假如我想银行贷款10w可以做什么小生意?只要能还清银行贷款就行了越快越好，谢谢介绍非常感谢_百度知道
假如我想银行贷款10w可以做什么小生意?只要能还清银行贷款就行了越快越好，谢谢介绍非常感谢
来钱快弄个小点的美食加盟店，每天都有现钱进帐，自己干
说的到简单，自己不会
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我不是有失眠的人那个，我
我不是有世面的人
三年不签字就没事了
最好能不还了
你怕不怕坐牢
这事一点事都没有
现在这种事多了
你闭嘴不要说了
办不了大事
我承认，谢谢夸奖
我会认真的对待你这句话
小卖部银行贷款能还清吗？
那就房地产吧呵呵
现在是房地产高峰期，万一下跌了怎么办？亏死
那还是公共厕所吧大号5快小号3快
那么贵宁愿憋着！
10w快钱种地去吧
知道种的那是你说中什么好呢？
西瓜吧我最爱吃
如果是我卖肯定没人要
莫非你是传说中的王婆
炒股票撒！
听说炒股票风险很大，亏损
任何投资都有风险，勇敢去尝试一些未知的事物，因为你不知道哪件事就会改变命运！
炒股收益会比银行贷款利息高吗？
还是别贷款了，老老实实的过日子吧！
想，想干出一点事情来吗？
让别人看看
心有所念，一念轮回！
快餐是一个好建议不过我不会做饭
上次我学了一下学也学不会
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出门在外也不愁　　日本有一个白领，工作20年后，贷款了4000万日元的房屋，后面失业，总公司补偿给他1700万日元，失业后到子公司工作，还欠1800万日元贷款，2年后失业了，年龄已经50岁了，这个时候，再到孙公司工作，2年后，孙公司也倒闭了，他再也没有收入，因为生活费用和还银行款得原因，他借了各种各样的钱，最后房子还是没有保住，这个时候他流落在了街头，成了 homeless.　　现在中国的四个一线城市：北京，上海，广州，深圳，即便最便宜的房子，贷款总额也在100万以上，正常的情况下是200万~300万，按照目前的发展趋势，除非物价一直飞涨，否则，难以应对这么高的按揭率。谁能保障10年，20年，30年不失业呢？　　领工资的人，命运控制在企业收了，很多员工在这个企业里边，能够因为资力原因（注意不是能力）领到了不错的收入，但是，企业本身的命运呢？　　10年河东，10年河西，10年前的日本家电，现在基本上被国产家电取消掉了，10年前银行搞电脑的，基本上跳槽到了外边的软件公司，10年后了，银行的待遇是全中国最好的。　　大家发现一个现实没有，大家都在抱怨房租涨得快，但是相比房屋的售价来说，租金真的是太便宜了，太便宜了，1000万的房子，能租10000元/月，已经相当不错了，所以现在的大家再中介门口看看他们的广告信息，基本上没有出租信息，都是售房信息，对中介来说，他们1年只需要做3笔生意，这个店就活下来了，1000万房子的佣金是30万，3套就是90万，中介的店铺价格也就10万一年，60万用来发工资，20万支付管理费用，所以他们的店铺越开越多，他们也总会找到相关的不小心发财的人员，比如贪污的，比如侵吞国有资产的，比如赚到昧心钱的，总有机会的。　　对于搞技术的普通的白领来说，如果你们是天才，你们早到微软，google，intel类型的公司去了，如果不是，那么你们的命运就掌握在现在就职的公司里边，不要说自己能创业，现在的创业，成功的机会太小了，除非你掌握了某些特殊的资源。10年的变化很快，不要总相信物价在飞涨，工资就飞涨，香港在2000年的时候，软件工程师的薪水是30000港币，现在也是30000港币，2000年的时候，香港的软件工程师不会担心失业的，现在的香港软件工程师，很难再跳巢了，当大家发现跳巢越来越难的时候，你的工资就很难再涨上去了，不要相信自己一定会在10年内当上管理职务，也不要相信自己的公司10年内一定存在，企业是越大约能垄断资源，在里边混得人混得越好的人就不愁衣食住行，但是这些职务仅仅属于少数人，不要相信自己一定能成为那些少数人，人生很多意外，这些意外基本上是我们普通人的必然性。　　10年内我们普通软件工程师一定会遭遇失业，一定会遭遇到各种各样的不如意，我们是否做好了准备，我们背的大山，是否压垮我们？　　人物远虑，必有近忧，人很多时候，无论买多大的东西，很多时候就是欲望控制理智的，否则那么多在美国卖5万美元的烂车，在国内销售15万美元，还那么多国人去采购。对普通老百姓来说。取一个靠谱的老婆老公，找一个靠谱的老板，做一些靠谱的事情。不要为自己2万元买的房子，今年又涨到2万3000元去高兴，如果你买的是股票，那么恭喜您，您卖了赚到钱了，如果您卖的房子，这东西好卖吗？估计2万1不一定卖得出去。
楼主发言：144次 发图：
　　1000万房子租1W一个月？你买的是别墅？
　　现在北京，上海，广州，深圳，150~200平的房子，总价就是1000万，给你说几个小区，都基本上1000万，深圳红树湾（一二三），深圳华侨城天鹅堡，深圳蛇口半岛城邦，上海世贸滨江花园，北京富力城这些都是普通小区，至于其比较离谱的小区，就不说了。　　房价最离谱的是北京，那些西直门附近的小区，单价超过10万了。
　　楼主是跑来害人的吧。　　5年前不贷款买房存到现在还是不够首付，如果买了现在卖掉赚了你10年的工资了。　　通胀时间不贷款就等于把自己的钱送给别人，知道吗
　　lz搞笑　　如果失业供不起房子,那麽失业你就租得起房子了?　　如果说到了山穷水尽的地步,那麽:　　供房者:4000w的房子,当你供了十年,再加上补偿的1700w,那麽只差银行几百w了,预计无法再供的话,以4500w脱手,回收3500w+的现金,现在你可以在市区买一幢小点的房子,或者搬到偏远一点的地方买便宜的房子安享晚年,绝对不会发生露宿街边的事情　　租房者:一直交房租+生活费压力,手上钱不多,一但失业,没钱也没房,不说供不起,也租不起,最後要麽露街头,要麽回老家,晚年生活也没保障,怎麽看也是很悲惨
　　中国政府频造鬼城 后遗症或酿 大祸　　新加坡《联合早报》刊载《“新城”变“ 空城”屁股谁来擦?》一文，文章指出， 旨 在为政绩、为GDP服务的新型城镇化 建设 ，由于“空城现象”，变了调、走了 形。要 想改变这一切，就须对现行考核 体系作改 变，让各级政府及其官员能够 回到一切为 了“人”的轨道上来，而不 是“城”、不是GDP 、不是个人政绩。否 则，“新城”变“空城”的 问题还会继续， 需要擦的屁股还会更多。　　文章摘编如下：　　据《人民日报》报道，记者近日在采 访 中发现，中国一些城市在新型城镇化建 设中热衷于造“新城”，动辄规划数十平 方 公里的新区、新城。不可否认，城镇 化进 程使更多人享受到城市生活的便 利。然而 ，由于缺乏合理规划，不 少“新城”成为“空 城”。土地资源浪费的 阴影、过分依赖土地 财政的隐忧，也渐 渐浮现。　　一如上个世纪的“开发区热”，“新城热” 也让各类新区、新城如雨后春笋般出现 在 全国很多城市。　　- 这些新区、新城，少则十几平方公里 ，多则几十平方公里，甚至上百平方公 里 。一、二线城市在建，三、四线城市 也在 建，甚至一些乡镇也做起了建“新 城”的念 头。　　建“新城”的目的是什么，可能没有几 个 地方能够准确地回答得出。就算初衷是 好的，结果也无法给出让人满意的答 案。 因为，相当一部分地方的“新城”都 变成了“ 空城”，甚至是“鬼城”。　　中国中央政府强调，新型城镇化首先 必 须是人的城镇化。也就是说，老城也好 ，新城也罢，在建设和改造过程中，首 先 必须将人放在首要位置，让人成为城 镇化 的主角。这就要求所有规划建设的 城镇， 都必须让生活在其中的人有幸福 感和和快 乐感，能够不为配套设施不健 全、公共服 务不完善等发愁。　　实际情况却是，相当一部分地方匆匆 建 设起来的“新城”，从外表来看，马路宽 敞，高楼林立，很具现代化气息。可 是， 一进入城市生活，所有的矛盾和问 题也就 迅速暴露了，如医疗、卫生、学 校等服务 设施不配套，公共厕所、垃圾 池等不到位 ，地下配套设施与地面建筑 完全不配套等 ，给生活在“新城”中的人 带来无穷无尽的 烦恼和忧愁。　　如果这是暂时的现象，也许生活在城 市 的人们还可以克服。问题在于，在现有 设施尚未配套完善的情况下，新的高楼 大 厦、马路等又在建设了。特别是政府 领导 更换的地方，更是后任不理前任 事，使配 套设施不完善的矛盾进一步积 累。　　于是，那些原本希望通过进城享受城 市 生活的人，开始“回归”，其他也准备进 城的人，也逐步打消了进城的念头。 “新城 ”也就慢慢地变成了“空城”、“鬼 城”。　　回复 编辑　　沙发 xiaochenyi 只看他 2:03 建好了“城”，却没有人到来生活，没 有 人来聚焦城市的人气。那么，建“城”的 目的也就难以达到，新型城镇化就会成 为 一句空话。　　不仅如此，由于只注重硬件投入，而 不 重视软件建设，只注重表面上的漂亮， 不重视内在的结合，不仅人进不来，产 业 也进不来，多数地方都只能依靠负债 进行 投入。慢慢地，债务包袱就越来越 重，配 套设施的投入也越来越少，使配 套设施更 加难以满足城市发展的需要。 好不容易引 进一个企业、一个项目，也 会因为配套设 施跟不上而难以生存、难 以建设下去，最 终被迫离开。　　值得注意的是，由于“新城”变“空城”， 大量新建的商品房没有人居住，还带来 了 另一个十分重要的问题，那就是住 房“空置 率”的准确性和合理性问题。 因 为，对一个 城市而言，不管是新城还是 旧城，只要存 在空置房，就会使“空置 率”上升，就会影 响政府的决策，影响 政府对老百姓住房问 题的解决。　　虽然“新城”变“空城”现象的出现，让城 市的住房“空置率”变高了，似乎城市的 住 房面积已经足够对百姓生活起到改善 作用 了。但是，由于配套设施不全，居 民不愿 住进这样的“新城”，那么，改善 居民住房 条件的目的就难以达到，住房 问题就仍然 会成为政府的一块“心病”， 最后是大量居 民缺乏应有的住房条件， 也就形成大量住 房空置着，这样的结 果，势必造成社会资 源的巨大浪费。　　所以，旨在为政绩、为国内生产总值( GDP)服务的新型城镇化建设，也就变了 调 、走了形，留下了太多需要擦的屁 股。关 键是，谁来擦这些屁股，何时才 能将这些 屁股擦干净。　　尤其值得注意的是，由于建城运动能 够 给政绩和GDP带来极大的推动力。因此 ，干部的流动也越来越快了。凡是造城 能 力强的干部，提拔起来都相当的快。 带来 的后果则是，“城”造得越快，留下 的“后遗 症”也越多，需要擦的屁股也越 多。可是， 出于自身利益的考虑，几乎 没有一个地方 、没有一名干部愿意为前 任擦屁股。于是 ，屁股不仅无法擦净， 反而越擦越脏了， 政府的债务负担也越 来越重了。　　事实上，就目前的实际情况而言，多 数 地方并不需要通过建“新城”来满足城镇 化发展需要。特别是三、四线城市，核 心 的问题是改善城市的基础设施和配套 设施 条件，提高城市的公共服务水平。 如果将 建“新城”的资金全部用于改善城 市的基础 条件，可能多数城市都不会出 现城市配套 和服务设施不完善的问题， 也不会负债累 累。　　问题在于，有多少官员愿意牺牲个人 的 利益，去为下一任创造条件呢?毫不客 气 地说，要想让目前的问题得到根本解 决， 至少要有两到三任官愿意牺牲个人 的利益 。一些负债较多、问题较多的城 市，牺牲 的代价还要更大。　　于是，一个十分现实而严峻的课题就 出 现了，那就是对政绩的考核到底应当采 用怎样的方式。因为，实践证明，目前 以G DP为核心的考核体系，显然已经不 适应经 济社会发展要求，不适应居民生 活质量和 水平标准，不适应市场经济规 则。要想改 变这一切，就必须从顶层开 始，对现行考 核体系作改变，让各级政 府及其官员能够 回到一切为了“人”的轨 道上来，而不是“城” 、不是GDP、不是 个人政绩。否则，“新城” 变“空城”的问 题还会继续，需要擦的屁股 还会更多。　　
　　@中国投资最后客 2楼
12:17:46　　现在北京，上海，广州，深圳，150~200平的房子，总价就是1000万，给你说几个小区，都基本上1000万，深圳红树湾（一二三），深圳华侨城天鹅堡，深圳蛇口半岛城邦，上海世贸滨江花园，北京富力城这些都是普通小区，至于其比较离谱的小区，就不说了。　　房价最离谱的是北京，那些西直门附近的小区，单价超过10万了。　　-----------------------------　　6年前世贸滨江就1w5以上了 1000w房子租1w1月 呵呵
　　说的挺有理　　
　　@就是来吵架 1楼
12:09:21　　1000万房子租1W一个月？你买的是别墅？　　-----------------------------　　金融街后面的几个小区一千多万的一套100平米房子，租金1w5左右！
　　lz药不要停　　
　　谢谢大家回复我的帖子，说明该问题能够引起人们的思考，很多时候，当我们认为自己正确的时候，我们都在很短的时间内考虑一件事情，这个所谓的短，也许是5年，也许是10年，文化大革命的时候，大家上山下乡，没有人认为那不正常。　　2009年到2013年，说实话，很多地方涨了，很多地方跌了，事实是北京，上海，广州，深圳等地方翻倍了，在深圳，随着经济的发展和城市规划的进步，以龙岗和龙华片面的房屋的价格翻的可能不是1倍，但是，大家了解一件事情吗？另外，北京房价的大涨，主要原因是北京外围的交通太拥堵，造成北京内部的房价飞涨。　　2009年到2013年，短短的4年时间，做IT行业的同事们，工资涨了吗？老板赚钱更容易一些了吗？没有，但是，目前的深圳还是一个新经济比较发达的地方，很多原来的同事，失业后由原来的工资2万元（35岁左右），变成了1万元。有的开始自己的折腾了（40岁左右），找工作找不到合适的了（为什么深圳这么多创业者呢？），至于创业者的收入，绝大多数前期靠原来的老本过日子，很快变得负债，这就是你们说的能够将3房变卖成为2房，可是又可能变卖后不再是2房了，有可能没有了（原因很简单，当你有100万资产的时候，外边欠债20万，你不会变卖100万资产，最可能的情况是借20万高利贷来还，于是乎，没有了）。至于北京的就业情况，我想比深圳好一些，但是，因为经济的活跃度比深圳差，一旦发生问题，估计情况比深圳更严重。　　我们要承认一个现实，这个现实就是钱不可能无中生有，我有很多做IT行业的朋友，包括租我房子的那位朋友，2009年的时候我问他为什么不租了呢？他说买房子了，2009年大家都放弃自己的资产的时候，那是个好时候，现在的时候太不好了。　　现在的现实是，除了北上广深，其他城市房价上涨比较快的，几乎没有了，北上广深的公司白领们，现在如果接盘，100万，200万的贷款总额，70平~120平左右的房屋面积，将会搭上你们的未来，未来是不可确定的，但是唯一可以确定的是，如果你不是大公司的高管，如果你不能拥有很多上层资源，那么失业是早晚的事情，但愿大家在失业的时候，能够轻松度过。
　　不靠谱，首套几个人是不贷款的，年轻人看的是以后的发展，大部分人会用足政策，就是30年贷款，表面看利息吓人，其实几年后，说不定你可以一次性还清。房子卖不出去？你去看看上海的中介吧。或者你手上有房，要马上卖出，只要低于市场那么一点点，中介就会吧你吞了。（为什么这样说，因为现在不少上家，都在跳价，就是说标价是虚的，你要买，马上跳一个数字，让你无法下手）
　　回复：jlttc　　1、中介吞房，那因为现在的宽松政策，因为很多人突然多了很多钱，经济过热了，热了总会变冷，冷了谁的不会操作房子了。2007年谁不炒股，谁不正常，当到了2009年后，炒股反而不正常了。　　2、我说的不要贷款买房是指不要贷款买高价房，如果只贷50~100万，可以承受的，如果贷款超过100万，即便30年，总额是200万，200万/30年，每年需要7万左右，每个月需要6000元，希望人在任何时候都拿得出6000元，我们是屌丝，我们不是高富帅或者富二代，6000元你上班的时候或许有，或许30岁左右感觉很轻松的赚到1万元，甚至后面达到2万元，但是一旦失业，不是哪家单位愿意雇佣您的。
　　某些自作聪明的二货，就是这么思考如何突破下限，最后不把自己害死不甘心。
　　可以从楼主列举的数字中看出，楼主根本没房，也没买过房　　
　　楼主这种文章年年都可以发，内容一个字都不用改
　　很多人都是在断章取义，甚至说楼主没买过房的结论就得出来，说句实话，我不认为我有几套房是什么多么光荣的事情，因为我也不需要找丈母娘，不需要选媳妇。房子只是个基本需求，如果基本需求都没满足，跑出来发表这些辩论，是真的该吃药的。我现在很正常，可以自由发表言论，我的言论是根据客观来的，而不是我的主管臆断，所以能引起大家的共鸣，或者是批判，或者是赞扬，谢谢大家阅读，如果能够真的帮助到某些人，那就是我莫大的欣慰。
　　楼主这种算钱法，估计一辈子都是卖劳动力换钱的苦逼命………………呵呵，简直让人笑喷。
　　回复cofrmen,　　靠劳动力赚钱的时候，你还可以供房，一旦你的劳动力都不值钱的时候，哎！见过很多生意人，见过很多骗子，成功者还是少数，否则生活也不是那么难了。
　　@中国投资最后客 10楼
14:44:24　　谢谢大家回复我的帖子，说明该问题能够引起人们的思考，很多时候，当我们认为自己正确的时候，我们都在很短的时间内考虑一件事情，这个所谓的短，也许是5年，也许是10年，文化大革命的时候，大家上山下乡，没有人认为那不正常。　　2009年到2013年，说实话，很多地方涨了，很多地方跌了，事实是北京，上海，广州，深圳等地方翻倍了，在深圳，随着经济的发展和城市规划的进步，以龙岗和龙华片面的房屋的价格翻的可能不是1倍......　　-----------------------------　　你不觉得你的逻辑有问题吗？失业跟买房子有什么关系？不买房子就不会失业？好吧，一个人，买了房子后，失业了，但房价涨了，卖出，他还有得赚。另一个，没买房子，失业了，怎么办？　　或许你要说了，假如他的房子暴跌了呢？比如暴跌9成，他卖出去还不够还银行的钱啊。是的，如果真的这样的话，他确实亏，但跟失业没半毛钱关系。问题就在于，这个假设有没有道理？就好像国足跟巴西比赛，你买哪个赢，谁能拿世界杯一样，给我的话，我会买巴西赢，这时你会说了，万一国足赢了呢？你就亏了啊，再加上失业，你会很惨的哦。是的，我知道，但你会买国足赢吗，你见他赢过吗？别人01年买巴西赢的，现在都赚到几倍钱了，你会买国足赢？
　　回复icescream：楼主这种文章年年都可以发，内容一个字都不用改　　老大，我讲的现在的高房价，即北上广的IT白领的工资和就业情况，难道这也每年都不会发生变化，高房价是最近几年的事情，从2008年到一个小顶，到2013年到了大顶，难道说这些情况一直不会变？每年一样的帖子？　　最近几年的白领工资没怎么涨！
　　@中国投资最后客 12楼
15:12:13　　回复：jlttc　　1、中介吞房，那因为现在的宽松政策，因为很多人突然多了很多钱，经济过热了，热了总会变冷，冷了谁的不会操作房子了。2007年谁不炒股，谁不正常，当到了2009年后，炒股反而不正常了。　　2、我说的不要贷款买房是指不要贷款买高价房，如果只贷50~100万，可以承受的，如果贷款超过100万，即便30年，总额是200万，200万/30年，每年需要7万左右，每个月需要6000元，希望人在任何时候都拿得出6000元，我们是
......　　-----------------------------　　你能贷多少款，是看你有多少能力的，一个吊丝，银行就算肯贷100万，你敢吗？一般人买房子，月供是收入的三分之一，当然别扯某个个案，我说的是绝大多数的情况，大多数人买房子前都计算过的了，三分之一，而且有稳定的收入来源，不然的话，谁敢买？
　　@中国投资最后客 　　楼主别说了，这里的人都是神经病，不仅不能说房价跌，就算表达如你所述的观点，都会被一群狗狂吠，有这样的好帖子可以到别的论坛发，这里的人精神已经扭曲了
　　@中国投资最后客 18楼
16:01:18　　回复cofrmen,　　靠劳动力赚钱的时候，你还可以供房，一旦你的劳动力都不值钱的时候，哎！见过很多生意人，见过很多骗子，成功者还是少数，否则生活也不是那么难了。　　-----------------------------　　井底之蛙永远不知道井口外面的天空有多大………………
　　1W5的房租，还不如长期包租酒店呢，还天天有人打扫。
　　@wwufei 24楼
16:12:30　　1W5的房租，还不如长期包租酒店呢，还天天有人打扫。　　-----------------------------　　是的，一天500，很不值啊
　　@kenlcy
12:29:00　　lz搞笑 　　如果失业供不起房子,那麽失业你就租得起房子了? 　　如果说到了山穷水尽的地步,那麽: 　　供房者:4000w的房子,当你供了十年,再加上补偿的1700w,那麽只差银行几百w了,预计无法再供的话,以4500w脱手,回收3500w+的现金,现在你可以在市区买一幢小点的房子,或者搬到偏远一点的地方买便宜的房子安享晚年,绝对不会发生露宿街边的事情 　　租房者:一直交房租+生活费压力,手上钱不多,一但失业,没钱也没房,不说供不起,也租不起,最後要麽露街头,要麽回老家,晚年生活也没保障,怎麽看也是很悲惨　　-------------------------　　4500w脱手.......你也太搞笑了
说相声的吧？　　
　　在经济发展较快且长期温和通胀的体制下，能贷多少就贷多少。　　富人贷款，穷人存款补贴富人，目前国内很奇怪的现象。
　　就普通人来说，基本积累财富的道路是这样的　　头十年是，好好学习，努力工作，提高自己劳动价值劳动效率。靠自己的劳动积累第一桶金。　　第二个十年，再进一步提高自己劳动技能劳动价值的时候。用自己头十年积累的第一桶金，学习如何运作资本。这时是劳动和资本运作两条腿走路　　第三个十年，就是以资本运作为主。资本运作的收益应该远远大于自己劳动收益。这时就可以去做一些自己喜欢的事情了。　　楼主这种么………………第一个十年，都活不明白，连怎么提高自己劳动价值和劳动效率都未必走得好。呵呵
　　@kenlcy
12:29:00　　lz搞笑　　如果失业供不起房子,那麽失业你就租得起房子了?　　如果说到了山穷水尽的地步,那麽:　　供房者:4000w的房子,当你供了十年,再加上补偿的1700w,那麽只差银行几百w了,预计无法再供的话,以4500w脱手,回收3500w+的现金,现在你可以在市区买一幢小点的房子,或者搬到偏远一点的地方买便宜的房子安享晚年,绝对不会发生露宿街边的事情　　租房者:一直交房租+生活费压力,手上钱不多,一但失业,没钱也没房,不说供不起,也租不起,最後要麽露街头,要麽回老家,晚年生活也没保障,怎麽看也是很悲惨　　-------------------------　　@manhugh 26楼
16:16:24　　4500w脱手.......你也太搞笑了
说相声的吧？　　-----------------------------　　4000W买时的，4500W卖出，十年，涨10%。大米都不止涨这么少吧
　　也就是说，普通的打工者。你工作的头10年结束，收入不能进入打工者的前5~10%。就算是失败，后面也就无从谈起。　　自己回忆下，自己是如何度过这10年的，达到目标没。
　　货款供的楼不能买卖吗？供不起就卖掉啦，如果楼主预测楼市后市崩溃，那还说得过去，因为楼房卖不出去，但楼主没这样说，只说卖楼不如租房，原因竞然是怕断供，供不起有毛可怕的，只要楼市还在涨，我不涨就很易卖出产权，我便宜放了别人还来抢。
　　楼主为何放弃治疗　　
　　confrmen,　　我认同您的职业规划做得好，但您要知道，越是在高价位接盘者，越不可能做出像您一样的规划，所以他们需要提醒。
　　老生常谈，牛刀一样。　　
　　其实我觉得空军都是不会算账的人，整天算租金和按揭那个划算……………………　　根本就没有搞清楚，租金等于消费，哪怕再低，一旦花出去就没有了　　而按揭等于存钱，哪怕再高，钱还是在的，只是换一种存在形式而已。　　所以，租金和按揭根本就没有可比性，一个是消费，一个是投资存钱。　　当然估计空军又要在这里扯，世界上没有只涨不跌的房价…………这个自从货币信用话以来，实体资产都是只涨不跌的。所以，空军要在这个上面犯傻………………我都不知道该说什么好了。
　　回复楼价会一直涨得朋友们，　　小日本的房价在90年代后就再也没有涨过了，东京的房屋价格那时候的价格比现在还高，现在东京房价比北京高，没有一直涨的东西，黄金也有暴跌的时候，深圳也有经济衰落的时候，上海也有经济衰落的时候，北京也可能，2003年钢价大涨的时候，2007股价大涨的时候，没人看到他会跌。
　　@中国投资最后客 33楼
16:30:25　　confrmen,　　我认同您的职业规划做得好，但您要知道，越是在高价位接盘者，越不可能做出像您一样的规划，所以他们需要提醒。　　-----------------------------　　傻空更大的一个失误，就是把自己的辛苦钱，投入到股市去博傻。　　1、给庄家口袋里送钱　　2、学到一大堆错的不知道那边去的股经。凡是去炒股，然后以为股市里那种追涨杀跌，空头多头的金融技术流，是投资规律，投资窍门的。　　所以，任何要学投资的，一定要远离股市。远离股市的一切概念。　　最后在告诉傻空一点，中国没有财经媒体，财经杂志，财经专家………………只有打着财经旗号的股经媒体，股经杂志，股经专家………………这些人都是庄家收买的枪手。基本都是胡说八道，造谣生事，炒作题材，你要信这些，几辈子的底裤都不够赔的。　　那么怎么学投资呢？？？很简单，从实践中学，不要从股市中学，股市中只有坑爹的金融技术流…………你要能劳动价值极大提高，头10年结束，怎么都可以混到管理层了。　　从如何管理一个实体企业中学，是最好的方法。
　　所以，不要啥一满口的，啥高位接盘，啥套现，啥租售比……………………都是股市的坑爹概念套过来的Sb观念，　　股市的这些金融技术流，让你炒股的收益不会比老太买国库券高。同样套到投资，买房上，只会让你得出错误结论，一次一次的错过机会。
　　@中国投资最后客 36楼
16:34:24　　回复楼价会一直涨得朋友们，　　小日本的房价在90年代后就再也没有涨过了，东京的房屋价格那时候的价格比现在还高，现在东京房价比北京高，没有一直涨的东西，黄金也有暴跌的时候，深圳也有经济衰落的时候，上海也有经济衰落的时候，北京也可能，2003年钢价大涨的时候，2007股价大涨的时候，没人看到他会跌。　　-----------------------------　　回复，那日本当做例子的朋友　　中国房价，至少还要再涨20年，而且涨幅不会比前10年小。所以，而今不买房的，以后哭都没处哭
　　回复cofrem　　有钱怎么按揭，全款都好说，资产到手再说，没钱智能把自己的皮揭下来，现实就这么残忍，不是每个人都有钱去算计的，很多时候是被现实算计。
　　不能说隔壁的老大爷80岁，半截入土，所以我家的上初中小朋友也肯定半截入土，该买墓地了………………　　那日本的房地产来类比中国的房地产。根本就是连啥叫房地产市场的门都没有摸到…………很滑稽的是，这种门都没有摸到的各种“财经专家”充斥社会，这种门都没有摸到的言论，充斥“财经媒体”　　所以……这种言论又再次证明，我前面说过的，中国没有财经媒体，财经杂志，财经专家………………只有打着财经旗号的股经媒体，股经杂志，股经专家………………这些人都是庄家收买的枪手。基本都是胡说八道，造谣生事，炒作题材，你要信这些，几辈子的底裤都不够赔的。
　　楼主好人啊！良言能救很多人命啊！危机来了，才会发现没有路了。　　
　　@中国投资最后客 36楼
16:34:24　　回复楼价会一直涨得朋友们，　　小日本的房价在90年代后就再也没有涨过了，东京的房屋价格那时候的价格比现在还高，现在东京房价比北京高，没有一直涨的东西，黄金也有暴跌的时候，深圳也有经济衰落的时候，上海也有经济衰落的时候，北京也可能，2003年钢价大涨的时候，2007股价大涨的时候，没人看到他会跌。　　-----------------------------　　没有人会用“永远”这个词，有的只是一定时间内。比如你说，国足不可能永远输的，没人会想到哪天他会突然拿到世界杯。是的，我知道，国足不可能永远输，他总有一天会拿世界杯的，房价也不可能永远涨，它总有一天会降下来，让社会底层也能如愿以偿的买到心目中的房子，但是，问题是，这一天是哪天？
　　根据中国国家统计年鉴，2012年，中国城市化率刚刚过50%，而日本房地产市场崩盘的时候，城市化率都过了85%了…………　　如果在看下中国每年2000万人以上的城市化人口速度，已经持续了17年了………………　　问题中国的股经媒体，股经杂志，股经专家，没有任何一个从这个方面来论述，都是股市那套，啥银行利率啦，啥政策啦，啥多空啦，啥变现啦，啥最后一棒啦………………都是股评家换个马甲转行过来的。　　我相信，如果有必要，这帮股评家，会那这个去扯农业政策，去扯计划生育………………
　　回复“老生常谈，牛刀一样”　　牛刀这么牛逼得人谁能比，不过他是靠发表言论找饭吃吃的，俺们普通老百姓，又不是什么名人，俺们只是与IT同行一起讨论些问题，这些问题是基于目前IT行业的工资，就业情况等等讨论下，当我们遇到困境的时候我们该怎么处理，结论是，我们要提前预防，当我们不是精英，我们也不可能存为精英的时候，我们需要好好过好自己的日子。
　　@cofrmen 44楼
16:54:11　　根据中国国家统计年鉴，2012年，中国城市化率刚刚过50%，而日本房地产市场崩盘的时候，城市化率都过了85%了…………　　如果在看下中国每年2000万人以上的城市化人口速度，已经持续了17年了………………　　问题中国的股经媒体，股经杂志，股经专家，没有任何一个从这个方面来论述，都是股市那套，啥银行利率啦，啥政策啦，啥多空啦，啥变现啦，啥最后一棒啦………………都是股评家换个马甲转行过来的。　　我相信，......　　-----------------------------　　日本城市化率只有60%多呀
　　@中国投资最后客 40楼
16:49:44　　回复cofrem　　有钱怎么按揭，全款都好说，资产到手再说，没钱智能把自己的皮揭下来，现实就这么残忍，不是每个人都有钱去算计的，很多时候是被现实算计。　　-----------------------------　　那是因为你笨死，不知道权衡计算风险，不知道如何融资
　　而不是因为有按揭。　　就像同样没饭吃，有人会去找救助站，有人会去啃老，也有人会去借钱…………总之得没饭吃得想招，预防没饭吃也得想招　　而不是，怕没饭吃…………我就在家里屯大米这种笨办法
　　这里对cofrmen说句话，这话可能不好听　　普通老百姓不会跳楼，跳楼的都是能融资的“高级"老板，因为白领没钱，白领不会去算计，白领们用他们的血汗钱，干些维持生计的活，比如买房或者买食品衣服。但是，很可能现在他们有点工资，或者是高工资，但不代表将来他们一定会有高工资，所以按揭下来了，高额的按揭他们可能还不了。
　　用实例跟楼主说　　南京　　桥北，郊区　　一室一厅，租金1200左右　　两室一厅，租金2000左右　　三室一厅，租金3000左右　　市区　　一室一厅，租金2000左右　　两室一厅，租金3000左右　　三室一厅，租金左右　　这是租房子，这些房子普遍是简单精装修，能够居家过日子的那种装修　　我说的这些价格也都是周围人自家的例子，租或出租的价格　　再说买房　　我们是屌丝　　就说我自己的例子吧　　07年下半年，桥北郊区5000元每平米，买了75平米的房子，首付12万，贷款30年，每月按揭1700　　第五年没满5年的时候我卖了，卖家净得价70万，在此期间通过提前还贷，贷款只剩10万元了　　然后拿着73万的首付款，买了市区的一个三室一厅，总价是卖家净得价115万，我拿到手要120万　　夫妻二人纯公积金贷款，20年，每个月还贷1700，而这个房子如果出租，每个月可以租到这样子　　这个房子买到手不到半年，涨价15万　　如今一模一样同个楼层同个大小的房子，最低价是135万净得价起步　　对于我来说，付出的只是首付70万，就当是存款了，存在楼市中，这个钱是拿不走的　　然后每个月只需要付1700的租金就能一直住这个房子了，还不担心房东赶啥的　　同时这个1700租金其实里面是有一部分是本金，意思是可以存到楼市这个银行里的　　是属于我自己的　　真正的租金估计也就1000元左右吧　　楼主，你说租房合算还是买房合算　　当然不赞成过度透支自己支付能力的购房　　比如工作不稳定，按揭超过家庭收入三分之一的　　等　　要量力而行　　我和老公工作稳定，但是我们买房一直都是量力而行　　按揭一直占的是我们收入的一小部分，完全不影响我们生活　　哪怕失业了，随便找个工作都能还的起这样的按揭【或房租】　　期间还可以提前还贷　　说是贷款20年　　其实最多10年内，我们就可以还清所有贷款了
　　@中国投资最后客 20楼
16:04:45　　回复icescream：楼主这种文章年年都可以发，内容一个字都不用改　　老大，我讲的现在的高房价，即北上广的IT白领的工资和就业情况，难道这也每年都不会发生变化，高房价是最近几年的事情，从2008年到一个小顶，到2013年到了大顶，难道说这些情况一直不会变？每年一样的帖子？　　最近几年的白领工资没怎么涨！　　-----------------------------　　我叫你一声老大吧，高房价是最近几年的事情？ 您今年贵庚？　　麻烦你告诉大家哪年房价不高了，哪年买房容易过　　　　另外白领工资没怎么涨？你有统计数据？
　　而且两害相权取其轻………………　　要是认识到，中国的房价还会再涨20年，而且涨幅不会比前10年小。　　还不起按揭的危险………………是不是可以忍受的呢？？？　　而今中国已经是第一大工业国，按照联合国的数据，工业产值相当于美国的120%。如果按照购买力是美国的150%　　那么………………世界第一大工业国首都的房价应该是多少？？？？世界第一大工业国经济中心的房价应该是多少？？？　　同时，这个国家，每年2000万人口工业化城市化，　　……………………银行利率，政策……股评家的眼界也有那么点点，也就骗下去股市博傻的傻空
　　@cofrmen
16:54:11　　根据中国国家统计年鉴，2012年，中国城市化率刚刚过50%，而日本房地产市场崩盘的时候，城市化率都过了85%了…………　　如果在看下中国每年2000万人以上的城市化人口速度，已经持续了17年了………………　　问题中国的股经媒体，股经杂志，股经专家，没有任何一个从这个方面来论述，都是股市那套，啥银行利率啦，啥政策啦，啥多空啦，啥变现啦，啥最后一棒啦………………都是股评家换个马甲转行过来的。　　我相信，......　　-----------------------------　　@围观者为国家 46楼
16:57:35　　日本城市化率只有60%多呀　　-----------------------------　　自己好好的去查下，日本城市化率95%
　　#fabu_anchor　　正 二战后,满眼废墟的日本在短短三十年内一跃而成为世界第二经济大国,同时其城市化进程也高速推进。从1950年到1975年,日本城市化水平从37％上升到76％,在亚洲率先实现了国家城市化。日本在城市化过程中显出了很独特的特征并取得了丰富的经验,对于即将进入城市化加速阶段的中国来说,具有重大的借鉴价值。　　【作者单位】： 邢台学院
　　更正一下，最可靠的是日本城市化率75年就到了75%………………
　　这位没有自己的房子却还要每月还房贷的中年人，在20多年前供职于另一家大报社，当时的年薪有1000万日元，并且在1987年买下了位于东京市中心的售价9000万日元的三居室公寓。　　木村并不傻，他算了一笔账：房价是9年的收入，完全承受得起；更重要的是，这套公寓3年前（1984年）还只卖6000万，3年涨了三成。而在日本经济一片大好的形势下，房价当然还会涨的。　　木村当然没有预料到——即便是当时很多的经济学家可能都没有预料到——这种盛世景象仅仅在3年后就一去不复返了。而木村为此付出的代价是，工资一路下跌直到被裁员，无法偿还贷款于是公寓被银行没收。“木村后来跑到我这里工作。他把公寓还给银行时，还欠5000多万。这5000多万他直到现在还在还。
　　@cofrmen
16:54:11　　根据中国国家统计年鉴，2012年，中国城市化率刚刚过50%，而日本房地产市场崩盘的时候，城市化率都过了85%了…………　　如果在看下中国每年2000万人以上的城市化人口速度，已经持续了17年了………………　　问题中国的股经媒体，股经杂志，股经专家，没有任何一个从这个方面来论述，都是股市那套，啥银行利率啦，啥政策啦，啥多空啦，啥变现啦，啥最后一棒啦………………都是股评家换个马甲转行过来的。　　我相信，......　　-----------------------------　　@围观者为国家
16:57:35　　日本城市化率只有60%多呀　　-----------------------------　　@cofrmen 53楼
17:08:49　　自己好好的去查下，日本城市化率95%　　-----------------------------　　2000城市化率
2005城市化率
2015城市化率（预测）　　日本　　65.2
68.2　　韩国　　79.6
83.1　　美国　　79.1
　　很多时候每个人在过坎，房价可能20年30年一直向上涨的，中国经济也一直向上的，总体是没错的，但是中途总有向下的时候吧，一旦熬步过去，中间跌个2年时间，2年时间刚好不容易出手，你不就憋死了吗？　　我们不能过于乐观，也不能过于悲观。风险无处不在，当然你们也会说，你连这点风险也受步了，难怪要穷一辈子。
　　/08/HHIBHNA00251M00.html　　1、日本人文地理概况　　如图所示，日本由1都1道2府43县组成。日本有三大都市圈，即东京圈（包括东京都，琦玉县，千叶县和神奈川县），大阪圈（包括大阪府，京都府和兵库县）和名古屋圈（包括爱知县和三重县）。三大都市圈囊括了六个最大的工业城市，即东京市、横滨市（属于东京圈）、大阪市、京都市、神户市（属于大阪圈）和名古屋市（属于名古屋圈）。　　1985年，日本人口1.21亿，面积37.8万平方公里，人口密度达到325人/平方公里，其中三大都市圈人口占日本总人口的比重达50.5%，但是面积占比仅10.4%，三大都市圈人口密度高达1578人/平方公里。　　同年，日本城市化率达到76.7%，城市化进程进入稳定发展阶段。其住房自有率达到59.5%。
　　/view/3cb90d6c85c77c.html　　这里说的更详细，说明了城市化的发展阶段，任何想要了解中国城市房地产发展的，都需要了解这个基本常识　　股评家那套去见鬼把　　这个里面很有意思的反映出，所有发达国家里，日本是唯一出现逆向城市化的。从1975年的75%，到2007年的66%，这也可以解释，为啥日本的房价这几年涨幅不大
　　北京上海深圳这几个城市，作为一线城市，其高房价存在一方面因为城市规划的原因，比如北京的堵，深圳的扩容，还有就是其他地方的经济发展因为调控的原因，失去活力，资源向这几个一线城市转移，这是暂时的有利情况，但是这些利多情况很快就透资了，这些城市在吸引投资方面已经达到顶峰，后续的情况是投资的获利或者撤出，这样情况的出现，势必让这些城市的经济增速下降，这样，失业率将增加，同时也没人接盘，那么损失最大的一定是刚需白领，失业+房子保不住（还是降价清理）。　　我们看实体经济的情况:深圳还有哪些行业可以猛增加，北京呢，上海呢？这就是结论。
　　@中国投资最后客 49楼
17:04:46　　这里对cofrmen说句话，这话可能不好听　　普通老百姓不会跳楼，跳楼的都是能融资的“高级"老板，因为白领没钱，白领不会去算计，白领们用他们的血汗钱，干些维持生计的活，比如买房或者买食品衣服。但是，很可能现在他们有点工资，或者是高工资，但不代表将来他们一定会有高工资，所以按揭下来了，高额的按揭他们可能还不了。　　-----------------------------　　是呀，会被饭噎死的都是吃饭的人………………所以别吃饭　　会被水噎死的也是喝水的人………………所以别喝水　　你既然，连这都怕…………操心个毛线的买房哟…………干工作，还有可能工伤，过劳死呢………………
　　@中国投资最后客 49楼
17:04:46　　这里对cofrmen说句话，这话可能不好听　　普通老百姓不会跳楼，跳楼的都是能融资的“高级"老板，因为白领没钱，白领不会去算计，白领们用他们的血汗钱，干些维持生计的活，比如买房或者买食品衣服。但是，很可能现在他们有点工资，或者是高工资，但不代表将来他们一定会有高工资，所以按揭下来了，高额的按揭他们可能还不了。　　-----------------------------　　第一，买房子的人都会计算好，按揭月供为当前收入的三分之一，并且有比较稳定的收入来源。　　第二，只要房子是涨价的，就算真的失业了，房子可以卖了出手，自己还能赚。　　从你上面看出你唯一担心的是失业，而不是房价暴跌，可能连你都觉得暴跌的可能性不大了吧，其实失业跟贷款不贷款买房子没半毛钱关系，不过看起来是挺怕的，可事实不是这样吧，买得起房子的人，肯定计算过，再怎么差，也不会长期失业，就算一段时间失业，月供只占收入的三分之一而已，他怎么也还有点存款支撑吧，再说了，就算真的长期失业，大不了把房子卖了吧，
　　有很多朋友都通过按揭的方式，拥有了很多套房子，并且资产增值了，恭喜你们！但是，守株待兔的故事是不是我们真的理解了，现在的情况是，按揭已经超出普通家庭的平均工资的多少倍呢，靠发展的观点看问题，这是我的观点。
　　第一，买房子的人都会计算好，按揭月供为当前收入的三分之一，并且有比较稳定的收入来源。　　第二，只要房子是涨价的，就算真的失业了，房子可以卖了出手，自己还能赚。　　1、100~200万贷款，有多少人按揭的款项是1/3？　　2、卖房子的事情，一旦你卖的时候，你才知道你白干了（温州就是例子）。
　　其实怕失业才要按揭买房。　　1、在中国这种快速城市化，快速工业化的国家，买房等于存钱　　2、你在工作好，收入高的时候买房，等于把钱存起来。　　3、等你失业了，完全可以把你现在的房子租出去。然后你搬回家和爹妈同住，你还有份租金收入。一般来讲，按照而今的通胀和物价涨幅，5年后，房租就可以超过按揭。　　15年前每个月800￥的按揭的房子，在15年前平均工资也就1000左右，压力很大，但是早现在，那个房子每个月可以租3000。扣掉按揭每个月还有2200的结余，足够生活
　　@就是来吵架
12:09:21　　1000万房子租1W一个月？你买的是别墅？　　-----------------------------　　@zhaeng11 8楼
13:02:24　　金融街后面的几个小区一千多万的一套100平米房子，租金1w5左右！　　-----------------------------　　你不是说1000W能租到1W相当不错吗？还有地方没？　　呵呵
现在北上广一套房子 10来年房龄
如果贷款五成
房租抵月供的话　　差不多能抵消65%　　一套250W的房子　　你租房
只比贷款少交2000　　3到5年后
房租就比月供多了　　你有首付 你不买房？
　　@中国投资最后客 66楼
17:32:42　　第一，买房子的人都会计算好，按揭月供为当前收入的三分之一，并且有比较稳定的收入来源。　　第二，只要房子是涨价的，就算真的失业了，房子可以卖了出手，自己还能赚。　　1、100~200万贷款，有多少人按揭的款项是1/3？　　2、卖房子的事情，一旦你卖的时候，你才知道你白干了（温州就是例子）。　　-----------------------------　　第一，按揭的款项是1/3这绝对是占主流，银行也是按这个标准执行的，当然，确实有些人做假流水账，做到更高的，但一般人不会这么做，就算银行肯，他也不敢，他没那么多钱，他就买个差一点的　　第二，任何事都有个案，温州确实是降了，但你会因为某个个案就拒绝贷款吗？除了温州这些，绝大多数的城市还是涨的吧？看问题要看主流，对吧
　　@中国投资最后客
17:32:42　　第一，买房子的人都会计算好，按揭月供为当前收入的三分之一，并且有比较稳定的收入来源。　　第二，只要房子是涨价的，就算真的失业了，房子可以卖了出手，自己还能赚。　　1、100~200万贷款，有多少人按揭的款项是1/3？　　2、卖房子的事情，一旦你卖的时候，你才知道你白干了（温州就是例子）。　　-----------------------------　　@lin007a 69楼
17:38:12　　第一，按揭的款项是1/3这绝对是占主流，银行也是按这个标准执行的，当然，确实有些人做假流水账，做到更高的，但一般人不会这么做，就算银行肯，他也不敢，他没那么多钱，他就买个差一点的　　第二，任何事都有个案，温州确实是降了，但你会因为某个个案就拒绝贷款吗？除了温州这些，绝大多数的城市还是涨的吧？看问题要看主流，对吧　　-----------------------------　　温州买房的
大概只有5%的人
卖出房屋比买入低　　只有在2011年以后买房的人
现在温州房价
大概相当于2010年水平　　呵呵
一平买入的人
就算现在腰斩到2W了
还是大赚10倍
　　按揭可以让你真正的以小博大。如果以限购前的政策　　可以让你用20%的资金撬动5倍的资产，然后享受5倍的收益　　假设你有20万，房价每年涨10%。你全款每年只能有2万的收益，如果是20%按揭100万的房子，就能有10万的收益。　　如果你按揭80万，等于每月还6000，每年7.2万　　如果在再算上租金5年跑赢按揭。就等于你只要处20万+35万=55万，就可以得到100万的房产。当然如果在考虑这5年你都租出去，估计45万左右，你就可以得到100万的房子。这还是未考虑房产增值的情况下。　　当然这有一个问题，就是如何保证房子能一直租出去，一直增值…………这就看你选房的眼光了，所以投资什么楼盘是非常专业的技术活。
　　不过楼上这种算法，而今已经不可能了，商品住宅纯粹不让你买，商业地产的首付比例冲着50%去了，…………哪怕就这样，按揭还是比全款好。　　1、按揭可以撬动更大规模的资金，哪怕50%也可以把收益放大一倍。　　2、适当的负债可以对冲通胀，要有个上百万的负债，4%的CPI都不少钱。根本没必要去折腾各种理财。　　3、考虑租户的租金帮你偿还按揭，实际上你是利用不动产扒租户的皮，可怜那些租户还没搞明白房租和按揭的区别…………呵呵呵。　　这么干，唯一的前提就是，你投资的房子必须好租，必须一致增值。这种房子有没有。肯定是有的，哪怕抗日那种兵荒马乱的岁月，上海租界的房子都是一直涨价的。
　　傻空能说服温州人以06年6000一平的价格把房子卖给我?
还是能说服温州人以2008年1W的卖给我？　　我接着啊
比如06年开盘的乐清新世纪花园　　或者2008年开盘的上海花园别墅
1W3一平 　　呵呵
据说暴跌后的上海花园
一套别墅也从08年的500W
暴跌到2000W
　　交流贴，留名学习~
　　所以，以股市里得来经验去操作地产的人，最后的结果都是茶几。　　股票是不能抵押贷款的，自己贷款去炒跳楼是自己的事情，所以股市的玩法都是低价买入，高价卖出　　而房市根本不是这么玩，房子是可以抵押贷款的。所以可以放心的用杠杆，到时候还不起，最多银行吧房子收掉嘛…………跳什么楼？？？房贷会跳楼简直是笑话。　　SB空没搞明白的是，炒房地产跳楼的根本不是贷款买房，贷款买房的根本不会跳楼。除非他借了高利贷付首付。如果首付是自己的，还不起，最多银行把房子收了。　　真正跳楼的是，贷款炒地皮，贷款建房的KFS，房子还没建好，不能抵押…………这时银行催债，除了跳楼就只有跑路了…………　　所以SB空，从股市得来的经验，简直错的离谱
　　我的标题有点问题:应该改为现阶段不要按揭买房，这样就没争论了。因为现在供房价是在太高了，失业后可能是整个经济有些问题，这样卖和租都不合适，问题就出来了，往往坏的情况是差异太大，然后让自己没法承担，我相信绝大多数人欠款10万，不会跳楼，欠款50万，有的人就跳了，欠款100万，跳的人就更多点，如果欠款1亿，然后就有人逼你跳了。　　我们讨论的问题是白领高额供楼的问题，不是投资合不合适，投资人即便全亏了，可能他还有其他资产。　　总之，现在的供楼太高，如果120平的房子，在深圳南山区，售价基本在400万以上，供房需要300万，如果再上海浦东，也是这个价格，北京4环内，高于这个价格，如果偏一些，也，面积小一些，至少要200万吧，要贷120万吧，120万，30年需要120万利息吧，总的需要还款240万吧，每年需要8万吧，每个月需要7000吧。那么能够保障自己在任何一个月内都拿得出7000元的人，就可以尝试！　　也可以保障中国的工资一直在飞涨，而且你自己也跟着飞涨。　　那么你也许要说，难道我这一身都不买房了？这个问题比较远了，什么事情需要量里而行，我告诫我的同行的话事，要考虑可能的意外和风险,如果你认为你的价值在承受意外和风险的能力比较强，你可以生活得更好，甚至可以买10亿以上的别墅自己住。
　　@中国投资最后客 76楼
17:59:27　　我的标题有点问题:应该改为现阶段不要按揭买房，这样就没争论了。因为现在供房价是在太高了，失业后可能是整个经济有些问题，这样卖和租都不合适，问题就出来了，往往坏的情况是差异太大，然后让自己没法承担，我相信绝大多数人欠款10万，不会跳楼，欠款50万，有的人就跳了，欠款100万，跳的人就更多点，如果欠款1亿，然后就有人逼你跳了。　　我们讨论的问题是白领高额供楼的问题，不是投资合不合适，投资人即便全......　　-----------------------------　　你根本没搞清楚，银行如何按揭住房贷款的，所以你肯定没有买过房　　房子带块银行是有抵押的，你不还按揭，银行就把你抵押的房子收走拍卖………………你干嘛跳楼呀。　　更何况随着社会的发展，中国以后也会制定个人破产法的，到时候实在还不起破产就可以了，干嘛跳楼。
　　所以，投资地产，还不起按揭跳楼，只存在于傻空的臆想之中　　还不起贷款，房子就被收了………………如果你因为房子被收，太心痛跳楼，到时有可能。
　　其实我的观点的核心不是讨论楼价涨或者跌的问题，我的观点是告诫我的同行要注意风险，这些风险主要是实体经济遇麻烦后大家失业，而失业如果是个案，估计还能把自己的资产转化为生活资金，但是如果失业是行业的状态，那么到时候就会遇到临时的资产贬值，比如04年的淡水房价，09年的全国房价，13年的温州与鄂尔多斯（鄂尔多斯是因为煤炭的贬值），这些阶段性的情况出现，有可能我们因为资产损失，让我们欠银行的钱或者信用变差，这些都可能因为我们高位（超过我们的收入的1/2)接盘的原因。　　经济总有遇险的时候，我们需要考虑这些风险！
　　你房子贷款200万，如果首付20%。就是贷款110万，就是130万的房子　　按照中国目前的城市化率和工业化速度。每年10%的增幅，只要5年，130万房子价值就超过200万了。　　所以，过了头5年，哪怕你还不起按揭，房子被银行收了，拍卖所得也足以抵债。你无非损失以前首付和按揭而已，干嘛要跳楼呢？？？？？　　所以，按照中国目前的发展，投资地产，只要过了头5年，风险就非常小，按揭也由租户来负担。
　　5年，每年涨10%？
　　@中国投资最后客 81楼
18:16:12　　5年，每年涨10%？　　-----------------------------　　1.1的5次方…………是复利。　　你不信算下过去10年房价涨幅那年低于15%。否则怎么可能10年涨4倍？？？　　我取10%，已经是保守了。　　中国城市化和工业化的速度并未降低，这个看下城市化人口的速度和发电量增幅就知道了。　　只要这两个没降…………安心买房吧。
　　回复cofrmen:　　就是说5年后的房价将会到什么样的价格呢？难道至少300万/套　　那么5年后每个月新房需要还多少月供呢？ 难道15000/月　　5年后的工资会涨到多少呢？难道4万？　　你让后面人怎么买？你让实体老板怎么给员工发工资？
　　楼主说得非常好，我也是搞it的，现在emc，ibm都不好做了。何况其他。众人皆醉我独醒。哈哈　　
　　回复第29楼，@lin007a　　@kenlcy 4楼
12:29:00 　　lz搞笑 　　如果失业供不起房子,那麽失业你就租得起房子了? 　　如果说到了山穷水尽的地步,那麽: 　　供房者:4000w的房子,当你供了十年,再加上补偿的1700w,那麽只差银行几百w了,预计无法再供的话,以4500w脱手,回收3500w+的现金,现在你可以在市区买一幢小点的房子,或者搬到偏远一点的地方买便宜的房子安享晚年,绝对不会发生露宿街边的事情 　　租房者:一直交房租+生活费压力,手上钱不多,一但失业,没钱也没房,不说供不起,也租不起,最後要麽露街头,要麽回老家,晚年生活也没保障,怎麽看也是很悲惨 　　------------------------- 　　@manhugh 26楼
16:16:24 　　4500w脱手.......你也太搞笑了 说相声的吧？ 　　-----...　　--------------------------　　楼主就别跟他们争辩了，谁爱买谁买去，他们愿意，自作自受。有些人不知道是真傻还是装傻，房价能一直涨？那日本那么牛的科技和工业怎么保不住上涨的房价？中国实体经济比日本差远了，受外围影响中国的经济风险正逐步扩大，首先当不了世界工厂了，其次地方债务太大，美国的qe退出不知道会引发什么样的经济海啸。反正对于一些人现在绝对是投资房地产的好时候，一定要按说的做，你感觉好就去银行贷款买几套等着升值，这比工作挣的还多，多好！　　
　　由此可见，S空都是害人精。
　　我07年在地级市按揭一套房子，165平方，2480的单价，一共40万多一点，10年还清，现在大约还差12万，没有一点压力，准备年底回家还完，现在这套房子市场价大约120万左右，买了就没有住过，出租中，每年3万净收。请S空算一下，我亏了多少？
　　回复楼主，@中国投资最后客　　日本有一个白领，工作20年后，贷款了4000万日元的房屋，后面失业，总公司补偿给他1700万日元，失业后到子公司工作，还欠1800万日元贷款，2年后失业了，年龄已经50岁了，这个时候，再到孙公司工作，2年后，孙公司也倒闭了，他再也没有收入，因为生活费用和还银行款得原因，他借了各种各样的钱，最后房子还是没有保住，这个时候他流落在了街头，成了 homeless. 　　现在中国的四个一线城市：北京，上海，广州，深圳，即便最便宜的房子，贷款总额也在100万以上，正常的情况下是200万~300万，按照目前的发展趋势，除非物价一直飞涨，否则，难以应对这么高的按揭率。谁能保障10年，20年，30年不失业呢？ 　　领工资的人，命运控制在企业收了，很多员工在这个企业里边，能够因为资力原因（注意不是能力）领到了不错的收入，但是，企业本身的命运呢？ 　　10年河东，10年河西，10年前的日本家电，现在...　　-----------------------------　　很理性，很多房奴的潜意识里就是自己工资一直涨，也不会失业！　　
　　回复第3楼，@OracleVsSAP　　楼主是跑来害人的吧。 　　5年前不贷款买房存到现在还是不够首付，如果买了现在卖掉赚了你10年的工资了。 　　通胀时间不贷款就等于把自己的钱送给别人，知道吗　　--------------------------　　楼主说得是现在吧？　　
　　回复第6楼，@rock_solid　　@中国投资最后客 2楼
12:17:46 　　现在北京，上海，广州，深圳，150~200平的房子，总价就是1000万，给你说几个小区，都基本上1000万，深圳红树湾（一二三），深圳华侨城天鹅堡，深圳蛇口半岛城邦，上海世贸滨江花园，北京富力城这些都是普通小区，至于其比较离谱的小区，就不说了。 　　房价最离谱的是北京，那些西直门附近的小区，单价超过10万了。 　　----------------------------- 　　6年前世贸滨江就1w5以上了 1000w房子租1w1月 呵呵　　--------------------------　　能租出去就不错了，你还真以为会有傻子去租月租三五万的房子？？？　　
　　回复第10楼，@中国投资最后客　　谢谢大家回复我的帖子，说明该问题能够引起人们的思考，很多时候，当我们认为自己正确的时候，我们都在很短的时间内考虑一件事情，这个所谓的短，也许是5年，也许是10年，文化大革命的时候，大家上山下乡，没有人认为那不正常。 　　2009年到2013年，说实话，很多地方涨了，很多地方跌了，事实是北京，上海，广州，深圳等地方翻倍了，在深圳，随着经济的发展和城市规划的进步，以龙岗和龙华片面的房屋的价格翻的可能不是1倍，但是，大家了解一件事情吗？另外，北京房价的大涨，主要原因是北京外围的交通太拥堵，造成北京内部的房价飞涨。 　　2009年到2013年，短短的4年时间，做IT行业的同事们，工资涨了吗？老板赚钱更容易一些了吗？没有，但是，目前的深圳还是一个新经济比较发达的地方，很多原来的同事，失业后由原来的工资2万元（35岁左右），变成了1万元。有的开始自己的折腾了（40岁左右），找工作找不到合适的了...　　--------------------------　　很真实　　
　　回复第22楼，@人性的崛起　　@中国投资最后客 　　楼主别说了，这里的人都是神经病，不仅不能说房价跌，就算表达如你所述的观点，都会被一群狗狂吠，有这样的好帖子可以到别的论坛发，这里的人精神已经扭曲了　　--------------------------　　+10086　　
　　回复第23楼，@cofrmen　　@中国投资最后客 18楼
16:01:18 　　回复cofrmen, 　　靠劳动力赚钱的时候，你还可以供房，一旦你的劳动力都不值钱的时候，哎！见过很多生意人，见过很多骗子，成功者还是少数，否则生活也不是那么难了。 　　----------------------------- 　　井底之蛙永远不知道井口外面的天空有多大………………　　--------------------------　　你才是那只青蛙吧，傻逼　　
　　LZ你的担忧是正确的，而且是极可能发生的事情，我们身边的人贷款的月还款可能有月收入的1/2或者以上，经济已经在一个下行通道中了，很难说以后会怎么样，现在按揭买房的风险真的很大，断供了就真的什么都没了，损失很大，自己衡量得失吧。
　　上面的人都没考虑到断供时经济下行后房产价值缩水，谁会那么傻还来买你的高价房，都是贱价出售也没人要，何况还是贷款没还清的房子，忘记负资产这个名词了么？
　　回复：　　“我07年在地级市按揭一套房子，165平方，2480的单价，一共40万多一点，10年还清，现在大约还差12万，没有一点压力，准备年底回家还完，现在这套房子市场价大约120万左右，买了就没有住过，出租中，每年3万净收。请S空算一下，我亏了多少？”　　120万的房子，你感觉到它后面能变成多少？既然这么好赚，差不多6年翻了3倍，可以买掉，这套付首付，然后再买3套，至于说的限购或者限贷，在你那里的地级市，中介是完全有能力搞掂的，这样6年后就有360万了，怎么样呢？　　我不是什么S空，也不是什么S多，我现在发这个帖子主要是期望我的同行（我不是房地产行业，我是IT行业）能够量里而行，谢谢您！
　　楼主，我支持你了，每个人都应该理性思考一下。
　　回复第87楼，@　　我07年在地级市按揭一套房子，165平方，2480的单价，一共40万多一点，10年还清，现在大约还差12万，没有一点压力，准备年底回家还完，现在这套房子市场价大约120万左右，买了就没有住过，出租中，每年3万净收。请S空算一下，我亏了多少？　　--------------------------　　注意时间？？？　　
　　mark。。。。
　　楼主房价永远在眼前是高的。本人第一套房买于九一年,五百五单价,六十多点,总价三万五。这套房现在可卖一百万略上,约二万单价,才三万五啊！是不是很便宜？错!三万五当时是个巨数，而且当时还没有按揭。请参考九一年工资。　　第二套房九九年买的,近四千单价,总价三十五万,九十平略上,按揭。是不是比前一套贵了？错！当时买房的人更多了,按揭款没五年,就一次性给还清了,但买的时候绝对出不起全款。三十五万比三万五增了十倍,是不是已经大涨,以后再大涨的可能性不大了?错!　　第三套房买于零八年,一百五十万,按揭,每月还六千多,没想到才四年不到时,住房公积就可出九千多每月,现每月只能被锁死三千略多,亏大了，看来当时还可再买大很多的房。　　楼主应考虑纸币快速贬值前提下的按揭买房因素。
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