动，则取年超越概率为百分之一。而地震影响主要指场地可能遭遇的地震危险程度，它通常以地震动参数（如烈度、峰值加速度、速度、位移、反应谱等）来表示。
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