到工商提前还款，满一年后，还10万元还款表，我贷款31.6万元还款表，代20年，月供是2427元，利率0.0

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-10 16:52 标签： 对应每万元还款系数
土地估价师考试
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第&1&题：计算题: ()
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。日进行的市场调查情况如下。 & &
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%； & &
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元； & &
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
& &试根据上述资料，评估该宗土地于日的市场价格。
正确答案：有， 或者 第&2&题：计算题: ()
某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格。经调查收集到以下资料： & &(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的4宗土地交易案例，待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如表12-1所示，其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较，表中修正系数为正数的，表示交易案例的条件优于待估宗地，表中系数为负数的，表示交易案例条件比待估宗地差。 　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　待估宗地与交易案例的比较
宗地成交价 /元/平方米
土地使用 年期/年
区域因素 修正系数/%
个别因素 修正系数/%
(2)土地还原率为7%； 　　
(3)该城市住宅地价指数以日为100，以后平均每月上涨1%； 　　
(4)该城市住宅地价的容积率修正系数如表12-2所示。 　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 住宅地价容积率修正系数表
　　请根据上述资料回答下列问题。 　　
1．编制该城市地价指数表。 　　
2．采用市场比较法估算出待估宗地于日土地使用年限为70年的单位土地面积价格。
正确答案：有， 或者 第&3&题：计算题: ()某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达 3800元/平方米。开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5．85%，销售税费为不动产总价的6%。 & &若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值?正确答案：有， 或者
做了该试卷的考友还做了
······想知道，河北工商银行贷款10年期。利率是7.205，提前还款一万元。第一年还款，可以少付多少钱利息。&br/&求算法、？谢谢
想知道，河北工商银行贷款10年期。利率是7.205，提前还款一万元。第一年还款，可以少付多少钱利息。求算法、？谢谢
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提问者 的感言：不知道说什么，送你一朵小红花吧：）
其他回答 (1)
减去本金当中的1万算！
怎么算出这一万节约的利息数，求解
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你的银行贷款利率是随同国家贷款基准利率调整而调整的，你贷款时的银行基准利率是7.05%，上浮10%为7.755%，日基准利率调整为6.55%，上浮10%为7.205%。
第一种方式减轻还款压力减少月供额贷款时间不变：如果2013年3月份你提前还贷款本金10万元（不含当月应还款额），2013年4月份起月供是：4199元，是按不减少贷款期数只减少月供款额方式计算，你现在的月供款是：5091.79元，2013年3月提前还款额应为：元（含当月应还款额），将少还银行利息93109.25元。还款到期月份为2031年8月。
第二种方式减少还款期数，月供基本不变：提前还款10万（不含当月应还款额），即2013年3月还款：元，则还款后月供变更为：5096.22元，还款到期月份为：2025年11月，将少还银行利息元。
以上2种方式如果不考虑通货膨胀货币贬值因素，第二种方式更为妥当，若家庭收入减少，以便减轻负担，建议选第一种方式提前还款。如果考虑通货膨胀以及货币贬值因素和货币加速贬值可能的情况下，而将提前还款部分资金用于投资或者生意经
你的银行贷款利率是随同国家贷款基准利率调整而调整的，你贷款时的银行基准利率是7.05%，上浮10%为7.755%，日基准利率调整为6.55%，上浮10%为7.205%。
第一种方式减轻还款压力减少月供额贷款时间不变：如果2013年3月份你提前还贷款本金10万元（不含当月应还款额），2013年4月份起月供是：4199元，是按不减少贷款期数只减少月供款额方式计算，你现在的月供款是：5091.79元，2013年3月提前还款额应为：元（含当月应还款额），将少还银行利息93109.25元。还款到期月份为2031年8月。
第二种方式减少还款期数，月供基本不变：提前还款10万（不含当月应还款额），即2013年3月还款：元，则还款后月供变更为：5096.22元，还款到期月份为：2025年11月，将少还银行利息元。
以上2种方式如果不考虑通货膨胀货币贬值因素，第二种方式更为妥当，若家庭收入减少，以便减轻负担，建议选第一种方式提前还款。如果考虑通货膨胀以及货币贬值因素和货币加速贬值可能的情况下，而将提前还款部分资金用于投资或者生意经营，且年稳健投资回报率大于10%时，则不建议提前还款，建议用于投资。
首套房的房贷利率今年是执行基准利率，不执行上浮，部分城市执行的是利率下浮8.5折扣，所以你办理贷款的时间不合时宜，正是房地产调控时期。今年二套房才执行贷款利率上浮政策。
46万20年，上浮后利率是7.205，按等额本息还款法每月应还元
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